叶县康乐苑老年公寓和老年活动中心项目可行性实施报告

....参考资料参考资料叶县康乐苑老年公寓和老年活动中心项目第一章 项目总论项目背景项目名称叶县康乐苑老年公寓和老年活动中心项目。项目承办单位及法人代表项目承办单位：叶县康乐苑老年公寓。项目法人代表：许小兵。项目拟建地点叶县县城昆水路以北、花木园以南、鱼种场以西、县高。承担可行性研究报告编制单位（1）编制单位：宝丰县工程（2）资质证书号：豫工资丙12020060037（3）法人代表：西亚1、有关政策文件《国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快2000〕19)；《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》 (国办发〔2006〕6号)；关税收政策问题的通知》(财税〔2000〕97（〔2006〕105号；省省民政厅等部门《关于加快发展社会福利事业的通知》(豫民福〔1998〕19号)13会福利事业基础设施建设和“星光计划”项目建设实行优2、有关标准规（13)《城市居住区公共服务设施设置规定》；(14)《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规》；3、其它有关依据图》及其它基础资料。研究工作围根据国家对建设项目可行性研究阶段工作围和深度的规靠的论证和评价依据。可行性研究结论项目单位承办条件叶县康乐苑老年公寓位于叶县城郊灰岸、昆水路以北、花木园以南、鱼种场以西，占地面积130亩，建筑面积40001750597030项目规模新建老年公寓楼13208㎡，老年活动中心大楼7980㎡；2481240005000021188项目建设进度3（20082010。2008220091201012项目招投标方案进行公开招标。环境保护项目建设治理措施设计合理、配套齐全，符合环保要求。投资估算与资金筹措投资估算：项目总投资5000万元。1750100准间的老年公寓楼、餐厅、水电设施、场地建设、道路硬化等。二期建设投资规模3250万元。资金筹措：银行贷款2000万元；申请国家投资补助1250万元。项目综合评价与建议叶县康乐老年公寓和老年活动中心项目建成后，使公寓正使老年人这一弱势群体实现“老有所养、老有所医、老观，推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。该项目建设是必要的和可行的，建议同意立项。同时，1250补助。第二章 项目背景和建设的必要性县情概况中国岩盐之都——叶县，位于省中部偏西南，地处黄淮平原与伏牛山余脉结合部，隶属市，辖 5个镇、13乡，580个行政村，总面积1387平方公里，总人口86.8万人。历史沿革叶县地处南襄隘道北口，夏属豫州地，商、周为应侯国。春秋初，楚灭应置叶邑。春秋晚期为许国国都。战国中期为魏所据，于叶邑北置昆阳，秦置昆阳、叶阳二县。汉改为叶县、昆阳。晋至唐，二县时分时合。至唐废二县设立叶县。元、明、清属府，1933194919839文明古迹叶县古称昆阳，她的文明史可上溯到新石器时代。至今已有三千年的历史。这里是叶姓始祖诸梁的封地，海外2300阳之战”就发生于此。孔子、黄庭坚、白等诸多历史文化名人，或为官于此，或游历于此，留下了广为传颂的不朽等历史遗迹30多处，有明代县衙、叶邑古城 2处国家级文物保护单位，4处省级文物保护单位，50多处市、县文物保护单位和2100件弥足珍贵的馆藏文物。3）矿产资源叶县区位优势明显，是市区的南大门，可直接接受的辐射作用，便于经济、商贸、信息交流。矿产资源丰富，主要有盐、石油、煤、铁、磷、铝钒土、石、钾、石墨、白云岩等23种，尤其是岩盐分布面积 400平方公里，总储量2300亿吨，是全国第二大陆盐田，氯化钠含量 90％以上，品位居全国井矿盐之首。交通条件叶县自古以来就是云贵、北达幽燕的交通要道。