京东农副产品综合大市场规划改造建议书课件

京东农副产品综合大市场项目规划改造建议书Thefinaldeterminationastothesuitabilityofthisproductforanypurposeissolelythatoftheuser.Ourproducts睿智品牌推广机构京东农副产品综合大市场项目规划改造建议书Thefinal本文内包含的资料属于江西睿智广告有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对江西睿智广告有限公司作提案之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果江西睿智广告有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。商业秘密声明

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Page3为保障会议的顺利进行，请您将通讯工具关闭或调至振动，非常感谢规划总体思路

Page4规划总体思路Page4改造规划建议规划总体思路Contents

Page5改造规划建议规划总体思路ContentsPage规划总体思路“合理划分，优化配置”的规划设计理念将市场各区域的划分和配套设施建设的思考置身于市场发展的大背景之下，从提供适合市场发展、商户经营环境优越的角度出发，采取“合理划分，优化配置”的理念，展开市场的规划设计。规划目标以市场作为城东板块最具有影响力的批发市场为目标，项目规划符合市场的发展需要为准绳进行规划。发展丰富的产品结构搭配，打造城东农产品种类最大的综合批发市场。规划原则充分利用自身资源优势，突出特色根据项目的目标定位，充分利用本区自身的资源优势、产品优势和市场优势，建立完善的生活配套系统和市场物流保障系统，能满足市场各类商户需求。项目可持续发展原则建设应以可持续发展为原则，对于区域的划分和配套的建设应该立足于市场的持续发展，区域划分的合理性和配套设施的完善性是市场进一步发展的保证。强调开发建设的整体性，同时注重分步实施的可操作性开发建设要注重整体性，确保整体市场的统一改造建设。同时，应保持规划设计的可操作性，以满足不断发展变化的市场的需求。

Page6规划总体思路“合理划分，优化配置”的规划设计理念P规划项目定位该项目自身优越的地理区位优势，可充分利用其环境条件，打造出城东区域最具有影响力的综合批发性农产品市场。本项目的规划定位为：城东首个大型•现代•专业的绿色农副产品批发交易中心整合平台综合交易区蔬菜交易区水果交易区停车场粮油交易区家禽交易区市场管理办公楼废旧钢材区

Page7规划项目定位该项目自身优越的地理区位优势，可充分利用其环境条区域划分市场划分为：蔬菜交易区、水果交易区、粮油交易区、家禽交易区、综合交易区、停车场、公共配套设施区、市场管理办公楼；活禽区蔬菜区粮油区水果区综合区停车场综合办公楼项目平面功能布置图大门二大门一NS废旧钢材区

Page8区域划分市场划分为：蔬菜交易区、水果交易区、粮油交易区、家禽序号建设项目建筑面积店铺数量备注1蔬菜交易区346868在原有的店铺间，加大棚，方便商户2水果交易区13668134改造成两层，苹果、香蕉、梨、桔、甘蔗等3粮油交易区183636原有建筑为两层，大米、面粉、黄豆、油等4家禽交易区208020改造成两层，鸡、鸭、鹅、鹌鹑等5综合交易区193838品种有：水产、禽蛋、调味品、土特产品、茶叶、干货类、腌制品等6停车场400—标准的停车位为：长三米，宽二米，约67个停车位；7公共配套设施——A、大屏幕；B、电子监控室；C、信息网络发布中心；D、绿色食品检测室；E、会议室；F、地磅、校秤处、电子秤；G、垃圾污物处理站；H、下水道；I、公共服务设施、J、烟酒杂货店、K冷冻库等；配套设施集中设置在市场管理办公楼及周边。8废旧钢材区6834134将目前市场已存在的废旧钢材的经营户集中分区，封闭管理；9市场管理办公楼2760—在原有的建筑基础上，改建一栋六层的建筑办公楼，其中包括：农贸市场调解委员会、信息服务办公区、市场综合管理处、工商管理办公室等；10合计面积32984430市场共分六大功能区：蔬菜交易区、水果交易区、粮油交易区、废旧钢材区、家禽交易区、综合交易区；

Page9序号建设项目建筑面积店铺数量备注1蔬菜交易区346868在原活禽区规划区域：市场最南端处一排店面总计20家商铺，建筑面积约2000平方米。家禽区主要经营鸡、鸭、鹅、鹌鹑、鸽子等各类活禽。规划依据：放置在本区域的原因是考虑到家禽市场异味较重，本区域内可以最大限度的减少异味对于市场的影响。20家商铺的规划是根据目前城东区人口以及消费量，同时借鉴贤士湖家禽市场现有商户数量予以确定。家禽区主要经营鸡、鸭、鹅、鹌鹑等。根据工商总局、农业部等七部门《关于印发国家工商总局农业部卫生部国家林业局联合开展活禽和活体鸟类经营市场专项整治活动方案的通知》，要做到活禽交易区与市场其他区域相对隔离，水禽与其他家禽分开，宰杀间与活禽存放区域隔离，宰杀间与出售场地分开，并有疫情报告、消毒、无害化处理及定期休市等防疫制度。本项目将活禽区域与其他市场区域相隔离。

