洲际酒店工程部预备开业手册

pagepage222洲际酒店集团亚太区工程部预备开业手册2003年3月

目录表第一部分：行政管理工程运行的建立 7酒店总工程师岗位描述 8员工组成 10人员招募指南 11开张运营前活动 12活动计划 12开业运营前工程检查事项清单 13员工培训 25消防安全 25作业安全 26作业技能培训 27第二部分：酒店验收程序酒店验收程序 29活动事项计划 29检查程序 30各项工程系统的验收 31机械 33空调暖通系统 33其他系统和设备 54电气工程 59总体电气设施 59应急燃油发电机 69电气设施 70管道 71消防 81消防泵 81自动喷淋系统 86喷水系统 88竖管及软管系统 89干性化学剂灭火系统 90消防报警系统 91烟感探测器 91温度探测器 92手动报警、玻璃击碎装置、警铃和警笛 92消防广播报警系统 93防火门 93消防阀 94第三部分：运行和工程程序行政管理 96预算控制 97库存/损失控制 100pom项目请求 102公用设施耗用监控 105能量耗用记录 109年度酒店能源报告表 111展览服务 112外包合同汇报表 114程序 116客房定期保养维护管理程序 117维修记录簿 143预防性维护 147消防p.m. 149工作申请和分配程序 152安全标牌／锁定装置 158外出期间服务告知 160工程部年度工程自我检查评审报告 161系统 163水处理 164水池和温泉处理 169喷泉处理 173能量管理 174钥匙控制 181酒店损坏 182综述 184工具和设备 185建筑文件 186服务合同 188培训 191部门规定 193附录 197

前言本《开业运营前工程手册》由洲际酒店集团亚太区编制，其目的是为了帮助洲际酒店集团新建酒店的总工程师建立起工程运营。我们希望能够通过对酒店交接时所应采取和执行的政策以及程序的规定对相关程序的计划和执行起到促进作用并确保所有必要措施得以执行，最终达到一个贯彻一致的标准。本手册中规定的程序可作为大框参考，但不可替代那些久经验证有效的工艺方法以及良好工程判断准则。有关工程服务接管的问题，酒店总工程师们应掌握各项相关检查、检验和调试程序并在接管过程中应用这些程序时最大程度的发挥其客观判断作用。我们的终极目标始终不变，那就是必须确保酒店在接管以后能保证满意而经济有效地运行。在这里我们需要指出的是：一些当地政府部门往往会规定部分设备或系统必须经由其指定人员进行检查和测试并在这些设备或系统获准运行前签发相关许可证书。因此，总工程师必须负责与这些部门进行确认，在相关设备或系统运行前获取所有必要的许可和证书。另外，我们以各种图表方式提供了相关补充信息，这些信息可能有助于总工程师开展工作，但是，必须对这些信息进行具体调整以满足具体运行需要。很显然，要想在这本手册里纳入所有相关信息而又要避免冗长篇幅是不可行的，因为我们的初衷是要编制一本简炼高效的手册，因此，我们着意对大部分内容进行了精简。我们希望我们所呈现给读者的是一本通俗易懂而又内涵丰富的手册。如有相关修订建议，请转达区域办公室工程部负责人，您的建议对提高本手册、使其成为总工程师的有效工具以及达到当前最新技术水平起着不可估量的关键作用。

第一部分:行政管理

工程运行的建立一般来说，酒店总工程师会在酒店拟定开业日期前提前4个月到达项目现场。理所当然，总工程师将被介绍给总经理、其他部门负责人以及已经入驻现场的工作人员。同时，总工程师也必须立即被介绍给项目经理认识，如果承包商的高级项目主管在现场的话，也必须介绍其相互认识。在对酒店有了初步的熟悉和认识后，总工程师必须立即开始花时间熟悉和了解周围城市、商业公司、设备代理、潜在设备代理以及潜在的设备修理场所。总工程师必须尽快熟悉本项目的建筑装潢和工程图纸且其必须每日对酒店现场不同部分进行检查。总工程师必须尽早在现场设立临时办公室。总经理、项目总监以及承包商应该负责协调此事。总工程师将参加承包商和项目总监之间的所有工作会议，但另有规定的除外。其必须定期编制进度报告递交总经理，同时将施工进度抄送技术服务总监。在技术服务总监不在场的情况下，总工程师应积极有效的担当现场唯一的技术代表相关职责。因此，必须就技术服务总监的职责以及工程部汇报关系上达成一致，这一点非常重要。同时，总工程师也有责任协助采购和ff&e安装人员处理其与承包商之间时不时可能发生的相关问题。在酒店运行期间，酒店工程部应负的主要职责可归纳如下：运行酒店设备和机械并根据需要提供公用设施支持酒店运行；维护酒店建筑以及相关设备，保证它们的良好运行条件，从而实现稳定、高效和可行的运行。但是，在酒店酒店仍处于施工阶段时，总工程师的使命有所不同而且超越上述所列各项职责。a 技术职责在技术方面，总工程师负责确保建筑以及附件、机械设备以及建筑其他辅助服务设施得到正确安装并满足使用功能要求。因此，总工程师必须精通设计以及既定质量标准。一旦发现任何不符合设计要求的施工，可向相关咨询方和承包商进行汇报要求立即整改。同时，总工程师还必须完全彻底了解不同系统部件的功能性要求，从而，能及早发现设计缺陷并向相关方汇报。这就要求总工程师具备较好的技术能力，如果总工程师个人具备相关工作经验，则对本工程来说将是非常具有借鉴价值的。

b. 管理职责除了理解并执行技术职责外，总工程师还必须履行其作为部门领导在其部门规划和组织方面的职责。由于大部分的运行职责将由部门中的其他工程人员具体执行，因此，运行成功通常也反映出工程部人才引进、培训和规划方面的成功。有一点我们必须强调指出的是：着力培训工作不仅能提高工程人员的技术能力，而且能帮助这些工程人员更好的熟悉接手工作并能激发其主观能动性，从而能够更好的完成其工作。有关培训计划的详细论述请参见第３章节。酒店总工程师岗位描述（通用格式）职位简介酒店总工程师一职直接受总经理领导，是执行董事会下来的一级管理层。该职位属高级技术任命，在运行管理中担当关键角色，可对酒店的获利率起到直接影响。工作范围酒店总工程师一职必须负责保证酒店建筑以及其所有设备的有效运行、辅助维护和修理服务以及保护业主的资产。酒店结构方面、地坪以及室外设施的维护也属于其工作范围。具体职责针对工程支持、环境控制和建筑运行效率所有各方面向高级管理层提供建议。通过编制维护预算、现金流量计划以及工程计划、定期监查各项设施确保其良好运行等途径来确保工程部有效的财务管理。负责维护有关的总体造价控制、编织部门费用预算以及其执行情况汇报，同时提交上级管理审核。控制资本项目计划，与管理层保持联络，确保按公司方针和政策编制预算有效分配资金。通过建立节能目标、记录保持以及对目标实现情况进行定期汇报进行能量管理项目的计划、执行和管理。通过定期进行节能以及设备在经济运行模式下的有效运行等方面的教育和培训，以确保入驻建筑内的员工了解并自觉注意管理能量。通过确保建筑环境控制和节能系统有效管理，为酒店创利做出必要的贡献和努力。执行并更新节能系统，对能量使用情况进行评估、控制和记录。

及时快速地提供技术支持服务以及在可能的情况下预见具体客户的具体需要，从而确保客户满意度标准的实现。保证客人的安全和舒适并确保所有服务有求都能够得到周到而有效的处理。定期审查政策和安全程序，确保遵守所有法律法规以及消防规范要求。确保相关政府部门要求对设施进行的所有测试和检验都得以进行，且所有此类测试和检验相关的记录和文件均得以妥善保存和/或展示。确保酒店满足所有规定要求。挑选、培训并组建一支积极主动、具备良好资历的维护保养小组，从而确保为酒店提供技术过硬的工程人员。在工程部门内部开展日常工作抽查，评估相关人员的绩效和生产效率。与建筑师、室内设计师和管理层相互协作，执行任何必须的改进和工程以维护确保酒店实物资产的良好条件。执行并管理预防维护程序，从而确保所有机电系统和设备的有效运行。对建筑持续进行检查，密切监控实物资产和设备的运行状况。确保所有预防维护计划得以有效执行且定期进行更新。积极参与酒店的质量保证体系的运行，为在酒店内部实现高标准质量控制作出应有贡献。密切监督外包商，确保所有相关执行服务的经济和技术效率。确保所有工作均按照合同、租约、服务协议和保证书规定予以执行。确保由内部雇员以及外包员工所完成的工作质量满足良好工程规程标准。代表工程部出席所有执行和员工会议并与其他部门负责人保持定期联络，从而对管理决策的效率起到促进作用。其它具体每日工作时间由各酒店根据具体情况来定。根据《一般工业标准》规定，酒店总工程师一职按月薪制设立，其工作时间规定为“完成该职位工作范围以及高级管理层赋予其的相关职责所需的时间。根据这一职位的具体性质，酒店总工程师应每日24小时待命，以备不时之需。”。