如今境道路纵横交错，东衔京深铁路，西接焦枝铁路，北通漯宝铁路，许（昌）平（顶山）南（阳、南（京）洛（阳）两条高速公路在境交汇，31101（河）叶（县路、平（顶山）驻（马店）路、平（顶山）桐（柏）路交汇文化教育叶县教育事业几年来发展迅速，民办教育蓬勃发展，素质教育质量稳步提高。现有各级各类学校3844（1）5（3）、39（8）335（8）、聋哑学校1所、幼儿园41所（含民办31所）。共有在经济发展20032005“村村通”道路建设金杯县。综上所述，叶县历史文明悠久，矿产资源丰富，交通条的发展环境和广阔的市场前景。叶县康乐苑老年公寓概况叶县康乐苑老年公寓位于叶县城郊灰岸、昆水路以北、县高中以东、鱼种场以西，占地面积130200712经市民政局批准正式成立，是依照《民办非企业单位登记管251养老服务机构。现有职工59人，医疗、护理、理疗人员占70%以上。该老年公寓地理位置适中，交通便利，项目区周边绿树成荫、碧水长流、环境幽雅，极适宜老年人居住。38转业军人，中共党员。他对社会富有爱心，对养老事业极富热心，对办好叶县康乐苑老年公寓、扩大建设规模和服务围113040001750余人。康乐苑老年公寓以叶县第二人民医院为医疗依托，建立了良好的协作关系，持“以老年公寓养老年公寓”为宗旨，一切为了老人，为了老人的一切，信誉好、服务优，使入住老人如沐春风，受到了社会各界的广泛好评。为加快叶县社会养老事业的发展，扩大经营规模，使更多的老年人入住公寓，享受到全面的服务，叶县康乐苑老年3250还要创办养老服务从业培训中心，使叶县康乐苑老年公寓成为全县免费的养老服务培训基地。担拟建项目投资建设的要求和基本条件。项目提出的背景1998112211.96%，3%的速度继续增长，据《省老龄事业发展“十一五”规划》的预测，“十一五”期间，36203060249024.0386.81112.67%，仅城区的老2.4老龄人口问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社不已，影响家庭和睦与身心健康。目前老年人最需要解决的问题是：经常有人交流、看病随着工作节奏的加快，所受压力不断加大，在赡养老人方面常常力不从心。老年人渴望拥有一个舒适、宁静、便于交流的居住环境，老年公寓恰好能满足广大老年人的这一愿望。面对老龄化发展的趋势和老年人口的增多，政府和全社会必须未雨绸缪，关注老年人、关心老年人的生活质量，加快发展社会养老事业，真正使他们实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所为、老有所学、老有所乐”。因此，国家要求各地各有关部门一定要充分认识发展养老服务业老服务业的快速、健康发展。为了加快养老服务业的发展，省政府相继出台了大量政（豫2006105）“政策引导、政府扶持、社会兴办、市场推动”的原则，逐步建立和完善以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的养老服务体系。要建立公开、平等、规的养老服务业准入制度，积极支持以“公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务”等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会力量参与兴办养老服务业，形成能够满足不同老年人多层次、多样化服务需求的养老服务新格局。经民政部门审批登记的福利性、非营利性的养老服务机构不论是公办还是民办,都同等享受国家有关优惠政策。目前，叶县社会养老服务基础设施较为落后，还没有一个能够为老人提供全面服务的令老年人满意的规场所，极大地影响了叶县的养老事业发展。叶县康乐苑老年公寓今年初投入运营后，使入住的老年人真正享受到了正常的生活情趣，取得了良好的社会效益和广泛的社会效应，广大老年人纷纷要求入住叶县康乐苑老年公寓。但是，由于目前建筑面不能满足社会的需要，亟待新建公寓楼和老年活动中心。叶县康乐苑老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目正是在这样的背景下提出的。