上海中房碧水别墅项目整合推广方案课件

上海中房碧水别墅项目整合推广方案1中房碧水别墅项目推广策略的再度思考

换个角度看问题中房碧水别墅项目推广策略的再度思考换个角度看问题2对本案而言

常规思维能解决问题吗？

对本案而言

常规思维能解决问题吗？3对于本案思考的问题

本案的目标客户群是否可以集中在京昌高速沿线？我们的核心价值究竟在哪里？本案目前的产品设计一定要给纳入到现代派吗？如果产品的硬伤无法回避，有没有一种方案可以将其转化成产品的特点？对于本案思考的问题本案的目标客户群是否可以集中在京昌高速沿4寻找一个答案

既要能够在小投入下解决产品的硬伤问题，又能够有效地支持产品的市场推广行为，还要能够对广告预算完成控制，又要突出产品的核心价值，以便我们取得良好的市场销售业绩。

寻找一个答案既要能够在小投入下解决产品的5一个梦想，感动许多人

一个梦想，感动许多人6另一只眼看产品

解决产品与推广的问题是我们的首要任务，产品是什么？推广怎么说？很好的解决这两个问题，最后做到产品形成对推广的有利支撑，推广对产品形成强有力的诠释。另一只眼看产品解决产品与推广的问题是我们的首要任务，产7我们为产品列出了11大卖点

大区位：本案地处京北高知人群区域，交通便利，距离适中，已成为较成熟的高档别墅生活居住区，是京北富人聚集区。前景；未来大学城相伴，奥运场馆相邻，未来发展前景无限。价格；对于小独栋别墅来说，其具有高性价比，更是京北唯一低总价小独栋。产品；户型设计合理，框架结构可自由分割，外立面简洁个性，空间采光通风性极佳，是适合居住的户型。地下室；半采光的明亮地下室免费赠送，完全可以成为一个个性空间。道路：低于房基的道路避免了车灯直射，绿篱隔离车与人的空间，有效降噪降尘，保证了居住的私密性，做到了人性化设计。我们为产品列出了11大卖点大区位：本案地处京北高知人群区域8配套：基于大型别墅区的完成以及借助碧水庄园的前期优势，生活配套基本完善，可以满足人们的正常生活需要。绿化：免费赠送多重院落，综合绿化率高，并且多重院落完成了室内空间与室外空间的自然过渡。一粒万倍的设计理念更与禅宗相吻合，居于此，远观群山起伏，近赏禅味园林，俯仰之间，万千气象了然于胸。工期：工期短，对于卖房者来说这很重要。稀缺性：别墅用地越来越少，在北区这样的产品很少，本案仅有136席，更显其稀缺性。品牌知名度：中房集团在市场上有一定的知名度，尤其是近年来多个高档项目使本案开发商品牌具有较高的品牌信任度。我们为产品列出了11大卖点

配套：基于大型别墅区的完成以及借助碧水庄园的前期优势，生活配9需要一条主线将它们穿起来

需要一条主线将它们穿起来10给产品一个说法硬件上讲：产品自身软件上讲：产品附加值

给产品一个说法硬件上讲：产品自身11符合市场的需要

其实我们的产品不是为所有的北京人设计的，它仅仅适合欣赏它的136位对中国文化有浓浓情结的人，并且将本产品作为自己的第一居所，在这里他们不仅仅是买房子，同时也是在买一种生活方式、一种体现文化品味的身份标签。

符合市场的需要其实我们的产品不是为所有的北12从产品到推广我们需要完成一次概念转变，即从常规思路上的卖别墅转变为卖小院。我们需要给本案的小院附加一个文化内涵，即盛唐时期的文化味道。

从产品到推广我们需要完成一次概念转变，即13形象定位京北高知区，盛唐小院珍稀136席小独栋形象定位京北高知区，盛唐小院14案名推荐

唐风唐颂盛世唐莊九墅大唐逸墅唐风逸墅月赋澜山案名推荐唐风15视觉表现

视觉表现16上海中房碧水别墅项目整合推广方案17上海中房碧水别墅项目整合推广方案18上海中房碧水别墅项目整合推广方案19上海中房碧水别墅项目整合推广方案20上海中房碧水别墅项目整合推广方案21上海中房碧水别墅项目整合推广方案22上海中房碧水别墅项目整合推广方案23上海中房碧水别墅项目整合推广方案24推广符号

样板区：加重小院的规划设计，注入中国禅宗的园林味道，青石小径、假山浅水，七八翠竹、小池塘种植二三莲花，投放数尾锦鲤，竹林中摆放石板茶桌，其上摆放一盘围棋残局。样板间：中式传统家具，水墨书画作品，窗有苇帘，室内熏香，窗前摆放一古琴，加强室内禅的意境，但需注意传统与现代的结合。售楼处：古琴或古筝音乐为背景音乐，节奏舒缓，接待人员女着旗袍，男穿唐装，温文尔雅，室内接待设功夫茶表演或直接以茶道接待，环境设计要求加大中国传统文化的味道。推广符号样板区：加重小院的规划设计，注入中国禅宗的园林味道25推广主题