Page10活禽区规划区域：市场最南端处一排店面总计20家商铺，建筑面积蔬菜区规划区域：市场南面，紧邻活禽区，4栋共计68家商铺，建筑面积约3468平方米。蔬菜区主要经营各种类、各季节蔬菜。规划依据：规划在本区域主要是考虑到本区域内店铺间间距较大，在店面间搭建大棚之后更加有利于蔬菜区商品的堆放和货物进出。68间店铺的规划主要是根据目前城东区的人口以及消费量，并借鉴深圳农产品中心批发市场内蔬菜店面比例予以确定。蔬菜区中，因为很多蔬菜都是在货车上装袋直接运走，不会卸货，所以蔬菜区需要建立顶棚，用于遮蔽阳光和雨水，便于商户的日常交易和存储。南昌为多雨的城市，风力过大，会对两边的商户造成不便，以及不利于市场内的卫生环境。建议在顶棚建设中，加宽两边的顶棚，即方便市场内行人雨天的行走，也有利于雨天市场内卫生环境的保护，方便两边商户。

Page11蔬菜区规划区域：市场南面，紧邻活禽区，4栋共计68家商铺，建水果区规划区域：市场正大门北侧，六栋共计134家商铺，建筑面积13688平方米。水果区主要经营苹果、梨、香蕉、桔子等各类水果。规划依据：规划在本区域内的首先是因为根据市场调查，各市场内水果类经营状况良好，同时需求量日渐增大，因此将水果区定为本项目最大的业态区。本区域内店铺较为集中，商铺众多，将满足水果区种类繁多，对店面数量的要求。店铺数量的的规划主要是根据目前城东区的人口以及消费量，并借鉴深圳农产品中心批发市场内蔬菜店面比例予以确定。建议将水果区商铺改造为双层商铺，方便商户日常居住及仓储。粮油、蔬菜区进行层高增加改造，改造后层高达10米左右。

Page12水果区规划区域：市场正大门北侧，六栋共计134家商铺，建筑面粮油区规划区域：市场中北部，紧邻水果区，3栋共计36家商铺，建设面积1836平方米，经营大米、面粉、黄豆、油等。规划依据：规划在本区域的主要原因为本区域内商铺为两间打通店面，店面实际面积将达到82M²，将满足粮油商铺对于店面仓储情况的要求。商铺数量的依据则主要来自市场的调研，根据目前城东人口和消费情况，同时借鉴省粮油市场内的经营商铺予以确定。

Page13粮油区规划区域：市场中北部，紧邻水果区，3栋共计36家商铺，综合区规划区域：粮油区与水果区中间，共计38家商铺，建筑面积1938平方米为。品种主要有：水产、禽蛋、调味品、土特产品、茶叶、干货类、腌制品等。规划依据：综合区的存在主要是为了市场成为城东区域最大的农产品批发市场而形成的区域，以满足区域内各类农副产品需求。将综合区放置在本区域主要是为了协调其他区域的划分。

Page14综合区规划区域：粮油区与水果区中间，共计38家商铺，建筑面积综合办公大楼规划区域：在现有市场超市的基础上进行改造加层，改建一栋六层的建筑办公楼。楼内包括有包括：农贸市场调解委员会、信息服务办公区、市场综合管理处、工商管理办公室等；规划依据：位于蔬菜和水果区中间，整体区位为整个市场中心处，基本可兼顾整个市场各个区域。同时原有建筑面积及区位相对较为理想，因此在原有建筑上进行改造为最适宜的方案。

Page15综合办公大楼规划区域：在现有市场超市的基础上进行改造加层，改停车场规划区域：在蔬菜区和水果区中间最东面现市场内溜冰场位置规划，主要用于停放各类面包车、三轮车等小型车辆，规划依据：该位置基本可兼顾市场各个区域，其面积基本可满足市场内各类面包车、三轮车等小型车辆的停放需求大型货车则主要停放在店面间空地上，店面南北间距基本达21米以上，可满足大型货车的停放出入要求。

Page16停车场规划区域：在蔬菜区和水果区中间最东面现市场内溜冰场位置改造规划建议

Page17改造规划建议Page17出入口改造目前情况：目前市场内有5处出入口，其中主入口位于市场西面临南池路方向，其余四处为临时入口，南池路方向和市场北面临近西安路方向各有两处。改造建议：主入口目前宽度为10米，只供两辆大型货车出入。建议将大门宽度增加至15米，形成类似双向四车道的格局。市场位于南池路和西安路的四处临时入口较窄，建议将四处临时入口合并为两处，形成宽度至10米的分入口，改造成本估计为5万元。改造影响：改造后市场的出入口配置将更加合理，主入口将主要负担蔬菜、水果区和活禽区的货物出入要求，位于南池路的分入口将主要负担粮油区和综合区的货物出入要求。实行分流后市场的出入口将更为畅通，物流更加便捷。备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!

Page18出入口改造目前情况：目前市场内有5处出入口，其中主入口位于市道路改造目前情况：目前店面间道路情况差异较大，店面间主干道上道路情况较为良好，而店面周围路面较差，积水和凹凸情况比较严重，车辆和行人的过往受到很大限制。且原有商户在店面外进行扩展，各类围墙，杂物，覆盖了一片区域，使得店面间间距缩短。改造建议：对受损路面进行平整改造，改善道路情况，达到车辆行人出入畅通的标准。对现路面间的各类商户自建建筑进行拆除，保证店面间道路间距。整体改造成本估计在20万元。改造影响：路面改造后市场内车量出入将更为便捷，对于商铺间间距的整顿，将使大型货车的停车及装载货物提供更加宽广的空间，有利于市场整体的物流效率。备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!