项目建设的必要性设施的完善，叶县全县人口的平均寿命大幅度提高，老龄阶段人口在整个人口中的比重逐年增大，“白发浪潮”日益临近；另一方面计划生育政策的实施，使人口出生率大幅度下县老龄事业发展“十一五”规划》的预测，预计叶县“十一1153无论是规模、条件还是服务水平，都不能满足社会对养老服成时代发展的必然要求。义。必要的。项目建设的可行性老龄人口2086.860112.4公寓成为迫切需要，能够保证项目建成后的正常运营。优越的地理环境项目所在地远离喧闹嘈杂的主城区，又在城区围之，临场所。现有设施4000节约资源、加快建设进度，缩短建设工期，节约建设资金。第三章 建设场地及建设条件设条件。建设场地越。建设条件地质条件1）叶县地处黄淮平原与伏牛山余脉结合部，大地构造位120—180kpa。均可作为一般建筑物的持力层。2）项目区地下水水质较好，对各种砼均无侵蚀性。气象条件根据《省自然综合区划》资料，拟建项目所在区域属于温热带大陆性季风气候区。日照充足，四季分明，雨量充沛。装取暖降温设备。气温43.3℃，最低气温-1814.8℃，其中以六、七月份气温最高，元月份最低。7月份最高，月平均气温26.4℃125.7℃降水量644-950mm800mm7-953-64%。湿度704）风速24m/s5）气压1991—2005年间平均气压100.05千帕。6）光照全年平均日照时数2236.6小时，年每平方厘米太阳幅113.777）无霜期年平均无霜期217天，最长年份达250天。地震61）给排水水管网。2）供电3）交通20平南高速，宁洛高速，311利。建筑材料及运输条件供应，可满足项目建设的需要。目建设所需建材、设备、机械直接运至施工现场。用地条件省人民政府《关于加快发展养老服务业的意见》（豫政[2006]105号）各级政府和有关部门要根据当地老年人口数量和老年人养老保障的实际需求,将社会福利院、老年公寓、养老院、敬亩、8667030该项目建设不涉及土地征用补偿和居民拆迁安置工作。安全。项目建设符合叶县国民经济和社会发展总体规划以及迁移民等原则要求。建筑施工条件秀的施工队伍，进行项目工程建设，确保施工质量。第四章 建设规模与建设容建设规模该建设项目为叶县康乐苑老年公寓和老年活动中心。项8667050000万元。项目完成后，新建老年公寓楼，可增加老年人居住房间300间（套，增设固定床位50—700，可解决500—700老年人的住宿问题。老年活动中心大楼，将新增康复医疗中心、图书室及学习中心、文化娱乐中心、老年健身中心、养老服务从业培训中心、办公服务中心等，并将创办老年大学、老年艺术团等。其他服务设施，可提供满足入住老年人需要的餐厅、煎500球场、钓鱼场、种植场等。建设容老年公寓和活动中心建设，总建筑面积21188其中：老年公寓楼：13208279m19m43002面积12008（每层48间、共384间；②低层别墅式老年公寓6座（户，2.5层，每座长10m、宽8，占地面积802004801200㎡。70m19m1330㎡，共6层，钢筋砼框架结构，建筑面积7980㎡；浴中心、广场、门球场、钓鱼场、种植场等。500-700（含一期项目配套外道路、排污、排雨、路灯、绿化美化等。4.2-1。序号综合经济技术指标（4.2-1）项 目 指 标 备注1总用地面积 86670m22建筑占地面积 5132m23总建设面积 50000m24其中：计容积率面积 21188m25不计容积率面积 28812m26总绿化用地面积 52000m27建筑容积率 0.598建筑覆盖率 24.45%9建筑绿化率 60%10停车位 50辆第五章 工程技术方案项目组成混结构和低层砖混结构三类建筑。具体平面布置详见附图《规划平面图》。建设模式与设计理念建设模式叶县康乐苑老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目外所有设施均符合《老年人住宅设计规》的标准。设计理念筑物与生态环境的和谐相处。更加优美舒适。（2）入家庭需求为目的，使广大工薪阶层家庭都能够有能力入住。