某工程项目的前期策划与决策培训教材

工程项目的前期策划与决策本章内容：第一节：工程项目的策划与构思第二节：工程项目的可行性研究第三节：工程项目决策学习要求一般了解：工程项目前期工作程序及内容一般理解：工程项目管理决策的基本原则和方法重点掌握：工程项目可行性研究的内容第一节工程项目的策划与构思一、工程项目策划概述

1、策划的含义

策划是找出事物因果关系，衡量未来可采取的途径，作为目前决策的依据，它预先决定做什么、何时做、如何做和谁来做的问题。

2.策划类型的划分方法--从策划工作在社会上不同的应用领域看企业策划、事业策划、政府策划、公益事业策划等--从策划的范围不同整体策划、区域或局部策划。

---从策划内容的不同工程（建设）项目策划、营销策划、选题策划、形象策划、公关策划、广告策划等等。

（二）工程项目策划

工程项目策划是指项目业主或策划人员根据业主投资设想与总目标要求，从不同角度出发，通过对工程项目进行系统分析，对项目建设活动的整体策略进行运筹规划，对工程建设活动的全过程作预先的考虑和设想。具备以下三点基本要素

-----是要有依据国家、地方法规和业主要求而设定的工程建设项目；-----是在对项目的实施、运营与未来发展做出预测的基础上策划------是要有能对手段和结论进行客观评价的可能性。二、工程项目的前期策划过程及其主要工作一是投资机会研究－－构思的基础。

机会研究的主要任务在于寻找投资机会，为项目的投资方向提供建议。二是项目构思－－目标设计、方案策划的基础。

项目构思就是对项目建设与投资方案的初步设想。三是目标设计

目标设计在项目前期策划过程中居于核心地位。

四是方案策划－－可行性研究的基础。

方案策划是计划编制的依据。五是可行性研究。可行性研究是对项目投资方案的可行性进行的全面的技术、经济论证，是对前述项目构思、目标设计、方案策划工作的进一步细化与具体化。

三、工程项目前期策划工作的重要性（一）项目前期策划工作的意义1.可解决项目的方向性问题。2.具有的全局性影响。（二）工程项目前期策划的作用1)构思工程项目系统框架。2)形成项目的竞争优势。3)决策保证作用。4)项目计划的依据。

5)预测的作用。

6)项目管理创新作用。五、工程项目机会研究与项目构思（－）工程项目的投资机会研究

通常投资机会研究是指针对一地区/一种类型以投资方向为目标进行的研究。研究的目的在于识别投资机会，对项目的投资方向提出建议。具体项目的投资机会是针对具体的地域进行的。（二）投资项目构思1)构思的产生。2)构思的选择。