员工组成总工程师应负责在人事部的帮助下招聘并任命合格的员工以确保部门的有效职能性。在为工程部招满规定职员人数前，应首先考虑下列因素是否得以周详考虑。有关部分设备如锅炉、高压开关和电梯等运行及维护相关的法定要求；是否能找到具备资质的承包商提供相关服务如消防报警系统、音频/视频设备等。当地劳工的技术熟练程度如是否持有相关工种证书在系统或设备发生故障时对酒店经营造成的中断影响宜采用的客户服务标准采用内部劳工与采用外包工所发生的费用对比。工程部可能需要承担的其他附加职责。在酒店开张运行前这一阶段，主任总工程师助理一职起着非常重要的作用，有了这样一位监督负责人，主任总工程师便可放心将其主要精力及时间投放在规划和组织事宜上。因此，必须尽快聘用主任总工程师助理并尽快到任，这一点非常重要。在对主要系统进行验收前，承包商对装置运行负责。对系统进行安装、测试以及初始维护给工程人员提供了一个绝佳的熟悉并深入了解设备的机会。应及早与项目经理和承包商商定并编制一个协调程序计划，从而使相关酒店员工顺利介入设备和装置培训。所有这些都必须安排最为妥善的时间随着人员的不断引进而有序进行。应在非正式开张运营前一周便开始执行24小时换班工作制。主要工作重点放在酒店其他部门以及工程相关培训要求上（如公用设施、培训房等）。下列员工招聘指南仅供参考，总工程师必须与酒店管理层磋商，自行组建其组织网络。

人员招募指南酒店规模/房间数200间以下（含200间）200~300间300~400间400~500间500间以上职位酒店总工程师11111酒店助理总工程师01111秘书00011锅炉工（检查要求）0000(4)电工11223普通机工01121冷冻空调机工00112电子技术人员00001木工11111油漆工01223杂勤工33333房间维护技术员11112园艺工备选备选备选备选备选共计710131519（23）备注：所需锅炉工的数量根据锅炉的复杂程度以及自动化程度而定。如果酒店采用全自动锅炉，则无须任何锅炉工。值班总工程师（勤杂工）也对锅炉运行负责，但是，其必须持有当地政府部门要求的资质。无需水处理技工。除指定的专业外包商外，锅炉工或值班总工程师也对所有工程系统的水质条件负责。杂勤工负责进行记录设施运行日志、处理客户投诉并进行故障维修。如相关政府部门有要求时，应委派电工负责进行连续监视。园艺工通常属内务监督管理部门。水池水处理由杂勤工负责执行由专业公司按月进行检查。在酒店很多工作都进行外包或不需要24小时工程服务待命的情况下，员工人数可适当降低。注意：在作出决策前必须进行费用和收益分析，同时，做好并保持相关纪录。对澳洲的酒店而言，视具体位置不同，工程部员工人数总体可进行不同程度的削减。

开张运营前活动活动计划针对新建酒店项目，根据人员招聘指南建议，应在酒店开张运营前提前６个月聘用总工程师。这样，除了能保证总工程师有足够的时间来熟悉施工外，这段时间还可保证人员招聘和培训以及各项组织系统和程序所需的时间。在抵达酒店现场走马上任后，总工程师应开始着手下列各项任务，为酒店开业作准备。按照总体职责原则，总工程师必须从审核设计规范和所有相关图纸着手，熟悉项目各系统和各个部分。监督工程的分部/分区总工程师必须编制简报，确保总工程师能对施工的方方面面形成一定的认识。总工程师必须与项目咨询人员、洲际酒店集团技术服务人员以及酒店管理层保持密切联系，从而能够做到信息畅通。在与外界进行相关沟通前必须先与洲际酒店集团技术服务部进行咨询和磋商。应尽量避免任何偏差，在洲际酒店集团技术服务部也介入项目时尤其需要做到这一点。总工程师必须定期检查现场，宜每日到场监督工作进度并找出所有安装缺陷。所有缺陷必须立即向项目经理和其他相关方进行汇报。必须对这些缺陷及其整改进行记录和监督直至其整改完成。开始收集信息，以便输入计算机化维护系统。应尽快开始人员招聘工作。所有管理员工必须在开张营业前至少提前3个月到场述职。所有监督员工必须在开张运营前提前两个月到位。所有员工必须在开张运营前提前一个月到位就职。所有员工在开始工作时，必须向其签发岗位描述，规定其主要职责所在。员工必须有足够时间熟悉各操作系统。在可能的情况下，所有技术类员工都必须参加各相关工程系统的检验和调试过程以及由承包商提供的任何必要系统培训。除了操作培训外，员工还必须接受相关培训和教育，以确保能有效履行其职责。对于那些没有太多酒店工作经验的员工，除了进行专业技能培训外，还必须接受通用培训。应由中层监督人员举办作业安全培训并由酒店安全官员负责举办消防安全培训。总工程师有责任确保其所有员工在酒店开始运营前均接受了相关规定培训。

应制定相关政策、程序和操作指南以确保所有员工能及时了解操作要求。总工程师必须参照《洲际酒店集团工程程序手册》、《消防安全指南》、《损失控制手册》以及其他相关手册内容编制所需的政策、程序和指南。应向酒店管理层以及区域分部总工程师提交月进度报告。该报告必须对施工进度、主要关键事项以及工程部组建进度进行综述。开张运营前工程检查事项清单编号事项职责目标日期完成日期01对照图纸和规范与所有机电系统的实际施工情况02与项目经理一起检查管道、电缆、风管等的色标03建立每日检查事项清单04设立稳妥地储存地点存放多余地毯、乙烯基和布幔材料等05确定功能房间地坪限载值（如展区等），向销售部提供限值清单06获取配风和配水系统的所有平衡报告复印件07确认所有热及烟感探测器正常运作08获取一整套设备保证书和安装文件复印件09获取所有供货商姓名和地址以及所有安装文件10获取一整套所有设备的竣工手册11获取建议备件清单12获取一整套阀门表清单以及位置描述13获取所有电气配电盘清单

14获取所有设备服务公司和安装文件15编制并通过员工招聘指南16与人事主管一起审核并确定人事招聘开始日期和预算17与培训部一起编制入门培训日期18与培训部一起确定具体面试日期19与人事经理一起编制pomec员工岗位描述（参见岗位描述文件）20获取所有保证维修合同复印件21获取并审核水合同22获取并审核电气供应合同23获取并审核气体供应合同24获取并审核蒸汽热水供应合同25获取并审核服务保修合同（如有的话）26审核房间维护检查事项清单并根据酒店具体情况调整并翻译成当地语言27安装计算机和所有所需软件28编制工程报告29编制月度报告30编制消防维护方案31编制节能方案32编制房间维护检查计划33编制定期检修系统设备登记表34获取维护请求分配表35编制酒店安全检查清单36编制定期检修方案37审核所有必须的工程书籍清单

38审核维护车间平面布置39与采购代理一起审核资本货物40编制维护车间内电动工具车床和箱柜平面布置41编制消耗品存货清单42编制灯泡存货清单并定购存货43布置维修车间和储存间、钻床、架子以及工作台等44为开张运行前收到的材料或工具提供稳妥的储存地点并保持记录45获取企业内部互联网登陆密码进行信息访存46确认所有电气车间内均配有tv插座47编制设备检查清单和记录48建立公用设施消耗和温度记录49建立水处理测试记录簿50用房间号码标识电视和冰箱并建立主文件51编制自身项目进度报告，按月编制52调查电梯和空调等的当地服务公司53调查可选用的当地水处理公司54总工程师必须与水处理公司进行商谈，在商谈时考虑下列要求：55化学品公司必须对所需加药的系统进行彻底调查调查内容包括所有化学品名称、组份、细目以及其作用估测每年使用数量、预算和费用交付能力在其总体方案中应包括化学总工程师每月到场一次检查系统并提交发现报告的内容。该报告必须提交酒店总工程师审核并签字，同时归档总工程师文档中