总平面规划原则该项目设计的基本原则，是在满足国家的有关规程、规要综合考虑用地条件、造型、朝向、间距、层数与密度等因素，以适应于老年人的活动规律。力求平面布置分区合理，楼房布局合理，楼房部结构合理，达到《城市居住区规划设计规》和《老年人住宅设计规》的要求，以满足社会各阶层对老年公寓的不同需求。1地貌、相邻建筑物特点与老年人的需求，在规划和单体设计中予以充分照顾利用。2造适合不同空间的室外环境。3、室外空间主要布置门球场、钓鱼场、种植场、绿地、花坛、池沼、停车位、公共活动区、健身区及道路等。4、区规划要洁污路线清晰、避免或减少交叉污染。在目区主入口处并入市政排污主管网。5、对废弃物的处理，按照有关环境保护法令、法规的和清理。项目区全部建设完成后要达到：建筑物错落有致，公寓力争办成省最大、功能最完备的老年公寓。建筑设计规设计原则叶县康乐苑老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目的建筑设计规，应满足功能合理、设施完善、安全卫生、适度超前的要求。既要有长远规划，又要量力而行，合理确定建筑设计规必须符合《老年人住宅设计规》的要求。于年龄的变化，步入老年后人们的体能心态都会逐渐改变，形成老年特征。这种特征要求建筑设计必须突出强调使用中的安全性，消除隐患，避免可能发生的环境伤害，从而提高老年的生活质量。前提。设计依据（JGJ122-99；《民用建筑设计通则》(JGJ37)；《民用建筑热工设计规》(GB50176)(JGJ26)；《建筑设计防火规》(GBJ16)；《住宅建筑设计规》(GBJ96)；7）其他相关建筑设计规。1、功能设计老年公寓楼：户型、居室以满足中等中收入家庭需25-60老年活动中心，其中设健身理疗中心、康复治疗中心、图书室及学习中心、从业务管理中心等。设有不同规模、不同容的活动厅室，如游艺厅、健身厅、舞厅；音乐欣赏、戏曲欣赏、书画欣赏厅；休息厅、茶室、小卖部；与之相配合的还有衣帽间、卫生间、接待、管理办公室等辅助设施。老年大学，是专门为老年人提供的陶冶心境、交流身室、休息室、医疗急救室等辅助设施。户外活动场所：离退休后的老年人，对户外活动的便利，备设坐椅和必要的活动设施。2、建筑设计（1)总体要求1）其引发变化的原因，除了体能自然衰退因素之外，还有由于地面不平、楼梯过陡、缺少安全扶手、用材不当等环境因素造成跌伤、挫伤、骨折、脑出血等等导致突变。项目的设计应按老龄阶段老年人变化的全过程设计，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行为所需要的设施，还应提供介护老人生活行为所需要的护理空间与设施条件。项目区公共建筑仅考虑自理老人和介助老人参与活与活动的可能性。老年人由于体能衰退表现出与常人不同的特征，主要表现在水平与垂直交通行为上。而建筑物各个层面的高差是不可避免的，如何为老年人提供方便的设施则是设计必须解决的课题。项目区公共建筑都应为老年人提供方便进出的出入口、水平通道和楼梯间，还要为各种老年人使用卫生间在公共建筑提供休息空间是必要的。出入口设计原则道关口，出入口是否方便老年人进出，直接影响老年人生活质量。门前是老年人经常聚会的地方，为老年提供阳面出入口，对其心理健康有益。阴面设楼梯，阳面入口比较容易组织门轮椅回旋空间。出入口造型设计，要着眼于老年记忆衰退，甚至迷路忘家，突出标志性特色。老年人体能衰退是自然规律，进入老龄阶段或早或迟大都会出现腿脚不便，抬腿高程降低，有的老年人上下台阶甚至两脚同踏一个踏步面，常规台阶踏步尺度很难适应，因此将出入口门前台阶坡度调缓是必要的。设计规：1.50m×l.50m标志鲜明，易于辨认。缓坡台阶踏步踢面高不大于 120mm，踏面宽不小于380mm，坡道坡度不大于1/12。台阶与坡道两侧均设栏杆扶手。平台。选用坚固、耐磨、防滑的材料。过厅和走道设计原则建材，可扶可抓握，成为老人行动依赖的可靠安全工具。设计规：l）的空间。O.50m，以保证轮椅回旋和门扇开启空间。1.20m。1.80m。面不设高差。