某广场项目定位及规划方案课件

第一部分长沙概况及项目区位第一部分1长沙，魅力“星城”湖南省长沙市，简称长沙，别称“星城”,享有“中国工程机械之都”美誉。是中国湖南省的省会，是湖南省政治、经济、文化、交通、科技、金融、信息中心，是华中地区主要的中心城市及经济中心之一。长沙位于湖南省东部，湘江下游长浏盆地西缘。长沙市南接株洲市和湘潭市，西抵娄底市，北达岳阳市、益阳市，东挨江西省宜春市、萍乡市。地理坐标为东经111°53‘~114°5’，北纬27°51‘~28°40’，东西长约230公里，南北宽约88公里。长沙经济原本偏重于第三产业，尤以媒体和娱乐业闻名，为中南地区重要工商业城市。2010年长沙市实现地区生产总值达4547.06亿元，同比增长15.5%，人均GDP超过1.1万美元，比2005年增长1.87倍。在全国省会城市中稳居第7位，GDP百强城市排名中第18位。长沙市辖：长沙市区（芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区）及长沙县、望城县、宁乡县、浏阳市。共五区三县一市。

长沙，魅力“星城”湖南省长沙市，简称长沙，别称“星城”,享2长沙城市能级提升GDP增速加快，年均增幅超过20%，GDP规模是十年前的6.36倍

长沙历年GDP增长走势图（亿元）长沙城市能级提升GDP增速加快，年均增幅超过20%，GDP规3长沙人均可支配收入年均增长超过8.8%，支出占收入的比重在四分之三左右

长沙历年人均消费性支出走势图（元）长沙人均可支配收入年均增长超过8.8%，支出占收入的比重在四4五一商圈溁湾镇商圈伍家岭商圈东塘商圈火车站商圈星沙商圈黎托商圈高桥商圈红星商圈大托商圈市级中心商圈城市副中心商圈区级商圈长沙商圈分布五一商圈单一市级商圈地位不动摇，城市东西两翼延伸深入，打造东西两个城市副中心商圈，其它延伸区以区域型商圈布局五一商圈溁湾镇商圈伍家岭商圈东塘商圈火车站商圈星沙商圈黎托商5随着城市发展的加快，分布在居住人口密集区的边缘区域性商圈逐渐形成，比重加大截止2010年，长沙优质商业供应量为881,800平方米目前长沙商业集聚区分布较为集中，五一广场、东塘、火车站三个传统商圈占据了全市优质商业总量的67%其中，五一广场商圈供应量最大，占33%；其次为火车站商圈，占总供应量的18%东塘商圈和高桥商圈供应量比重分别占16%和11%，也是长沙市重要的商业区域随着城市发展的加快，分布在居住人口密集区的边缘区域性商圈逐渐6

项目区位本项目位于长沙市岳麓区，湘江西侧和滨江新城片区西南侧，岳麓大道与银盆岭南路交汇处。岳麓大道为连接银盆岭大桥，贯穿东西城区的主干道。项目四至：东邻银建路，西靠银盆岭南路，往西可至金星北路，南至桐梓坡路，北靠主干道岳麓大道，往北可至杜鹃路。临近的主要干道附近都有公交站点，且都在500米以内。项目区位本项目位于长沙市岳麓区，湘7

项目区位交通项目对外交通便捷，以岳麓大道、金星大道、桐梓坡路为区域内铁路主要规划交通干道。未来地铁及城铁都有站点通过本项目区域。轨道站点距离地铁5号线市政府站约2公里地铁5号线桐梓坡路站出站口城际铁路滨江新城站约1公里项目区位交通项目对外交通便捷，以岳8

长沙奥克斯广场位于长沙市大河西先导区，岳麓大道以南、湘岳路以西、银盆岭路以北、溁银路以东，净用地面积约6.77万平方米。东边毗邻风景秀丽的湘江。规划总建筑面积约688000平方米，容积率5.5，其中地上面积约42万平方米。本项目功能结构分为核心商业、5A写字楼、高档居住、娱乐休闲广场、室外休闲广场五大功能区．以“城市综合体”理论为基础，结合用地现状，在保持城市历史规划及文脉的基础上，充分发挥土地的自身内在价值。

