日本经典商业地产案例

日本商业项目介绍日本商业印象重点案例分享日本商业启示参与体验共融日本商业印象重点案例分享日本商业启示表参道OMOTESANDO表参道是东京的四个主要特色街头时装店的聚集地之一,这里云集欧洲、日本等顶级设计师的作品,流行元素含量很高,橱窗内的衣饰摆放非常有创意高，橱窗内的衣饰摆放非常有创意，世界著名品牌的诸多旗舰店也设置在此处，可以说表参道是世界品牌的亚洲展览中心。表参道广场(OMOTESANDOHILLS)作为表参道的标志性建筑，2006年2月11日开募表参道OMOTESANDO

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近几年，日本建筑界和地产特別喜欢「丘（Hills）」这个概念,即“建筑群”------在一大遍土地上实践建筑美学。六本木山丘ROPPONGIHILLS和表参道广场OMOTESANDOHILLS就是其中的杰出代表。表参道广场(OMOTESANDOHILLS)是由成功建造六本木Hills成名的的森集团所投资建设，为展现融合了日本的「和」和「重生」等元素，创造出日本独特风格的建建筑，森集团延请日本知名建筑师安藤忠雄著手设计长达250公尺的表参道Hills

安藤忠雄以日式椭圆形印章的「参」字LOGO来揭开「表参道Hills」外观的序幕，以银灰色铝窗加玻璃围幕带来最主要印象；基础的墙柱梁部份，不经意地呈现出钢筋水泥，几何造型直线延伸的设计，含蓄地透露出建筑的特色和美感。刻意与表参道沿路街道树设计成相同高度的建筑物，从外表看起来绝对很难想像得到，它居然是地上六楼、地下六层的庞然大物，由本馆、西馆以及一部份复旧保留的「同润馆公寓」三者来构成。

表参道广场地下三个楼层是大型停车场，而店家总数高达九十三家的名店商场，则是从B3至3F。商业区以外的3F到6F规划为租赁住户，屋顶并附设有都会中难得一见绿意的空中庭园。本馆建筑物乍看之下是个方正平整的规矩设计，但从内部的高空俯视下来便能察觉，整体造形犹如一艘巨大的方舟，掏空的宽广中庭毫不吝啬地让阳光从半透明天窗自然流泄。店铺围绕着中庭的四周环然伫立，楼层与楼层之间尽可能地排除了到处都是杀风景的电扶梯景观，整体徐缓的逛街坡道，让人不自觉地团团逛绕于其中，省去上下楼梯的麻烦，也同时让人感觉不出爬升下降的辛苦。主体建筑商业业业种分布------主体建筑业种种分布------表参道广场内内部坡道的坡坡度与表参大大道的实际坡坡度相同，也也就是说顾客客虽然身在室室内，却也能能够自然地享享受到彷如漫漫步在表参道道上的逛街乐乐趣。绿藤蔓延的同同润馆公寓，超过半个个世纪以来，一直是原原宿表参道周边最具特特色的代表性建筑物。。如何让大家珍贵的这这份都市记忆给继承延延续下去、如何让新的建建筑物与周周围景观调和、如何何让汇集的店店家与人潮随时刺刺激互动而产产生更上层楼的蜕蜕变，是表参参道Hills建筑设计师安安藤忠雄最大的挑战。六本木之丘ROPPONGIHILLS六本木新城，，建成于2003年，又称六本本木之丘ROPPONGIHILLS，位于日本东东京闹区内的的六本木，由由森集团主导导开发，是日日本目前规模模最大的都市市再开发计划划之一。这个个占地接近120000平方米的新地地标，按照下下个世纪东京京理想风貌而而建，筹划达达17年，投资近170亿人民币，开开始启用后，，风靡全日本本。六本木之之丘集中了时时尚名店、五五星级酒店、、餐厅、朝日日电视台、美美术馆、住宅宅公寓，紧临临地铁都营大大江户线，已已被视为新世世纪的城市综综合体。1986年，随著东京京港区重划区区完成，朝日日电视台一度度迁移。