叠墅案例专题分享课件

叠墅案例专题分享2019年11月1叠墅案例专题分享2019年11月1背景导读叠墅产品研究背景集团产品力需要客户需求需要项目溢价需要纵观集团住宅产品上，叠墅产品较为罕见。在低容积率指标地块上，纯别墅产品已被特定规范限制，创新叠墅产品逐渐引领了市场潮流。有天有地有院落”的居住生活情怀下，别墅梦客群不断扩充，赠送率高，可变性强，但别墅面积大总价高，供应少；叠墅产品如何顺应客户需求。基于低容积率地块指标上，纯别墅产品溢价能力强，但无法落位，容积率压力相对较小且又具备较强溢价能力的叠墅产品已成主流方向。背景导读叠墅产品研究背景集团产品力需要客户需求需要项目溢价需2设计困局叠墅产品具备高溢价能力及容积率压力相对较小，但同时也将面临以下设计困局：设计困局123私密入户：除了下叠入户之外，上叠、中叠都面临着如何私密入户问题；中叠困局：上叠有阁楼或屋面，下叠有独立花园及地下室，中叠如何增强产品亮点；采光格局：叠墅产品在于纵向空间的丰富性，对于朝南开间如何提升采光为重点；设计困局叠墅产品具备高溢价能力及容积率压力相对较小，但同时也3案例研究特点形成研究特点基于品牌产品力发展需要、客户居住情节、空间需求需要、项目利润溢价目标需要为背景思考方向，研究创新型院落式、高赠送叠墅。叠墅研究背景以产品赠送面积，独立入户，独立庭院，叠加模式为核心特点进行分析。叠墅设计困局基于叠墅产品市场普遍存在的私密入户、中叠困局、采光格局三大难点进行难点探究，以创新型叠墅产品提升产品力，以此突围市场红海竞争。案例研究特点形成研究特点基于品牌产品力发展需要、客户居住情4CO

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TS目 录1案列分析总结借鉴2CONTENTS1案列分析总结借鉴25ChapterPART

1：案列分析ChapterPART1：案列分析60102030405保利半岛龙湖春江彼岸融信铂悦湾五矿崇文金城金地佘山天镜0102030405保利半岛龙湖春江彼岸融信铂悦湾五矿崇文金7保利半岛——项目概况项目建面约19.2万㎡，容积率2.0，实现高低配建筑形态，叠墅为岭南建筑风格，现代时尚。位置广州南沙滨水大道左侧总占地面积11万㎡建筑面积19.2万㎡容积率2.0立面风格岭南风格物业类别叠拼、复式洋房、平层洋房叠墅户型132-151㎡的4-5房在规划上，以创新低密度点式排列布局，保证了岛居的视野，更提高了建筑与空间的私密性，楼栋依岛势沿河叠落分布，错落有致，加强了专属感与对家的归属感；点式高层，户户观景，低层组团，分块成组，相得益彰地组成了一个有机空间。叠墅采用岭南风格，外立面现代时尚，空间变化丰富，类度假式风格。运用了木纹、金属色与砖深浅色的穿插，简洁明快；由古典的比例，现代简约手法，使用多种材料有机结合，建筑头部和分段的飘板与侧面的木纹砖的有机结合增加风情感。保利半岛——项目概况项目建面约19.2万㎡，容积率2.0，实8保利半岛——叠墅产品特色创新叠墅7+1的自由空间形式，通过创新型户型分割布局实现独门独户的私家空间且赠送率高。n

产品特色：创新叠墅7+1的自由空间形式（七层+地下室），通过创新型户型分割布局，让真正的别墅“叠”起来，使得上、中、下叠各个户型均可享受1F入户花园和-1F赠送空间。如此一来，地下室、入户大花园不再是首层的专享，所有业主都可享受到独门独户的私家空间。且地下室达到5米层高，顶层户型带有敞开式露台设计，真正做到了“有天、有地、有花园”。保利半岛——叠墅产品特色创新叠墅7+1的自由空间形式，通过创9保利半岛——叠墅产品分析通过南北向独立花园及电梯入户，实现院落进制礼序彰显尊贵并充分保障私密性。产品分析壹贰叁私密入户空间组合户型鉴赏通过南北向独立花园及电梯保障入户私密性，实现院落式入户。下叠

上叠中叠共享电梯中叠上叠 下叠保利半岛——叠墅产品分析通过南北向独立花园及电梯入户，实现院10保利半岛——叠墅产品分析利用架空手法实现下叠有院、中叠有台、上叠有天的空间组合，提高赠送率及居住舒适度。产品分析壹贰叁私密入户空间组合户型鉴赏用架空手法实现下叠有院、中叠有台、上叠有天——通过错落相叠的上下空间组合，实现上层空间的亲地功能和下层空间的开敞功能并与垂直空间等复合功能得到极大的提高，释放了户型上下垂直空间的独立功能。上叠有天中叠有台下叠有院屋顶天台露台北院架空空间架空空间南院保利半岛——叠墅产品分析利用架空手法实现下叠有院、中叠有台、11保利半岛——叠墅产品分析A1/下叠（园冶墅）——通过地下室、花园、露台、阳台、中空赠送面积，赠送率高达90%。产品分析壹贰叁私密入户空间组合户型鉴赏A1/下叠（园冶墅）——建筑面积约138㎡的4房2厅3卫，赠送建筑面积约93㎡，花园面积约33㎡。n

超40㎡地下空间，功能实用n

5米层高，可创性强n

双车位配比，出行更加便捷n

超6.6米开间横厅，采光效果好n

前院入户，彰显门第气派n

餐客厅错层设计，更显高贵花园赠送约33㎡露台赠送约16㎡地下室赠送约41㎡n

4房起居格局，主卧开间4米n

主卧及衣帽间可改南北双套间n

L型露台，与北向卧室相连挑高搭板赠送约33㎡阳台赠送约3㎡A1户型—（负一层）A1户型—（一层）A1户型—（二层）保利半岛——叠墅产品分析A1/下叠（园冶墅）——通过地下室、12保利半岛——叠墅产品分析A2/中叠（居雍墅）——通过地下室、花园、露台、阳台、中空赠送面积，赠送率高达90%。产品分析壹贰叁私密入户空间组合户型鉴赏A2户型—（负一层）A2户型—（一层）A2户型—（三层）A2户型—（四层）n

超30㎡地下空间，5米层高功能实用n

双车位配比，出行更加便捷n

L型花园入户n

架空茶室前厅更显尊贵n

方正实用，功能性强，易于改造n

6.7米开间横厅，采光通风效果俱佳n

独立入户玄关，彰显气派n

4米开间超大露台n

三室南向开间，采光效果佳n

主卧连接阳台，居住舒适度高n

方正实用，功能性强挑高搭板赠送约35㎡露台16㎡阳台赠送约3㎡地下室赠送约32㎡花园赠送约35㎡架空层赠送约24㎡A2/中叠（居雍墅）——建筑面积约147㎡的4房2厅3卫，赠送建筑面积约110㎡，花园面积约35㎡。保利半岛——叠墅产品分析A2/中叠（居雍墅）——通过地下室、13保利半岛——叠墅产品分析A3/上叠（云麓墅）——通过地下室、花园、露台、阳台、中空、屋顶赠送面积，赠送率高达84%。A3/上叠（云麓墅）——建筑面积约154㎡的5房2厅4卫，赠送建筑面积约109㎡，花园面积约20㎡。n