京北高知区，盛唐小院

珍稀136席小独栋

推广主题京北高知区，盛唐小院

珍稀136席小独栋26前期炒作

前期软文以北京高档别墅兴起中式风格，中国文化得到市场追捧等为诉求，引起市场关注，区别竞争产品，

前期炒作前期软文以北京高档别墅兴起中式27公关策略

鉴于本案的主设计师来自于加拿大，园林设计源于日本，而本案的推广主题侧重于中国盛唐文化，所以本案的公关策略应加强东西方文化的交流。其中可以考虑的形象人物是来自于加拿大到中国学相声的大山，此人已经成为中加文化交流的形象代言人，可以围绕他来做一些公关策略方面的策划

公关策略鉴于本案的主设计师来自于加拿大28以上策略思路可以保证本案在市场形象上的独树一帜，并可以在不对产品进行大手术的前提下，结合产品的特点，放大产品独特的价值，支持市场的诉求，在有限的广告推广预算下形成市场独树一帜的项目形象，形成市场追捧。

以上策略思路可以保证本案在市场形象上的29第六空间广告2004.8Thanks第六空间广告2004.8Thanks30方向二：现代的，中国的，文化的

换个角度看问题：其实我们的产品不是为所有北京人设计，它仅仅适合欣赏它的136位对中国文化有浓浓情结的人，并且将本产品作为自己的第一居所，在这里他们不仅仅是买房子，同时也是在买一种生活方式、一种体现文化品味的身份标签。方向二：现代的，中国的，文化的换个角度看问题：其实31一个梦想，感动许多人…一处小院，七八竹，二三莲，曲径通幽，稚子候门，呼朋唤友，谈古论今，或清茶一盏，修心养性，参禅悟道，或济达天下，或独善其身----中国文人的精神世界一个梦想，感动许多人…一处小院，七八竹，二三莲，曲径通幽32！！！脑筋急转弯：卖别墅就是一定在卖房子吗？如果我们的小院可以颇有情趣，是不是可以从卖房子调整到卖院落？！！！脑筋急转弯：33我们需要完成一次概念转变，即从常规思路上的卖别墅转变为卖小院。我们需要给本案的小院附加一个文化内涵，即盛唐时期的文化味道。

我们需要完成一次概念转变，即从常规思路上的卖别墅转变为卖34为什么是盛唐？是和式文化的根基为什么是小院？是中国文人独善其身的血统为什么是盛唐？35形象定位京北高知区，盛唐小院珍稀136席小独栋形象定位京北高知区，盛唐小院36案名推荐案名推荐37唐颂京北高知区，盛唐小院案名推荐

唐颂京北高知区，盛唐小院案名推荐38唐颂京北高知区，盛唐小院案名推荐

唐颂京北高知区，盛唐小院案名推荐39盛世唐莊京北高知区，盛唐小院案名推荐

盛世唐莊京北高知区，盛唐小院案名推荐40大唐邑墅京北高知区，盛唐小院案名推荐

大唐邑墅京北高知区，盛唐小院案名推荐41唐风京北高知区，盛唐小院案名推荐

唐风京北高知区，盛唐小院案名推荐42上海中房碧水别墅项目整合推广方案43月赋澜山京北高知区，盛唐小院案名推荐

月赋澜山京北高知区，盛唐小院案名推荐44月赋澜山京北高知区，盛唐小院月赋澜山京北高知区，盛唐小院45上海中房碧水别墅项目整合推广方案46上海中房碧水别墅项目整合推广方案47上海中房碧水别墅项目整合推广方案48上海中房碧水别墅项目整合推广方案49上海中房碧水别墅项目整合推广方案50推广符号

样板区：加重小院的规划设计，注入中国禅宗的园林味道，青石小径、假山浅水，七八翠竹、小池塘种植二三莲花，投放数尾锦鲤，竹林中摆放石板茶桌，其上摆放一盘围棋残局。推广符号样板区：加重小院的规划设计，注入中国禅宗的园林味道51推广符号

样板间：中式传统家具，水墨书画作品，窗有苇帘，室内熏香，窗前摆放一古琴，加强室内禅的意境，但需注意传统与现代的结合。推广符号样板间：中式传统家具，水墨书画作品，窗有苇帘，室内52推广符号

