第3章理财规划的计算原理与工具课件

第三章理财规划的

计算原理与工具使用西南财经大学金融学院欧阳勇第3章理财规划的计算原理与工具第三章理财规划的

计算原理与工具使用西南1提纲货币时间价值概述1简单的换算2规则现金流的计算3不规则现金流的计算4第3章理财规划的计算原理与工具提纲货币时间价值概述1简单的换算2规则现金流的计算3不2一、货币时间价值概述1.定义：货币时间价值是指货币或资本在周转使用中由于时间因素的变化而形成的差额价值。在应用中，则需要牢记在不同时点的资金不能进行比较，也不能进行加减等运算。第3章理财规划的计算原理与工具一、货币时间价值概述1.定义：第3章理财规划的计算原理与工具3...0123tPVFV2.现值和终值现值是指期间所发生的现金流在期初的价值终值也即期间所发生的现金流在期末的价值一、货币时间价值概述第3章理财规划的计算原理与工具...0123tPVFV2.现值和终值一、货币时间价值概4一、货币时间价值概述3.单利和复利单利：对已经产生的利息不再计息。复利：将前一期产生的利息加入本金计算利息。第3章理财规划的计算原理与工具一、货币时间价值概述3.单利和复利第3章理财规划的计算原理与5一、货币时间价值概述4.货币时间价值的计算工具工具优点缺点复利与年金表简单不够精确财务计算器精确要熟悉操作Excel连结运算省略过程难解释第3章理财规划的计算原理与工具一、货币时间价值概述4.货币时间价值的计算工具工具优点缺点复6二、简单的换算例1.你女儿今年8岁，10年后上大学时需要学费四年10万元，如果你的年投资回报率为8%，则你现在需一次性投入多少钱？二、简单的换算例1.你女儿今年8岁，10年后上大学时需要学费四年10万元，如果你的年投资回报率为8%，则你现在需一次性投入多少钱？第3章理财规划的计算原理与工具二、简单的换算例1.你女儿今年8岁，10年后上大学时需要学费7二、简单的换算例2.据研究，1802－1997年间普通股票的年均收益率是8.4%.假设Tom的祖先在1802年对一个充分分散风险的投资组合进行了1000美元的投资。1997年的时候，这个投资的价值是多少？第3章理财规划的计算原理与工具二、简单的换算例2.据研究，1802－1997年间普通股票的8例3.1991年年初的上证综合指数为128点，今年年初的上证综合指数为3250点。假如某投资基金在上证市场上进行完全被动的投资。则19年的年投资回报率为多少？二、简单的换算第3章理财规划的计算原理与工具例3.1991年年初的上证综合指数为128点，今年年初的上证9二、简单的换算例4.你是一个25岁的年轻人，希望在65岁退休的时候能有100万元的退休金，则你现在需投资多少钱在上述投资基金上？如果预测上述投资基金的投资回报率将下降为15%，又会怎样？在利率足够高和时间足够长的情况下，复利会产生惊人的效果。因此，在进行一些长期目标的理财规划时，可以考虑充分利用复利所带来的效益。第3章理财规划的计算原理与工具二、简单的换算例4.你是一个25岁的年轻人，希望在65岁退休10三、规则现金流的计算

年金（普通年金）在一定期限内，时间间隔相同、不间断、金额相等、方向相同的一系列现金流。永续年金在无限期内，时间间隔相同、不间断、金额相等、方向相同的一系列现金流。增长型年金（等比增长型年金）在一定期限内，时间间隔相同、不间断、金额不相等但每期增长率相等的一系列现金流。增长型永续年金在无限期内，时间间隔相同、不间断、金额不相等但每期增长率相等的一系列现金流。第3章理财规划的计算原理与工具三、规则现金流的计算年金（普通年金）第3章理财规划的计算原11三、规则现金流的计算

（期末）年金现值的公式为：（期末）年金终值的公式为：1.普通年金01C2C3CtC第3章理财规划的计算原理与工具三、规则现金流的计算（期末）年金现值的公式为：（期末）年金12三、规则现金流的计算

例5.某投资基金的年名义投资回报率为10%，投资者打算每月投资1000元进行基金定投为65岁退休做准备。今年25岁、35岁、45岁的投资者分别在65岁时能获得多少退休金。fFIN0.1CHSPMT40gn10giFV=632.408030gnFV=226.048820gnFV=75.9369第3章理财规划的计算原理与工具三、规则现金流的计算例5.某投资基金的年名义投资回报率为113三、规则现金流的计算