由于于，森林大楼楼权利变换成为当地权者者，以这里为为主紧跟著东东京港区重划划区的大规模模的都市重新新开发计划是在森林林大楼内开始始。1993年，推动森林林大楼开端东东京都也增加加，开始六本本木六丁目地地区第一种市市区重新开发事业。1995年，东京都公公布都市计划划决定。记住住教训阪神大大地震，这一一年抗震构造造被组成。1996年，“6.6计划”发表。1997年，港区实施施地区的地区区公告。东京京都、港区，，公共设施管管理人员同意意，最后计划方案归结。。1998年，六本木六六丁目地区重重新开发准备备工会设立。。1999年，东京都权权利变换计划划被批准，开开始迁入临时时住宅。2000年，完工。总总投资大约2700亿日圆（约170亿人民币）2003年4月25日，开始营业业。六本木时间表总占地面积:11.5万平米总建筑面积:72.5万平米其中:办公:38.1万平米住宅:14.9万平米酒店:5.3万平米商业:4.1万平米文化设施:0.6万平米建筑指标------商业五大组成成部分------NorthTower：地铁枢纽站站出口，家居居用品店、便便利店、各类类餐饮MetroHat/HollywoodPlaza：地铁枢纽站站出口,外带食品及家家居用品店，，精品造型店店WestWalk：位于六本木木森大厦内，，服饰专卖店店、精品餐饮饮，各类服务务设施HillSide：包含露天广广场及原毛利利家族庭院所所在地，各类类传统小吃的的所在RoppongiKeyakizakaDori：全长400米的东西林荫荫大道，各类类奢侈品专卖卖店、餐饮名名店、咖啡店店分布其间摩天大楼：森森林大楼（RoppongiHillsMoriTower），地上53层，地下4层，内有东京京凯悦大酒店店、森美术馆馆、六本木新新城TOHO影城等设施。。雅虎、乐天天、活力门等等众多日本知知名企业总部部，也位于此此大楼。朝日电视台大大楼：为朝日日电视台的新新总部所在，，地上5层，地下2层，占地广大大。其中，大大楼一楼设有有公众开放空空间，除了纪纪念品专卖店店之外，还设设有介绍朝日日电视台各节节目的展览专专区等朝日电电视台有关的的设施。露天广场：六六本木新城露露天广场（RoppongiHillsArena）。六本木新新城露天广场场外观上，有有著圆形巨大大遮雨蓬，具具有强烈的聚聚集导向作用用的多功能露露天娱乐场所所。广场上的的活动多以世世界性的娱乐乐节目为主流流。住宅区：六本本木新城住宅宅大厦六本木主要建建筑------建筑亮点：Shot1:从地下铁日比比谷线六本木木车站往地铁铁明冠，登上上长长的电扶扶梯便是六本本木新城的玄关，到达达66广场,可以见到被称称为Maman蜘蛛的巨大雕雕塑，眼前耸耸立着森大厦厦。从49楼到53楼是森艺术中中心，是展示示以现代艺术术为中心的森森美术馆，有有镶嵌着360度玻璃墙的观景台台「东京城市市观景」Shot2:毛利庭园旁的的半开放性街街道。以总是是大排长龙的的小笼包专门门店为首，集集结了东洋风风味的餐厅和商店店。在六本木木新城地区有有时可碰到举举办活动。榉榉树坂大道区有电影影院，引进全9个银幕是东京京内最大级的的综合电影院院。毛利庭园园是长府毛利利藩的宅邸遗遗迹，是座优美的回游式式日本庭园。。毛利庭园对对面的圆形大大楼是朝日电电视的总公司司。Shot3:WestWalk位于森大厦中中，是阳光注注入具有开放放感的购物中中心，集结着着流行服装发发表会和受欢迎的的餐厅。六本本木榉树坂大大道是横跨六六本木新城东东西约400公尺树木并列列的街道，进入眼眼帘的是LOUISVUITTONBOUTIQUE具有特征的外外观。在六本本木榉树坂大道林立着着各国的名牌牌商店、老字字号饮食店、、时髦的咖啡啡店。