约24㎡地下空间，5n花园连接前庭，彰显n7.1开间横厅，连接景观n保留中空，彰显居家气派n屋顶层设计为主卧，同时米层高功能实用尊贵阳台，整体舒适度高，采n南向卧室，采光效果佳连接南北向两大露台、居n

双车位配比，出行更n方正实用，纵深长，光效果佳n六层仅为休憩区，动静功住舒适度极高加便捷营造归家气派n独立入户玄关，仪式感强能分区合理n整层无打扰，分区合理地下室赠送约24㎡架空层赠送约16㎡花园约20㎡挑高搭板赠送约28㎡阳台赠送约3㎡屋顶赠送面积约38㎡A3户型—（负一层）A3户型—（一层）A3户型—（五层）A3户型—（六层）A3户型—（七层）保利半岛——叠墅产品分析A3/上叠（云麓墅）——通过地下室、140102030405保利半岛龙湖春江彼岸融信铂悦湾五矿崇文金城金地佘山天镜0102030405保利半岛龙湖春江彼岸融信铂悦湾五矿崇文金15龙湖春江彼岸——项目概况项目建面约28.7万㎡，容积率2.3，实现高低配建筑形态，叠墅为新古典风格，富有古典韵味。位置厦门海沧马銮湾新垵北路海沧中学对岸总占地面积12.3万㎡建筑面积28.7万㎡容积率2.3立面风格新古典物业类别别墅、叠拼、高层叠墅户型115-151㎡的4-5房在规划上，总体平面采用北高南低的地布方式，营造视觉上的层次美感，为城市增添了丰富的轮廓线，同时也与周围环境的整体风格相协调。立面整体造型以现代风格结合新古典风格为基调，追求层次变化、气势宏大、富于动感的艺术境界和古典韵味。叠拼以白墙与红色坡顶为特色，配合适宜的尺度，围合成舒适愉悦的亲切感受。通过平面的多朝向的错落布局、单体立面丰富的体量变化形成起伏多变的群体轮廓天际线。龙湖春江彼岸——项目概况项目建面约28.7万㎡，容积率2.316龙湖春江彼岸——叠墅产品特色创新型下沉式阳光花园，通风采光效果俱佳且赠送率高。n

产品特色：龙湖春江彼岸叠墅面积小，赠送率高，实用性及空间灵活性强，创新型下沉式阳光花园，告别地下室阴暗、潮湿等问题，通风采光效果俱佳，同时能够保证地下室使用功能，提高舒适度。龙湖春江彼岸——叠墅产品特色创新型下沉式阳光花园，通风采光效17龙湖春江彼岸——叠墅产品分析下叠（凤凰台）——通过地下室、花园、中空赠送面积，赠送率高达240%。下叠（凤凰台）——建筑面积约137㎡的4房2厅3卫，赠送面积220㎡，花园赠送110-230㎡。地下室夹层一层二层n

内部空间无承重墙，可改性强n

2㎡采光井，告别阴暗潮湿n

5米层高，居住空间感强地下室赠送面积约85㎡n

L型花园，采光效果佳n

娱乐空间接花园，舒适度高n

方正实用，可搭板改造夹层赠送面积约85㎡花园赠送面积约60㎡n

花园入户，彰显尊贵n

6.8米南向开间，进深13.8米n

动静分区合理，卧室不受干扰花园赠送约75㎡n

中空搭板，可利用空间大n

无阳台，舒适度相对较低n

动静分区，二层全卧室劣势：南向开间6.8米，进深13.8米，开间进深比为1:2，通风采光影响严重，空间感受弱，居住舒适度低。中空搭板赠送约40㎡龙湖春江彼岸——叠墅产品分析下叠（凤凰台）——通过地下室、花18龙湖春江彼岸——叠墅产品分析中叠（流云台）——通过露台、花园、中空赠送面积，赠送率约65%。下叠（流云台）——建筑面积约120㎡的4房2厅3卫，赠送面积60㎡，花园赠送30-90㎡。三层n

南向宽景露台，可改性强n

6.8米南向开间，进深13.2米n

动静分区合理，卧室不受干扰露台约16㎡中空约40㎡北向花园赠送约30㎡（端头90㎡）四层n

中空搭板，可利用空间大n

无阳台露台，舒适度相对较低n

动静分区合理，卧室不受干扰花园花园位于首层，但花园面积仅30㎡，实用性弱，端头位为90㎡三层二层首层劣势：南向开间6.8米，进深13.2米，开间进深比为1:2，通风采光影响严重，无地下室，赠送相对较少。龙湖春江彼岸——叠墅产品分析中叠（流云台）——通过露台、花园19龙湖春江彼岸——叠墅产品分析上叠（观星台）——通过露台、中空、屋面赠送面积，赠送率高达97%。上叠（凤凰台）——建筑面积约120㎡的4房2厅3卫，赠送面积56㎡，屋顶赠送60㎡。n

无阳台露台，赠送低，舒适度弱n

6.8米南向开间，进深13.2米n

动静分区合理，卧室不受干扰n

中空搭板，可利用空间大n

10㎡景观露台，可与卧室互通n

动静分区合理，卧室不受干扰60㎡屋面空间，可利用为空中花园，实现有天的居住愿景，且空间大。利用可改性强劣势：南向开间6.8米，进深13.2米，开间进深比为1:2，通风采光影响严重，五层无阳台或露台，舒适度较弱。五层六层屋面屋面五层六层露台约10㎡中空约40㎡屋面约60㎡龙湖春江彼岸——叠墅产品分析上叠（观星台）——通过露台、中空200102030405保利半岛龙湖春江彼岸融信铂悦湾五矿崇文金城金地佘山天镜0102030405保利半岛龙湖春江彼岸融信铂悦湾五矿崇文金21融信铂悦湾——项目概况项目建面约18万㎡，容积率2.8，以叠墅+超高层实现高低配建筑形态，实现项目溢价。位置厦门滨海西大道与滨海七路交汇口总占地面积3.9万㎡建筑面积18万㎡容积率2.8立面风格新古典物业类别叠拼、超高层叠墅户型106-136㎡的4-5房以新海派花园作为整体规划核心理念，在建筑设计和社区规划布局上，既传承了鼓浪屿老别墅的海派风华，又融入了当代世界各国的现代先进人居理念，革新一座城的建筑精神。叠拼为维也纳之吻超凡Artdeco建筑体例，将源自古典主义建筑装饰艺术，完美融入现代建筑美学线条，以精湛工艺筑就典雅的居住结构。融信铂悦湾——项目概况项目建面约18万㎡，容积率2.8，以叠22融信铂悦湾——叠墅产品特色三层地下室，独门独户，前庭后院设计，舒适度及赠送率高。n

