无锡万科江阴泰富项目总承包工程合同

无锡万科江阴泰富项目总承包工程合同建设单位：江阴市兴澄置业有限公司施工单位：中国建筑第四工程局第六建筑工程公司订立时间：二零零六年十二月目录第一部分合同协议书..................................................................................................................3第二部分施工合同协议条款........................................................................................................4第三部分施工合同专项条款.......................................................................................................21廉政管理协议书33关于设计变更、现场签证的协议..............................................................................................................34文明工地管理细则...................................................................................................................................38无锡万科施工技术操作细则.....................................................................................................................43第一部分合同协议书建设单位：江阴市兴澄置业有限公司（以下简称甲方）施工单位：（以下简称乙方）经甲乙双方协商，乙方同意以合同总价暂估万元（其中主体工程万,室外工程暂估万）,（大写元）并以10％总价下浮的费率承建江阴市中信泰富广场行政大楼施工总承包工程，双方达成如下协议：第一条本协议中所有术语的含义与下文提到的合同条件中相应术语的含义相同。第二条合同文件应能互相解释、互为说明，除施工合同协议书另有规定外，其组成部分和解释顺序如下：2.1双方协商同意的变更、纪要、协议；2.2本合同合同协议书；2.3本合同施工合同专项条款；2.4本合同施工合同协议条款；2.5本合同附件2.6标准、规范、技术要求和有关技术资料；2.7施工用图纸；2.8其他有关文件。第三条乙方必须在本合同每页都加盖公章，表示其对该页的全部内容认同。第四条其他条款详见施工合同协议条款、施工合同专项条款、施工技术要求、合同附件。第五条上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。第六条考虑到甲方将按以下合同规定付款给乙方，乙方在此与甲方立约，保证全面按合同规定承包本工程的施工、竣工和保修。第七条考虑到乙方将进行本工程的施工、竣工和保修，甲方在此立约，保证按合同规定的方式和时间付款给承包方。第八条本合同所有款项均汇入本协议书上乙方指定开户行和帐号，如有变更，乙方需提前一个月向甲方提交书面申请。第九条室外总体的相关规定见专项条款第十四条，第十四条无规定的参照合同其它条款。建设单位（签章）：施工单位（签章）：法人代表：法人代表：经办人：经办人：开户银行：开户银行：帐号：帐号：协议订立时间：第二部分施工合同协议条款第一条合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规1.1合同语言：本合同使用汉语书写和解释、说明。1.2适用法律法规：本合同文件的适用法律是中国相关法律、法规及地方相关规定。1.3适用标准、规范：本合同适用的标准、规范为国家及江苏省、市有关法律、法规、规章、规范性文件和强制性标准。当对同一问题国家和江苏省颁布的标准、规范产生不一致时，以严格者为主。第二条图纸2.1甲方应向乙方提供建筑、结构、水、电、煤气等施工图纸及说明各八套（含竣工图），或另行约定分批交付图纸计划，甲方应最迟不得晚于该分项工程施工前14天。乙方需在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。2.2乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。乙方保证只将图纸用于本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。2.3如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前14日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。第三条工程监理3.1甲方委托待定为施工监理单位，负责本工程施工质量、施工进度、安全文明生产等方面的监理工作。3.2甲方将本工程施工监理合同相关条款复印件在本合同签署后14天内交给乙方，乙方必须在收到本工程施工监理合同复印件后7天内将合同中监理对乙方的管理工作等条款的意见或看法以书面形式提供甲方，逾期将视为认可。3.3乙方在施工过程中必须配合监理单位做好项目管理工作。3.4甲方的指令一般通过监理向乙方发出并监督执行，但须经甲方总代表的签字，特殊情况下甲方可以直接向乙方发出指令。乙方项目经理或其指定收文人在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效，乙方不得借故拒收甲方或监理的任何文件，否则乙方承担由此引起的责任，并向甲方支付违约金1000元/次。3.5甲方授予监理职权范围内的指令乙方必须执行。乙方应接受监理对本工程质量监督、进度控制、设计变更与现场签证的审核、工程进度款的审核、工程例会的组织及其他监理工作，参加监理组织的协调会，服从监理工程师的指示和管理。如有违约行为，按本合同进行处罚。3.6乙方必须在规范（GB50300—2001）要求的时间内完整地完成规范要求各类工程报验（含材料、检验批、施工方案等），如逾期不报（含申报资料不齐全），监理有权在规范要求时间截止后24小时内提出给予乙方500—2000元/项处罚，并要求乙方在规定时间内完成补报，补报逾期加倍处罚，并依此类推。此罚款请求经甲方签字认可后生效。第四条工程承包方式4.1实行包工、包料（除甲方指定专业分包和甲供材料）、包工期、包质量、包安全、包文明施工的承包方式。4.2根据《中华人民共和国建筑法》、国务院《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、法规的规定，乙方不得采用转包、违法分包及挂靠行为将工程转让给其他单位，一经发现，甲方有权终止合同，所造成的一切损失均由乙方承担。4.3除合同文件有约定外，乙方若对部分工程采取分包应事先将分包工程和分包单位资质证书、营业执照、项目负责人简历、操作人员上岗证书等相应材料上报甲方，征得甲方同意后方可实施。分包工程施工前必须将一份分包合同副本交甲方处留存备案。并实行分包对乙方负责，乙方对甲方负责的责任制。所有防水工程乙方必须分包给甲方指定的专业防水施工单位进行施工。室外总体工程乙方分包单位必须提供3家以上备选单位的资质材料和项目经理人选供甲方进行资格预审和考察，经甲方考察通过书面认可后，确定的分包单位方可进场施工；4.4乙方应对全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。第五条工程履约保函5.1乙方须在合同签订的第二天起15天内，向甲方提交履约保函（无条件保函，如附件履约保函格式），金额为本合同总暂估造价的5％。5.2履约保函在本工程竣工备案之前一直有效，乙方在完成本工程竣工备案后，需向甲方提出书面申请撤销保函。第六条工程进度款支付方式6.1甲方在收到乙方提交合同价5%的履约保函（保函格式见后）之后，20天之内支付合同价的5％作为预付款。若甲方未收到乙方提交的履约保函，甲方不予支付任何工程款。6.2单体工程进度款按组团节点进行支付，各组团达到预售条件（多层及8层住宅到3层顶板，11+1层住宅到4层顶板）支付已完工程量（含工程进展过程中的已实施完毕的设计变更、现场签证，以下同）的60%，主体封顶支付到已完工程量的70%；落外架支付到已完工程量的70%；单体竣工支付到已完工程量的80%；进度款按甲方核定合格工作量为基数进行计取。