某市房地产市场调查报告

邢台房地产市场调查报告2011.04.02​[1].政策扫描[2].板块划分[3].楼盘简介[4].分类统计[5].走势预测​目前邢台房地产市场进入了“房管期”，所走访的50多楼盘中80%多处于半停售状态，这次市调的主要目的是对整个市场的一个摸底。楼市进入“房管期”，市调主要目的是整体摸底1.政策环境​办公楼等商业地产将唱主角！1.政策环境国家统计局公布的数据显示，1-2月份，全国商品住宅销售面积增长13.2％，办公楼增长26.4％，商业营业用房增长8.7％。商品房销售额5242亿元，同比增长27.4％。其中，住宅销售额增长26.2％，办公楼和商业营业用房分别增长46.3％和22.1％。住宅受到调控后，近期办公楼和商铺的成交呈现上升的趋势，从长远来看，住宅类产品再要实现以往的物业升值已经很难，未来商业地产的投资价值被不少投资者看好。[1]\2011年元月国八条出台，二套房提高首付至六成，受国八条影响，全国八大城市（北京、上海、深圳、重庆、杭州、成都、广州、天津）2月份成交量较1月份下跌45%。全国地产受控。[2]\2月份邢台土地供应量为4.38万平，与去年1.93万平相比，同比增加126.94%；与上月3.52万平相比，环比增加，24.43%。邢台住房刚性需求旺盛，国家调控暂时无太大影响。邢台地产良好稳步。

焦点关注

数据统计​时间政策内容重点2010.04.11银监会：银行不得对投机投资购房贷款银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。2010.04.15国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%1、14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。2、对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。2010.04.17国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷1、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；2、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。2010.04.19住建部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知1、未取得预售许可的项目，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式变相收取费用；2、取得预售许可的项目需明码标价在10日内全部公开销售；3、要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名；4、鼓励现房销售；5、不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。2010.05.04住建部、民政部、财政部通知：转租或出借廉租房将被收回1、明确廉租房家庭再购买其他住房的，应当办理廉租房退出手续；2、对骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置，违规转租、出借、调换和转让廉租住房等行为，可以收回廉租房。2010.06.04三部委关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知1、二套房认定既认房亦认贷；2、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；3、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。1.政策环境政策扫描​时间政策内容重点2010.08.02国土部发1457宗闲置土地黑名单国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风2010.09.04首批十城市土地规划获批102市须上报总体规划国务院已正式批准杭州、南昌等10个城市土地利用总体规划，标志着市级土地利用总体规划正式进入批准阶段。2010.09.08京沪先行启动空置房调查空置率数据暂难出炉

北京媒体日前援引北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴的话表示，关于空置房的调查，是国家统计局投资司委托几个试点城市的调查总队来做，试点城市包括北京、上海、广州等四五座城市。2010.09.18李克强：加快公租房建设坚决抑制投机性需求加快保障性安居工程建设工作座谈会17日在北京召开。中共中央政治局常委、国务院副总理李克强强调，要坚持以人为本、执政为民，着力推进保障性安居工程，加快发展公共租赁住房2010.09.27国土部住建部出重拳闲置土地一年以上禁拿地房产论土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（下称《通知》），要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。2010.09.29中国出台措施巩固房地产市场调控成果