（三）项目目构思的选选择与方案案策划1)项目规划与与目标设计计2)方案策划。。六、项目前前期策划应应注意的几几个问题1.优先注意环环境调查，，并对环境境发展趋向向进行合理理的预测。。2.重视在现代代工程项目目中项目管管理专家的的早期介入入。第二节工工程项目的的可行性研研究一、可行性性研究前的的工作1．项目经理理的任命。。2．研究小组组的成立或或研究任务务的委托。。3．工作圈子子的指定。。4．研究深度度和广度要要求，以及及研究报告告内容的确确定。5．可行性研研究开始和和结束时间间的确定以以及工作计计划的安排排。二、建设项项目的可行行性研究的的内容主要要包括：①拟建项目目在技术上上的可行性性；②拟建项目目在经济上上的合理性性；③拟建项目目在财务上上的赢利性性；④项目所需需资金的数数量；⑤项目建设设的质量标标准；⑥建设资金金的筹措方方式及渠道道；⑦项目建设设周期；⑧项目建设设及建设完完成后需要要的人力、、物力、资资源和动力力。⑨社会上的的可接受性性。二、可行性性研究各工工作阶段的的基本要求求可行性研究究的工作过过程，一般般可分为四四个阶段机会研究----------项目建议书书初步可行性性研究--步可行性研研究报告详细可行性性研究---可行性研究究报告项目评估-------项目评估报报告（一）投资资机会研究究－－主要任务是是为建设项项目的投资资方向和设设想提出建建议。（二）初步可可行性研究究－－作出初步投投资估价、、确定专题题辅助研究究的问题、、确定项目目的初步可可行性。（三）详细细可行性研研究－－也叫可行性性研究。这是建设项项目投资决决策的基础础，其主要要目标有：1)深入研究各各种可能选选择的的计计划和技术术方案，进进行全面深深入的技术术经济分析析和比较选选择工作，，并推荐一一个可行的的投资建设设方案。2)着重对投资资总体建设设方案进行行企业财务务效益、国国民经济效效益和社会会效益的分分析与评价价，对投资资方案进行行多方案比比较选择，，确定最佳佳建设方案案。3)确定项目投投资的最终终可行性和和选择依据据标准。对对拟建投资资项目提出出结论性意意见。4)可行性研究究是决定项项目性质的的阶段（定定性阶段）），是项目目决策研究究的关键环环节。在此阶段，，要求建设设投资和生产产成本计算算精度控制在在±10％的范围内内；研究工作所所花费的时间间为8～12个月；所需费用中，大项项目约占总总投资的0.2%~1.0%，中小型项目目约为总投投资的1.0%～3.0％。（四）项目评评估项目评估是是由投资决决策部门组组织和授权权给诸如国国家开发银银行、建设设银行、投投资银行、、国防工程程咨询公司司或有关专专家，代表表国家或投投资方（主主体）对上上报的建设设项目可行行性研究报报告所进行行的全面的的审核和再再评价。其主要任务务是对拟建建项目的可可行性研究究报告提出出评价意见见，对该项项目投资的的可行与否否作出最终终决策（取取舍），确确定出最佳佳的投资方方案。通常，项目评估其其主要内容容包括：1)该可行性研研究报告中中反映的各各项情况是是否确实；；2)分析项目可可行性研究究中各项指指标计算是是否正确，，包括各种种参数、基基础数据、、定额费率率的选择；；3)从企业、国国家和社会会等方面综综合分析和和判断工程程项目的经经济效益和和社会效益益；4)分析和判断断项目可行行性研究的的可靠性、、真实性和和客观性，，对项目作作出取舍的的最终投资资决策；5)最后写出项项目的评估估报告。（五）关于于可行性研研究报告具具体内容的的规范要求求1、可行性研研究报告应应由有资质质的设计（（咨询）单单位（人员员）编制。。2、可行性研研究的基本本内容和深深度应根据据国家规定定确定，一般新建工工业项目的的可行性研研究应包括括以下十个个方面的具具体内容：：1)总论：综述项目概概况、可行行性研究的的主要结论论概要和存存在的问题题与建议。。2)产品的市场场需求和拟拟建规模：：3)资源、原材材料、燃料料及公用设设施情况：：4)建厂条件和和厂址方案案：5)项目工程技技术方案：：6)环境保护与与劳动安全全：7)生产组织、、劳动定员员和人员培培训。8)项目实施计计划和进度度要求：9)经济效果的的分析与评评价：10)评价结论与与建议：项目可行性性研究的基基本内容可可概括为三三大部分：：首先是产品的市市场调查和和预测研究究，其次是技术方案案和建设条条件，最后是经济效果果的分析和和评价。