全国精装修工程质量管理办法2

146/147精装修工程质量管管理办法（试行）二〇一三年一月八日目录第一章总则2第二章精装修管理体系及职责2第三章精装修施工准备阶段质量管理5第一节精装修施工准备阶段质量管理的流程5第二节开工前的审查6第三节设计交底管理7第四节施工界面移交管理9第五节施工图深化设计管理12第六节现场放样排版管理14第七节材料定样管理15第四章精装修施工过程阶段质量管理16第一节精装修施工过程阶段质量管理流程16第二节材料验收管理17第三节施工样板管理20第四节工序验收管理25第五节成品保护管理29第五章精装修竣工交付阶段质量管理33第一节精装修工程竣工交付阶段的验收流程33第二节精装修工程竣工交付阶段的验收34第六章精装修工程巡检质量管理52总则第一条为适应公司精装修管理模式调整要求，提高项目精装修专业化、精细化和标准化管理水平，规范精装修工程质量管理工作，特制定本管理办法。第二条本指引适用于公司各项目的精装修工程质量管理。第三条精装修管理部作为公司的职能部门，负责统筹、协调和指导各项目精装修工程管理及示范样板类工程的具体实施；公司所属项目公司负责具体实施各项目大批量精装修工程管理。精装修工程质量管理体系及职责精装修工程质量管理体系精装修管理部主要职责：负责建立和完善精装修工程质量管理流程、制度与标准，并监督、检查各相关部门、项目公司的落实情况，对精装修管理人员进行培训、指导及人员调配。负责主持精装修施工图深化设计评审工作和材料部品选样、定样工作。参与设计方案的讨论，对图纸设计进度进行跟踪、对精装修施工图深化设计进行审核、完善图纸质量、保证图纸的可实施性。负责检查确认精装修施工图深化设计完成情况并协同审核签字首次支付节点工程进度款；验评出具精装修验收综合结论意见并协同审核签字竣工验收支付节点工程进度款。负责示范样板类工程的具体实施，对各项目大批量精装修工程质量进行巡查、监督，对施工中出现的质量问题及整改情况进行跟踪、记录，指导项目公司开展工程质量管理工作。协同招标采购部对示范类样板工程精装修施工单位、供货单位考察和推荐入围选择工作，定期组织对合作施工单位、供货单位进行履约评价（注：大批量工程由项目公司协同招标采购部）。参加图纸会审、设计交底及材料和部品的选样、定样工作（注：示范样板类工程的图纸会审和设计交底工作均由精装修管理部负责组织实施）。协同规划设计部、招标采购部监督各项目精装修工程所使用的主要材料（石材、木饰面等）的封样和首批进场材料对样验收工作。建立巡检制度，负责关键节点的质量检查工作，监督各项目的精装修隐蔽工程验收、中间停点验收、施工样板验收并提出质量验评意见。负责代表武汉公司参加精装修竣工验收，并进行严格把关和最终签署意见。负责指导、配合对重大质量事故或重大客户投诉的处理工作。负责工程竣工交付后，指导项目公司汇编形成《精装修工程项目总结评估报告》。项目公司主要职责：负责执行公司制定的精装修工程质量管理流程、制度与标准。负责示范类样板工程的配合工作和工作面移交工作。负责项目大批量精装修工程质量的日常管理，对各道工序出现的质量问题，及时纠偏并落实整改措施。负责组织精装大批量修隐蔽工程验收、中间停点验收、施工样板验收，并根据质量验评意见实施整改。负责组织大批量精装修材料选样、定样、封样工作，并设立专用库房保管样板；对各种进场材料按规范批次要求进行取样、封样和送检。负责组织大批量精装修工程的施工图深化设计评审工作。负责组织大批量精装修工程竣工验收，并根据具体验收整改意见实施整改。负责一般精装修工程质量事故或质量投（群）诉的报告、调查、处理和整改验收工作。大批量精装修工程项目交付后，编制《精装修工程项目总结评估报告》。精装修施工准备阶段质量管理精装修施工准备阶段质量管理的流程开工前的审查阶段管理序号工作内容重点说明备注：组织参加阶段成果开工前的审查1中标单位进场后各各管理人员的的资格审查施工单位各主要施施工管理、技技术负责人的的任职资格是是否真实，各各管理人员是是否与投标审审查时所承诺诺的人员一致致，是否持证证上岗。若存在任职资格不不真实或者与与投标承诺时时的人员不同同时，应对施施工单位按合合同予以处罚罚；若施工单单位因某种原原因确实无法法委派与原投投标时承诺人人员时，则施施工单位应以以书面申请人人员变更，提提供符合要求求的具有真实实任职资格的的拟变更人员员并由甲方批批准。监理单位监理单位（审批）、项项目公司（审审核）、精装装修管理部（备备查）精装修施工组织设设计2精装修施工组织设设计的审批施工组织设计对保保证工程质量量和安全（防防火、触电、高高空坠落等）应应有可靠的技技术和组织措措施；结合工工程的具体情情况，要求施施工单位编制制重点分部（项项）工程的施施工工艺文件件；针对项目目具体情况；；要求施工单单位提交质量量预控措施；；要求提供详详实可行的成成品保护措施施；要求编制制施工总平面面布置图和施施工进度计划划。3监理细则的审核监理单位在工程开开工前，须编编制监理实施施细则，主要要包括质量、进进度、安全文文明施工的监监理措施、主主要关键分部部工程的监理理。设计交底管理管理阶段管理序号工作内容重点说明组织参加阶段成果设计交底管理1准备工作各参会单位已指定定专责人员提提前自审和熟熟悉图纸并于于会前将问题题和初步意见见汇总到规划划设计部交设设计单位。规划设计部精装修管理部、项项目公司、精精装修施工单单位、监理单单位、设计单单位设计交底记录2设计单位交底设计单位重点介绍绍设计意图、区区域范围、需需要进一步现现场施工深化化和设计确认认的图纸、工工序重点和难难点及注意事事项、特殊工工艺要求，需需要特别说明明的细部做法法，新材料使使用等。3施工单位、监理单单位图纸审核核的内容（1）审查施工图纸有有无前后不对对应的情况①①审查精装修修图纸与建筑筑蓝图在结构构方面有无冲冲突之处；②②审查平面布布置图、天花花布置图同立立面图及节点点详图之间反反映的内容是是否完全对应应。③审查装修图图纸中的开关关、插座、可可视对讲、灯灯具、洁具、龙龙头等的布置置与水电施工工图纸是否相相吻合。（2）审查装修修施工图纸同同施工现场之之间的符合程程度①现场已经施施工完成的建建筑结构是否否满足精装修修设计要求，特特别是梁柱的的位置及尺寸寸，主梁和次次梁的位置及及标高对天花花平面设计的的影响比较大大，柱子的出出墙位置及尺尺寸会影响到到平面布置和和立面造型的的实现。②检查现有门门窗位置、标标高及洞口尺尺寸是否与精精装修设计图图纸相吻合，尤尤其是对外的的不可变动的的门窗。③审查给水管管、排水管位位置及尺寸能能否满足吊顶顶造型及标高高的要求，如如卫生间及厨厨房的给排水水管道位置及及标高。④审查空调电电源插座、预预留套管的位位置及标高是是否满足精装装修天花和立立面造型的要要求，是否满满足空调冷凝凝水排水要求求。⑤消防管道、消消防箱、喷淋淋及各种探测测器的位置、标标高能否满足足天花设计效效果。⑥智能化的管管线、设备安安装的位置及及标高是否满满足精装修设设计效果。（3）审查精装装修施工图纸纸的深度能否否满足施工的的要求①材料标注、尺尺寸标注、标标高标注等是是否清晰明确确。各种材料料的品牌、规规格、型号、定定位尺寸等是是否标注清楚楚。②节点详详图的做法是是否详细、明明确。③需要要场外定制的的一些成品线线条、装饰品品、成品门及及门套、窗套套等部品外加加工的图纸是是否齐全，确确保外加工的的部品能够按按照精装修设设计要求的效效果保质保量量按时送达施施工现场。（4）审查精装修施工工图纸反映的的做法及用材材是否合理①①厨房、卫生生间等潮湿部部位不可使用用容易吸水变变形、受潮发发霉的材料。②高大空间的石材装饰墙面不可采用湿贴做法，必须采用干挂法。③墙面贴壁纸时，一定要将在立面上的梁、不同标高的吊顶等反映出来，否则极易出现壁纸收口在阳角或同一墙面的现象。3会议的成果规划设计部会后负负责整理会议议纪要，经参参会单位会签签后分发；对对于会议当天天未议定和回回复事项，另另行组织会议议讨论或会后后回复。