教育金为既没有时间弹性也没有金额弹性的理财目标，但通常时间比较长，越早准备越好。例6.小王的孩子刚刚出生，预计18年后孩子需要30万元的高等教育经费。假设投资报酬率为10%，小王在现在、孩子5岁时、10岁时开始准备教育金分别每月需投资多少钱？fFIN30FV10gi18gnPMT=0.050013gnPMT=0.09448gnPMT=0.2052第3章理财规划的计算原理与工具三、规则现金流的计算教育金为既没有时间弹性也没有金额弹性的14三、规则现金流的计算

期末年金：利息收入、红利收入、房贷本息支付、储蓄等。期初年金：房租、养老金支出、生活费、教育金支出、保险等。tCt-1C3C2C1C0tt-1C3C2C1CC0第3章理财规划的计算原理与工具三、规则现金流的计算期末年金：利息收入、红利收入、房贷本息15你的客户向银行贷款100万元，房贷利率是4%，期限20年，每月本息平均摊还，问他的月供额是多少?若他打算将10年后的贷款本金余额控制为40万元，那么每月的月供又应该是多少?三、规则现金流的计算

第3章理财规划的计算原理与工具你的客户向银行贷款100万元，房贷利率是4%，期限20年，每16三、规则现金流的计算

你的客户月收入为5,000元，其中30%计划用来缴房贷。如果银行提供的期限20年的房贷年利率为5%，他一共可向银行贷多少钱？20gn5gi5,000ENTER0.3×CHSPMT0FVPV，得到227,287.9696。第3章理财规划的计算原理与工具三、规则现金流的计算你的客户月收入为5,000元，其中3017三、规则现金流的计算

2.增长型年金t

C×(1+g)t-1…3C×(1+g)22C×(1+g)1C0三、规则现金流的计算

2.增长型年金第3章理财规划的计算原理与工具三、规则现金流的计算2.增长型年金tC×(18（期末）增长型年金终值公式为：1、当时：2、当时：（期末）增长型年金现值公式为：1、当时：2、当时：三、规则现金流的计算

第3章理财规划的计算原理与工具（期末）增长型年金终值公式为：（期末）增长型年金现值公式为：19三、规则现金流的计算

例9.你的客户打算30年后退休，退休后每年开销的现值为5万元，退休后预计余寿20年。假设年通货膨胀率为3%，年投资报酬率在其工作期间为8%，在其退休后为5%。假设他现有资产5万元，那么每年还应该储蓄多少钱才能实现退休目标？fFIN203.4411FV5CHSPV8i30nPMT=1.3517第3章理财规划的计算原理与工具三、规则现金流的计算例9.你的客户打算30年后退休，退休后20…03C2C1C三、规则现金流的计算

3.永续年金（期末）永续年金现值的公式为：第3章理财规划的计算原理与工具…03C2C1C三、规则现金流的计算3.永续年金（期末）永21三、规则现金流的计算

4.增长型永续年金（期末）增长型永续年金的现值计算公式（r>g）为：3C×(1+g)22C×(1+g)1C0第3章理财规划的计算原理与工具三、规则现金流的计算4.增长型永续年金（期末）增长型永续年22三、规则现金流的计算

5.贷款的摊销操作房贷利息与本金的计算先用PMT键算出每期本利摊还额，再用AMORT函数，按期数fAMORT计算某一期或某几期还款中所还利息按x><y，得到本金部分RCLPV，得到贷款余额第3章理财规划的计算原理与工具三、规则现金流的计算5.贷款的摊销操作房贷利息与本金的计23年度初始借款年总支付 年利息 年本金年末余额

15,000.001,285.46450.00835.46 4,164.5424,164.541,285.46 374.81910.65 3,253.8833,253.881,285.46 292.85992.61 2,261.2742,261.271,285.46 203.511,081.951,179.3251,179.321,285.46 106.141,179.32 0.00

总计6,427.311,427.315,000.00其中，该贷款的年利率为9%。

房贷摊销—等额本息第3章理财规划的计算原理与工具年度初始借款年总支付 24年度 初始借款 年总支付 年利息 年本金年末余额

15,000 1,450 450 1,000 4,0002 4,000 1,360 360 1,000 3,0003 3,000 1,270 270 1,000 2,0004 2,000 1,180 180 1,000 1,0005 1,000 1,090 90 1,000 0

