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房地产开发企业成本费用的归集与分配(涉税)

王建军第一部分房地产开发企业成本构成一、成本对象的确定(一)开发产品成本的内容开发产品成本是指房地产开发企业在产品开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其用途,可分为以下四类:土地开发成本。土地开发成本是指房地产开发企业开发土地(即建设用地)所发生的各项费用。房屋开发成本。房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房)所发生的各项费用支出。2022/12/16配套设施开发成本。房地产开发企业开发能有偿转让的配套设施及不能有偿转让、需要分配计入开发产品的公共配套设施所发生的各项费用支出。代建工程开发成本。房地产开发企业接受委托单位的委托,代为开发除土地、房屋以外其他工程(如市政工程)所发生的各项费用支出。(二)成本核算对象的确定原则(会计原则)

成本核算对象的确定原则(会计原则)应满足成本计算的需要便于成本费用的归集;利于成本的及时结算适应成本监控的要求。注:成本核算对象一般应在开工前确定。一旦确定,不得随意改变,以保证成本核算的准确性。

2022/12/16(三)确定成本核算对象考虑的因素单体开发项目,一般以每一独立编制设计概算或施工图预算所列的单项开发工程为成本核算对象。在同一开发地点、结构类型相同、开竣工时间相近、由同一施工单位施工或总包的群体开发项目,可以合并为一个成本核算对象。对于开发规模较大、工期较长的开发项目,可以结合项目特点和成本管理的需要,按开发项目的一定区域或部位或周期划分成本核算对象。

成片分期(区)开发的项目,可以以各期(区)为成本核算对象。同一项目有裙房、公寓、写字楼等不同功能的,在按期(区)划分成本核算对象的基础上,还应按功能划分成本核算对象。同一小区、同一期有高层、多层、复式等不同结构的,还应按结构划分成本核算对象。根据核算和管理需要,对独立的设计概算或施工图预算的配套设施,不论其支出是否摊入房屋等开发产品成本,均应单独作为成本核算对象。对于只为一个房屋等开发项目服务的、应摊入房屋等开发项目成本且造价较低的配套设施,可以不单独作为成本核算对象,发生的开发费用直接计入房屋等开发项目的成本。

土地增值税有关成本对象的规定《暂行条例实施细则》第八条:“土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算(财税字〔1995〕48号):“对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的,应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的,其建造的普通标准住宅不能适用条例第八条(一)项的免税规定”。(财税[2006]21号):“纳税人既建造普通住宅,又建造其他商品房的,应分别核算土地增值额”

土地增值税有关成本对象的规定(财税[2006]21号):“各地要进一步完善土地增值税预征办法,根据本地区房地产业增值水平和市场发展情况,区别普通住房、非普通住房和商用房等不同类型,科学合理地确定预征率,并适时调整”。(国税发[2006]187号):“土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算”。“开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的,应分别计算增值额”。