国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。1.政策环境政策扫描​时间部门内容重点2010年10月19日央行（加息）自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。2010年11月3日住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》通知规定，第二套房公积金贷款首付比例提高至五成且利率上浮10%，停止三套房公积金贷款。2010年11月15日住房和城乡建设部与国家外汇管理局《关于进一步规范境外机构和个人购房通知》通知规定，境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。2010年11月16日财政部、国家发改委、住房城乡建设部《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》通知》中明确，为切实解决城市中等偏下收入家庭住房困难，从2010年起，各地在确保完成当年廉租住房保障任务的前提下，可将现行从土地出让净收益中安排不低于10%的廉租住房保障资金，统筹用于发展公共租赁住房，包括购买、新建、改建、租赁公共租赁住房，贷款贴息，向承租公共租赁住房的廉租住房保障家庭发放租赁补贴。1.政策环境政策扫描​[1]\鼓励+调控。房地产市场的发展带动了国民经济20多个行业的持续繁荣。国家需要地产来拉动经济，但又不能过分依赖地产行业的催生力。[2]\稳定+引导随着升值潜力的增加，炒房者的存在，房价价格攀升，国民贫富差距表象凸显，为了稳定民心，需要从政策层面引导房地产业进入健康发展轨道。[3]\保障性+商业性从目前来看，国家调控目的之一是为了稳定民心，2011年新增保障性住房1千万套，似乎是限制商品房的增速。从长远来看，国家调控增加保障性住房达到一定比例后，是要更进一步放开商品房市场。国家政策总结与分析1.政策环境​[1].政策扫描[2].板块划分[3].楼盘简介[4].分类统计[5].走势预测​《规划》一城、四区、两心、四轴邢台市城市总体规划（2005―2020）《规划》指出：未来城市将主要向东南和西北方向发展一城——中环路以内的主城区，约70平方公里，构成市区核心；四区——北部新区、高开区、七里河新区和西北部皇寺新区；两心——桥东旧中心、北部新区（龙岗新区）的新城市中心；四轴——纵贯桥西桥东的中兴大街、郭守敬大道，桥西区的钢铁路和桥东区的邢州路，是市区东西向延伸、南北向拓展的主轴线2.板块划分​新邢台市城城市总体规规划（2008―2020））在《规定》》“一主两两副三轴””的市域城城镇体系。。即将城市规规划区扩大大至周边邢邢台县、沙沙河市和任任县、南和和、内邱局局部，总面面积3745平方公公里。一主——即即邢台中心心城区；两两副——即即清河、宁宁晋；三轴——即即京广交通通复合城镇镇发展轴、、308城城镇发展轴轴和邢（台台）清（河河）城镇发发展轴。其中中心城城区为“一一城三区、、两心四轴轴、五星捧捧月”城区区结构。郭守敬大道道、百泉大大道、滨水水路和信都都路围合的的区域即““一城”，，构成中心心城区的核核心部分；；“三区”指指龙岗新区区、高新技技术产业开开发区和七七里河新区区。“两心”指指桥东区的的旧城市中中心和龙岗岗新区的新新城市中心心。“四轴”指指贯穿市区区的四条主主要街道，，是市区东东西向延伸伸、南北向向拓展的主主轴线。“五星”是是按照打造造邢台城市市连绵区的的设想，把把任县、内内邱、沙河河、南和、、皇寺规划划为五个卫卫星城。新《规划》》一主两副副三轴2.板块划分​1.市政政规划。2.品质质形象。3.资源源占有。4.房价价高低。板块划分依依据2.板块划分​楼市的七大大板块划分分2.板块划分​西北新区板板块：城市未来中中心和达活活泉公园所所在，未来来的高教区区，城市未未来发展趋趋势，豪宅宅区，区域域房地产产产品均价价在4000－4200元/平米，集集合了城市市较多的高高端、中高高端产品。。桥西板块：：生活配套完完善，居住住热点区，，高端项目目聚集地，，城市中心心意向较好好板块，区区域内房地地产价格格在3600－3800元/平米，城城市代表项项目现代城城、阳光巴巴厘岛、燕燕云台均位位于桥西板板块，房地地产产品价价格和品质质居于城市市前列。桥东板块：：旧城中心，，刚性需求求大，中端端改善型，，城中村改改建，布局局较多的商商业配套、、医疗配套套，区域内内房地产价价格在3300－3500元元/平米，，板块内部部天一城、、新华里188号，，价格与桥桥西相当。。七里河板块块：七里河生态态整治区域域，高性价价比，生态态优势，房房地产市场场处于低价价策略时期期，均价在在2700－2900元/平平米.板块之间的的比较简析析2.板块划分​[1].政政策扫描[2].板块划分[3].楼盘简介[4].分类统计[5].走势预测​邢台待售项项目57个个3.楼盘简介​楼市板块区域楼盘西北新区领世城邦北部新区西山庭院、淼岳林、泉北泉达活泉公园区金域首府、盛世公馆、盛世爱琴海、永辉巴黎、百合小筑、三奕润城、上品家园桥西区现代城、麒麟湾、麒麟郡、华源爱上城、燕云台、现代城、德国印象、阳光印象、阳光巴厘岛、七十九号院、万隆广场、锋尚公寓、李演庄改建、曹演庄改建、凰家广场、金源商业广场、万和城、水榭翰城、水印城、秀水湾桥东区永康城市花园、紫晶天域观邸、左岸春天、水岸蓝庭、海大广场、尚品国际、自然城、天一城、新华里188、公园小筑、世贸天街、甜橙国际、东方格兰维亚、新世纪嘉园、东城国际、向阳雅园、城市珺景、凤凰城、开元御园、作品别墅、新港湾公寓、龙腾郡、尚林苑、聚富未来城七里河滨河区锦江不夜城、阳光水岸、江南春天、高开区国际新城、东方明珠、盛世春天楼盘所在板板块分布详详表备注：标注注红色的项项目，是没没有去亲自自走访的项项目。其中中，东方明明珠、东城城国际、天天域观邸、、金源商业业广场售楼楼处已经弃弃用或拆除除。