Shot4:位于剧场楼顶顶的“屋上庭院”种植着水稻和和其他植物，，俨然是一个小型的的生态公园。收获和和播种季节，邀请在在六本木新城办公和和居住的人参与劳动动，带给大家美好种种植体验的同时也降降低了楼顶的温度，，是非常好的生态环环保设计。Shot5:六本木之丘是是个充满艺术术气息、具有有丰富感性的的开放空间。。艺术便是其其当初兴建的的概念，不光只在在美术馆，广广场或是大街街小巷里，艺艺术作品更是是星罗棋布，，日常生活中中自然地展现出亲亲和力的一面面。目前六本木之之丘主要在八八个公共空间间内，设置艺艺术作品及艺艺术风空间，，每件作品都都是出自于享誉国国际的各国设设计师的巧手手每作作品充充满融合于街街道中，成为为独树一格的的街景。除了８处处公共艺术特特区外，还有有所谓的「公公共家具」（（PublicFurniture）遍布于各角落。是建筑，亦是是艺术------人性化指引标标示------六本木的规划划，围绕着““住宅、商业业、文化、设设计”这四大大元素，处处处体现以人为为本的精神。六本本木Hills作为一个“Artelligent（ArtisticandIntelligent）City”，在讲求感性性的生活型态态构想下，以以艺术来表现现造街概念就就成为一个重重要的因素，，不只是美术术馆，在广场、、街道等各个个角落都可以以更自然地亲亲近艺术，公公共艺术、街街道设施再也不单单是"作品"而成为街景本本身的一部份份。大阪难波公园园建于大阪棒棒球场旧址上上，由美国捷捷得国际建筑筑师事务设计计，2005年在美国拉斯斯维加斯获得得SADI大奖中的“开放空间类”项目最高成就就奖和最佳综综合项目的最最高SADI奖。SADI大奖意在表彰彰在创造零售售业环境方面面获得杰出成成就的项目，，获奖项目可可能对增加购购物环境魅力力、加强或者者重新定义零零售品牌、巧巧妙反映某种种趋势或者解解决一个似乎乎难以克服的的问题起到关关键作用。难难波公园购物物广场正是完完美的诠释这这些要求。大阪---难波公园总占地面积:3.7万平米总建筑面积:一期–约13.0万平米二期-约7.6万平米其中一期中:办公:5.6万平米商业:5.6万平米其它:2.5万平米（含公公共空间）建筑指标------难波公园占地地37232平方米，横跨跨多个街区，，高达8层，不仅是一一个符合消费费者生活方式式的商业中心心，同时也给给到访者提供供了特别设计计的屋顶公园园，为当地人人们的聚会、、文化生活和和娱乐提供了了一个全新的的自然体验场场所。该项目目除了为一个个自然元素稀稀少的城市添添加了一撇浓浓重的绿色之之外，其独具具特色的公园园与街道相连连，令路人在在行走时可以以欣赏到四周周的树林、岩岩石、峭壁、、草地、溪流流、瀑布、池池塘和露天平平台；公园下下面还有一道道溪谷、一条条小径穿过谷谷地，两侧则则设有各具特特色的零售、、娱乐和餐饮饮服务。屋顶花园宽敞敞开阔，充满满自然气息，，令顾客产生生一种全新的的空间体验。。精心挑选的的植被能够适适应冬天寒冷冷的气候。此此外，一些季季节性植被会会随着季节的的转换而不断断改变颜色，，给人耳目一一新的感觉。。从一层到下下一层的“8”字形的交通循循环设计，为为顾客通向商商业零售区、、户外花园或或露台提供了了连续、便捷捷的选择。难难波公公园的商业零零售区提供了了各式各样的的专卖店，使使之成为其独独特环境的补补充。同时，，难波公园避避免了将顾客客引入封闭式式的购物区，，而是将商业业区、餐饮区区与自然和开开放的空间完完美地融合在在一起。据统统计，自2003年10月开业以来，，难波公园已已接待了近八八百万的顾客客。设计背景：难波公园的设设计灵感都来来源于能够不不断重生的自自然力量，这这种被普遍认认知的力量在在连接新旧事事物中又贯穿穿着东西方文文明。