2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库内部题库及答案（新）

2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库内部题库及答案（新）第一部分单选题(50题)1、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.砖混结构

B.剪力墙结构

C.筒体结构

D.砖木结构

【答案】：B

2、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门

B.该市工程质量监督机构

C.甲公司

D.丙公司

【答案】：C

3、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.建安工程费

B.工程建设其他费用

C.预备费

D.直接工程费

【答案】：B

4、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55

【答案】：B

5、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。

A.房屋征收部门

B.房地产估价机构

C.房屋征收主体

D.房屋征收实施单位

【答案】：A

6、组成总体的前提条件是（）。

A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同

B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同

C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同

D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同

【答案】：B

7、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

A.132

B.6600

C.2.93

D.4950

【答案】：D

8、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年4月16日

B.2009年4月16

C.2010年4月16日

D.2011年4月16日

【答案】：C

9、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。

A.1亿

B.5亿

C.10亿

D.20亿

【答案】：C

10、国有土地上房屋征收主体是（）。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市、县级人民政府

D.房屋征收部门

【答案】：C

11、对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按（）计算缴纳增值税。

A.1.5%

B.2%

C.2.5%

D.3%

【答案】：A

12、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有()。

A.非竞争性

B.非排他性

C.竞争性

D.排他性

【答案】：A

13、李某于2017年5月10日将其2013年1月10日在北京以52.5万元购买的一套150㎡的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税()万元。

