新区概念性规划及城市设计概述

2002.11.

四川省成都温江区人民政府

成都华新国际城市发展有限公司成都温江新区

概念性规划及城市设计

(最终成果)本项目共包括三部分内容

第一部分：控规调整第二部分：光华大道城市设计第三部分：中心区城市设计本项目共包括四个工作阶段第一阶段：2002.5.20--6.17控规调整（中期）第二阶段：2002.6.20--7.19.控规调整（完成）光华大道城市设计（中期）第三阶段：2002.7.20—8.21.光华大道城市设计（完成）中心区城市设计（中期）第四阶段：2002.8.23—9.27光华大道城市设计（修改）中心区城市设计（完成）最后阶段：2002.10.—至今控规调整（修改）第一部分

控规调整“控规调整”包含的内容：

规划理念现状分析原规划分析控规调整总体规划控规调整道路系统控规调整绿化生态系统控规调整地块划分指标土地价值研究报告区位机会与限制GIS分析现状水系现状土地使用业主意见总体规划用地平衡规划结构分期建设绿化与公共开放空间系统生态系统城市绿地范围原总体规划分析原控规分析道路系统交通动线道路设计公共交通系统土地使用假设条件地块划分原则地块指标地块退红线假设开发法多指标综合评价法“水乡花园城市”规划理论

经济、生活、环境三位一体人、社区与自然新都市主义水乡花园生态系统大众运输系统经济、生活、环境三位一体生活LIFE环境ENVIRONMENT经济ECONOMICS123456生活水准提高消费能力提高资源的有效利用资源的提供环境的保护生活休闲设施的提供123456人、社区与自然社区COMMUNITY自然NATURE人PEOPLE123生活与经济休闲与生态都市环境与当地文化123新都市主义大众运输系统传统邻里关系城市田园村落街坊社区新都市主义的特点

以人为本大众运输系统替代汽车步行/自行车/公共交通密度较高的混合功能中心区商业/零售/公园/办公/市政/服务/交通生态系统自然环境防止水土流流失避免土壤侵侵蚀水资源提供供水质净化空气净化人文环境人文景观的的保存微气候的调调节文化与休闲闲舒适的生活活环境生物环境生态体系的的恢复与保保持野生动物的的保护生态系统———自然环境生态系统———人文环境生态系统——生物环境大众运输系系统TransitOrienteddevelopment（（TOD）有效的土地地利用保留较多的的开放空间间降低空气污污染不同密度的的住宅开发发商住混合，，减少对汽汽车的倚赖赖大众运输系系统TOD支线公车中心社区次发展区开放空间次级社区公交干线（轻轨或直直达公车））已建成区公共交通导导向的城市市发展TOD次发展区交通中转就业区中心商业就业区居住区开放空间600米至公车干线线中心社区轻轨交通中转就业区中心商业就业区居住区次发展区次发展区次级社区交通中转中心商业居住区支线公车至公车干线线英国花园城城市典范—MiltonKeynes规划目标经济、社会会和环境之之间保持平平衡保护生态环环境,改善善绿色环境境质量保护当地水水乡田园景景观提供便利的交通通适应并促进进经济和社社会发展合理的经济济投入与产产出改善住宅及及其配套设设施以提高高生活质量量提倡健康生生活方式“水乡花园园城市”“水乡花园园城市”规划原则尊重旧城区区现有的城城市纹理和和脉络特色、个性性、可识别别性合理的用地地分区和配配套设施交通的便利利性环境的生态态化和可持持续发展完整的绿化化系统和人人性化的生生活空间多样化的都都市活动及及场所具有世界级级水准的中中心区“水乡花园园城市”“水乡花园园城市”区位关系(1)区位关系(2)GIS分析都江堰水利利系统现状水系机会与限制制原有总体规规划原有控制性性详细规划划控规调整总总平面图用地平衡规划结构交通动线道路结构公共交通系系统绿化系统生态系统城市绿地范范围图分期建设地块划分地块指标（（例：北区区）建设规模（（近期/远期））地块退红线线土地价值分分析报告土地价值分分析与土地地整体开发发策略分析析的关系土地价值分分析的依据据土地价值分分析的构成成和结论土地价值分分析的应用用指导意义义土地价值分分析与土地地整体开发发战略的关关系目的：实现现土地开发价值最最大化市场研究总体规划土地开发策策略控制性详规规制定土地开发计划土地出让时时机与节奏的把把握土地营销策策划，土地出让次次序土地价值分分析相对比价关关系分析与测算算（地价系数数）绝对价值分析与测算算土地出让价价格策略土地整体开开发战略土地开发分期与每期开发规模土地开发进度计划指导原则：：规划先行行、有序开发、、滚动发展展土地价值分分析与规划划的关系土地价值分分析以规划划的内容和和设计要求求为重要分分析依据规划为各宗宗地的区位位、功能、、用途、容容积率、建建筑内容和和要求赋予予了不同的的定位由于定位的的不同，导导致土地收收益的不同同，从而形形成土地价价值差异土地价值差差异是土地地价值分析析的主要研研究对象土地价值分分析的成果果可以检验验规划的合合理性和可可行性土地价值分分析是对规规划的经济济内涵的定定量解释土地价值分分析可以从从市场和经经济的角度度检验规划划方案的可可行性土地价值分分析与规划划呈因果、、互补、互互动的紧密密关系采用假设开开发法测算算地价系数数的基本思思路运用假设开发法计算各地块地价调查宗地的基本情况对各地块地价进行个别因素修正求取地价系数了解宗地规划的开发模式预测开发完成后的房地产价值估算开发成本、税费和开发利润计算土地获取成本，即楼面地价采用多指标标综合评价价法测算地地价系数的的基本思路路根据各地块块的规划功功能分布，，分析其价价格影响因因素确立各类地地块价格影影响因素的的指标体系系应用特尔菲菲法，确定定各评价指指标的评分分标准和权权重计算各指标标的具体分分值根据所评分分值和权重重，确定各各地块的综综合分值，，进而求取取地价系数数地价系数体体系第二部分光光华大道道城市设计计“光华大道城城市设计”包含的内内容：设计理念总平面及索索引道路剖面设设计交通设计生态设计公共开放空空间设计植栽设计照明设计街道及景观观设计两侧建筑形形态控制原原则道路系统道路转弯半半径路口交通控控制公共交通系系统步行/自行行车系统重要交叉路路口交通信号灯灯典型公车站站道路铺面街道家具水体喷泉水体桥梁公共艺术温江形象设设计建筑退红线线建筑形态控控制建筑轮廓线线控制近期实施总总平面远期实施总总平面近期道路剖剖面4种远期道路剖剖面5种公共开放空空间4种100米示示范段中央公园活动设施推荐树种典型路中大大树树种（（5种）路中绿化隔隔离带典型型灌木（6种）两侧绿化隔隔离带典型型植栽（8种）设计目标设计理念（（一）——建立温温江新城““入口”意意向设计理念（（二）——建立明明晰的视觉觉廊道设计理念（（三）——以不同同的植栽建建立都市识识别系统设计理念（（四）——建立水水乡印象设计理念（（五）——建立都都市之肺设计理念（（六）——反映““生活、环环境、经济济”三位一一体的原则则光华大道近近期实施总总平面图光华大道近近期实施总总平面图总平面索引引总平面索引引道路剖面设设计（一））景观空间效效果（一））道路剖面设设计（二））景观空间效效果（二））道路剖面设设计（三））景观空间效效果