售楼处：古琴或古筝音乐为背景音乐，节奏舒缓，接待人员女着旗袍，男穿唐装，温文尔雅，室内接待设功夫茶表演或直接以茶道接待，环境设计要求加大中国传统文化的味道。推广符号售楼处：古琴或古筝音乐为背景音乐，节奏舒缓，接53前期炒作

前期软文以北京高档别墅兴起中式风格，中国文化得到市场追捧等为诉求，引起市场关注，区别竞争产品.前期炒作前期软文以北京高档别墅兴起中式风格，中国文54公关策略

鉴于本案的主设计师来自于加拿大，园林设计源于日本，而本案的推广主题侧重于中国盛唐文化，所以本案的公关策略应加强东西方文化的交流。其中可以考虑的形象人物是来自于加拿大到中国学相声的大山，此人已经成为中加文化交流的形象代言人，可以围绕他来做一些公关策略方面的策划

公关策略鉴于本案的主设计师来自于加拿大，园林设计55以上策略思路可以保证本案在市场形象上的独树一帜，并可以在不对产品进行大手术的前提下，结合产品的特点，放大产品独特的价值，支持市场的诉求，在有限的广告推广预算下形成市场独树一帜的项目形象，形成市场追捧。

以上策略思路可以保证本案在市场形象上的独树一帜，并可以56上海中房碧水别墅项目整合推广方案57中房碧水别墅项目推广策略的再度思考

换个角度看问题中房碧水别墅项目推广策略的再度思考换个角度看问题58对本案而言

常规思维能解决问题吗？

对本案而言

常规思维能解决问题吗？59对于本案思考的问题

本案的目标客户群是否可以集中在京昌高速沿线？我们的核心价值究竟在哪里？本案目前的产品设计一定要给纳入到现代派吗？如果产品的硬伤无法回避，有没有一种方案可以将其转化成产品的特点？对于本案思考的问题本案的目标客户群是否可以集中在京昌高速沿60寻找一个答案

既要能够在小投入下解决产品的硬伤问题，又能够有效地支持产品的市场推广行为，还要能够对广告预算完成控制，又要突出产品的核心价值，以便我们取得良好的市场销售业绩。

寻找一个答案既要能够在小投入下解决产品的61一个梦想，感动许多人

一个梦想，感动许多人62另一只眼看产品

解决产品与推广的问题是我们的首要任务，产品是什么？推广怎么说？很好的解决这两个问题，最后做到产品形成对推广的有利支撑，推广对产品形成强有力的诠释。另一只眼看产品解决产品与推广的问题是我们的首要任务，产63我们为产品列出了11大卖点

大区位：本案地处京北高知人群区域，交通便利，距离适中，已成为较成熟的高档别墅生活居住区，是京北富人聚集区。前景；未来大学城相伴，奥运场馆相邻，未来发展前景无限。价格；对于小独栋别墅来说，其具有高性价比，更是京北唯一低总价小独栋。产品；户型设计合理，框架结构可自由分割，外立面简洁个性，空间采光通风性极佳，是适合居住的户型。地下室；半采光的明亮地下室免费赠送，完全可以成为一个个性空间。道路：低于房基的道路避免了车灯直射，绿篱隔离车与人的空间，有效降噪降尘，保证了居住的私密性，做到了人性化设计。我们为产品列出了11大卖点大区位：本案地处京北高知人群区域64配套：基于大型别墅区的完成以及借助碧水庄园的前期优势，生活配套基本完善，可以满足人们的正常生活需要。绿化：免费赠送多重院落，综合绿化率高，并且多重院落完成了室内空间与室外空间的自然过渡。一粒万倍的设计理念更与禅宗相吻合，居于此，远观群山起伏，近赏禅味园林，俯仰之间，万千气象了然于胸。工期：工期短，对于卖房者来说这很重要。稀缺性：别墅用地越来越少，在北区这样的产品很少，本案仅有136席，更显其稀缺性。品牌知名度：中房集团在市场上有一定的知名度，尤其是近年来多个高档项目使本案开发商品牌具有较高的品牌信任度。我们为产品列出了11大卖点

配套：基于大型别墅区的完成以及借助碧水庄园的前期优势，生活配65需要一条主线将它们穿起来

需要一条主线将它们穿起来66给产品一个说法硬件上讲：产品自身软件上讲：产品附加值

给产品一个说法硬件上讲：产品自身67符合市场的需要

其实我们的产品不是为所有的北京人设计的，它仅仅适合欣赏它的136位对中国文化有浓浓情结的人，并且将本产品作为自己的第一居所，在这里他们不仅仅是买房子，同时也是在买一种生活方式、一种体现文化品味的身份标签。

符合市场的需要其实我们的产品不是为所有的北68从产品到推广我们需要完成一次概念转变，即从常规思路上的卖别墅转变为卖小院。我们需要给本案的小院附加一个文化内涵，即盛唐时期的文化味道。