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38

【答案】：B

14、设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。

A.一级

B.二级

C.二级以上

D.三级

【答案】：A

15、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照()的20%征缴土地闲置费。

A.土地使用权出让金

B.土地出让价款

C.划拨价款

D.土地出让或者划拨价款

【答案】：D

16、(2017真题)宗地（宗海）代码的第一层次为（）。

A.市级行政区

B.县级行政区

C.地籍区

D.地籍子区

【答案】：B

17、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

【答案】：D

18、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。

A.土地使用权出售以成交价格计

B.土地使用权赠与以成交价格计

C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定

D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据

【答案】：B

19、(2011年真题)房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。

A.5

B.8

C.10

D.15

【答案】：D

20、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%

【答案】：D

21、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。

A.风机

B.高炉排气

C.铆枪

D.风扇

【答案】：C

22、(2016年真题)因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记薄

D.领取不动产权证书

【答案】：A

23、国有土地上房屋征收的主体是()。

A.市、县级人民政府

B.市、县级房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.市、县级房地产行政主管部门

【答案】：A

24、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.担保型中间业务

B.管理型中间业务

C.衍生金融工具业务

D.融资型中间业务

【答案】：B

25、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。

A.有偿划拨，无限期使用，不得转让

B.无偿划拨，有限期使用，不得转让

C.无偿划拨，无限期使用，不得转让

D.无偿使用，无限期使用，可以转让

【答案】：C

26、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）

A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的

B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的

C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的

D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的

【答案】：D

27、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为(A)。

A.统计总体

B.总体单位

C.样本容量

D.统计个体

【答案】：A

28、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.甲企业

B.乙银行

C.甲企业和乙银行共同

D.甲企业和乙银行协商

【答案】：B

29、城市规划的实施管理主要包括（）两部分内容。

A.报建审批管理和批后管理

B.网络管理和批后管理

C.报建审批管理和人工管理

D.批后管理和微机管理

【答案】：A

30、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89

【答案】：A

31、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（）。

A.竞争性

B.相互依存性

C.排斥性

D.垄断性

【答案】：B

32、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。

A.10％

B.20％

C.30％

D.60％

【答案】：B

33、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承

【答案】：D

34、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。

A.50平米左右

B.60平米左右

C.70平米左右

D.80平米左右

【答案】：B

35、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.由城市房产管理部门认定

B.由城市规划行政主管部门认定

C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

D.由乙机构根据经验确定

【答案】：C

36、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是()。

A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定

B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得

C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素

D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算

【答案】：B

37、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（）。

A.从事房地产估价活动连续4年以上

B.取得二级房地产估价机构3年以上

C.有8名以上专职注册房地产估价师

D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%

【答案】：B

38、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：A

39、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（）。

A.执行层的组织协调

B.全面的组织协调

C.领导层的组织协调

D.决策层的组织协调

【答案】：B

40、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

A.B市人民政府的核验结果

B.B市土地部门的核验结果

C.B市房管部门的核验结果

D.B市质量监督站的核验结果

【答案】：D

41、下列（）行为，不属于房地产转让方式。

A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的

B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的

C.房屋租赁

D.以房地产抵债的

【答案】：C

42、房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6

【答案】：B

43、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺

【答案】：D

44、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（）。

A.补偿内容不包括停产停业损失

B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议

C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择

D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定

【答案】：B

45、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元

【答案】：C

46、(2012年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租

【答案】：A

47、契据登记制度的理论基础是（）。

A.非对抗要件主义

B.不对抗要件主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义

【答案】：C

48、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（）万元罚款。

A.1

B.2

C.3

D.6

【答案】：C

49、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。

A.市、县人民政府土地行政主管部门

B.市、县人民政府

C.省级人民政府土地行政主管部门

D.省级人民政府

【答案】：B

50、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。

A.应付票据

B.应付账款

C.应交税费

D.应付债券

【答案】：D

第二部分多选题(50题)1、(2014真题)下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有（）。

A.工业厂房

B.公益设施

C.娱乐场馆

D.城市基础设施

E.高档酒店

【答案】：AC

2、下列关于城市维护建设税的税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体内容为（）。

A.纳税人所在地在城市市区的，税率为7%

B.在县城.建制镇的，税率为5%

C.在县城.建制镇的，税率为3%

D.不在城市市区.县城.建制镇的，税率为5%

E.不在城市市区.县城.建制镇的，税率为1%

【答案】：AB

3、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。

A.中期债券

B.公募债券

C.担保债券

D.抵押债券

【答案】：ABC

4、关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法，正确的有（）。

A.挂牌出让，出价最高者得

B.商业用地，只能采用挂牌出让方式

C.在挂牌期限内，竞买人最多报价三次

D.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布

E.在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件的，挂牌成交

【答案】：AD

5、某房地产住宅项目，中途变更设计，买受人选择解除合同，则开发企业应予支付的价款有（）。

A.全部房价款

B.自买受人付款之日起的利息

C.违约金

D.差旅交通补偿

E.精神损失

【答案】：ABC

6、权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料。其中，“权利人”，是指()。

A.房屋的所有权人

B.房屋的抵押权人

C.房屋的地役权人

D.与登记权利人发生其他法律纠纷的人——利害关系人

E.房屋的建设用地使用权人

【答案】：ABC

7、1936年12月12日，张学良、杨虎城发动“兵谏”，扣留了蒋介石。这就是震撼中外的西安事变。事变发生后，中共中央确定了促成事变和平解决的方针，其原因是中国共产党（）。

A.为了团结国民党共同抗日

B.不赞成张学良、杨虎城的主张

C.工作重心转向城市斗争

D.接受了共产国际的指示

【答案】：A

8、会计的基本职能为()。

A.会计准则

B.会计分期

C.会计基础

D.会计核算

E.会计监督

【答案】：D

9、有关开发公司的开发行为，下列说法正确的有()。

A.须领取建设工程规划许可证

B.须领取国有土地使用权证书

C.须领取施工许可证

D.须领取广告许可证

【答案】：ABC

10、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有()。

A.社会养老保险

B.健康保险

C.劳动工伤保险

D.意外伤害保险

E.失业保险

【答案】：AC

11、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.银行贷款

B.信托贷款

C.发行股票

D.发行债券

【答案】：CD

12、(2013真题)通过资产负债表，可以了解企业的（）。

A.偿债能力

B.经营能力

C.经济实力

D.现金流量情况

E.经营成果

【答案】：ABC

13、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.提取法定公积金0万元

B.按股东持股比例分配2850万元

C.提取法定公积金380万元

D.按股东持股比例分配3800万元

【答案】：AB

14、反映企业短期偿债能力的财务分析指标有（）。

A.流动比率

B.速动比率

C.资产负债率

D.资产报酬率

E.应收账款周转率

【答案】：AB

15、制定和实施城乡规划，应当遵循()等原则。

A.城乡统筹

B.先城市后乡村

C.节约土地

D.集约发展

E.先规划后建设

【答案】：ACD

16、有关H公司购房，下列说法错误的有()。

A.H公司应缴纳营业税40万元

B.H公司应缴纳契税20万元而非32万元

C.担保公司可以不为H公司购买住宅的贷款提供担保

D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效

【答案】：ABD

17、宏观济政策目标有（）。

A.厂商利润最大化

B.充分就业

C.价格稳走

D.经济增长

E.国际收支平衡

【答案】：BCD

18、根据《房屋登记办法》，可以办理预告登记的有（）。

A.预购商品房设定抵押

B.在建工程设定抵押

C.房屋所有权转让

D.房屋所有权设定抵押

E.购买预售商品房

【答案】：ACD

19、下列污染源中，属于大气污染源的有（）。

A.工业污染源

B.交通污染源

C.光污染源

D.噪声污染源

E.生活污染源

【答案】：AB

20、关于强制拍卖中目的的利他性，下列说法正确的是()。

A.指法院强制拍卖被执行财产，其目的不在于通过拍卖为自己营利或实现其自身的其他经济目的

B.目的是一方面实现申请执行人的债权，另一方面充分保障被挂靠人的合法权益

C.目的的利他性特点决定了法院强制拍卖需要遵循一些有别于任意拍卖的特殊规则

D.在强制拍卖中，执行当事人应亲自与拍卖机构打交道，以充分保障其知情权E是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点