设计交底记录工程名称组织交底部门规划设计部：日期地点参加交底单位及人人员相关部门及项目公公司：设计单位：监理单位：施工单位：设计交底内容及议议定事项：项目公司设计单位施工单位监理公司项目负责人：年月日项目负责人：年月日项目经理：年月日总监：年月日施工界面移交管理阶段管理序号工作内容重点说明备注：组织参加阶段成果施工界面移交管理理1样板移交验收总包单位完成土建建移交标准样样板间的施工工及验收。1、交接样板间宜选选择在楼内最最早具备条件件的标准层房房间及公共部部（不少于一一整层的户内内及公共区域域），应尽量量保证涉及户户内所有承包包方的工程内内容均在样板板间内体现。2、移交以楼层或栋栋为单位。进进入正式移交交阶段，总包包单位负责提提交正式的移移交申请给项项目公司及监监理单位，由由项目公司督督促监理单位位做好总包与与精装分包单单位的移交工工作，并做好好相关的交接接记录，力争争做到一次移移交成功。3、其中门窗或机电电分包如果是是甲分包承包包方，项目公公司确认移交交方式，门窗窗可单独进行行专项移交；；无特殊情况况由总包和承承包方共同移移交给精装修修施工单位，移移交前甲分包包承包方负主主要移交责任任，精装修施施工单位接收收后负责成品品保护和场地地管理。4、精装单位必须在在规定时间内内完成检查工工作，移交前前的整改由总总包单位负责责；在场地正正式进行验收收移交之后发发现的问题，继继续由总包单单位负责整改改。5、移交过程中，精精装承包单位位负责检查户户内和公共区区域实体的质质量（质量标标准详见土建建合同中相关关约定），对对移交区域进进行分户检查查验收，对现现场问题及时时记录（文字字、照片等）在在同一张表格格内，随移交交进展及时抄抄送项目公司司、监理、移移交单位；监监理单位负责责过程的质量量监督，并对对整改问题进进行最终的质质量判定，移移交结果报送送项目公司。监理及项目公司总包、精装修施工工单位及相关关专业工程单单位施工界面移交表（精精装修管理部部对该文件进进行抽查）2线的移交总包单位交接施工工所用的楼层层50厘米或1米基准标高高线、水平控控制线、轴线线。3场地移交土建墙顶地基层、强强弱电工程、给给排水工程、采采暖工程、空空调系统工程程、厨卫阳台台防水工程、防防火门入户门门工程、外窗窗幕墙工程、预预留功能洞口口位置（空调调，排风等洞洞口）、燃气气工程（室内内燃气管线预预留等）。4配套设施移交移交应包含临水、临临电、垂直运运输、场地等等提供，以上上根据总包合合同要求执行行。5场地移交后的管理理移交问题整改完毕毕并经监理及及接受单位验验收合格后，总总包单位做好好交接确认单单，移交单位位、接收单位位、监理单位位、项目公司司在《施工界界面移交表》签签字。移交完完成后，场地地的管理权交交由精装修施施工单位行使使，成品保护护由精装修施施工单位负责责，发生的未未记录的因为为成品破坏引引起赔偿由精精装修施工单单位承担。施工界面移交表工程名称移交内容移交单位项目经理签字（盖盖章）：日期期：年月日接收单位项目经理签字（盖盖章）：日期期：年月日项目公司项目负责人签字（盖盖章）：日期期：年月日备注施工图深化设计管理阶段管理序号工作内容重点说明备注组织参加阶段成果施工图深化设计管管理1精装移交面的放样样、测量工作作精装修单位根据蓝蓝图在不同的的移交工作面面上将所有线线、点位、排排版标注在墙墙地面上，验验证蓝图的可可行性并记录录实际测量的的尺寸，汇总总经综合考量量后作为深化化图纸的标准准尺寸。1、各精装修施工单单位需安排专专职有经验的的深化设计人人员驻场办公公，并承诺其其深化设计图图纸能满足现现场施工的深深度要求，另另需提供图纸纸清单、出图图进度计划及及深化设计人人员数量、名名单及联系方方式给监理单单位、项目公公司进行审核核，随进度进进行的设计减减员必须经由由项目公司批批准方可。2、根据精装修管理理部、规划设设计部及设计计院对施工图图纸、深化排排版相关原则则要求、深化化部位及图纸纸类型等书面面交底后，精精装修施工单单位依据交底底和原设计要要求按出图计计划进行出图图并提交项目目公司，各参参加单位提前前自审和熟悉悉图纸后将初初步意见汇总总到项目公司司后再由项目目公司组织评评审会签确认认。3、项目公司可根据据各标段户型型分布按比例例分配并确定定由哪一家单单位完成相同同的户型装修修深化，经审审核签字后统统一下发相同同户型精装修修施工单位，相相同户型单位位可参加、沟沟通、建议深深化设计做法法、基层工艺艺、节点等。项目公司精装修管理部（主主持）、规划划设计部、成成本管理部、招招标采购部、设设计单位、精精装修施工单单位及相关专专业工程单位位签认后的施工深化化设计图（★★此项工作完完成情况须经经精装修管理理部检查并签签字确认方可可支付首次支支付节点工程程进度款）2天花龙骨、吊顶的的排版图根据现实测后确定定的深化图尺尺寸，出具顶顶面的布置图图、灯具定位位图、空调风风口定位图等等，并考虑吊吊筋、龙骨间间距，洞口加加强，转角抗抗裂，收边节节点，灯具及及空调布置冲冲突等。3石材墙地面的排版版图尺寸、缝宽，开槽槽角度、开槽槽方式，对缝缝方式，拼花花样式，与其其他专业外露露设备（消防防箱、开关面面板、电梯面面板等）的收收口方式等，强强弱电管线的的定位点，给给排水管、地地漏的定位图图，保证视线线关注处规则则整齐。4面砖及木地板的排排版图尺寸、缝宽，小尺尺寸木地板、面面砖的规避等等，在窗口、阳阳角、台面、棚棚线等处应该该尽量排整砖砖，保证视线线关注处规则则整齐。5立面综合图深化室内立面，室内房房间或公用空空间各方向的的立面均应画画全。室内立立面应将相应应部位的天花花剖面一并画画出，并标注注天花造型的的尺寸与标高高。开关插座座立面布置及及使用功能，部部品部件布置置合理性、是是否与框架梁梁柱冲突、整整体布局效果果、局部净高高。6节点做法详图深化化施工中的关键部位位、需要重点点表达的部位位，均应绘制制节点详图。观观感质量，节节点防裂、防防水、防空鼓鼓措施，节点点做法可实施施性。7水电点位图深化强弱电点位、给水水点、排水管管、地漏定位位图。管道走走向、打洞位位置、出水口口及阀门高度度、水管管径径规范。8木制品（木门、衣衣柜、高柜、浴浴室柜、墙顶顶木饰面、木木格栅等、铁铁艺栏杆、不不锈钢制品加加工图由供货厂家更具现现场实际测量量的尺寸，根根据深化图中中收口处理的的方式进行深深化。9卫浴五金、淋浴房房安装位置图图根据招标文件中的的要求，图纸纸的要求，按按规划设计部部最终确认的的五金样式、淋淋浴房进行深深化设计。现场放样排版管理阶段管理序号工作内容重点说明备注：组织参加阶段成果现场放样排版管理理1已经签认的深化设设计图经过项目公司、精精装修管理部部、规划设计计部、招标采采购部、成本本管理部会签签确认。1、项目公司督促监监理组织精装装修施工单位位，根据审核核完成的深化化设计图纸，进进行现场的放放样排版。项项目公司及监监理对弹线的的准确性及完完整性进行检检查并形成影影像记录。2、精装修施工单位位须将复核无无误的引至楼楼层的标高线线交底给各个个与精装有关关的分包单位位；精装修施施工单位有义义务配合所有有相关分包单单位在天花、墙墙面、地面的的末端点位定定位的放线工工作，便于室室内所有影响响精装修工程程的点位的定定位，统一于于精装的定位位标准要求，各各分包单位也也必须在无疑疑义的情况下下严格按照此此定位进行施施工、安装。3、精装施工单位应应仔细复合各各弹线的准确确性和合理性性，若无疑义义，则依照各各弹线进行施施工。没有进进行放样排版版工序的精装装工程不允许许进行大面积积施工。监理单位项目公司、精装修修施工单位及及相关专业工工程施工单位位、设计单位位准确、完整的影像像记录资料（精精装修管理部部抽查）2标准样板层或样板板套间的实际际放样根据排版图将所有有控制线、定定位线、部品品部件定点、排排版图在墙、顶顶、地面上进进行标示。3弹线的内容在地面弹出隔墙、橱橱柜位置、门门位置、饰面面、吊顶等造造型完成面线线，弹出吊顶顶上灯具、空空调的出、回回风口、检修修孔的投影位位置线，在墙墙面弹出饰面面材料的分隔隔线，吊顶的的标高线、洁洁具的中心线线等，在顶面面墙角弹出吊吊顶的龙骨的的预排线，在在顶面弹出丝丝杆固定点。