户型特色：融信铂悦湾叠墅面积小，赠送率高，前庭后院设计，花园赠送面积大，亲地性及利用性强，告别地下室阴暗、潮湿等问题，通风采光效果俱佳，同时卧室均为套间设计，居住舒适度较高。融信铂悦湾——叠墅产品特色三层地下室，独门独户，前庭后院设计23融信铂悦湾——叠墅产品分析下叠——通过地下室、花园、中空赠送面积，赠送率高达160%。下叠——建筑面积约136㎡的6房2厅5卫，赠送面积180㎡，花园赠送40㎡。花园花园地下室地下室花园花园中空搭板负一层（5.2米挑高）n

5.2米层高，可进行挑高搭板，赠送面积多n

内部空间承重墙较多，可改性较弱n

前后双花园，通风采光效果佳一层n

前后双花园，通风采光效果佳n

花园入户，私密性强n

卧室可连接花园，居住舒适度高一层n

三套间设计，舒适度高n

动静分区合理，卧室无干扰n

户型方正，实用性强融信铂悦湾——叠墅产品分析下叠——通过地下室、花园、中空赠送24融信铂悦湾——叠墅产品分析中叠——通过地下室、露台、阳台、中空赠送面积，赠送率高达114%。中叠（N2）——建筑面积约116㎡的5房2厅5卫，赠送面积133㎡。负二层n

内部空间承重墙较多，可改性较弱n

无花园及采光井，采光通风效果差n

户型方正，实用性强中空赠送面积约33㎡四层n

三套间设计，居住舒适度极高n

动静分区合理，卧室不受干扰n

过道浪费面积少，实用性强三层露台赠送面积约15㎡阳台赠送2㎡地下室赠送面积约83㎡n

6.8米南向开间，进深12.9米，采光效果差n

动静分区合理，卧室不受干扰n

庭院式空中露台可连接卧室，舒适度高劣势：南向开间6.8米，进深12.9米，开间进深比为1:2，通风采光影响严重，无花园赠送，亮点不足。融信铂悦湾——叠墅产品分析中叠——通过地下室、露台、阳台、中25融信铂悦湾——叠墅产品分析上叠——通过露台、阳台、中空、阁楼赠送面积，赠送率高达90%。上叠（N1）——建筑面积约106㎡的5房2厅5卫，赠送面积约95㎡。五层n

独立入户前室，可利用为入户前庭n

6.8米南向开间，进深12.9米，采光效果差n

户型方正，实用性强阁楼n

三套间设计，居住舒适度极高n

动静分区合理，卧室不受干扰n

过道浪费面积少，实用性强六层n

6.8米南向开间，进深12.9米，采光效果差n

动静分区合理，卧室不受干扰n

庭院式空中露台可连接卧室，舒适度高阳台赠送2㎡阳台赠送3㎡中空赠送面积约40㎡阁楼赠送面积约32㎡露台赠送约18㎡融信铂悦湾——叠墅产品分析上叠——通过露台、阳台、中空、阁楼260102030405保利半岛龙湖春江彼岸融信铂悦湾五矿崇文金城金地佘山天镜0102030405保利半岛龙湖春江彼岸融信铂悦湾五矿崇文金27ChapterPART

4：五矿崇文金城ChapterPART4：五矿崇文金城28五矿崇文金城——项目概况项目建面约20.1万㎡，容积率3.5，以叠墅+超高层实现项目溢价。位置佛山禅城区绿景东路总占地面积4.3万㎡建筑面积20.1万㎡容积率3.5立面风格新中式物业类别叠拼、超高层叠墅户型120-160㎡的4-5房经典的新中式风格建筑设计，将现代元素与传统文化相融合，既有东方文化的表达，也有现代生活的感受。充分考虑地块规划限制条件在限高305米的情况下，叠墅产品搭配130米超高层的复式洋房，以此进行溢价创新产品，拔高项目调性、拉高售价。叠墅产品为五矿的“金城系”标准，规划带电梯、私家花园、空中花园的院墅，经典的新中式风格建筑设计，将现代元素与传统文化相融合，既有东方文化的表达，也有现代生活的感受。五矿崇文金城——项目概况项目建面约20.1万㎡，容积率3.529五矿崇文金城——叠墅产品特色创新型三面宽墅，专梯专户、各户同享花园及全明地下室，充分诠释私密入户。n

产品特色：单层面宽超10米，6开间设计，打造三面宽叠墅产品，专梯专户，上、中、下叠各个户型均可享受1F入户花园及全明地下室赠送空间，实用性及空间改造灵活性极强。所有业主都可享受到独门独户的私家空间并且赠送率高。中叠及上叠均带有敞开式露台设计，真正做到了“有天、有地、有花园”。五矿崇文金城——叠墅产品特色创新型三面宽墅，专梯专户、各户同30五矿崇文金城——叠墅产品分析通过花园或地下室，专梯专户充分体现入户私密性。产品分析壹贰叁私密入户空间组合户型鉴赏专梯专户设计，保障入户私密性问题，同时同享花园及全明地下室空间。上叠电梯中叠电梯下叠地下室中/下叠地下室上叠下叠中叠下叠为花园入户，中叠及上叠为地下室专梯入户五矿崇文金城——叠墅产品分析通过花园或地下室，专梯专户充分体31五矿崇文金城——叠墅产品分析三叠均享花园及全明地下室空间，其中下叠赠送多，舒适度高。产品分析壹贰叁私密入户空间组合户型鉴赏三叠均享花园及全明地下室，下叠独享为南向花园及地下室；中叠、上叠享北向花园及地下室。6F5F4F3F2F1F上叠/中叠花园空间下叠花园空间层高5.1M上叠/中叠地下室空间下叠地下室空间五矿崇文金城——叠墅产品分析三叠均享花园及全明地下室空间，其32五矿崇文金城——叠墅产品分析下叠——通过地下室、花园、中空赠送面积，赠送率高达117%。产品分析壹贰叁私密入户空间组合户型鉴赏地下室一层n

5.1米层高，灵活性强n

内部空间无称重墙，可改性强n

具备采光井，通风采光效果佳n

超10米南向开间，采光效果俱佳n

超6米客厅，彰显气派二层n

双套间设计舒适度高n

三卧室南向采光，功能分区合理地下室赠送面积约75㎡地下室搭板赠送面积约75㎡花园赠送面积约52㎡中空赠送约43㎡下叠——建筑面积约210㎡的5房2厅5卫，赠送建筑面积193㎡，花园赠送52㎡五矿崇文金城——叠墅产品分析下叠——通过地下室、花园、中空赠33五矿崇文金城——叠墅产品分析中叠——通过地下室、花园、露台、阳台、中空赠送面积，赠送率约50%。中叠——建筑面积约220㎡的4房2厅3卫，赠送建筑面积88㎡，花园赠送20㎡地下室赠送约35㎡花园赠送约20㎡露台8㎡露台/阳台赠送约15㎡中空赠送约30㎡地下室一层三层四层n