6.3室外总体工程付款方式详见施工合同专项条款14.4条。6.4每次付款金额不超过1000万，超过部分推迟到下月支付；6.5以上节点以组团为单位，即组团的整体进度到达付款节点要求时，方办理相应付款。6.6工程款拨付累计达合同总造价的80％时，甲方暂停付款。待工程竣工验收（移交物业）后一个月内收到施工单位完整的结算资料后甲方开始办理结算，审价完成后，按合同进行清算，余款在一个月之内支付。工程保修金及渗漏保证金的返还详见《施工合同专项条款》中相关条款。6.7乙方必须配备专职的预结算人员满足甲方的工作，代表乙方负责本工程的预决算工作及有关事宜，其签字具有法律效力。每月二十五日向甲方书面报送《下月施工计划》和《本月完成工程月报》、《进度、质量完成情况确认表》，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、工程量等。如不按时、按要求报送，甲方有权不予支付本期进度款或支付时间顺延。6.8各种对乙方的应扣款项在当期工程进度款中扣除。6.9当工程量不足合同工期节点进度的70％时，可认为乙方无能力按期履行合同，甲方有权终止合同，并由乙方承担一切损失。6.10施工中发现不合格项目时，乙方应及时进行整改，同时把整改措施以书面形式报甲方存档备查。不合格项目整改工作应在申请进度款之前完成，并请甲方复查通过，否则相应工程款顺延至下期拨付。不合格项目不计入当期完成工作总量内，即不能申报支付进度款。第七条甲方代表7.1表的指令应予执行。要求，甲方代表在乙方提出书面确认要求后7天内不给予答复，应视为乙方要求已被确认。收到乙方申告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，以书面形式通知乙方。行的指令，乙方应予以执行。7.3甲方代表按合同约定及时向乙方提供所需指令、批件、图纸并履行其它约定的义务。7.4甲方代表易人，甲方应提前7天通知乙方，后任继续承担前任应负的责任。第八条乙方代表8.1乙方委派为乙方代表（即项目经理），行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。乙方代表应由甲方考察过的、在投标文件中指定的项目经理担任。8.2乙方的要求、请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后交甲方。8.3乙方在施工中发现的问题或发生的变更应本着“文来文去”的原则，而且必须提前两天发文给甲方，口头汇报不作依据。乙方发文应有标准固定格式，规范的文件编号同时应由项目经理签署并加盖公章。8.4乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计和依据合同发出指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方，由甲方承担由此发生的经济支出，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担费用，工期不能顺延。8.5乙方代表易人，乙方应提前7天通知甲方，报甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承担前任应负的责任。第九条甲方工作9.1甲方负责提供施工用水用电接口，乙方负责接入施工区域，其费用自理。施工期间的水、电费用由甲方代缴代扣。9.2甲方负责提供施工区域门口与公共道路之间的临时通道。乙方应负责维护、清洁及相关损坏修补工作，保证道路的畅通，其费用自理。9.3向乙方提供施工场地的工程地质资料和地下管网线路资料。9.4将水准点和坐标控制点以书面形式交给乙方，并进行现场交验（甲方移交乙方验收）。水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。9.5组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，由乙方作好会议纪要提交甲方，甲方确认后按施工图的份数（8份）发给乙方。9.6协调处理施工现场周围地下管线和临近建筑物构筑物的保护（如需监测由乙方委托有资质的专业监测单位进行监测，费用乙方自理）。9.7监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更和现场签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。9.8对放线验线、隐蔽工程等关键工序，甲方可请权威机构或部门进行复核或检验，复核或检验合格则甲方承担相应费用；如不合格，乙方承担相应费用及一切造成的损失。9.9根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。9.10如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。第十条乙方工作10.1乙方必须按本合同进行施工组织，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间，均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；进场前甲方将对项目经理、施工员、质检员、水电安装负责人、材料员、预算员等人的姓名、性别、年龄、身份证复印件、照片、学历、职称等有关资料，进行核查。项目经理不符，扣乙方人民币20万元,发现其他管理人员不符，扣乙方5000元/人。乙方代表易人，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。如需变更①人员安排、②机械设备、③施工方案等，必须提前一周书面上报甲方并经同意方可执行，甲方同意乙方项目部管理人员（含项目经理）变动并不代表对施工单位免除罚款。10.2本工程乙方常驻工地管理人员：项目经理:；项目副经理：；技术总负责人：；水电安装负责人：；甲供材料专职管理员：；施工员：（其中测量员为：）；安全员：；资料员：；专职预算员（土建）：专职预算员（安装）：。（其中专职质检人员按各1人/组团安排，技术负责人不得少于两人，水电安装管理人员不得少于五人。管理人员必须持证上岗，且不得兼任。）乙方以下人员，经监理提出，甲方同意，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金1000元/天；同时，乙方应在3天内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员，否则也将支付每人次1000元/天的违约金。a.甲方有证据确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的人员等;b.不能积极配合监理及甲方正常工作者；c.违反甲方或乙方工地现场管理规定者；d.无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；e.与本合同规定名册不符者；f.与本工程施工无关的人员。10.3乙方人力资源要求a乙方驻本工程的项目部经理、施工员及专业工程师等主要管理人员均须有工程师以上专业任职资格，其他技术人员助工以上且工作五年以上，特别优秀者可不受此限制（但须提供足以证明其特别优秀的材料）。b所以乙方上报的常驻现场施工管理人员必须在开工前予以全部到场，并且在竣工备案之前不得离场，否则将予以每人每日1000元支付甲方违约金。如因特殊原因无法在开工前予以人员进场或需提前人员退场，需书面上报甲方，经甲方批准后方可免除违约金支付。c在施工过程中如有常驻现场施工管理人员需要更换，需书面知会甲方，经甲方批准后方可予以更换，否则将支付甲方每人次5000元违约金。经甲方同意的更换人员必须在原有人员调离后的24小时内到岗，否则将支付甲方每人次1000元/天的违约金。d甲方可随时对施工单位常驻现场的施工管理人员进行面试，对面试结果不满意的可随时要求乙方更换相应管理人员，乙方需无条件接受甲方的更换要求，并在72小时内将人员更换到位，否则乙方将支付甲方每人次1000元/天的违约金。e请乙方上报现场各工种班组长及主要技术工人和特殊岗位人员的姓名、年龄、性别、身份证复印件、照片、上岗证、学历等有关资料，以备核查。