宜兴市长桥河商业步行街招商推介课件

宜兴长桥河商业步行街——国内首创观光型购物景观商业步行街招商推介商业策划和招商总代理新导向房地产营销策划机构

慧眼识铺赢定天下慧眼识铺赢定天下1太湖西岸第一城

宜人温馨陶都陶的古都洞天世界茶的绿洲竹的海洋

太湖西岸第一城宜人温馨陶都陶的古都洞天世界茶的2一、陶都宜兴——关注一个新商业街区的诞生

一、陶都宜兴——3区位：宜兴地处江苏省南端，苏、宁、杭三角中心。东濒太湖，东南邻浙江长兴，西南接安徽广德，西接溧阳，西北毗连金坛，北面与武进相傍，滆湖镶嵌其间。距离长三角核心城市上海、江苏省会南京、浙江省会杭州等均在3小时圈内。新兴中兴城市：展现气魄与魅力

区位：宜兴地处江苏省南端，苏、宁、杭三角中心。东濒太湖，东4历史：著名的陶都，渊远流长，文物古迹众多。自秦代建县迄今已有2200多年。宜兴文臣武将代不绝书。历史的星空闪耀着许多宜兴人的光彩，宜兴古代出过10个宰相、7个状元、380多个进士，现代有宜兴籍两院院士18人，有高级知识分子1369人，分布在全国各地的高级知识分子逾万，“教授之乡”美誉驰名中外。新兴中兴城市：展现气魄与魅力

历史：著名的陶都，渊远流长，文物古迹众多。自秦代建县迄今已5旅游：宜兴是全国优秀旅游城市，山多水多，山水相依，景色秀丽。藉“陶的古都、洞天世界、茶的绿洲、竹的海洋”蜚声海内外，构成诱人的生态旅游特色。新兴中兴城市：展现气魄与魅力

旅游：宜兴是全国优秀旅游城市，山多水多，山水相依，景色秀丽6发展：“十五”宜兴市发展势头迅猛，招商引资成效显著，被福布斯杂志评为“内地最佳商业城市”。“十一五”宜兴市将致力建设江苏省重要的工商业、旅游业城市，华东地区著名的生态园林旅游景区，江苏省重点发展的三级1类新兴中心城市，全面打造太湖西岸第一城“山水城市”。

新兴中兴城市：展现气魄与魅力

发展：“十五”宜兴市发展势头迅猛，招商引资成效显著，被福布7巨大商机昭然若揭二、超越常住人口！每年超过旅游人口!

人口资源：

全市总面积2038.7平方公里，总人口105.73万，其中城镇人口57.67万人。200万100万巨大商机昭然若揭二、超越常住人口！人口资源：2082005年江苏省人均生产总值（元）2005年宜兴市人均生产总值（元）巨大商机昭然若揭经济指标：宜兴市作为全国百强经济县市之一，人均国内生产总值高于江苏省的人均生产总值17750元，2005年达到34313元。2005年江苏省人2005年宜兴市人巨大商机昭然若揭92005年无锡市经济发展增长速度2005年宜兴市经济发展增长速度经济发展增长速度高于无锡市的14.5%，2005年达到18.8％，且一直保持两位数的增长幅度。巨大商机昭然若揭2005年无锡市经2005年宜兴市经经济发展增长速度高于无锡10商业发展：国内同类县级城市中处于领先地位，形成“一主一副九中心”的商业空间格局。城区商业面积增加至38万平方米，人均占有商业面积0.8平方米；巨大商机昭然若揭商业发展：国内同类县级城市中处于领先地位，形成“一主一副九11宜兴市社会消费品零售总额（亿元）

2006年，宜兴市共约实现消费品零售总额135亿元，至2008年，宜兴市将实现社会消费品零售总额150亿元；至2010年，宜兴市社会消费品零售总额将递增至194亿元。

巨大商机昭然若揭2010年2008年2006年宜兴市社会消费品零售总额（亿元）2006年，宜兴市共约实现12旅游发展：2005年，宜兴市共接待境内外游客230.18万人次，同比增长20.2％；其中国内游客227.4万人次，海外游客2.78万人次，实现全社会旅游总收入33.69亿元，比上年增长26.1％。

2005年宜兴市游客人次同比增长2005年宜兴市旅游总收入同比增长巨大商机昭然若揭旅游发展：2005年，宜兴市共接待境内外游客230.18万13宜兴是江苏千年文化古城之一，旅游资源非常丰富：竹海、龙背山、善卷洞、太湖龙景、陶都文化主题生态公园等众多的资源为宜兴打造旅游强市奠定了基础。借助长三角旅游网络建设之机，在“十一五”规划中，宜兴市明确提出把旅游业提升为宜兴市国民经济体系中的新兴支柱产业之一。

巨大商机昭然若揭宜兴是江苏千年文化古城之一，旅游资源非常丰富：竹海、龙背山、14三、大势所趋优势所在宜兴长桥河步行街应运而生三、大势所趋优势所在宜兴长桥河步行街应运而生15大势所趋优势所在宜兴城市商业总体布局与现状：