【答案】：ABC

21、确定被征收房屋价值的主要依据包括被征收房屋的（）。

A.权属

B.区位

C.朝向

D.建筑面积

E.用途

【答案】：ABD

22、根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（）。

A.矿藏、森林、草原

B.水流、山岭、滩涂

C.森林、山岭、荒地

D.森林、水流、荒地

E.草原、滩涂、荒地

【答案】：C

23、关于强制拍卖中目的的利他性，下列说法正确的是()。

A.指法院强制拍卖被执行财产，其目的不在于通过拍卖为自己营利或实现其自身的其他经济目的

B.目的是一方面实现申请执行人的债权，另一方面充分保障被挂靠人的合法权益

C.目的的利他性特点决定了法院强制拍卖需要遵循一些有别于任意拍卖的特殊规则

D.在强制拍卖中，执行当事人应亲自与拍卖机构打交道，以充分保障其知情权E是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点

【答案】：ABC

24、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.由被征人与征收部门协商确认

B.甲估价机构的等级至少为二级

C.甲估价机构应与征收部门签订估价委托合同

D.由于被征收人意见不统一，以随机抽选方式确认

【答案】：AB

25、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有()。

A.纺织厂

B.普通商品住宅

C.私立学校

D.旅游度假村

E.高尔夫球场

【答案】：AC

26、“橘生淮南则为橘，生为淮北则为枳，叶徒相似，其实味不同。所以然者何？水土异也。”橘逾淮为枳说明了（）。

A.事物的发展变化以时间地点和条件为转移

B.事物的普遍联系是通过中介来实现的

C.任何实体事物都是普遍联系之网上的一个网结

D.事物的变化和发展是一个过程

【答案】：A

27、关于拍卖保留价的说法，正确的有()。

A.保留价可以低于起拍价

B.保留价可以高于起拍价

C.保留价可以等于起拍价

D.保留价完全等同于目前市场价

E.保留价一般低于目前市场上的交易价

【答案】：ABC

28、工程索赔的主要原因有（）。

A.当事人违约

B.不可抗力

C.合同缺陷

D.市场波动

E.监理人指令

【答案】：ABC

29、下列关于房地产税收的税率，表述正确的有（）。

A.从租计征的房产税，税率为1.2%

B.城镇土地使用税施行定额税率

C.耕地占用税施行超额累进税率

D.个人出租住房，减按4%计算增值税应纳税额

E.印花税施行比例税率和定额税率两种

【答案】：B

30、决定消费函数的变量有（）。

A.储蓄

B.国民支出

C.国民收入

D.自主消费

E.边际消费倾向

【答案】：ACD

31、根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有（）。

A.缓刑期未满的人员

B.现职公务员

C.年龄超过65周岁的人员

D.具有完全民事行为能力的人员

E.申请在2个房地产估价机构执业的人员

【答案】：ABC

32、下列建设项目中，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权的有（）。

A.廉租住房

B.军事设施

C.城市公共交通枢纽

D.旅游设施

E.国家重点扶持的能源设施

【答案】：ABC

33、下列房地产估价业务中，二级资质房地产估价机构可以从事的业务有（）。

A.司法鉴定

B.公司上市

C.房屋征收

D.企业清算

E.在建工程抵押

【答案】：AC

34、某股份制公司，经批准，以自身信用向部分特定投资人发行为期3年的债券，则该债券的分类为（）。

A.公债券

B.公司债券

C.中期债券

D.公募债券

E.信用债券

【答案】：BC

35、可见光污染包括（）。

A.灯光污染

B.眩光污染

C.视觉污染

D.其他可见光污染

E.日光污染

【答案】：ABCD

36、(2015真题)关于拍卖保留价的说法中，正确的有（）。

A.保留价可以低于起拍价

B.保留价可以高于起拍价

C.保留价可以等于起拍价

D.保留价完全等同于目前市场价

E.保留价一般低于目前市场上的交易价

【答案】：ABC

37、为加强规划控制线的管理，原建设部先后就()出台了部门规章。

A.规划红线

B.城市绿线

C.城市紫线

D.城市蓝线

E.城市黄线

【答案】：BCD

38、关于需求、供给的变化对均衡价格影响的说法，正确的有（）。

A.需求不变、供给增加，均衡价格下降

B.供给不变、需求增加，均衡价格下降

C.需求减少、供给增加，均衡价格下降

D.需求减少、供给减少，均衡价格下降

E.需求增加、供给增加，均衡价格上升

【答案】：AC

39、需求是与该商品销售价格所对应的消费者()的统一。

A.购买欲望

B.购买单位

C.购买能力

D.购买水平

E.购买结果

【答案】：AC

40、2020年颁布的《中华人民共和国民法典》是新中国第一部以法典命名的法律，这部法典共七编，1260条，包括总则、物权、合同、人格权、婚姻、家庭、继承、侵权责任以及附则。被称为“社会生活的百科全书”。它系统地整合了新中国成立七十多年来司法实践中形成的民事法律规范，汲取和借鉴了中外优势法治建设的有益成果，是一部具有鲜明中国特色、实践特色、时代特色的民法典，开创了我国法典编纂立法的先河。编纂民法典的重大意义是（）。

A.推进全面依法治国，推进国家法律体系和治理能力现代化的重大举措

B.坚持和完善中国特色社会主义制度的现实需求

C.坚持和完善社会主义基本经济制度、推动经济高质量发展的客观要求

D.增进人民福祉，维护广大人民根本利益的必然要求

【答案】：ABCD

41、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3