阳光印印象、盛世世爱琴海售售罄3.楼盘简介​达活泉公园园区3.楼盘简介​金域首府河北万峰地地产钢铁北路与与郭守敬大大道东北角角占地233亩，建筑筑面积40万平米，，共计1900套，，容积率2.4，绿绿化率42%。由6栋小高层层与20栋栋28层2梯4户的的高层建筑筑组成。1期、2期期准售罄，，3期5.1开盘，，共6栋楼楼。在售为为高层，户户型面积87——168平米米，均价4230元元，最高价价4500元。溪景HOUSE为其其主力产品品，其与央央座宽景楼楼王、伴岛岛艺墅相结结合共同构构成该项目目。由于社社区景观以以水为脉络络贯穿整个个组团，项项目的整个个建设不是是在楼体间间配置景观观，而是先先做了一个个大的水景景公园，再再将楼体融融入到这个个大公园中中间，所以以“窗窗有有景”“户户户有绿地地”。项目已通过过抗裂七度度安全试验验，并采用用“同层排排水”技术术，解决了了当前卫生生间的“漏漏、臭、噪噪音”等污污染问题，，节约全部部冲厕自来来水，节水水减污量达达生活用水水总量的30%以上上，具有舒舒适、节水水、单户排排水可控、、可选择、、可独立维维修等优点点，凸出人人性化设计计是中国住住宅排水新新趋势。风情商业街街、全地下下停车位、、配有五星星级酒店国际双语幼幼儿园，金金域首府毗毗邻襄泽公公园内有图图书馆关键词：新新风置换系系统、户户户观景3.楼盘简介达活泉公园园区​盛世公馆钢铁北路北北端。占地100亩，建筑筑面积23万平米，，准售罄，，绿化率45%。在在售户型为为独栋别墅墅445平平米，价格格6000元，高层层17层，，一梯两户户，3室130———160平平米，复式式258平平米，价格格3530元邢台的和谐谐住区，西西北新区的的国际样板板。纯粹观观景公寓，，以高超的的建筑艺术术与高贵的的社区文明明，解读一一个阶层的的生活信仰仰。观景公公寓，入户户花园，一一梯两户，，南北通透透，大开间间起居室划划分有序；；

全新““横厅”设设计，开间间大于进深深，将景观观资源优势势完美展现现，视觉感感受非比寻寻常；楼间间侧向大间间距，建筑筑体的秩序序理性与景景观的灵动动柔美彼此此有机结合合、疏密有有致；观景景品牌电梯梯西子奥的的斯，让您您在上上下下下里感受受身在百亩亩公园的碧碧绿之中。。叠拼别墅上上层赠露台台，下层赠赠私家花园园上下均赠赠太阳能热热水器，中中央空调入入户。关键词：中中央空调入入户、别墅墅3.楼盘简介达活泉公园园区​永辉巴巴黎达活泉泉北行行360米米。占地165亩，，建筑筑面积积25万平平米，，住宅宅23平方方米，，容积积率2.25，，多层层小高高层组组成，，准售售罄，，在售售高层层80平2居，，150平平三居居，价价格4500元元。项目坐坐落在在达活活泉公公园北北邻、、公园园东街街西侧侧。““大景景观、、大户户型、、大豪豪宅””，更更能满满足消消费者者的选选择，，面积积从105—400多平平米不不等。。客厅厅、卧卧室南南北通通透，，动静静分区区，布布局合合理；；错层层复式式，富富有情情趣生生活空空间。。人防防、消消防无无障碍碍设计计，水水、暖暖、电电设计计更是是考虑虑周全全，面面面俱俱到，，精心心细致致。关键词词：亲亲水、、生态态、巴巴黎、、1+1户户型3.楼盘简简介达活泉泉公园园区​百合小小筑泉北大大街上上邢台台技校校路北北占地67亩亩，建建筑面面积10万万平米米，容容积率率2.03,绿绿化率率36%，，销售售率65%，由由4栋栋17层高高层，，2梯梯5户户，4栋11层层，1梯2户，，户型型面积积83———173平平米，，均价价3300元，，高层层85、95、、104、、117、、121、、159、、169平平米，，准售售罄。。小高高层将将面世世。遵遵循以以人为为本的的设计计理念念，强强调舒舒适性性，时时尚简简约的的设计计理念念，8栋现现代住住宅，，纯板板楼，，3D立体体园林林，关键词词：现现代、、阳光光、板板式、、品质质、3D园园林3.楼盘简简介达活泉泉公园园区​三奕润润城北小旺旺旧城城改造造占地372亩，，建筑筑面积积64万平平米，，总套套数超超过2000户户，容容积率率1期期1.8，，绿化化率1期38%，销销售率率10%，，由高高层、、多层层、公公寓、、酒店店、商商业组组成。。多层层回迁迁房，，高层层有18———23层层，2梯2/3/4户，，1室室56平米米，2室90平平米，，3室室130平平米，，4室室165平平米，，以高高层2室3室为为主力力，占占总房房源的的85%，，现价价格3580元元关键词词：电电梯洋洋房、、大体体量、、综合合城3.楼盘简简介达活泉泉公园园区​上品家家园泉南大大街与与地道道桥交交汇路路南占地63亩亩，建建筑面面积11万万平米米，总总套数数超过过1000户，，容积积率2.0，绿绿化率率40%，，销售售率60%，由由高层层、商商业组组成。。高层层有18———23层层，2梯4户，，1室室56平米米，1室67平平米，，2室室87平米米，价价格3790元元关键词词：滨滨河、、大面面积赠赠送3.楼盘简简介达活泉泉公园园区​桥西区区3.楼盘简简介​现代城城钢铁路路与建建设路路交汇汇处地处桥桥西中中央商商务区区核心心地段段，CBD之心心。力力邀北北京三三里屯屯设计计团队队、中中外建建设等等国际际品牌牌，为为邢台台擎起起国际际风尚尚标，，五合合一，，30万平平米时时尚生生活城城。邢邢钢、、冶金金、冀冀中能能源三三大邢邢台支支柱企企业的的高尚尚生活活围合合中心心。规规划16栋栋建筑筑高层层、小小高层层现代代美学学建筑筑，集集SOHO公寓寓、私私权酒酒店、、高尚尚住宅宅、精精品写写字楼楼、沿沿街底底商、、Village式式商街街等五五大都都市业业态于于一体体。邢邢台的的中心心在桥桥西，，桥西西的中中心在在现代代城，，邢台台人的的面子子。