【市级商业中心】主要集中于人民路与解放路交汇处一带，主要大型商业设施有：华地百货、新东方百货、和信广场、大统华购物中心等商厦。主要业态类型是百货、大型超市和少量特色餐饮、宾馆业等；【城市中心商业街】人民路商业街是宜兴市主要商业街，解放路为次商业街。主要集聚了服饰、饰品、运动、鞋帽、珠宝、婚纱、通讯、工艺品等品牌专卖店，电器大卖场，以及部分茶艺、食品、特色餐饮、宾馆等商业项目；大势所趋优势所在宜兴城市商业总体布局与现状：16【市级商业副中心】主要集中于太滆路、氿滨路一带，该区域主要商业设施有新苏南商厦、超级市场、电器卖场、银行、部分品牌专卖店以及餐饮等商业项目；【城区边缘商业街区】位于人民南路底龙背山森林公园入口处一带，该区域主要集聚了特色餐饮、KTV夜总会、酒吧、歌厅、桑拿浴场等休闲商业项目；

大势所趋优势所在【市级商业副中心】主要集中于太滆路、氿滨路一带，该区域主要商17大势所趋优势所在【社区商业网点】主要分布于市区老城厢和新建居民小区，由小型百货商店、日杂货店、超市、便利店、饮食服务网点、菜市场等商业项目；

【专业市场网点】主要分布于城市各个角落，由消费品综合市场、农副产品市场、工业消费品市场和生产资料市场等组成，基本满足于人民群众日常生活需要。大势所趋优势所在【社区商业网点】主要分布于市区老城厢和18商业新气象超级市场的崛起

宜兴现有上海华联超市、上海农工商超市、五星电器超市、大统华超市、大润发超市、宜客隆超市等，它们具有准确锁定市场的特点。

大势所趋优势所在商业新气象超级市场的崛起大势所趋优势所在19瞄准新商机

宜兴城市中心商业街区主要以“单一购物”功能为主，缺少较高档次的休闲、餐饮、娱乐等功能，尤其是缺少能停留下来，走一走、看一看，玩一玩，购一购的高档休闲商业街。因而出现了周末市内部分高端消费群体流向周边附近城市消费的状况。这种休闲商业形态的消费空缺亟需加以弥补。

大势所趋优势所在瞄准新商机大势所趋优势所在20财富甲天下完美商业组合

独到商业创意——可购物，可休闲，可游赏，观光型消费财富甲天下完美商业组合21四、国内首创观光型景观购物商业步行街宜兴市长桥河商业步行街位于宜兴市最繁华的中心商业街区——人民中路与解放路商业街的交叉口。地理位置得天独厚，具备极高的人气指数及商业价值。项目的基地总面积31139平方米，总建筑面积31519平方米，由7栋多层现代商业建筑组成。整条步行街东起人民中路商业街，西临氿滨大道，总长约500米，“长桥河”缓缓自中间流过。四、国内首创观光型宜兴市长桥河商业步行街位于宜兴市最繁华22国内首创观光型景观购物商业步行街国内首创观光型景观购物23国内首创观光型景观购物商业步行街国内首创观光型景观购物24规划起点高城市名片工程

宜兴市长桥河商业步行街是《2005－2020宜兴市商业发展规划》中特色商业街空间布局中的重点项目，也是宜兴市中心商业区规划超前、建筑体量最大、商业特色明显，以步行为主的特色商业街。它建成后将成为宜兴市中心城区商业的一大亮点和21世纪宜兴市的“城市名片”。五、前瞻商业规划成就财富甲天下规划起点高城市名片工程五、前瞻商业规划25前瞻商业规划成就财富甲天下前瞻商业规划26★双循环商业动线系统

【外循环系统】

长桥河步行街位于宜兴商圈最旺的人流地带，与人民路与解放路核心商圈一脉相承，自然衔接总长约600米的循环人流，日均数十万的人流量，共同构成宜兴首屈一指的人气指数，成就财富纵横的流金地带。物流系统从人民路进，在本街内停驻，从解放路出，同时将本街区各建主体的物流系统链接，这样与外部浑然一体。自然形成外商业循环系统。★双循环商业动线系统【外循环系统】27【内循环系统】

步行街通过东端人民路入口处开放式的广场、三座跨河桥以及西端公园路入口及小型广场，汇集四面八方的人流，使人流形成商流，在街区内自然循环，形成独具特色的内商业循环系统，同时将建筑内通道和物流系统自然衔合，汇合成一条承载商流的内循环系统；内部则用连廊、自动电梯连接整个商业街，充分引导人流循环互动，保持四通八达的顺畅性，从而最大程度引导消费人流。挖掘现代都市消费的最大潜能，为商业街的兴旺提供有力保障。★双循环商业动线系统

【内循环系统】★双循环商业动线系统28【双循环与双赢】

商家都充分享受更多的空间和资源，使每一个角落间都具有了强大的商业互动效应，同时也为消费者营造出一个观光型的全新消费环境。★双循环商业动线系统

【双循环与双赢】★双循环商业动线系统29文化商业，主题先行，创造商业消费鼎点

长桥河步行街在规划过程中充分依托其不可复制的特殊地缘，挖掘出独具特色的历史风貌，以文化为载体，以休闲商业为核心，打造宜兴市体量最大的商业步行街区和历史文化街区，堪称一个既融汇“陶都”传统特色，又展现时尚魅力的城市形象大舞台。中央广场、亲水平台、江南拱桥、陶都雕塑等建筑小品，共同营造出一种寓文化于商业的氛围。长桥河步行街建成后，将以独有的历史文化底蕴、水岸风情和商业活力，带动城市休闲消费新潮流，成为宜兴乃至长三角休闲文化商业的新典范。文化商业，主题先行，长桥河步行街在规划过程中充分依托其不30观光型步行街城市展示形象的窗口