案例：南通通中央商务务区项目市市场调研报报告一、住宅部部分（一）南通通市民的住住房消费特特点：1、消费比较较喜欢跟风风，爱攀比比。如摩托托车，汽车车的消费，，房地产消消费也存在在这一状况况；2、购房选择择对地段和和居住的便便利性比较较重视；3、经过房产产热，住房房消费还算算比较成熟熟，对物业业的环境，，外立面，，物管已有有比较高的的要求；4、一般购房房是面比较较多的也比比较畅销的的户型面积积在130平方米左右右（60%以上）。比比较喜欢南南厅，三室室朝南；5、贷款是住住房消费的的重大支撑撑，80%以上；10%或更多的家家庭已有了了二套以上上的住宅；；6、已出现居居住阶级的的划分；7、对住宅风风水也有一一定的想法法；（二）从现现有小高层层和高层开开发和销售售现状况看看，有这样样几个特点点：1、基本集中中在濠河周周边地区，，地段较好好，大都向向濠河借景景。2、物管费1.5元/平方米/月左右。3、一梯二二户位主。。4、车库为10到25万。5、外立面风风格缺乏创创意，用材材简单：面面砖和外墙墙漆。户型比较大大。定位符符合高层追追求豪华气气派要求及及二次置业业状况。6、高层，小小高层住宅宅宅本主要要都集中在在濠河及周周边区域，，凭借其天天然的地段段优势和完完善的生活活配套,因此基本上上不需要营营销.入住率不高高,其客户基本本上为投资资型客户。。（三）南南通房地产产的开发预预测趋势1、区域:以新区为主主的地块将将是开发的的重点热点点区域。通通过开发品品质的提升升，及大盘盘的优势，，有望取代代老城区领领跑南通房房产开发。。2、品质：更趋大盘化化，郊区化化，楼盘品品质将会有有飞跃性的的提升，单单一卖点已已经不可能能赢得市场场。3、价格：在宏观调控控的背景下下，通过对对开发商，，银行，房房地产交易易所的走访访，目前这这一时段还还看不出对对南通房地地产的影响响。但后期期走势依然然需要关注注，市政府府已经出台台多项调控控措施，考考虑到这一一政策并考考量了低价价商品房的的冲击，南南通的房价价将稳定在在4600元左右。中央商务区区部分住宅宅将通过多多卖点集成成，争取达达到5000以上，，远期期争取取达到到7000元。4．对中中央商商务区区构成成竞争争的现现有盘盘面分分析和和未来来开发发的互互动。。从现有有楼盘盘品质质和价价位及及目标标客户户来看看，以以下楼楼盘将将会在在新构构板块块内构构成竞竞争又又构成成互动动，他他们是是：天天安花花园，，兆丰丰嘉园园，凤凤凰莱莱茵苑苑，公公务员员公寓寓，春春晖花花园。。开发发区的的一些些项目目及位位于新新区周周边的的低价价位商商品房房不会会对楼楼盘产产生竞竞争。。反而而有利利于推推动新新区人人气。。中央央商务务区住住宅项项目要要争取取将准准备在在老城城区购购置高高档物物业的的客户户吸引引到新新区来来。5．中央央商务务区优优势与与障碍碍优势：CBD概念有有利于于营销销的尊尊贵感感，包包容性性强，，易于于生发发次级级概念念；新新城区区的发发展后后劲前前景已已为市市民认认可接接受，，普遍遍看好好；体体育会会展中中心，，狼山山风景景区和和南通通大学学新校校区正正可借借势；；目前前南通通市场场热度度不减减，市市场氛氛围还还好；；目前前无论论是市市场还还是产产品和和开发发商水水准都都还有有很多多空白白点，，切入入口。。障碍碍：：开发发周周期期长长，，政政府府已已经经开开始始打打压压房房价价，，政政策策面面不不好好，，相相较较于于项项目目体体量量目目前前市市场场容容量量不不够够，，前前期期市市场场高高端端购购买买能能力力已已经经得得到到充充分分释释放放，，后后续续可可能能能能量量不不足足，，新新区区周周边边配配套套还还不不完完善善，，居居住住的的便便利利性性不不够够，，周周边边竞竞争争性性项项目目的的价价格格冲冲击击。。比比如如：：公公务务员员公公寓寓。。存存在在以以时时间间兑兑换换空空间间的的问问题题。。6．中中央央商商务务区区的的目目标标客客户户及及市市场场定定位位。。中央央商商务务区区的的开开发发量量大大，，而而且且定定位位于于高高档档物物业业，，其其购购买买人人群群也也是是特特定定和和可可预预见见的的。。一是是城城中中的的先先锋锋人人士士，，对居居住住有有比比较较新新奇奇的的要要求求，，对对城城市市发发展展有有较较高高的的预预判判。。重重视视居居住住品品质质与与潮潮流流。。估估计计前前期期销销售售这这样样的的客客户户群群将将达达到到30%以上上。。