关键词词：CBD中心心、城城市面面子、、五合合一、、综合合体、、时尚尚生活活城3.楼盘简简介桥西区区​麒麟湾湾团结大大街泉泉、南南大街街交汇汇处项目占占地1000余余亩，，总建建筑面面积超超过100万平平米，，集高高层、、6+1电电梯洋洋房、、公园园、24万万平米米商业业中心心、酒酒店、、写字字楼、、公寓寓于一一体，，是邢邢台的的第一一大盘盘。15万万平米米园林林景观观，600米水水岸生生活，，100米米超大大楼间间距，，24小时时管家家式物物业服服务，，中央央居住住区，，一站站式全全方位位生活活。从80-280平平米米，，30多多种种户户型型的的尺尺度度，，南南北北通通透透、、动动静静分分区区、、保保障障生生活活私私密密性性等等需需求求。。关键键词词：：百百万万平平米米、、全全方方位位、、水水岸岸、、气气质质3.楼盘盘简简介介桥西西区区​麒麟麟郡郡项目目位位于于桥桥西西区区钢钢铁铁北北路路与与中中华华大大街街交交叉叉口口的的西西北北角角。。销销售售率率90%。。一期期建建筑筑面面积积18万万平平米米，，包包括括住住宅宅和和酒酒店店式式公公寓寓，，商商铺铺等等。。共共计计22种种经经典典户户型型，，1300多多套套住住宅宅，，每每户户面面积积介介于于48---140㎡㎡之之间间，，以以传传统统二二居居、、三三居居为为主主。。中中央央景景观观区区达达到到了了32亩亩，，物物业业管管理理，，精精选选建建筑筑材材料料。。关键键词词：：教教育育资资源源、、中中央央景景观观、、交交通通、、材材料料3.楼盘盘简简介介桥西西区区​华源源爱爱上上城城钢铁铁路路上上省省地地质质队队。。占地地60亩亩，，建建筑筑18万万平平米米，，3栋栋高高层层建建筑筑，绿绿化化率率35%，，23——26层层，，2梯梯3户户/4户户，，面面积积区区间间80————130平平米米，，共共计计505套套，，价价格格3800元元，，包包括括住住宅宅、、商商铺铺等等。。关键键词词：：性性价价比比3.楼盘盘简简介介桥西西区区​燕云云台台钢铁铁路路与与团团结结路路。。占地地262亩亩，，建建筑筑50万万平平米米，，绿绿化化率率40%，，销销售售率率75%，，洋洋房房类类别别墅墅，，高高层层4栋栋27层层2梯梯4户户，，5500元元，，准准售售罄罄；；小小高高层层5栋栋18层层；；写写字字楼楼1栋栋单单层层面面积积900平平米米，，5000元元；；商商业业底底2层层，，2万万元元。。将阳阳光光板板楼楼、、情情景景花花园园洋洋房房、、时时尚尚loft等等多多元元建建筑筑完完美美容容纳纳。。萃萃取取中中式式古古典典园园林林布布局局之之精精髓髓，，在在““琴琴””““棋棋””““书书””““画画””四四大大景景区区交交汇汇处处，，由由独独具具汉汉唐唐风风格格的的燕燕云云亭亭驻驻守守坐坐镇镇，，形形成成极极具具中中国国传传统统特特色色的的十十字字景景观观园园林林，，眉眉宇宇间间展展露露出出的的““尊尊””““贵贵””““雅雅””““美美””的的气气质质，，卓卓而而不不群群。。关键键词词：：主主题题园园林林、、洋洋房房、、传传统统文文韵韵、、万万科科级级物物业业3.楼盘盘简简介介桥西西区区​关键键词词：：综综合合体体、、TOP商商业业终终极极模模式式万隆隆广广场场项目目地地址址：：中中兴兴西西大大街街辰辰光光大大酒酒店店西西行行300米米项目目定定位位：：百百变变空空间间城城市市综综合合体体人群群定定位位：：隶隶属属于于贵贵智智阶阶层层的的精精神神不不动动产产占地地面面积积：：27563㎡建筑筑面面积积：：约约12万万平平米米项目目简简介介：：住住宅宅、、商商业业、、写写字字楼楼、、公公寓寓综综合合体体，，打打造造区区域域经经济济圈圈内内TOP商商业业的的终终极极模模式式，，将将商商务务服服务务、、文文化化娱娱乐乐、、购购物物、、休休闲闲、、特特色色美美食食、、品品牌牌展展示示等等多多种种业业态态的的一一站站式式消消费费住宅宅部部分分：：4栋栋18层层，，板板式式高高层层，，绿绿化化率率35%，，48米米大大幅幅楼楼间间距距，，总总计计428户户，，89——135㎡㎡全全明明户户型型、、空空中中花花园园、、景景观观入入户户、、外外飘飘窗窗、、2梯梯2户户价格格预预计计：：住住宅宅4200——4300元元/平平米米，，商商业业3——4万万/平平米米产产权权式式商商铺铺，，统统一一经经营营开盘盘时时间间：：预预计计4月月底底开开住住宅宅，，7月月底底8月月初初开开商商业业3.楼盘盘简简介介桥西西区区​关键键词词：：考考工工、、师师部部文文化化、、洋洋房房、、别别墅墅79号号院院项目目地地址址：：邢邢台台新新八八一一大大街街原原师师部部（（二二十十五五中中正正对对面面））项目目定定位位：：纯纯高高档档居居住住，，显显赫赫基基址址，，深深邃邃大大院院人群群定定位位：：财财富富精精英英阶阶层层的的聚聚集集区区项目目简简介介：：460亩亩，，规规划划容容积积率率为为2.2，，总总建建筑筑面面积积约约44万万平平方方米米，，别别墅墅、、空空中中别别墅墅、、花花园园洋洋房房、、高高层层洋洋房房等等物物业业形形态态构构成成。。最最小小面面积积125平平米米，，最最大大面面积积达达760平平米米，，全全部部采采用用南南北北通通透透、、大大开开间间、、短短进进深深的的全全明明户户型型设设计计。。别别墅墅、、空空中中别别墅墅、、花花园园洋洋房房、、高高层层洋洋房房等等物物业业形形态态构构成成。。最最小小面面积积125平平米米，，最最大大面面积积达达760平平米米，，全全部部采采用用南南北北通通透透、、大大开开间间、、短短进进深深的的全全明明户户型型设设计计。。3.