世界知名综合体课件

典型项目案例分析一个成功的城市综合体的有许多值得借鉴的地方，包括其对一个城市价值的提升即城市价值、成功的商业模式等等，本此报告所研究的内容主要是世界现有的城市综合体其各类物业形态比例，例如商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议等各方面需求比例进行探讨，选取了如下城市综合体进行说明。北京国际贸易中心北京华贸中心北京银泰中心法国拉德芳斯香港太古广场美国洛克菲勤东京六本木北京国际贸易中心中国国际贸易中心地处北京商务区的核心地段，由写字楼、公寓、展厅、和商城等高档商业建筑形态组成，是众多跨国公司进驻北京的首选之地。该项目分成三期建成，第三期于2008年投入使用的国贸大厦高度330米。基础指标国贸中心占地面积170000万方国贸中心总建筑面积110万平方米国贸大厦高度330米国贸中心组成3家酒店、2栋酒店式公寓、5栋写字楼、购物商城、展厅、3个地下停车场国贸写字楼建筑面积一期、二期17.6万方，三期14.2万方共计31.8万方（统一招租）国贸商城建筑面积10万方国贸商城店铺数量300家统一招租展厅面积1万方酒店客房数量国贸大酒店五星级278间中国大饭店白金五星761间（11万方）国贸饭店四星级570间餐饮数量国贸饭店四星级570间中国大饭店8家国贸饭店6家国贸商城3家停车车位3000余个25家各物业比例办公商业住宅酒店29%15%13%18%中国国贸中心全景北京国际贸易中心三期主楼世贸大厦高330米，目前为北京市最高建筑国贸公寓国贸大厦一期二期写字楼中国大饭店国贸展厅北京华贸中心北京华贸中心处于北京大望路四惠桥西北角，总建筑面积达到83.5万方，集写字楼、办公、商业、酒店、住宅、酒店式公寓、展示中心为一体，和国贸银泰中心同属于北京核心CBD。北京银泰中心北京华贸中心基础信息占地面积150000㎡总建筑面积835000㎡办公270000㎡（32%）商业245000㎡（29%）住宅200000㎡（24%）酒店120000㎡（15%）华贸中心写字楼购物中心两家超5星际酒店华贸公寓北京华贸中心各物业类型配比：名称华贸写字楼华贸公寓华贸商务楼万豪酒店丽思卡尔顿新光天地华贸购物中心华贸商业街建筑指标共3栋，层高28/32/36层高2.9-3.1米，大堂层4.75米///地下1层到6层写字楼裙楼，地下1层到4层。全场300米，宽15米，三层临街商铺功能办公公寓公寓酒店酒店商业商业商业规模27万方15万方5万方6万方6万方18万方4万方2.5万方北京华贸中心商业商业商业写字楼写字楼写字楼酒店酒店商业住宅业态排布：北京银泰中心北京银泰中心位于建国门外大街2号，东三环国贸桥的西南角。其位于北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，项目及办公、住宅、商业、酒店、酒店式公寓为一体是长安街的地标性建筑，基础信息占地面积31305㎡总建筑面积385700㎡（地上建筑面积265300㎡）写字楼A、B144800㎡（37%）酒店式公寓120500㎡（47%）住宅58400㎡商业配套30300㎡（8%）酒店31700㎡（237间）（8%）北京银泰中心最高的酒店：柏悦酒店拥有凯越酒店在大中华区的首家柏悦酒店，酒店大堂位于中央顶楼的顶层60层,伫立在酒店大堂可以俯瞰全北京，是中国最大的酒店大堂。凯越国际酒店集团旗下有凯悦、君悦、柏悦三大品牌，其中“柏悦”品牌为极致尊贵和精品型酒店。北京柏悦酒店共有237间客房。CBD最豪华的公寓仅有21套的极品公寓柏悦府，，216套酒店式公寓柏悦居（一居：132-138㎡，二居240-242㎡），精装修带家具。其中柏悦府为国际级商业首脑度身定制，面积500-1600㎡，按照客户要求，度身定做。(直接销售）顶尖时尚欧洲生活艺术中心商业裙房柏悦生活parklife，汇聚欧洲顶尖时尚风格，是全新概念的商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地、联结3座塔楼的6层群房、总面积达到52199㎡。