总计6,3501,350 5,000其中，该贷款的年利率为9%。

房贷摊销—等额本金第3章理财规划的计算原理与工具年度 初始借款 年总支付 年利息 25三、规则现金流的计算

5.贷款的摊销操作

你的客户有一笔为期5年的信用贷款，金额5万元，贷款年利率6%，每月本利平均摊还。则前25期偿付本金总额及利息总额各为多少？第25次付款中的本金、利息、贷款本金余额分别是多少？计算前25期偿付本金总额及利息总额首先计算每月本利平均摊还金额

5gn，6gi，50,000

PV，0FV，

PMT，得到-966.6401，每月平均摊还967元。然后计算前25期偿付本金总额及利息总额

25fAMORT，得到-5,132.6757（前25期中累计偿付的利息），按x><y，得到-19,033.3268（前25期中累计偿付本金），

RCLPV，得到30,966.6732（前25次还款后贷款本金余额）。第3章理财规划的计算原理与工具三、规则现金流的计算5.贷款的摊销操作你的客26四、不规则现金流的计算

净现值（NPV）：是指所有现金流（包括正现金流和负现金流在内）的现值之和。对于一个投资项目，如果NPV>0，表明该项目在r的回报率要求下是可行的；相反地，如果NPV<0，表明该项目在r的回报率要求下是不可行的。第3章理财规划的计算原理与工具四、不规则现金流的计算净现值（NPV）：第3章理财规划的计27四、不规则现金流的计算

对于一个投资项目，初始投资10,000元，共投资4年，各年的现金流如下所示：如果贴现率为5%，那么净现值为：01

2,0002

3,00010,0003

4,0004

5,000第3章理财规划的计算原理与工具四、不规则现金流的计算对于一个投资项目，初始投资10,0028四、不规则现金流的计算

内部回报率（IRR）：是指使净现值等于0的贴现率。对于一个投资项目，如果r<IRR，表明该项目有利可图；相反地，如果r>IRR，表明该项目无利可图。其中r表示融资成本。第3章理财规划的计算原理与工具四、不规则现金流的计算内部回报率（IRR）：第3章理财规划29四、不规则现金流的计算

对于一个投资项目，初始投资10,000元，共投资4年，各年的现金流如下所示：那么内部回报率为：01

2,0002

3,00010,0003

4,0004

5,000第3章理财规划的计算原理与工具四、不规则现金流的计算对于一个投资项目，初始投资10,0030四、不规则现金流的计算

如果你的客户开店的成本（当年投资当年投产）为170万元，每年年末取得收益12万元，第10年末取得收益后转让出资，出让价为220万元。假设贴现率为8%，计算他的NPV和IRR。fCLEARREG按170CHSgCF0（表示期初投入成本170万元）12gCFj，9gNj（表示收益现金流12万连续出现了9次）232gCFj8ifNPV得出12.4235，因为NPV>0，说明这个项目是可行的。按fIRR得到8.9952，IRR=8.9952%>投资成本（贴现率）8%，表示该项目可行。第3章理财规划的计算原理与工具四、不规则现金流的计算如果你的客户开店的成本（当年投资当年31四、不规则现金流的计算

趸缴100万元，第5、10、15年年末各领回10万元，第20年年末一次性领回100万元。fCLEARREG按100CHSgCF0按0gCFj，4gNj按10gCFj按0gCFj，4gNj按10gCFj按0gCFj，4gNj按10gCFj按0gCFj，4gNj按100gCFj按fIRR=1.5085该储蓄保单的年报酬率为1.51%。第3章理财规划的计算原理与工具四、不规则现金流的计算趸缴100万元，第5、10、15年年32黄女士因工作原因需要在某市居住三年，自己解决住房问题，由单位提供固定金额的住房补贴。她看中某小区的一套房子，如果租住，需年交租金6万元，并交付三个月的房租作为押金；如果购买，可首付60万元，贷款90万元，贷款期限20年，另花5万元做简单装修，三年后出售时房价为168万元。若贷款年利率和年机会成本均为6%，假设贷款本息按年平均摊还，不考虑其他税费，则租房和购房的净现值分别为（）。四、不规则现金流的计算