Page19道路改造目前情况：目前店面间道路情况差异较大，店面间主干道上建筑改造目前情况：建筑外观颜色暗淡，整体陈旧，各类商铺原有名称标志及铁制框架杂乱。商铺间无大棚进行遮挡，店铺外围货物堆放受限。改造建议：将现有商铺名称标注和铁制框架进行统一拆除，建筑整体外观翻新，并根据区域划分采用不同的外墙颜色予以区分。可借鉴深圳农产品中心批发市场目前建筑外观设计，依照业态不同，分别采取红、黄、绿三种颜色外墙，一目了然。店面间架设雨棚，方便商户露天经营及堆放货物。、整体改造成本估计在390万元，其中建筑外立面及整体改造费用约为20..雨棚架设费用为370万元。改造影响：改造后市场将形成较为规范的布局，各区域间区分较为明显，入场客户将更加便捷的找到各个区域。同时市场整体的视觉效果得到较大提高，给人以耳目一新的感觉。大棚的架设，将对蔬菜区的用户提供更为广阔的货物堆放空间，同时也对停在在内的大型货车提供更为舒适的停放条件，对于货物的保护将更为合理。备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!

Page20建筑改造目前情况：建筑外观颜色暗淡，整体陈旧，各类商铺原有名商铺改造建议目前情况：目前店面基本为开间5米，进深10米约50M²面积，约48间店面为开间为5.8米，进深14米，面积为约81M²。商铺为一层建筑，层高为5.5米。改造建议：根据市场调研分析，目前南昌市主要农产品市场商铺面积约为70M²，多为双层商铺，双层商铺面积可达130M²，双层层高可达8~10米。尤其粮油商铺由于对于堆放货物的要求，蔬菜区对于货车出入货物装卸的要求，多为一层商铺双层层高，高度一般在8~10米。其他商铺多将第二层用于生活居住及货物堆放。整体改造成本估计320万元。改造影响：商铺改造后，各个商铺将基本满足市场商户对于店面的要求，同时，将2层用于商户居住和仓储，也将为商户节省一部分经营成本，市场对于商户的整体吸引力将进一步得到提高。备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!

Page21商铺改造建议目前情况：目前店面基本为开间5米，进深10米约5市场名称市场规模店面数店面大小开间进深层高楼层数深圳农产品中心批发市场占地550亩，建筑面积36万平方米64390~130M²4--6米10-12米5米2南昌水产品综合交易批发市场占地120亩，建筑面积37万平方米58670M²5米14米5米2--3南昌粮油交易市场占地37.5亩，建筑面积1.232万平方米17670M²5米10-11米10米1南昌绿色农产品市场占地110亩，建筑面积8.1万平方米600100M²6米5.5米4.5米3附：各市场店面基本情况

Page22市场名称市场规模店面数店面大小开间进深层高楼层数深圳农产品中项目景观规划建议项目景观设计理念以满足市场内商户需要，结合市场自身情况，在预测成本范围内，将市场打造成规范化、人性化市场。具体景观设置（考虑成本）1、设置“门”等高大型或独特型标志性建筑，增强市场识别性；2、凳、椅、桌在尺寸上符合普通人体尺寸，坚固、耐用、造型简洁，分布在店面周围，供往来客源及商户日常休息、休闲。3、园灯：鉴于市场的的性质，园灯以照明为主要功能，对于景观塑造要求不高。4、垃圾桶外形和色彩设计突出化、方便化。5、导示系统：鉴于市场内区域划分的特殊性，各区域导示系统需在入口处及主干道上以明显标示予以指示。门口可采用大型指示展板，各主干道可采用明显的指示排予以指示。6、绿化系统：鉴于农产品市场气味的特殊性，在市场周边采用草皮覆盖，在增加绿化面积的同时，对异味也起到一定的淡化作用。市场调研结果显示，批发市场对于项目景观要求相对较低，整体景观除导示系统外其余要求基本较少，整体景观成本估计在10万元左右。备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!

Page23项目景观规划建议项目景观设计理念备注:以上配套设施成本估算,项目配套设施建议

结合项目地块具体情况，公共配套设施规划方面主要有:设施名称所处位置规模大小（M²）参考成本（万元）大屏幕电子展板市场管理办公楼8*33电子监控室市场管理办公楼4020信息网络发布中心市场管理办公楼4010绿色食品检测室市场管理办公楼20050会议室市场管理办公楼10020地磅、校秤、电子秤市场入口处405垃圾污物处理站市场西北角1002下水道覆盖整个市场，位于地下10公共服务设施市场管理办公楼周边现有及外包烟酒杂货店市场管理办公楼及周边外包冷冻库市场东南角900120停车场市场东南角，蔬菜区与水果区端头4002

Page24项目配套设施建议设施名称所处位置规模大小（M²）参考成本（大屏幕市场价格为100.00元/平方米，规划面积为8平方米/块，设置3块，室内大屏幕1块，户外2块，成本预计在3万元，室内电子大屏幕位于市场管理办公楼内，户外电子屏幕则位于市场大门处电子大屏幕的存在有利于市场内信息的传递，同时也有利于给客户对市场整体情况一个较为直观的了解。备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!