楼盘简介桥西区​关键词：德国国、生态城安联德国印象象项目地址：邢邢台八一大街街与太行路往往西500米米项目定位：首首席邢台德式式性格社区，，一个城市，，两种生活项目简介：占占地111亩亩，建筑面积积17.5万万平米，建筑筑风格着力打打造主题生态态城，户型设设计从一居到到四室一应俱俱全，空间错错落布局，板板式高层和小小高层集合超超大间距，20余个主主题景观组团团，绿化率达达到40%。。整体围合的的规划，周边边动态水系和和绿化生态景景观带，充分分考虑邢台气气候的特征，，四季的日照照、风向、气气温、降水、、湿度等多方方面因素，以以空间错落布布局，板式高高层和小高层层集合超大间间距，使每一一个家庭拥有有足够多的阳阳光和景观；；20余个主主题景观组团团，包含水系系、花园、小小林、亭台、、健身器材、、儿童游玩、、运动广场等等元素汇集其其中，以人性性化、互动性性为设计理念念，设置休憩憩、观花、戏戏水、游戏、、健身等等环环节，适合各各类型人群的的生活喜好。。3.楼盘简介桥西区​关键词：别墅墅、高层、东东南亚阳光巴厘岛八一路与太行行路交叉口占地面积97亩，建筑面面积20多万万平方米，别别墅面积400平，挑高高6米，价格格1万，高层层面积90——180平方方米，销售率率60%，邢邢台的高端住住宅项目。东东南亚热带带异域风情，，中心主题景景观轴，佛文文化，压抑。。3.楼盘简介桥西区​关键词：纯高高层、密度大大、学校秀兰水榭翰城城郭守敬南路和和建设大街交交汇处占地126亩亩，建筑面积积31万，容容积率2.68，绿化35%，销售售率95%以以上，价格4390。首席中央文化化花园城，以以自然流域围围寨河为起点点。19栋26层改良换换代板式高层层产品，抗震震、保温隔热热，高使用率率，以明厅、、明室、明厨厨、明卫即““四明”的短短进深大开间间户型50———180平平米，中式文文化，全程贯贯穿绿色节能能系统，通过过园区智能化化系统以及星星级亲情化物物管系统。全全面吸取翰墨墨文化之精华华，通过南北北两条人工水水系，与独辟辟蹊径的“翰翰林风情谷””、翰林“观观星”广场等等融合在一起起，引入国际际健康理念，，与住区内外外交通步行线线、社区文化化广场、林间间健身场馆等等特设健康设设施相结合。。3.楼盘简介桥西区​万和城建设大街与与育才路交交汇处占地160亩，集中中式商业、、步行商业业街、休闲闲广场、酒酒店式公寓寓、高端写写字楼等。。绿化率40%，生生态社区，，7万平绿绿地，户型型面积80——130平米，，9栋18层高层，，4栋是1梯2户，，5栋2梯梯4户，4栋26层层1梯2户户高层，2栋2梯4户高层。。价格3890元3.楼盘简介桥西区​关键词：地地中海、洋洋房、田园园度假永康水印城城郭守敬南路路与龙泉大大街交汇占地210亩，建筑筑面积45万平方米米，销售率率85%，，绿化率40%，其其中，住宅宅面积32万平方米米，2万平平米地中海海式中心花花园，商业业街8万平平方米，欧欧式风情社社区。规划划有花园洋洋房、电梯梯洋房、精精品LOFT公寓，，田园体验验休闲度假假。南距七七里河景观观区3公里里，北距邢邢台市中心心区3里；；守敬南路路上的“新新城市”，，户型在83——125平米米之间。价价格3600元。3.楼盘简介桥西区​桥东区3.楼盘简介​关键词：精精装修、运运动主题永康城市花花园车站北路东东，泉南东东大街占地150亩，建筑筑面积30万平米，，容积率2，绿化率率40%，，销售率85%，共共1700户。以““科学运动动，健康生生活”为设设计理念的的健康居住住社区，规规划分为南南北两区，，8栋多层层和10栋栋26、27层住宅宅，.社区区30000㎡的运运动主题园园林，1000米塑塑胶跑道与与3000米蜿蜒水水系贯穿其其中，2个个篮球场、、2个网球球场、2个个羽毛球场场、1个标标准足球场场、一个高高尔夫果岭岭、儿童沙沙坑、夕阳阳红广场，，户型面积积50———160平平米，价格格3800——4000元，，精装修房房5500元，共200套3.楼盘简介桥东区​关键词：塞塞纳风情、、中心水系系左岸春天团结东大街街与顺德路路交汇占地面积186亩，，建筑面积积27万平平米，属于于高新三期期中心居住住区域，周周边生活配配套齐全，，南侧300亩的鱼鱼化公园。。规划有17/27层高层、、小高层、、多层、17层写字字楼、商业业社区为两两栋L型的的高层建筑筑围合而成成，时尚现现代外立面面。5000平米中中心景观加加之水系景景观带，在在售产品为为高层共8栋楼，60平1居居68套剩剩余34套套，90平平2居300套大部部分待售，，100——125平平三居四居居400套套剩余少量量，均价3700元元。中小户户型为主，，客群以青青年置业居居多。3.楼盘简介桥东区​关键词：水水岸水岸蓝庭团结东大街街327号号3栋高层25层,2梯4户，，2室120平，3室130平，均价价3800元，部分分多层，3.楼盘简介桥东区​关键词：商商务办公、、5A智能能海大商务广广场邢州路和团团结路交叉叉口建筑面积3万平米，，容积率2.3，写写字楼24层，面积积40———1200平米空间间自由组合合，5A智智能数字神神经系统，，国际化标标准，公共共区域装修修，内部毛毛坯。3.楼盘简介桥东区​关键词：低低碳、3G物业尚品国际市政景观大大道邢州路路和团结大大街交口项目占地约约140亩亩，总建建面约23万平米，，容积率2.5左右右，绿化率率37.4%，由保保隆德地产产投资开发发建设，规规划设计由由河北省建建筑设计研研究院担纲纲，整个社社区采用国国际都市流流行建筑立立面和色彩彩，大量运运用刚性材材料，设计计上采用了了诸多的居居住科技，，尚品国际际致力于在在邢州路打打造一个国国际化低碳碳宜居社区区。社区区围合设计计，户型面面积90———140平米，少少量复式105平，，均价3300元，，1期销售售率90%，2期3月底推出出。