二是是城城市市中中比比较较富富裕裕阶阶层层的更新新换换代代，，或或扩扩张张置置业业，，短短期期内内应应该该以以公公务务员员为为主主，，但但公公务务员员公公寓寓的的兴兴建建将将是是一一个个不不小小的的冲冲击击。。三是是外外来来人人口口的的成成功功人人士士主要要是是南南通通所所辖辖市市县县。。这这一一人人群群比比较较喜喜欢欢跟跟进进，，对对价价格格的的敏敏感感性性不不高高，，应应该该是是后后期期主主要要顾顾客客。。四是是原原住住新新区区周周边边或或工工作作在在新新区区附附近近的的公公司司企企业业对居居住住区区域域与与习习惯惯性性要要求求的的人人群群。。五是是投投资资性性购购买买人人群群。。看好好新新区区附附近近的的增增值值潜潜力力。。估估计计前前期期销销售售这这样样的的客客户户群群将将占占到到30%以上上。。根据据目目标标客客户户及及新新城城区区核核心心区区的的地地位位，，品品味味定定位位于于南南通通最最高高档档的的住住区区。。其其高高档档性性体体现现在在景景观观，，规规划划设设计计。。建建筑筑立立面面用用材材，，配配套套，，物物业业管管理理，，价价格格，，区区位位，，客客户户群群等等方方面面。。项项目目的的开开发发必必须须走走引引领领路路线线。。7．避避免免风风险险，，中中央央商商务务区区的的住住宅宅开开发发建建议议。。本项项目目定定位位于于高高档档客客户户，，提提出出建建议议如如下下：：鉴于于体体量量及及市市场场问问题题，，建建议议20万平平方方米米不不要要一一次次性性推推出出。。先先期期推推出出的的市市场场成成熟熟度度较较高高的的二二房房获获或或三三房房板板式式楼楼。。通通过过不不断断的的营营销销互互动动，，走走上上良良性性循循环环。。20万平平米米的的开开发发量量中中，，建建议议结结高高层层和和小小高高层层类类型型中中再再进进行行细细分分。。比如如单单身身公公寓寓，，特特小小户户型型，，（（50坪以以下下）），，当当然然类类新新产产品品应应该该在在地地区区炒炒热热之之后后推推出出，，或或者者是是打打造造南南通通第第一一的的豪豪宅宅等等。。比如如精精装装修修，，利利用用体体育育会会展展中中心心由由是是打打造造健健康康住住宅宅新新概概念念。。进行行创创新新，，实实现现品品质质化化和和优优质质化化，，必必须须赋赋予予一一定定的的概概念念，，在在规规划划设设计计，，特特别别是是单单体体设设计计上上下下功功夫夫。。比比如如外外立立面面细细部部色色彩彩线线条条处处理理。。前期期在在市市民民中中普普及及CBD的概概念念，，渲渲染染工工作作要要做做足足。。对对提提高高项项目目品品质质感感，，价价值值感感，，满满足足客客户户尊尊荣荣感感，，吸吸引引投投资资性性买买家家大大有有好好处处。。这这一一工工作作现现在在就就应应该该在在进进行行按一一般般概概念念，，建建议议户户型型面面积积区区间间应应该该在在90-200坪米米为为宜宜，，二二房房二二厅厅和和三三房房二二厅厅，，四四房房二二厅厅，，考考虑虑一一部部分分复复式式。。8．户户型型配配比比建建议议：：90至12015%总价价约约在在50至60万120至16060%总价价约约在在60至80万160至20020%总价价约约在在80至100万以上上或或复复式式5%总价价约约在在100至120万9．开开发发次次序序：：先开开发发住住宅宅的的市市场场成成熟熟度度较较高高的的二二房房或或三三房房板板式式楼楼（（小小高高层层））→→相相应应的的社社区区配配套套商商业业→→五五星星级级酒酒店店→→娱娱乐乐业业房房地地产产→→主主题题购购物物（（休休闲闲街街区区））→→地地块块热热度度足足够够时时再再推推出出住住宅宅（（高高层层）），，并并根根据据市市场场反反应应适适度度尝尝试试新新鲜鲜品品种种（（如如小小户户型型））。。二、办公楼楼部分（一）市场场现状与住宅市场场不同，南南通的写字字楼办公楼楼启动缓慢慢。由于2002年前的市场场低迷，本本地开发商商很少开发发办公楼。。这是因为为：住宅市市场风险较较小，而写写字楼单位位利润并不不高于住宅宅，因此开开发商更乐乐意兴建高高回报率的的住宅。南通的交通通不便，外外来人口较较少，虽是是沿海较早早的十四个个沿海开放放城市，但但经济总量量不高，外外向度也不不高，故商商务空间需需求并不多多。近三年有转转好的趋势势。