Page25大屏幕市场价格为100.00元/平方米，规划面积为8平方米/电子监控室电子监控室设置在市场管理办公楼中，规划面积约40M²，预计成本为20万元。电子监控室的存在，将使市场内的商户利益得到更大程度的保障，也可以在一定程度上预防治安事故的发生。备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!

Page26电子监控室电子监控室设置在市场管理办公楼中，规划面积约40M信息网络发布中心网络信息中心设置在市场管理办公楼中，规划面积40M²，预计成本为10万元。信息网络发布中心主要为市场内的商户提供网络信息支持，采用网上订单调配货物，农产品市场物流配送的模式。一方面节约了超市的采购成本，丰富了采购品种；另一方面，又达到帮助农产品进入“高效”销售渠道的目的。备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!

Page27信息网络发布中心网络信息中心设置在市场管理办公楼中，规划面积绿色食品检测室绿色食品检测室设置在市场管理办公楼内，绿色食品检测中心建设建有药残检测室、16元素检测室、常规检测室等，配置进口气相色谱仪、原子吸收分光光度仪等仪器、设备。规划面积200M²。预计成本为50万元。备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!

Page28绿色食品检测室绿色食品检测室设置在市场管理办公楼内，绿色食品会议室会议室设置在市场管理办公楼内，规划面积100M²，设备为会议桌，椅，投影仪，音响等设备，预计成本为20万元。备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!

Page29会议室会议室设置在市场管理办公楼内，规划面积100M²，设备地磅、校秤处、电子秤设置在市场入口处，规划面积40M²，预计成本为5万元。地磅、校秤处、电子秤设施的存在，在保证市场公平交易的基础上，也增加的市场商户进出货的效率。备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!

Page30地磅、校秤处、电子秤设置在市场入口处，规划面积40M²，预计垃圾污物处理站可设置在市场东北角处，此处位于现有铁制品商铺区，相对卫生要求更低，规划面积100M²，预计成本为2万元。垃圾处理站的存在，对垃圾污物进行统一处理。将使得市场内的环境得到一定的保证。下水道：覆盖整个市场区域，设置在地下。预计成本10万元。下水道的存在将极大的方便市场内商户的日常生活。备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!

Page31垃圾污物处理站可设置在市场东北角处，此处位于现有铁制品商铺区公共服务设施包括如公共厕所，银行（或者自动取款机）、卫生所、药店等等。可设置在市场外围及大门口位置。公共厕所为目前市场已有设施，其他可外包。其主要作用是为商户及客户在市场内的生活、金融提供便利，更好的为其提供服务。备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!

Page32公共服务设施包括如公共厕所，银行（或者自动取款机）、卫生所、烟酒杂货店在市场中设置1-2家烟酒杂食店，以较小的可移动的店面的形式。也可保留现有市场内小型超市。烟酒杂货店的设立是为了方便市场周边的商户的日常生活，完善市场的配套设施，给商户的经营带来便利。同时也能给市场带来收入。备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!

Page33烟酒杂货店在市场中设置1-2家烟酒杂食店，以较小的可移动的店冷冻库规划建立一个750吨的储备冷库，位于市场东南角，大约900平方米，内部高度为5米。轻钢彩钢聚氨酯冷库估算投资约120万元,包括外置轻钢结构、保温材料、制冷设备、电控系统等，市场提供的是场地和供电。冷冻库的建立，是为了水果蔬菜等食品贮存，为了保持某些品类要求的温度保质储存，食品可以贮存较长时间，并有较好的冷藏质量。因市场周边没有冷冻库，而某些特定的水果蔬菜品类需要冷冻库来保鲜，冷冻库的建立方便了市场内商户的使用和增加市场内的收入。备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!

Page34冷冻库规划建立一个750吨的储备冷库，位于市场东南角，大约9停车场市场目前无正式停车场，规矩区域位于市场东南角，位于蔬菜区和水果区的端头，建议面积为400m²的停车场，按照长3米宽2米的标准停车位，可停靠车辆67辆，主要停放面包车、三轮车等小型车辆。该位置可兼顾市场各个区域，同时面积可满足市场商户停车要求。备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!

Page35停车场市场目前无正式停车场，规矩区域位于市场东南角，位于蔬菜现有配套设施改造建议配套现状：目前市场内主要存在的生活配套设施为位于规划蔬菜区与水果区间市场东部的小型超市，超市内商品种类较为丰富，基本可以保证市场内商户基本的日常生活需要。规划建议：在现有超市基础上予以改造加层，超市继续经营，增加楼层则成为市场的综合办公大楼。另一处市场内配套为溜冰场，现已基本成为周为年轻人的一个休闲场所，与市场关联已经不大规划建议：将溜冰场拆除，现占有面积将成为停车场区域的一部份。备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!