8栋高高层准售罄罄。3.楼盘简介桥东区​关键词：徽徽派、中国国水墨、中中心景观自然城西临平安路路，南临团团结路，东东临襄都路路，总占地地面积155.74亩（10.38公公顷），总总建筑面积积23万㎡㎡，住宅楼楼共计33栋，销售售率80%。2梯5户18层层高层、1梯2户12层小高高层、写字字楼2栋、、商业配套套齐全，内内设幼儿园园、会所、、物业用房房、休闲健健身场所及及大型地下下停车场等等。距三中中、二十一一中、眼科科医院、地地区医院、、市医院都都很近，东东邻邢台台唯一的百百亩生态园园，拥有珍珍贵植物，，闲暇休憩憩，自然天天成，社区区后花园。。以新城市、、大社区作作为设计打打造的目标标，区片统统领。景景观设计以以中心大景景观与宅前前小景观相相结合，建建筑设计采采用新中式式徽派风格格，外观颜颜色主要以以徽派灰白白色调为主主。建筑主主张“天人人合一，浑浑然一体””,居住讲讲究“静””和“净””及环境的的平和与建建筑的含蓄蓄，强调中中国水墨山山水画般的的淡丽清雅雅。3.楼盘简介桥东区​关键词：法法式、位置置、景观、、物业新华里188新华北路与与转运街交交汇占地162亩，建筑筑面积25万㎡，容容积率2.2，绿化化率35%，规划10栋高层层26层，，3栋小高高层17层层，商业街街，商务公公寓，2梯梯2户/3户，销售售率80%。2梯5户18层层高层、1梯2户12层小高高层、写字字楼2面积积80———130平平米，三居居居多，现现价4500元，法法式自然风风格，欧式式新古典主主义。3.楼盘简介桥东区​关键词：HOPSCA、位置置、沃尔玛玛世贸天街车站南路与与中兴大街街交汇处占地71亩亩，建筑面面积26万万㎡，容积积率3.7，绿化率率37%，，2栋高层层24层酒酒店式公寓寓，2栋栋18层SOHO公公寓，2栋栋16层写写字楼，底底4层为商商业街，销销售率90%。写字楼单层层800平平，准售罄罄，价格4800元元，层高3.3米公公共部分装装修商业13万万平，5———200平，95%售罄，，价格3万万元，返租租5年，7—11%，沃尔玛玛入驻，1层带2层层，3、4标准层独独立。3.楼盘简介桥东区​关键词：低低密度、绝绝版多层龙腾郡邢州南路五五里铺改建建占地200亩，建筑筑面积26万㎡，容容积率1.9，绿化化率37%，销售率率20%。。高层、9层1梯2户小高层层、多层、、商业。小小高层面积积2居室90——139平米米四居室。。未售3.楼盘简介桥东区​新港湾公寓寓楼下道改建建6栋23层层高层，面面积67———101平米，共共计690套；1栋栋公寓，共共计200套；多层层；44套套商业2层层内部认购购；3.楼盘简介桥东区​七里河区3.楼盘简介​关键词：亲亲水、金牌牌物业、江江南水乡阳光水岸七里河南北北两岸，郭郭守敬大街街东侧占地420亩，建筑筑面积25万平方米米，北岸10栋高层层，南岸50栋多层层住宅，10栋高层层，11万万平米大型型滨水商业业，户型面面积70———200平米，准准售罄，价价格2900元。3.楼盘简介七里河区​关键词：低低密度、国国学徽派、、江南园林林尚林苑龙泉大街与与邢州南路路交汇处占地160亩，建筑筑面积23万，总户户数1200户，容容积率1.89，绿绿化率40%，销售售率95%。10栋栋17层高高层1梯2/3户，，价格2988元，，准售罄。。小高层剩剩余101套，多层层5/6层层，有7栋栋楼待售。。3.楼盘简介七里河区​关键词：亲亲水、金牌牌物业、江江南水乡锦江不夜城城七里河南北北两岸，郭郭守敬大街街东侧12万平米米，100——1000平米米，时尚、、高端、休休闲、商务务综合业态态，价格6500元元，欧式地地中海风情情。3.楼盘简介七里河区​高开区3.楼盘简介​关键词：欧欧式、开发发区、高铁铁站盛世春天项目地址：：邢台市中中兴东大街街与107国道交叉叉口西南角角项目定位：：牛城百亩亩品质大盘盘人群定位：：隶属于贵贵智阶层的的精神不动动产占地面积：：102亩亩建筑面积：：约15万万平米项目简介：：欧式园林林，主题商商业街，80—130㎡，共共18栋。。在售，9栋1梯2户多层洋洋房，2栋栋2梯3户户板式高层层，价格预预计：高层层3200元/平米米，销售率率30%；；多层3500元/平米，销销售率10%。有6栋未出售售。3.楼盘简介高开区​关键词：国国际人居样样板国际新城占地202亩，35万平米城城市大盘，，容积率2.2，绿绿化率40%，销售售率90%。40栋栋建筑，12大品牌牌配套，8万平米城城市绿岛，，1万平米米中心庭院院。规划有有住宅、商商业和SOHO公寓寓等多种物物业形态，，打造国际际化的双公公园生活样样板区。在在售3期为为景观住宅宅，高层17层，2梯2户，，面积80平两居，，200平平4居，起起价3000，最高高4000，性价比比高。项目周边分分布着邢台台海关、高高铁、京珠珠高速中兴兴大街站、、邢东车站站、五星级级酒店、公公园、学校校等诸多生生活配套。。3.楼盘简介高开区​[1].政政策扫描[2].板块划分[3].楼盘简介[4].分类统计[5].走势预测​4.分类统计在售楼盘面积段套数剩余套数剩余产品类别新华里18850居多水岸蓝庭67-1201000200120平2居，130平居国际新城42-158约27001600120—200平景观住宅天一城41-1912097220左右公园小筑70-130460售罄自然成50-130约2200440100平2居，110三居，盛世春天90-130100090080—160平左岸春天57-1401330，南区未定66590平2居龙腾郡80-140100087091—139平米尚品国际90-1402000170093平2居，106平3居，105平复式滨河上品家园39-1401100售罄城市郡景74-114800东方格兰维亚80-130840622尚林苑60-12570080泉北泉76联德国印象60—12010001000作品别墅1期400,2期未定140统计结果[1].16个项目目经过统计计共计11437套套剩余。