独立入户玄关，仪式感强n

层高为2.4米，空间感较弱n

具备采光井，通风采光效果佳n

独立花园，私享一方静谧n

花园方正，实用性强n

独立玄关，仪式感强n

南北均带露台舒适度高n

超6米南向横厅n

动静分区合理n

书房尺寸小，远离主卧，实用性不强n

主卧南向4米大开间舒适度高五矿崇文金城——叠墅产品分析中叠——通过地下室、花园、露台、34五矿崇文金城——叠墅产品分析上叠——通过地下室、花园、中空、屋面赠送面积，赠送率高达84%。上叠——建筑面积约162㎡的4房2厅3卫，赠送建筑面积106㎡，花园赠送30㎡地下室赠送约32㎡花园赠送约30㎡露台赠送约9㎡露台赠送约7㎡屋面露台赠送约28㎡中空赠送约30㎡地下室一层五层六层屋面n

独立入户玄关，仪式感强n

层高为2.4米，空间感较弱n

具备采光井，采光效果佳n

独立花园，私享一方静谧n

方正，实用性强n

7.5米宽景露台n

7.7米南向横厅设计n

分区合理，卧室不受干扰n

北向露台设计，灵活性强n

主卧南向4米大开间舒适度高n

单套间设计，舒适性有所降低n

28㎡大屋面，内部空间墙柱较少，方正实用。五矿崇文金城——叠墅产品分析上叠——通过地下室、花园、中空、350102030405保利半岛龙湖春江彼岸融信铂悦湾五矿崇文金城金地佘山天镜0102030405保利半岛龙湖春江彼岸融信铂悦湾五矿崇文金36金地佘山天镜——项目概况项目建面约35万㎡，容积率1.0，以大平层洋房、叠墅、别墅搭配体现低密度人文大境。位置上海青浦嘉松中路6888弄总占地面积21万㎡建筑面积35万㎡容积率1.0立面风格新古典物业类别洋房、叠墅、别墅叠墅户型115-142㎡的4-5房建筑设计上避免了一些形而上的繁复装饰，从而寻找一种宁静、平淡的心境，通过空间、体量、材质和比例的拿捏，塑造了“建筑和人”之间和谐共生的关系，项目中简明的轮廓，干练的线条，亲和的色调，不失品质感和尊贵感，也带来了一丝怀旧情怀。以新古典主义为骨架，以现代典雅的设计手法表达建筑由内及外的变化，成就后新古典主义建筑的代表，采用印度进口穆玛丽石材及新疆的波斯金麻稀有石材混合搭配，干挂工艺还原经久不衰的价值感。金地佘山天镜——项目概况项目建面约35万㎡，容积率1.0，以37金地佘山天镜——叠墅产品特色创新型1单元5户，三叠均私密入户，层层有天地，层层带露台。n

产品特色：不惜成本让整个水平面抬高约2.1米，告别地下室阴暗潮湿以及周围建筑遮挡阳光难题，三叠各自私密独立入户，互不干扰，层层有天地，层层皆带露台，产品实用性及功能灵活性得到充分体现”。金地佘山天镜——叠墅产品特色创新型1单元5户，三叠均私密入户38金地佘山天镜——叠墅产品分析充分利用南北向双花园及电梯实现独立入户动线，保证住户的私密性。产品分析壹贰叁私密入户空间组合户型鉴赏下叠通过朝南花园入户，中叠通过朝北向的抬高露台花园入户，上叠则可以从一楼电梯入户。下叠一层花园入户上叠一层电梯入户中叠北向抬高花园入户4-5F2-3F1F三叠均可从地下室独立入户，中上叠分布两侧，下叠分布南向一侧金地佘山天镜——叠墅产品分析充分利用南北向双花园及电梯实现独39金地佘山天镜——叠墅产品分析4-5层叠加模式，中上叠为两层一跃，下叠通过大面宽及院落实现升级，增加货量。产品分析壹贰叁私密入户空间组合户型鉴赏下叠为一层140㎡+地下室中叠是二层跃三层+地下室上叠是四层跃五层+顶层露台上叠产品品质未做降低中叠产品通过北侧院落独立入户，下叠产品则大面宽和大院落实现了升级，并且别墅总量有可能增加。上叠A户上叠B户5F4F3F2F1F中叠A户中叠B户下叠1户金地佘山天镜——叠墅产品分析4-5层叠加模式，中上叠为两层一40金地佘山天镜——叠墅产品分析下叠——通过地下室、花园赠送面积，赠送率约61%。产品分析壹贰叁私密入户空间组合户型鉴赏上叠A户上叠B户5F4F3F2F1F中叠A户中叠B户下叠1户下叠——建筑面积约142㎡的4房2厅3卫，赠送建筑面积60㎡，花园赠送27㎡地下室一层n

地下室内部电梯亦可直接入户n

内部空间墙柱较少，灵活性强n

约14㎡超大采光井，采光效果俱佳n

13.4米南向开间，采光效果佳n

主卧落地窗可连接花园，舒适度高n

动静分区合理，卧室无干扰地下室赠送约60㎡花园赠送约27㎡金地佘山天镜——叠墅产品分析下叠——通过地下室、花园赠送面积41金地佘山天镜——叠墅产品分析中叠——通过地下室、花园、露台、中空赠送面积，赠送率高达90%。产品分析壹贰叁私密入户空间组合户型鉴赏上叠A户上叠B户5F4F3F2F1F中叠A户中叠B户下叠1户中叠——建筑面积约125㎡的4房2厅3卫，赠送建筑面积92㎡，花园赠送21㎡地下室赠送约57㎡花园赠送约21㎡露台赠送约11㎡露台赠送约6㎡中空赠送约18㎡地下室n

内部空间墙柱较少，灵活性强n

采光井，采光效果佳二层n

北向21㎡入户花园，舒适度高n

露台独立玄关，仪式感强n

1:2开间进深比，采光不足三层n

分区合理，卧室不受干扰n

书房临主卧，实用性强n

楼体直对主卧，私密性弱金地佘山天镜——叠墅产品分析中叠——通过地下室、花园、露台、42金地佘山天镜——叠墅产品分析上叠——通过露台、中空、屋面赠送面积，赠送率约50%。产品分析壹贰叁私密入户空间组合户型鉴赏上叠A户上叠B户5F4F3F2F1F中叠A户中叠B户下叠1户上叠——建筑面积约120㎡的4房2厅3卫，赠送建筑面积60㎡四层n

专属电梯厅入户n

卧室连接露台舒适度高n

厨房餐厅距离远露台赠送约6㎡露台赠送约21㎡露台赠送约15㎡中空赠送约18㎡五层屋面n

北向赠送15㎡大露台n

卧室全南设计n

分区合理卧室不受烦扰n

内部承重墙阻隔，仅留一小口，导致功能改造灵活性不佳，实用性较弱金地佘山天镜——叠墅产品分析上叠——通过露台、中空、屋面赠送43ChapterPART

2：总结借鉴ChapterPART2：总结借鉴44总结借鉴案例特色总结项目名称保利半岛龙湖春江彼岸融信铂悦湾五矿崇文金城金地佘山天镜建筑风格岭南风格新古典主义风格新古典主义风格新中式风格新古典主义风格户型设计132-151㎡的4-5房1