第3章理财规划的计算原理与工具黄女士因工作原因需要在某市居住三年，自己解决住房问题，由单位33孙女士贷款六成购买一套50万元的小户型现房，贷款年利率为6%，贷款期限为20年。该房立即用于出租，租约3年，年租金为1.8万元，押金按3个月的租金收取。假设3年后出售该房时房价为65万元，房贷本息按年平均摊还，房租收入按年收取，在不考虑其他税费的情况下，该项房产投资的年报酬率为（）。四、不规则现金流的计算

第3章理财规划的计算原理与工具孙女士贷款六成购买一套50万元的小户型现房，贷款年利率为34五.有效年利率的计算复利期间名义年利率和有效年利率连续复利第3章理财规划的计算原理与工具五.有效年利率的计算复利期间第3章理财规划的计算原理与工具355.1

复利期间与有效年利率复利期间与复利期间数量：复利期间数量是指一年内计算复利的次数。例如，以季度为复利期间，则复利期间数量为4；以月份为复利期间，则复利期间数量为12。有效年利率：不同复利期间现金流的年化收益率。第3章理财规划的计算原理与工具365.1复利期间与有效年利率复利期间与复利期间数量：第3章理例题假设年初投资100元，名义年利率是12%，按季度计算复利，则此项投资的有效年利率是多少？

如果按月计算复利，则此项投资的有效年利率是多少？由此类推，如果一年计m次复利，则此项投资的有效年利率是多少？37例题假设年初投资100元，名义年利率是12%，按季度计算复利5.2

名义年利率与有效年利率名义年利率r与有效年利率EAR之间的换算其中，r是指名义年利率，EAR是指有效年利率，m指一年内复利次数385.2名义年利率与有效年利率名义年利率r与有效年利率EAR复利期间与有效年利率

复利期间 复利次数 有效年利率（%）

年Year 1 10.00000

季Quarter 4 10.38129

月Month 12 10.47131

周Week 52 10.50648

日Day 365 10.51558

时Hour 8,760 10.51703

分Minute525,600 10.51709第3章理财规划的计算原理与工具39复利期间与有效年利率 复利期间 复利次数 5.3

连续复利连续复利：当复利期间变得无限小的时候，相当于连续计算复利，被称为连续复利计算。在连续复利的情况下，计算终值的一般公式是：FV=PV×ert

其中：PV为现值，r为年利率，t为按年计算的投资期间，e

为自然对数的底数，约等于2.71828。第3章理财规划的计算原理与工具405.3连续复利连续复利：第3章理财规划的计算原理与工具40例题：连续复利的计算年初投入10万元，名义年利率10%，采取连续复利计息方式，则年末可收回多少元？采用连续复利计息方式时：因此年末可收回11.0517万元。41例题：连续复利的计算年初投入10万元，名义年利率10%，采取实例：谎言，欺骗－利率的骗局？？？家具大甩卖

1,000元的家具立刻拿走!12%的单利!三年付清!超低月付!假如你被这个广告所吸引，进了这家商店，买了1,000元的家具，并同意按以上条款支付。那么你实际支付的APR是多少？EAR是多少？实例：谎言，欺骗－利率的骗局？？？42计息期间与付息期间不一致的情况年金-按揭（加拿大）的特点：加拿大的银行公布的按揭利率为名义年利率，但复利计息期间却为半年，而付息期间往往是按月份。第3章理财规划的计算原理与工具43计息期间与付息期间不一致的情况年金-按揭（加拿大）的特点：第例题：年金-按揭（加拿大）假如你从加拿大道明银行按揭100,000加元，25年期，年利率为7.4%。你的月供款为多少？第3章理财规划的计算原理与工具44例题：年金-按揭（加拿大）假如你从加拿大道明银行按揭100ThankYou!第3章理财规划的计算原理与工具ThankYou!第3章理财规划的计算原理与工具45演讲完毕，谢谢听讲!再见，seeyouagain3rew第3章理财规划的计算原理与工具12/19/2022演讲完毕，谢谢听讲!再见，seeyouagain3rew46第三章理财规划的