[2].其其中城市珺珺景和德国国印象均是是预估套数数，左岸南南区和作品品2期未计计入内，总总数可能略略有出入。。地道桥西项项目房源合合计11427套​在售楼盘面积段总套数剩余套数剩余产品类别阳光巴黎岛60-1801300252110—130平3居，150—180平燕云台77-3962500365永辉巴黎82-144250010爱上城86-13245065金域首府87-2001800530水印城70-143约2000约1500麒麟郡80-2001300准售罄麒麟湾80—280预计10000万和城80-130816786盛世爱琴海93-240150准售罄盛世公馆80-577约1000准售罄水榭翰城52-1802100100三奕润城70-1382000114090—130平米峰尚公2居，110平3居百合小筑85-16945014679院120—760240023004.分类统计统计结果[1].16个项目目经过统计计共计17304套套剩余。[2].其其中水印城城和麒麟湾湾均是预估估套数，可可能略有出出入。[3].两两页共计28741套房源。。[1].该该项统计中中未包含李李演庄改建建、曹演庄庄改建、领领世城邦、、万隆广场场、秀水湾湾、开元御御园、向阳阳雅园等项项目。[2].2011年3月后邢台台楼市房源源存量将超超过28741套。。地道桥西西项目房房源合计计17304套套2011年3月月统计约约总计28741套​4.分类统计计房源统计计结果的的分析：：[1].整个个桥西区区明显比比桥东房房源供应应充分，，项目销销售压力力增大。。[2].国家调调控限制制了部分分商品宣宣传和销销售，既既是机遇遇，又是是风险。。[3].房管期期限内，，各个项项目必然然不会坐坐失良机机，不广广告，也也宣传。。[4].一旦五五证齐全全，或者者房管放放松，楼楼市必然然出现一一个刚性性释放期期。[5].释放期期内，市市场竞争争激励，，是否降降价，不不降价的的促销必必须及时时。​邢台台楼楼市市产产品品形形态态分分类类产品类别项目名称别墅（独栋、联排、叠拼）79号院、阳光巴厘岛、盛世公馆、燕云台洋房(花园、景观)79号院、燕云台、盛世春天、国际新城、住宅（多层、小高、高层）略去商业（底商、街铺）天一城、世贸天街、现代城、锦江不夜城写字楼国际新城、海大商务广场、世贸天街、新港湾公寓、燕云台、自然城、左岸春天酒店国际新城（晶龙5星级国际酒店）、三奕润城、金域首府（万峰酒店）4.分类类统统计计简析析：：[1].五五星星级级酒酒店店必必然然成成为为邢邢台台的的城城市市名名片片，，同同时时也也会会将将整整个个邢邢台台城城市市形形象象和和生生活活品品质质提提升升到到一一个个国国际际化化的的方方向向上上来来。。[2].五五星星级级酒酒店店将将带带动动所所属属区区域域土土地地住住房房价价值值的的攀攀升升，，作作为为城城市市配配套套，，在在以以后后的的项项目目规规划划中中，，可可以以适适当当考考虑虑引引入入国国际际化化品品牌牌酒酒店店。。​4.分类类统统计计[1].别别墅墅类类风格格：：东东南南亚亚面积积：：400㎡㎡单价价：：1万万元元/平平去化化：：<1套套/月月印象象：：别别墅墅颇颇感感压压抑抑。。园园林林小品品雕雕琢琢精精致致，，颇颇下下功功夫夫，，深得得市市面面好好评评。。[1].巴巴厘厘岛岛​4.分类类统统计计[1].别别墅墅类类风格格：：运运动动健健康康面积积：：200-400㎡㎡单价价：：1万万元元/平平去化化：：<1套套/月月印象象：：尺尺度度舒舒适适，，园园林林塑塑造造手手法法一一般般，，无无社社区区别别墅墅私私属属配配套套，，风风格格欠欠缺缺系系统统雕雕琢琢。。[2].燕燕云云台台​积：：200-4004.分类统统计[1].别别墅类类市场场分析析1.目目前市市场上上仍未未出现现别墅墅集中中供应应区。。2.别别墅自自身价价值实实现较较差，，但对对项目目提升升极大大。3.去去化速速度较较慢，，月去去化2———3套套为平平均速速度。。4.别别墅产产品为为追求求特色色，风风格化化比较较明显显。5.别别墅面面积多多在300平以以下，，经济济型别别墅为为主。。据统计计，盛盛世公公馆4套/月，，巴厘厘岛1套/月，，淼岳岳林3套/月，，维也也纳花花园2套/月，，作品品别墅墅3套套/月月。盛盛世公公馆200-400平，，巴厘厘岛220-370平，，淼岳岳林220-380平，，作品品190-260平平，79号号院200-330平。。结论：：1.做高高端产产品，，定位位要准准，要要做好好充分分的购购买群群调研研。2.把把高高端配配套完完善好好，园园林、、物业业、细细节、、会所所、酒酒店等等。3.以以别墅墅来带带动项项目形形象与与价值值，把把洋房房价位位拔高高到别别墅层层次。。​4.分类统统计[2].洋洋房类类风格：：徽派派中式式面积：：80-130㎡单价：：3300元/平去化：：40套/月左左右印象：：中式式特色色，品品质欠欠缺，，洋房房价值值未能能带动动项目目[1].自自然城城​4.分类统统计[2].洋洋房类类风格：：国际际现代代面积：：80-130㎡单价：：4500元/平印象：：四周周高层层包围围拥挤，，没进进一步步挖掘掘洋房价价值。。[2].盛盛世公公馆​4.分类统统计[2].洋洋房类类风格：：简欧欧式面积：：120-200㎡㎡单价：：3000起元元/平平印象：：景观观较好好，所所在区区域不不成熟熟，加加上区区域对对多层层认知知巨献献，只只好做做景观观房。。