在设计计中，自然环环境被巧妙地地融入都市规规划之中。难波公园的内内部是一条人人造峡谷。业业主最初的构构思是建造一一个简单的混混凝土通道用用于连接项目目的南北地块块，但设计师师提出了人造造峡谷的设计计理念。设计师最初打打算选用各种种暖色调的石石材，再现真真正的峡谷风风貌，并通过过多样化的水水平表现手法法展现出堪称称永恒的再生生自然景观。。在设计中很很重要的一点点是要避免使使用材料过于于单一而产生生的虚假感。。装饰材料都都取材于自然然，如花岗岩岩、沙岩和石石灰石，并沿沿袭了其淳朴朴粗犷的天然然造型（自然然裂缝），淋淋漓尽致地展展现出天然石石材的永恒魅魅力。为了进进一步表达这这一理念，色色彩由暖黄色色到橘红色的的过渡与大阪阪市区众多的的灰色混凝土土和瓷砖饰面面的建筑形成成鲜明对比，，同时也与周周边绿意盎然然的植被交相相辉映。由于预算的限限制，设计师师选择了成本本低廉且能产产生石材表面面纹理效果的的喷漆作为主主要材料。通通过使用各种种条纹状、如如同沉淀层一一般的水平色色带，使“零售峡谷”坚韧和立体的的空间效果更更加突出。在大阪，这一一设计理念的的可行性基于于两个主要原原因：其一：：设计目的是是景观逐步支支配环境，使使得难波公园园最终成为主主要的标志性性公共场所；；其二，日本本有高质量的的建筑和维护护技术。“峡谷”加强了项目本本身与周边自自然的融合，，成为主要的的交通通道。。设计师通过过精心的设计计营造出不同同的小湾、岩岩洞、河谷等等探险般的空空间感受，为为整个通道增增添了一抹神神秘的色彩。。经由不同楼楼层的一些特特定区域，从从“峡谷”可以直接通往往室外露台。。夜幕中，一一组玻璃桥将将“峡谷”两边连接起来来，如同灯光光璀璨的“弧形管”。整个垂垂直空间间从上而而下，均均采用自自然采光光。通通过过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升升的通道道可以到到达难波波公园的的零售及及娱乐区区域。一一系列广广场都装装有水景景，营造造出让人人不断有有新发现现的感觉觉。项目目的中心心区域是是三层的的“豪华购物物广场”，其构造造质感华华美，错错落有致致，并饰饰有草木木植被和和水景。。难波公园园的设计计理念是是创建一一处都市市花园与与商业零零售相结结合的综综合性物物业，重重现大阪阪南部昔昔日的风风采。整整个项目目预算达达8亿美元。。除了“峡谷”设计，项项目设计计最为独独特之处处还在于于一处颇颇具美感感的屋顶顶景观花花园。在在一个密密集的混混凝土建建筑占主主导地位位的城市市中，屋屋顶花园园令大阪阪人重新新获得对对自己城城市的自自豪感，，成为一一处新的的聚会场场所。博多运河河城CanalCityHakata是位于博博多与天天神的中中间地带带屹立在在那珂川川河畔的的大型综综合商业业设施。。共有107家商店，，服饰店店居多，，以世界界名牌与与日本本本地知名名品牌为为主，而而贩卖各各地类小小饰品的的流动摊摊贩则散散落于地地下一楼楼的运河河河畔，，点缀几几分园游游会般的的欢乐气气氛。强强调人与与街市的的协调关关系是博博多运河河城的特特色,并且通过过巧妙的的空间布布局,突出表现现着种关关系,追求创造造以人为为中心的的”富人情的的安乐空空间”博多运河河城CanalCityHakata总占地面面积:3.6万平米总建筑面面积:23.3万平米其中:酒店:6.4万平米商业:6.8万平米办公:4.1万平米影剧院:1.9万平米建筑指标标------运河城主主要由六六栋建筑筑物所组组合而成成，分别别是：戏戏院大楼楼、福冈冈华盛顿顿饭店、、娱乐大大楼、福冈冈凯悦大大饭店、、商业中中心大楼楼及大荣荣大楼内部组合合又分成成多功能能区域：：福冈城市市剧场、、无印良良品商店店、运河河城OPA餐饮服饰饰区、凯凯悦饭店店及华盛盛顿饭店店、AMC13复合式电电影院、、JOYPOLIS(SEGA)室内电玩玩世界、、MEGAVANDLE户外用品品专卖店及售售票广场场等丰富富活动项项目区。。