某商业中心升级战略培训课件

大皇公升级战略长润实发投资2010.10前言为了响应政府“腾笼换鸟”战略，站在区域商业经济和城市板块竞争的高度，全面升级，树立全新的战略目标，为平湖的城市发展做贡献。新思路新功能新空间新形象大皇公商业中心战略升级目录一、“大皇公”新发展二、“大皇公”新战略三、“大皇公”新使命一、“大皇公”新发展曾经的“大皇公”现在的“大皇公”未来的“大皇公”1、曾经的大皇公商业中心大皇公商业中心地块位于龙岗区平湖乡旧工业区，为开发前为旧厂房，可以用脏乱来形容。为响应平湖政府“腾笼换鸟”城市发展战略，2007年，深圳市长润实发投资有限公司对该用地上旧建筑物厂房进行重新规划改造，开发至今，往日的旧工业区已经发展成为平湖的新商业圈：——大皇公商业中心2、现在的大皇公商业中心按前期的规划理念，目前大皇公商业中心已经成为平湖首个大型综合商业购物中心广场，在平湖商业发展中，具有无可替代的市场号召力，已经成为平湖购物休闲的首选。前期开发，大皇公已投入六千万，形成了六万平米的大型商业中心，涵盖了休闲、购物、娱乐、餐饮四大核心功能，辐射整个平湖乃至龙岗。用地性质：旧厂房改造商业用途；用地数量：35000平方米；建筑面积：约60000平方米；其中商业建筑面积：约40000平方米；物业类型：底层、二层商业，三层以上为宾馆和酒店。大皇公商业中心平面示意图大皇公公商业业中心心目前前已形形成：：五个平平湖首首创；；八大特特色规规划；；五个平平湖首首创首创一一：首首创大大型商商业购购物中中心大皇公公商业业中心心整体体呈““A””字形形，总总建面面60000㎡㎡，商商业面面积达达40000㎡㎡，其其功能能包括括商业业购物物、休休闲娱娱乐、、商务务宾馆馆与员员工文文化广广场等等，是是平湖湖体量量最大大的商商业中中心。。首创二二：首首创音音乐旱旱地喷喷泉、、DISCO广广场大皇公公商业业中心心打造造的首首个10000多㎡㎡员工工文化化广场场中心心广场场，大大型旱旱地音音乐喷喷泉、、DISCO广广场场，成成为平平湖商商业发发展的的创举举，解解决了了平湖湖乡无无广场场、市市民无无休闲闲去处处的问问题。。首创三三：首首创平平湖汽汽车购购物时时代大皇公公商业业中心心多条条干道道环绕绕，出出入顺顺畅，，同时时相邻邻地段段规划划配置置了总总面积积约5000㎡㎡的大大型地地面停停车场场和一一个巴巴士站站，开开创了了汽车车购物物先例例，交交通非非常便便捷。。首创四四：首首创全全景化化商业业空间间平湖首首个现现代大大型商商业项项目，，填补补市场场空白白；经营面面积六六万平平米，，平湖湖最大大商业业综合合体；；涵盖产产品达达十万万余种种，包包括休休闲、、娱乐乐、购购物、、餐饮饮四大大业态态等；；专业化化经营营管理理模式式，优优质高高效；；智能化化控制制、配配套完完善。。首创五五：首首创阳阳光生生态风风情步步行街街顶级设设计大大师精精巧布布局，，“A”字字形结结构，，提升升聚客客能力力，东东北角角和西西南角角形成成宽18米米黄金金商业业走廊廊，南南北两两侧形形成环环行人人流商商业街街区、、独立立式临临街商商铺，，阳光光生态态立体体景观观，做做到铺铺中有有街，，街中中有铺铺，商商业价价值极极高。。八大特特色规规划特色一一：500多米米景观观长廊廊；特色二二：20000多㎡㎡公共共空间间；特色三三：10000多㎡㎡中心心广场场；特色四四：12-18米露露天步步行街街。特色五五：500㎡㎡的儿儿童乐乐园；；特色六六：300多米米休闲闲风情情酒吧吧、美美食街街；特色七七：大大型旱旱地音音乐喷喷泉、、特色色景观观；特色八八：2000㎡㎡DISCO广广场场、特特色表表演连连台。。3、未未来的的大皇皇公商商业中中心在进一一步响响应政政府““腾笼笼换鸟鸟”战战略下下，站站在区区域商商业经经济和和城市市板块块竞争争的高高度，，我们们将对对大皇皇公商商业中中心进进行更更全面面、更更完善善的升升级，，树立立全新新的战战略发发展目目标，，为平平湖的的发展展做出出应有有贡献献。二、“大皇皇公””新战略略新发展展战略略新规划划战略略新开发发战略略1、新新发展展战略略未来的的大皇皇公商商业中中心，，将立立足商商业，，面向向城市市，升升级成成为龙龙岗乃乃至邻邻区旧旧改的的标榜榜：新兴的的城市市综合合体从商业业中心心向城城市综综合体体升级级发展展，未未来的的大皇皇公商商业中中心，，已经经不再再是简简单的的商业业购物物中心心，还还将赋赋予更更多的的城市市功能能。2、新新战略略规划划原有大大皇公公商业业中心心以商商业为为核心心，包包括商商业、、酒店店二大大核心心功能能，未未来的的大皇皇公城城市综综合体体将包包含：：酒店、、商业业步行行街、、休闲闲旅游游、购购物中中心、、文化化教育育六大大核心心功能能。由此一一来，，纯粹粹的商商业中中心，，就变变成了了和城城市息息息相相关、、同步步发展展的城城市综综合体体，对对推动动城市市形象象、城城市产产业发发展，，起到到积极极的作作用。。3、新新开发发战略略为了实实现大大皇公公城市市综合合体的的升级级，长长润实实发投投资有有限公公司将将追加加投入入四千万万以上上，并并通过过招商商合作作等手手段，，引进进资金金，整整合资资源合合作开开发，，对整个个项目目的功功能、、环境境进行行全面面升级级。三、“大皇皇公””新使命命新城市市使命命新产业业使命命新社会会使命命1、新新城市市使命命大皇公公城市市综合合体，，将打打造成成为平平湖的的六大大中心心，提提升平平湖软软实力力，推推动城城市综综合发发展。。居住中中心：：成为为平湖湖生态态居住住中心心。文化中中心：：成为为平湖湖文化化展示示、活活动、、交流流中心心。消费中中心：：成为为平湖湖时尚尚购物物消费费中心心。1、新新城市市使命命大皇公公城市市综合合体，，将打打造成成为平平湖的的六大大中心心，推推动城城市发发展。。娱乐中中心：：成为为平湖湖时尚尚娱乐乐、运运动娱娱乐和和竞技技娱乐乐中心心。休闲中中心：：成为为平湖湖商务务休闲闲、生生态休休闲和和文化化休闲闲中心心。形象中中心：：成为为平湖湖城市市形象象展示示中心心。2、新新产业业使命命大皇公公城市市综合合体的的升级级，必必将成成为平平湖乃乃至龙龙岗的的消费费洼地地，城城市对对外招招商引引资的的新名名片。。更将成成为平平湖产产业引引擎，，“以以商带带工””，，推动动平湖湖的第第二产产业高高速发发展，，现代代服务务业的的整体体升级级发展展，促