长沙奥克斯广场简介长沙奥克斯广场位于长沙市大河西先导区，岳麓大道以南、湘岳9第二部分项目概况及业态规划第二部分10总用地80余亩，建筑面积56万平方米,分为东西两大地块。广场效果图1总用地80余亩，建筑面积56万平方米,分为东西两大地块。广场11总用地80余亩，建筑面积56万平方米,分为东西两大地块。广场效果图2总用地80余亩，建筑面积56万平方米,分为东西两大地块。广场12

时尚购物中心娱乐休闲广场豪华IMX国际影院、KTV、电器城、时尚主题体验店。大型主题百货、名品中心、超市、餐饮航母店。时尚购物中心娱乐休闲广场豪华IMX国际影院、KTV、电器城13休闲商务区绿色环保景观设置人性化，生态化的室外景观绿化强化基地的特征和与城市的关联。充分考虑城市公共空间以及主题性活动场地的设置。休闲商务区绿色环保景观设置人性化，生态化的室外景观绿化强化基14功能分析一功能分析一15功能分析二功能分析二16长沙奥克斯广场一层规划百货电器室内步行街外步行街大型餐饮长沙奥克斯广场一层规划百货电器室内步行街外步行街大型餐饮17长沙奥克斯广场二层规划百货时尚精品室内步行街长沙奥克斯广场二层规划百货时尚精品室内步行街18百货长沙奥克斯广场三层规划电玩娱乐室内步行街百货长沙奥克斯广场三层规划电玩娱乐室内步行街19长沙奥克斯广场四层规划KTV百货长沙奥克斯广场四层规划KTV百货20长沙奥克斯广场五层规划百货影院长沙奥克斯广场五层规划百货影21长沙奥克斯广场六层规划百货影院长沙奥克斯广场六层规划百货影22长沙奥克斯广场地下一层规划超市长沙奥克斯广场地下一层规划超市23长沙奥克斯广场地下二层规划车库长沙奥克斯广场地下二层规划车库24长沙奥克斯广场剖面一长沙奥克斯广场剖面一25长沙奥克斯广场剖面二长沙奥克斯广场剖面二26第三部分

河西商业概况第三部分27

区域商圈概况溁湾镇商圈是河西区域目前最主要的商业中心。消费群体主要以河西高教区的教职工及学生、长沙高新区、麓谷的白领为主。银盆岭商圈观沙岭商圈以附近生活的居民为主要消费群体，随着居民消费购买力提高，此区域商业也将在未来有新的规整发展趋势。大学城商圈以学生消费群体而形成的小型区域商圈。望城坡商圈以汽车站为交通要道形成的专业建材市场。区域商圈概况溁湾镇商圈是河西区域目28观沙岭商圈——新兴区域级商圈商业形式：

新兴城市次商圈，主要服务于周边社区；商业构成：以新一佳、安居乐园两个大型购物广场为主要引导力，以盛大泽西城商务楼为配合，以杜鹃路东段与银杉路沿线为主要商业分布区域。观沙岭商圈——新兴区域级商圈商业形式：29银盆岭商圈——新兴区域级商圈岳麓大道兰卡威本项目威盛大厦餐饮休闲新一佳餐饮休闲银盆南路万利大厦医疗桐梓坡路肿瘤医院华银旺和超市湘雅三医院

商业形式：以餐饮休闲为主的配套型商业。商业构成：以桐梓坡路与银盆南路交汇口为主的休闲餐饮业，围绕湘雅三医院为中心的华银旺和超市为主的休闲餐饮区域，主要分布在桐梓坡路的东段。银盆岭商圈——新兴区域级商圈岳麓大道兰卡威本项目威盛大厦餐饮30岳麓大道沿线将形成区域大型商业的重要集中点，本项目所处位置区域聚能效应最强奥克斯综合体、世贸滨江、绿地中央广场等都集中在岳麓大道东侧，进入河东的必经之路，类似于五一广场的平和堂、王府井、春天百货等商业一样，在区域上形成巨大的商业集群效应，可以最大限度的聚集和截留区域消费人群，打造大河西的商业中心点。未来城长房时代城湘腾城市广场郡原广场沃尔玛永琪西京步步高人人乐麓谷林语岳麓大道天恒量贩金星大道渔人码头天骄福邸达美·D6区奥克斯综合体绿地中央广场五一商圈世贸滨江岳麓大道沿线将形成区域大型商业的重要集中点，本项目所处位置区31本项目项目周边目前城市公共配套