宜兴不仅历史底蕴深厚，商业繁荣，作为国内著名的旅游城市，她还拥有相当丰富的自然和人文景观。故而长桥河步行街在承担“核心商圈”的功能之外，还将发挥文化产业展示、交流、传播的作用，将精品商圈延展为休闲商圈、旅游文化商圈和历史风情商圈。既体现城市的厚重历史内涵，也展示着新时空下的不平凡魅力。观光型步行街宜兴不仅历史底蕴深厚，商业繁荣，作为国内31

景观建筑与文化水廊

景观视线的组织、广场、大型露台供人观赏湖景在整体设计中，结合地形地势，以具灵性的水穿插其中。同时运用挺拔简洁、现代感的建筑线条、清晰便利的步行效能网络、具有地中海风情的休闲场所等一切可运用的设计元素，精心塑造一处可购物、可休闲、可赏、可游的高档次购物中心。景观建筑景观视线的组织、广场、大型露台供人观赏湖景在整32六、独到商业创意完美商业组合

可购物，可休闲，可游赏观光型消费

引入国内外商业步行街的先进理念，突出了品牌购物、风情休闲、特色餐饮、文化娱乐、配套服务等五大功能板块，致力于创造消费体验化，品牌国际化，享受一站化，可购物，可休闲，可游赏，观光型消费的消费形态。

六、独到商业创意完美商业组合可购物，可休闲，引入国内外商33独到商业创意完美商业组合

①④②⑦⑥⑤③独到商业创意①④②⑦⑥34五大核心功能制造百般商业风情五大核心功能351号楼业态分布（综合-文化娱乐）1号楼业态分布（综合-文化娱乐）36

1号楼是本案与规划中的氿滨国际酒店（五星级）最为相近的商业建筑，具有吸纳氿滨国际酒店商务人流的潜力；氿滨国际广场公寓楼的商业群房与本楼仅一路之隔（解放西路），对于本案讲，本楼是商业的终点站，对解放西路的人流而言，则可视为步行街西端的起点站；

本楼处于步行街西北端，毗邻现有道路（公园路），随着区域商业及配套的完善，外向性的商业价值会逐步体现出来。

1号楼商业价值评估1号楼是本案与规划中的氿滨国际酒店（五星级）最为相近的商37楼层面积(M2)将引进商户数业态分布一层206531.游艺宫2.综合俱乐部3.小型超市二层20653桑拿会所健身会所3.量贩式歌城三层5751KTV夜总会(二拖三)总建筑面积：4705㎡1号楼业态分布（综合-文化娱乐）楼层面积将引进业态分布一层206531.游艺宫382号楼业态分布（休闲购物）2号楼业态分布（休闲购物）39

2号楼商业价值评估2号楼位于步行街中段，为步行街室外景观和休憩广场最具特色的区段之一，其地理位置大大提升了休闲商业业态的价值；其次，休闲商业业态对步行街景观的要求，使2号楼一层对休闲业态布局具有较大吸引力该区域的休闲商业业态，其集聚的人气、人流能与左右两侧布置的商业业态实现互动。2号楼商业价值评估2号楼位于步行街中段，为步行街室40

2号楼业态分布（休闲购物）楼层面积（㎡）将引进商户数业态分布一层（近3号楼有部分品牌专卖店）167261、酒吧（一拖二）2、咖啡屋3、茶坊4、美食休闲5、书屋6、电信产品专卖店二层168151、酒吧（一拖二）2、咖啡屋3、茶坊4、美食休闲三层76131、琴行2、艺馆3、专业培训班总建筑面积：4114㎡2号楼业态分布（休闲购物）楼层面积将引进商户数业态分布一41

3号楼业态分布（品牌购物）3号楼业态分布（品牌购物）42

3号楼商业价值评估

3号楼坐拥人民中路与解放路核心圈的交叉口，为整个步行街入口处的“门户”和亮点之一；该商业建筑作为人民中路和解放路市级商业街区的延伸，其位置最具商业价值和升值潜力，最为商户看好该建筑一层结构，具有大开间、短进深的特点，更适合品牌购物业态和各类专卖店的布局。

3号楼商业价值评估3号楼坐拥人民中路与解放43楼层面积(M2)将引进商户数业态分布一层7105-81、文化用品类专卖店2、音像制品专卖店3、饰品类专卖店4、工艺品类专卖店5、眼镜产品专卖店二层71021、婚庆、婚纱服务专业店(一拖二拖三)2.儿童艺术影楼(二拖三)三层7102

3号楼业态分布（品牌购物）总建筑面积：2453㎡楼层面积将引进业态分布一层7105-81、文化用品类44

4号楼业态分布（待定）

4号楼位于步行街的最西端，是一栋相对独立、周边环境尚未成熟的商业建筑。因此，在某种程度上对于商流、人流有一定的阻隔性；该商业建筑需要在特色业态的规划上做文章，适于假日酒店，或高档会所、俱乐部，特色卖场等，以相对独立的特色业态取胜；该商业建筑氛围的形成面临一个培育期，其附近规划中的氿滨国际五星级酒店进入建设期后，商业价值会逐步显现。4号楼商业价值评估4号楼业态分布（待定）4号楼位于步行街的最西455号楼业态分布（特色餐饮）5号楼业态分布（特色餐饮）465号楼商业价值评估5号楼处位本案的西南侧，属于本案规划中的餐饮楼，该商业建筑最大的商业值，体现于其建筑结构和设施配备能够基本满足餐饮商家的需求，属于度身定做型的商业建筑；该建筑规划为大型餐饮主力店和若干特色餐饮项目。这些项目较易吸聚人气、人流，如规划得当，将对临近2、4、6号楼的经营产生互为补充的作用；在区位上，该建筑前面是规划中的步行街西广场，景观较为突出。同时毗邻现有交通道路，车辆出行较为便捷。5号楼商业价值评估5号楼处位本案的西南侧，属于47楼层面积(M2)商户数业态分布一层1341.62方案一：