f要求乙方派驻本工程现场施工的各工种班组长曾是类似工程主要班组长，该班组所属技术工人至少有三分之一进驻本工程现场施工。经核实若发现现场各工种班组长及其下属技术工人不符上述要求，甲方代表有权将不符合要求的人员逐出现场。由此产生的后果乙方自负。g乙方于本公司项目部的全体管理人员从工程开工到竣工均须在职在岗，项目经理部人员以报交的施工组织设计中的人员为准。h乙方如因工程进度、质量、安全等责任而导致项目经理被甲方驱逐，一次扣罚5万元，项目部其他人员被驱逐或调职调岗者，每一人次扣除0.5万元。i乙方在施工过程中，凡需持证上岗操作的工人，被查实属无证上岗者，每一名扣除0.1万元。j乙方同意随时接受甲方组织的管理人员答辩及工人应知应会考试，并承担相应费用。10.4为确保工程质量，甲方原则要求乙方已通过ISO9000认证，并严格按ISO9000二十要素执行；当甲方及监理按ISO9000标准发生指令时，乙方不能拒绝。如甲方及监理认为乙方的配合不积极主动，则在甲方下次招投标中信誉考评时得低分。10.5乙方应为本项目设一专用帐户并授权万科公司工程、财务人员在必要时候检查本工程专用帐户内资金使用情况。一经发现资金被挪做他用，本工程甲方代表有权扣留进度款，或改向乙方确认的供应方付款，并免去下次合作机会。10.6乙方项目经理、项目技术负责人，水电安装负责人必须参加每周工程例会等其它业主召开的会议，因故不能参加的应提前24小时向甲方及监理提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。乙方项目经理必须常驻施工现场，因故外出必须提前1天向甲方提出申请并在获得甲方批准后才能外出，否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。10.7乙方在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围等。甲方将施工场地移交给乙方后，乙方有责任和义务保护自身合法权益，应对施工场地上发生的一切负责，费用自理。若发生施工场地占用村道或者民居等问题所产生的村民扰乱施工等事宜，甲方可配合乙方协调，产生的相关费用可另行协商。10.8乙方收到施工图后，应在3天内做出详细的施工场布图并在7天内做出详细的施工组织设计，报监理总监及甲方审批，施工组织设计应包括设备材料、成品、半成品等供应进场计划，人员安排、质保体系、安全文明施工措施、施工机械设备配置情况，以及施工现场优化布置等内容。甲方接到乙方报来的施工组织设计后五天内组织审核批准或提出修改意见，甲方五天内未组织审核乙方可视为确认和接受，甲方批准的施工组织设计不作为工程款的支付参考依据，乙方不按时送审符合要求的施工组织设计，造成甲方无法判断工程进展顺利与否，甲方可拒付相应部分工程进度款，责任由乙方承担。甲方对施工组织设计方案的确认是对施工组织设计方案可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认，乙方不能免除其所应承担的责任，施工组织设计方案属乙方自身的施工措施，所增加人工、材料、机械等措施费用均由乙方自身承担。10.9开工前乙方应对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，施工单位拿到施工图纸，在施工之前应指出图纸上任何不符施工规范和图纸错误之处，并做好各系统管线的综合平衡工作。如因乙方未能及时提出此类问题而造成工程费用增加和工期损失，乙方承担80％的责任。10.10工地实行周报制度，周报在每周例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。10.11参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行配合协商解决，服从甲方及监理现场总协调作出的决定。10.12乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。如乙方未履行上述义务而造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用。因乙方施工现场安全措施不力而引起的第三方事故，其责任应由乙方承担。10.13在本项目红线范围内（除甲方指定区域外），不允许住人（除现场看守人员外）；如有违反按200元/人/天对乙方进行罚款。10.14已竣工工程未交付使用前，乙方应负责已完工程（含甲方分包工程，公建配套工程除外）的成品保护工作，保护期间发生损坏、失窃，乙方自费予以修复。10.15乙方须做好施工记录，隐蔽工程记录，汇集施工技术资料，包括摄影资料。负责做好施工现场安全保卫和施工现场的组织管理工作，争取创建文明施工工地及标准化管理。10.16乙方办理自己在施工场地的人员生命财产和机械设备的保险，并支付相应的保险费用。10.17如果在现场挖掘土方工作的过程中，发现电线、水管管道、军用电缆或者其他地下管线及文物等，乙方应立即停止挖掘工作，并及时报告甲方。乙方根据有关指示，负责修理那些被破坏的公共设施，并恢复原状。10.18乙方在施工中发现的问题或发生的变更应本着“文来文去”的原则，而且必须提前两天发文给甲方，口头汇报不作依据。乙方发文应有标准固定格式，规范的文件编号同时应由项目经理签署或施工单位公章。10.19本合同规定的工程项目，未经甲方书面批准，乙方不得将任何工程项目分包或转包给第三方，若经确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场施工，甲方有权拒绝验收分包商施工的工程，并有权解除合同并向乙方收取20万违约金。10.20乙方依法根据本合同将工程分包的，对分包单位向其包括农民工在内的所有工人支付工资等劳动报酬承担连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬的，由乙方负责对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙方未及时履行该连带责任的，甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项支付给分包单位所属工人，并向乙方收取20％违约金。10.21施工中乙方不得擅自对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。10.22合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更执行、安全文明施工、成品保护、工地保安等），如乙方拒绝完成或不能按甲方指令要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的定额费用(另加20%的管理费从乙方当月工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。10.23乙方不履行上述义务而造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予全部赔偿。10.24对于施工现场原有和已移植的树木，施工单位也应进行保护及日常养护，如因乙方保护措施不力而造成树木损坏，死亡，乙方需按实价进行赔偿。10.25乙方在施工中必须遵守甲方制订的“样板先行”制度，进场后10天内提供施工样板计划并报甲方和监理确认，经同意后方可实施。样板经监理、甲方确认后方可大面积开展。如经甲方或监理发现违反“样板引路”制度的情况，甲方有权对乙方处以10000元/次的罚款。10.26乙方必须周密规划施工总平面图布置和安全文明施工措施，进场后2天内提供施工总平面布置图，并报监理及甲方审批同意后实施（文明施工要求详见“文明施工管理细则”）。外脚手架搭设规范，用新密目网围护，若结构施工阶段不能达到此项要求，甲方将对乙方处以1万元的罚款。10.27在工程施工过程中以及工程移交一年内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付5万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。10.28对于未正式移交甲方的已完工程及材料（包括甲供材料），乙方应负责成品保护工作，期间如发生损坏或丢失，乙方负自行责修复或赔偿。10.29乙方在甲供材料管理上的义务：设置专职的甲供材料管理员，负责计划、联系、现场管理协调、进度控制并对材料质量验收进行把关。