很多单位都都是自己新新建办公楼楼，金融资资料，行政政机关，厂厂矿企业，，并且南通通体量大标标准高的写写字楼一般般的都是政政府和银行行所建，如如：建行大大楼，国土土局大楼，，税务局大大楼，电信信邮政大楼楼。近几年来随随着房地产产市场的繁繁荣，商务务市场开始始回暖。除正常的经经济发展推推动的商务务空间要求求之外，也也有大量的的投资者开开始瞄准了了商务楼这这一新的投投资品种。。因此近年年来办公楼楼市场有起起色，但即即便如此，，办公楼市市场的开发发目前占到到南通市场场开发总量量的5%左右。对南通市场场办公楼的的特点总结结如下：1.分布区域：：南通的商务务楼大都集集中在南大大街和工农农南路，主主要是因为为该区的交交通比较较便利，商商务形象好好，合作伙伙伴集中，，商务设备备齐全。2.格局：主要是内外外走廊分边边式，比较较拥挤，没没有共享空空间。3.物业管理：物业管理理仅仅是提提供一般的的保安，保保洁，报信信业务,技术防备设设施简单。。4.楼内配套：：一般无，新新海通等内内有中央空空调5.租金水平：：一般为20-40元每坪，车车为一般为为租赁，200-300元/月/个。6.销售价格：：一般与住宅宅价格相同同。7.销售时间：：有的整层销销售,有的分割销销售。2.中央商务区区写字楼建建议a)在开发次序序上在住宅宅启动吸引引人气后，，市场预热热后，方考考虑建写字字楼，并且且一次推出出不要太多多。b）将写字字楼市场再再做细分；；比如对网网络公司、、广告公司司、贸易公公司对写字字楼的不同同需求进行行度身定做做，在前期期设计上，，考虑与相相关行业的的适用性。。c)在设计及细细分时考虑虑投资性购购买需求；；辅以相应应的营销手手法。d)品质上要提提高；办公公格局，设设备设施配配置、外立立面用材。。e)可以考虑进进行预订、、联建式开开发。比如如可于王子子职纸业等等开发区大大型企业磋磋商。南通通写字楼普普遍存在停停车难，中中央商务区区写字楼应应合理规划划交通、停停车。主要客户：：南大街，工工农路主要要以外贸公公司，广告告，纺织品品公司，律律师楼，网网络公司，，通讯公司司为主，一一般规模又又不太大。。南通目前办办公楼租赁赁市场基本本满租，市市场较好，，写字楼空空闲率在2%左右，90%以上均由小小型公司承承租。j）办公楼楼租金近年年来比较平平稳，租金金并为随同同房价上涨涨，租售比比1：200，办公楼出出租投资回回报率是比比较低的。。但高于住住宅回报率率。k)南通写字楼楼处购买自自用外，投投资性购买买约占整个个市场0%以上。没有有开发商保保有运营这这一形式。。l)预计南通写写字楼市场场今后五年年内将能保保持一定的的景气度，，市场写字字楼新增供供应量不高高，而租赁赁和购买需需求将比较较旺盛。公寓式（酒酒店）办公公南通的公寓寓式办公是是随着南通通房地产市市场的兴起起而诞生的的。公寓式办公公是在住宅宅市场比较较火爆后而而写字楼市市场存在一一定风险的的情况下，，原来一些些商办项目目更改规划划后建设的的。目前市场中中明确以公公寓式办公公立项的有有南方大厦厦，中华广广场。南方方大厦已交交付使用，，目前入住住率约75%，现有入住住者中，办办公住宅比比为2：8，物业费0.5元/平方米。南通好地段段的一些高高层住宅如如王府公寓寓、望江楼楼等存在着着住改办现现象。即购购买者大部部分系购入入后对外出出租给小型型公司办公公。这种住住宅改办公公的优势在在于一是物物业管理费费较低；二二是地段比比较好；三三是租金与与纯办公比比有优势。。对本地快商商业项目定定位的建议议：南通城市商商业研究南通城市商商业发展的的特点●现有有城市商圈圈、商业界界主要是由由历史形成成的沿街商商铺为载体体，缺乏统统一的商业业规则，规规模小、特特色少、竞竞争力弱等等问题非常常突出；●本土土大型商业业企业缺乏乏，许多商商场是千店店一面，重重复经营，，缺乏专业业特色；●随着着主城区范范围的扩大大和城市房房地产业的的发展，也也出现了购购物中心、、休闲购物物节等新型型商业项目目，但总体体上是脱离离不了住宅宅地上的传传统套路；；●城市市的新区成成为超级市市场竞争的的热点区域域，一批国国际品牌的的超级大卖卖场相继开开业，同类类业态之间间的竞争将将日趋激烈烈；总体开来，，经营较好好的市场大大多物业管管理与服务务也较好，，特别体现现在农贸市市场上。