1.特色餐饮店12.主力餐饮店1（一拖二拖三）

方案二：

1.特色餐饮店12.mini电影院1

（二拖三）

二层1326.62三层1275.52

5号楼业态分布（特色餐饮）总建筑面积：3943.7㎡楼层面积商户数业态分布一层1341.62方案一：二486号楼业态分布（风情休闲+部分购物功能）6号楼业态分布（风情休闲+部分购物功能）49

6号楼商业价值评估6号楼位于步行街中段位置，其景观和视野较为开阔。该商业建筑规划的风情休闲业态，非常适合布置休闲类餐饮、咖吧、茶坊等业态，其商业价值利用率相对较高；6号楼毗邻7号楼，其与7号楼临近的东首一层部分楼面，可作为7号楼品牌购物功能的延伸，其它以布置休闲业态为主。两大商业建筑的商流、人流可实现对接；此外，6号楼在开间、进深搭配上比较规整，适合多种休闲业态的组合布局。6号楼商业价值评估6号楼位于50楼层面积(M2)商户数业态分布一层近3＃区域有部分品牌专卖店107851、西式快餐（一拖二）2.日式快餐（一拖二）3.中式快餐（一拖二）4.男鞋品牌专卖店5.女鞋品牌专卖店二层107831.西式快餐（一拖二）2.日式快餐（一拖二）3.中式快餐（一拖二）三层1009.28综合性美食广场6号楼业态分布（风情休闲+部分购物功能）总建筑面积：3165.2㎡楼层面积商户业态分布一层107851、西式快餐（一拖二517号楼业态分布（品牌购物）7号楼业态分布（品牌购物）52

7号楼商业价值评估

7号楼位于人民中路、解放路最繁华商业街区的交叉口，其临近是新东方百货，对面为华地商厦，位置得天独厚。它不仅是步行街的主入口和主门面，也是步行街的核心亮点之一，最具商业价值和发展潜力；7号楼的商业价值和潜力，决定了其品牌档次和租金价格的高位。因此，要精心规划业态和引进品牌，适合国内外各类品牌专卖店、特色专卖店的布局，以作为人民中路商业街区的延伸，最大限度地吸引商流、人流，实现商铺价值的最大化；该商业建筑的墙体立面，将预留若干广告位，设立电子彩屏，即时发布步行街各类商业信息，营造良好的商业氛围。

7号楼商业价值评估7号楼位于人民中53楼层面积M2商户数业态分布一层1420.910女士服饰品牌专卖店女士鞋帽、饰品专卖店淑女装、女性内衣专卖店男士服饰品牌专卖店男士鞋类品牌专卖店化妆品品牌专卖店皮具、箱包类品牌专卖店珠宝首饰品牌专卖店二层1420.9101.运动系列品牌专卖店2.休闲服饰品牌专卖店3.运动器材系列专卖店4.牛仔系列品牌专卖店三层1420.961.家居用品专卖店2.卧室用品专卖店3.窗饰布艺专卖店4.小家电专卖店5.工艺画专卖店

7号楼业态分布（品牌购物）总建筑面积：4262.7㎡楼层面积M2商户数业态分布一层1420.910女士服饰54海澜之家专卖店（万元/年）加盟费用店面租金水电开支人员工资交际费用货款合计投入金额20万200m270万元10万6-7名16万10万100万226万销售额300万元左右（目标消费群25岁以上的商务人士，人均消费每次500元）年收益80万元七、典型商家投资收益分析海澜之家专卖店（万元/年）加盟店面水电开支人员工资交际费用55NIKE专卖店（万元/年）加盟费用店面租金水电开支人员工资交际费用货款合计投入金额160m250万元10万8名15万150万225万销售额350万元左右（目标消费群20－30岁时尚男女，人均消费每次500元）年收益125万元七、典型商家投资收益分析NIKE专卖店（万元/年）加盟费用店面水电开支人员工资交际费56欧德女装专卖店（万元/年）区域代理费用店面租金水电开支人员工资交际费用货款合计投入金额8万60m210万元2万2-3名6万5万40万70万销售额120万元左右（目标消费群20－30岁时尚女性，人均消费每次300元）年收益50万元七、典型商家投资收益分析欧德女装专卖店（万元/年）区域代理费用店面水电开支人员工资57adidas专卖店（万元/年）区域代理费用店面租金水电开支人员工资交际费用货款合计投入金额80-100m240万元8万6-8名15万90万153万销售额200万元左右（目标消费群20－40岁运动爱好者，人均消费每次500元）年收益50万元七、典型商家投资收益分析adidas专卖店（万元/年）区域代理费用店面水电开支人员58