乙方在拿到施工图纸后的15天内编制完成甲供材料进场计划，并上报甲方和监理审核。乙方根据材料的生产周期、运输周期等情况预留充足的时间提前向甲供材料生产商提出书面的《甲供材料进场申请单》，《甲供材料进场申请单》外发前需监理及甲方确认。乙方对甲供材料质量、数量进行验收后，需与供料单位办理《甲供材料进场验收单》或《首批材料进场验收单》；移交后，所有材料损伤、丢失均由乙方负责。所有因甲供材料引起的工期延误，全部由乙方负责并承担（甲方原因除外），甲方不予以任何形式的工期签证。10.30乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬；对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。否则甲方可以选择代付工人劳动报酬，并处以50%的违约金。10.31监理单位发出的监理通知单、整改单及甲方发出的涉及现场整改的工作联系单必须限期回复，如不在规定时间内回复，罚款500元/次。且甲方有权指定其他队伍代为实施，相应费用及责任由乙方承担。10.32墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金由甲方负责缴纳，乙方应及时提交合格的资料或交还占用的场地，否则造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的，由于乙方原因扣除的保证金或押金由乙方负责，甲方有权从支付乙方的任何工程款项中扣回。10.33乙方在组团脚手架拆除后，必须全力配合甲方室外工程施工，在甲方规定时间内拆除或迁移与室外工程施工相冲突的临建、设备并进行现场清理（含建筑垃圾等），否则按5000元/天向甲方支付违约金。10.34合同工期内，乙方应负责对施工现场周围的道路、建筑物、构筑物和施工场地内及周边地下的各类甲方明确需保护的管线等进行保护，如因施工原因造成污染或破坏，乙方负责因此造成的一切损失。10.35乙方不履行上述义务而造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予全部赔偿。第十一条工期及竣工日期11.1控制工期时间表工程工期（自基础开挖至单体竣工,包括春节）基本要求如下：11.2乙方进场时间暂定为2006年7月25日,B10开工日期为2006年8月5日，B13、14开工时间为2006年10月25日。11.3工期控制表已考虑雨季和春节等法定节假日等因素。11.4若工期延长，甲方只认可工期签证，不认可费用签证。11.5针对“结构封顶、拆除脚手架和单体竣工”三项工期节点，B10、13、14三个组团内所有单体工程全部按本章第11.1款规定的相应节点提前完成时，每项奖励1万元（在以上各工期节点完成后15工作日内清算实际施工工期，超过此时间范围不予认可），如果未能全部按本章第11.1款规定的相应节点完成时，相关违约金详见14.3条。11.6开工前一周，乙方应根据第11.1款编制施工总进度计划报监理、甲方审批，审批后作为施工总进度控制的依据。11.7以上分段工程项目完成后由乙方提出验收申请，由甲方、监理公司共同验收确认。11.8本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工,并通过甲方组织的竣工验收（工程总验）之日，承包内容中任何一项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为工期延误。11.9工程若需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，乙方按提前竣工日期修订进度计划，报甲方批准，甲方在三天内给予批准，并为赶工提供方便条件；提前竣工协议内容包括：提前的时间、乙方采取赶工措施费用的承担；除非甲方另有要求，否则工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的有关费用。11.10乙方不及时上报各类施工计划或计划执行严重滞后，甲方有权对乙方处以人民币500－10000元/次罚款。第十二条开工及延期开工12.1乙方应当按照甲方书面指定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于甲方通知的开工日期前7天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复乙方。甲方代表在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。12.2因甲方原因不能按照甲方指定的开工日期开工，甲方代表应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，节点工期和总工期相应顺延。第十三条暂停施工13.1甲方代表认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方代表要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方代表作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方代表应当在48小时内给予答复。甲方代表未能在规定时间内提出管理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因甲方原因造成停工的，由甲方承担所发生的追加合同价款，赔偿乙方由此造成的损失，相应顺延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。第十四条工期延误14.1因以下原因造成工期延误，经甲方代表确认工期相应顺延：a甲方未能按招标文件的约定提供图纸及开工条件；b甲方代表未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；c设计变更影响施工关键节点的工期；d一周内非乙方原因停水、停电造成停工累计超过8小时；e不可抗力（不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的判别以当地电台、电视台报导为准。具体标准如下：里氏五级以上地震，震中距施工现场五公里以内；由无锡市政府规定的停止施工的各项条件）；14.2乙方在首次出现第14.1款情况发生后7天内，就情况说明和延误的工期以书面形式向甲方代表提出报告。甲方代表在收到报告后14天内审查所有情况并就事件性质决定总的延长时间。甲方逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。14.3非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方按招标文件中的有关规定承担违约责任，应向甲方支付违约金，每延误一天，违约金为5000元/天。其它关键节点（即合同中予以明确的6个工期节点）若不能按时完成，违约金为每天5000元。误期时间从规定竣工日期起直到全部工程或相应部分工程的移交竣工报告的批准日期之间的天数（不足一天的按一天计算）。甲方可从应向乙方支付的任何金额中扣除此项赔偿费或以其他的方式收回此款，此赔偿费的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责任。第十五条工程质量和文明施工15.1文明施工目标：确保江苏省文明工地，未评上江苏省文明工地，乙方需支付合同总价1％的违约金，如评为省文明工地甲方奖励乙方贰万元。15.2工程质量目标：确保至少两栋单体获得太湖杯，一个市优质组团，未达到上述质量目标，乙方需支付未达标工程造价1％的违约金。如达成上述质量目标，奖励2万元；质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。15.3乙方需确保交房平均每户小业主工程质量投诉率小于0.7条，如果小业主平均每户工程质量投诉率大于等于0.7条、小于0.85条，乙方支付甲方违约金10万元，如果该指标大于等于0.85条，乙方支付甲方违约金20万元。15.4物业细部检查并不免除总包对工程质量自检责任，有充分证明其对施工质量不履行自检责任的，发现一次，罚款500元。第十六条检查和返工16.1乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查检验提供便利条件。