Page36现有配套设施改造建议配套现状：目前市场内主要存在的生活配套设现有配套设施改造建议物流配套设施:整个城东区域，物流公司较少，因为本项目处于灌城纸业和个体钢铁加工等工业较为积聚的地区，对物流的需求较大，在市场周围自发形成以个体经营的货车作为周边货物集散的物流的市场。注>.1).货车及面包车的收费标准是按距离来算，在距离的基础之上，设定每吨重量的收费标准。2).城东区域的南京东路会有时间的限制，禁止货车通行，限制时间为上午7点-9点，下午5点-7点。车型吨位数量收费标准路线备注货车1-2吨2630-40元/吨城东及市内周边地区按距离来收费货车5吨以上1220元/吨城东周边以及省内长途运输城东路线的价格面包车

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城东按距离来收费分析：1.一般在市场形成的地方，都有方便的物流，便于货物的集散。在市场周围，自发形成的物流片区，有利于商户货物的集散。但是市场周围以1吨以上的货车为主，没有小型的运货的三轮车，因为蔬菜每天都要进货，每次进货的数量不会很多，若用货车运货的话，价格偏高，则会增加顾客的成本。市场需要对三轮车等小型物流车辆予以规划引导。2.整个城东区域，物流公司较少，较大的非个体经营的物流公司有新华物流，位于高新大道。距离市场距离较近，市场形成后该物流公司能为市场提供较为通畅的物理。3.没有专业正规的物流公司，可能导致市场周围物流操作的不规范性，给项目的客户带来一定的不便。备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!

Page37现有配套设施改造建议物流配套设施:整个城东区域，物流公司项目规划建议影响规划基本在项目原有基础上进行改造，相对成本将得到一定节省。2，整体规划后，市场区域划分明显，各区域基本可覆盖整个农副产品市场内多数品种商品，将强化市场作为农副产品批发市场的定位。3，建筑整体改造后，市场整体效果将得到加强，同时，整体建筑将更加符合农产品批发市场的要求。而店面的改造将使市场的商铺更加符合商户要求，吸引力进一步提高。4，对于市场内交通的改造，将使市场的整体物流更加顺畅，满足农产品批发市场对于物流的要求。5，市场整体配套设施的规划，将使市场跟为规划更为规范化、合理话，配套设施的齐全也能为商户提供更为便利的服务。备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!

Page38项目规划建议影响规划基本在项目原有基础上进行改造，相对成本将项目的成功源自双方的沟通与配合，

让我们为本案最终取得傲人的业绩而共同努力！本次提案全部完成，感谢大家的聆听。ThankYou!

Page39项目的成功源自双方的沟通与配合，

让我们为本案最终取得傲人的京东农副产品综合大市场项目规划改造建议书Thefinaldeterminationastothesuitabilityofthisproductforanypurposeissolelythatoftheuser.Ourproducts睿智品牌推广机构京东农副产品综合大市场项目规划改造建议书Thefinal本文内包含的资料属于江西睿智广告有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对江西睿智广告有限公司作提案之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果江西睿智广告有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。商业秘密声明

Page41本文内包含的资料属于江西睿智广告有限公司的商业机密，为保障会议的顺利进行，请您将通讯工具关闭或调至振动，非常感谢。Pleaseclosingyourmobile,thanks.

Page42为保障会议的顺利进行，请您将通讯工具关闭或调至振动，非常感谢规划总体思路

Page43规划总体思路Page4改造规划建议规划总体思路Contents

Page44改造规划建议规划总体思路ContentsPage规划总体思路“合理划分，优化配置”的规划设计理念将市场各区域的划分和配套设施建设的思考置身于市场发展的大背景之下，从提供适合市场发展、商户经营环境优越的角度出发，采取“合理划分，优化配置”的理念，展开市场的规划设计。规划目标以市场作为城东板块最具有影响力的批发市场为目标，项目规划符合市场的发展需要为准绳进行规划。发展丰富的产品结构搭配，打造城东农产品种类最大的综合批发市场。规划原则充分利用自身资源优势，突出特色根据项目的目标定位，充分利用本区自身的资源优势、产品优势和市场优势，建立完善的生活配套系统和市场物流保障系统，能满足市场各类商户需求。项目可持续发展原则建设应以可持续发展为原则，对于区域的划分和配套的建设应该立足于市场的持续发展，区域划分的合理性和配套设施的完善性是市场进一步发展的保证。强调开发建设的整体性，同时注重分步实施的可操作性开发建设要注重整体性，确保整体市场的统一改造建设。同时，应保持规划设计的可操作性，以满足不断发展变化的市场的需求。

Page45规划总体思路“合理划分，优化配置”的规划设计理念P规划项目定位该项目自身优越的地理区位优势，可充分利用其环境条件，打造出城东区域最具有影响力的综合批发性农产品市场。本项目的规划定位为：城东首个大型•现代•专业的绿色农副产品批发交易中心整合平台综合交易区蔬菜交易区水果交易区停车场粮油交易区家禽交易区市场管理办公楼废旧钢材区

Page46规划项目定位该项目自身优越的地理区位优势，可充分利用其环境条区域划分市场划分为：蔬菜交易区、水果交易区、粮油交易区、家禽交易区、综合交易区、停车场、公共配套设施区、市场管理办公楼；活禽区蔬菜区粮油区水果区综合区停车场综合办公楼项目平面功能布置图大门二大门一NS废旧钢材区