从产品到推广我们需要完成一次概念转变，即69形象定位京北高知区，盛唐小院珍稀136席小独栋形象定位京北高知区，盛唐小院70案名推荐

唐风唐颂盛世唐莊九墅大唐逸墅唐风逸墅月赋澜山案名推荐唐风71视觉表现

视觉表现72上海中房碧水别墅项目整合推广方案73上海中房碧水别墅项目整合推广方案74上海中房碧水别墅项目整合推广方案75上海中房碧水别墅项目整合推广方案76上海中房碧水别墅项目整合推广方案77上海中房碧水别墅项目整合推广方案78上海中房碧水别墅项目整合推广方案79上海中房碧水别墅项目整合推广方案80推广符号

样板区：加重小院的规划设计，注入中国禅宗的园林味道，青石小径、假山浅水，七八翠竹、小池塘种植二三莲花，投放数尾锦鲤，竹林中摆放石板茶桌，其上摆放一盘围棋残局。样板间：中式传统家具，水墨书画作品，窗有苇帘，室内熏香，窗前摆放一古琴，加强室内禅的意境，但需注意传统与现代的结合。售楼处：古琴或古筝音乐为背景音乐，节奏舒缓，接待人员女着旗袍，男穿唐装，温文尔雅，室内接待设功夫茶表演或直接以茶道接待，环境设计要求加大中国传统文化的味道。推广符号样板区：加重小院的规划设计，注入中国禅宗的园林味道81推广主题

京北高知区，盛唐小院

珍稀136席小独栋

推广主题京北高知区，盛唐小院

珍稀136席小独栋82前期炒作

前期软文以北京高档别墅兴起中式风格，中国文化得到市场追捧等为诉求，引起市场关注，区别竞争产品，

前期炒作前期软文以北京高档别墅兴起中式83公关策略

鉴于本案的主设计师来自于加拿大，园林设计源于日本，而本案的推广主题侧重于中国盛唐文化，所以本案的公关策略应加强东西方文化的交流。其中可以考虑的形象人物是来自于加拿大到中国学相声的大山，此人已经成为中加文化交流的形象代言人，可以围绕他来做一些公关策略方面的策划

公关策略鉴于本案的主设计师来自于加拿大84以上策略思路可以保证本案在市场形象上的独树一帜，并可以在不对产品进行大手术的前提下，结合产品的特点，放大产品独特的价值，支持市场的诉求，在有限的广告推广预算下形成市场独树一帜的项目形象，形成市场追捧。

以上策略思路可以保证本案在市场形象上的85第六空间广告2004.8Thanks第六空间广告2004.8Thanks86方向二：现代的，中国的，文化的

换个角度看问题：其实我们的产品不是为所有北京人设计，它仅仅适合欣赏它的136位对中国文化有浓浓情结的人，并且将本产品作为自己的第一居所，在这里他们不仅仅是买房子，同时也是在买一种生活方式、一种体现文化品味的身份标签。方向二：现代的，中国的，文化的换个角度看问题：其实87一个梦想，感动许多人…一处小院，七八竹，二三莲，曲径通幽，稚子候门，呼朋唤友，谈古论今，或清茶一盏，修心养性，参禅悟道，或济达天下，或独善其身----中国文人的精神世界一个梦想，感动许多人…一处小院，七八竹，二三莲，曲径通幽88！！！脑筋急转弯：卖别墅就是一定在卖房子吗？如果我们的小院可以颇有情趣，是不是可以从卖房子调整到卖院落？！！！脑筋急转弯：89我们需要完成一次概念转变，即从常规思路上的卖别墅转变为卖小院。我们需要给本案的小院附加一个文化内涵，即盛唐时期的文化味道。

我们需要完成一次概念转变，即从常规思路上的卖别墅转变为卖90为什么是盛唐？是和式文化的根基为什么是小院？是中国文人独善其身的血统为什么是盛唐？91形象定位京北高知区，盛唐小院珍稀136席小独栋形象定位京北高知区，盛唐小院92案名推荐案名推荐93唐颂京北高知区，盛唐小院案名推荐

唐颂京北高知区，盛唐小院案名推荐94唐颂京北高知区，盛唐小院案名推荐

唐颂京北高知区，盛唐小院案名推荐95盛世唐莊京北高知区，盛唐小院案名推荐

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大唐邑墅京北高知区，盛唐小院案名推荐97唐风京北高知区，盛唐小院案名推荐

唐风京北高知区，盛唐小院案名推荐98上海中房碧水别墅项目整合推广方案99月赋澜山京北高知区，盛唐小院案名推荐

月赋澜山京北高知区，盛唐小院案名推荐100月赋澜山京北高知区，盛唐小院月赋澜山京北高知区，盛唐小院