(国税发[2009]91号):清算审核时,应审核房地产开发项目是否以国家有关部门审批、备案的项目为单位进行清算;对于分期开发的项目,是否以分期项目为单位清算;对不同类型房地产是否分别计算增值额、增值率,缴纳土地增值税。企业所得税法律制度关于成本对象设置可否销售原则开发产品能够对外经营销售的,应作为独立的计税成本对象进行成本核算;不能对外经营销售的,可先作为过渡性成本对象进行归集,然后再将其相关成本摊入能够对外经营销售的成本对象。分类归集原则。对同一开发地点、竣工时间相近、产品结构类型没有明显差异的群体开发的项目,可作为一个成本对象进行核算。功能区分原则开发项目某组成部分相对独立,且具有不同使用功能时,可以作为独立的成本对象进行核算。企业所所得税税法律律制度度关于于成本本对象象设置置定价差差异原原则。。开发产品因因其产品类类型或功能能不同等而而导致其预预期售价存存在较大差差异的,应应分别作为为成本对象象进行核算算。成本差异原原则。开发产品因因建筑上存存在明显差差异可能导导致其建造造成本出现现较大差异异的,要分分别作为成成本对象进进行核算。。权益区分原原则。开发项目属属于受托代代建的或多多方合作开开发的,应应结合上述述原则分别别划分成本本对象进行行核算。二、房地产产企业开发发成本构成成成本费用区区分开发成本期间费用成本费用按照会计准准则或制度度规定期间费用构构成(一)开发发成本构成成(二)房地地产开发成成本项目成本项目是是指从生产产费用的具具体用途出出发,将直直接开发费费用和间接接开发费用用划分为若若干项目或或者类别即即成本项目目,如一般般工业企业业的生产费费用划分为为直接材料料、直接人人工、制造造费用等。。房地产企业业开发产品品成本项目目一般可分分为土地征用及及拆迁补偿偿费(也称称土地取得得费)、前期工程费费、基础设设施费、建建筑安装工工程费、公公共配套设设施费和开开发间接费费用等。2022/12/12土地取得成成本的构成成土地取得成成本明细说说明土地取得成成本,是指指为取得土土地开发使使用权(或或开发权))而发生的的各项费用用,包括土土地买价或或出让金、、大市政配配套费、契契税、耕地地占用税、、土地使用用费、土地地闲置费、、农作物补补偿费、危危房补偿费费、土地变变更用途和和超面积补补交的地价价及相关税税费、拆迁迁补偿费用用、安置及及动迁费用用、回迁房房建造费用用等。明细分类政府地价及及市政配套套费:支付付的土地出出让金、土土地开发费费,向政府府部门交纳纳的大市政政配套费、、交纳的契契税、土地地使用费、、耕地占用用税,土地地变更用途途和超面积积补交的地地价等。合作款项::补偿合作作方地价、、合作项目目建房转入入分给合作作方的房屋屋成本和相相应税金等等。红线外市政政设施费::红线外道道路、水、、电、气、、通讯等建建造费、管管线铺设费费、接口补补偿费。拆迁补偿费费:有关地地上、地下下建筑物或或附着物的的拆迁补偿偿净支出,,安置及动动迁支出,,农作物补补偿费,危危房补偿费费等。税收法律制制度规定的的口径取得土地使使用权所支支付的金额额,是指纳纳税人为取取得土地使使用权所支支付的地价价款和按国国家统一规规定交纳的的有关费用用。以出让方式式取得土地地使用权的的,为支付的土土地出让金金;以行政划拨拨方式取得得土地使用用权的,为为转让土地地使用权时时按规定补交的出让让金;以转让方方式取得土土地使用权权的,为支付的地地价款。土地增值税税有关法律律制度将“土地征征用及拆迁迁补偿费””(包括土土地征用费费、耕地占占用税、劳劳动力安置置费及有关关地上、地地下附着物物拆迁补偿偿的净支出出、安置动动迁用房支支出等)置置于“土地开发和和新建房及及配套设施施”需要进行调调整:调整整后的结果果往往表现现为企业账账面上的土土地取得费费要大于按按照税法规规定的“取得土地使使用权所支支付的金额额”其它问题的的说明前期工程费费的构成前期工程费费明细说明明前期工程费费,是指项项目开发前前期发生的的政府许可可费、招标标代理费、、临时设施施费以及水水文地质勘勘察、测绘绘、规划、、设计、可可行性研究究、咨询论论证费、筹筹建、场地地通平等前前期费用。。