0.90mO.65mφ40～50mm的圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距40mm；走道两侧墙面下部设0.35m高的护墙板。楼梯、坡道和电梯设计原则老年人的安全。因此，应采用缓坡楼梯，踏面宽度应俯视产生的倾覆恐惧感。采取的警示性安全保护措施。设计规：1）不采用扇形踏步，不在平台区设踏步。300mm320mm150mm130mm3mm滑警示条，踏面前缘前凸不大于10mm。该项目多层老年公寓楼，122度按双排轮椅并行确定。1.50m，坡道长度12.00m1/12。坡道设计应符合现行行50）的有关规定。0.90m0.65m栏杆与扶手，沿墙一侧扶手应水平延伸。扶手选用优质木料或手感较好的其他材料制作。均设置电梯，电梯厅及轿厢尺度，确保轮椅和急救担架进出0.90m0.65m居室设计原则1、老年公寓的起居室、卧室和疗养室是老年人久居的观，使老人心理获取环境的强力支持。2、老年公寓久居人数比较稳定，或者双人或者单身。双人老年户常将起居室与卧室分设，而单身户经常是起居兼低，也需要较宽松的空间环境。3、老年公寓人口构成单一明确，因而套型组合也较简单。根据居住者的经济条件，提供不同的面积选择自由度。4、房间开间净宽在床端应具备轮椅回旋条件。设计规：老年公寓的起居室使用面积不小于14㎡，卧室使用面积不小于10㎡。老人疗养室、老人病房等合居型居室，每室不超过三人，每人使用面积不小于6㎡。居室老年人基础设施参数：0.40～0.45m2.00m，宽度1.60m0.40～0.45m。2.30m0.56m。市道路和建筑物设计规》JGJ50扶靠和使用。厨房1、老年公寓除设公共餐厅外，各户设独用厨房；26.002.1O30.75～O.80m0.50m0.60m0.25m。41.40～1.50m1.20m。吊柜深度比案台应退0.25m。卫生间设计原则不愉快的联想。设计规：1、老年公寓各居室均设卫生间，公共建筑的卫生间，轮椅进出的厕位小间，男卫生间设一具立式小便器。2、独用卫生间设坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐0.40m0.40m0.30m30.40m40.70m0.60m“L”形安全扶手，水盆一侧贴墙设安全扶手。5热水混合式龙头选用杠杆式或掀压式开关。6、卫生间、厕位间设平开门，门扇向外开启，留有观察窗口，安装双向开启的插销。阳台11.50m。2、疗养室、老人病房设净深度不小于1.50m的阳台。31.10m阳台板底或侧壁，设可升降的晾晒衣物设施。41.10m0.60m。门窗1、建筑物公用外门净宽均不小于1.10m。2、老年公寓、别墅的户门和门（阳台门）0.80m。3的门。4、窗扇镶用无色透明玻璃。开启窗口设防蚊蝇纱窗。（ 10）室装修1、建筑物部墙体阳角部位，均做成圆角或切角，且在1.80m高度以下做与墙体粉刷齐平的护角。2的装修材料。3、地面，特别是楼梯踏步、平台，不宜选用黑色或显一种失去希望丧失信心的色彩，对老年人不利。因此，本项目整、防滑材料，并符合下列要求：①楼梯踏步面平整防滑无障碍，界限鲜明，不采用黑色、显深色面料。②居室地面用硬质木料或富弹性的塑胶材料。③居室不设吊柜，设贴壁式贮藏壁橱。每人有1.00m以上的贮藏空间。（11）建筑设备与室设施1热水供应设备。2、老年人睡眠较轻，微小的响动都会影响熟睡；而老年入睡眠又常伴有鼾声，所以良好的隔声处理和噪声控制，应格外予以注意。多人同居会相互影响、有碍健康。因此，老年公寓以单人居室、双人居室为主，少量安排三人居室。老年公寓楼居室之间进行良好隔声处理和噪声控制。允许噪声级不大于45dB50dB75dB2、建筑物出入口雨篷板底或门口侧墙设灯光照明。阳台设灯光照明。3、老年人居室夜间通向卫生间的走道、上下楼梯平台与踏步联结部位，在其临墙离地高O.40m处设足部灯光照明。4O.60～O.80m0.80～1.00m。5、起居室、卧室设闭路电视插孔。6、厨房设燃气泄漏报警装置。7、电源开关选用宽板防漏电式按键开关，高度离地为1.00～1.20m。8旁均设紧急呼救按扭。