计算原理与工具使用西南财经大学金融学院欧阳勇第3章理财规划的计算原理与工具第三章理财规划的

计算原理与工具使用西南47提纲货币时间价值概述1简单的换算2规则现金流的计算3不规则现金流的计算4第3章理财规划的计算原理与工具提纲货币时间价值概述1简单的换算2规则现金流的计算3不48一、货币时间价值概述1.定义：货币时间价值是指货币或资本在周转使用中由于时间因素的变化而形成的差额价值。在应用中，则需要牢记在不同时点的资金不能进行比较，也不能进行加减等运算。第3章理财规划的计算原理与工具一、货币时间价值概述1.定义：第3章理财规划的计算原理与工具49...0123tPVFV2.现值和终值现值是指期间所发生的现金流在期初的价值终值也即期间所发生的现金流在期末的价值一、货币时间价值概述第3章理财规划的计算原理与工具...0123tPVFV2.现值和终值一、货币时间价值概50一、货币时间价值概述3.单利和复利单利：对已经产生的利息不再计息。复利：将前一期产生的利息加入本金计算利息。第3章理财规划的计算原理与工具一、货币时间价值概述3.单利和复利第3章理财规划的计算原理与51一、货币时间价值概述4.货币时间价值的计算工具工具优点缺点复利与年金表简单不够精确财务计算器精确要熟悉操作Excel连结运算省略过程难解释第3章理财规划的计算原理与工具一、货币时间价值概述4.货币时间价值的计算工具工具优点缺点复52二、简单的换算例1.你女儿今年8岁，10年后上大学时需要学费四年10万元，如果你的年投资回报率为8%，则你现在需一次性投入多少钱？二、简单的换算例1.你女儿今年8岁，10年后上大学时需要学费四年10万元，如果你的年投资回报率为8%，则你现在需一次性投入多少钱？第3章理财规划的计算原理与工具二、简单的换算例1.你女儿今年8岁，10年后上大学时需要学费53二、简单的换算例2.据研究，1802－1997年间普通股票的年均收益率是8.4%.假设Tom的祖先在1802年对一个充分分散风险的投资组合进行了1000美元的投资。1997年的时候，这个投资的价值是多少？第3章理财规划的计算原理与工具二、简单的换算例2.据研究，1802－1997年间普通股票的54例3.1991年年初的上证综合指数为128点，今年年初的上证综合指数为3250点。假如某投资基金在上证市场上进行完全被动的投资。则19年的年投资回报率为多少？二、简单的换算第3章理财规划的计算原理与工具例3.1991年年初的上证综合指数为128点，今年年初的上证55二、简单的换算例4.你是一个25岁的年轻人，希望在65岁退休的时候能有100万元的退休金，则你现在需投资多少钱在上述投资基金上？如果预测上述投资基金的投资回报率将下降为15%，又会怎样？在利率足够高和时间足够长的情况下，复利会产生惊人的效果。因此，在进行一些长期目标的理财规划时，可以考虑充分利用复利所带来的效益。第3章理财规划的计算原理与工具二、简单的换算例4.你是一个25岁的年轻人，希望在65岁退休56三、规则现金流的计算

年金（普通年金）在一定期限内，时间间隔相同、不间断、金额相等、方向相同的一系列现金流。永续年金在无限期内，时间间隔相同、不间断、金额相等、方向相同的一系列现金流。增长型年金（等比增长型年金）在一定期限内，时间间隔相同、不间断、金额不相等但每期增长率相等的一系列现金流。增长型永续年金在无限期内，时间间隔相同、不间断、金额不相等但每期增长率相等的一系列现金流。第3章理财规划的计算原理与工具三、规则现金流的计算年金（普通年金）第3章理财规划的计算原57三、规则现金流的计算

（期末）年金现值的公式为：（期末）年金终值的公式为：1.普通年金01C2C3CtC第3章理财规划的计算原理与工具三、规则现金流的计算（期末）年金现值的公式为：（期末）年金58三、规则现金流的计算

例5.某投资基金的年名义投资回报率为10%，投资者打算每月投资1000元进行基金定投为65岁退休做准备。今年25岁、35岁、45岁的投资者分别在65岁时能获得多少退休金。fFIN0.1CHSPMT40gn10giFV=632.408030gnFV=226.048820gnFV=75.9369第3章理财规划的计算原理与工具三、规则现金流的计算例5.某投资基金的年名义投资回报率为159三、规则现金流的计算

教育金为既没有时间弹性也没有金额弹性的理财目标，但通常时间比较长，越早准备越好。例6.小王的孩子刚刚出生，预计18年后孩子需要30万元的高等教育经费。假设投资报酬率为10%，小王在现在、孩子5岁时、10岁时开始准备教育金分别每月需投资多少钱？fFIN30FV10gi18gnPMT=0.050013gnPMT=0.09448gnPMT=0.2052第3章理财规划的计算原理与工具三、规则现金流的计算教育金为既没有时间弹性也没有金额弹性的60三、规则现金流的计算