4差异反馈将现场实际与深化化排版图仍有有矛盾的部位位反馈到项目目公司、设计计师处，进行行合理的调整整，并在深化化图中体现5现场施工交底根据已经弹好的线线，以及已经经发现和反馈馈的问题对现现场施工人员员交底，以便便开始大规模模的施工。材料定样管理阶段管理序号工作内容重点说明备注：组织参加阶段成果材料定样管理1设计效果样板由规划设计部负责责提供，并签签认。1、在工程招投标前前，由规划设设计部提供材材料、设备的的需求描述；；产品的需求求描述应力求求全面和准确确，具有可操操作性。产品品的需求描述述所反映的市市场信息不能能带有唯一性性或垄断性。甲供、甲指乙供由由招标采购部部组织；施工工单位进场（乙乙供）后，由由项目公司组组织精装修管理部（主主持）、规划划设计部、成成本管理部、设设计单位（石石材大板考察察及定样集团团参加）1、签认封样的材料料样品2、石材考察报告2甲供及甲指乙供认认价材料的定定样供应单位参照设计计效果样板投投送投标样板板，招标采购购部组织规划划设计部、精精装修管理部部、成本管理理部等进行定定样工作，完完成后进行封封样，并将中中标单位的封封样移交项目目公司。2、招标采购部根据据规划设计部部提供的材料料、设备需求求描述，提供供与描述一致致或接近的产产品供规划设设计部选择，并并配合成本管管理部分析其其经济指标及及技术指标，必必要时提醒考考虑其他能带带来更好价值值的选择。3甲控乙供、乙供材材料定样施工单位参照设计计效果样板投投送投标样板板，招投标采采购部组织规规划设计部、精精装修管理部部、成本管理理部等进行定定样工作，完完成后进行封封样，并将中中标单位的封封样移交给项项目公司。如如果招标阶段段未能及时完完成封样（原原则上要避免免），则在中中标单位进场场后，中标单单位按设计效效果样板投送送施工样板，项项目公司组织织规划设计部部、精装修管管理部、成本本管理部等进进行定样工作作，完成后进进行现场封样样，并依照封封样进行大面面积施工。3、对首次使用产品品，或该产品品经实际安装装才能确定效效果，规划设设计部可提出出打板要求，招招标采购部督督促相关供应应商经打板确确认后方可进进行招投标或或合同洽谈及及签订程序。封封样样品必须须有签字封存存标签，由全全部相关责任任部门的经办办人签字确认认有效，封样样产品作为现现场验收的依依据之一。封封样的样品应应在施工现场场办公室设置置专门的房间间进行陈设，以以利对样验收收时，方便借借取。4石材的定样1、根据中标单位（施施工单位乙供供）所送或设设计单位提供供的样板，由由项目公司组组织规划设计计部、精装修修管理部、成成本管理部以以及集团的相相关部门到供供货地考察确确定石材大板板的花纹、色色调、厚度，签签认（采购样样板）作为大大板验收依据据，并确保整整体的供货质质量、数量、适适用性。2、甲供、甲指乙供供认价石材定定样（采购样样板）由招标标采购部组织织考察确认及及定样。4、饰面材料遵循先先定样后采购购原则，无封封样样品作材材料进场验收收依据，该材材料不得用于于工程。所有有涉及大面表表观效果的材材料第一次进进场时，由项项目公司组织织规划设计部部、精装修管管理部、成本本管理部、招招标采购部共共同进行验收收，以便控制制后续进场材材料的验收。精装修施工过程阶段质量管理精装修施工过程阶段质量管理流程材料验收管理阶段管理序号工作内容重点说明备注组织参加阶段成果材料验收管理1石材大板、工程板板验收（木饰饰面生产式样样）石材、木饰面在定定板后精装修修施工单位应应进行市场摸摸底并落实供供应商。项目目公司组织规规划设计部、招招标采购部、成成本管理部、精精装修管理部部、设计单位位等实地考察察大板（木饰饰面为生产试试样）及加工工工艺水平，确确认后方可采采购。1、重点验收石材大大板的花纹、色色调、厚度，以以确保整体的的供货质量。各各部门相关人人员验收的大大板，必须是是施工单位最最后采购的石石材原板。2、由于天然石材的的色泽、光泽泽度、纹理等等质量上的差差异很大，总总承包人拟订订购前必须约约同业主一齐齐前往石材加加工厂确认石石材大板，确确保总承包人人所订购的石石材，为工程程所用且符合合封样要求。3、施工单位须在石石材加工厂中中进行预排版版验收，以规规避石材中的的瑕疵部位，派派驻专业的人人员在石材加加工厂，对预预排版的石材材进行监督和和验收以满足足业主在质量量方面的需求求，验收合格格后方可编号号、装箱，并并将预排版验验收相片发业业主审核；业业主根据预排排版验收质量量情况，必要要时前往石材材加工厂核查查。4、施工单位在石材材运至现场后后，须根据所所编的号码在在施工现场地地面进行试拼拼，并经过业业主对版验收收合格后，方方可安装施工工。项目公司精装修管理部、规规划设计部、招招标采购部、成成本管理部、施施工单位、设设计单位大板、工程板预排排版、试拼验验收（木饰面面生产式样）影影像资料2进场验收根据封样样板共同同对到场材料料进行检查验验收，验收结结束后应填写写《精装修材材料质量验收收表（主要表表观材料首批批进场）》一一式五份，各各方签字并注注明意见及日日期，有不合合格材料需退退场的应注明明。1、现场设立精装修修材料样板间间，封样的材材料样板设专专人管理，以以便比对进场场材料是否满满足设计效果果和合同约定定的要求。22、对有观感感效果的装修修饰面材料（如如石材、木制制品、壁纸软软包、洁具、五五金、面砖、橱橱柜、厨房电电器等）首批批验收时应通通知规划设计计部、招标采采购部、成本本管理部、精精装修管理部部相关人员参参加。3、材料进场场时必须提供供合格证、材材料质量检验验报告等资料料并存档，所所有材料必须须满足设计质质量要求、国国家有关防火火和环保的要要求。4、所有进场场材料的品牌牌、规格、型型号、颜色必必须符合设计计和合同要求求。5、所有精装装修材料进场场必须经现场场工程师检验验合格并签署署材料使用许许可证后才允允许使用，不不合格的必须须立即清退出出场。6、材料验收收注意事项：：①根据材料料清单和材料料样板对进场场的材料进行行验收，对材材料的外观及及各种技术参参数进行检查查，按规定需需要见证取样样、送检的必必须取样检验验。②对吊顶顶的线条、板板材、吊杆、龙龙骨进行验收收，尤其注意意卫生间的吊吊顶要有防潮潮要求。③墙墙地石材（砖砖）材料进场场时应对板验验收。④门类材料验验收：对照样样板核对材料料的品牌、外外观质量、锁锁孔位置、合合页小五金的的等方面的质质量。⑤木地地板进场材料料分批抽样进进行对板验收收。有地热的的木地板须注注意相关参数数。⑥内墙漆漆、墙纸材料料验收：对板板核对材料的的品牌及各项项技术参数，注注意内墙漆的的保质期。⑦⑦项目公司应应及时落实乙乙供（木工板板、石膏板、龙龙骨、线管等等）样板并封封样，并重点点督促乙供石石材的材料计计划制定、订订货及进场。监理公司施工单位、项目公公司、（精装装修管理部、规规划设计部招招标采购部、成成本管理部参参加首批主要要表观材料验验收）精装修材料质量验验收表（主要要表观材料首首批进场）3见证取样材料需现场见证送送检的，由监监理单位见证证取样，供应应商或精装修修施工单位按按规范要求送送检，检验所所需时间应纳纳入计划。监理公司施工单位材料复验报告（精精装修管理部部抽查）4材料保管验收合格后精装修修施工单位应应负责管理并并安排入库。施工单位监理公司施工单位供应方式验收内容：与封样对比□相同同□不同质保资资料□齐全□□缺失品牌是否符合要求求□是□否是否符合合合同技术条条款要求□是是□否规格、型号、尺寸寸是否符合要要求□是□否否色泽、外观观、材质是否否符合要求□□是□否包装、运输保护是是否符合要求求□是□否材料配件件及辅材是否否齐全、完备备□是□否是否需要送检□需需要□不需其他：注：需开箱检查的的材料设备由由施工单位认认真做好开箱箱记录。精装修管理部年月日规划设计部年月日招标采购部年月日成本管理部年月日项目公司年月日设计单位施工单位监理单位供应单位年月日年月日年月日年月日附：材料、部品验验收图片精装修材料、部品质量验收表（主要表观材料、部品首批进场）施工样板管理阶段管理序号工作内容重点说明备注组织参加阶段成果施工样板管理1样板清单及施工交交底1、根据设计方案及及项目特点，项项目公司确定定需做施工样样板工程清单单，报送规划划设计部、精精装修管理部部确认。