Page47区域划分市场划分为：蔬菜交易区、水果交易区、粮油交易区、家禽序号建设项目建筑面积店铺数量备注1蔬菜交易区346868在原有的店铺间，加大棚，方便商户2水果交易区13668134改造成两层，苹果、香蕉、梨、桔、甘蔗等3粮油交易区183636原有建筑为两层，大米、面粉、黄豆、油等4家禽交易区208020改造成两层，鸡、鸭、鹅、鹌鹑等5综合交易区193838品种有：水产、禽蛋、调味品、土特产品、茶叶、干货类、腌制品等6停车场400—标准的停车位为：长三米，宽二米，约67个停车位；7公共配套设施——A、大屏幕；B、电子监控室；C、信息网络发布中心；D、绿色食品检测室；E、会议室；F、地磅、校秤处、电子秤；G、垃圾污物处理站；H、下水道；I、公共服务设施、J、烟酒杂货店、K冷冻库等；配套设施集中设置在市场管理办公楼及周边。8废旧钢材区6834134将目前市场已存在的废旧钢材的经营户集中分区，封闭管理；9市场管理办公楼2760—在原有的建筑基础上，改建一栋六层的建筑办公楼，其中包括：农贸市场调解委员会、信息服务办公区、市场综合管理处、工商管理办公室等；10合计面积32984430市场共分六大功能区：蔬菜交易区、水果交易区、粮油交易区、废旧钢材区、家禽交易区、综合交易区；

Page48序号建设项目建筑面积店铺数量备注1蔬菜交易区346868在原活禽区规划区域：市场最南端处一排店面总计20家商铺，建筑面积约2000平方米。家禽区主要经营鸡、鸭、鹅、鹌鹑、鸽子等各类活禽。规划依据：放置在本区域的原因是考虑到家禽市场异味较重，本区域内可以最大限度的减少异味对于市场的影响。20家商铺的规划是根据目前城东区人口以及消费量，同时借鉴贤士湖家禽市场现有商户数量予以确定。家禽区主要经营鸡、鸭、鹅、鹌鹑等。根据工商总局、农业部等七部门《关于印发国家工商总局农业部卫生部国家林业局联合开展活禽和活体鸟类经营市场专项整治活动方案的通知》，要做到活禽交易区与市场其他区域相对隔离，水禽与其他家禽分开，宰杀间与活禽存放区域隔离，宰杀间与出售场地分开，并有疫情报告、消毒、无害化处理及定期休市等防疫制度。本项目将活禽区域与其他市场区域相隔离。

Page49活禽区规划区域：市场最南端处一排店面总计20家商铺，建筑面积蔬菜区规划区域：市场南面，紧邻活禽区，4栋共计68家商铺，建筑面积约3468平方米。蔬菜区主要经营各种类、各季节蔬菜。规划依据：规划在本区域主要是考虑到本区域内店铺间间距较大，在店面间搭建大棚之后更加有利于蔬菜区商品的堆放和货物进出。68间店铺的规划主要是根据目前城东区的人口以及消费量，并借鉴深圳农产品中心批发市场内蔬菜店面比例予以确定。蔬菜区中，因为很多蔬菜都是在货车上装袋直接运走，不会卸货，所以蔬菜区需要建立顶棚，用于遮蔽阳光和雨水，便于商户的日常交易和存储。南昌为多雨的城市，风力过大，会对两边的商户造成不便，以及不利于市场内的卫生环境。建议在顶棚建设中，加宽两边的顶棚，即方便市场内行人雨天的行走，也有利于雨天市场内卫生环境的保护，方便两边商户。

Page50蔬菜区规划区域：市场南面，紧邻活禽区，4栋共计68家商铺，建水果区规划区域：市场正大门北侧，六栋共计134家商铺，建筑面积13688平方米。水果区主要经营苹果、梨、香蕉、桔子等各类水果。规划依据：规划在本区域内的首先是因为根据市场调查，各市场内水果类经营状况良好，同时需求量日渐增大，因此将水果区定为本项目最大的业态区。本区域内店铺较为集中，商铺众多，将满足水果区种类繁多，对店面数量的要求。店铺数量的的规划主要是根据目前城东区的人口以及消费量，并借鉴深圳农产品中心批发市场内蔬菜店面比例予以确定。建议将水果区商铺改造为双层商铺，方便商户日常居住及仓储。粮油、蔬菜区进行层高增加改造，改造后层高达10米左右。

Page51水果区规划区域：市场正大门北侧，六栋共计134家商铺，建筑面粮油区规划区域：市场中北部，紧邻水果区，3栋共计36家商铺，建设面积1836平方米，经营大米、面粉、黄豆、油等。规划依据：规划在本区域的主要原因为本区域内商铺为两间打通店面，店面实际面积将达到82M²，将满足粮油商铺对于店面仓储情况的要求。商铺数量的依据则主要来自市场的调研，根据目前城东人口和消费情况，同时借鉴省粮油市场内的经营商铺予以确定。

Page52粮油区规划区域：市场中北部，紧邻水果区，3栋共计36家商铺，综合区规划区域：粮油区与水果区中间，共计38家商铺，建筑面积1938平方米为。品种主要有：水产、禽蛋、调味品、土特产品、茶叶、干货类、腌制品等。规划依据：综合区的存在主要是为了市场成为城东区域最大的农产品批发市场而形成的区域，以满足区域内各类农副产品需求。将综合区放置在本区域主要是为了协调其他区域的划分。