前期工程费费明细说明明勘察设计费费,具体包包括:勘测丈量费费、规划设设计费、其其他。勘测丈量费费:包括初勘、、详勘等。。主要有::水文、地地质、文物物和地基勘勘察费,沉沉降观测费费,日照测测试费、拨拨地钉桩验验线费、复复线费、定定线费、施施工放线费费、建筑面面积丈量费费等。规划划设计费::规划费::方案招标标费、规划划设计模型型制作费、、方案评审审费、效果果图设计费费、总体规规划设计费费。设计费费:施工图图设计费、、修改设计计费、环境境景观设计计费等。其其他:可行行性研究费费、制图、、晒图、赶赶图费、样样品制作费费等。报批报建增增容费包括括:报批报建费费、项目整整体性报批批报建费、、增容费。。报批报建建费:包括括安检费、、质检费、、标底编制制费、交易易中心手续续费、人防防报建费、、消防配套套设施费、、散装水泥泥集资费、、白蚁防治治费、墙改改基金、建建筑面积丈丈量费、路路口开设费费等、规划划管理费、、新材料基基金(或墙墙改专项基基金)、教教师住宅基基金(或中中小学教师师住宅补贴贴费)、拆拆迁管理费费、招投标标管理费等等。项目整整体性报批批报建费::项目报建建时按规定定向政府有有关部门交交纳的报批批费。增容容费:包括括水、电、、煤气增容容费。“三通一平平”费包括括:临时通水、、通电、通通路,场地地平整。临临时道路::接通红线线外施工用用临时道路路的设计、、建造费用用。临时用用电:接通通红线外施施工用临时时用电规划划设计费、、临时管线线铺设、改改造、迁移移、临时变变压器安装装及拆除费费用。临时时用水:接接通红线外外施工用临临时给排水水设施的设设计、建造造、管线铺铺设、改造造、迁移等等费用。场场地平整::基础开挖挖前的场地地平整、场场地清运、、旧房拆除除等费用。。临时设施费费包括:临时围墙、、临时办公公室、临时时场地占用用费、临时时围挡。临临时围墙::包括围墙墙、围栏设设计、建造造、装饰费费用。临时时办公室::租金、建建造及装饰饰费用。临临时场地占占用费:含含施工用临临时占道费费、临时借借用空地租租费。临时时围板:包包括设计、、建造、装装饰费用。。前期工程费费前期工程费费:指企业业在前期准准备阶段发发生的各项项费用主要要包括以下下内容:项目整体性性批报建费费规划设计费费勘测丈量费费“三通一平平”费临时设施费费预算编、审审费其他前期工程费费,包括规规划、设计计、项目可可行性研究究和水文、、地质、勘勘察、测绘绘、“三通通一平”等等支出。基础设施费费的构成基础设施建建设费明细细说明基础设施建建设费,是指开发项项目在开发发过程中发发生的道路路、供水、、供电、供供气、供暖暖、排污、、排洪、消消防、通讯讯、照明、、有线电视视、宽带网网络、智能能化等社区区管网工程程费和环境境卫生、园园林绿化等等园林、景景观环境工工程费用等等。主要包括::室外给排排水系统费费、室外采采暖系统费费、室外燃燃气系统费费、室外电电气及高低低压设备费费、室外智智能化系统统费、园林林环境工程程费、环境境卫生费。。室外给排水水系统费::室外给水水系统费::主要包括括小区内给给水管道、、检查井、、水泵房设设备、及外外接的消火火栓等费用用;雨污水水系统费用用。室外采暖系系统费:主主要包括管管道系统、、热交换站站、锅炉房房费用。室外燃气系系统费:主主要包括管管道系统、、调压站室外电气及及高低压设设备费:红红线到配电电房的高压压线、高压压柜、变压压器、低压压柜及箱式式变压设备备费用;室室外强电管管道及电缆缆敷设:室室外强电总总平线路部部分费用;;室外弱电电管道埋设设:包括用用于电视、、电话、宽宽带网、智智能化布线线的管道预预埋、检查查井等费用用。