2、项目公司向施工工单位、监理理单位交底。（1）工序样板主要有有砌体工程、抹抹灰工程、吊吊顶工程、饰饰面砖（石材材）工程、木木饰面工程、铝铝合金（塑钢钢）窗（门）安安装、防火防防盗门安装、栏栏杆工程、防防水工程、保保温工程、油油漆工程、外外墙工程、栏栏杆（扶手）工工程等分项工工程要做样板板（2）工艺样板板主要有特效效漆、浮雕、石石刻、铜雕、铜铜（铁）艺、金金箔、墙纸、马马赛克、铜艺艺、铁艺拉手手、木制品、不不锈钢制品等等项目公司施工单位、监理单单位、（精装装修管理部、规规划设计部确确认样板清单单）相关各方签字确认认工序/工艺样板验验收记录表、样样板房验收评评定表2方案审批样板施工前，施工工单位提出施施工方案，项项目精装工程程师、监理单单位总监及专专业监理工程程师、施工单单位项目负责责人及技术负负责人，共同同讨论确定该该项工序施工工作业方法和和施工工艺，明明确质量要求求。监理公司施工单位、项目公公司3部位选择项目具备条件时，应应在实楼内设设立工序、工工艺样板区。监理公司精装修管理部、规规划设计部、施施工单位、项项目公司4样板验收1、样板完成后需相相关认可签字字，样板未完完成验收确认认之前，不允允许展开大面面积施工。2、样板房验收评定定验收意见作作为调整样板板房施工图纸纸和批量施工工图设计依据据。（1）施工单位自身三三检合格后，报报监理工程师师验收。（2）监理工程程师验收合格格后，报项目目公司验收。（3）项目公司组织规划设计部、精装修管理部验收合格后，办理施工样板批准手续。项目公司精装修管理部、规规划设计部、招招标采购部、成成本管理部、设设计单位、施施工单位、项项目公司（样样板房验收评评定集团、营营销中心、商商管公司参加加）5样板管理精装修工艺、工序序样板审批完完成后应挂牌牌，注明工序序名称、工艺艺做法、节点点大样、施工工日期、验收收人、审批人人。施工样板板原则上应保保留至相关分分项工程全部部完成。监理公司施工单位工序样板验收记录表工程名称：施工单位：监理单位：工序样板名称饰面砖（石材）工工程：□涂料料工程：□门窗工程：□裱糊糊工程：□木地板工程：□防防水工程：□□木饰面工程：□吊吊顶工程：□□软（硬）包工程：：□栏杆（扶扶手）工程：：□五金洁具工程：□□开关面板工工程：□暖通工程：□砌体体、抹灰工程程：□施工部位样板规格参加部门及人员：：补充意见验收结论：□同意按此样板施施工□同意按此样板施施工，但应按按“补充意见见”进行完善善□不同意按此“样样板”施工验收时间：年月日附：工序样板图片工艺样板验收记录表工程名称：施工单位：监理单位：工艺样板名称特效漆样板：□墙墙纸、软包、地地毯类样板：：□瓷砖（石材）类样样板：□马赛赛克类样板：：□木饰面类样板：□□五金类样板板：□雕花类样板：□花花饰类样板：：□玻璃类样板：□箔箔、膜类样板板：□使用部位样板规格参加部门及人员：：补充意见验收结论：□同意按此样板施施工□同意按此样板施施工，但应按按“补充意见见”进行完善善□不同意按此“样样板”施工验收时间：年月日附：工艺样板图片样板房验收评定表表工程名称设计单位施工单位监理单位装修成本计划成本（元）实际成本（元）家具、软装饰成本本计划成本（元）实际成本（元）竣工工期计划工期（天）实际工期（天）分项评估备注优良一般差设计效果装饰部分材料的风格与搭配配材料的色彩与搭配配家具、软装饰部分分家具陈设品的风格格与室内风格格的协调性光源设计与室内风风格的协调性性功能和配置设备和设施等部品品布置的合理理性施工质量观感质量细部施工成本控制实际成本与计划成成本相比施工工期实际工期与计划工工期相比补充意见综合评定：□同意按此样板房房施工□同意按此样板房房施工，但应应按“补充意意见”进行完完善□不同意按此“样样板房”施工工。参加部门及人员：：验收时间：年月日附：样板房验收图片工序验收管理阶段管理序号工作内容重点说明组织参加阶段成果工序验收管理1装修样板、封样封样是样板先行制制度的要求。装装修单位、项项目公司、规规划设计部对对样板进行多多方确认和封封存，作为后后续施工与交交付依据。封封样的内容不不仅包括材料料、部品还包包括施工工艺艺做法。未经经确认的材料料不得验收；；未经批准的的工艺不得大大面积施工。项目公司精装修管理部、规规划设计部、招招标采购部、成成本管理部、施施工单位、监监理公司工序停点验收表2卫生间防水（厨房房、阳台可选选做）厨房阳台要求做防防水处理，高高度及工艺按按图纸要求，闭闭水试验验收收合格后方可可进入下道工工序。监理公司施工单位、项目公公司3轻质隔墙安装根据国家规范及图图纸要求，管管线末端位置置需做加强处处理，方案应应有监理确认认。4水电风敷设隐蔽验收前完成水水管试压、电电管穿线工作作。5门槛石、窗台石安安装潮湿空间门槛处需需做二次防水水，竖向木基基层及门套下下部200MMM防潮处理理。6竖向木结构基层（含含门底框、嵌嵌入式柜的柜柜体安装）注意分户门底框及及室内竖向木木结构灌浆、填填缝及修粉。防防蛀、防火、防防潮符合国家家规定。7厨卫墙砖铺贴（含含浴缸安装）平整度、垂直度符符合国家规范范要求；收口口、工艺符合合设计设计要要求。另外注注意成品保护护。8走廊、房间等部位位吊顶龙骨安安装（含吊顶顶内管线安装装）吊顶定位准确，吊吊顶内电管线线等隐蔽工程程完成通断实实验。9地暖管线施工地暖水压试验，保保护层厚度符符合要求。10地面细石混凝土找找平控制平整度以满足足面层施工需需要。11厨卫、阳台地砖铺铺贴高差及找坡控制准准确，闭水试试验、泼水试试验合格。12燃气管道安装煤气管道气密性试试验。13门、橱柜、沐浴房房尺寸测量14厨卫、走廊、房间间等部位吊顶顶、隔墙封板板（含灯基座座安装）预留洞口的封堵、所所用材料隐蔽蔽检查，封板板起拱、平整整度验收。项目公司（精装修管理部、规规划设计部、成成本管理部、招招标采购部参参加首次封板板验收）、施施工单位、监监理公司15地砖/大理石铺贴贴16室内墙面顶棚刮腻腻子平整度及垂直度复复核、板拼接接缝防裂及螺螺丝防锈处理理。17墙面顶棚刷底漆18湿作业阶段完成验验收项目公司精装修管理部、规规划设计部、招招标采购部、成成本管理部、施施工单位、监监理公司19地板基层处理地面敷设管线验收收，木地板连连接处的地砖砖铺贴砂浆应应做防水处理理。监理公司施工单位、项目公公司20橱柜柜体及台面、衣衣帽间、储藏藏柜柜体安装装21进户门、户内门安安装22卫生洁具、淋浴房房、镜柜、暖暖气片安装卫生洁具盛水试验验、浴缸盛水水、排水试验验、暖气片压压力试验。23墙纸粘贴24室内不锈钢栏杆、室室内空调挂机机背板安装25阶段性停歇26成品、半成品阶段段完成验收项目公司精装修管理部、规规划设计部、招招标采购部、成成本管理部、施施工单位、监监理公司27木地板、踢脚线、地地板压条安装装监理公司施工单位、项目公公司28室内墙及顶第二、三三遍面漆29橱柜、衣帽间、储储藏柜柜门安安装30晾衣架、空调、厨厨房三件套、热热水器、风口口、灯具、厨厨卫五金件、龙龙头、开关面面板安装煤气管道二次气密密性试验。31清理打胶32工程完成竣工验收收项目公司精装修管理部、规规划设计部、招招标采购部、成成本管理部、物物业公司、营营销中心、商商管公司、酒酒店管理公司司、施工单位位、监理公司司工序停点验收表工程名称工序名称施工单位/供应单单位监理单位主要验收内容验收情况判定设计要求（做法）123施工及合同要求123观感效果（附图）项目公司自检意见见：负责人：自检日期：年月日日参加部门验收意见见：验收日期：年月日日成品保护管理阶段管理序号工作内容重点说明备注组织参加阶段成果成品保护管理1方案报批精装修施工单位编编制成品保护护方案，严格格依照批准后后方案实施。监理公司施工单位、项目公公司成品保护方案2成品保护栏杆及扶手栏杆及扶手梯段部部位用塑料布布或珍珠棉满满包；转角部部位用3MMM厚珍珠棉包包裹3层，防止运运输材料碰伤伤。严禁使用油漆稀释释剂、脱漆松松香水、二甲甲苯、草酸等等溶液擦洗金金属表面，不不得用金属工工具铲擦喷塑塑表面，防止止划伤。