八、租赁方式租金与押金：付三押三，或付一押三。租金支付：先付后用，于前一个月的25日前支付。

保证金：在签订合同时一次性交付二个月租金的保证金。承租日起自动转为押金。租约年限：餐饮、娱乐业种以及大面积租赁、一流品牌的承租人一次性签约起租期为三～五年。其他的均为一年起租。一次性签约期内：根据不同业态、不同品牌可享受相关政策优惠。八、租赁方式租金与押金：59九、其他约定起租日：10月1日，装修：7月30日进驻装修，承租户入驻装修需经审定装修方案后方可施工。装修期间须支付水电费。物业管理费：按当地物价部门核定的执行。水电费：承租人在使用出租物业期间发生的水电费、燃气费、电话费等经营活动产生的一切费用由承租人按实际发生额自理。市场推广费：步行街举办的市场推广活动，承租户应全力配合。九、其他约定起租日：60城市中心商业地王购物休闲餐饮娱乐配套服务五大缤纷商业板块街火热招商中

众多国际国内著名品牌看好长桥河项目的发展前景，纷纷与长桥河步行街达成战略合作伙伴关系，抢摊生意金码头。城市中心商业地王五大缤纷商业板块街火热招商中61

上海老庙黄金、比利时通灵珠宝（中国）有限公司、宜兴金店、Nike、Adidas、百丽鞋业（深圳）有限公司、法国巴沙奥男装、江苏三箭晋陵商贸有限公司（七匹狼江苏代理）、南京太古工贸实业有限公司（左丹奴江苏代理）、无锡王兴记有限公司、宜兴市精益眼镜连锁有限公司、江苏协亨移动通信设备有限公司跟着品牌走就是跟着财富走上海老庙黄金、比利时通灵珠宝（中国）有限公司、宜兴金店62【城市中央铂金商圈·顶级商业旗舰启航】

慧眼识铺赢定天下2007年10月，长桥河商业步行街开业后，这里更将成为宜兴市中心城区商业消费的一大亮点。我们拭目以待您的分享——分享无限商机、分享丰盛业态、分享宜兴首座商业步行街独创的购物景观。——加盟它，您将有幸一举登上城市心脏最繁华的时尚舞台，傲视同侪！【城市中央铂金商圈·顶级商业旗舰启航】慧眼识铺赢定天63【欢迎国内、国际著名品牌与特色商户，代理经销商垂询！】

宜兴市长桥河商业步行街招商推介64宜兴长桥河商业步行街——国内首创观光型购物景观商业步行街招商推介商业策划和招商总代理新导向房地产营销策划机构

慧眼识铺赢定天下慧眼识铺赢定天下65太湖西岸第一城

宜人温馨陶都陶的古都洞天世界茶的绿洲竹的海洋

太湖西岸第一城宜人温馨陶都陶的古都洞天世界茶的66一、陶都宜兴——关注一个新商业街区的诞生

一、陶都宜兴——67区位：宜兴地处江苏省南端，苏、宁、杭三角中心。东濒太湖，东南邻浙江长兴，西南接安徽广德，西接溧阳，西北毗连金坛，北面与武进相傍，滆湖镶嵌其间。距离长三角核心城市上海、江苏省会南京、浙江省会杭州等均在3小时圈内。新兴中兴城市：展现气魄与魅力

区位：宜兴地处江苏省南端，苏、宁、杭三角中心。东濒太湖，东68历史：著名的陶都，渊远流长，文物古迹众多。自秦代建县迄今已有2200多年。宜兴文臣武将代不绝书。历史的星空闪耀着许多宜兴人的光彩，宜兴古代出过10个宰相、7个状元、380多个进士，现代有宜兴籍两院院士18人，有高级知识分子1369人，分布在全国各地的高级知识分子逾万，“教授之乡”美誉驰名中外。新兴中兴城市：展现气魄与魅力

历史：著名的陶都，渊远流长，文物古迹众多。自秦代建县迄今已69旅游：宜兴是全国优秀旅游城市，山多水多，山水相依，景色秀丽。藉“陶的古都、洞天世界、茶的绿洲、竹的海洋”蜚声海内外，构成诱人的生态旅游特色。新兴中兴城市：展现气魄与魅力

旅游：宜兴是全国优秀旅游城市，山多水多，山水相依，景色秀丽70发展：“十五”宜兴市发展势头迅猛，招商引资成效显著，被福布斯杂志评为“内地最佳商业城市”。“十一五”宜兴市将致力建设江苏省重要的工商业、旅游业城市，华东地区著名的生态园林旅游景区，江苏省重点发展的三级1类新兴中心城市，全面打造太湖西岸第一城“山水城市”。

新兴中兴城市：展现气魄与魅力

发展：“十五”宜兴市发展势头迅猛，招商引资成效显著，被福布71巨大商机昭然若揭二、超越常住人口！每年超过旅游人口!