室外智能化化系统费停车管理系系统费用::包括露天天停车场管管理系统、、地下室或或架空层停停车场管理理系统的费费用;小区区闭路监控控系统费用用:包括摄摄像头、显显示屏及电电气系统安安装等费用用;周界红红外防越系系统费用::红外对扫扫等;小区区门禁系统统费用;电电子巡更系系统费用;;电子公告告屏费用等等。园林环境工工程费园林环境工工程费指项项目所发生生的园林环环境造价,,主要包括括绿化建设设费、建筑筑小品、道道路、广场场建造费、、围墙建造造费、室外外照明、室室外背景音音乐、室外外零星设施施。绿化建建设费:包包括公共绿绿化、组团团宅间绿化化、一楼私私家花园、、小区周边边绿化支出出;建筑小小品:雕塑塑、水景、、环廊、假假山等;道道路、广场场建造费::道路广场场铺设、开开设路口工工程及补偿偿费等;围围墙建造费费:包括永永久性围墙墙、围栏及及大门;室室外照明::室外照明明电气工程程,如路灯灯、草坪灯灯;室外背背景音乐;;室外零星星设施:儿儿童游乐设设施、各种种指示牌、、标识牌、、示意图、、垃圾桶、、座椅、阳阳伞等。基础设施费费具体操作看看:项目开开发过程中中发生的小小区内、建建筑安装工工程施工图图预算项目目之外的道道路、供电电、供水、、供气、供供热、排污污、排洪、、通讯、照照明、绿化化等基础设设施工程费费用,红线线外两米与与大市政接接口的费用用,以及向向水、电、、气、热、、通讯等大大市政公司司交纳的费费用。2022/12/12土地增值税税法律制度度的规定基础设施费费,包括开开发小区内内道路、供供水、供电电、供气、、排污、排排洪、通讯讯、照明、、环卫、绿绿化等工程程发生的支支出。建安工程费费构成建筑安装工工程费明细细说明建筑安装工工程费,是是指开发项项目开发过过程中发生生的各项主主体建筑的的建筑工程程费、安装装工程费及及精装修费费等。建筑工程费费建筑工程费费指项目开开发过程中中发生的主主体内列入入土建预算算内的各项项费用。主主要包括基基础造价、、结构及粗粗装修造价价、门窗工工程、公共共部位精装装修费、户户内精装修修费。基础造价::包括土石石方、桩基基、护壁((坡)工程程费,基础础处理费、、桩基咨询询及检测费费、降水。。结构及粗装装修造价::主要包括砼砼框架(含含独立柱基基和条基等等浅基础))、砌体、、找平及抹抹灰、防水水、垂直运运输、脚手手架、超高高补贴、散散水、沉降降缝、伸缩缩缝、底层层花园砌体体(高层建建筑的裙楼楼有架空层层,原则上上架空层结结构列入裙裙楼、有转转换层结构构并入塔楼楼)。门窗工程::主要包括单单元门、入入户门、户户内门、外外墙门窗、、防火门的的费用。公共部位精精装修费:主要包括括大堂、电电梯厅、楼楼梯间、屋屋面、外立立面及雨蓬蓬的精装修修费用。户内精装修修费:主要要包括厨房房、卫生间间、厅房、、阳台、露露台的精装装修费用。。安装工程费费安装工程费费包括室内内水暖气电电管线设备备费、室内内设备及其其安装费、、弱电系统统费。室内水暖气气电管线设设备费主要要包括:室室内给排水水系统费;;室内采暖暖系统费;;室内燃气气系统费;;室内电气气工程费;;室内设备备及其安装装费;电梯梯及其安装装费;发电电机及其安安装费;消消防系统费费;人防设设备及安装装费;弱电电系统费;;对讲系统统费用;三三表远传系系统费用;;有线电视视费用;电电话系统费费用;宽带带网等。土地增值税税法律制度度的规定建筑安装工工程费,是是指以出包包方式支付付给承包单单位的建筑筑安装工程程费,以自自营方式发发生的建筑筑安装工程程费。配套设施费费公共配套设设施费,是是指开发项项目内发生生的、独立立的、非营营利性的且且产权属于于全体业主主的,或无无偿赠与地地方政府、、政府公共共事业单位位的公共配配套设施费费用等。配套设施费费指房屋开开发过程中中,根据有有关法规,,产权及收收益权不属属于开发商商,开发商商不能有偿偿转让也不不能转作自自留固定资资产的公共共配套设施施支出。