16.2工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。第十七条隐蔽工程和中间验收17.1工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。17.2监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过24小时。监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。17.3无论甲方代表和监理是否参加验收，当其提出对已隐蔽工程重新检验的要求时乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延。17.4进行隐蔽工程验收前，乙方应根据分项分部工程内容提交以下材料：1）所有原材料合格证及试验报告；2）钢材焊接、混凝土试块、砂浆试块试验报告；3）地基验槽记录；4）钢筋隐蔽工程验收单；5）内外水电安装方面的资料，如绝缘电阻和接地电阻测试，管线预埋，通水通球试验等资料；6）自检评定表；7）其他应提交的材料。17.5为维修方便，乙方应在工程竣工交付之前，向甲方提交所有房型的水电管路布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并按甲方具体要求在实体结构上标注。（参照甲方工程部制定示意图）17.6为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板（包括外墙洞口封堵、门窗安装、防水等），样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。17.7开工前，乙方为配合甲方进行规划验线工作，需在现场放出各建筑物的边线，为保证放线准确，甲方限定施工单位放出的建筑物角点误差≤2cm，并委派专业测量单位复核。如放线准确，复核费用由甲方承担，如放线误差超出甲方要求，复核费用由乙方承担。17.8甲方对乙方隐蔽的工程若有质量疑问时，可委托专业检测机构检测，如检测结果符合质量验收要求，检测费用由甲方承担。如检测结果不能满足验收要求，检测费用由乙方承担，甲方保留因此对乙方进行索赔的权力。第十八条设备调试18.1双方约定需要设备调试的，设备调试内容应与乙方承包的安装范围相一致。18.2设备安装工程具备单机无负荷调试条件，乙方组织设备调试，并在设备调试前48小时以书面形式通知甲方、监理。通知包括调试内容、时间、地点。乙方准备设备调试记录，甲方根据乙方要求为设备调试提供必要条件。设备调试合格，监理在设备调试记录上签字。18.3甲方、监理不能按时参加设备调试，须在开始设备调试前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，不参加设备调试，应承认设备调试记录。18.4设备安装工程具备无负荷联动设备调试条件，甲方组织设备联动调试，并就设备调试内容、时间、地点向乙方提出要求，乙方按要求做好准备工作。设备联动调试合格，各方在设备调试记录上签字。18.5双方责任1）由乙方承担设计或提出修改设计造成设备调试达不到验收要求，不管该设计是否经过甲方、监理批准，由乙方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。2）由于设备制造原因设备调试达不到验收要求，不管该设备是否经过甲方、监理批准，由该设备采购方负责重新购置或修理，乙方负责拆除和重新安装。设备由乙方采购的，由乙方承担修理或重新购置、拆除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由甲方采购的，甲方承担上述费用，并顺延工期。3）由于乙方施工原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用。4）监理在设备调试合格后不在设备调试记录上签字，设备调试结束24小时后，视为监理已经认可设备调试记录，乙方可继续施工或办理竣工手续。第十九条材料设备供应19.1乙方按照甲方或规范要求采购供工程需要的材料设备、成品、半成品，并提供产品合格证明和质量保证书。在材料设备到货前24小时通知甲方及监理验收。19.2乙方采购的材料设备与设计或标准要求不符时，乙方应按甲方要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。19.3乙方采购的材料设备的使用前，乙方应按规范要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。19.4乙方采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，乙方承担由此造成的一切损失，甲方保留进一步索赔的权利。19.5乙方需要使用代用材料时，应经甲方及设计单位认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。19.6验收时参照实物封样，以甲方对已封样材料的技术要求及国家有关规范作为验收标准。19.7如乙方不遵守第19.1款的约定而定货，甲方有权拒绝验收。如乙方不能按时签定供货合同，甲方可代为定货。因此影响工期乙方应承担责任。19.8乙方负责甲供材料（甲方指定分包材料及施工单位除外）的计划、协调、联系、进度控制、质量验收、数量统计、验货、发货、卸货、搬运、仓储、安装及成品保护，并承担此类工作发生的费用。甲供材料的卸货、二次搬运由乙方负责。乙方应按有关规范要求或供货厂方技术要求进行安装，并接受厂方技术人员的指导19.9对于甲方指定分包单位，乙方应提供水、电源、垂直运输、施工通道、施工操作面、仓储场地等协助。如因工程需要，乙方对甲方另行发包的零星工程应提供上述同样的协助。该项管理配合费取费见本合同专项条款第6.2条。19.10乙方在甲供材料的卸货、收货、验货、搬运、仓储、安装、成品保护过程中损坏甲供材料时，应负相应的经济赔偿及工期索赔等连带责任。19.11如乙方违反甲供材料验收、仓储、保护方面规定，甲方有权让乙方支付人民币2000—5000元/次的违约金，乙方并必须根据甲供材料、设备及成品/半成品的损失情况向甲方全额赔偿。19.12除合同规定的甲供料外，甲方有权对任何材料的品牌、质量、价格等作出要求，为确保质量，必要时甲方可指定厂家，再由乙方签订采购合同，乙方不得无故拒绝。第二十条竣工验收20.1工程竣工验收按照乙方自评、设计认可、监理核定、甲方验收的流程进行。工程完工后，乙方通过自检认为达到竣工验收条件时，应按国家和无锡关于工程竣工有关规定，向甲方代表提供完整的竣工档案资料、竣工验收报告。甲方代表收到上述资料后在约定时间七天内组织有关部门进行全面的验收，如果乙方提供的验收资料不全或不符合规定的要求，则验收期顺延。20.2竣工验收除检查必要的质保资料（包括项目部自检及公司相关部门组织检查的资料）外，还要对使用功能进行实测实量及外部观感质量的评定。主要内容有：门窗喷淋试验、上水管试压、屋面卫生间盛水试验、避雷电阻测定、电路耦合、房屋沉降、开间尺寸及层高等。门窗喷淋试验和屋面、卫生间盛水试验按甲方规定的要求进行，相关费用不另增加。20.3甲方组织验收后二天以内，给予批准或提出修改意见。如初次验收未通过，乙方应按质检站及甲方所提修改意见整改并承担整改费用，完成后再次申报。20.4甲方在收到乙方送交的竣工报告十天内，无正当理由不组织验收，或验收后7天内不予批准，也不提出修改意见，可视为竣工报告已被批准。20.5经甲方组织验收认为符合本合同规定的质量标准，则自验收结束之日起二周以内，乙方将工程移交给甲方，撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净。如乙方不能及时拆除或清理，对于占用的面积甲方将收取每平方米每天6元的租金，并有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担。20.6竣工交付使用的工程必须符合国家和地方现行竣工备案要求及合同规定内容。20.7为办好入住期间的验收、维修工作，乙方须留足够的人员配合甲方办理业主入住，对业主提出的质量问题，乙方应在甲方规定的时间内完成整改。20.8竣工资料管理详见《施工合同专项条款》第五条的规定。20.9如因乙方原因，工程未按合同工期完成，甲方有权采取任何形式委托其他单位完成，相关费用及责任由乙方承担。