酒店总工程师必须每日签收所有日常水处理数据表，这些数据表必须抄送工程部作为永久文件归档并抄送化学公司应针对化学品&处理剂建立库存，并按３个月进行供给。获取现场使用的所有化学品的msds数据清单提供化学品搬运和储存所需的所有安全设备包括标志、围堰储罐、手套、眼镜、安全冲淋器、挡板等确保所有塔及锅炉的排放必须满足当地环保部门要求和当地法律法规。56为每400个房间定购一个房间维护车57定购紧急消防背包（每层或每区一个）58定购消防车并为其指定地点，宜安排在服务电梯后59审核总钥匙系统规定并与总经理一起处理并编制控制政策60建立总钥匙、紧急钥匙等的分配程序61建立钥匙持有授权，由总经理和财务部主管签字认可62妥善保存所有设备自带钥匙如小型冷藏箱、冰箱等，对所有钥匙进行清楚标识或标签63为前台办公室提供一套钥匙（用钥匙圈）为各班维修人员准备一套钥匙（用钥匙圈），并在交班时进行移交，在总务办存放一套备用钥匙64协助人事部建立存物柜、存物柜编号、钥匙签发和记录程序65向所有部门负责人解释维护请求系统66审核洲际酒店集团资本拨款政策并与财务部和总经理磋商。67审核洲际紧急措施计划并根据本酒店具体情况进行具体调整。68建立灭火器要求（不采用卤代烷或二氧化碳）

69建立灭火器每月检查用存货和控制检查清单。各灭火器都必须采用分级编号系统进行编号标识。70编制客梯发生故障时的处理程序（参见安保手册）71对所有门进行标识和编号如21号出口门通往屋面和底楼72尽快对新员工进行消防培训，毫无疑问，必须在运营前进行。组建紧急应对小组（ert）73编制相应的立管关阀程序。新建筑往往会发生许多立管爆裂问题，如果不加以妥善修理，则会导致扩大水患影响。74在通往主气闸开关、水阀等的门上设立标志75在运营前完全了解声光设备的操作。确保所有员工都接受操作、故障解决和维护培训76决定报警、出口报警、低温报警、高低液位报警等监控地点77编制冷却水和制热设备控制处理相关指南。确保操作人员理解所有控制的目的和功能78针对所有工程人员编制正式培训计划79确认所招收的所有工程人员了解所有设备的操作和故障解决知识80确定所需呼机的数量81确定酒店的紧急号码82按专业建立完全缺陷清单，最终将所有清单合并成一个清单，并为各项缺陷赋予编号83建立游泳池设备操作和复洗程序84安排化学品采购、加药及测试85确保水池安全设备到位且正确设置了责任否认申明标志

86确定所有地坪维护要求87确认已针对灌木、树木和植物的维护保养所需做了必要安排88针对特殊工程服务/展示所需人工、音像设置等编制外包工作清单89总工程师必须维护文档并将能量费用和pomec年度预算归档90确保财务部主管复印留存每月pom，能量报告并审核开销91检查备件数量是否充足，向生产厂商索取建议备件清单并确保在酒店开张运营前订购并收到这些备件92应编制工程人员的生产效率报告并采用活动报告进行监督93应执行消防设备检查和维护计划94编制环境保护方案和节能方案95协同培训经理和保安经理举行酒店员工个人防护设备培训96执行封闭空间方案98编制材料安全数据表文件并分发给相关部门，并执行培训计划。99执行承包商内部规定100执行危险标识方案101执行地震程序102执行炸弹威胁程序103检查并遵守相关政府部门证书要求104执行“动火令”程序，满足保险公司消防报警隔离和通告的要求（可向保险公司代表获取整套规范要求）106检查修改或延期需求

员工培训：工程运作的长期成功取决于其员工的技能水平和积极性。总工程师应将员工培训和发展视为其主要职责之一，而员工培训和发展计划是否成功则是衡量总工程师履约绩效的标准。在开张运营前期阶段，应将最大的重点放在招聘符合资质要求的员工方面，从而满足运行需求。即便酒店能招聘到最为胜任的员工，此项工作的成功还受其他许多因素的影响如正确的岗位描述、任务分配以及员工的最大积极能动性等。一个设计合理的员工培训计划是调动员工最大积极能动性的关键。在工程运行中往往被忽略的另一点就是员工对自己工作的态度。很多情况下，工程人员往往把其自身置身于主流运作之外，他们把自己仅视为一种支持力量，因此，他们无需与其他运行部门如前台办公室、食物、饮料或保洁部持有相同的“服务为主”的理念。这是不正确的！我们可以从部分工程人员的不修边幅的着装和拖沓懒散的态度上看出端倪。我们必须强调指出的是，部门的成功也取决于其员工是否将其纳入整体服务运作的一部分。因此，所有工程人员都必须和其他运作部门一样参加同样的服务积极性培训计划。通常来说，工程人员必须参加下列三大类培训计划：包括：消防安全作业安全作业技能培训下面对各类培训计划作了简短介绍。3.1消防安全对一个酒店来说，消防安全可谓重中之重，洲际酒店集团对此作出了非常严格的要求。由于工程人员所具备的技术背景，因此他们被视为确保酒店高标准消防安全的主动力。工程人员必须监督、操作并维护各类消防设备和配件。但是，并非所有工程人员能够满足消防保护的所有要求。在面对较为复杂的设备时，许多员工缺乏正确操作和维护这些设备的知识。而我们知道酒店管理层往往对其工程人员的能力完全信任，因此，这一状况对酒店来说尤为困扰。

为了确保完全履行这一重要职责，酒店总工程师必须为其员工制定并执行下列培训计划：通用消防安全培训-所有工程人员必须理解基本火灾征兆、其发生、发展以及蔓延。他们必须熟知如何使用各消防设备包括便携式设备和固定装配。酒店所有其他员工也必须接受同样培训。入门级消防队培训-所有工程人员必须参加酒店消防队培训。所有火灾抢险小组成员都必须加入这一培训计划并接受定期跟踪更新培训。专业设备培训-火灾抢险小组所有成员以及各类消防系统的操作人员必须接受总工程师或设备供货商针对酒店内安装的消防系统举办的操作和原理培训。以后，应每年一次接受跟踪更新培训。设备检查培训-为了确保所有消防保护设备运作正常，应根据洲际酒店集团给出的指南以及生产厂商的相关建议制定一个检查和维护计划表。所有负责相关设备检查和维护的人员都必须接受该设备供货商总工程师进行的相关培训。利用酒店所在地的消防队协助进行员工培训以及火灾演习，作为信息来源，这一做法值得大力推广。3.2作业安全我们有义务为我们的员工提供一个安全的作业环境。酒店硬件方面的绝大部分安全要求都在设计时一一加以考虑。但是，软件方面即行政管理体系和作业安全培训方面还必须在运营时予以确保，以全面实现安全的作业环境。作业安全培训可归纳为三大类：基本安全培训-此类培训并不具体针对哪一个岗位或工种，但是，如果不进行此类培训的话，许多很容易避免的事故也会发生。基本安全培训包括重物提升、使用正确的个人防护设备、高空作业防护、隐性危险物品搬运安全预防等。总工程师必须协同酒店安全计划协调员一起编制此类基本培训计划，针对所有新募人员展开培训。机械安全培训-所有机械和电气设备如操作不当都具备相当的危险性。设备操作人员必须针对其操作范围中的隐性危险设备、设备操作正确程序以及相关人员保护开关等接受相关培训。尽管这一培训通常由各工种监督人员负责执行，但总工程师必须持续审核这一培训计划以及安全事件记录并分析是否有必要增加相关具体培训。

作业安全培训-有部分操作从本质上来说就属危险作业，比如：化学品的搬运以及电气设备的维护。那些可能涉及这些工作的员工必须非常了解其可能接触到的危险情况并学会如何采取措施来消减这些危险。应全面执行“知情权”程序、“隔离警戒”程序以及“工作令”程序。对这些程序的制定和执行加以控制是总工程师的个人职责所在。所有相关人员在进入接触此类危险前必须接受相关培训。3.3作业技能培训尽管我们招聘员工的主要标准就是其执行一项工作的能力，但要保证令人满意的工作绩效，他们还必须接受相关培训、上级的密切指导以及具备恰当的积极主观能动性。总工程师应定期审核其员工的工作绩效。可定期展开正式或非正式讨论，审核员工的优缺点，帮助他们确定其是否需要参加相关培训以提高其作业技能和绩效。事实表明，持续不断的培训是一帖强大的积极促进剂。具备积极主观能动性的员工是一个公司最为宝贵的资产之一，个人发展计划能帮助已获得发展的员工开发其最大潜能。此类计划包括语言能力培训、交叉培训、管理培训和学习深造。一般来说，这些计划都是根据不同的个人具体设置的。所有相关培训要求都必须与酒店培训主管以及酒店管理层进行沟通和交流。所有员工都必须接受多项工种的交叉培训，给予他们恰当的授权，确保其能独立实现其岗位职能。