拉德芳斯原是巴黎西郊一片僻静的无名高地，位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端巴黎拉德芳斯区改造（1958-至今）既是巴黎市中心周围九个副中心之一，又是巴黎最大、最重要的商务、商业中心。该区的定位是工作、居住和游乐等设施齐全的现代化的商务区目前已建成写字楼247万平方米、其中商务区215万平方米、公园区32万平方米、法国最大的企业一半在这里，共10家；建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人，其中在商务区建设住宅1.01万套，可容纳2.1万人；在公园区建设住宅5588套，可容纳1.83万人；并建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心；成为欧洲最大的商业中心；成为欧洲最大的公交换乘中心，RER高速地铁、地铁1号线、14号高速公路、2号地铁等在此交汇建成67公顷的步行系统、集中管理的停车场设有2.6万个停车位，交通设施完善；建成占地25公顷的公园，商务区的1/10用地为绿化用地，种植有400余种植物，建成由60个现代雕塑作品组成的露天博物馆，环境的绿化系统良好拉德芳斯交通系统行人与车流彻底分开，互不干扰，做了大面积的立体三层交通体系，将车流完全放在地下，为新区保留充分的地面空间以及街面的完整性法国拉德芳斯商场各层业态香港太古广场太古广场购物中心共分四层，场内提供超过一百三十间零售店铺及食肆，并提供多个展览场地；国际品牌专卖店为主、主力核心店为国际品牌百货店；除百货店外，全部采用室内街；优越的共享空间，四层五百个车位的停车场。商场部分甲级写字楼部分太古广场一座：建筑面积95000平方米、楼高36层的甲级商厦，每层面积由2200平方米至2400平方米，首层为会议中心设施。太古广场二座：建筑面积79000平方米、楼高27层的甲级商厦，每层面积由2300平方米至2400平方米。太古广场三座：建筑面积72000平方米、楼高34层的甲级商厦，每层面积约2200平方米。一座二座三座香港太古广场香港太古广场柏舍共243个单位套房面积由135平方米至294平方米位于港丽酒店的11楼至37楼由港丽酒店提供24小时房间餐饮服务、洗衣服务及可使用港丽酒店的游泳池、健体中心及商务中心曦暹轩

共136个单位房间及套房面积由67平方米至376平方米海景、中央冷气调节，以及由万豪酒店提供的24小时房间餐饮服务可使用万豪酒店的游泳池、健体中心及商务中心酒店式公寓部分美国洛克菲勤洛克菲勒中心(RockefellerCenter)位于美国纽约最繁华的商贸金融中心,集办公、商业、旅游、居住和娱乐于一体,将广场、大楼、地下空间与街区联成一体的设计使CBD的商业发展与市民的娱乐、休闲完美地结合在一起，将城市的综合功能发挥到了极致,创造了繁华市中心建筑群中一个富有生气的、多功能复合化的空间形式，是现代综合体的典型范例。第五大道第六大道步行街洛克菲勒广场道50街51街49街48街广场10号西蒙和舒斯特大厦RAC大楼时代生活大厦REO大厦无线电音乐厅美联社大楼国际大厦下沉广场整体功能划分RAC大厦层数70层，高度259米RAC

洛克菲勒中心位于美国纽约最繁华的商贸金心———曼哈顿岛中部每天在这里上班的总人数达65000人。基础指标占地面积及总建面占地面积79000方，总建筑面积74万方大楼数量19幢洛克菲勒中心所占的地皮原来属哥伦比亚大学所有，洛克菲勒于1928年将这块地租下来的时候根本没有想到要盖成如今的大楼，当时他的设想是在这块地上盖一座剧院，但是一年之后美国发生了全国性的大萧条，于是洛克菲勒决定大兴土木建一所综合性大厦。从1913年到1940年，洛克菲勒在这块上共投资兴建了14座连体大楼，也为20多万人提供了就业机会。1957年时，洛克菲勒中心又开始在原来的基础上加盖新楼，这样到1973年时洛克菲勒中心已经变成了一个庞然大物，一共拥有19座连体大楼。美国洛克菲勤洛克菲勒中心一直作为纽约乃至美国的象征存在于世。在过去的许多年，从这里走出来及进驻到这里的全球500强数不胜数，包括美国通用电器、美国银行、无线电音乐城、雷曼兄弟以及美国大部分传媒巨头-时代华纳、全球最大的新闻机构美联社、NBC、CNN、全美最大的出版公司麦克格罗希尔以及其他一批全球知名的公司。美国洛克菲勤在纽约，从什么时候开始意味着进入圣诞节？