不得得使用腐蚀质质溶液，用干干净不退色的的抹布或毛巾巾拭擦干净即即可。监理公司施工单位完整成品铝合金门窗采用专用保护胶纸纸（不污染铝铝型材的自粘粘胶带纸）满满贴，框边留留出10MMM不封贴以利利于密封胶密密封或水泥砂砂浆的嵌固。玻玻璃粘贴塑料料薄膜保护。铝铝合金门底框框用细木工板板做U型扣槽保护护。保护拆除过程中，保保护纸要妥善善剥离，注意意不得划伤刮刮花铝合金表表面，不得使使用对铝型材材、玻璃、配配件有腐蚀性性的清洁剂墙面石材（墙砖）镶贴施工中及时擦擦掉石材（墙墙砖）表面的的泥浆及垃圾圾，待表面干干爽后用填缝缝剂先将455度拼角缝隙隙填满、擦顺顺，然后用硬硬质地的9厘板从两边边将阳角保护护好，防止搬搬运材料、工工具时碰撞砖砖角。不能用铲刀、钢丝丝球等工具在在瓷砖（石材材）表面铲擦擦。禁用有颜颜色的清洁剂剂和易褪色的的干净棉布、回回丝等擦拭表表面，应用干干净不褪色的的抹布或毛巾巾擦拭干净即即可。通道地面石材（地地砖）铺贴施工时，应封封闭施工区域域防止其他施施工人员踩踏踏引起空鼓、偏偏位、变形。施施工过程中及及时擦拭石材材表面杂物、泥泥浆，避免水水泥凝结后清清理困难。封封闭养护完成成、验收合格格后三日内及及时用瓦楞纸纸板满铺保护护。避免使用有颜色和和酸、碱性的的清洁剂清洁洁。电梯门套验收合格后清除石石材拼缝及拼拼角部位的垃垃圾杂物，用用干净棉布清清除石材表面面灰尘。用适适宜尺寸的成成品瓦楞纸板板拆成门套形形状，用胶带带固定在外侧侧瓷砖（石材材）上。应在在转角部位用用硬质9厘板条加强强保护，防止止材料进出电电梯时损坏石石材。避免使用有颜色和和酸、碱性的的清洁剂清洁洁石材，因为为有色液体会会被石材表面面毛细孔吸收收引起颜色污污染。电梯招唤开关安装时注意保留原原透明保护膜膜，以免表面面划伤。安装装完成、经专专业验收机构构验收合格后后，安装单位位向装修总包包单位移交，由由装修总包单单位用加厚保保护膜满贴，进进一步强化保保护效果。不得使用腐蚀质溶溶液，避免蚀蚀伤不锈钢表表面及塑料配配件，用干净净棉布湿水擦擦拭即可。电梯轿箱电梯轿箱安装调试试完成、经专专业验收机构构验收合格后后，在监理单单位的主持下下，移交给装装修总包单位位。由电梯安安装单位使用用原专用保护护膜满贴，装装修施工单位位在此基础上上用细木工板板满封，进一一步强化保护护效果。保洁时禁用腐蚀性性溶液，避免免蚀伤不锈钢钢表面及塑料料配件，用干干净棉布湿水水擦拭即可。由由装修总包单单位指派持有有电梯驾驶操操作证的专人人操作电梯。细细部整改对电电梯部位影响响较小，需要要保持轿箱内内清洁卫生、不不超载、材料料袋装即可。门框门框安装中避免损损伤保护膜，确确保保护膜完完整、无裸露露。门框四周周补粉及填缝缝时，不能用用铁板清理粘粘在门框上的的砂浆，应在在砂浆未干时时用手清除即即可。门框四四周补粉及填填缝施工结束束后，即时用用细木工板对对门框封钉保保护。严禁使用油漆稀释释剂、脱漆松松香水、二甲甲苯等溶液擦擦拭油漆表面面。不得用金金属工具铲擦擦门框表面，防防止表面产生生划痕，用干干布擦拭灰尘尘即可。门扇门扇安装过程中应应避免损伤保保护膜，确保保保护膜完整整、无裸露。门门扇安装完成成并验收合格格后，及时用用成品瓦楞纸纸板满贴在进进户门表面，用用胶带固定，确确保整体平整整，无破损、翘翘角现象。严禁使用油漆稀释释剂、脱漆松松香水、二甲甲苯等溶液擦擦拭油漆表面面。不得用金金属工具铲擦擦门扇表面，防防止表面产生生划痕，用干干布擦拭灰尘尘即可。独立空间地面石材材（地砖）施工后及时清除石石材（地砖）表表面泥浆及垃垃圾，封闭养养护待表面干干爽后用填缝缝剂将拼缝填填满、擦顺。清清洁完毕，用用适宜尺寸的的成品瓦楞纸纸板覆盖在地地砖表面，覆覆盖时必须确确保完全覆盖盖。在纸板交交接处及转角角处，需用胶胶带固定。在清洁瓷砖类成品品时禁用有颜颜色的清洁剂剂、易退色的的干净棉布（回回丝）等擦拭拭表面。应用用干净不退色色的抹布或毛毛巾擦拭干净净即可，不能能用铲刀、钢钢丝球等工具具在瓷砖表面面铲擦，一般般以擦拭灰尘尘为主。窗台板验收合格后，仔细细清理大理石石表面、拼缝缝及拼角部位位的垃圾杂物物，之后用干干净棉布清除除表面灰尘。清清洁完毕，用用适宜尺寸的的成品瓦楞纸纸板折成L型，覆盖在在大理石窗台台表面，覆盖盖时必须确保保大理石完全全被包覆。在在纸板交接处处及转角处，需需用胶带固定定。在大理石成品清洁洁时禁用有腐腐蚀性的清洁洁剂、易退色色的干净棉布布（回丝）等等擦拭表面。应应用干净不退退色的抹布或或毛巾擦拭干干净即可，不不能用铲刀、钢钢丝球等工具具在表面铲擦擦，一般以擦擦拭灰尘为主主。橱柜安装过程中注意保保留原橱柜表表面保护膜，橱橱柜安装完成成、将台面污污染清除后即即时用防潮膜膜满铺保护。不得使用腐蚀质溶溶液，用干净净不褪色的抹抹布或毛巾擦擦拭干净即可可。木地板地板施工单位自检检无安装质量量问题、并经经监理单位验验收合格后，由由地板施工单单位将地板表表面清理干净净、满铺地板板保护膜。移移交装修总包包单位后，由由装修总包单单位用成品瓦瓦楞纸板做进进一步保护，巩巩固保护效果果。地板表面保洁时不不宜用湿拖把把，禁止使用用铲刀、美工工刀等铲刮。应应先用地板专专用拖把将灰灰尘清除，个个别污染部位位洒少量水湿湿润几分钟后后用湿布擦除除即可。忌用用稀释剂、松松香水、二甲甲苯、酒精、脱脱漆剂等液体体接触地板，防防止产生化学学反应，损伤伤油漆表面。卫生间镜子在泡沫保护膜满贴贴保护的基础础上，最好能能用塑料护角角套装在锐角角部位以减少少损坏机率。浴缸、面盆等保留铀面部位的原原包装物，用用胶带固定。后后期安装的配配件一般在保保洁前一周安安装，过早安安装会给成品品保护和防盗盗带来不便。浴浴缸、面盆等等安装结束、验验收合格后方方可进行下道道工序施工（如如瓷砖收边、浴浴缸保护）。一一般保护措施施为：用适宜宜尺寸的细木木工板覆盖在在浴缸、面盆盆等上面。不得使用酸、强碱碱性等清洗剂剂，避免使用用坚硬粗糙材材料直接接触触浴缸、面盆盆铀质表面，以以免产生划痕痕，应用干净净棉布湿润后后轻轻擦拭。马桶注意保留原包装物物，安装完成成后用原包装装包裹马桶。不不得在保护纸纸壳上面堆放放材料，或把把保护纸壳移移作他用。不得用铲刀、钢丝丝球等铲擦马马桶。不得使使用腐蚀性清清洁剂，用清清水湿润的干干净棉布轻擦擦即可。卫浴龙头安装中要用厚棉布布垫在工具与与龙头之间，避避免受力不均均导致龙头表表面压伤、表表面起毛刺等等损伤。安装装完成后，用用原包装袋套套在龙头上，并并用绳子固定定。不得使用粗糙工具具，如钢丝球球、毛刷等物物品接触五金金件表面。不不得使用酸、碱碱性及有腐蚀蚀性的清洁剂剂，用干净棉棉布湿润后轻轻擦即可。五金件安装完成、验收合合格后，用用用原包装物包包裹保护。禁用钢丝球、毛刷刷等接触五金金件表面，不不得使用酸、碱碱性及有腐蚀蚀性的清洁剂剂，用干净棉棉布湿润后轻轻擦即可。开关、插座面板面板安装中避免工工具对面板表表面造成划痕痕。面板安装装完成、对表表面污染进行行清除后，用用美纹纸满包包保护。不得使用腐蚀质溶溶液，用干净净不褪色的抹抹布或毛巾擦擦拭干净即可可。3现场巡查基本原则：谁施工工谁保护谁接接收谁保护、现现场书面移交交并举、先检检查验收清洁洁后保护长期期设立成品保保护监察员11名，负责其其施工范围内内的成品保护护总体管理、检检查、协调工工作进入该施施工区域范围围内进行施工工作业前及完完成施工作业业后，应与精精装修单位办办相关交接检检查验收手续续。项目公司施工单位、监理单单位加强保护意识精装修竣工交付阶段质量管理精装修工程竣工交付阶段的验收流程精装修工程竣工交付阶段的验收阶段管理序号工作内容重点说明备注组织参加阶段成果竣工交付阶段1施工单位自检1、图纸、合同所规规定的各项施施工内容完成成，并基本具具备竣工条件件；2、施工单位位组织各班组组、项目部的的质量管理人人员、施工单单位总公司质质检部门相关关责任人进行行自验；施工工班组对各子子分部工程进进行验收；施施工单位项目目部分批次对对分部工程进进行验收；施施工单位总公公司质检部门门会同项目部部进行全面验验收；3、根据验收收结果对不合合格工程由施施工单位组织织进行整改，并并报监理对整整改内容进行行复验。