1

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㎡的4

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房106-136㎡的4-5房120-160㎡的4-5房115-142㎡的4-5房私密入户三叠南北向花园入户下叠/中叠花园入户，上叠电梯入户下叠花园入户，中叠/上叠电梯入户下叠为花园入户，中叠/上叠电梯入户下叠/中叠花园入户，上叠电梯入户空间组合7+1层纵向相叠下叠：地下室+一层+二层中叠：地下室+一层+三层+四层上叠：地下室+一层+五层+六层+七层纵向相叠下叠：地下室+一层+二层中叠：首层花园+三层+四层上叠：五层+六层+屋面纵向相叠下叠：地下室+一层+二层中叠：地下室+三层+四层上叠：五层+六层+阁楼纵向相叠下叠：地下室+一层+二层中叠：地下室+一层+三层+四层上叠：地下室+一层+五层+六层+屋面纵向相叠（1单元5户）下叠：地下室+一层+二层中叠：地下室+一层+三层+四层上叠：地下室+一层+五层+六层+屋面赠送率下叠赠送率90%地下室、花园、露台、阳台、中空赠送率240%地下室、花园、中空赠送率160%地下室、花园、中空赠送率117%地下室、花园、中空赠送率61%地下室、花园中叠赠送率90%地下室、花园、露台、阳台、中空赠送率65%露台、花园、中空赠送率114%地下室、露台、阳台、中空赠送率50%地下室、花园、露台、阳台、中空赠送率90%地下室、花园、露台、中空上叠赠送率84%地下室、花园、露台、阳台、中空、屋顶赠送率97%露台、中空、屋面赠送率90%露台、阳台、中空、阁楼赠送率84%地下室、花园、中空、屋面赠送率50%露台、中空、屋面n

私密入户：均独立私密入户，三叠通过南北向花园入户舒适度最高，且均可赠送花园面积，实现院落式生活。n

空间组合：以1单元3户的纵向相叠空间组合为主，金地佘山天镜为1单元5户纵向相叠空间组合，一定程度上降低容积率压力。n

赠送率：下叠以地下室+花园+中空形式赠送，赠送率可达90%-240%，中叠通过地下室、花园、露台、中空形式赠送，赠送率可达50%-114%，上叠通过地下室、花园、露台、中空、屋面形式，赠送率可达84%-97%，赠送率高，使用空间更加灵活，支撑产品溢价价值。总结借鉴案例特色总结项目名称保利半岛龙湖春江彼岸融信铂悦湾五45总结借鉴随着城市不断发展，核心地段可开发地块趋于饱和，低容积率指标难求。房地产企业集中化，资本市场竞争凸显，土地成本水涨船高，在纯别墅产品受限制背景下，如何利用叠墅产品力取得溢价已成为市场主流方向。入户户型赠送开间产品力特征01—户型：针对城区边缘地段应总价控制，产品面积120-130㎡的3-4房产品02—入户：三叠通过南北向花园分配入户，保障入户私密性及尊贵性03—赠送：三叠均赠送地下室+花园空间，各叠可实现院落式生活，提高舒适度04—开间：合理通过南向开间与进深关系，避免纵深过长影响采光及功能区灵活性总结借鉴随着城市不断发展，核心地段可开发地块趋于饱和，低容积46THANKSTHANKS47叠墅案例专题分享2019年11月1叠墅案例专题分享2019年11月48背景导读叠墅产品研究背景集团产品力需要客户需求需要项目溢价需要纵观集团住宅产品上，叠墅产品较为罕见。在低容积率指标地块上，纯别墅产品已被特定规范限制，创新叠墅产品逐渐引领了市场潮流。有天有地有院落”的居住生活情怀下，别墅梦客群不断扩充，赠送率高，可变性强，但别墅面积大总价高，供应少；叠墅产品如何顺应客户需求。基于低容积率地块指标上，纯别墅产品溢价能力强，但无法落位，容积率压力相对较小且又具备较强溢价能力的叠墅产品已成主流方向。背景导读叠墅产品研究背景集团产品力需要客户需求需要项目溢价需49设计困局叠墅产品具备高溢价能力及容积率压力相对较小，但同时也将面临以下设计困局：设计困局123私密入户：除了下叠入户之外，上叠、中叠都面临着如何私密入户问题；中叠困局：上叠有阁楼或屋面，下叠有独立花园及地下室，中叠如何增强产品亮点；采光格局：叠墅产品在于纵向空间的丰富性，对于朝南开间如何提升采光为重点；设计困局叠墅产品具备高溢价能力及容积率压力相对较小，但同时也50案例研究特点形成研究特点基于品牌产品力发展需要、客户居住情节、空间需求需要、项目利润溢价目标需要为背景思考方向，研究创新型院落式、高赠送叠墅。叠墅研究背景以产品赠送面积，独立入户，独立庭院，叠加模式为核心特点进行分析。叠墅设计困局基于叠墅产品市场普遍存在的私密入户、中叠困局、采光格局三大难点进行难点探究，以创新型叠墅产品提升产品力，以此突围市场红海竞争。案例研究特点形成研究特点基于品牌产品力发展需要、客户居住情51CO

N

T

E

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TS目 录1案列分析总结借鉴2CONTENTS1案列分析总结借鉴252ChapterPART

1：案列分析ChapterPART1：案列分析530102030405保利半岛龙湖春江彼岸融信铂悦湾五矿崇文金城金地佘山天镜0102030405保利半岛龙湖春江彼岸融信铂悦湾五矿崇文金54保利半岛——项目概况项目建面约19.2万㎡，容积率2.0，实现高低配建筑形态，叠墅为岭南建筑风格，现代时尚。位置广州南沙滨水大道左侧总占地面积11万㎡建筑面积19.2万㎡容积率2.0立面风格岭南风格物业类别叠拼、复式洋房、平层洋房叠墅户型132-151㎡的4-5房在规划上，以创新低密度点式排列布局，保证了岛居的视野，更提高了建筑与空间的私密性，楼栋依岛势沿河叠落分布，错落有致，加强了专属感与对家的归属感；点式高层，户户观景，低层组团，分块成组，相得益彰地组成了一个有机空间。叠墅采用岭南风格，外立面现代时尚，空间变化丰富，类度假式风格。运用了木纹、金属色与砖深浅色的穿插，简洁明快；由古典的比例，现代简约手法，使用多种材料有机结合，建筑头部和分段的飘板与侧面的木纹砖的有机结合增加风情感。保利半岛——项目概况项目建面约19.2万㎡，容积率2.0，实55保利半岛——叠墅产品特色创新叠墅7+1的自由空间形式，通过创新型户型分割布局实现独门独户的私家空间且赠送率高。n

产品特色：创新叠墅7+1的自由空间形式（七层+地下室），通过创新型户型分割布局，让真正的别墅“叠”起来，使得上、中、下叠各个户型均可享受1F入户花园和-1F赠送空间。如此一来，地下室、入户大花园不再是首层的专享，所有业主都可享受到独门独户的私家空间。且地下室达到5米层高，顶层户型带有敞开式露台设计，真正做到了“有天、有地、有花园”。保利半岛——叠墅产品特色创新叠墅7+1的自由空间形式，通过创56保利半岛——叠墅产品分析通过南北向独立花园及电梯入户，实现院落进制礼序彰显尊贵并充分保障私密性。产品分析壹贰叁私密入户空间组合户型鉴赏通过南北向独立花园及电梯保障入户私密性，实现院落式入户。下叠