9电源插座。建筑结构设计主要依据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001；《建筑结构荷载规》GB50009-2001；《建筑地基基础设计规》GB50007-2001；《混凝土结构设计规》GB50010-2002；《砌体结构设计规》GB50003-2001；《建筑抗震设计规》GB50011-2001；（GBJ16—87；现行有关专业设计规、规定等。结构材料1抗震设防烈度：6抗震等级：二级楼面均布活荷载：1.5KN/㎡挑出阳台：2.5KN/㎡2、结构材料砼强度等级：基础垫层C10，基础C20，其他构件C25—C35。fy=210KN/m2fy=310KN/m2fy=400KN/m2240mmM5190MU5结构：框架结构采用现浇钢筋砼梁、板、柱。基础：采用柱下钢筋砼独立基础及墙下钢筋条形基础。第六章 公用配套设施给排水1《建筑给水排水设计规》GB50015-2003；《建筑设计防火规》GBJ16-87（2001。（GBJ13—862、设计原则根据项目区全部建筑物规划设计，合理分布项目区供水，在满足用水点用水量、水压的要求及考虑施工及维修便捷的原则下，尽可能缩短室供水管线的总长度。确保最高楼层的最不利位置有一定的水压，并保证每天24小时不间断供水。3、水源和供水设施管材选用铝塑复合管。4、消防给水系统根据《建筑设计防火规》和有关规定设置。消防水源由15L/S30L/S1、设计依据《建筑给水排水设计规（GBJ1—88 1997年版；（862、排水方式采用分流制系统，污、雨水分系统排出。污水排放：粪池处理后与项目区排水系统汇合，排入市政污水管网。雨水排放：PVC象。供电设计依据（GB50052—96；（GBJ133—90；（GBJ/T16—92；建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。电源、电源设施和外部条件供电电源线路由县城昆水高压线路引入项目区变压器，再由变压器直接引线接入各建筑物。用电负荷为二级负荷。低压配电配电方式为低压220V，由变压器直接引入各建筑物，配的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷线路。照明颖别致，确保足够的照度。防雷与接地1Ω。弱电系统设计设计依据（GB50198—94；（GB50116—98；（3《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规》（GB/T50311—2000；建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。火灾报警与消防火灾报警采用分区设置报警装置，火灾报警系统采用总119ZR—RV通讯与计算机网络系统400HUB。计算机网络系统同步引入。每户科端盒采用壁式插座盒，布线均穿管暗敷。闭路电视监控系统安装闭路电视监控系统。有线电视系统紧急呼叫系统设置紧急呼叫按钮。第七章 环境保护现状项目区无污染，所在区域附近自然环境幽静，空气质量免造成对环境的不良影响。设计依据《大气环境质量标准》GB3095-82；《污水综合排放标准》GB8978-88；《城市区域环境噪声标准》GB3096-93。建设期环保措施的原则，同步进行。网排放。②建筑垃圾，应集中及时清运。休息生活环境。运营期环保措施本项目无工业性污染，其主要污染物为生活污水、粪便、噪声及生活垃圾。生活污水排放在项目区原有50m化粪池一个，新增生一个，活污水经化粪池消毒处理后，排入城区污水管网。噪声控制种植乔木，使其起到事半功倍的防噪效果。垃圾处理圾中转站集中处理。第八章 消防安全、劳动保护及安全卫生消防设计依据《建筑工程消防监督审核管理规定》公安部第30号令；《建筑设计防火规》GBJ16-87（2001年局部修订；《建筑灭火器配置设计规》GB50166-92。消防措施火器，并在走道设置必要的防火警示及疏散标志。