人口资源：

全市总面积2038.7平方公里，总人口105.73万，其中城镇人口57.67万人。200万100万巨大商机昭然若揭二、超越常住人口！人口资源：20722005年江苏省人均生产总值（元）2005年宜兴市人均生产总值（元）巨大商机昭然若揭经济指标：宜兴市作为全国百强经济县市之一，人均国内生产总值高于江苏省的人均生产总值17750元，2005年达到34313元。2005年江苏省人2005年宜兴市人巨大商机昭然若揭732005年无锡市经济发展增长速度2005年宜兴市经济发展增长速度经济发展增长速度高于无锡市的14.5%，2005年达到18.8％，且一直保持两位数的增长幅度。巨大商机昭然若揭2005年无锡市经2005年宜兴市经经济发展增长速度高于无锡74商业发展：国内同类县级城市中处于领先地位，形成“一主一副九中心”的商业空间格局。城区商业面积增加至38万平方米，人均占有商业面积0.8平方米；巨大商机昭然若揭商业发展：国内同类县级城市中处于领先地位，形成“一主一副九75宜兴市社会消费品零售总额（亿元）

2006年，宜兴市共约实现消费品零售总额135亿元，至2008年，宜兴市将实现社会消费品零售总额150亿元；至2010年，宜兴市社会消费品零售总额将递增至194亿元。

巨大商机昭然若揭2010年2008年2006年宜兴市社会消费品零售总额（亿元）2006年，宜兴市共约实现76旅游发展：2005年，宜兴市共接待境内外游客230.18万人次，同比增长20.2％；其中国内游客227.4万人次，海外游客2.78万人次，实现全社会旅游总收入33.69亿元，比上年增长26.1％。

2005年宜兴市游客人次同比增长2005年宜兴市旅游总收入同比增长巨大商机昭然若揭旅游发展：2005年，宜兴市共接待境内外游客230.18万77宜兴是江苏千年文化古城之一，旅游资源非常丰富：竹海、龙背山、善卷洞、太湖龙景、陶都文化主题生态公园等众多的资源为宜兴打造旅游强市奠定了基础。借助长三角旅游网络建设之机，在“十一五”规划中，宜兴市明确提出把旅游业提升为宜兴市国民经济体系中的新兴支柱产业之一。

巨大商机昭然若揭宜兴是江苏千年文化古城之一，旅游资源非常丰富：竹海、龙背山、78三、大势所趋优势所在宜兴长桥河步行街应运而生三、大势所趋优势所在宜兴长桥河步行街应运而生79大势所趋优势所在宜兴城市商业总体布局与现状：

【市级商业中心】主要集中于人民路与解放路交汇处一带，主要大型商业设施有：华地百货、新东方百货、和信广场、大统华购物中心等商厦。主要业态类型是百货、大型超市和少量特色餐饮、宾馆业等；【城市中心商业街】人民路商业街是宜兴市主要商业街，解放路为次商业街。主要集聚了服饰、饰品、运动、鞋帽、珠宝、婚纱、通讯、工艺品等品牌专卖店，电器大卖场，以及部分茶艺、食品、特色餐饮、宾馆等商业项目；大势所趋优势所在宜兴城市商业总体布局与现状：80【市级商业副中心】主要集中于太滆路、氿滨路一带，该区域主要商业设施有新苏南商厦、超级市场、电器卖场、银行、部分品牌专卖店以及餐饮等商业项目；【城区边缘商业街区】位于人民南路底龙背山森林公园入口处一带，该区域主要集聚了特色餐饮、KTV夜总会、酒吧、歌厅、桑拿浴场等休闲商业项目；

大势所趋优势所在【市级商业副中心】主要集中于太滆路、氿滨路一带，该区域主要商81大势所趋优势所在【社区商业网点】主要分布于市区老城厢和新建居民小区，由小型百货商店、日杂货店、超市、便利店、饮食服务网点、菜市场等商业项目；

【专业市场网点】主要分布于城市各个角落，由消费品综合市场、农副产品市场、工业消费品市场和生产资料市场等组成，基本满足于人民群众日常生活需要。大势所趋优势所在【社区商业网点】主要分布于市区老城厢和82商业新气象超级市场的崛起

宜兴现有上海华联超市、上海农工商超市、五星电器超市、大统华超市、大润发超市、宜客隆超市等，它们具有准确锁定市场的特点。

大势所趋优势所在商业新气象超级市场的崛起大势所趋优势所在83瞄准新商机

宜兴城市中心商业街区主要以“单一购物”功能为主，缺少较高档次的休闲、餐饮、娱乐等功能，尤其是缺少能停留下来，走一走、看一看，玩一玩，购一购的高档休闲商业街。因而出现了周末市内部分高端消费群体流向周边附近城市消费的状况。这种休闲商业形态的消费空缺亟需加以弥补。

大势所趋优势所在瞄准新商机大势所趋优势所在84财富甲天下完美商业组合

独到商业创意——可购物，可休闲，可游赏，观光型消费财富甲天下完美商业组合85四、国内首创观光型景观购物商业步行街宜兴市长桥河商业步行街位于宜兴市最繁华的中心商业街区——人民中路与解放路商业街的交叉口。地理位置得天独厚，具备极高的人气指数及商业价值。项目的基地总面积31139平方米，总建筑面积31519平方米，由7栋多层现代商业建筑组成。整条步行街东起人民中路商业街，西临氿滨大道，总长约500米，“长桥河”缓缓自中间流过。四、国内首创观光型宜兴市长桥河商业步行街位于宜兴市最繁华86国内首创观光型景观购物商业步行街国内首创观光型景观购物87国内首创观光型景观购物商业步行街国内首创观光型景观购物88规划起点高城市名片工程

宜兴市长桥河商业步行街是《2005－2020宜兴市商业发展规划》中特色商业街空间布局中的重点项目，也是宜兴市中心商业区规划超前、建筑体量最大、商业特色明显，以步行为主的特色商业街。它建成后将成为宜兴市中心城区商业的一大亮点和21世纪宜兴市的“城市名片”。五、前瞻商业规划成就财富甲天下规划起点高城市名片工程五、前瞻商业规划89前瞻商业规划成就财富甲天下前瞻商业规划90★双循环商业动线系统