县镇招商的的商业项目目普遍营销销表现水平平一般，体体现在：其其一，定位位大而全，，主题不鲜鲜明，特有有性不突出出；其二，，广告表现现力水平较较低，视觉觉冲击力不不足，系列列性不强；；其三，宣宣传资料大大多较粗糙糙；其四，，销售处装装修及包装装水平不高高。南通上也在在迅速发展展的同时，，在南通以以老城区为为主的餐饮饮服务行业业有了明显显的提高。。餐饮服务务行业的档档次与规模模有了超前前的发展。。商业定位建建议以布置在项项目地块上上，东西轴轴的商业步步行街和南南北州亲水水景观大道，既靠近近体育场馆馆的大型购购物中心为为三大核心心区块，建建成一个集集购物，餐饮饮，休闲，，游乐，商商务，文化化等万千丰丰富业态于于一体的“一站式”超级购物乐乐园（MAIL）。在东西轴的的商业步行行街的设计计上，遵循循以人为本本的原则，，从人的行为、心理理、视觉出出发。具体体的建议如如下：1、按照商业业规律，商商业街的“有效长度”大多为300到600米；2、商业街的的宽度应该该在20至30米，不宜过过宽3、商业街的的建筑不宜宜过高，一一般在两层层为宜；4、在商业街街的公共配配套方面，，突出休闲闲功能的原原则，以有有效延长消消费者在商商业街逗留留的时间。。5，采用特殊殊的照明方方式，特殊殊的地面铺铺装，使空空间，建筑筑，景观的的设置布局局浑然一体体。×××南北轴景观观大道上，，建议：设计多个主主题景观培植攀岩，，水阶石级级等体育休休闲等相关关的现代游游乐设施。。建成超级儿儿童游乐园园等。以此充分吸吸聚人气，，形成广泛泛的商业凝凝聚力和辐辐射力。大型购物中中心的设计计上，建议议采用“订单式”物业。避免免无效的供给。×××业态定位建建议由于大型的的（含外资资）商业零零售业的进进驻主要是是一些针对对必需品消费费的商业经经营项目，，而CBD作为商务中中心区，无无论从品质还是价价格的定位位上，都不不可能以超超市、普通通卖场等经经营业态为主，应应要求商业业项目的高高标准定位位。所以，对于于东西和南南北轴线上的的商业业态态，应侧重重于休闲、、健身、美美容、娱乐乐等业态，且多选选择适度超超前的业态态业种，以以满足好收收入人群个个性化购物需要，，且高收入入人群的忠忠诚度会很很高。×××商业运作上上的建议对于大型购购物中心，，按照国际际上购物中中心经营的的成功案例例来看，购购物中心应应遵循只租租不售的原原则。因为，根据据市场需求求的变化，，商业业态态的调整是是商业经营营不变的主主题，如果果将店铺出出售，产权权分离，购购物中心的的统一管理理、统一物物业、统一一宣传、统统一促销等等将很难实实现，必要要的业态调调整将成为为空谈。。第三节工工程项项目决策（一）工程项项目管理决决策的基本本类型根据项目管管理决策过过程工程信信息的完备备程度不同同，可以把把工程项目目管理决策策分为确定定型决策、、风险型决决策和不确确定型决策策。1、确定型工工程项目决决策是指决策过过程各备选选方案在确确知的客观观条件下，，每个方案案只有一种种结果，比比较其结果果优劣作出出最优选择择的决策。。方案制定定有固定的的程式和选选择准则，，容易做到到最优化选选择。这类类决策一般般可用数学学模型，借借助计算机机程序进行行模拟决策策。2、风险型决策策是指工程项项目决策过过程在事先先能预知各各备选方案案于几种可可能约束状状态下产生生几种不同同结果及其其出现的概概率情况下下可作出的的决策。因因而工程项项目决策的的约束条件件就带有较较大的随机机性，存在在一定的决决策风险。。3、不确定型决决策是指决策过过程事先仅仅能预知各各备选方案案在几种可可能的客观观状态下产产生的几种种不同结果果，其出现现概率不明明确情况下下作出的决决策。这类类决策增大大了决策的的不确定性性程度，其其风险较大大。（二）工程程项目管理理活动中的的程序化决决策和非程程序化决策策－－－程序序化决策又又称例行决决策，它指针对项项目管理活活动中反复复出现、有有明确稳定定解决问题题程式的业业务活动进进行的决策策。如工程程项目管理理中的大多多数内容的的决策就属属于例行活活动的决策策。－－－非程程序化决策策又称非例例行决策，，它指针对项项目管理中中随市场环环境和社会会经济环境境变化，很很少重复出出现，难以以用固定模模式解决的的经营活动动问题所进进行的决策策。如工程程项目中改改扩建项目目属于企业业的扩展、、破产或兼兼并；二、工程项项目管理决决策的程序序（一）发现现问题，确确定目标1、发现问题题。2、确定目标标。