24DN100，确保消防用水，消火栓采用地120m劳动保护与安全卫生设计依据《建筑项目（工程）（民国劳动部第3号令；（JT76-79；（GB50058-92。劳动安全和卫生防护措施1）进行设计。建筑物设有良好的通风换气设施，合理加大窗户开之间保持一定距离，夜间院配有庭院灯光有足够照度的照明。善小气候，既净化空气，又美化了环境。“三同时”的原则。措施。第九章 劳动组织与人员组成后勤工作人员和生活服务管理人员。一般情况下，叶县康乐苑老年公寓入住老年人按常年6001:2.51:1.51/3有的老人需要一对一甚至二对一照料，而且这三类老人入住后，随着年龄的增长、身体状况的改变，又存在着一个渐变甚至突变的过程，需要的生活服务人员就更多。因此，养老服务是个劳动力密集行业，需要大量的人力物力。所有工作人员全部聘用下岗失业职工或就业困难家庭人员，并进行严格的岗前培训。需用人员规划见人员组成表（9-。叶县康乐苑老年公寓和活动中心人员组成（9-1）序号1人员组织主任、副主任管理人员3医务人员工作人员其它合计32办公室、后勤2573医疗保健31020334生活管理与服务42002045活动中心610166餐厅215177养殖园338花木园229种植园3310老年学校25711老年艺术园12312洗浴中心191013维修2214门卫、保安1910合计2510285320注：按常年入住600人计算。第十章 投资估算与资金筹措投资估算围叶县康乐苑老年公寓和老年活动中心项目，总建设面50000m2，其中主体建筑物为钢筋砼框架结构和砖混结构两类，总建筑面积 21188m2，室外配套建筑及附属设施建设24812m2。（主要为老年人适用装饰3、安装工程（其中含给排水及消防工4（其中含室外道路、排污、排雨、路灯、绿化、美化等；5备购置；6、现行政策规定的其他费用和准备费用等。投资估算额与相关数据取定固定资产投资（10.2-1）500017502008本项目二期固定资产投资3250万元，包括：1295086.4%；23009.23%；3922.83%；4、基本预备费50万元，占固定资金投资额的1.54%；相关数据取定（最高限额）①建设单位管理费1.5%；②勘察设计费3%；2.5%；0.5%；0.7%；20/m2计算；⑦准备费中基本准备费为5%，价差预备费为0。⑧编制依据和计算办法包括：①国家计委颁发的建设项目经济评价《方法与参数》；②国家计委计价格[2000]1980号文；③省财政厅豫财基字[1999]3号文；④市政府 平政[1991]87号文；⑤市建委平建[2002]87号文等相关文件及规定；办法；⑦建设部2000年颁发的《工期定额》；⑧市类似工程的经济技术指标、材料参考价格；建设资金筹措投资估算：项目总投资5000万元。1750100准间的公寓楼、餐厅、水电配套、场地建设、道路硬化等。32502000万元；申请国家扶持补贴1250万元。项目投资估算表（10.2-1）序 工程或 规模

估 算 值（万元） 占投号总计一1.11.21.3

项目名称固定资产投 建筑工程（含一般装饰多层老年公寓低层老年别墅老年活动中心

建安 设备

其他工程购置工程购置费用325028083009250325010050000㎡2382238273.29312008㎡108410841200㎡1321327980㎡960960

（%）附属配套工程：门球场、种植场、1.4 钓鱼场、停车场、 24812㎡室外休闲.健身场所、绿化、美化等（老年人

206 206二三3.13.2四4.14.24.34.44.5

适用装饰）安装工程安装电梯安装起居设备厨卫设备空 调锅炉与供暖管道理疗健身设备

4套/6003003001100

200226106120

3003015308520

2002261061203003015308520

6.1546.9549.2374.6 轮椅轮式担架 150 25 254.7电视机、3504.7电视机、35035354.8闭路电视系统1554.9通讯设备350554.10紧急呼叫设备700554.11冰箱冰柜50554.12洗衣机