第二十一条工程保修21.1详见工程保修协议。第二十二与甲方指定分包单位（简称指定分包）的配合22.1有关总包配合管理费的条款见本合同专项条款第5.4条。22.2指定分包工程如在乙方开工前已完成，或者在乙方工程竣工后进场后施工的，甲方及指定分包不向乙方支付任何费用。22.3按甲方及指定分包的要求完成有关项目施工，提供具备指定分包工程开工条件。22.4乙方应在进场前对已完成的工程及场地进行检查、接收。22.5乙方应对本工程（包括指定分包）的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安负责。22.6乙方负责发放甲方、监理所发出的所述工程指令，并负责督促指定分包执行。22.7乙方负责组织和主持与指定分包有关的协调会议，并在会议后48小时之内向甲方、监理提交会议纪要。乙方建立每周1～3次的指定分包工程例会，每月一次月计划会议和每季度一次的季计划会议；施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，用以协调第二天作业面的矛盾；各指定分包应提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求。乙方应主动协调好各指定分包单位的矛盾，不得借故拖延工期。若指定分包单位不服从乙方管理，乙方需于48小时之内提交书面知会；由甲方出面解决。22.8乙方须对工程整体进度负责，熟悉各甲方指定分包工程的具体要求，尤其是对影响土建施工进度的分部分项工程需特别注意。并应要求各指定分包提供专业承包的施工组织计划与进度计划，进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。22.9乙方在各分项施工前须与指定分包联系，核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一；了解其在分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在每次隐蔽工程之前（如浇注混凝土），请指定分包配合确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。22.10乙方负责及时提供给指定分包单位标高、定位点线等相关技术条件；若乙方未能及时提供相关条件，拖延的工期由乙方负责。22.11乙方负责向指定分包提供合同约定的所有合理设施：1）乙方负责协调脚手架和垂直运输设施的使用，在拆除前应报监理批准。2）乙方须在每个层面设立若干灭火器，统一管理，各指定分包建立若干兼职消防员。明确动火证制度，执行动火监护的有关规定和申报制度。3）提供通道与场地（如现场已铺设的脚手架等），负责安排作业面及作业时间；负责分配指定分包单位的施工、办公、仓储等用途的场地，分包单位自行解决办公设施和仓储设施。4）指定分包负责将自己施工范围内的垃圾运到乙方在现场指定的垃圾堆放点，乙方负责垃圾清运并设立专业作业队进行每天完工后的清场工作，不再另行计费。如发现有关单位的建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则乙方作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费将在有关指定分包工程款中扣除。情节严重的在例会中通报批评，甚至罚款。5）提供施工用照明用电、施工用水，并供应其调试所需负荷。每两层须设置一个配电箱，不再另行计费，提供指定分包的施工用电，为确保施工用电安全和各线路的负荷平衡，乙方负责再各指定分包在使用电源之前，收集指定分包的负荷要求，并统筹安排，从配电箱引出的分电箱由分包自行解决；在每层楼面都需设置临时用水源，不再另行计费。22.12其他方便指定分包工程施工的工作。22.13乙方管理配合费包含以上所需费用，如不按要求内容向甲方指定分包单位提供配合的，或配合不及时，甲方可另行处理，所发生的费用加20％的管理费后从当期的乙方工程进度款中直接扣除。第二十三条保险23.1由于人力不可抗拒的自然灾害原因造成的经济损失,由甲方向其投保的保险公司索赔有关经济损失,资料由乙方负责整理,并保护好现场,乙方应接受保险公司的承赔额。23.2乙方在本工程中参与施工的所有工作人员和工人的人身意外保险由乙方投保（开工后需将相应复印件提交甲方工程部）,因乙方原因造成的任何事故(包括第三者人员在内所发生的依法应该支付的损失赔偿费,抚恤费和法律责任均应由乙方负责,甲方不承担此等责任。第二十四条争议24.1如果在甲方和乙方之间因履行合同而发生争端，包括对甲方代表的观点、指示、决定等产生争议时，乙方首先以书面形式提交甲方代表，并将此件复印提交甲方主管部门。甲方代表在收到信件后的7天内必须将其决定通知甲方主管部门和乙方。24.2甲乙双方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以由工程所在地法院解决争议。24.3发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：a单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；b调解要求停止施工，且为双方接受；c法院要求停止施工。第二十五条合同解除25.1甲方乙方协商一致，可以解除合同。25.2乙方将其承包的全部工程转包给他人或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人，甲方有权解除合同。25.3因不可抗力致使用合同无法履行，甲方乙方可以解除合同：25.4甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时，甲方有权单方面提出解除合同。25.5一方依据25.2、25.3、25.4款约定要求解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除。对解除合同有争议的，按本合同条款第二十四条关于争议的约定处理。25.6合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地，乙方未完善移交手续擅自撤场的，应该赔偿由此给甲方造成的一切损失。甲方应为乙方的撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地后结算办理结算手续后支付。25.7除根据25.4款解除合同外，甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的支出、费用，已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同并承担有关费用和损失。25.8根据25.4款解除合同的，甲方支付乙方7天以内经甲方确认在现场的人员和施工设备的解约补偿费用，解约补偿费用按照当地政府有关规定确定，并支付因撤出施工现场所发生的直接支出、费用；已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同，甲方承担有关费用和损失；现场施工设施及仅本工程使用的专用工具设备由甲方折价收购。25.9合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。第二十六条合同份数26.1本合同经双方法人代表签字加盖印章及公章，且乙方提交履约保函后生效。至办理工程验收交接和竣工结算后，除有关保修条款仍生效外，其余条款即告终止。保修期满后，有关保修条款终止。26.2本合同未尽事宜，一旦在合同履行过程中出现，双方可协商解决或签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。26.3本合同正本一式二份，甲、乙方各执一份，副本一式八份，甲、乙方各执四份，均具有相同法律效力。第三部分施工合同专项条款第一条总造价及主材价让利1.1.计费标准：执行江苏省建筑工程综合预算定额（2001年）、全国统一安装工程预算定额江苏省单位估价表（2001年）和相应费用定额取费标准，工程按实结算。1.2.本工程总造价暂定为：万元（其中主体建安部分为万元，室外总体部分为万元）；主体建安（包括签证变更）下浮率10%，室外总体（包括签证变更）下浮率11%。让利不含甲供材料、甲指乙供料、土方运费。1.3.