为增加游游客们之之可看性性另外于于主要通通道周遭遭布设了了活动广广场：如如太阳广广场─运运河上的的舞台，许许多活动动表演均均在此展展开；月月光大道道─摆满满美丽的的盆栽如如林荫大大道般；；月光中中庭─地面面不定时时喷出水水柱是散散步好去去处；水水晶峡谷谷─由180个显像划面面组合的巨巨型视觉艺术墙；；地球漫步步─花团锦锦簇的盆栽栽及挂满墙墙壁的长春春藤，使整整个街道生生气蓬勃；；海洋中庭──水珠不断断自布满自自然石的水水滩飞溅而而出，是孩孩童们快乐乐的戏水空空间博多运河城城，是日本本第一个“时间性消费费”的综合商业业设施。从从开业到今今天的这11年，博多运运河城的模模式成为世世界很多开开发商开发发商业设施施的一种样样板，世界界各地，特特别是亚洲洲地区不断断有开发商商参观学习习。而由博多运运河城带来来的“时间消费理理念”，也成了世世界购物中中心在商业业设施营销销的主流模模式。时间消费理理念------超越普通一一站式理念念，不仅在在商品上满满足一站式式的要求，，还通过设设施的空间间、景观环境营造以以及丰富多多彩的演出出活动使消消费者长时时间滞留，，并由此带带来消费。。更重要的是经过常常年不断演演出不断更更新空间营营造，一年年365天给消费者者都带来惊惊喜，使他他们能够习惯惯性地在这这里形成长长时间滞留留和消费。。舒适的环境境，通过精精妙的设计计手法将阳阳光、水流流、植物等等自然景观观引入商业业设施，并将整个商商业设施打打开，形成成一个开放放式购物公公园，有看看似与购物物无关的娱娱乐表演、、参与节目……这是此次考考察的商业业设施的共共同特点。。显然，开发发商精心营营造舒适环环境目的就就是为了促促进“时间消费”当今消费市市场对娱乐乐和观光的的需要不断断增加，儿儿童市场的的扩大和新新型家庭的的急速增多，，私家车的的跨步发展展，中产阶阶级对时尚尚的渴望，，新型生活活方式的流流行需要””不仅仅是是面向年轻轻人，还通通过丰富的的商品构成成满足以家家庭为单位位的消费者，并并汇集各类类娱乐元素素，舞台演演出，使家家庭中每一一位成员在在设施中都都能找到消费费和愉悦。。这些都给给商业地产产指出了新新的发展方方向.东京中城TokyoMidtown背景------城市再生地段：六本木位于于东京的中中心，原本本就是一个个国际色彩彩浓厚的地地区，半径径1英里（1.6公里）中聚聚集着40多个国家的的大使馆和和9个国际学校校，酒吧林林立，长期期以来也成成为东京夜夜生活的中中心。东京中城正正位于六本本木的中心心-六本木交叉叉路口。历史：江户时代曾曾是名门毛毛利家的府府邸，明治治时期为陆陆军驻地，，二战后曾曾用作美军军将校宿舍舍，之后又又成为日本本防卫厅的的所在。2005年，以三井井不动产为为首的六家家公司中标标，开始在在此建设一一个包括商商务、居住住、商业等等多种城市市功能在内内的全新的的复合型街街区，这也也是东京这这个国际大大都市的“城市再生”计划的一次次大规模的的实践。