期末年金：利息收入、红利收入、房贷本息支付、储蓄等。期初年金：房租、养老金支出、生活费、教育金支出、保险等。tCt-1C3C2C1C0tt-1C3C2C1CC0第3章理财规划的计算原理与工具三、规则现金流的计算期末年金：利息收入、红利收入、房贷本息61你的客户向银行贷款100万元，房贷利率是4%，期限20年，每月本息平均摊还，问他的月供额是多少?若他打算将10年后的贷款本金余额控制为40万元，那么每月的月供又应该是多少?三、规则现金流的计算

第3章理财规划的计算原理与工具你的客户向银行贷款100万元，房贷利率是4%，期限20年，每62三、规则现金流的计算

你的客户月收入为5,000元，其中30%计划用来缴房贷。如果银行提供的期限20年的房贷年利率为5%，他一共可向银行贷多少钱？20gn5gi5,000ENTER0.3×CHSPMT0FVPV，得到227,287.9696。第3章理财规划的计算原理与工具三、规则现金流的计算你的客户月收入为5,000元，其中3063三、规则现金流的计算

2.增长型年金t

C×(1+g)t-1…3C×(1+g)22C×(1+g)1C0三、规则现金流的计算

2.增长型年金第3章理财规划的计算原理与工具三、规则现金流的计算2.增长型年金tC×(64（期末）增长型年金终值公式为：1、当时：2、当时：（期末）增长型年金现值公式为：1、当时：2、当时：三、规则现金流的计算

第3章理财规划的计算原理与工具（期末）增长型年金终值公式为：（期末）增长型年金现值公式为：65三、规则现金流的计算

例9.你的客户打算30年后退休，退休后每年开销的现值为5万元，退休后预计余寿20年。假设年通货膨胀率为3%，年投资报酬率在其工作期间为8%，在其退休后为5%。假设他现有资产5万元，那么每年还应该储蓄多少钱才能实现退休目标？fFIN203.4411FV5CHSPV8i30nPMT=1.3517第3章理财规划的计算原理与工具三、规则现金流的计算例9.你的客户打算30年后退休，退休后66…03C2C1C三、规则现金流的计算

3.永续年金（期末）永续年金现值的公式为：第3章理财规划的计算原理与工具…03C2C1C三、规则现金流的计算3.永续年金（期末）永67三、规则现金流的计算

4.增长型永续年金（期末）增长型永续年金的现值计算公式（r>g）为：3C×(1+g)22C×(1+g)1C0第3章理财规划的计算原理与工具三、规则现金流的计算4.增长型永续年金（期末）增长型永续年68三、规则现金流的计算

5.贷款的摊销操作房贷利息与本金的计算先用PMT键算出每期本利摊还额，再用AMORT函数，按期数fAMORT计算某一期或某几期还款中所还利息按x><y，得到本金部分RCLPV，得到贷款余额第3章理财规划的计算原理与工具三、规则现金流的计算5.贷款的摊销操作房贷利息与本金的计69年度初始借款年总支付 年利息 年本金年末余额

15,000.001,285.46450.00835.46 4,164.5424,164.541,285.46 374.81910.65 3,253.8833,253.881,285.46 292.85992.61 2,261.2742,261.271,285.46 203.511,081.951,179.3251,179.321,285.46 106.141,179.32 0.00

总计6,427.311,427.315,000.00其中，该贷款的年利率为9%。

房贷摊销—等额本息第3章理财规划的计算原理与工具年度初始借款年总支付 70年度 初始借款 年总支付 年利息 年本金年末余额

15,000 1,450 450 1,000 4,0002 4,000 1,360 360 1,000 3,0003 3,000 1,270 270 1,000 2,0004 2,000 1,180 180 1,000 1,0005 1,000 1,090 90 1,000 0

总计6,3501,350 5,000其中，该贷款的年利率为9%。

房贷摊销—等额本金第3章理财规划的计算原理与工具年度 初始借款 年总支付 年利息 71三、规则现金流的计算

5.贷款的摊销操作

你的客户有一笔为期5年的信用贷款，金额5万元，贷款年利率6%，每月本利平均摊还。则前25期偿付本金总额及利息总额各为多少？第25次付款中的本金、利息、贷款本金余额分别是多少？计算前25期偿付本金总额及利息总额首先计算每月本利平均摊还金额