第二部分：酒店验收程序

酒店验收程序为了尽量减少酒店开张运营时通常会出现的混乱状况，所有活动必须预先进行妥善计划安排。计划必须按时间和事项两个要素进行编制，计划必须做到尽量详细。在开张运营前所进行的活动当中，设施检查、维护系统的设备记录以及系统调试等活动通常构成了总工程师的主要工作。这些任务在竣工阶段时显得尤为迫切，因为此时酒店管理层为了尽早实现酒店的开张营业，通常需要承受较大压力。下面列出了有关酒店设施移交的时间进度表和检查程序计划。工程系统的移交程序见第5节规定。活动事项计划为了正确组织所有活动，实现酒店的顺利开张运营，因此，必须保证充裕的时间。必须编制进度表，进度表上列明所有关键任务，这样，总工程师以及其他相关方能够了解各项任务活动的先后顺序。进度表应定期进行更新，这样，一旦发生工期拖后，便能及时发现。该时间进度表必须经各咨询师以及项目/施工经理共同协商认可。下面列出了标准酒店开张运营前建议活动事项一览表时间任务事项开张运营前6个月酒店总工程师到场，熟悉现场和设计开张运营前4个月助理总工程师和行政人员到场，建立行政管理系统并进行员工招募开张运营前2个月操作人员到位述职，员工培训、安全、已完工程检查。主要系统和设备的操作培训；竣工工程检查后签发缺陷报告和主要系统的检验和调试。开张运营前4个星期进行所有机械设备的调试、设备的试运行和各系统的平衡。开张运营前1周执行所有管理系统，员工培训完成，所有系统处于正常运转模式。

检查程序为了确保酒店及其配件、机械和设备能完好移交，确保酒店的满意运行，必须对酒店进行一次彻底而系统化的检查。检查后，酒店可向承包商提出一份缺陷清单，要求后者立即整改。在这一阶段，酒店员工必须积极主动并与项目经理保持联络，以确保承包商只有在完全履行其所有合同义务且完成所有缺陷整改后方能申领其保留金。工程人员应协同保洁部和各区域相关部门一起对建筑及其所有区域进行一次检查。工程部必须参与这一程序的原因有很多：因为总工程师负责与承包商和咨询总工程师联系和协调。工程人员也必须从他们的专业角度对工作进行审核，如设计是否恰当并满足各项功能性要求，尤其是其他操作部门通常不会发现的设计和安装缺陷。这些缺陷必须加以指出并责成相关方进行整改。经验表明，那些在施工阶段未能得以及时指出并进行整改的缺陷到后来往往会拖很长时间经多方协调劝说方能得到整改。保洁部的参与也是必不可少的，因为许多缺陷只有在清洁过程中才能发现的。对于各操作部门，由于他们是酒店的最终用户，因此，他们必须负责测试各自领域的专业设备。在测试和操作过程中发现的设备缺陷必须及时指出责成整改。有一点必须指出：在施工竣工阶段，除非是发现较为严重的缺陷，一般情况下不接受任何设计变更请求，因为较大的变更容易招致咨询总工程师、承包商以及业主的不满。设计变更往往会对既定计划造成负面影响、发生增加费用并导致施工拖期。总工程师必须与洲际酒店集团技术服务部人员进行商讨研究，评估各项变更请求可能造成的影响和后果后再决定是否联系承包商或咨询总工程师。一个系统化的检查程序必须包括下列各项步骤：对照计划、图纸和设计规范对相关区域进行粗略检查，确认施工是否正确、地坪完成面标高是否准确以及完成面是否符合规范要求。巡视相关区域，对安装和装修质量进行评估。

分别打开所有服务设施和设备，检查其是否功能正常并达到用户要求。一起打开所有服务设施和设备，评估设施功能是否满足要求以及作业环境是否令人满意。对所有缺陷进行记录并签发给承包商，要求其立即进行整改。如果相关缺陷与设计错误有关，则应寻求洲际酒店集团技术服务部以及咨询总工程师的帮助。各项工程系统验收在正常情况下，所有工程系统必须至少在酒店开张运营前提前2个月完成。开张运营前的这段准备时间必不可少，必须利用这段时间执行相关的检验和调试计划、整改所有设计或安装缺陷、进行必要的员工培训并编制工程运行程序。由于酒店内工程服务的多样性，因此，我们不可能对所有系统或配件一一进行详细讨论。总工程师必须从设备手册、规范和竣工图上寻找详细信息。本手册将针对下列主要系统对检查检验和调试程序进行大框描述。机械电气管道消防安全我们所叙述的各项程序本身反映了良好做法的一个标准，而且，有一点需要指出的是：部分系统的检验和调试根据法律法规要求是必须进行的。无论在哪种情况下，总工程师都必须进行检查，确保相关政府部门规定要求进行的检验和调试在相关部门派员到场的情况下得以妥善进行。在我们深入讨论检验和调试（t&c）程序前，我们首先要指出下列各项：术语定义调试：将某一安装工程从静态竣工阶段推进到满足规定要求的完全运行状态。检验：对经过调试的安装工程的性能进行评估。技术规范假定安装工程根据既定规范通过正确施工而竣工。该规范必须阐明设备运行的设计原理以及设计允许偏差值。总工程师必须向咨询师索要一份设计规范并在检验和调试程序开始前熟悉该程序。

定期检查的必要性在施工和安装过程中必须定期进行检查。与设计图纸或良好工程规程不相符合的地方必须提请咨询总工程师注意并责成相关方进行整改。在任何情况下，都不能用调试取代旨在发现问题的定期检查程序。首先，当承包商要移交某一设备或系统时，主任总工程师将协同相关咨询总工程师一起对安装工程进行检查并进行性能测试。如果设备或系统有任何缺陷或故障或与合同规范不符，则必须把这些问题反映到整改清单中。在此整改清单中，分类分项列出所有设备缺陷、建筑缺陷、故障或与合同规范不相符的偏差和遗漏。应在进行初步验收前编制整改清单。通常，在合同结束前会先行对部分设备、系统或酒店区域进行一个临时验收接管，其目的是为了开始员工培训并执行其他运行要求。在此类情况下，那些经临时验收的、尚未完成的区域或设备必须保持安全和卫生，其基本设施供给和消防安全控制完全到位。在所有情况下，主任总工程师都必须协助调试总工程师进行下列工作并协调酒店运行。调试并接受新设备。编制初步验收表格，从而列出已知缺陷整改清单。落实整改清单所列工作，确保完成未完工作和整改工作。承包商的保修阶段应从最终验收起算。工程竣工后只有经主任总工程师和技术服务部验收并对工程各方面评定合格后方可予以最终验收。在保修阶段，尽管设备可能由酒店员工操作，但承包商仍需对设备故障负责。如果对这一职责归属有不同规定，则双方必须在征得项目经理的同意后以书面形式达成一致。酒店总工程师必须针对新建酒店的所有系统和设备编制一张组织有序的清单，从而确保调试计划的有序进行。设备必须按区域进行有条理罗列划分。

机械空调暖通系统准备工作进行空调暖通系统移交时，必须进行全面的组织和规划。由于建筑的热负荷随季节和内部热负荷的不同而不同，因此，该系统（包括风系统和水系统）的检验调试必须与周围相关附属系统如在各类“空调环境”下的排风系统等相平衡，从而确保其正确性能。通常来说，这一程序包括以下各个方面的工作：收集必要数据-这包括所有相关计划、图纸、变更通知单和设备资料。各类设备如锅炉、冷冻机、热交换器、冷却塔、制冷制热盘管、风机和泵等的设计数据也必须加以阅读研究。系统流程图-建议每一个暖通空调风管系统和所有延展管道系统分别设流程平面图。在较大的建筑内，或系统数量超过一个时，各层或各系统分别单设平面布置图，系统平面图上必须注明所有阀门、调节装置、终端设备、供回风和排风口，而且必须注明各干管支路的尺寸、风速和流量(cfm/l/s)，如有进风、排风百叶，也必须注明。为了方便快速标识和汇报，所有风口都必须进行编号，同样，如果液压系统有多个风机盘管或制热机，也必须加以编号。另外，在图上添加总体说明，指出恒温器的位置以及其他特别条件。研究系统和数据-在收集了所有初步数据并绘制了流程图后，便需要进行数据分析并对整个暖通空调系统进行研究。研究的目的是要找出数据或图纸中的缺陷错误并制定最佳测试和平衡方案。下列清单中列出了进行暖通空调系统平衡所有条件评估时所需考虑的事项。所有设备完整的性能数据。所有终端设备或装置的总风量/流量与规定风机或泵容量对比

所有可以关闭系统或改变系统流量的装置的位置和功能：烟阀和火阀自动控制阀静压阀自动控制装置流量控制装置通风孔（液压系统）和补偿水口过滤器必要时调整数据（如幅度和温度）确定合适的风管和管道流量测量位置以确保空速管成横向布置等进行测量以及流量阀和平衡阀调整进出通道要求。上吊顶通道和其他通道必须够大，能确保开展相关工作系统平衡所需的流量阀以及平衡阀的位置和数量导致不平衡条件的系统特征所需测试报告表格仪表校准所需的仪表温控系统操作程序。系统根据需要设置全制冷或全制热能力，手动设置所有自动控制阀门能力。系统平衡准备工作就绪时下列各项的到位情况：电力影响平衡工作的强制通风和墙体所有门窗的安装人工负荷（反季节制热或制冷负荷）