（1）在满足决决策要求的的前提下，，对多个目目标应按照照其相互关关系加以取取舍，削减减重复目标标，合并类类似目标，，综合同变变量目标，，把决策目目标减少到到最低限度度。（2）保留下来来的最低限限度目标，，根据其重重要程度分分为必须达达到和希望望达到的两两类。（3）在对目标标取舍和区区分两类目目标基础上上，再按照照主次顺序序把决策目目标分为主主要目标和和次要目标标，将主要要目标作为为关键的、、首先应当当达到的目目标，其他他目标则按按顺序依次次排序。（二）拟定定方案（三）评价价选择方案案1)要评价各方方案技术上上的先进性性、经济上上的合理性性和实现的的可能性。。2)在备选方案案综合评价价基础上，，决策者作作出权衡和和最终抉择择，即所谓谓“拍板定案”。“拍板定案”选定的决策策方案，其其可行性及及优化程度度直接影响响方案的实实施过程与与结果在工程项目目多方案比比选中，可可供采用的的方法通常常有经验判判断法、数数学分析方方法和实验验方法。①以经验判判断为主的的传统选优优方法，一一般采用淘淘汰制根据据选择方案案的指标（（即决策目目标）对备备选方案进进行筛选、、淘汰，逐逐步缩小备备选方案的的选择范围围。当余下下的备选方方案具有同同等价值而而难以进一一步抉择时时，则可以以采取补充充评选标准准的办法，，以表明某某一方案优优于其他方方案。②数学分析方方法，是通通过建立决决策问题的的数学模型型，按照最最优化决策准则则进行方案案优化选择择，选出最最优方案的的方法。③实验法，，是对每个个备选方案案进行模拟拟实验，选选出效果最最好的方案。实实验法在工工程项目中中经常是遇遇到没有经经验的非例例行问题，又无合合适的数学学方法进行行分析问题题时，以恰恰当少数几几个典型单位为试试点，实施施验证方案案优劣，然然后总结经经验作出选选择。（四）方案案实施与控控制（五）信息息收集与反反馈三、工程项项目管理决决策的基本本原则1.系统原则一是内部条条件与外部部条件相结结合；二是局部利利益与整体体利益相结结合；三是当前利利益与长远远利益相结结合。2.经济原则总之，就是是以最小的的人、财、、物及时间间耗费取得最大的的效益或争争取最少的的损失。3.科学性原则则4.可持续发展展原则四、工程项项目投资决决策的一般般原理和基基本方法工程项目工工程项目决决策的分析析方法，又又称项目决决策技术。。是应用数数学工具对对项目决策策过程可供供选择的多多种方案进进行定性与与定量的描描述和分析析，提供数数量依据，，辅助决策策者从中选选取最佳方方案的方法法和过程。。（一））确定定型决决策分分析方方法其决决策策方方法法多多种种多多样样，，主主要要介介绍绍盈盈亏亏分分析析的的方方法法。。所所谓谓盈亏亏分分析析法法是依依据据与与工工程程项项目目决决策策方方案案相相关关的的业业务务量量（（产产量量或或销销售售量量））、、成成本本、、利利润润三三者者之之间间的的相相互互关关系系建建立立的的数数学学模模型型，，分分析析评评价价决决策策方方案案优优劣劣的的一一种种重重要要方方法法，，简简称称量量本本利利（（或或BEP）分分析析法法。。（二二））风风险险型型决决策策分分析析方方法法风险险型型决决策策是是在在明明确确决决策策目目标标的的情情况况下下，，依依据据通通过过预预测测得得到到的的不不同同自自然然状状态态下下多多种种方方案案的的目目标标贡贡献献及及其其出出现现概概率率情情况况作作出出的的决决策策。。常用用的的风风险险型型决决策策方方法法有有期望望值值法法和和概概率率分分析析法法。（三三））不不确确定定型型决决策策分分析析方方法法决策策者者虽虽然然知知道道未未来来可可能能发发生生哪哪些些自自然然状状态态，，但但却却无无法法预预先先估估计计或或预预测测各各种种可可能能状状态态发发生生的的概概率率，，这这就就是是不不确确定定型型决决策策问问题题。。工工程程项项目目决决策策分分析析中中的的敏感感性性分分析析评评价价，即即是是如如此此。。所谓谓敏敏感感性性分分析析就就是是分分析析并并测测定定各各个个因因素素的的变变化化对对指指标标的的影影响响程程度度，，即即研研究究和和分分析析项项目目的的投投资资、、成成本本、、价价格格、、产产量量和和工工期期等等主主要要变变量量发发生生变变化化时时，，导导致致对对评评估估项项目目经经济济效效益益的的主主要要指指标标发发生生变变动动的的敏敏感感程程度度，，如如计计算算出出这这些些因因素素在在一一定定范范围围内内变变化化时时，，有有关关效效益益指指标标变变动动的的数数量量，，从从而而建建立立主主要要变变量量因因素素与与经经济济效效益益指指标标之之间间的的对对应应定定量量关关系系（（变变化化率率））。。