Page53综合区规划区域：粮油区与水果区中间，共计38家商铺，建筑面积综合办公大楼规划区域：在现有市场超市的基础上进行改造加层，改建一栋六层的建筑办公楼。楼内包括有包括：农贸市场调解委员会、信息服务办公区、市场综合管理处、工商管理办公室等；规划依据：位于蔬菜和水果区中间，整体区位为整个市场中心处，基本可兼顾整个市场各个区域。同时原有建筑面积及区位相对较为理想，因此在原有建筑上进行改造为最适宜的方案。

Page54综合办公大楼规划区域：在现有市场超市的基础上进行改造加层，改停车场规划区域：在蔬菜区和水果区中间最东面现市场内溜冰场位置规划，主要用于停放各类面包车、三轮车等小型车辆，规划依据：该位置基本可兼顾市场各个区域，其面积基本可满足市场内各类面包车、三轮车等小型车辆的停放需求大型货车则主要停放在店面间空地上，店面南北间距基本达21米以上，可满足大型货车的停放出入要求。

Page55停车场规划区域：在蔬菜区和水果区中间最东面现市场内溜冰场位置改造规划建议

Page56改造规划建议Page17出入口改造目前情况：目前市场内有5处出入口，其中主入口位于市场西面临南池路方向，其余四处为临时入口，南池路方向和市场北面临近西安路方向各有两处。改造建议：主入口目前宽度为10米，只供两辆大型货车出入。建议将大门宽度增加至15米，形成类似双向四车道的格局。市场位于南池路和西安路的四处临时入口较窄，建议将四处临时入口合并为两处，形成宽度至10米的分入口，改造成本估计为5万元。改造影响：改造后市场的出入口配置将更加合理，主入口将主要负担蔬菜、水果区和活禽区的货物出入要求，位于南池路的分入口将主要负担粮油区和综合区的货物出入要求。实行分流后市场的出入口将更为畅通，物流更加便捷。备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!

Page57出入口改造目前情况：目前市场内有5处出入口，其中主入口位于市道路改造目前情况：目前店面间道路情况差异较大，店面间主干道上道路情况较为良好，而店面周围路面较差，积水和凹凸情况比较严重，车辆和行人的过往受到很大限制。且原有商户在店面外进行扩展，各类围墙，杂物，覆盖了一片区域，使得店面间间距缩短。改造建议：对受损路面进行平整改造，改善道路情况，达到车辆行人出入畅通的标准。对现路面间的各类商户自建建筑进行拆除，保证店面间道路间距。整体改造成本估计在20万元。改造影响：路面改造后市场内车量出入将更为便捷，对于商铺间间距的整顿，将使大型货车的停车及装载货物提供更加宽广的空间，有利于市场整体的物流效率。备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!

Page58道路改造目前情况：目前店面间道路情况差异较大，店面间主干道上建筑改造目前情况：建筑外观颜色暗淡，整体陈旧，各类商铺原有名称标志及铁制框架杂乱。商铺间无大棚进行遮挡，店铺外围货物堆放受限。改造建议：将现有商铺名称标注和铁制框架进行统一拆除，建筑整体外观翻新，并根据区域划分采用不同的外墙颜色予以区分。可借鉴深圳农产品中心批发市场目前建筑外观设计，依照业态不同，分别采取红、黄、绿三种颜色外墙，一目了然。店面间架设雨棚，方便商户露天经营及堆放货物。、整体改造成本估计在390万元，其中建筑外立面及整体改造费用约为20..雨棚架设费用为370万元。改造影响：改造后市场将形成较为规范的布局，各区域间区分较为明显，入场客户将更加便捷的找到各个区域。同时市场整体的视觉效果得到较大提高，给人以耳目一新的感觉。大棚的架设，将对蔬菜区的用户提供更为广阔的货物堆放空间，同时也对停在在内的大型货车提供更为舒适的停放条件，对于货物的保护将更为合理。备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!

Page59建筑改造目前情况：建筑外观颜色暗淡，整体陈旧，各类商铺原有名商铺改造建议目前情况：目前店面基本为开间5米，进深10米约50M²面积，约48间店面为开间为5.8米，进深14米，面积为约81M²。商铺为一层建筑，层高为5.5米。改造建议：根据市场调研分析，目前南昌市主要农产品市场商铺面积约为70M²，多为双层商铺，双层商铺面积可达130M²，双层层高可达8~10米。尤其粮油商铺由于对于堆放货物的要求，蔬菜区对于货车出入货物装卸的要求，多为一层商铺双层层高，高度一般在8~10米。其他商铺多将第二层用于生活居住及货物堆放。整体改造成本估计320万元。改造影响：商铺改造后，各个商铺将基本满足市场商户对于店面的要求，同时，将2层用于商户居住和仓储，也将为商户节省一部分经营成本，市场对于商户的整体吸引力将进一步得到提高。备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!