系统平衡次序。通常情况下，可能需要优先考虑采用临时制热或部分占用要求。空气过滤要求过滤器位置特殊功能过滤器空气过滤器就位预过滤要求采用临时过滤器或进行系统平衡或通过过滤机组人工降压来模拟特殊过滤器进行系统平衡其他承包商提出的特殊要求必须在进行测试和平衡工作前予以完成，如吊顶通风、进出通道门、灯具、墙面开孔、建筑百叶窗、门上百叶窗或门底部截槽。检查配风系统在开始调试程序前，应进行必要检查以确认暖通空调系统和设备均已安装完成；所有设备所需的电气连接都必须正确安装完成；各项自动控制均已安装完成并可正确操作；建筑门窗安装完成等。下面列出的事项清单可用来确认所有系统均已根据合同文件安装就绪可进行测试、调整和平衡。风扇确认所有包括风扇的空调暖通设备均已经过检查并确定：设备满足测试报告各项数据如模数、构造、级别等测试报告表格中需从现场获取的相关数据均已填写完整所有轴承均已进行润滑

风扇叶轮与其套壳之间净距恰当；不当净距会大大影响风扇性能，尤其是那种后倾风扇所有杂质必须予以清除（如运输限制器以及护套）所有马达必须稳妥紧固所有传动装置都必须正确对齐所有传动装置的固定螺丝钉和键槽必须稳妥紧固皮带张力均正确并符合要求风扇旋转方向正确风管柔性连接必须正确对齐震动隔离器或底座必须设置恰当的弹簧并设在正确位置。确保所有设备平整、弹簧未发生裂断现象且隔离器未处于完全压缩或拉伸状态。静压控制必须正常可用设备排水均正确设置管道和存水弯（无湿气留存）所有设备均清洁且无纸屑、破布或其他杂质皮带轮罩到位所有开关、电气联锁和电动机启动器就位，电动机启动器必须配有正确尺寸的热超负荷防护装置检查所有设备的供电情况并确保电压和电相的相容性检查通风进气口和送气口是否存在障碍物如管道或线管，检查是否有关闭或未连接的阀门如回风阀、消防阀或烟阀。阀门关闭会导致通风口和风管发生故障或损坏。确认所采用的空气过滤器尺寸、类型、数量和过滤器条件。在启动永久性过滤器前是否采用了临时过滤器？过滤器框架与通风口或风管之间的缝隙是否进行了密封防止漏风？（如果采用高效过滤器的话这点非常重要）

空调机组总体来说按风机检查清单进行。检查室外进风百叶窗和回风/排风阀至风口的风流形式检查风管和通风口是否存在障碍物和杂质确定过滤器尺寸、类型、数量和安装情况检查冷却和制热盘管是否正确安装以及热交换位置（反风流向、平行流向等）根据需要检查并设置自动控制阀门确认风管系统与相关设备正确连接且风流形式正确确保排水安装和连接完成且流向正确。检查滴水盘是否有垃圾存积且集水是否流向排水管。检查所有设备和管道保温是否正确安装完成且密闭封实。风管系统检查所有室外进风、回风和排风阀安装位置是否正确且是否完好可用确认所有系统风量调节阀和防火阀是否安装完成、处于完全打开位置且其安装位置可通达检查通道门和五金件，确保其安装密实防泄漏，并确认所有必要通道门均已安装。确认所有终端和终端设备均已安装完成，且终端阀处于完全打开位置。检查盘管、风管制热器，确保风管连接件和管道开孔无泄漏确认风速指示器横向测量位置及其可达性

确认墙面开孔和通风口能确保恰当的气路确认所有建筑装潢工作如门、吊顶和窗均正确安装、达到规定设计功能，能确保与风管系统的风流相平衡。检查风管系统是否正确安装，所有导向叶片均已安装，所有规定接点处均已进行正确密封且风管均已完成保温工作。液压系统泵确认所有泵均通过检查且确保满足下列各项要求：所有设备均满足测试报告数据如模数、构造、类型和转数/分等测试表格均已按现场获取各项数据填写完成所有轴承均已进行润滑泵正常且正确运转马达正确对齐并紧固泵基础正确灌浆泵壳放气符合规定所有驱动定位螺钉和键槽妥善紧固震动隔离和管道柔性接头尺寸、类型、位置和对齐均正确无误所有设备洁净且无杂质驱动限位器安装到位具备压力和/或温度读取通道所有起停控制、断开开关、电气联锁和电动机起动器。电动机起动器必须配有规定尺寸的热超负荷防护装置

检查所有设备的电气动力是否到位并确认电压和电相是否相容确认所有过滤器均符合洁净要求检查泵进口的系统温度和压力情况，确保杜绝闪蒸或气蚀问题慢送启动并检查转动是否正确（电气转动）锅炉确认根据生产厂商的指南对锅炉进行了开启和测试确保其正确和安全运行。所有安全和安全控制均已进行了测试和调试确保正确运行。确认所有锅炉助燃空气口和气压或拉力自控阀位置正确且其尺寸符合所有燃气类型要求。确认所有运行和安全控制装置包括温度和压力装置的设置和润滑工作符合要求确认锅炉设备、马达、泵和锅炉供水设备润滑工作和运行符合要求检查所有排气口、消音装置和压缩箱的位置和配管是否正确确保蒸汽锅炉的液位稳定且锅炉充溢和放空情况符合规定。确保化学品处理正常且锅炉给药充足确认锅炉铭牌数据且在测试报告表格上填上所缺信息（如序号等）盘管和热交换器确认尺寸和物理数据确认配管方法、流量连接、管道尺寸和风管装置等符合规定确认气流方向

检查端面是否存有翅片损坏、管板是否存在漏风和漏液情况，导致杂质进入等确定压力和温度测量规定确定自动阀、膨胀阀和其他控制设备的操作类型和尺寸。（温度控制阀在测试和平衡（tab）程序阶段应设满流状态。冷冻设备确认曲轴箱加热器运行正常。在启动冷冻设备前曲轴箱加热器至少应提前运行24小时。（大型设备可能需要更多时间）确认压缩机和铭牌符合初步测试表格，记录测试报告表上没有的铭牌数据，确认热超负荷保护和安全位置。确认所有高压、低压和供油中断开关，且进行了正确启动调整。确认热膨胀球阀和集油池安装位置和尺寸正确。确认压缩机加入充足的润滑油。检查敞口式压缩机卡普林对齐和密封防漏情况检查震动隔离和压缩机的平整度检查管道柔性接头的对齐和限制器确认过滤器干燥器和液体指示器已安装完成且系统制冷剂供给正常确认所有设备配管正确且风流向和液流向正确

确认冷冻水流向开关和冷冻安全控制的位置和设置冷冻机和冷凝器必要的通风空气确定管道压力、温度和流量测量规定。检查过热设置冷凝器/冷却塔根据初步测试数据报告确认铭牌数据，记录遗缺数据，确认过热负荷保护和安全开关位置。确定冷凝器管道的压力、温度和流量测试规定合格检查冷凝器管道流量满足必要传热需求检查冷却塔集水水位和补偿水阀门确认冷凝器溢流调节和化学处理符合要求检查冷却塔风扇马达，确保转速、电压和电相正确。检查是否存在障碍，会造成进出冷却塔或冷凝器的风流短路检查喷嘴形式并确认所有各项运转正常确认所有控制阀或压头控制正常作业管道系统确认所有系统无泄漏现象，且其根据要求经过静力测试、注水、冲洗、再注水且通风。确认所有过滤器均洁净符合要求。检查系统阀和补偿水阀的减压阀运转和设置情况确认所有安全阀的设置和位置。

确认所有手动和自动阀均处于开启位置检查并确认压缩箱内的水位正确确认吊顶和墙面检修孔洞情况，确保具备平衡阀、流量计和测量点的调节通道。确认符合温度、压力和流量测量要求确认管道正确保温风系统测试和平衡程序总体风系统下面列出了各类风系统通用的基本平衡程序：确认风管系统中对风流有影响的所有部件均准备就绪可进行测试和平衡工作，如门窗均已封闭，吊顶板（回风口）安装就位等。确认所有自动控制装置不会对测试和平衡操作造成影响。制定系统最大风量需求条件，通常这一条件采用配备潮湿盘管的冷却系统加以实现。在确定所有阀门均处于打开状态或设置状态后，启动所有相关系统（回风、排风等）以及经过平衡、所有风机按设计速度（转数/分）的系统。在启动各风机后，立即检查风机马达的安培数。如果安培数过高，则停止风机，找出原因并进行必要调整。再次确认分别供应各区域的相关系统风机在进行平衡的各区域内正确运行。如果这些风机不能正常运行，可能是因为压差、内渗或外渗可能对平衡造成负面影响。通过初步调查可确认各区供风量是否超过排风量。正负压区域应及时进行标识和确认。