上叠中叠共享电梯中叠上叠 下叠保利半岛——叠墅产品分析通过南北向独立花园及电梯入户，实现院57保利半岛——叠墅产品分析利用架空手法实现下叠有院、中叠有台、上叠有天的空间组合，提高赠送率及居住舒适度。产品分析壹贰叁私密入户空间组合户型鉴赏用架空手法实现下叠有院、中叠有台、上叠有天——通过错落相叠的上下空间组合，实现上层空间的亲地功能和下层空间的开敞功能并与垂直空间等复合功能得到极大的提高，释放了户型上下垂直空间的独立功能。上叠有天中叠有台下叠有院屋顶天台露台北院架空空间架空空间南院保利半岛——叠墅产品分析利用架空手法实现下叠有院、中叠有台、58保利半岛——叠墅产品分析A1/下叠（园冶墅）——通过地下室、花园、露台、阳台、中空赠送面积，赠送率高达90%。产品分析壹贰叁私密入户空间组合户型鉴赏A1/下叠（园冶墅）——建筑面积约138㎡的4房2厅3卫，赠送建筑面积约93㎡，花园面积约33㎡。n

超40㎡地下空间，功能实用n

5米层高，可创性强n

双车位配比，出行更加便捷n

超6.6米开间横厅，采光效果好n

前院入户，彰显门第气派n

餐客厅错层设计，更显高贵花园赠送约33㎡露台赠送约16㎡地下室赠送约41㎡n

4房起居格局，主卧开间4米n

主卧及衣帽间可改南北双套间n

L型露台，与北向卧室相连挑高搭板赠送约33㎡阳台赠送约3㎡A1户型—（负一层）A1户型—（一层）A1户型—（二层）保利半岛——叠墅产品分析A1/下叠（园冶墅）——通过地下室、59保利半岛——叠墅产品分析A2/中叠（居雍墅）——通过地下室、花园、露台、阳台、中空赠送面积，赠送率高达90%。产品分析壹贰叁私密入户空间组合户型鉴赏A2户型—（负一层）A2户型—（一层）A2户型—（三层）A2户型—（四层）n

超30㎡地下空间，5米层高功能实用n

双车位配比，出行更加便捷n

L型花园入户n

架空茶室前厅更显尊贵n

方正实用，功能性强，易于改造n

6.7米开间横厅，采光通风效果俱佳n

独立入户玄关，彰显气派n

4米开间超大露台n

三室南向开间，采光效果佳n

主卧连接阳台，居住舒适度高n

方正实用，功能性强挑高搭板赠送约35㎡露台16㎡阳台赠送约3㎡地下室赠送约32㎡花园赠送约35㎡架空层赠送约24㎡A2/中叠（居雍墅）——建筑面积约147㎡的4房2厅3卫，赠送建筑面积约110㎡，花园面积约35㎡。保利半岛——叠墅产品分析A2/中叠（居雍墅）——通过地下室、60保利半岛——叠墅产品分析A3/上叠（云麓墅）——通过地下室、花园、露台、阳台、中空、屋顶赠送面积，赠送率高达84%。A3/上叠（云麓墅）——建筑面积约154㎡的5房2厅4卫，赠送建筑面积约109㎡，花园面积约20㎡。n

约24㎡地下空间，5n花园连接前庭，彰显n7.1开间横厅，连接景观n保留中空，彰显居家气派n屋顶层设计为主卧，同时米层高功能实用尊贵阳台，整体舒适度高，采n南向卧室，采光效果佳连接南北向两大露台、居n

双车位配比，出行更n方正实用，纵深长，光效果佳n六层仅为休憩区，动静功住舒适度极高加便捷营造归家气派n独立入户玄关，仪式感强能分区合理n整层无打扰，分区合理地下室赠送约24㎡架空层赠送约16㎡花园约20㎡挑高搭板赠送约28㎡阳台赠送约3㎡屋顶赠送面积约38㎡A3户型—（负一层）A3户型—（一层）A3户型—（五层）A3户型—（六层）A3户型—（七层）保利半岛——叠墅产品分析A3/上叠（云麓墅）——通过地下室、610102030405保利半岛龙湖春江彼岸融信铂悦湾五矿崇文金城金地佘山天镜0102030405保利半岛龙湖春江彼岸融信铂悦湾五矿崇文金62龙湖春江彼岸——项目概况项目建面约28.7万㎡，容积率2.3，实现高低配建筑形态，叠墅为新古典风格，富有古典韵味。位置厦门海沧马銮湾新垵北路海沧中学对岸总占地面积12.3万㎡建筑面积28.7万㎡容积率2.3立面风格新古典物业类别别墅、叠拼、高层叠墅户型115-151㎡的4-5房在规划上，总体平面采用北高南低的地布方式，营造视觉上的层次美感，为城市增添了丰富的轮廓线，同时也与周围环境的整体风格相协调。立面整体造型以现代风格结合新古典风格为基调，追求层次变化、气势宏大、富于动感的艺术境界和古典韵味。叠拼以白墙与红色坡顶为特色，配合适宜的尺度，围合成舒适愉悦的亲切感受。通过平面的多朝向的错落布局、单体立面丰富的体量变化形成起伏多变的群体轮廓天际线。龙湖春江彼岸——项目概况项目建面约28.7万㎡，容积率2.363龙湖春江彼岸——叠墅产品特色创新型下沉式阳光花园，通风采光效果俱佳且赠送率高。n

产品特色：龙湖春江彼岸叠墅面积小，赠送率高，实用性及空间灵活性强，创新型下沉式阳光花园，告别地下室阴暗、潮湿等问题，通风采光效果俱佳，同时能够保证地下室使用功能，提高舒适度。龙湖春江彼岸——叠墅产品特色创新型下沉式阳光花园，通风采光效64龙湖春江彼岸——叠墅产品分析下叠（凤凰台）——通过地下室、花园、中空赠送面积，赠送率高达240%。下叠（凤凰台）——建筑面积约137㎡的4房2厅3卫，赠送面积220㎡，花园赠送110-230㎡。地下室夹层一层二层n

内部空间无承重墙，可改性强n

2㎡采光井，告别阴暗潮湿n

5米层高，居住空间感强地下室赠送面积约85㎡n

L型花园，采光效果佳n

娱乐空间接花园，舒适度高n

方正实用，可搭板改造夹层赠送面积约85㎡花园赠送面积约60㎡n

花园入户，彰显尊贵n

6.8米南向开间，进深13.8米n

动静分区合理，卧室不受干扰花园赠送约75㎡n

中空搭板，可利用空间大n

无阳台，舒适度相对较低n

动静分区，二层全卧室劣势：南向开间6.8米，进深13.8米，开间进深比为1:2，通风采光影响严重，空间感受弱，居住舒适度低。中空搭板赠送约40㎡龙湖春江彼岸——叠墅产品分析下叠（凤凰台）——通过地下室、花65龙湖春江彼岸——叠墅产品分析中叠（流云台）——通过露台、花园、中空赠送面积，赠送率约65%。下叠（流云台）——建筑面积约120㎡的4房2厅3卫，赠送面积60㎡，花园赠送30-90㎡。三层n