【外循环系统】

长桥河步行街位于宜兴商圈最旺的人流地带，与人民路与解放路核心商圈一脉相承，自然衔接总长约600米的循环人流，日均数十万的人流量，共同构成宜兴首屈一指的人气指数，成就财富纵横的流金地带。物流系统从人民路进，在本街内停驻，从解放路出，同时将本街区各建主体的物流系统链接，这样与外部浑然一体。自然形成外商业循环系统。★双循环商业动线系统【外循环系统】91【内循环系统】

步行街通过东端人民路入口处开放式的广场、三座跨河桥以及西端公园路入口及小型广场，汇集四面八方的人流，使人流形成商流，在街区内自然循环，形成独具特色的内商业循环系统，同时将建筑内通道和物流系统自然衔合，汇合成一条承载商流的内循环系统；内部则用连廊、自动电梯连接整个商业街，充分引导人流循环互动，保持四通八达的顺畅性，从而最大程度引导消费人流。挖掘现代都市消费的最大潜能，为商业街的兴旺提供有力保障。★双循环商业动线系统

【内循环系统】★双循环商业动线系统92【双循环与双赢】

商家都充分享受更多的空间和资源，使每一个角落间都具有了强大的商业互动效应，同时也为消费者营造出一个观光型的全新消费环境。★双循环商业动线系统

【双循环与双赢】★双循环商业动线系统93文化商业，主题先行，创造商业消费鼎点

长桥河步行街在规划过程中充分依托其不可复制的特殊地缘，挖掘出独具特色的历史风貌，以文化为载体，以休闲商业为核心，打造宜兴市体量最大的商业步行街区和历史文化街区，堪称一个既融汇“陶都”传统特色，又展现时尚魅力的城市形象大舞台。中央广场、亲水平台、江南拱桥、陶都雕塑等建筑小品，共同营造出一种寓文化于商业的氛围。长桥河步行街建成后，将以独有的历史文化底蕴、水岸风情和商业活力，带动城市休闲消费新潮流，成为宜兴乃至长三角休闲文化商业的新典范。文化商业，主题先行，长桥河步行街在规划过程中充分依托其不94观光型步行街城市展示形象的窗口

宜兴不仅历史底蕴深厚，商业繁荣，作为国内著名的旅游城市，她还拥有相当丰富的自然和人文景观。故而长桥河步行街在承担“核心商圈”的功能之外，还将发挥文化产业展示、交流、传播的作用，将精品商圈延展为休闲商圈、旅游文化商圈和历史风情商圈。既体现城市的厚重历史内涵，也展示着新时空下的不平凡魅力。观光型步行街宜兴不仅历史底蕴深厚，商业繁荣，作为国内95

景观建筑与文化水廊

景观视线的组织、广场、大型露台供人观赏湖景在整体设计中，结合地形地势，以具灵性的水穿插其中。同时运用挺拔简洁、现代感的建筑线条、清晰便利的步行效能网络、具有地中海风情的休闲场所等一切可运用的设计元素，精心塑造一处可购物、可休闲、可赏、可游的高档次购物中心。景观建筑景观视线的组织、广场、大型露台供人观赏湖景在整96六、独到商业创意完美商业组合

可购物，可休闲，可游赏观光型消费

引入国内外商业步行街的先进理念，突出了品牌购物、风情休闲、特色餐饮、文化娱乐、配套服务等五大功能板块，致力于创造消费体验化，品牌国际化，享受一站化，可购物，可休闲，可游赏，观光型消费的消费形态。

六、独到商业创意完美商业组合可购物，可休闲，引入国内外商97独到商业创意完美商业组合

①④②⑦⑥⑤③独到商业创意①④②⑦⑥98五大核心功能制造百般商业风情五大核心功能991号楼业态分布（综合-文化娱乐）1号楼业态分布（综合-文化娱乐）100

1号楼是本案与规划中的氿滨国际酒店（五星级）最为相近的商业建筑，具有吸纳氿滨国际酒店商务人流的潜力；氿滨国际广场公寓楼的商业群房与本楼仅一路之隔（解放西路），对于本案讲，本楼是商业的终点站，对解放西路的人流而言，则可视为步行街西端的起点站；

本楼处于步行街西北端，毗邻现有道路（公园路），随着区域商业及配套的完善，外向性的商业价值会逐步体现出来。

1号楼商业价值评估1号楼是本案与规划中的氿滨国际酒店（五星级）最为相近的商101楼层面积(M2)将引进商户数业态分布一层206531.游艺宫2.综合俱乐部3.小型超市二层20653桑拿会所健身会所3.量贩式歌城三层5751KTV夜总会(二拖三)总建筑面积：4705㎡1号楼业态分布（综合-文化娱乐）楼层面积将引进业态分布一层206531.游艺宫1022号楼业态分布（休闲购物）2号楼业态分布（休闲购物）103

2号楼商业价值评估2号楼位于步行街中段，为步行街室外景观和休憩广场最具特色的区段之一，其地理位置大大提升了休闲商业业态的价值；其次，休闲商业业态对步行街景观的要求，使2号楼一层对休闲业态布局具有较大吸引力该区域的休闲商业业态，其集聚的人气、人流能与左右两侧布置的商业业态实现互动。2号楼商业价值评估2号楼位于步行街中段，为步行街室104

