探讨浦城县房地产经济发展存在的问题以及改进策略

探讨浦城县房地产经济发展存在的问题以及改进策略本文以浦城县房地产经济发展为核心，论述县级房地产经济实现高效发展的现实意义，分析浦城县房地产经济发展的现在状况，发现其中存在的问题，并提出有效的改良建议。希望能够起到抛砖引玉的作用，进而在促进浦城县房地产经济实现更快更好的同时能够为其他地区房地产经济的发展起到一些参考和借鉴的作用。一、绪论浦城县房地产事业的发展经历了几个阶段：从八十年代末、九十年代初的单体开发到九十年代中后期的部分开发，再到2000年后的连片开发和新区建设与旧城改造并举，发展到最近几年高层、高档综合小区的建设。总体来看，当地房地产市场逐步步入正常化、规范化轨道。十分是最近几年随着经济发展，人们生活水平的提升，房地产市场也得到迅猛的发展。房地产行业是我们国家国民经济的主要支柱型产业之一，据公开资料显示，2015年，我们国家总值到达676708亿元，同比增加6.9%，其中房地产行业的奉献率占我们国家整个总体比重的6.1%，而浦城县房地产行业占总体比重为4.0%，固然奉献率不够高，但是总体呈现增加的态势，所以怎样让房地产经济在我县经济发展中实现价值最大化，确保其助推国民经济增加的作用得到切实的发挥，就房地产经济发展的相关问题进行进一步的分析和研究是特别需要的，而就当前情况来看，许多文章已经对此方面进行了研究和讨论，本文以浦城县房地产经济为切入点，进行比较具体的分析和研究。二、房地产经济实现高效发展的现实意义第一，房地产经济的发展能够产生涉及效果，有助于拉动其他行业经济的发展。即房地产行业在施工、销售等环节中会牵涉到原材料购进、大型机械等各种设备的使用、效劳业等部门的配合进行房产的销售。例如房地产建筑成本华夏材料的消耗占领近70%，所以对于原材料的生产、供给商来说无疑是宏大的发展时机。第二，房地产发展结果即房地产品的生产为各行各业和许多经济部门提供了需要的场所，成为其发展的前提，尤其对于如今稳步增加和鼎力扶持的第三产业来说，都是以房地产产品为前提和根基的。同时房地产业的发展为商业、家具业、家用电器业、房屋装修业、房屋金融保险业、物业管理业、房屋买卖中介业等各行各业都提供了安身之地。第三，房地产产品的消费是一项综合性的消费，据先关学者的调查和研究发现，房地产业的发展能够直接或者间接带动60多个部门和行业的发展，从某种意义上来讲，房地产业关乎到我们生活的方方面面，不管从微观层面还是宏观层面来看，其给地区经济的发展和国民经济的进步都奉献着不可小觑的力量。三、浦城县房地产经济发展的现在状况及问题(一)浦城县房地产经济发展的现在状况2015年，全县商品房预售批准11.19万平方米，同比增加26.01%。其中住宅0.4万平方米，其余均为商业营业用房;而就浦城县商品房销售情况来看，2015年全县商品房销售面积10.45万平方米，同比-23.89%，销售金额7.11亿元，同比0.85%;其商品房待售情况截止12月31日表现为，已批准预售待售面积29.43万平方米，同比7.7%。其中商品住房待售面积12.39万平方米，同比-28.78%。而之所以浦城县房地产经济会出现这样的现在状况，表现为下面几点，一是我县整体经济形势下行，民间资本流失，庶民购买力下降;二是部分大楼盘离城区远，重要购买对象为乡镇客户，购买力不高;三是新开盘楼盘少，且均为商业房产;四是对去年预售的正大路“仙楼嘉园〞和“仙楼瑞园〞两楼盘，楼面地价高、成本高属较高端住宅，销量较少，工程建设进度正常，企业资金接续周转困难。(二)浦城县房地产经济发展中存在的问题1.配套的政策规范有待完善。促进房地产市场的政策、策略还不够全面，力度还不够大，房地产市场还是那样疲软是现前阶段房地产经济发展中重要存在的问题之一。即就当前情况来看，我们国家的房地产行业相对于国外发达国家来说还是那样处于发展阶段，缺乏完备的法律、规范等制度体系，配套法律法规的建设还是那样不能知足现前阶段我们国家房地产事业发展的速度。而浦城县在制度建设方面，由于缺乏有效的、权威的制度规范作根据和参考，自己制订的制度规范引导性、权威性、实用性和适用性都不够完善，进而在一定水平上增长了浦城县房地产经济发展中存在问题的可能性。2.开发企业资金困难。开发企业资金较紧张，城郊结合部及较高价位楼盘较难销售是比较普遍的又一问题，即房地产开发企业开发的房产并不能在预期的时间内售罄，房地产企业拿不到投资下一个房地产项目的成本资金，所以房地产企业只能通过搞活动等变相降价增长销售量来收回成本;另外，我县房地产企业的融资渠道比较单一，大部分的房地产开发企业重要依靠预售期房、银行按揭贷款来逐步收回成本，项目开发贷基本停止，而民间融资成本太高，这种单一的资金获得渠道也一定水平造成了开发企业资金困难问题的发生，影响了房地产经济的发展。3.购买力不足。当前浦城县商业地产及大户型住宅存量偏多，乡镇所在地及郊区房产销售缓慢是浦城县房地产市场工作层面中存在的又一比较普遍的问题。