南向宽景露台，可改性强n

6.8米南向开间，进深13.2米n

动静分区合理，卧室不受干扰露台约16㎡中空约40㎡北向花园赠送约30㎡（端头90㎡）四层n

中空搭板，可利用空间大n

无阳台露台，舒适度相对较低n

动静分区合理，卧室不受干扰花园花园位于首层，但花园面积仅30㎡，实用性弱，端头位为90㎡三层二层首层劣势：南向开间6.8米，进深13.2米，开间进深比为1:2，通风采光影响严重，无地下室，赠送相对较少。龙湖春江彼岸——叠墅产品分析中叠（流云台）——通过露台、花园66龙湖春江彼岸——叠墅产品分析上叠（观星台）——通过露台、中空、屋面赠送面积，赠送率高达97%。上叠（凤凰台）——建筑面积约120㎡的4房2厅3卫，赠送面积56㎡，屋顶赠送60㎡。n

无阳台露台，赠送低，舒适度弱n

6.8米南向开间，进深13.2米n

动静分区合理，卧室不受干扰n

中空搭板，可利用空间大n

10㎡景观露台，可与卧室互通n

动静分区合理，卧室不受干扰60㎡屋面空间，可利用为空中花园，实现有天的居住愿景，且空间大。利用可改性强劣势：南向开间6.8米，进深13.2米，开间进深比为1:2，通风采光影响严重，五层无阳台或露台，舒适度较弱。五层六层屋面屋面五层六层露台约10㎡中空约40㎡屋面约60㎡龙湖春江彼岸——叠墅产品分析上叠（观星台）——通过露台、中空670102030405保利半岛龙湖春江彼岸融信铂悦湾五矿崇文金城金地佘山天镜0102030405保利半岛龙湖春江彼岸融信铂悦湾五矿崇文金68融信铂悦湾——项目概况项目建面约18万㎡，容积率2.8，以叠墅+超高层实现高低配建筑形态，实现项目溢价。位置厦门滨海西大道与滨海七路交汇口总占地面积3.9万㎡建筑面积18万㎡容积率2.8立面风格新古典物业类别叠拼、超高层叠墅户型106-136㎡的4-5房以新海派花园作为整体规划核心理念，在建筑设计和社区规划布局上，既传承了鼓浪屿老别墅的海派风华，又融入了当代世界各国的现代先进人居理念，革新一座城的建筑精神。叠拼为维也纳之吻超凡Artdeco建筑体例，将源自古典主义建筑装饰艺术，完美融入现代建筑美学线条，以精湛工艺筑就典雅的居住结构。融信铂悦湾——项目概况项目建面约18万㎡，容积率2.8，以叠69融信铂悦湾——叠墅产品特色三层地下室，独门独户，前庭后院设计，舒适度及赠送率高。n

户型特色：融信铂悦湾叠墅面积小，赠送率高，前庭后院设计，花园赠送面积大，亲地性及利用性强，告别地下室阴暗、潮湿等问题，通风采光效果俱佳，同时卧室均为套间设计，居住舒适度较高。融信铂悦湾——叠墅产品特色三层地下室，独门独户，前庭后院设计70融信铂悦湾——叠墅产品分析下叠——通过地下室、花园、中空赠送面积，赠送率高达160%。下叠——建筑面积约136㎡的6房2厅5卫，赠送面积180㎡，花园赠送40㎡。花园花园地下室地下室花园花园中空搭板负一层（5.2米挑高）n

5.2米层高，可进行挑高搭板，赠送面积多n

内部空间承重墙较多，可改性较弱n

前后双花园，通风采光效果佳一层n

前后双花园，通风采光效果佳n

花园入户，私密性强n

卧室可连接花园，居住舒适度高一层n

三套间设计，舒适度高n

动静分区合理，卧室无干扰n

户型方正，实用性强融信铂悦湾——叠墅产品分析下叠——通过地下室、花园、中空赠送71融信铂悦湾——叠墅产品分析中叠——通过地下室、露台、阳台、中空赠送面积，赠送率高达114%。中叠（N2）——建筑面积约116㎡的5房2厅5卫，赠送面积133㎡。负二层n

内部空间承重墙较多，可改性较弱n

无花园及采光井，采光通风效果差n

户型方正，实用性强中空赠送面积约33㎡四层n

三套间设计，居住舒适度极高n

动静分区合理，卧室不受干扰n

过道浪费面积少，实用性强三层露台赠送面积约15㎡阳台赠送2㎡地下室赠送面积约83㎡n

6.8米南向开间，进深12.9米，采光效果差n

动静分区合理，卧室不受干扰n

庭院式空中露台可连接卧室，舒适度高劣势：南向开间6.8米，进深12.9米，开间进深比为1:2，通风采光影响严重，无花园赠送，亮点不足。融信铂悦湾——叠墅产品分析中叠——通过地下室、露台、阳台、中72融信铂悦湾——叠墅产品分析上叠——通过露台、阳台、中空、阁楼赠送面积，赠送率高达90%。上叠（N1）——建筑面积约106㎡的5房2厅5卫，赠送面积约95㎡。五层n

独立入户前室，可利用为入户前庭n

6.8米南向开间，进深12.9米，采光效果差n

户型方正，实用性强阁楼n

三套间设计，居住舒适度极高n

动静分区合理，卧室不受干扰n

过道浪费面积少，实用性强六层n

6.8米南向开间，进深12.9米，采光效果差n

动静分区合理，卧室不受干扰n

庭院式空中露台可连接卧室，舒适度高阳台赠送2㎡阳台赠送3㎡中空赠送面积约40㎡阁楼赠送面积约32㎡露台赠送约18㎡融信铂悦湾——叠墅产品分析上叠——通过露台、阳台、中空、阁楼730102030405保利半岛龙湖春江彼岸融信铂悦湾五矿崇文金城金地佘山天镜0102030405保利半岛龙湖春江彼岸融信铂悦湾五矿崇文金74ChapterPART

4：五矿崇文金城ChapterPART4：五矿崇文金城75五矿崇文金城——项目概况项目建面约20.1万㎡，容积率3.5，以叠墅+超高层实现项目溢价。位置佛山禅城区绿景东路总占地面积4.3万㎡建筑面积20.1万㎡容积率3.5立面风格新中式物业类别叠拼、超高层叠墅户型120-160㎡的4-5房经典的新中式风格建筑设计，将现代元素与传统文化相融合，既有东方文化的表达，也有现代生活的感受。充分考虑地块规划限制条件在限高305米的情况下，叠墅产品搭配130米超高层的复式洋房，以此进行溢价创新产品，拔高项目调性、拉高售价。叠墅产品为五矿的“金城系”标准，规划带电梯、私家花园、空中花园的院墅，经典的新中式风格建筑设计，将现代元素与传统文化相融合，既有东方文化的表达，也有现代生活的感受。五矿崇文金城——项目概况项目建面约20.1万㎡，容积率3.576五矿崇文金城——叠墅产品特色创新型三面宽墅，专梯专户、各户同享花园及全明地下室，充分诠释私密入户。n