同时时预预测测出出项项目目经经济济效效益益情情况况变变化化的的最最乐乐观观和和最最悲悲观观的的临临界界条条件件或或临临界界数数值值，，求求出出各各因因素素变变化化的的允允许许幅幅度度（（极极限限值值）），，计计算算出出临临界界点点，，借借以以判判断断相相对对于于某某个个项项目目的的指指标标在在其其外外部部条条件件发发生生不不利利变变化化时时的的承承受受能能力力或或在在项项目目的的实实施施过过程程中中对对敏敏感感性性因因素素加加以以控控制制，，达达到到减减少少项项目目风风险险，，使使之之在在可可接接受受的的范范围围之之内内的的目目的的。。（四四））多多阶阶段段决决策策分分析析方方法法应用用决策策树树进行行多多阶阶段段决决策策分分析析，，实实际际上上是是根根据据复复杂杂的的风风险险型型决决策策原原理理，，按按阶阶段段序序利利用用决决策策树树图图解解符符号号作作出出表表达达后后，，把把前前一一阶阶段段决决策策树树的的每每个个末末梢梢作作为为下下一一阶阶段段决决策策树树的的根根部部，，依依次次表表达达到到最最终终阶阶段段，，从从而而形形成成枝枝叶叶繁繁茂茂的的大大树树（（整整个个决决策策大大树树至至少少包包含含有有两两个个决决策策结结点点）），，在在形形成成多多阶阶段段大大树树之之后后，，再再从从右右至至左左按按最最优优化化原原则则完完成成所所有有阶阶段段的的期期望望值值计计算算，，经经选选择择剪剪枝枝便便可可得得出出最最优优方方案案，，故故此此法法又又称称剪剪枝枝法法。。本章章小小结结工程程项项目目策策划划是是一一种种把把工工程程建建设设活活动动意意图图转转换换成成定定义义明明确确、、系系统统清清晰晰、、目目标标具具体体且且富富有有策策略略性性动动作作思思路路的的高高智智力力的的系系统统活活动动，，是是围围绕绕工工程程项项目目投投资资方方案案进进行行的的全全面面综综合合的的调调查查研研究究、、项项目目构构思思、、计计划划编编制制、、技技术术经经济济分分析析与与评评价价的的工工作作。。它它包包括括投投资资机机会会研研究究、、项项目目构构思思、、目目标标设设计计、、方方案案策策划划和和可可行行性性研研究究等等五五大大关关键键环环节节。。可行行性性研研究究是是项项目目投投资资决决策策前前对对拟拟建建项项目目进行行技技术术经经济济分分析析的的一一种种系系统统和和科科学学的的方方法法。。其主主要要任任务务是是研研究究解解决决兴兴建建、、改改（（扩扩））建建某某个个工工程程项项目在在技技术术上上、、经经济济上上的的可可行行性性，，通通过过对对各各种种相相关关因因素素的分分析析计计算算，，论论证证各各种种实实施施方方案案的的经经济济效效果果，，选选定定技技术上上先先进进、、经经济济上上合合理理的的最最佳佳方方案案，，从从而而为为项项目目的的投投资决决策策提提供供科科学学可可靠靠的的依依据据。。可行行性性研研究究的的工工作作过过程程通通常常分分为为机机会会研研究究、、初初步步可行行性性研研究究和和详详细细可可行行性性研研究究及及项项目目评评估估等等四四个个阶阶段，，其其研研究究结结果果通通常常以以项项目目建建议议书书、、可可行行性性研研究究报报告告和项项目目评评估估报报告告的的形形式式呈呈现现。。工程项目决策策的分析方法法是应用数学学工具对项目目决策过程可可供选择的多多种方案进行行定性与定量量的描述和分分析，帮助决决策者从中选选取最佳方案案的方法和过过程。根据提提供信息的明明确程度不同同，将其划分分为确定型决决策、风险型型决策和不确确定型决策三三种。确定型型决策方法主主要有BEP法，风险型决决策的方法主主要有期望值值法和概率分分析法，不确确定型决策常常用敏感性分分析方法。9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。12月-2212月-22Wednesday,December14,202210、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。04:00:1004:00:1004:0012/14/20224:00:10AM11、以我我独沈