施工单位2监理单位验收验收时间：施工单单位完成自验验合格后验收收流程：1、监理单位位各专业工程程师对各子分分部工程分批批次验收2、监理单位位项目总监组组织专业监理理工程师、项项目公司、施施工单位对分分部工程全面面验收。验收收标准：1、国家相关关的规范2、验收参照照要点（附后后）验收记录录管理：监理理单位负责收收集整理相关关资料，并上上报项目公司司工程部整改改工作管理：：根据验收结结果对不合格格工程由监理理单位组织督督促施工单位位进行整改，并并对整改内容容进行复验，复复查结果录入入《分户验收收记录表》监理单位施工单位3竣工交付验收1、工程全部完成，施施工单位根据据监理验收的的结果整改完完成，初步保保洁工作完成成；2、项目公司司组织规划设设计部、精装装修管理部、招招标采购部、物物业公司、商商管公司（或或者酒店管理理公司）、成成本管理部、相相关施工单位位、监理公司司等进行验收收；3、请专业检检测公司对室室内环境、室室内噪音等实实施检测；各各专业组分组组对工程进行行验收并记录录需要整改的的问题；根据据交付时间安安排及结合项项目规模，逐逐户逐间验收收。4、物业公司司或酒店管理理公司与项目目公司工程部部逐户进行交交接。5、施工单位位绘制竣工图图并移交项目目公司归档。详见附后：验收要要点表格项目公司施工单位、监理单单位、规划设设计部、招标标采购部、成成本管理部、精精装修管理部部、物业公司司/商管公司（竣竣工交付验收收集团参加）精装修工程验收记记录表（★此此项工作须经经工程管理部部出具验收结结论综合意见见并签字确认认方可支付竣竣工验收支付付节点工程进进度款）附后：验收参照要点序号主要内容验收参照要点1墙地瓷砖/石材排排版1、面砖/石材墙地地面必须进行行排版设计，严严格按照深化化图纸施工；；2、非整砖宜宜铺贴在两侧侧阴角或家具具下方，单面面墙地面不宜宜有两列以上上非整砖（非非标砖全部遮遮挡时不受限限制），非整整砖的宽度不不小于原砖的的1/3；3、墙面由阳阳角开始排砖砖，阳角和门门口两侧宜设设整砖，侧立立面压主立面面，墙面压地地面；4、门厅、起起居室地面宜宜由中间向四四周排砖，厨厨卫间地面可可从一边排砖砖；5、马赛克必须须采用背板方方式铺贴（采采用环氧树脂脂将马赛克铺铺贴在背板之之上，然后上上墙铺贴），转转角马赛克尺尺寸不小于单单粒2/3；（背背板选用无过过釉抛光的毛毛坯砖，在毛毛坯砖上刮环环氧树脂，贴贴马赛克，干干燥一天即可可；马赛克必必须采用背网网式，防止偏偏位。）马赛赛克可大板预预铺，采用硅硅钙板（水泥泥纤维板）预预铺，采用环环氧树脂粘贴贴，或者采用用环氧树脂++AB胶。2瓷砖/石材面层整整体观感1、排版合理，无明明显大小头；；2、接缝均匀匀、深浅一致致、周边平直直、镶嵌正确确，嵌缝连续续密实，宽度度和深度一致致，嵌填平滑滑；3、表面洁净净、平整、无无磨痕，图案案清晰，色泽泽一致，板块块无裂纹、缺缺损等缺陷，石石材表面应无无泛碱、变色色、污渍等污污染；4、套割吻合合，边缘整齐齐；5、墙裙、踢踢脚线等表面面洁净、高度度一致、结合合牢固、表面面顺直、出墙墙厚度一致；；6、卫生间、阳阳露台铺装地地面坡向正确确，无倒坡、积积水；7、严禁出现现宽度小于1100mm、无无加筋等措施施的窄边天然然石材现场拼拼贴，防止断断裂。3瓷砖/石材色差控控制1、任何一批瓷砖//石材进场时时，在空地上上铺开10mm2，2m视线范围围内，无明显显视觉色差；；2、不同批次次之间的瓷砖砖/石材易发生生色差问题，建建议同一房间间的瓷砖，使使用同一批次次材料；3、存在不同同批次供货时时，需要做好好不同批次备备货工作，以以便后期维修修更换；4、对不同批批次材料的管管理，可采取取提前知会、甲甲方合同中限限定批次数量量、对不同批批次做好备货货工作等措施施；5、材料运输输过程中，注注意瓷砖叠加加可能导致的的石蜡污染的的问题；6、为了防止止出现外饰面面石材颜色不不一致，铺贴贴时应对石材材进行认真的的挑选和试拼拼4石材地面拼贴1、石材拼花地面需需在工厂加工工完成，水刀刀切割，图案案清晰、色泽泽一致、接缝缝均匀、镶嵌嵌正确，花纹纹对称，加工工精细，板块块无裂纹、掉掉脚、缺楞缺缺陷；2、石材在现现场切割时，应应严格控制锯锯的行走速度度，防止崩茬茬等现象；33、石材地面面需采用密封封拼贴，拼缝缝采用石粉同同色胶修补，打打磨完成后整整体进行结晶晶处理；4、石材地面面结晶前打磨磨需在木质踢踢脚线、封口口线以及第一一遍面涂或壁壁纸铺贴之前前进行；5、石材地面面临近墙体存存在软硬包、木木饰面时，需需对其墙根进进行防潮处理理，防止地面面打磨导致墙墙面受潮发霉霉；6、不同材质质的地面面层层在分界处宜宜嵌入不锈钢钢条或铜条等等，使界线分分明清晰。5墙地瓷砖留缝1、墙砖离缝铺贴，预预留缝隙1..2~1.55㎜；2、地砖离缝缝铺贴，预留留缝隙1.55~2.0㎜㎜；3、当墙地砖砖涉及排版对对缝时，墙地地砖均采用离离缝铺贴，预预留缝隙1..5mm；4、为有效控控制离缝宽度度，铺贴时必必须配合塑料料十字卡施工工；5、墙地砖嵌嵌缝必须采用用专用填缝剂剂，要求填缝缝饱满，并用用挖耳勺收光光，缝深0..5mm，保保持光滑6石材阳角拼缝1、石材阳角可采用用45°拼角，铺铺贴完成后可可对拼缝填缝缝、圆角打磨磨、抛光处理理；2、石材阳角可采用用海棠角（33.0mm），石石材切割为442°，防止止石材崩角，保保证拼缝严密密，上下石材材的阳角缝顺顺直，海棠角角严禁填缝、打打胶；3、石材踢脚线采用用胶粘成品阳阳角踢脚线，可可视面抛光；；4、浴缸台面石阳角角严禁采用445°拼角，需需要平面压立立面铺贴，台台面石可飘出出浴缸裙边石石一倍石材厚厚度，上口倒倒角3mm，可视视面抛光。7瓷砖阳角拼缝1、瓷砖阳角采用小小海棠角（11.5mm），瓷瓷砖切割为442°，防止止瓷砖崩角，保保证拼缝严密密，上下砖的的阳角缝顺直直；2、瓷砖踢脚脚线阳角同样样采用小海棠棠角（1.55mm），禁禁止采用原边边收口。8室内地面标高1、室内地面需要绘绘制标高索引引图，包括结结构标高、粘粘结层及材料料层厚度、完完成面标高、找找坡方向等内内容；2、厨房地面面低于厅房地地面10mmm；3、卫生间地地面低于厅房房地面20mmm，注意卫卫生间门槛石石需要加厚或或增加线条，防防止底部露缝缝；4、入户玄关关地面宜低于于厅房地面55~8mmmm；5、电梯间地地面低于入户户玄关地面110~20mmm；6、门槛石宜宜高于厅房地地面5mm；7、当户内门门无门槛石过过渡时，过廊廊、客厅及卧卧室地面统一一标高。9石材/瓷砖地面与与木地板地面面1、木地板与石材//通体砖地面面平接时，需需对石材/通体砖拼缝缝倒角3mmm，木地板需需低于石材//通体砖地面面3~5mmm；2、当木地板板与石材/瓷砖地面留留置伸缩缝时时，需在接缝缝位置木地板板上设置“LL”型收口条条。10窗台面1、窗台石突出墙面面1倍石材厚度度，两侧宽于于窗洞1~22倍石材厚度度，窗台石与与下贴线条之之间可设“VV”型槽，弱弱化石材胶粘粘拼缝；2、窗台石（或或下贴线条）与与墙不得存在在离缝，便于于墙面腻子收收于阴角；33、窗台石外外露边均需倒倒角3mm，可视视面抛光；44、厨房、卫卫生间窗台采采用墙砖铺贴贴，不宜单独独设置窗台石石；5、窗台石应应紧贴窗框，间间隙不大于11mm，采用用与石粉同色色胶填缝处理理。11地漏做法1、卫生间、阳台水水沟宜与地漏漏基座同宽，水水沟找坡侧面面不得出露铺铺贴砂浆层；；2、采用四边边倒八字角方方式拼花地漏漏时，地漏需需居中，返水水方向明显。12瓷砖/石材踢脚线线与墙离缝1、瓷砖/石材踢脚脚高于墙面装装饰完成面110~12mmm，为控制制踢脚超厚，瓷瓷砖踢脚需要要控制粘结层层厚度，石材材踢脚需在墙墙面抹灰时注注意预留出踢踢脚位置（或或者采用加筋筋处理的薄型型石材踢脚，无无需在抹灰阶阶段预留）；；2、踢脚线高度一致致、结合牢固固，立面接缝缝平整，阳角角对接美观；；3、室内楼梯靠墙侧侧必须设置踢踢脚线，防止止踏步与墙之之间离缝大小小不一；4、墙面腻子施工时时，需要预留留踢脚线安装装位置；5、瓷砖/石材踢脚脚线需满粘固固定，使用镘镘刀防止踢脚脚线空鼓；（6）当瓷砖/石材踢脚线与墙离缝处理粘结层时，需在踢脚线顶部贴美纹纸进行腻子、涂料收口。