主主要包括以以下几类::在开发小区区内发生的的不会产生生经营收入入的不可经经营性公共共配套设施施支出,包包括居委会会、派出所所、岗亭、、儿童乐园园、自行车车棚等;在开发小区区内发生的的根据法规规或经营惯惯例,其经经营收入归归于经营者者或业委会会的可经营营性公共配配套设施的的支出,如如建造幼托托、邮局、、图书馆、、阅览室、、健身房、、游泳池、、球场等设设施的支出出;开发小小区内内城市市规划划中规规定的的大配配套设设施项项目不不能有有偿转转让和和取得得经营营收益益权时时,发发生的的没有有投资资来源源的费费用;;对于产产权、、收入入归属属情况况较为为复杂杂的地地下室室、车车位等等设施施,应应根据据当地地政府府法规规、开开发商商的销销售承承诺等等具体体情况况确定定是否否摊入入本成成本项项目。。如开开发商商通过过补交交地价价或人人防工工程费费等措措施,,得到到政府府部门门认可可,取取得了了该配配套设设施的的产权权,则则应作作为经经营性性项目目独立立核算算。该成本本项目目下按按各项项配套套设施施设立立明细细科目目进行行核算算,如如:游游泳池池:土土建、、设备备、设设施;;业主主会所所:设设计、、装修修费、、资产产购置置、单单体会会所结结构;;幼儿儿园::建造造成本本及配配套资资产购购置;;学校校:建建造成成本及及配套套资产产购置置;球球场;;设备备用房房:配配电房房、水水泵房房土建建及装装修费费;车车站建建造费费:土土建、、设备备、各各项设设施。。土地增增值税税法律律制度度的规规定公共配配套设设施费费,包包括不不能有有偿转转让的的开发发小区区内公公共配配套设设施发发生的的支出出。开发间间接费费开发间间接费费开发间间接费费,指指企业业为直直接组组织和和管理理开发发项目目所发发生的的,且且不能能将其其直接接归属属于成成本核核算对对象的的工程程监理理费、、造价价审核核费、、结算算审核核费、、工程程保险险费等等。为为业主主代扣扣代缴缴的公公共维维修基基金等等不得得计入入产品品成本本。工程管管理费费:主主要包包括工工程监监理费费、预预结算算编审审费、、行政政管理理费、、施工工合同同外奖奖金、、工程程质量量监督督费、、安全全监督督费、、工程程保险险费。。营销设设施建建造费费:广广告设设施及及发布布费、、销售售环境境改造造费、、售楼楼处装装修、、装饰饰费、、其他他。物业管管理完完善费费:包包括按按规定定应由由开发发商承承担的的由物物业管管理公公司代代管的的物业业管理理基金金、公公建维维修基基金或或其他他专项项基金金;以以及小小区入入住前前投入入的物物业管管理费费用。。土地增增值税税法律律制度度的规规定开发间间接费费用,,是指指直接接组织织、管管理开开发项项目发发生的的费用用,包包括工工资、、职工工福利利费、、折旧旧费、、修理理费、、办公公费、、水电电费、、劳动动保护护费、、周转转房摊摊销等等。借款费费用借款费费用借款费费用,,是指指符合合资本本化条条件的的借款款费用用。资资本化化借款款费用用包括括直接接用于于项目目开发发所借借入资资金的的利息息支出出、折折价或或溢价价摊销销和辅辅助费费用,,以及及因外外币借借款而而发生生汇兑兑差额额。因因借款款而发发生的的辅助助费用用包括括手续续费等等。