如果一个供风扇与一回风系统和室外新风进口相联接，则应对系统阀门和控制进行正确设置确保由该风机进行供风的各房间或区域的回风通过相关回风系统进行回风。通常情况下，可将一个室外风阀设到最小打开状态，打开回风阀，然后关闭排风和安全风门。（如果供风系统与回风系统以及/或独立排风系统相联接，确认所有系统运转正常且所有相关阀门进行了正确设置，可确保测试和平衡作业。）通过下列一种或多种方法测量并确定供风机按设计转数/分所提供的风量，建议采用下列方法：对风管主管或供风支管设测压管。风机曲线图或风机性能图表。采用风机曲线图或性能等级评定表确定风机性能时必须采用安培数和电伏读值数据。另外，必须对记录在整个风机范围内的静压读取值。在获得转数/分值、制动马力和静压值后，便可利用风机生产厂商的数据表来确定生产厂商预计的风流量（cfm/lps）。如果“系统效果”或其他系统安装存在缺陷，则风机曲线图显示数据可能会与实际风机性能不相符。风机进风端的盘管、过滤器和/或阀门上的风速读取值。但该方法只可用于粗略评估。如果供风机在设计转速时的风量与设计风量偏差超过10%，则应对所有系统条件、程序和数据记录进行审查并找出原因。检查并记录过滤器、盘管、空气净化器、声频信号陷波器等整个范围内的压降压差情况，确定是否有过多压力损失，特别应对通风进出气口的风管和套管情况进行检查。采用第8段规定的方法，确定回风机的风量。如果采用集中排风系统的话，也应确定排风机如屋面电动通风机等的与特定供风系统相关的风量cfm/lps。一般情况下，在供风系统平衡工作完成前无需对各排风扇进行风量cfm/lps测量。

如果所测得的供风机、中央回风机或集中排风机的cfm/lps数值与设计值之间的偏差超过5%，则应对各风机的驱动进行调整以确保cfm/lps与规定值相近。记录风机吸风静压、风机排风静压、安培数和cfm/lps测量值。确认风机马达未超负荷运转。通过对各房间的空气循环的抽查进行初步调查，根据调查所获取的供风、回风和排风风量及其数据确定在进行供风系统平衡前是否需要对回风或排风系统进行调查。在本程序大纲中，我们假定供风平衡不受排风或回风系统限制。但是，如果存在此类限制的话，排风或回风系统必须在继续运行供风系统前进行平衡。只有各进出风口装置的风量经测量后确认在设计风量正负5%的范围内时方可确认该系统已经平衡符合本程序标准的要求。供风系统下面给出了供风系统具体的建议平衡程序：对各主干管和主要支管设置测压管确定配风情况。对那些容量很低的支管进行调查，确认是否发生堵塞现象。调整主管和支管上的风量阀将风量调至规定风量(cfm/lps)。不调整任何终端装置，测量并记录系统上各终端的风量。检查所有异常情况并进行调整。制定支管平衡顺序。在进行调整时，建议对风量阀进行调整，而不要对抽取装置（如安装的话）或空气终端装置上的阀门，因为关闭该阀门会制造噪音。评估支风管的设计风量能力（cfm/lps）。从容量测值最高的支管开始对各支管进行调整。从距支管连接点最远的出风口开始，往支管连接点方向进行调整，对各终端进行必要的风量调整。确保达到通风终端生产厂商规定的k值以及采用特定规定仪表。另外，必须确保按通风终端装置生产厂商规定的位置和数量对通风格栅、通风装置和散流器进行数据读取。

重复支管平衡直至整个系统达到平衡。再次确定风机容量以及运行条件，必要时对风机驱动进行最终调整。如果供风系统在盘管表面干燥条件下进行测试且设计为除湿供风，则应在潮湿盘管条件下检查风量。（通常情况下，应增加10%到15%的系统设置）在供风和回排风系统平衡完毕后，如果系统设置考虑采用100%室外空气运行作为备选运行方案的话，则该供风机容量应通过100%室外空气运行进行检查。必要时应对阀门进行相关调整。在所有终端和风管仪表各项记录表格上记录系统“平衡完毕”状态各项数据。确定所有风机控制阀门、关闭控制和风流安全控制的运行情况。根据需要编制所需报告表格。排风和回风系统在进行排风和回风系统平衡时，按第iii章节-总体风系统-a小节第1段到第6段规定进行排风机的平衡，按第1段到第7段进行回风机的平衡。按下列一种或多种办法在确定排风机在规定转数/分时的风量。建议采用下列方法进行：对风管主管或供风支管设测压管。风机曲线图或风机性能图表。采用风机曲线图或性能等级评定表确定风机性能时必须采用安培数和电伏读值数据。另外，必须记录在整个风机范围内的静压读取值。在获得转数/分值、制动马力和静压值后，便可利用风机生产厂商的数据表来确定生产厂商预计的风流量（cfm/lps），但由于“系统效果”而影响风机性能的情况除外。如果根据上述程序进行平衡的话，排风机的风量与设计风量偏差不应超过10%。如果超出这一范围，则应检查并记录过滤器、盘管、空气净化器、声频信号陷波器等整个范围内的压降压差情况，确定是否有过多压力损失，特别应对通风进出气口的风管和套管情况进行检查，看是否存在“系统效果”。记录风机吸风静压、风机排风静压、安培数和cfm/lps测量值。确认风机马达未超负荷运转。如果在进行供风和回风系统平衡前对排风系统进行平衡。如果有任何风机测得的cfm/lps超过设计10%，则应调节各风机的驱动以达到所需cfm/lps.通过抽查空气循环进行初步调查，然后在排风系统平衡完成后，按下列各项程序进行平衡。对各主干管和主要支管设置测压管确定配风情况。对那些容量很低的支管进行调查，确认是否发生堵塞现象。调整主管和支管上的风量阀将风量调至规定风量(cfm/lps)。不调整任何终端装置，测量并记录系统上各终端的风量。检查所有异常情况并进行调整。制定支管平衡顺序。在进行调整时，建议对风量阀进行调整，而不要对抽取装置（如安装的话）或空气终端装置上的阀门，因为关闭该阀门会制造噪音。评估支风管的设计风量能力（cfm/lps）。从容量测值最高的支管开始对各支管进行调整。从距支管连接点最远的出风口开始，往支管连接点方向进行调整，对各终端进行必要的风量调整。确保达到通风终端生产厂商规定的k值以及采用特定规定仪表。另外，必须确保按通风终端装置生产厂商规定的位置和数量对通风格栅、通风装置和散流器进行数据读取。

重复支管平衡直至整个系统达到平衡。再次确定风机容量以及运行条件，必要时对风机驱动进行最终调整。确定所有风机控制阀门、关闭控制和风流安全控制的运行情况。根据需要编制所需报告表格。带节约装置的系统在执行了排风和回风系统的规定程序之后，回风阀必须关闭，但回风系统和相关供风系统除外。联锁安全阀必须打开且回风机、静压和cfm/lps必须再次进行检查。如果有必要增加系统静压，则减小风机的cfm/lps,将排风阀尽量打开，但要小于100%打开。重新检查供风机风流以及确认室外风阀是否处于完全打开状态。液压系统的tab程序总体液压系统下面列出了各类液压分配系统通用的基本平衡程序：检查所有必要电气接线、温度控制系统、所有相关液压管线和风管系统是否达到实用功能且配置了所有必要的季节影响补偿措施。确定所有液压系统均进行了必要的清洁、冲洗、重新注水并通风。确定所有手动阀门均打开或根据需要重新设置，而且所有温度控制（自动）阀门均处于正常位置。

确定管道或风管系统上的所有自动控制装置不对平衡程序造成负面影响。关闭所有泵，观察并记录泵的系统静压。将系统打开运行，检查并确认所有管道系统中的空气均得通放，能保证管道的稳定流量。记录运行电压和安培数并与铭牌额定值和热超负荷加热器额定值进行对比。记录各泵的速度泵保持缓慢运行，关闭泵排放管上的平衡旋塞，并记录泵计量表上的排出和吸入压力。采用关井压头，确定并确认各泵的实际运行曲线以及各叶轮的尺寸。将这些数据与生产厂商的数据曲线进行对比。如果测试点正好落在设计曲线上，则继续下一步。如果不是的话，则在图表上从零流量到最大流量绘制一条与其他曲线相平行的曲线。在绘制新曲线前应确保所有测试读取值正确无误。读取不同压力值时宜采用同一计量表。必须矫正量规的读数，以划出泵标高的中心线，这一点非常重要。将排出平衡旋塞缓慢打开至完全打开位置，记录排出压力、吸入压力以及总压头。采用总压头，读取经调整的泵曲线上的系统水流量。如果总压头高出设计总压头量，则水流量必须低于设计值。如果总压头小于设计值，则水流量应偏大，在后一种情况下，局部关闭平衡旋塞，泵的排出压力应增大，直至水流量达到设计值的110%，记录压力和水流量。检查泵马达伏数和安培数，并进行记录。这些数据必须仍在铭牌额定值范围内。启动任一辅助系统泵，必要时重新调整泵排放管主回路上的平衡旋塞，并记录所有读取值。