13墙砖面开洞1、墙面预留管周边边面砖需应用用专用工具钻钻圆形孔洞，不不得将墙地砖砖切割后拼贴贴；2、突出墙面面设备整砖套套割吻合，严严禁跨缝安装装，要求安装装平整，不显显缝，与墙拼拼缝均匀。14瓷砖/石材面打胶胶部位限定1、瓷砖/石材墙地地面与门贴脸脸、收纳系统统台面石、收收纳系统调节节板、收纳系系统柜体、淋淋浴房门、淋淋浴房挡水石石、铝合金窗窗/塑钢窗框、座座便器底座、易易洁板之间可可以打细胶，其其余部位严禁禁打胶；2、注意龙头头与墙距离过过小无法打胶胶时，需要打打胶完成后方方可安装，保保证打胶平顺顺；3、厨卫间采采用中性防霉霉硅胶，打完完后马上采用用专用工具挤挤缝，外露宽宽度不超过55mm；4、所有打胶胶不得按工种种进行划分，需需指定专人进进行。15涂料整体观感1、涂刷或喷涂色泽泽均匀，表面面平整，整洁洁无污染，表表面无裂缝、漏漏涂、露底、流流坠、刷纹、砂砂眼、咬色、起起疙、起皮和和掉粉；2、阴阳角方方正顺直，线线条顺直，无无反锈、毛刺刺、磕碰、损损坏掉角；33、材料交接接处、穿墙管管、线盒等周周边收口细腻腻顺直，墙面面开孔圆滑，空空调洞安装装装饰盖；4、不得污染染门窗、灯具具、墙裙、踢踢脚板、木线线条等。16腻子打磨1、由于石材地面结结晶处理时容容易导致石材材铺贴干硬性性砂浆层存水水，长期无法法干燥，腻子子落地容易受受潮，腻子施施工时不得落落地；2、墙面最后后一遍腻子需需配合灯光机机械打磨（效效率提高3倍，天棚不不宜采用），机机械打磨后采采用人工细砂砂打磨；3、腻子阴阳阳角批嵌时采采用靠尺+阴阳角尺（长长60mm）找找平，阳角腻腻子配合靠尺尺+细砂纸打磨磨，防止崩角角，阴阳角直直线度控制在在2mm以内；；4、门贴脸、踢踢脚线、收纳纳柜及其调节节板等临近墙墙面腻子批嵌嵌时配合靠尺尺找平，确保保部品与墙离离缝1mm以内；；5、窗口内角角腻子施工时时必须在窗框框上张贴美纹纹纸，并按阴阴阳角标准保保证直线度；；6、开关插座座、灯口、箱箱体、管道口口等周边腻子子整齐，并在在底涂施工前前完成修补打打磨，控制与与墙离缝。17涂料施工1、配制的油漆要一一次配完，用用100目的钢钢丝筛过滤后后方可使用；；2、开关、插座等面面板必须于墙墙面最后一遍遍面层成活后后安装，以防防止交叉污染染；3、天棚底漆和面漆漆、墙面底漆漆采用机械喷喷涂（效率提提高10倍，喷涂涂修补会有色色差，第二遍遍面漆采用滚滚涂，请重点点加强室内门门窗等成品保保护）；4、墙面第二遍面漆漆滚筒顺直刷刷，严禁横竖竖交叉混刷，造造成色彩不均均匀；5、开关插座、灯口口、箱体、管管道口等周边边涂料采用小小型辊筒收口口，严禁采用用排刷收口；；6、注意保持涂料乳乳胶漆的稠度度，不可加水水过多，立面面每遍用同一一批涂料，并并一次完成，保保证颜色一致致；7、室内涂料重点关关注如下收口口：瓷砖上口口、踢脚线上上口、管道背背后和根部、暖暖气片背后、阴阴阳角、分色色不顺直、门门窗口嵌缝粗粗糙以及吊灯灯、电扇、开开关插座四周周及楼地面污污染等。18涂料分色1、墙面四周涂料颜颜色一致，严严禁采用不同同颜色的涂料料，避免咬色色；2、墙面与天天棚颜色不同同时，需设置置石膏角线、灯灯槽、挂镜线线、窗帘盒等等过度，墙面面涂料收于石石膏角线及灯灯槽下口、挂挂镜线上口、窗窗帘盒内阴角角，避免涂料料在结构900°阴角分色色放大天棚水水平度和直线线度不足缺陷陷。19窗边梁侧面做法1、窗边梁侧涂料施施工需在固定定玻璃安装前前完成；2、窗内侧玻玻璃打胶枪采采用加长管进进行，保证窗窗玻璃边打胶胶完整性。20涂料墙面打胶部位位限定1、外墙涂料墙面与与门窗框之间间需要打胶，室室内质感涂料料墙面与门贴贴脸之间可以以打细胶，其其余部位严禁禁打胶；2、采用中性性硅胶，细胶胶外露宽度不不超过5mmm。21壁纸整体观感1、壁纸密缝拼接，拼拼接应横平竖竖直，阴阳转转角棱角分明明，拼接花纹纹、图案吻合合，不离缝，不不搭接，边缘缘平直整齐，1.5m正视各幅无明显拼缝；2、粘贴牢固，表面平整干净，色泽一致，无气泡、裂缝、漏贴、补贴、皱折、翘边、斑污、死皱、色差、疙瘩、波纹起伏，斜视时应无胶痕；3、复合压花壁纸的无压痕，发泡壁纸的发泡层无损坏；4、与各种装饰线、设备线盒应交接严密；5、边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺。22壁纸施工1、壁纸选定前需现现场施工样板板，检验墙纸纸拼缝处理效效果，防止拼拼缝露边；2、壁纸基膜涂刷前前，现场需配配备含水率测测试仪需测定定抹灰基层含含水率不大于于8%，木材基基层的含水率率不得大于12%，并并做好含水率率测试记录；；3、深色系及墙纸表表面为丝绸、绒绒质及粗糙面面等类型的墙墙纸一定要用用接缝胶带处处理；4、壁纸建议采用机机械自动上胶胶机，机械自自动上胶、粘粘结胶带、切切割长度，铺铺贴完成后采采用专用滚筒筒滚压接缝位位置，使切缝缝位置密封；；5、壁纸铺贴后需要要封闭门窗三三天,保证自然干干燥，避免快快速干燥引起起墙纸收缩，而而暴露切缝位位置；6、墙纸裱糊完的房房间应及时清清理干净，不不准做料房或或休息室，避避免污染和损损坏。23壁纸阴角收头做法法1、玄关吊顶墙面壁壁纸与吊顶涂涂料之间应设设置外飘线条条，保证壁纸纸收于线条上上口阴角；22、天棚阴角角需设置石膏膏角线或挂镜镜线收头，保保证壁纸收于于线条下口阴阴角；3、铝合金/塑钢门窗框框、窗台石与与壁纸阴角收收头；4、室内不同同种类壁纸拼拼缝应收于阴阴角，并保证证深色壁纸先先行铺贴；55、室内相同同种类壁纸拼拼缝严禁收于于墙面阴阳角角处，翻卷阴阴阳角不少于于150mmm；6、室内存在在壁纸与涂料料相接时，涂涂料应先于壁壁纸施工，防防止涂料咬色色。24壁纸与门贴脸、踢踢脚线、衣柜柜调节板关系系1、壁纸应在地面铺铺装以及瓷砖砖/石材踢脚线线完成后进行行；2、壁纸应先先于木质/PPVC质踢脚脚线、门贴脸脸、衣柜调节节板施工。25壁纸墙面打胶部位位限定1、壁纸墙面与铝合合金/塑钢门窗框框、窗台石交交接外露面可可以打细胶，其其余部位严禁禁打胶；2、采用中性性硅胶，细胶胶外露宽度不不超过5mmm。26软包墙面整体观感感1、龙骨、衬板、边边框安装牢固固，粘结密实实，无翘曲，拼拼缝、裁口整整齐，花纹美美观；2、板条或木木基层之间需需要留缝3~~5mm，防防止软包墙面面翘曲变形；；3、单块软包包面料不应有有接缝，四周周绷压严密；；4、软包工程程表面平整、洁洁净，无凹凸凸不平及皱折折，图案清晰晰，无色差、胶胶痕，整体协协调美观；55、分缝均匀匀，拼缝整齐齐，边口压条条顺直、平整整，接缝吻合合，不露基层层；6、软包边框框高宽误差不不大于2mmm，对角线长长度差不大于于3mm，裁口口、线条接缝缝高低差不大大于1mm。27木饰墙面整体观感感1、龙骨、衬板、边边框安装牢固固，粘结密实实，无翘曲，拼拼缝、裁口整整齐，色泽均均匀，花纹美美观无明显钉钉眼；2、基层板严禁采用用整版，板条条或木基层之之间需要留缝缝3~5mmm，防止木饰饰墙面变形；；3、大面平整，阳角角顺直，对纹纹自然，色泽泽协调；4、边口压条顺直、平平整，接缝吻吻合；5、分缝均匀，拼缝缝整齐，开缝缝深浅均匀，接接头处采用金金属压条；6、镜面下部设置柔柔性垫块，严严禁与槽口直直接接触，周周边设置设置置镜框等压边边，消除镜面面误差；7、镜面需采用银镜镜，中性胶玻玻璃胶粘胶，严严禁采用汞镜镜。28木饰墙面根部收口口1、木饰墙面与石材材/瓷砖地面交交界处，严禁禁木饰面直接接落地，底部部应采用不锈锈钢条收边（宽宽度为10--20mm）或或采用踢脚线线收口。