绿地集团天汇广场-绿之梦定投计划课件

理财产品要素绿地集团·天汇广场·绿之梦定投计划基金名称上海俏迈投资管理中心（有限合伙）基金管理方项目管理方产品规模5000万元（含及1000万元劣后资金）发行期限A1类：6个月（2000A2类：12个月（2000预期年化收益率（税后）A1类：30-10011.5%；100‐30012.5%；30013.5%A2类：30-10012%；100‐30013%；30014%额外收益可95个上海及周边项目的物业资产收益分配方式月度付息，到期一次性归还本金和剩余收益资金用途CBD天汇广场、绿之梦石库门商业街资金托管银行交易结构上海俏迈投资管理中心（有限合伙）上海宣和资产管理有限公司基金管理上海福美来不动产经纪有限公司投资5000万元投资+项目管理34%股权质押1000万元劣后资金1.2亿元绿地集团旗下资产抵押上海骅盖资产经营管理有限公司绿地集团真如CBD天汇广场、绿之梦石库门商业街投资+项目管理实际控制人无限连带责任担保风控措施第一风控措施：处置抵押物预告登记方式以41.6%折价取得绿地集团旗下商业物业物权，抵押物位置优越，产品稀缺、优质，政府大力支持，当项目方无法按期兑付本金和利息，则可迅速降价销售，回收投资本金和利息。第二风控措施：股权质押上海福美来不动产经纪有限公司34%的股权质押于本投资计划。第三风控措施：实际控制人担保上海骅盖资产经营管理有限公司实际控制人无限连带责任担保。第四风控措施：劣后资金上海骅盖资产经营管理有限公司劣后出资1000万元，基金在没有归还投资者的本金及预期固定收益之前，劣后不收回本金。第五风控措施：资金监管本基金在银行设立银行专户，资金通过银行汇款给绿地集团，银行及基金管理方负责基金存续期内资金的全程监管，确保资金的安全。品

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献交易标的真如CBD核心，首发城市综合体交易标的330米市中心新地标，提升区域商务价值每一座超高层的崛起，都预示着新的中心版图的形成。真如城市副中心约330米浦西第一高楼规划建设，以建筑张力诠释真如“高度”，成就上海商务新地标，扩大区域影响力，吸引全球瞩目。交易标的绿地集团&合景泰富长江实业星浩资本地块B1、B2地块A3-A6地块A1、A2地块项目天汇广场高尚领域星光耀广场体量16万方117万方29.6万方业态国际办公、商业广场、奢装大宅、精品SOHO行政公馆、高级住宅、商业中心、星级酒店及浦西第一高楼体验式商业中心、叠拼别墅，叠院洋房及公寓地产巨头汇聚，“黄金三角”崛起绿地集团、合景泰富，李嘉诚长江实业以及易居中国、复星集团等商业巨擘注资的星浩资本，各大地产开发商纷纷挺进真如，昭示其对区域发展的充足信心；同时，黄金三角崛起，大幅度提升区域发展进程。交易标的管理人【项目管理】福美来不动产是中国房地产特许经营领先品牌，立足上海，主营特许经营、房地产投资、房地产经纪、房地产代理业务，涵盖房地产行业服务多个领域，在上海拥有230多家门店和超过3000名以上房地产服务人员。福美来代理机构正式成立于2007年10月，通过整合福美来体系的居间渠道资源，独创二三级联动的“三维一体”模式，在整个房地产服务链的每个环节重新构建、深度提升，实现超高的销售绩效。管理人【项目管理】骅盖资产经营管理有限公司成立于2007年，是一家集商业地产项目的前期土地咨询、产品策划、营销策划、广告服务、销售代理、招商经营、金融服务于一身的专业商业地产资源整合综合服务商。骅盖资产现拥有8家分公司子公司，员工总人数均500人，2013年代理商业项目17个，销售商铺面积近35万平米，实现商铺销售金额超100个亿。投资价值摘要半年期/一年期理财产品，按月度付息，最高年化收益达14%。投资人有权在未来1年的任何时点9折购买绿地集团旗下5个上海及周边项目的物业资产，分享房价上涨带来的浮动收益。交易对手绿地集团是上海市国有控股特大型企业集团，在2014年位居《财富》世界500强第268位。上海知名房地产综合服务商福美来不动产、骅盖资产负责项目的投资及运营管理，保驾护航。上海核心CBD写字楼及商铺4折抵押，抵押率低，变现能力强。优质资产抵押+股权质押+劣后资金+全程监管，打造固若金汤。认购指南1、打款账户信息户名上海俏迈投资管理中心（有限合伙）账号2162931开户行兴业银行股份有限公司上海人民广场支行注意事项：（1）划出账户户名需与委托人为同一人。（2）汇款备注请注明“XXX认购绿地集团项目”。（XXX为姓名）2、签约须提供资料自然人委托人相关资料1.本人身份证件原件、复印件；2.本人银行卡或存折原件；3.代理人身份证件原件、复印件（授权他人办理的需携带）；4.授权委托书原件（授权他人办理的需携带）。机构委托人资料1.加盖公章的营业执照副本复印件；2.法定代表人身份证原件、复印件；3.经办人身份证原件、复印件（经办人不是法定代表人的需携带）；4.法定代表人签名并加盖公章的授权委托书原件（经办人非法定代表人的需携带）。本推介资料属于商业机密；除非本公司授权，任何机构和个人对本资料之全部内容不得有复制、复印和向第三方传播之行为；本公司保留追诉之权利。本推介所描述信息和资料的来源皆被本公司认为可靠，且本公司尽力严谨处理本说明书所载信息和资料，但本公司对其准确性、足够性、完整性及其使用的适当性等不作出任何担保。本推介资料介绍的信息、工具和资料并非旨在提供任何形式的建议，包括但不限于投资、税收、会计或法律上的建议。投资有风险，过往业绩并不预示其未来表现，您在作出投资决策前应认真审阅并自行承担投资风险；在您作出投资决策后，我们即认为您是合格的投资者，