如果水管系统采用了节流孔板、文丘里流量计或其他流量测量或控制装置，则应在进行任何系统调整前，对整个系统的水流分配情况进行初始纪录。在对整个系统进行研究后，调整配水支管或竖管以达到上述规定的平衡回路。进行低流量回路放空，然后继续进行各支管终端设备的平衡。在对设备（如冷冻机、锅炉、热水交换器、热水盘管、冷却水盘管等）上的任何平衡旋塞进行调整前，读取所有设备全套压降数据并与所提交的读取值数据进行对比。确定水流中的高低位置。对回路或设备进行空气放空并再次记录读取值。对所有高水流设备上的平衡旋塞进行初步调整，将各处的流量设为高出设计流量值10%。对系统上的所有泵的压力、电伏和安培数再次进行读取。如果系统总流量低于设计流量值，则打开各泵的平衡旋塞放流，从而将各泵的流量提升至设计读取值的105-100%（如果泵容量允许的话）对系统上的那些读取值超过设计流量5%的所有泵上的平衡旋塞再次进行调整，从而将低于设计流量值的设备的流量予以增加。重复这一程序直至各设备的实际液流量处在设计流量值的正负5%范围内。对所有泵和设备的压力和流量、泵马达的电伏和安培数进行最终检查，并记录所有数据。如果采用三向自动阀门的话，则对所有旁通回路上的平衡旋塞进行设置，将旁通水流控制在盘管、热交换器和其他终端设备最大需求量的90%内。在上述所有工作完成且所有系统的运行流量处于设计流量的正负5%范围内时，对所有平衡旋塞进行设置、标识或标刻，温度计设在最终设置点且/或运行范围内。

确认所有水流安全关闭控制的运行情况。根据要求编制所有报告表格。具体系统程序上述iv(a)章节中规定的基本步骤是所有液压分配系统平衡的基础。在本章节中，对各分配系统所应采用的增加或具体特定平衡程序进行了叙述。冷冻水和/或热水系统应根据生产厂商规定的压降表格或曲线图中限定的有关自动控制阀或流量感应装置的压降特性来确定冷冻机、盘管和热交换器的水流。将风机盘管机组启动运行，所有自动阀门完全打开，风量流经盘管，在盘管的风量达到规定值后，测读所有冷冻机、锅炉、热交换机和盘管上温度，记录温度值并与设计条件进行对比。安装逆向回流管道的液压系统的平衡要比顺向回流系统容易。如果风机盘管机组或诱导器采用顺向回流管道系统的话，则应对所有设备进行流量检查，可通过测量各盘管的压力读取值、各自动水阀的压力读取值的方法进行，或者，（如果其他方法不行，则最后考虑采用）通过水或空气温度读取值来确定水流量。如采用了逆向回流竖管设计，则应对各竖管的流量分配情况进行检查，确保所有设备的水流充足，能确保稳定统一的水流温度降差。所有自动水阀必须打开，且在检查水温度时，盘管必须获得额定风量。如果系统采用多节盘管设置，则应尽可能通过对所有盘管按设计水压降进行设置的方法进行水流平衡。或者，可采用读取各段盘管的水温值的方法进行此类系统的平衡，在采用后一种方法时，采用插入式温度计或接触式高温探针，然后调整平衡旋塞直至获得统一均衡的温度。

记录数据、根据要求编制tab报告表进行提交，完成上述程序。冷凝水/冷却塔系统关闭系统，确定冷却塔水池的液面高度正确无误。针对那些配有变螺距叶片的冷却塔，应确定叶片的设置是否正确。关闭所有泵，观察并记录泵的系统静压值。启动系统运行直至水流情况稳定。记录所有风机和泵马达的运行电压和安培数并与铭牌额定值和热超负荷加热器额定值进行对比。根据要求记录各泵和/或风机的速度。启动泵运行，缓慢关闭各泵排出管线上的平衡旋塞，记录泵计量表上的关闭排出和吸入压力值。采用采用关井压头，确定并确认各泵的实际运行曲线以及各叶轮的尺寸。将这些数据与生产厂商的数据曲线进行对比。如果测试点正好落在设计曲线上，则继续下一步。如果不是的话，则在图表上从零流量到最大流量绘制一条与其他曲线相平行的曲线。在绘制新曲线前应确保所有测试读取值正确无误。读取不同压力值时宜采用同一计量表。必须矫正量规的读数，以划出泵标高的中心线，这一点非常重要。尽量将整个塔的配水情况设置均衡，检查堵嘴或喷嘴情况。记录冷凝器的进出压力并根据生产厂商的设计压差进行检查。

如果冷却塔的冷凝水管安装了三通阀，则应对塔和旁通回路进行通水，检查各阀的压差。对旁通回路的平衡旋塞进行设置并将控制阀设为完全旁通位置，以实现泵排放口的衡压。启动冷却塔风机并检查其转动情况、传动箱、皮带、槽轮和水补偿阀。检查冷却塔吸入口的涡流情况。检查并记录风机马达的安培数、电伏、相数和速度。启动制冷系统，确认高差压力和吸入压力，并与设计值进行对比。当系统在正常制冷负荷下运行稳定后，检查并记录冷凝器进出水的温度。尽量观察并记录压缩机的负荷百分比。在对冷凝水管线设置了三通控制阀（控制高差压力）后（参见上述第一段），调整冷却塔的水流量以保持正确的高差压力，进行确认并记录。对那些安装了风机循环控制的设备应确认风机循环情况，确保冷却塔排放出的冷凝水温度满足设计要求。如果冷却塔水池中采用了电气或蒸汽盘管设置了低水位截止控制装置以防止结冰的话，则应确认这些装置正常运转。对系统上的所有泵的压力、电伏和安培数再次进行读取。如果泵容量低于设计流量值，则打开各泵排放口的平衡旋塞放流，从而将各泵的流量提升至设计读取值的105-100%（如果泵容量允许的话）对所有泵和设备的压力和流量、泵马达的电伏和安培数进行最终检查，并记录所有数据。在所有平衡工作完成后且所有系统的运行流量处于设计流量的正负5%范围内时，对所有平衡旋塞进行设置、标识或标刻，温度计设在最终设置点且/或运行范围内。确认所有水流安全和关闭控制的运行正常。编制所有报告表格并根据要求进行提交。

蒸汽和热水系统确认所有锅炉均已清理、冲洗并启动，所有安全和运行控制均已经过测试、调整并正确设置，燃烧炉正常运行。当锅炉在正常条件下运行时，进行下列各项检查：锅炉给水泵或补偿水系统运行情况锅炉、燃烧炉和泵的铭牌额定值数据锅炉控制设置（运行压力和温度）蒸汽锅炉液位正确且稳定在初始运行时，热水系统通常需要额外通风。确认自动通风口运转正常并根据需要进行手动通风。采用高温计检查蒸汽疏水器，确保其正常运行。确认系统所有自动温度控制阀门和蒸汽减压阀处于正确位置状态或运行模式，可进行tab工作。确认所有管道过滤器均符合洁净要求。蒸汽系统的分配情况由管道设计和布置决定，因此，无需进行现场平衡。按热水或蒸汽系统tab工作的基本程序进行上述未提及的其他各项工作。编制所有报告表格并根据要求进行提交。热交换器/转换器确定所有回路热交换器的水流压降。根据所测得的压差，可按生产厂商提交的数据曲线图或图表确定水流量。根据设计条件调整水流量并记录水流量数据。

读取进出口水温值，对比设计数据进行检查并进行记录。检查并记录蒸汽压力，检查自动温度控制阀、自动控制阀或降压阀的设置和运行情况。记录数据。记录安全阀门设置情况。确定所有管道过滤器均满足洁净要求。检查蒸汽疏水器的运行情况。检查所有自动风口，根据需要进行手动通风。对上述未提及的其他各项工作，根据热水或蒸汽tab工作的基本程序进行。编制所有报告表格并根据要求进行提交。其他系统和设备冷冻系统-注意不允许采用cfc压力测试所有制冷系统和回路必须采用氮气在下列规定的压力下进行测试:冷媒 高端测试压力（kpa） 低端测试压力(kpa)r22 2965 1790r113 75 5r114 580 330测试后排空在压力测试完成后，应对制冷系统进行排空处理，在加入冷媒前应请总工程师对处理后的制冷系统进行检查，同意后方可进行。承包商应负责提供进行排空所需设备，这些设备应包括如下各项：一个高容量的压缩机，该设备必须能将系统拉到95kpa绝对值。