29吊顶整体观感1、石膏板的接缝进进行板缝防裂裂处理，双层层石膏板之间间接缝应错开开，防止接缝缝开裂；2、表面应洁洁净平整、色色泽一致、边边缘整齐、界界面清晰，接接缝、接口严严密，板缝顺顺直，无错台台错位，宽窄窄一致，无翘翘曲、裂缝、起起皮、缺角、污污垢及缺损，压压条平直、宽宽窄一致；33、灯具、烟烟感器、喷淋淋头、风口箅箅子等设备，位位置合理、美美观，套割尺尺寸准确边缘缘整齐，与饰饰面板的交接接应吻合、严严密；4、吊顶平整整度不大于33mm，其中中金属扣板吊吊顶接缝直线线度不大于33mm，接缝缝高低差不大大于1mm。30吊顶完成面标高1、吊顶施工前要求求墙砖先行铺铺贴，铺贴高高度高于吊顶顶完成面标高高；2、窗天盘完完成面标高应应低于吊顶完完成面标高。31金属扣板吊顶1、条形铝扣板天花花，顺光方向向安装；2、金属扣板板采用咬扣式式，不采用平平缝式；3、收边条采采用胶粘方式式固定；4、收边条的的阴角采用445°拼接；；5、扣板吊顶顶开孔需在地地面进行，严严禁扣板安装装完成后再行行开孔，导致致扣板吊顶变变形；6、灯具、排排气扇等需整整版居中或跨跨版居中安装装，设备标识识方向一致；；7、需复核金金属扣板厚度度是否相符。32石膏板吊顶1、厨卫石膏板吊顶顶采用防水石石膏板+防水腻子+防水涂料，严严禁采用内墙墙腻子、内墙墙涂料和木龙龙骨，防止发发霉起泡；22、厨卫尽量量选用金属扣扣板吊顶。33吊顶空调出风口及及检修口1、吊顶上风口篦子子位置合理，为为了保证美观观，采用成品品空调出风口口，与饰面板板的交接吻合合、严密；2、厨卫等石膏板吊吊顶采用成品品PVC检修口口。34石膏板吊顶与墙凹凹槽1、由于吊顶与墙砖砖接缝容易开开裂，宜设置置成品凹槽弱弱化处理；22、灯槽、灯灯带或其他石石膏板吊顶与与墙相接部位位容易开裂，宜宜设置成品凹凹槽；3、成品凹槽槽可选胶粘固固定铝合金凹凹槽或免批嵌嵌石膏线条凹凹槽，凹槽安安装底面需低低于石膏板面面批嵌层2~~3mm，保保证石膏板面面与石膏线底底面平齐。35石膏角线1、选用优质石膏角角线，严防石石膏遇水受潮潮变质变色；；2、石膏角线线平整、顺直直，不得有弯弯形，裂痕、污污痕等现象；；3、阴角拼接接：采用900°成品阴角角石膏线，严严禁45度拼接打打磨；4、平面拼接接：采用石膏膏腻子填满补补平，１米内内无明显接缝缝；5、吊顶及石石膏角线采用用磷化螺丝或或不锈钢螺丝丝等防锈制品品固定，严禁禁采用射钉固固定，防止泛泛锈。36入户门及户内门整整体观感1、安装牢固，位置置正确，开关关灵活，关闭闭严密，无倒倒翘、碰擦、异异响，无自开开、自关、回回弹现象，框框与扇及扇与与扇平行，无无大小头；22、表面平整整、光洁、色色泽一致，无无雀丝、划痕痕、毛刺、锤锤印及修补色色差；3、铰链、门门锁、拉手、插插销、小五金金、猫眼、门门吸等五金齐齐全，位置准准确，表面清清洁，保护妥妥当，使用灵灵活无锈蚀、损损坏、凹痕、划划痕、污染；；4、合页槽深深浅适宜，螺螺丝型号统一一，螺丝头平平五金面，螺螺钉旋槽方向向一致；5、门框与门门扇间应有防防撞措施；66、门框密封封条安装牢固固，无断裂、砂砂眼等缺陷；；7、割角、拼拼缝严密平整整，裁口顺直直，刨面平整整，槽、孔边边缘整齐，无无毛刺、无脱脱胶；8、结合处和和安装配件处处不得有木节节或已填补的的木节。37门框安装位置1、居中门垛安装：：门框居中门门垛安装时，保保证墙面装饰饰收于阴角；；2、平齐门垛垛安装：门框框靠单侧安装装时，门框与与墙面平齐面面周边设置门门贴脸或压条条，保证墙面面装饰收于阴阴角；3、凸出门垛垛安装：门框框凸出门垛安安装时，凸出出墙面8~110mm（普普通钢质防火火门框翻边一一般不足，需需要提前要求求厂家加厚翻翻边），保证证墙面装饰由由于阴角；44、门框需左左右居于门槛槛石正中安装装，并与门槛槛石保持平行行，严禁出现现大小头。38户内门高度1、除有特殊设计要要求外，相邻邻户内门高度度要求统一；；2注意门槛槛石与门框高高度共同决定定户内门框高高低。39门贴脸安装1、门贴脸推荐采用用胶贴或自锁锁封口线；当当采用有钉安安装门贴脸时时，门贴脸必必须设置凹槽槽固定，弱化化钉眼；2、门贴脸造型简单单时，可选用用90°碰接，要要求横向门贴贴脸厚度不得得大于竖向门门贴脸相接处处，竖向门贴贴脸需高出横横向门贴脸33mm，拼缝缝宽度不超过过1mm；3、门贴脸造型复杂杂时，可选用用45°碰接，要要求横向门贴贴脸和竖向门门贴脸款式、厚厚度相同，拼拼缝严密，角角直边齐；4、门剁长度不小于于50mm，尺尺寸过小时需需采用成品窄窄边门贴脸，严严禁切割封口口线；5、门贴脸与墙结合合严密，缝隙隙均匀；6、注意核实门垛与与门框可调误误差极值关系系，可通过抹抹灰前安装门门框控制门垛垛厚度、垂直直度和平整度度，门贴脸与与墙面离缝小小于1mm，门贴贴脸与涂料//壁纸墙面之之间严禁打胶胶收口。40门吸、地吸、门顶顶选择1、木地板地面采用用地面固定地地吸或墙面固固定门吸；22、瓷砖/石材地面采采用墙面固定定门吸；3、无论墙地地面地面何种种装饰材料，均均可采用门顶顶和限位器；；4、门吸、地地吸、门顶固固定螺丝不少少于两颗，长长度不小于225mm，严严禁门把手碰碰撞墙体。41木质门框、门贴脸脸与门槛石关关系1、入户门门框及外外侧门贴脸全全部放置在门门槛石之上，内内侧门贴脸放放置在地面装装饰完成面之之上；2、厨卫门门门框及内侧门门贴脸全部放放置在门槛石石之上，外侧侧门贴脸防止止在地面装饰饰完成面之上上；3、房门门框框全部放置在在门槛石之上上，内外侧门门贴脸放置在在地面装饰完完成面之上；；4、入户门、厨厨卫门门框及及门贴脸与门门槛石交界部部位宜打细胶胶；5、当受潮区区域门贴脸底底部设置石材材套靴时，门门贴脸可不放放置门槛石之之上；6、木质门门门槛高及贴脸脸底部必须进进行防潮处理理。42铝合金或塑钢门窗窗整体观感1、门窗安装牢固，开开关灵活，关关闭严密，间间隙均匀，无无碰擦、倒翘翘、异响，框框与扇、扇与与扇之间平行行无翘曲、大大小头；2、配件齐全全，位置正确确，灵活适用用，达到各自自的功能，端端正美观，推推拉门窗扇必必须有防脱落落措施，墙边边内平开窗扇扇需配备限位位装置；3、门窗表面面洁净、平整整、光滑、色色泽一致，无无锈蚀、无划划痕、碰伤、污污染，漆膜表表面光滑、平平整、厚度均均匀，无气孔孔；4、门窗框密密封胶条安装装牢固，无断断裂、砂眼等等缺陷；5、有排水孔孔的金属门窗窗，位置、数数量应符合设设计要求；66、连续窗整整齐划一；77、平开门窗窗开启角度不不小于90°。43无垛门窗框收口1、无垛门窗框安装装后，需在窗窗框内侧设置置线条收口，防防止塞缝砂浆浆外露以及处处理不当影响响观感；2、墙垛设置厚度不不小于20mmm；3、窗边靠墙无无垛不宜使用用（窗垛不小小于120mmm）。44阳台门底框与室内内外地面关系系1、室内地面低于阳阳台门底框框框料顶部5~~20mm，防防止框料积尘尘；2、阳台地面面低于阳台门门底框泄水孔孔3mm以上，保保证泄水孔泄泄水正常。45门窗框密封1、密封胶表面均匀匀、光滑、顺顺直，无裂纹纹，密封条安安装完好，不不得脱槽；22、密封条与与玻璃、玻璃璃槽口的接触触应紧密、平平整，严禁玻玻璃直接接触触型材；3、边框固定定点有盖帽封封闭。46特种门窗1、玻璃门开启装置置灵活灵敏；；2、防火门五五金、机械装装置对称整齐齐；3、消防箱门门与墙面装饰饰相结合；44、当管井门门平墙面安装装时，需在周周边设置封口口线。47木地板整体观感1、对于走廊、过道道等部位，宜宜顺着行走的的方向铺设；；对于室内房房间，优先参参考顺光方向向排放，然后后参考以垂直直于进门方向向排放；2、地板色泽泽均匀，表面面洁净，无划划痕、沾污、刨刨痕、刨茬、毛毛刺，排版无无大小头；33、地板铺设设牢固，无松松动，行走时时无异响，接接头处不起拱拱，无冒灰；；4、扣条顺直直,无翘曲,光滑通顺,接缝严密,无透漏；5、踢脚线表表面平整清洁洁，缝隙均匀匀，高度一致致，无明显色色差、划痕、碰碰伤，与基层层结合牢固，无无松动；6、地板铺装装前，宜运输输至铺装房间间内开包放置置48小时以上上，以便适应应环境温度和和湿度；7、材料进场场时需进行色色差控制，同同批次色号小小于三个，铺铺装前应先进进行试铺，分分色挑选，避避免色差；88、小块踢脚脚板及拼缝应应放置门后、沙沙发床等不宜宜显眼处。48木地板拼缝1、木地板采用密封封拼贴，强化