周边各种旅游资源较多，以岳麓山最为著名，同时周边以新建政府机构、医院和传统大学园区为主。湖南省胸科医院麓谷公园湖南师范大学岳麓山长沙市岳麓区政府长沙市委市政府湘雅三医院航天医院中南大学湖南大学湖南商学院本项目项目周边目前城市公共配套周边各种旅游资源较多，32第四部分奥克斯公司简介第四部分33秉承“以人为本、诚信立业”的企业宗旨，奥克斯集团经历了24年的历程，取得了跨越1000倍的发展。集团现拥有总资产92亿元、员工2万名，涉足电力、家电、通讯、地产、医疗、服务业等诸多领域，并已形成了宁波、南昌、深圳、上海、天津、成都六大产业基地，2009年，实现销售收入201亿元。秉承“以人为本、诚信立业”的企业宗旨，奥克斯集团经历了24年34产业布局立足主业，适度多元化电力家电通讯地产医疗投资产业布局立足主业，适度多元化电通地医投35某广场项目定位及规划方案课件36张斌1868490450037第一部分长沙概况及项目区位第一部分38长沙，魅力“星城”湖南省长沙市，简称长沙，别称“星城”,享有“中国工程机械之都”美誉。是中国湖南省的省会，是湖南省政治、经济、文化、交通、科技、金融、信息中心，是华中地区主要的中心城市及经济中心之一。长沙位于湖南省东部，湘江下游长浏盆地西缘。长沙市南接株洲市和湘潭市，西抵娄底市，北达岳阳市、益阳市，东挨江西省宜春市、萍乡市。地理坐标为东经111°53‘~114°5’，北纬27°51‘~28°40’，东西长约230公里，南北宽约88公里。长沙经济原本偏重于第三产业，尤以媒体和娱乐业闻名，为中南地区重要工商业城市。2010年长沙市实现地区生产总值达4547.06亿元，同比增长15.5%，人均GDP超过1.1万美元，比2005年增长1.87倍。在全国省会城市中稳居第7位，GDP百强城市排名中第18位。长沙市辖：长沙市区（芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区）及长沙县、望城县、宁乡县、浏阳市。共五区三县一市。

长沙，魅力“星城”湖南省长沙市，简称长沙，别称“星城”,享39长沙城市能级提升GDP增速加快，年均增幅超过20%，GDP规模是十年前的6.36倍

长沙历年GDP增长走势图（亿元）长沙城市能级提升GDP增速加快，年均增幅超过20%，GDP规40长沙人均可支配收入年均增长超过8.8%，支出占收入的比重在四分之三左右

长沙历年人均消费性支出走势图（元）长沙人均可支配收入年均增长超过8.8%，支出占收入的比重在四41五一商圈溁湾镇商圈伍家岭商圈东塘商圈火车站商圈星沙商圈黎托商圈高桥商圈红星商圈大托商圈市级中心商圈城市副中心商圈区级商圈长沙商圈分布五一商圈单一市级商圈地位不动摇，城市东西两翼延伸深入，打造东西两个城市副中心商圈，其它延伸区以区域型商圈布局五一商圈溁湾镇商圈伍家岭商圈东塘商圈火车站商圈星沙商圈黎托商42随着城市发展的加快，分布在居住人口密集区的边缘区域性商圈逐渐形成，比重加大截止2010年，长沙优质商业供应量为881,800平方米目前长沙商业集聚区分布较为集中，五一广场、东塘、火车站三个传统商圈占据了全市优质商业总量的67%其中，五一广场商圈供应量最大，占33%；其次为火车站商圈，占总供应量的18%东塘商圈和高桥商圈供应量比重分别占16%和11%，也是长沙市重要的商业区域随着城市发展的加快，分布在居住人口密集区的边缘区域性商圈逐渐43

项目区位本项目位于长沙市岳麓区，湘江西侧和滨江新城片区西南侧，岳麓大道与银盆岭南路交汇处。岳麓大道为连接银盆岭大桥，贯穿东西城区的主干道。项目四至：东邻银建路，西靠银盆岭南路，往西可至金星北路，南至桐梓坡路，北靠主干道岳麓大道，往北可至杜鹃路。临近的主要干道附近都有公交站点，且都在500米以内。项目区位本项目位于长沙市岳麓区，湘44

项目区位交通项目对外交通便捷，以岳麓大道、金星大道、桐梓坡路为区域内铁路主要规划交通干道。未来地铁及城铁都有站点通过本项目区域。轨道站点距离地铁5号线市政府站约2公里地铁5号线桐梓坡路站出站口城际铁路滨江新城站约1公里项目区位交通项目对外交通便捷，以岳45