总占地面积积:10.2万平米总建筑面积积:56.9万平米主要建筑物物:6幢绿化率：约约40%，包括两个个公园其中:办公:33.0万平米住宅:11.1万平米酒店:4.8万平米商业:5.7万平米其它:2.3万平米建筑指标------东京中城TokyoMidtownMidtownTower做为东京中中城的标志志建筑，是是除东京铁铁塔外东京京最高的建建筑，包括括MidtownTower、MidtownEast和MidtownWest都是办公大大楼办公部分------东京中城TokyoMidtownTheRitz-CarltonTokyo：首次入驻驻东京，MidtownTower45-53FTheParkResidences：由RitzCarlton直接管理的的酒店式公公寓OakwoodPremierTokyoMidtown：美国Oakwood公司的最高高端品牌Premier首次入东京京的中长期期租赁型的的高级公寓寓TokyoMidtownResidences:面向商务人人员的高级级公寓,MidtownEast12-24F酒店及住宅宅部分------东京中城TokyoMidtownOakwoodPremierTokyoMidtownGalleria：拱廊街，，购物中心心B1--咖啡饮品、、食品专卖卖等1-2F--Fashion专卖为主,休闲养生为为辅3F--家居家饰为为主商业部分------东京中城TokyoMidtownGardenTerrence(B1-4F)：餐饮中心心，集中日日本国内外外的高级餐餐厅，大部部分都面向向中城花园园，景观一一流Plaza:拥有巨大的的圆拱形网网状天幕BigCanopy的广场B1--食品专卖、、休闲餐饮饮等1-2F--咖啡饮品、、高级餐饮饮、花店及及书店21_21DESIGNSIGHT--现代设计中中心艺术及设计计部分------东京中城TokyoMidtownSuntoryMuseumofArt--1961建立，此处处为新址ARTWORK—艺术家各种种作品，分分布中城各各处其他：TokyoMidtownDesignHub（MidtownTower5F）--世界顶级设设计中心汇汇聚之所富士Xerox艺术空间项目特征归归纳博多运河城城（1996，福岗）---创造人与街街市的和谐谐难波公园（（2003，大阪）---保护、共存存，创造美美好的购物物环境六本木之丘丘（2003，东京）---提升该地域域艺术气息息，创造新都市概念念建筑表参道广场场（2006，东京）--复兴、延续续都市记忆忆，代言时时尚东京中城（（2007，东京）---城市重生典典范，设计计先锋圣地地日本商业印印象重点案例分分享日本商业启启示启示一：规规划理念区域标志活力先锋丰富多彩建筑自身的标志性质质，形成区域中心；；建筑符号的的时代性，，新区域典典范；文化、商业的组组合与创新新引发关注注。要点要点要点融入更多的的具有时代代元素的文文化概念；；更多的运用用新时代概概念符号；；新思路、新新高度是项项目开发成成功关键。。保证产品在在空间及尺尺度上的合合理性；加大对城市市功功能能方面面的的投投入入及及运运用用；；运用用更更多多的的人性性化设设计计元元素素。。规划划设设计计的的思思想想三三大大源源泉泉启示示二二：：环环境境塑塑造造通过过独独特特的的建建筑筑设设计计,可以以创造造促促进进”时间间消消费费”的环环境境.环境境改改变变亲亲情情，，亲亲情情改改变变消消费费，，自自然然景景观观带带动动了了商商场场的的观观赏赏性性，，也也带带来来渴渴望望体体验验自自然然生生活活的的消消费费者者。。另另外外，，设施施的的动动线线设设计计上上做做到到最最大大优优化化，将主主力力店店、、集集客客能能力力强强的的商商品品放放在在设设施施上上部部和和下下部部，，吸吸引引目目的的性性消消费费的的客客人人；屋屋顶顶花花园园吸吸引引人人流流往往上上部部流流动动；；地地上上建建筑筑突突出出景景观观采采光光为为了了营营造造一一个个开开放放的的感感觉觉，，可可以以吸吸引引优优质质的