土地增增值税税制度度规定定的处处理办办法纳税人人能够够按照照转让让房地地产项项目计计算分分摊利利息支支出,,且能能够提提供金金融机机构证证明的的,其其允许许扣除除的房房地产产开发发费用用为::利息+(取取得土土地使使用权权所支支付的的金额额+房房地产产开发发成本本)××5%以以内纳税人人不能能够按按照转转让房房地产产项目目计算算分摊摊利息息支出出或者者不能能够提提供金金融机机构证证明的的,其其允许许扣除除的房房地产产开发发费用用为::(取得得土地地使用用权所所支付付的金金额+房地地产开开发成成本))××10%以以内房地产产企业业既向向金融融机构构借款款又有有其他他借款款的,,其开开发费费用的的计算算不能能同时时使用用上述述方法法全部使使用自自有资资金没没有利利息支支出的的,按按照上上述方方法扣扣除利息扣扣除中中利息息上浮浮幅度度按照照国家家的规规定执执行,,超过过上浮浮幅度度的不不允许许扣除除对于超过贷贷款期限的的利息部分分和加罚的的利息不允允许扣除土地增值税税清算时,,已计入开开发成本的的利息支出出应调整至至财务费用用中计算扣扣除。其他扣除项项目从事房地产产开发的企企业可以按按取得土地地使用权支支付金额和和房地产开开发成本之之和加计20%扣除除第二部分开发产品成成本核算程程序2022/12/12一、应设置置核算的账账户“开发成本本”账户::本账户核核算房地产产开发企业业在土地、、房屋、配配套设施和和代建工程程的开发过过程中所发发生的各项项费用。本账户应按按开发成本本的种类,,如“土地地开发”、、“房屋开开发”、““配套设施施开发”和和“代建工工程开发””等设置二二级明细账账户,并在在二级明细细账户下,,按成本核算算对象进行行明细核算算。“开发成本本”账户有有关问题的的说明房地产企业业开发成本本明细账的的层级较多多不同企业因因内部管理理需要呈现现不同的特特点一般有两种种思路“开发间接接费用”账账户本账户核算算房地产开开发企业内部独立核算单单位为开发发产品而发发生的各项项间接费用用,包括工工资、福利利费、折旧旧费、修理理费、办公公费、水电电费、劳动动保护费、、周转房摊摊销等。本账户应按按企业内部部不同的单单位、部门门(分公司司)设置明明细账户。。注意:开发发间接费用用与管理费费用、销售售费用的区区别2022/12/12期间费用管理费用是是指企业行行政管理部部门为管理理和组织经经营活动而而发生的各各项费用,,包括公司司经费、工工会经费、、职工教育育经费、劳劳动保险费费、待业保保险费、董董事会费、、咨询费、、审计费、、诉讼费、、排污费、、绿化费、、税金、土土地使用费费、土地损损失补偿费费、技术转转让费、技技术开发费费、无形资资产摊销、、开办费摊摊销、业务务招待费、、坏帐损失失、存货盘盘亏、毁损损和报废((减盘盈))损失,以以及其他管管理费用。。2022/12/12销售费用是是指企业在在销售产品品或者提供供劳务等过过程中发生生的各项费费用,以及及专设销售售机构的各各项费用。。包括应由由企业负担担的运输费费、装卸费费、包装费费、保险费费、维修费费、展览费费、差旅费费、广告费费、代销手手续费、销销售服务费费,以及专专设销售机机构的人员员工资、奖奖金、福利利费、折旧旧费、修理理费、物料料消耗以及及其他经费费。房地产开发发企业销售售费用还包包括开发产品销销售之前改改装修复费费、看护费费、采暖费费等。财务费用,,是指企业业为筹集资资金而发生生的各项费费用,包括括经营期发发生的利息息净支出、、汇兑净损损失、应收收应付账款款的现金折折扣、应收收票据的贴贴现利息、、金融机构构手续费等等。2022/12/12二、开发产产品成本核核算程序归集开发产产品费用。。项目开发中中发生的各各项直接开开发费用,,直接计入入各成本核核算对象,,即借记““开发成本本”总分类类账户和明明细分类账账户,贷记记有关账户户。为项目开发发服务所发发生的各项项开发间接接费用,可可先归集在在“开发间间接费用””账户,即即借记“开开发间接费费用”总分分类账户和和明细分类类账户,贷贷记有关账账户。将“开发间间接费用””账户归集集的开发间间接费用,,按一定的的方法分配配计入各开开发成本核核算对象,,即借记““开发成本本”总分类类账户和明明细账户,,贷记“开开发间接费费用”账户户。计算并结转转已完开发发产品实际际成本。计计算已完开开发项目从从筹建至竣竣工验收的的全部开发发成本。