产品特色：单层面宽超10米，6开间设计，打造三面宽叠墅产品，专梯专户，上、中、下叠各个户型均可享受1F入户花园及全明地下室赠送空间，实用性及空间改造灵活性极强。所有业主都可享受到独门独户的私家空间并且赠送率高。中叠及上叠均带有敞开式露台设计，真正做到了“有天、有地、有花园”。五矿崇文金城——叠墅产品特色创新型三面宽墅，专梯专户、各户同77五矿崇文金城——叠墅产品分析通过花园或地下室，专梯专户充分体现入户私密性。产品分析壹贰叁私密入户空间组合户型鉴赏专梯专户设计，保障入户私密性问题，同时同享花园及全明地下室空间。上叠电梯中叠电梯下叠地下室中/下叠地下室上叠下叠中叠下叠为花园入户，中叠及上叠为地下室专梯入户五矿崇文金城——叠墅产品分析通过花园或地下室，专梯专户充分体78五矿崇文金城——叠墅产品分析三叠均享花园及全明地下室空间，其中下叠赠送多，舒适度高。产品分析壹贰叁私密入户空间组合户型鉴赏三叠均享花园及全明地下室，下叠独享为南向花园及地下室；中叠、上叠享北向花园及地下室。6F5F4F3F2F1F上叠/中叠花园空间下叠花园空间层高5.1M上叠/中叠地下室空间下叠地下室空间五矿崇文金城——叠墅产品分析三叠均享花园及全明地下室空间，其79五矿崇文金城——叠墅产品分析下叠——通过地下室、花园、中空赠送面积，赠送率高达117%。产品分析壹贰叁私密入户空间组合户型鉴赏地下室一层n

5.1米层高，灵活性强n

内部空间无称重墙，可改性强n

具备采光井，通风采光效果佳n

超10米南向开间，采光效果俱佳n

超6米客厅，彰显气派二层n

双套间设计舒适度高n

三卧室南向采光，功能分区合理地下室赠送面积约75㎡地下室搭板赠送面积约75㎡花园赠送面积约52㎡中空赠送约43㎡下叠——建筑面积约210㎡的5房2厅5卫，赠送建筑面积193㎡，花园赠送52㎡五矿崇文金城——叠墅产品分析下叠——通过地下室、花园、中空赠80五矿崇文金城——叠墅产品分析中叠——通过地下室、花园、露台、阳台、中空赠送面积，赠送率约50%。中叠——建筑面积约220㎡的4房2厅3卫，赠送建筑面积88㎡，花园赠送20㎡地下室赠送约35㎡花园赠送约20㎡露台8㎡露台/阳台赠送约15㎡中空赠送约30㎡地下室一层三层四层n

独立入户玄关，仪式感强n

层高为2.4米，空间感较弱n

具备采光井，通风采光效果佳n

独立花园，私享一方静谧n

花园方正，实用性强n

独立玄关，仪式感强n

南北均带露台舒适度高n

超6米南向横厅n

动静分区合理n

书房尺寸小，远离主卧，实用性不强n

主卧南向4米大开间舒适度高五矿崇文金城——叠墅产品分析中叠——通过地下室、花园、露台、81五矿崇文金城——叠墅产品分析上叠——通过地下室、花园、中空、屋面赠送面积，赠送率高达84%。上叠——建筑面积约162㎡的4房2厅3卫，赠送建筑面积106㎡，花园赠送30㎡地下室赠送约32㎡花园赠送约30㎡露台赠送约9㎡露台赠送约7㎡屋面露台赠送约28㎡中空赠送约30㎡地下室一层五层六层屋面n

独立入户玄关，仪式感强n

层高为2.4米，空间感较弱n

具备采光井，采光效果佳n

独立花园，私享一方静谧n

方正，实用性强n

7.5米宽景露台n

7.7米南向横厅设计n

分区合理，卧室不受干扰n

北向露台设计，灵活性强n

主卧南向4米大开间舒适度高n

单套间设计，舒适性有所降低n

28㎡大屋面，内部空间墙柱较少，方正实用。五矿崇文金城——叠墅产品分析上叠——通过地下室、花园、中空、820102030405保利半岛龙湖春江彼岸融信铂悦湾五矿崇文金城金地佘山天镜0102030405保利半岛龙湖春江彼岸融信铂悦湾五矿崇文金83金地佘山天镜——项目概况项目建面约35万㎡，容积率1.0，以大平层洋房、叠墅、别墅搭配体现低密度人文大境。位置上海青浦嘉松中路6888弄总占地面积21万㎡建筑面积35万㎡容积率1.0立面风格新古典物业类别洋房、叠墅、别墅叠墅户型115-142㎡的4-5房建筑设计上避免了一些形而上的繁复装饰，从而寻找一种宁静、平淡的心境，通过空间、体量、材质和比例的拿捏，塑造了“建筑和人”之间和谐共生的关系，项目中简明的轮廓，干练的线条，亲和的色调，不失品质感和尊贵感，也带来了一丝怀旧情怀。以新古典主义为骨架，以现代典雅的设计手法表达建筑由内及外的变化，成就后新古典主义建筑的代表，采用印度进口穆玛丽石材及新疆的波斯金麻稀有石材混合搭配，干挂工艺还原经久不衰的价值感。金地佘山天镜——项目概况项目建面约35万㎡，容积率1.0，以84金地佘山天镜——叠墅产品特色创新型1单元5户，三叠均私密入户，层层有天地，层层带露台。n

产品特色：不惜成本让整个水平面抬高约2.1米，告别地下室阴暗潮湿以及周围建筑遮挡阳光难题，三叠各自私密独立入户，互不干扰，层层有天地，层层皆带露台，产品实用性及功能灵活性得到充分体现”。金地佘山天镜——叠墅产品特色创新型1单元5户，三叠均私密入户85金地佘山天镜——叠墅产品分析充分利用南北向双花园及电梯实现独立入户动线，保证住户的私密性。产品分析壹贰叁私密入户空间组合户型鉴赏下叠通过朝南花园入户，中叠通过朝北向的抬高露台花园入户，上叠则可以从一楼电梯入户。下叠一层花园入户上叠一层电梯入户中叠北向抬高花园入户4-5F2-3F1F三叠均可从地下室独立入户，中上叠分布两侧，下叠分布南向一侧金地佘山天镜——叠墅产品分析充分利用南北向双花园及电梯实现独86金地佘山天镜——叠墅产品分析4-5层叠加模式，中上叠为两层一跃，下叠通过大面宽及院落实现升级，增加货量。产品分析壹贰叁私密入户空间组合户型鉴赏下叠为一层140㎡+地下室中叠是二层跃三层+地下室上叠是四层跃五层+顶层露台上叠产品品质未做降低中叠产品通过北侧院落独立入户，下叠产品则大面宽和大院落实现了升级，并且别墅总量有可能增加。上叠A户上叠B户5F4F3F2F1F中叠A户中叠B户下