即当今时代我们国家的人均处于低水平状况，最终消费水平为58.8%，人均为47.5%，对于浦城县来说同样如此，对于急于购房的刚需群体来说往往是低收入水平的群体，而对于高收入群体来说却不急于购房。另一方面从浦城县房地产市场运行层面来看，其房地产经济发展中存在的问题重要表如今下面两个方面：第一，房地产预售资金监管制度不够完善。由于我省大部分县市商品房预售资金管理办法未出台，我县详细的办法也未制订，这就增长了我县房地产市场运行经过中的随意性和自在性，加之一些涉事人员的综合素质和职业素养不够高，就导致了人为的失误，不仅降低了我县房地产经济发展的水平，而且容易给房地产行业埋下潜在的风险，例如成本增长、资金挪用、贪污腐败等。晦气于商品房预售资金后续监管工作的顺利开展。第二，住宅用地供给不足。由于受整体经济下行的影响，2014年出让2块地块流拍，2015年也只成功竞拍出一块33亩的土地。住宅用地供给少了，城区好的房源天然减少。庶民预购房源不足，一定水平影响了我县房地产经济的发展。四、促进浦城县房地产经济高效发展的策略(一)从浦城县房地产市场管理来看1.加强监督管理力度，规范房地产市场及商品房预售行为。监督管理力度的加强和商品房预售行为的规范是解决上述问题，促进我县房地产经济得以高效发展的前提和基础。这就要求我县房地产企业首先要及时了解、把握市场动态，结合企业的实际情况修订和完善监督控制规范;其次，要确保既定监督控制规范的落地和履行，加强销售现场巡查制度和批后监管力度;最后，对于发现的违规行为要及时催促整改，提出相关的建设性意见，以确保我县房地产开发企业的规范运作。2.加强的投入力度。处在科学技术日新月异的时代，信息技术投入力度的加强是促进房地产经济得以发展的捷径和需要工具。所以一方面，我县要加强房地产管理工作，完善房地产市场信息系统和信息发布制度，充分浦城房地产信息网内容;另一方面，要加强房地产市场信息透明度，引导企业理性投资、消费者理性消费，加强企业各个部门之间沟通和沟通的力度，确保有效信息的及时传递，进而使得信息使用者能够及时的获得想要的信息，在为企业领导层工作的开展提供充分资料的基础上促进我县房地产实现进一步的发展。3.完善配套的制度规范。配套完善的制度规范能够为我县房地产经济的发展提供根本的保障。所以需要在充足把握我们国家现有的配套制度规范的基础上，贯彻和落实和省、市等相关政策规定并根据我县房地产市场实际情况，制订〔浦城县人民关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见〕。另外，基于我县房地产经济发展特有的情况，还要对推进房屋征收、棚改户货币化安设消化存量商品房及促进商业地产和大户型住宅销售上给予政策优惠倾斜。(二)从浦城县房地产市场运行来看1.加强的宏观调节力度。宏观调节力度的加强是促进房地产经济得以高效运行的又一主要举措。所以地方要做好房地产投资的引导工作。要求相关本能机能部门从下面几个方面着手，一方面是要以引导房地产开发企业和消费者的需求、消费者的认知价值、需求强度以及对价格的蒙受力为根本的根据，以市场占领率和最终经济利润为目的，真正根据有效需求来规划房地产的投资和价格;另一方面，在实际工作要以资本市场的健康发展为根本的落脚点，以坚持资本市场的活力为根本的原则，抑制个别行为的过度投资，以避免炒买炒卖和囤积土地等行为的发生。2.调整好房地产市场的供应构造。房地产供应构造的调整是解决当下由于房地产市场中存在的构造性不合理和房价过高等问题的有效方法之一。所以为切实的做好房地产市场供应构造的调整工作，需要相关本能机能部门从下面几方面着手，来调整房地产市场供应构造，以到达促进房地产企业获得更多的经济效益和社会效益的目的。即一是要建立和完善科学的房地产市场统计体系，规范统计渠道，对所有住宅项目的土地供给、房源分布、交易情况和售价指数等信息全部实行网上公示，并要做好全程的监督和控制工作，以做好房地产经济运行趋势、波动趋势和波动特征的分析和判定工作;二是要鼎力发展经济适用房和廉租房，做好科学的规划和引导工作，以确保地方中低收入者有房可住;三是要不断的完善住房保障制度，做好补助政策的落实工作，使房地产企业在博得更多经济效益和社会效益的基础上促进当下经济实现更好更快的发展和进步。3.做好我县房地产事业的专项治理工作。专项治理工作的高效开展有利于提升我县房地产试行运行的效率和质量，能够到达事倍功半的效果，所以本能机能部门一方面要引导房地产中介市场规范运作，防止房地产咨询、房地产评估、房地产经纪等从业单位存在发布虚假房源消息、泄露或欠妥使用委托人信息等突出问题发生;另一方面要完善配套的专项治理制度规范，使得我县房地产各项活动有章可依，进而到达促进全县房地产中介市场健康有序发展，切实维护大众合法利益，促进我县房地产经济高效发展的目的。五、结束语总之，在建筑行业高速发展和科学技术日新月异的时代背景下，我县房地产行业势必会实现更快更好的发展，