本工程施工周期以甲方书面明确的开竣工日为准，其中：主体施工周期；主体建安工程开工以甲方代表审批同意的各单体实际开工及封顶日期计算；结构施工周期：指单体基坑验槽通过之日起到结构封顶之日；（以上起始时间若当天在当月15日及以前从当月开始计，当天在当月15日以后从下月开始计；终止时间若当天在当月15日及以前当月不计，当天在当月15日以后当月计入）1.4.钢筋价格调整：按结构施工周期《无锡市工程造价信息》对应月份信息价算术平均数补差，参与总造价下浮；1.5.其余主材价调整：按主体施工周期内《无锡市工程造价信息》对应月份建筑、安装工程材料市场信息价（甲供、甲指乙供材料除外）算术平均数进行补差，参与总造价下浮。没有指导价或信息价或与甲方要求不符的材料，需经甲方审定，最终以甲方审定的品牌、规格、价格作为结算依据。1.6.室外总体工程结算所有主材价按单体材料结算方式执行；第二条其他费用和规定2.1.土建工程包干费按定额直接费的1%计算、安装工程包干费按定额人工费的20%计算；2.2.土建工程现场安全、文明施工措施费按定额直接费的0.5%计取；2.3.赶工措施费和工程按质论价不另计取，已考虑在合同价格中；2.4.人工费按照按26元/工日计取，参加取费后，按照江苏省按锡建价（2005）第2号文进行人工费调整，按30元进行调差计入总价，参与下浮；2.5.税金按照3.44％计取；2.6.合同履行期间，严格按照上述规定进行计价，不再接受其他任何政策性调整。2.7.按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本合同价款内。第三条施工用电3.1.本工程由甲方提供300KW容量的电源，甲方负责将电源接至乙方施工标段，标段内接线由乙方负责，其费用由乙方承担。第四条土方运费（工程量按自然密实度计算）4.1.淤泥外运费（或购买土方内运）18元/m3，包含土方、淤泥从发生地点起（万科2#地块红线范围外），在土方、淤泥起挖、运输、卸车到指定地点平整过程中所发生的各类机械、材料、人工、管理费、税金等一切费用。4.2.土方、淤泥内驳费12元/m3。内驳范围包括万科2#地块红线范围内及其周边的道路，内驳只适合建设方提出，由施工方提出，费用不予补偿，工作内容包含土方从发生地点起，起挖、运输、卸车到指定地点平整过程中所发生的各类机械、材料、人工、管理费、税金等一切费用，定额中土方开挖、运输费用将予以扣除。4.3.土方工程以签证形式体现，超过500m3结算时需提供相应附日期现场实景照片。第五条竣工资料管理要求及档案押金5.1工程项目竣工通过验收后，乙方需按《无锡市建设工程竣工档案的编制及报送规定》在15个工作日内向甲方报送竣工档案。5.2竣工档案资料包括A册三套，B册二套，C册二套，竣工图三套。5.3竣工档案由乙方负责主送，甲方协同报档案馆验收。5.4工程结算必须在竣工档案通过工程管理部验收后方可进行。5.5为保证上述条款的顺利执行，乙方须向甲方交纳竣工档案押金，数额为15万元，该款项从第一次支付的工程款中扣除，直到竣工档案通过档案馆验收后归还乙方。5.6竣工图编制费为0元。第六条材料及设备6.1甲供材料设备：甲供料清算原则：根据“甲供料的领用量”与“预算工程量+变更签证工程量”进行比较甲方将根据乙方超领进行扣款，材料单价按甲方采购合同单价。若乙方甲供料（商品砼除外）的领用量超过清算工程量但小于5%时，则超过部分的材料扣款单价按甲方采购合同单价。若乙方甲供料的领用量超过清算工程量的5%，则超过部分的材料扣款单价按甲方采购合同单价另加20%管理费。其中商品砼的领用量超过清算工程量，则超过部分的材料扣款单价按甲方采购合同单价另加20%管理费。关于PVC电管、UPVC排水管及配件数量清算：管材清算工程量为结算报告中的工程量（含定额损耗）；管材安装按全国统一安装工程预算定额江苏省单位估价表（2001年）计取，不扣除基价中的配件及辅材，结算时根据乙方实际领用的甲供配件费用直接从工程总价中扣除。甲供材料设备损耗率以甲供材料设备汇总表中数值和说明为准。若合同履行过程中甲方要求增加甲供材料范围，乙方须无条件接受。6.2甲指乙供材料和设备甲方指定采购范围材料：乙方必须在甲方指定或乙方提出后甲方同意的范围内采购以下乙供材料。成品烟道（含风帽）材料及安装备注：1、钢材品牌和厂家不限于上表，各投标单位可根据自身情况自行选择品牌和厂家，但所选品牌需提供相关质量检测报告，并经甲方同意。3、在工程开工后由于设计变更增加的或特殊的施工措施或对甲方有重大影响的部分，不受上述范围的限制，甲方可以另行处理。4、甲指乙供材料单价由甲方招标确定，以双方约谈澄清后的最终报价和中标单位为准，乙方不得随意变更厂家和单价，否则每次罚款1万元。甲方有权将以上材料转为甲供材料。6.3甲方分包工程：甲方指定分包工程包括：钢结构、钢雨棚工程、精装修工程、空调冷凝水管装饰盖管、消防工程、空调系统、水泵房施工、幕墙工程、生活成品水箱、电梯工程、管道直饮水工程、地库导水板施工工程等。其中电梯工程分包配合管理费为1000元/台，其它甲方指定分包工程甲方支付乙方分包工程管理费用为分包工程合同价的2%（含税），在竣工清算时计取。乙方收取的配合管理费已经包括但不仅限于下列工作内容：对工程总体质量负责，确保总承包管理目标不因指定分包单位的延误而受任何影响；负责向指定分包人提供其所需的一切合理设施如脚手架、垂直运输等；负责对不同单位施工程序矛盾的地方做出协调，找出解决办法，确保总承包目标实现；施工用水用电费用；为指定分包人的工程进行预留、预埋、修补、清理等工作；负责总承包工程和指定分包工程向政府主管质量监督部门的备案等。所有项目的现场管理、质量管理、安全管理、治安管理以及施工相关手续（分包单位自身的资质除外）等均由乙方负责承担。承包人须落实分包单位为施工所提出的其他合理要求，如办公用房、住宿用房、材料堆放场地、生活用水、电等，但上述费用由各分包单位自理。甲方分包的公建工程：室外变配电工程、上水工程、有线电视、自来水、供电、电话、煤气、小区智能化系统、安防工程、宽带、太阳能热水器、有机垃圾生化处理设备、雨水提升泵等项目不另外支付分包工程管理配合费用，乙方仍有义务严格依照上述条款进行各项总包管理工作。第七条渗漏保证金（客服要求）7.1屋面、外墙、门窗框、卫生间容易发生渗漏，故乙方须预留所承包工程建筑面积(m2X20元/m2作为渗漏保证金。发生渗漏索赔时可从此款支出。若保证金不足，乙方须在接甲方书面通知后五天内补足索赔金额。保修期为年。7.2乙方授权在上述额度内由甲方全权代表乙方与业主进行渗漏索赔谈判，甲方拥有决定权。谈判结果经甲方代表和业主签字后立即生效，乙方予以无条件承认。7.3在渗漏保修期内若发生渗漏维修，乙方除承担渗漏维修的所有费用外，还须按该次渗漏维修费用的10％赔偿给甲方，作为甲方处理投诉的管理费及名誉补偿费。7.4若乙方在国家规定保修期内产生的渗漏维修费用不超过渗漏保证金总额的5％，甲方按渗漏保证金总额的10％对乙方进行奖励。7.5渗漏保证金返还方式：从竣工日期起算，渗漏保修期5年期满后十五天内返还剩余保证金。第八条特殊项目的计价（不参与总价下浮）8.1铝合金门窗：理费计取，配合及成品保护费5元/m2计取。各项费用均为含税金等费用的综合单价（其他辅材由门窗供应商提供）。暂按26元/平方米综合单价计（按税后独立费计取）。打发泡剂，砂浆嵌缝，抽硅胶槽，打硅胶，玻璃安装，五金件安装等。发泡剂及硅胶必须在甲方指定范围内购买。权另行组织人员、材料实施成品保护，所花费用再加20％从安装人工费中扣回，乙方无条件接受。容包括：门窗卸货、搬运、就位，打膨胀螺栓，锚脚固定、嵌泡沫条、打发泡剂、抽硅胶槽、打硅胶、玻璃安装、五金件安装）人工费按照甲方定标价执行，乙方必须进行配合及成品保护，并负责砂浆嵌缝。8.2防水工程8%的管理费计取，各项费用已经包括税金等所有费用。暂按卷材类2.5元/平方米、涂料类3.5元/平方米综合单价计（按税后独立费计取）。权另行组织人员、材料实施成品保护，所花费用再加20％从安装人工费中扣回，乙方无条件接受。施工（防水施工内容包括地库墙面、地库顶面、地库底板、建筑屋面、卫生间、露台、空调机位等部位防水材料的供应、运输及装卸、基面交验、施工、现场配合验收、材料进场后的抽样测试、采取赶工措施、成品保护、因质量问题引起的维修和更换、技术指导和培训）费用按照甲方防水工程定标价执行，乙方必须进行配合及成品保护，并负责上述防水施工内容以外的其它相关工作。8.3外墙涂料施工单价8元/m2，只计税金。外墙涂料施工，应由甲方、监理、施工单位、供货商一同先做样板，测定每平方米实际施工涂料用量，测定结果由各方会签并盖章确认，作为工程结算依据。