（三三）道路剖面设设计（四））景观空间效效果（四））道路剖面设设计（五））景观空间效效果（五）道路系统步行/自行车行行系统设计原则公共交通系系统设计原则道路交叉口口建议方案案交通信号灯灯建议方案案典型公车站站建议方案案生态系统设计原则生物多样性性公共开放空空间公共开放空空间（一））以亲水广场场/阶梯叠叠水/临水水户外餐饮饮平台/露露天阶梯坐椅/运河步道道构成的开开放空间公共开放空空间（一））公共开放空空间（二））以生态湖泊泊/观鸟亭亭/自然步步道/混生生林木构成的开放放空间公共开放空空间（二））公共开放空空间（三））以运动场/林荫道/儿童游憩憩设施/人人行桥/运运河河步道/混混生林木构构成的开放放空间公共开放空空间（三））公共开放空空间（四））以泽地环境境/架空木木楼道/观观景平台/生态教育育步道/混混生林木构构成的开放放空间公共开放空空间（四））100米示范带方方案建议公共开放空空间活动设施建建议植栽设计总总体原则典型路中大树树种路中绿化隔隔离带典型型灌木两侧绿化隔隔离带典型型植栽植栽设计总总体原则建立温江新新区生态绿绿网的中心心轴线以不同植栽栽反映大道道沿线土地地使用反映温江新新区多样地地方性植栽栽特色强调绿地生生态环境设设计，建立立物种多样样性以低维护，，抗污染，，高适应性性为植栽做做为骨干材材料考量四季变变化、开花花季节、质质感与色彩彩，建立足足够的物种种差异与视视觉协调推荐灌木典型路中大树树种分分类位置典型路中大树树种（（一）路中绿化隔隔离带典型型灌木分类类位置路中绿化隔隔离带典型型灌木（一一）路中绿化隔隔离带典型型灌木（一一）两侧绿化隔隔离带典型型植栽分类类位置两侧绿化隔隔离带典型型植栽（一一）两侧绿化隔隔离带典型型植栽（一一）街道照明设设计原则路灯建议道路铺面建建议

—路路面/停停车/路缘石石/人行行道街道家具建建议

—栏栏杆/花池池/长椅/垃圾桶水体设计建建议—喷泉/桥梁梁公共艺术建建议温江形象设设计建筑形态控控制原则——标志性性建筑建筑形态控控制原则——中心区区公共建筑筑建筑形态控控制原则——中心区区公共建筑筑建筑形态控控制原则——居住区区公建建筑形态控控制原则——住宅第三部分中中心区城城市设计“中心区城市市设计”包含的内内容：设计概念土地使用及及指标道路交通系系统公共开放空空间系统城市风貌控控制原则重要节点城城市设计机动车交通通人行/自自行车交交通公共交通地块退红线线地块出入口口建筑高度街墙界面建筑材料/色彩彩照明行政中心会展中心文化/体体育中心心商业中心总部办公区区中央公园江安河景观观设计目标可识别性土地使用空间结构多样性可持续发展展主要空间构构成元素设计理念中心区城市设计总总平面图中心区用地地平衡道路交通系系统道路交通系系统—公共共交通绿化景观系系统地块退红线线控制原则地块出入口口控制原则建筑高度控控制原则连续的街墙墙界面控制制原则建筑材料/色彩控制制原则照明控制原原则总部办公区区城市风貌貌设计总部办公区区城市风貌貌设计总部办公区区城市风貌貌设计行政中心城城市设计计行政中心城城市风貌设设计行政中心城城市风貌设设计会展中心风风貌设计会展中心风风貌设计会展中心风风貌设计会展中心风风貌设计会展中心风风貌设计商业中心(欧欧风步行街)城市风貌设计计商业中心(欧欧风步行街)城市风貌设计计商业中心(