Page60商铺改造建议目前情况：目前店面基本为开间5米，进深10米约5市场名称市场规模店面数店面大小开间进深层高楼层数深圳农产品中心批发市场占地550亩，建筑面积36万平方米64390~130M²4--6米10-12米5米2南昌水产品综合交易批发市场占地120亩，建筑面积37万平方米58670M²5米14米5米2--3南昌粮油交易市场占地37.5亩，建筑面积1.232万平方米17670M²5米10-11米10米1南昌绿色农产品市场占地110亩，建筑面积8.1万平方米600100M²6米5.5米4.5米3附：各市场店面基本情况

Page61市场名称市场规模店面数店面大小开间进深层高楼层数深圳农产品中项目景观规划建议项目景观设计理念以满足市场内商户需要，结合市场自身情况，在预测成本范围内，将市场打造成规范化、人性化市场。具体景观设置（考虑成本）1、设置“门”等高大型或独特型标志性建筑，增强市场识别性；2、凳、椅、桌在尺寸上符合普通人体尺寸，坚固、耐用、造型简洁，分布在店面周围，供往来客源及商户日常休息、休闲。3、园灯：鉴于市场的的性质，园灯以照明为主要功能，对于景观塑造要求不高。4、垃圾桶外形和色彩设计突出化、方便化。5、导示系统：鉴于市场内区域划分的特殊性，各区域导示系统需在入口处及主干道上以明显标示予以指示。门口可采用大型指示展板，各主干道可采用明显的指示排予以指示。6、绿化系统：鉴于农产品市场气味的特殊性，在市场周边采用草皮覆盖，在增加绿化面积的同时，对异味也起到一定的淡化作用。市场调研结果显示，批发市场对于项目景观要求相对较低，整体景观除导示系统外其余要求基本较少，整体景观成本估计在10万元左右。备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!

Page62项目景观规划建议项目景观设计理念备注:以上配套设施成本估算,项目配套设施建议

结合项目地块具体情况，公共配套设施规划方面主要有:设施名称所处位置规模大小（M²）参考成本（万元）大屏幕电子展板市场管理办公楼8*33电子监控室市场管理办公楼4020信息网络发布中心市场管理办公楼4010绿色食品检测室市场管理办公楼20050会议室市场管理办公楼10020地磅、校秤、电子秤市场入口处405垃圾污物处理站市场西北角1002下水道覆盖整个市场，位于地下10公共服务设施市场管理办公楼周边现有及外包烟酒杂货店市场管理办公楼及周边外包冷冻库市场东南角900120停车场市场东南角，蔬菜区与水果区端头4002

Page63项目配套设施建议设施名称所处位置规模大小（M²）参考成本（大屏幕市场价格为100.00元/平方米，规划面积为8平方米/块，设置3块，室内大屏幕1块，户外2块，成本预计在3万元，室内电子大屏幕位于市场管理办公楼内，户外电子屏幕则位于市场大门处电子大屏幕的存在有利于市场内信息的传递，同时也有利于给客户对市场整体情况一个较为直观的了解。备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!

Page64大屏幕市场价格为100.00元/平方米，规划面积为8平方米/电子监控室电子监控室设置在市场管理办公楼中，规划面积约40M²，预计成本为20万元。电子监控室的存在，将使市场内的商户利益得到更大程度的保障，也可以在一定程度上预防治安事故的发生。备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!

Page65电子监控室电子监控室设置在市场管理办公楼中，规划面积约40M信息网络发布中心网络信息中心设置在市场管理办公楼中，规划面积40M²，预计成本为10万元。信息网络发布中心主要为市场内的商户提供网络信息支持，采用网上订单调配货物，农产品市场物流配送的模式。一方面节约了超市的采购成本，丰富了采购品种；另一方面，又达到帮助农产品进入“高效”销售渠道的目的。备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!

Page66信息网络发布中心网络信息中心设置在市场管理办公楼中，规划面积绿色食品检测室绿色食品检测室设置在市场管理办公楼内，绿色食品检测中心建设建有药残检测室、16元素检测室、常规检测室等，配置进口气相色谱仪、原子吸收分光光度仪等仪器、设备。规划面积200M²。预计成本为50万元。备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!

Page67绿色食品检测室绿色食品检测室设置在市场管理办公楼内，绿色食品会议室会议室设置在市场管理办公楼内，规划面积100M²，设备为会议桌，椅，投影仪，音响等设备，预计成本为20万元。备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!

Page68会议室会议室设置在市场管理办公楼内，规划面积100M²，设备地磅、校秤处、电子秤设置在市场入口处，规划面积40M²，预计成本为5万元。地磅、校秤处、电子秤设施的存在，在保证市场公平交易的基础上，也增加的市场商户进出货的效率。备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!

Page69地磅、校秤处、电子秤设置在市场入口处，规划面积40M²，预计垃圾污物处理站可设置在市场东北角处，此处位于现有铁制品商铺区，相对卫生要求更低，规划面积100M²，预计成本为2万元。垃圾处理站的存在，对垃圾污物进行统一处理。将使得市场内的环境得到一定的保证。下水道：覆盖整个市场区域，设置在地下。预计成本10万元。下水道的存在将极大的方便市场内商户的日常生活。备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!

Page70垃圾污物处理站可设置在市场东北角处，此处位于现有铁制品商铺区公共服务设施包括如公共厕所，银行（或者自动取款机）、卫生所、药店等等。可设置在市场外围及大门口位置。公共厕所为目前市场已有设施，其他可外包。其主要作用是为商户及客户在市场内的生活、金融提供便利，更好的为其提供服务。备注:以上配套设施成本估算,仅供参考!

Page71公共服务设施包括如公共厕所，银行（或者自动取款机）、卫