回答是：每年11月30日晚，从洛克菲勒中心进行圣诞树点灯仪式以后开始。从1931年开始，洛克菲勒中心就成为纽约圣诞节欢乐的中心洛克菲勒中心不仅是纽约人圣诞节日开始的标志，而且是美国财富和文化的象征，也是超级都市的图腾物。休闲广场商业区BergdorfGoodman百货美国洛克菲勤东京六本木1986年，东京政府启动了六本木新城再开发计划，并指定六本木六丁目地区被为“再开发诱导地区”。六本木新城再开发计划以打造“城市中的城市”为目的，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点。其后，作为土地所有者之一的森大厦株式会社(MoriBuilding)与朝日电视台(AsahiTV)等共同向其他土地所有者提出建议，对此区进行街区改造。但是，这一地区的土地所有权人有四百多位，要达成一致的开发共识并非易事。因此，街区的改造计划一直到1990年才有所进展，在四百多位土地所有者经过不断的努力与协商之后，成立了“六本木六丁目地区再开发准备组合”，与东京都政府协调再开发计划。经过17年的不断努力，在政府、民间企业、地方人士的合作下，六本木新城再开发改造计划于2000年4月开始建设施工，于2003年4月底完成。东京六本木酒店部分套房：28间普通客房：371间餐饮、酒吧：10家宴会场：13家1-6层商业6-45层办公45-54层“森艺术中心”物业体量办公体量：305000㎡（42%）商业：两条商业步行街，裙楼，地下商业总计约20万方。（27%）住宅：149800㎡（21%）酒店：69000㎡（9%）东京中城中城大厦MidtownTower（主塔）中城大厦（MidtownTower）是一座地下5层、地上54层的摩天大楼，高度为248米，超越了六本木新城森大厦，成为东京都内最高的建筑物。中城大厦高层（45-53楼）的饭店‘东京丽嘉酒店’（THERITZ-CARLTONTOKYO），250间客房。大厦45层位国际餐厅，法国风味。中城大厦高层（5-44楼）许多企业都将总部迁往东京中城，包括USEN、日本雅虎、富士软片、富士全录、GoodwillGroup等。此外知名电子游戏公司科乐美（KONAMI）也将分散在东京各处的据点集中迁往东京中城。地下2层和地上4层位商业东京中城东京中城购物中心业态：地下主要是餐厅、咖啡饮品店、超市，挑空空间；一、二楼为时装店；三楼为设计、家居用品店；四楼是BillboardliveTokyo。业态划分时尚百货服饰、皮鞋皮具、化妆品、珠宝室内装潢与设计家居、厨房用品、家电美术馆餐厅和酒吧西班牙餐厅、泰国餐厅、法国餐厅、意大利餐厅、印度餐厅、美国餐厅等各类日本餐厅、中餐食品和咖啡食品店咖啡厅生活服务类商店SPA，男子美容厅健身房宠物店药店与化妆品店超市音像制品和花店东京中城GALLERIA(拱廊街购物中心)全长约150米、高约25米、4层竖井式结构的大空间，是东京中城的主要购物中心。PLAZA(广场)广场主要由时尚名店和咖啡厅组成，有电视大屏幕和休憩空间。中城庭园庭园里有草坪广场和慢跑道，空间开阔，碧绿葱翠。日产汽车公司设计制作的两台流动服务车作为销售快餐小吃和一些有特色的商品。绿地内设有无线局域网。项目名称办公商业住宅酒店北京国际贸易中心29%15%13%18%北京华贸中心32%29%14%15%北京银泰中心37%8%47%8%香港太古广场53%17%12%18%东京六本木42%27%21%9%东京中城58%10%20%8%各项目物业