2号楼业态分布（休闲购物）楼层面积（㎡）将引进商户数业态分布一层（近3号楼有部分品牌专卖店）167261、酒吧（一拖二）2、咖啡屋3、茶坊4、美食休闲5、书屋6、电信产品专卖店二层168151、酒吧（一拖二）2、咖啡屋3、茶坊4、美食休闲三层76131、琴行2、艺馆3、专业培训班总建筑面积：4114㎡2号楼业态分布（休闲购物）楼层面积将引进商户数业态分布一105

3号楼业态分布（品牌购物）3号楼业态分布（品牌购物）106

3号楼商业价值评估

3号楼坐拥人民中路与解放路核心圈的交叉口，为整个步行街入口处的“门户”和亮点之一；该商业建筑作为人民中路和解放路市级商业街区的延伸，其位置最具商业价值和升值潜力，最为商户看好该建筑一层结构，具有大开间、短进深的特点，更适合品牌购物业态和各类专卖店的布局。

3号楼商业价值评估3号楼坐拥人民中路与解放107楼层面积(M2)将引进商户数业态分布一层7105-81、文化用品类专卖店2、音像制品专卖店3、饰品类专卖店4、工艺品类专卖店5、眼镜产品专卖店二层71021、婚庆、婚纱服务专业店(一拖二拖三)2.儿童艺术影楼(二拖三)三层7102

3号楼业态分布（品牌购物）总建筑面积：2453㎡楼层面积将引进业态分布一层7105-81、文化用品类108

4号楼业态分布（待定）

4号楼位于步行街的最西端，是一栋相对独立、周边环境尚未成熟的商业建筑。因此，在某种程度上对于商流、人流有一定的阻隔性；该商业建筑需要在特色业态的规划上做文章，适于假日酒店，或高档会所、俱乐部，特色卖场等，以相对独立的特色业态取胜；该商业建筑氛围的形成面临一个培育期，其附近规划中的氿滨国际五星级酒店进入建设期后，商业价值会逐步显现。4号楼商业价值评估4号楼业态分布（待定）4号楼位于步行街的最西1095号楼业态分布（特色餐饮）5号楼业态分布（特色餐饮）1105号楼商业价值评估5号楼处位本案的西南侧，属于本案规划中的餐饮楼，该商业建筑最大的商业值，体现于其建筑结构和设施配备能够基本满足餐饮商家的需求，属于度身定做型的商业建筑；该建筑规划为大型餐饮主力店和若干特色餐饮项目。这些项目较易吸聚人气、人流，如规划得当，将对临近2、4、6号楼的经营产生互为补充的作用；在区位上，该建筑前面是规划中的步行街西广场，景观较为突出。同时毗邻现有交通道路，车辆出行较为便捷。5号楼商业价值评估5号楼处位本案的西南侧，属于111楼层面积(M2)商户数业态分布一层1341.62方案一：

1.特色餐饮店12.主力餐饮店1（一拖二拖三）

方案二：

1.特色餐饮店12.mini电影院1

（二拖三）

二层1326.62三层1275.52

5号楼业态分布（特色餐饮）总建筑面积：3943.7㎡楼层面积商户数业态分布一层1341.62方案一：二1126号楼业态分布（风情休闲+部分购物功能）6号楼业态分布（风情休闲+部分购物功能）113

6号楼商业价值评估6号楼位于步行街中段位置，其景观和视野较为开阔。该商业建筑规划的风情休闲业态，非常适合布置休闲类餐饮、咖吧、茶坊等业态，其商业价值利用率相对较高；6号楼毗邻7号楼，其与7号楼临近的东首一层部分楼面，可作为7号楼品牌购物功能的延伸，其它以布置休闲业态为主。两大商业建筑的商流、人流可实现对接；此外，6号楼在开间、进深搭配上比较规整，适合多种休闲业态的组合布局。6号楼商业价值评估6号楼位于114楼层面积(M2)商户数业态分布一层近3＃区域有部分品牌专卖店107851、西式快餐（一拖二）2.日式快餐（一拖二）3.中式快餐（一拖二）4.男鞋品牌专卖店5.女鞋品牌专卖店二层107831.西式快餐（一拖二）2.日式快餐（一拖二）3.中式快餐（一拖二）三层1009.28综合性美食广场6号楼业态分布（风情休闲+部分购物功能）总建筑面积：3165.2㎡楼层面积商户业态分布一层107851、西式快餐（一拖二1157号楼业态分布（品牌购物）7号楼业态分布（品牌购物）116

7号楼商业价值评估

7号楼位于人民中路、解放路最繁华商业街区的交叉口，其临近是新东方百货，对面为华地商厦，位置得天独厚。它不仅是步行街的主入口和主门面，也是步行街的核心亮点之一，最具商业价值和发展潜力；7号楼的商业价值和潜力，决定了其品牌档次和租金价格的高位。因此，要精心规划业态和引进品牌，适合国内外各类品牌专卖店、特色专卖店的布局，以作为人民中路商业街区的延伸，最大限度地吸引商流、人流，实现商铺价值的最大化；该商业建筑的墙体立面，将预留若干广告位，设立电子彩屏，即时发布步行街各类商业信息，营造良好的商业氛围。

7号楼商业价值评估7号楼位于人民中117楼层面积M2商户数业态分布一层1420.910女士服饰品牌专卖店女士鞋帽、饰品专卖店淑女装、女性内衣专卖店男士服饰品牌专卖店男士鞋类