并并将其结转转进入“开开发产品””账户,,即借记““开发产品品”账户,,贷记“开开发成本””账户。按已完开发发产品的实际功能和和去向,将开发产产品实际成成本结转进进入有关账账户。即借借记“主营营业务成本本”、““投资性房房地产”、、“周转房房”等账户户,贷记““开发产品品”账户。。2022/12/12土地开发发的成本本核算土地开发发成本科科目的设设置开发成本本—土地地开发土地开发发费用的的归集与与分配2022/12/12银行存款款开发间接接费用应付职工工薪酬原材料等等应付账款款开发成本本-配套设施施开发成本本-土地开发产品品-土地1234土地开发发成本结结转程序序图房屋开发发的成本本核算房屋开发发成本科科目的设设置核算企业业开发建建设各项项房屋所所发生的的各项直直接费用用开发成本本—房屋屋开发按房屋的的性质和和用途设设置“商商品房””、“经经营房””、“周周转房””、“代代建房””等明细细科目房屋开发发费用的的归集与与分配2022/12/12银行存款款开发间接接费用应付职工工薪酬原材料等等应付账款款开发成本本-配套设施施开发成本本-土地124开发成本本-房屋3开发产品品-房屋5房屋开发发成本结结转程序序图配套设施施开发的的成本核核算配套设施施开发成成本科目目的设置置核算企业业开发建建设各项项配套设设施所发发生的各各项直接接费用用开发成本本—配套套设施开开发明细科目目:大配配套设施施开发,,非营业业性公共共配套设设施开发发配套设施施开发费用用的归集集与分配配2022/12/12银行存款款开发间接接费用应付职工工薪酬原材料等等应付账款款开发成本本-配套设施施开发成本本-土地124开发成本本-房屋3开发产品品-房屋开发产品品-配套配套设施施成本结结转程序序图代建工程程开发的的成本核核算代建工程程科目的的设置代建情况况说明开发成本本—代建建工程开开发代建工程程开发费费用的归归集与分分配2022/12/12银行存款款开发间接接费用应付职工工薪酬原材料等等应付账款款开发成本本-代建开发产品品-代建123代建工程程成本结结转程序序图银行存款款开发间接接费用应付职工工薪酬原材料等等应付账款款开发成本本-配套设施施开发成本本-土地124开发成本本-房屋3开发产品品-土地开发产品品-配套开发成本本-代建开发产品品-代建开发产品品-房屋6666成本结转转综合程程序图((1)直接计入入成本核算算(结转转)程序序(2))银行存款款应付账款款原材料等等应付职工工薪酬开发成本本-××项目土地取得得成本开发成本本-××项目建安工程程费开发成成本-×××项目前期工工程费费开发成成本-×××项目基础设设施费费、配套设设施费费等成本对对象Ⅲ成本对对象Ⅱ成本对对象Ⅰ间接费费用直接计计入分配计计入分配计计入分配计计入分配计计入分配计计入分配计计入第三部部分关关于成成本费费用分分配方方法直接费费用直接计计入分配计计入分配计计入的的分配配标准准选择择间接费费用分分配((开发发间接接费用用和共共同成成本))间接费费用的的构成成分配标标准的的选择择开发间间接费费用和和共同同成本本开发间间接费费用::指企企业为为直接接组织织和管管理开开发项项目所所发生生的,,且不不能将将其直直接归归属于于成本本核算算对象象的工工程监监理费费、造造价审审核费费、结结算审审核费费、工工程保保险费费等。。具有核核算对对象收收益的的普遍遍性多于现现场管管理直直接联联系难以直直接计计入受受益对对象成成本具有辅辅助费费用性性质共同成成本::是与专专属成成本相相对立立的成成本,,是指指为多多种产产品的的生产产或为为多个个部门门的设设置而而发生生的,,应由由这些些产品品或这这些部部门共共同负负担的的成本本。受益对

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