8.4无定额项目：a.白水泥加801胶水满批三遍5元/m2，满批二遍3.8元/m2，满批一遍2元/m2。以上报价已包含材料费及施工费，只计取税金。b.点工单价为26元/工，只计取税金。点工总量不能超过5工日，超过5工日须先报甲方现场代表认可后方可执行。c.外墙粉刷中塑料装饰嵌条（20×7mm）1.5元/m，只计取税金。d.墙细砂批嵌二遍执行补充定额。(详见第六章《施工技术操作细则》2e.结构顶棚无粉刷操作工艺中：拆模后的修整费用为1元/m2，税前记取。8.5第九条工程结算管理办法9.1本工程的竣工结算价由两部分组成：一是施工图预算价；二是结算调整价。9.2施工图预算价：9.3乙方收到甲方提交的施工图，并根据甲方成本管理部提出的有关预算编制要求，在一个月内完成施工图预算的编制报送甲方，提交时间迟延一天按照1000元/天向甲方支付违约金。9.4甲方委托社会审价机构对施工图预算进行审核，经甲、乙及审价单位三方审核确定后的预算为最终的施工图预算价，并作好预算备忘（说明预算中暂定及未包含的项目）。9.5审核后的预算价是工程结算价的一部分。9.6根据审核后的预算价签定补充协议，调整合同价，作为支付工程进度款的依据，9.7结算调整价由以下4部分组成：9.8原预算项目调整：根据预算备忘，调整预算中暂估及未包含项目的造价。9.9设计变更费用。9.10签证费用。9.11钢筋调整9.12工程竣工后按甲方要求十五天内乙方上报工程结算。工程结算资料包括结算承诺书、送审资料清单、结算汇总表、工程预算书、各项结算调整的依据、内容及费用。9.13在社会审价机构结算审价过程中，不再增加任何结算资料（图纸、签证变更单、价格凭证等），送审的结算书中若有遗漏项目均作为让利给甲方，不作增加调整。9.14各项工程的预、结算社会审价费按1998年《上海市建设工程社会审价收费标准》上计取，不管核减，增多少，甲方只承担按核减额5％以下（含）以项目造价为计费基数的费用，其余均由乙方承担.上海市建设工程社会审价收费标准9.15审价结束后，双方根据合同及审价报告进行工程费用清算工作，确定工程尾款。9.16乙方在报工程预结算过程中应本着实事求是的原则，若发生严重的高估冒算，甲方将在下次招投标中信誉考评给低分。第十条设计变更、现场签证管理办法10.1.见设计变更、现场签证管理协议（见第七章）第十一条安全生产管理办法11.1.施工期间由于乙方原因造成人员伤亡而导致停工，甲方将给予10000元/天的罚款并取消下一次招投标机会。11.2.施工期间由于乙方违反安全操作规范，被政府有关部门处罚，如通报批评、警告和罚款等，甲方将给予5000元/次的罚款。11.3.甲方或监理有权对乙方的违章现象提出整改，乙方接书面整改通知后24小时内未采取相应整改措施，每次罚款1000元。累计3次罚款后，每次罚款5000元，并取消下一次招投标机会。11.4.施工期间未受处罚，待乙方人、机、物退场后甲方将给予一次性奖励10000元。11.5.必须由乙方组织,每月进行一次施工安全检查及安全教育,3天内以书面形式向监理汇报。11.6.针对不同的分部分项工程，乙方在开工前必须进行安全技术交底（必须有监理人员参加），并以书面形式向监理汇报，经认同后方可开工。11.7.施工中若由乙方原因造成工伤事故，甲方将暂停付款直至乙方整改完毕。第十二条水电费用管理办法12.1水电费用由甲方代为支付，甲方每月按实际抄表总数统一付款给供电局和自来水公司，并根据供电局和自来水公司付款通知、抄表量对各总承包施工单位进行扣款，以扣款单形式向甲方返还水电费。12.2水、电总表具与各总承包施工单位表具的读数差值，将根据各总承包施工单位施工面积进行分摊。12.3各施工单位应在政府额定计划内用水，超过计划部分施工单位应按有关规定缴纳超计划用水费用和相关罚款。12.4各标段施工单位单独接水、电表具，施工单位的生活用水电不得接入现场管网。12.5施工单位每月20日将总承包施工单位的水电读数抄报监理和甲方工程管理部，并由监理和甲方工程师签字确认，甲方将计算各总承包施工单位应分摊的数值（含水、电总表具与各总承包施工单位表具的读数差值的分摊数值）后，以扣款单形式向甲方返还水电费。12.6若有其它施工单位在标段内施工，施工用水电费用由乙方负责，乙方不得另行收取，生活用水电费用，双方自行协商。第十三条土方管理办法13.1甲方将场地交给乙方。双方应确定场地的平均标高并共同签字认可。竣工后乙方应将该场地恢复到双方开工时确定的平均标高（除非甲方有特殊的要求外，费用另计）。13.2竣工后的场地，乙方确保交出的场地至－300mm之间无建筑垃圾，因工程施工所留下的大型砼土块、碎砖、木块、砂浆、路基材料等建筑垃圾全部清理至项目红线外，费用由乙方自行承担。13.3主体工程完工后，室外管线工程、水、电、煤气、电话等配套公司进场施工留下的余土，乙方有义务清理出施工工地。费用根据管线的管径、长度、窨井数量，按实结算。13.4乙方有义务根据甲方的要求将土方运到指定地点，以配合绿化用土。所有土方外运均需要得到万科工程部的认可。13.5零星土方工程的管理办法a）本条款所指的是主体工程基本完工后，室外环境、绿化、配套公司进场施工所发生的零星土方工程。b）零星土方工程签证必须用图纸来表示。c）零星土方工程签证必须重视时间性，对工程量的签认必须在施工的同时进行，做到工程施工到哪里，签证到哪里。签证的时间应在平面图中注明，事后签证的量在结算时不予认可。d）对由于主体乙方原因引起的重复翻挖清理等所发生的量，在签证中应注明，结算完毕后，应开出扣款单。第十四条室外总体14.1施工范围：除绿化种植、室外游乐设施、钢结构、自行车棚、路灯工程等甲方分包项目的室外总体其他工程。14.2计价方式：（含变更签证）执行江苏省建筑工程综合预算定额（2001年）、全国统一安装工程预算定额江苏省单位估价表（2001年），四类取费，总价下浮11%，甲供材料、甲指乙供材料不参与下浮。14.3付款方式：室外总体开工后，付款方式按月支付已完成室外总体工程量的70%，支付到合同价80%时停止支付，竣工验收完成支付至调整合同价的80%，结算完成后支付到室外总体结算总价的95%，留5%的保修金，保修期2年，保修期满并扣除应扣款项后支付余款。14.4室外总体预结算：室外总体竣工结算价=施工图预算价+结算调整价（结算调整价由以下3部分组成：设计变更费用；现场签证费用；原预算项目调整：根据预算备忘，调整预算中暂估及未包含项目的造价。）-应扣款项。乙方收到甲方提交的施工图，根据甲方成本管理部提出的有关预算编制要求，在收到正式施工图后一个月内完成施工图预算的编制，预算提交时间迟延一天按照1000元/天向甲方支付违约金。甲方委托社会审价机构对施工图预算进行审核，经甲、乙及审价单位三方审核确定后的预算为最终的施工图预算价，并作好预算备忘（说明预算中暂定及未包含的项目）。审核后的预算价是工程结算价的一部分。根据审核后的预算价签定补充协议，调整合同价，作为支付工程进度款的依据。工程竣工后30天内乙方上报工程结算。工程结算资料包括结算承诺书、送审资料清单、结算汇总表、工程预算书、各项结算调整的依据、内容及费用。在社会审价机构结算审价过程中，不再增加任何结算资料（图纸、签证变更单、价格凭证等），送审的结算书中若有遗漏项目均作为让利给甲方，不作增加调整。乙方报送的预算、结算不得高出最终审定金额的10%，否则向甲方支付“室外总体结算总价*1%”的违约金，在工程结算总价款中扣除。14.5室外总体甲供材料：甲供材清算、损耗计取等按照单体甲供材料相关规定执行。甲方可将其更改为甲指乙供材料，若更改为甲指乙供，按照采购价增加5.06%14.6其它同单体相关规定。第十五条甲供商品砼乙方责任和义务本工程商品砼采用甲供模式，针对此项乙方有如下责任和义务：15.1指定专人负责甲供商品砼的供货计划、现场管理协调的各项相关事宜。15.2负责提供商品砼现场供货时用水、用电等，保证夜间照明良好，道路结实畅通；负责对商品砼厂家操作人员进行进场前现场安全文明施工有关规定的交底；15.3每月25日提供《本月商品砼使用方量统计表》（需监理和商品砼供应商签字盖章确认）并提交下月1日至31日的《商品砼月度供应计划》交监理审核；每次商品砼供货前提前2天向监理上报《商品砼供货要求单》，明确预拌砼标号、暂定数量、时间和浇筑部位及其他技术要求，如确实有临时变动，应在正式供货前10小时将修改书面报送监理；如在上述时间之后再有修改，造成供货不及时，施工单位承担一切责任。15.4每次浇筑过程中乙方应随时核实方量，在浇筑结束前一小时根据现场情况确定最后一车运量，及时通知供应商，以保证不浪费。15.5本工程商