5gn，6gi，50,000

PV，0FV，

PMT，得到-966.6401，每月平均摊还967元。然后计算前25期偿付本金总额及利息总额

25fAMORT，得到-5,132.6757（前25期中累计偿付的利息），按x><y，得到-19,033.3268（前25期中累计偿付本金），

RCLPV，得到30,966.6732（前25次还款后贷款本金余额）。第3章理财规划的计算原理与工具三、规则现金流的计算5.贷款的摊销操作你的客72四、不规则现金流的计算

净现值（NPV）：是指所有现金流（包括正现金流和负现金流在内）的现值之和。对于一个投资项目，如果NPV>0，表明该项目在r的回报率要求下是可行的；相反地，如果NPV<0，表明该项目在r的回报率要求下是不可行的。第3章理财规划的计算原理与工具四、不规则现金流的计算净现值（NPV）：第3章理财规划的计73四、不规则现金流的计算

对于一个投资项目，初始投资10,000元，共投资4年，各年的现金流如下所示：如果贴现率为5%，那么净现值为：01

2,0002

3,00010,0003

4,0004

5,000第3章理财规划的计算原理与工具四、不规则现金流的计算对于一个投资项目，初始投资10,0074四、不规则现金流的计算

内部回报率（IRR）：是指使净现值等于0的贴现率。对于一个投资项目，如果r<IRR，表明该项目有利可图；相反地，如果r>IRR，表明该项目无利可图。其中r表示融资成本。第3章理财规划的计算原理与工具四、不规则现金流的计算内部回报率（IRR）：第3章理财规划75四、不规则现金流的计算

对于一个投资项目，初始投资10,000元，共投资4年，各年的现金流如下所示：那么内部回报率为：01

2,0002

3,00010,0003

4,0004

5,000第3章理财规划的计算原理与工具四、不规则现金流的计算对于一个投资项目，初始投资10,0076四、不规则现金流的计算

如果你的客户开店的成本（当年投资当年投产）为170万元，每年年末取得收益12万元，第10年末取得收益后转让出资，出让价为220万元。假设贴现率为8%，计算他的NPV和IRR。fCLEARREG按170CHSgCF0（表示期初投入成本170万元）12gCFj，9gNj（表示收益现金流12万连续出现了9次）232gCFj8ifNPV得出12.4235，因为NPV>0，说明这个项目是可行的。按fIRR得到8.9952，IRR=8.9952%>投资成本（贴现率）8%，表示该项目可行。第3章理财规划的计算原理与工具四、不规则现金流的计算如果你的客户开店的成本（当年投资当年77四、不规则现金流的计算

趸缴100万元，第5、10、15年年末各领回10万元，第20年年末一次性领回100万元。fCLEARREG按100CHSgCF0按0gCFj，4gNj按10gCFj按0gCFj，4gNj按10gCFj按0gCFj，4gNj按10gCFj按0gCFj，4gNj按100gCFj按fIRR=1.5085该储蓄保单的年报酬率为1.51%。第3章理财规划的计算原理与工具四、不规则现金流的计算趸缴100万元，第5、10、15年年78黄女士因工作原因需要在某市居住三年，自己解决住房问题，由单位提供固定金额的住房补贴。她看中某小区的一套房子，如果租住，需年交租金6万元，并交付三个月的房租作为押金；如果购买，可首付60万元，贷款90万元，贷款期限20年，另花5万元做简单装修，三年后出售时房价为168万元。若贷款年利率和年机会成本均为6%，假设贷款本息按年平均摊还，不考虑其他税费，则租房和购房的净现值分别为（）。四、不规则现金流的计算

第3章理财规划的计算原理与工具黄女士因工作原因需要在某市居住三年，自己解决住房问题，由单位79孙女士贷款六成购买一套50万元的小户型现房，贷款年利率为6%，贷款期限为20年。该房立即用于出租，租约3年，年租金为1.8万元，押金按3个月的租金收取。假设3年后出售该房时房价为65万元，房贷本息按年平均摊还，房租收入按年收取，在不考虑其他税费的情况下，该项房产投资的年报酬率为（）。四、不规则现金流的计算

第3章理财规划