在达到95kpa绝对值后，改用高效真空泵将压力拉到170pa到340pa绝对值之间。该真空泵应配置精确的电子测量计读取绝对pa值。对容量超过700kw的压缩机和系统，应设置水汽冷凝管。三次排空排空设备和系统之间的所有连接其尺寸必须满足要求且应采用下列三通排空系统：系统应拉到低真空并保持4小时。真空应采用冷媒或干氮予以打破。系统必须再次拉到低真空并保持3小时，然后按上述方法予以打破。压缩机必须注入规定类型和等级的洁净干油，所有干燥机材料或滤筒必须进行更换。系统必须第三次拉到低真空保持2小时，然后采用干冷媒予以打破，然后对系统充荷。在真空保持期间，必须将真空泵（但电子计量表除外）从系统断开，确保能发现哪怕是小于泵容的少量泄漏。吸收式冷冻机测试在进行冷冻机调试前，必须先进行下列测试：压力测试冷冻机必须通常从蒸发器部位的连接处注入氮气。在压力达到1.0kgf/cm2时，应对冷冻机机箱进行检查看是否存在泄漏，发现泄漏则需在压力释放后进行整改。重复测试直至再无泄漏。

真空测试采用真空泵将冷冻机拉至600-700mmhg，然后，采用冷冻机所带的真空泵进行真空消减至0-2mmhg绝对值。如果无法达到2mmhg绝对值的压力，则应对真空泵进行检查。关闭真空泵和冷冻机之间的连接阀，将真空管的放气管浸入一杯水内。该放气管必须潜至水表以下6mm深度。如果管内不断往外冒气泡，则证明真空泵与连接阀之间存在漏气情况，必须进行整改杜绝泄漏。确认连接管线再无漏气后，应打开连接阀进行真空抽吸直至真空泵的出气小于5泡／分钟。然后，关闭真空泵，保持压力２４小时。再次开启真空泵并打开连接阀。１５分钟后，真空计所测得的压力应小于2mmhgabs。冷冻机必须通过气密性测试，否则，应重复压力测试直至达到满意结果。调试调试程序具备如下几个步骤：冷冻机抽吸段通过溶液阀抽吸溴化锂溶液进行溶液灌注。避免在抽吸过程中吸入空气。用负压将蒸馏水（冷媒）抽入蒸发段。必须在溴化锂溶液中混合起催化促进作用的化学添加剂加入冷冻机系统中。冷却水系统注水进行冲洗。通常，应启动冷却水泵进行水循环帮助冲洗过程。

重复冲水程序直至所排放出来的水变得洁净为止。应加入化学剂防止冷却水系统出现结垢和腐蚀现象。采用冷却水泵协助冷却水系统进行注水和冲水。水泵进口处的过滤器必须保持洁净。应对水处理系统进行调试，以保证获得规定水质。应对蒸汽减压阀进行调整，确保蒸汽供应压力达到8kgf/cm2或生产厂商规定的压力。冷冻机必须能根据手册指南逐步启动。电梯一般情况下，电梯的检查和测试属规范强制性要求，必须由具备授权的进行。其目的是确保设备的安全和正常运行。如果没有政府部门对该程序进行监督，则总工程师必须检查下列关键项目，确保电梯安装符合生产厂商建议和咨询总工程师规定的技术规范:电梯轿箱轨道竖向对齐。电线电缆安装电梯轿箱墙板安装配重测试导轨安装电梯井防撞栏杆到站降速装置限速器行走限制开关轿箱检查盘轿箱顶部安全栏杆轿箱停靠高度内部通信轿箱内紧急呼救电话紧急照明门开关（电气监控眼）门联锁

卷扬机马达报警系统电气布线安装开关板安装其他安全装置电话系统应对所有安装工作进行目测，以确认所有设备满足技术规范以及图纸要求。各分机线路必须进行传输和安装测试。各分机线路的抗阻必须进行检查并予以汇报。应针对pabx各项功能进行运行检查。广播系统设置承包商必须在设备安装完成后对设备进行必要调整。各区的音量必须进行恰当调整以适应各区的应用要求。扩音器必须妥善调设确保该区获得适当的音量，调设时应考虑到周围噪音水平（高出预计最大噪音水平15db）。功率放大器的设置应确保不超过最大负荷。测试承包商应在移交安装完毕的pa系统前在总工程师到场的情况下执行性能测试。所有操作模式和各麦克风线路以及扩音器必须进行测试并确定符合功能要求。各层和各房间必须依次进行检查，确保所有扬声器各极线必须正确连接，保证发生低频音消减现象。应对声音水平、能量分配以及频率反应进行抽样检查。承包商必须在总工程师到场进行验收测试前提交测试报告、测试程序和方法。必须检查所有音量控制。所有音响设备的性能必须进行检测以确定其满足规范要求并在疏散时通过故障保护继电器予以切断。

在进行pa系统测试前应对测试设备进行校准。应由规定实验室提供相关证书。电气工程总体电气设施检查和测试应在进行电气设施调试前对整个系统进行检查和测试。这一检查和测试程序必须组织有序。以下列出了参考性的检查和测试检查清单以及相关的记录表。电气设施测试和检查清单目测所有导线必须正确和稳妥连接并标识。用来防止热影响的所有防火材料和其他措施均正确进行了安装。正确采用了防止直接接触的防护方法。隔离和开关装置均正确恰当安装。防护和监控装置均正确恰当安装并进行了恰当设置。回路、熔丝、开关、终端设备等均正确恰当的设置了标签。危险警示牌、警告标牌、流程图、指示和类似信息均提供正确且充分。

保护装置类型所有规定过压保护装置安装到位。剩余电流装置安装到位。导管连贯性所有最终正式环路导线包括防护性导线均进行了连贯性测试。所有防护性导线包括所有导线和其它用于等电位连接的其他无关导电部件的机械和电气性能正常且连接正确。接地电阻（根据表a和b确定结果）接地电阻必须在各接地极的位置以及主接地终端设备处进行测量。其结果必须符合要求。绝缘电阻（根据表a和b确定结果）接地绝缘电阻必须不小于1欧姆。各电相之间的绝缘电阻必须不小于1欧姆。裸露导电部件与带电部件之间所有设备的绝缘电阻在分开和个别测试时必须不小于0.5欧姆。极性所有熔丝和单极装置必须采用正确的电相进行连接。所有布线必须正确连接至插座和灯头等。

接地故障回线阻抗所有回路的接地故障回线阻抗必须满足防护装置接地故障防护要求。所附表a和表b记载的所有测量数据均符合要求。剩余电流装置运行接地故障防护装置运行的模拟测试必须满足要求。额定解扣电流必须能在0.2秒内或装置生产厂商规定的其他任何延时内导致断路开关打开。如果断路开关的解扣电流不超过30ma且正确安装用以减少直接接触相关风险，应设置为250ma的剩余电流可在40ms内打开断路开关。任何情况下，测试电流应用持续时间不应超过1秒。验证方法（最终线路、供电插座开关和固定设备）在0.4秒内自动断开插座开关组最终线路的供电以及在5s内自动断开固定设备的最终线路。限制保护性导线抗阻。采用下列经批准的其他方法穿线、配件和设备条件所有电缆、软线、开关、插头和插座配件和设备必须处于良好作业环境。火线尺寸指所有火线的尺寸以及相关设备装置线路设计电流和运行电流有关的绝缘方法必须正确选择和安装。

避雷下接导线连贯性避雷保护系统的所有导线和接头其电气和机械性能必须符合要求并正确连接。各避雷下接导线的连贯性必须经检查并确认符合要求。调试如果所有测试结果满足总体规范和相关电气安装规范要求，则可按下列步骤对所有电气安装进行通电：电力接通前检查：母线槽、干线和支线开关连接如螺栓等是否紧固。所有箱盒、开关和接地棒中的接地接头。带电物体与开关、空气断路器和开关盒中的工具和余量导线之间的净距足够，避免其发生直接接触。所有开关的极相顺序以及相关熔丝额定功率。备用电池供应和并联装置的运行情况。过电压设置、接地故障中继和电压变压器的极性状况。采用真空吸尘器和空气断路器进行清理。危险和警告标牌的设置情况。

运行中开关如果有断开时间如次日等，则要在运行中进行开关，必须对绝缘抗阻进行重新测试。将其他所有分支开关关闭，打开主开关／空气断路器。如果一切正常，则将其他所有开关关闭，以此对分支开关进行开关测试。检查过电压指示面板数据以及所有活动的接地故障中继。持续观察30分钟，看是否有异味或异常噪音产生。避雷保护系统检查：所有终端、三通和所有接地棒的连接是否牢固；所有