[3].国国际新新城​4.分类统统计[2].洋洋房类类市场场分析析积：200-4001.作作为介介于别别墅和和住宅宅之间间的高高品质质符号号，洋洋房必必然引引领市市场。。2.面积集中中在110-130之间间，特别是小小三居，非常常利于去化。。3.市场上对对洋房认知还还不够，没有有充分体现出出品质和价值值。4.对区域价价值的提升也也没有太多影影响，不成规规模。洋房类产品，，盛世公馆90-200平，永辉巴巴黎100-200平，，国际新城80-140平，作品140-160平，自然然城80-130平，天天一城100-140平平，三奕润城城90-140平。结论：1.洋洋房才真正是是城市品质形形象的标签，，做好产品细细分。2.以园林林配合洋房，，可以达到别别墅特有的效效果，比较实实用。3.多层未来来审批困难，，可借机将市市面上多层产产品包装真洋洋房。​4.分类统计[3].精装装修风格：运动健健康面积：110-160㎡㎡单价：5千5元/平去化：45套套/月左右标准：1千5元/平印象：不值这这个价钱。对对装修不放心心。[1].永康康城市花园​4.分类统计[3].精装装修风格：简约现现代面积：35-80平单价：去化：90%标准：精装修修，酒店管理理。拎包入住住。[2].世贸贸天街​4.分类统计[3].精装装修市场分析析积：200-4001.精装修是是城市发展水水平的必然要要求。2.装修成本本控制不理想想，市场认可可度不够。3.对项目带带动性不大，，价值没有因因此提升。世贸天街，市市内第一个精精装酒店式公公寓。永康城市花园园，市内第一一个精装修住住宅。​4.分类统计[4].写字字楼风格：简约现现代面积：单价：去化：标准：[1].尚品品国际风格：现代面积：100-900平平单价：5000元去化：90%公共部分装修修，内部毛坯坯。[3].燕云云台​4.分类统计[4].写字字楼风格：现代面积：40-140平单价：4100元去化：将商铺、写字字楼、公寓等等整合为一体体，负一层地地下停车场、、1-2层大大型配套性商商业、3-4层服务大厅厅、5-24层酒店式公公寓，带来商商务办公休闲闲一站式的全全新体验。[2].海大大商务广场1.玻璃幕墙墙，现代写字字楼外观，国国际风范。2.国际知名名物业担纲，，24小时办办公保障。3.6.8米米挑高大堂，，标准层高3.3米。4.100个个车位，4部部电梯。5.公共部分豪豪华装修。6.全环保节节能设计。7.5A智能能数字系统。。​4.分类统计[4].写字字楼市场分析析积：200-4001.国家加强强调控后，大大量资金涌入入了写字楼和和商业，商业业地产必然火火爆。2.目前邢台台市场上写字字楼配套不完完善，没有形形成特定商务务区域。3.将酒店式式公寓与写字字楼同时推向向市场，避免免调控影响。。国际新城，海大商务广场场，24层，，3万平米，，40-140平，公共共部分装修，，内部毛坯尚品国际，4000-4500之间间世贸贸天天街街，，单单层层800平平，，4800元元，，3.3米米，，公公共共部部分分装装修修，，内内部部毛毛坯坯新港港湾湾公公寓寓，，燕云云台台，，100-900平平，，5000元元，，公公共共部部分分装装修修，，内内部部毛毛坯坯自然然城城，，暂暂定定2栋栋左岸岸春春天天，，17层层写写字字楼楼结论论：：1.在在商商业业竞竞争争压压力力大大时时，，将将写写字字楼楼借借助助商商业业街街一一起起推推出出。。2.目目前前写写字字楼楼尚尚属属于于珍珍惜惜产产品品，，要要热热炒炒、、慢慢推推、、高高卖卖。。3.做做好好写写字字楼楼的的差差别别化化定定位位，，一一举举抢抢占占投投资资市市场场。。​4.分类类统统计计[5].商商业业负1层层2万万，，1层层4万万，，2层层2万万——3万万，，3、、4层层不不售售，，1——2千千平平，，超超市市1层层6米米，，2层层4.5米米，，规规划划有有影影院院，，5个个厅厅，，座座位位200——260位位/厅厅，，号号称称80%自自持持，，返返租租3年年8%。。规规划划有有院院线线、、精精品品中中心心、、超超市市、、美美食食娱娱乐乐中中心心、、家家居居、、康康体体、、数数码码[1].天天一城城​4.分类统统计[5].商商业规划13万万平米米商业业，面面积50——200平平，单单价3万，，销售售95%。。反租租8年年，7—11%，沃沃尔玛玛入驻驻，1带2层，，3、、4层层标准准层[2].世世贸天天街​4.分类统统计[5].商商业高端富富人街街八一路路19间81——88平米米单层层太行路路25间50——106平平双层小小区主主入口口22间104-196[3].凰凰家红红街​4.分类统统计[5].商商业12万万平米米体量量100—1000平平水上休休闲商商业6500元元/平平米层高底底层4.5米出售或或自持持不返租租[4].锦锦江不不夜城城据了解解，该该项目目属于于市政政形象象工程程，但但区域域不成成熟，，氛围围难以以凝聚聚较强强人气气，而而且邢邢台人人对此此处认认知都都停留留在郊郊外偏偏远的的印象象中，，所以以短时时间，，这个个项目目难以以成就就规划划中的的景象象。​4.分类统统计[5].商商业市市场分分析积：200-4001.大大规模模的商商业中中心接接连涌涌现，，商业业地产产的竞竞争十十分激激励，，一定定要走走准定定位。。2.大大型旗旗舰品品牌开开始入入驻邢邢台，，可能能这将将正式式将邢邢台推推向国国际化化。3.小小规模模出售售，大大规模模返租租，无无论租租与售售，必必须统统一管管理，，避免免出现现脏乱乱差。。4.多多数为为先规规划，，后招招商出出售，，这样样就造造成了了是项项目被被动去去筛选选客群群的局局面。。5.缺缺乏对对市场场充分分调研研与考考察，，特别别是品品牌认认知、、购买买力、、