长沙奥克斯广场位于长沙市大河西先导区，岳麓大道以南、湘岳路以西、银盆岭路以北、溁银路以东，净用地面积约6.77万平方米。东边毗邻风景秀丽的湘江。规划总建筑面积约688000平方米，容积率5.5，其中地上面积约42万平方米。本项目功能结构分为核心商业、5A写字楼、高档居住、娱乐休闲广场、室外休闲广场五大功能区．以“城市综合体”理论为基础，结合用地现状，在保持城市历史规划及文脉的基础上，充分发挥土地的自身内在价值。

长沙奥克斯广场简介长沙奥克斯广场位于长沙市大河西先导区，岳麓大道以南、湘岳46第二部分项目概况及业态规划第二部分47总用地80余亩，建筑面积56万平方米,分为东西两大地块。广场效果图1总用地80余亩，建筑面积56万平方米,分为东西两大地块。广场48总用地80余亩，建筑面积56万平方米,分为东西两大地块。广场效果图2总用地80余亩，建筑面积56万平方米,分为东西两大地块。广场49

时尚购物中心娱乐休闲广场豪华IMX国际影院、KTV、电器城、时尚主题体验店。大型主题百货、名品中心、超市、餐饮航母店。时尚购物中心娱乐休闲广场豪华IMX国际影院、KTV、电器城50休闲商务区绿色环保景观设置人性化，生态化的室外景观绿化强化基地的特征和与城市的关联。充分考虑城市公共空间以及主题性活动场地的设置。休闲商务区绿色环保景观设置人性化，生态化的室外景观绿化强化基51功能分析一功能分析一52功能分析二功能分析二53长沙奥克斯广场一层规划百货电器室内步行街外步行街大型餐饮长沙奥克斯广场一层规划百货电器室内步行街外步行街大型餐饮54长沙奥克斯广场二层规划百货时尚精品室内步行街长沙奥克斯广场二层规划百货时尚精品室内步行街55百货长沙奥克斯广场三层规划电玩娱乐室内步行街百货长沙奥克斯广场三层规划电玩娱乐室内步行街56长沙奥克斯广场四层规划KTV百货长沙奥克斯广场四层规划KTV百货57长沙奥克斯广场五层规划百货影院长沙奥克斯广场五层规划百货影58长沙奥克斯广场六层规划百货影院长沙奥克斯广场六层规划百货影59长沙奥克斯广场地下一层规划超市长沙奥克斯广场地下一层规划超市60长沙奥克斯广场地下二层规划车库长沙奥克斯广场地下二层规划车库61长沙奥克斯广场剖面一长沙奥克斯广场剖面一62长沙奥克斯广场剖面二长沙奥克斯广场剖面二63第三部分

河西商业概况第三部分64

区域商圈概况溁湾镇商圈是河西区域目前最主要的商业中心。消费群体主要以河西高教区的教职工及学生、长沙高新区、麓谷的白领为主。银盆岭商圈观沙岭商圈以附近生活的居民为主要消费群体，随着居民消费购买力提高，此区域商业也将在未来有新的规整发展趋势。大学城商圈以学生消费群体而形成的小型区域商圈。望城坡商圈以汽车站为交通要道形成的专业建材市场。区域商圈概况溁湾镇商圈是河西区域目65观沙岭商圈——新兴区域级商圈商业形式：

新兴城市次商圈，主要服务于周边社区；商业构成：以新一佳、安居乐园两个大型购物广场为主要引导力，以盛大泽西城商务楼为配合，以杜鹃路东段与银杉路沿线为主要商业分布区域。观沙岭商圈——新兴区域级商圈商业形式：66银盆岭商圈——新兴区域级商圈岳麓大道兰卡威本项目威盛大厦餐饮休闲新一佳餐饮休闲银盆南路万利大厦医疗桐梓坡路肿瘤医院华银旺和超市湘雅三医院

商业形式：以餐饮休闲为主的配套型商业。商业构成：以桐梓坡路与银盆南路交汇口为主的休闲餐饮业，围绕湘雅三医院为中心的华银旺和超市为主的休闲餐饮区域，主要分布在桐梓坡路的东段。银盆岭商圈——新兴区域级商圈岳麓大道兰