“绿色建筑”研讨会课件

绿色建筑

研讨会

绿色建筑研讨会政府相关政策政府相关政策政府相关政策政府相关政策政府相关政策政府相关政策政府相关政策政府相关政策政府相关政策政府相关政策政府相关政策政府相关政策政府相关政策政府相关政策绿色建筑•2920平方米的绿色奥运示范建筑•北京市科委的奥运科技十大专项的配套项目•”十五“攻关课题的示范平台•集成本研究所近年来的研究成果•2005年3月竣工绿色建筑•2920平方米的绿色绿色建筑绿色建筑绿色建筑东立面南立面垂直遮阳外循环双层皮呼吸幕墙外循环呼吸幕墙内循环呼吸幕墙电动水平遮阳绿色建筑东立面南立面垂直遮阳外循环双层皮呼吸幕墙外循环呼吸幕绿色建筑

•由清华大学建筑学院设计的山东交通学院图书馆，是一座地上5层、地下1层的现代化校园建筑，总建筑面积约15700m2。该工程意在建成集环保、节能、健康于一体的绿色生态建筑，为山东交通学院广大师生提供一个健康、美观、高效的学习工作环境，并充分体现人、建筑与自然的和谐与统一。

•工程从2000年开始设计，历时2年。整个工程于2003年5月建设完成投入使用。

•作为国内较早探索绿色生态技术策略并得以实施的一个项目，山东交通学院图书馆综合运用生态设计策略，在采用普通技术条件下建成的绿色建筑，在有限的投资条件下，不仅实现了节地、节能、节水、节材的目标，同时也创造出了一个健康舒适的室内环境。

•本项目荣获教育部优秀建筑设计一等奖（2005），全国绿色建筑创新奖一等奖（2007，第一名）绿色建筑绿色建筑将原臭水塘改造为校园水景，改善生态环境绿色建筑将原臭水塘改造为校园水景，改善生态环境绿色建筑立体绿化设计落叶阔叶树夏季对南向玻璃及边庭遮荫中庭内绿化边庭绿化屋顶绿化绿色建筑立体绿化设计落叶阔叶树夏季对南中庭内绿化边庭绿化屋顶绿色建筑节材与材料资源利用•满足所有控制项•满足一般性参评项7项的6项，达标率85%–采用当地80%以上建材–采用预拌混凝土；土建和装修一体化设计施工；–利用现场发掘和废弃的石材作为挡土墙和铺路材料；–简洁新颖的建筑风格：把生态技术构件作为建筑艺术元素进行处理；实现技术与建筑艺术的结合；–柱子及地下室混凝土墙都尽量利用素混凝土面装饰效果，中庭内墙采用外墙砖贴面，减少装饰材料耗费；–结构设计上，荷载统一，柱网统一，以适应不同功能房间的多重要求并实现节材；•满足优选项的2项（参评项3项）绿色建筑节材与材料资源利用绿色建筑

北京大学附属北京大学附属小学新建教学楼、宿舍楼及地下车库工程已于2007年9月投入使用，设计以绿色、节能、自然和科技为原则。分别采用了双层墙外保温、内外遮阳、类呼吸式双层窗、诱导式通风、置换式通风、地下通风降温预热系统、太阳能利用和热回收等技术，同时结合校园良好的自然条件进行了多方位和适宜节能技术措施的探讨。建筑特点不完全符合绿色建筑标准自然通风降温系统窗户关闭情况下的自然通风采用适宜技术·业主观念是最重要的·文明与可持续发展·生态建筑与生活方式·自然是最好的·做建筑难！做好建筑难！！做适宜技术的生态绿色建筑难！！！绿色建筑北京大学附属北京大学附属小学新建教学楼绿色建筑绿色建筑绿色建筑国内大型房地产企业的绿色建筑实践万科与BRE将联手在北京市房山区打造集绿色公园、研发基地和产业孵化园于一体的北京绿色建筑公园，万科引入的合作伙伴BRE是全球五大最顶尖的专门建筑研究院之一，曾开发出全球首个建筑环境性能评估方法BREEAM(英国绿色建筑评估体系)。上海万科城花新园项目荣获国家绿色建筑最高级荣誉，获得国家绿色三星住宅的认证。深圳万科城项目是全国第一个获得“绿色三星”认证的项目，去年以来在全国范围内，万科大部分的项目都以绿色星级建筑的标准进行建造。上海万科城花新园获得绿色三星认证的项目。万科在东莞建的研发基地，专门从技术上研究绿色技术的应用问题。并从客户需求的角度出发，把住宅绿色科技分成了15个方面。比如节能水环境、工业化、材料、热舒适度、隔音、空气、采光、智能化、结构安全、防火、耐久设备等等方面。中国首个获得LEED最高等级――铂金认证的建筑项目万科集团深圳总部大楼，与中国本土的绿标三星级“失之交臂”。绿色建筑国内大型房地产企业的绿色建筑实践万科与BRE将联手在绿色建筑国内大型房地产企业的绿色建筑实践远洋地产开展“LEED，在你我身边”宣传活动。2010年初，远洋国际中心A座正式启动LEED认证工作，即LEED-EB金级认证工作，远洋新规划的教育配套建筑中，将申请二星级的绿色建筑认证，从通风系统、喷灌式园林、太阳能、风能等方面增加成本投入，从而让更多的孩子也可以感受到绿色建筑的和谐之美。

远洋地产在大连开发的"红星海世界观"项目，该项目以其在节能减排等新技术的突出表现于去年获评建设部"绿色建筑示范工程"称号。"红星海世界观“（除了为已经投入使用的建筑评级之外，我市目前也正组织申报“绿色建筑示范工程”和“低能耗建筑示范工程”，在建设部提出的“双百工程”中，将建设200个以科技为先导、节能减排为重点，功能完善、特色鲜明、具有辐射带动作用的绿色建筑与低能耗建筑示范工程项目。申报示范工程的项目可以是拟建、在建或竣工时间在一年内的工程，公共建筑一般应在两万平方米以上，住宅小区或住宅小区组团一般应在5万平方米以上，单体住宅一般应在两万平方米以上，应用重大、先导、高新技术的建筑不受规模限制。）

“远洋绿色基金”，目前已吸引70多家老社区参与，并完成了第一批基金的10家获选社区的环境改造和改善工程。传递“小改造、大环保”绿色理念。绿色建筑国内大型房地产企业的绿色建筑实践远洋地产开展“LEE绿色建筑国内大型房地产企业的绿色建筑实践2009年，招商地产正式提出了“绿色公司”的概念，招商地产总经理林少斌：提出绿色地产概念至今，我们也一直在摸索过程中，努力寻找答案，但我们没有一个恒定的答案能把绿色地产说的非常清楚，到底绿色地产是做什么，这也是大家的一个疑问。我们的绿色地产体系，已经从最初的狭义的绿色技术地产走向一个更广义的绿色人文地产。在技术层面上，我们要求各地的每个项目必须达到国家规定的绿色一星标准。

绿色建筑国内大型房地产企业的绿色建筑实践绿色建筑国内大型房地产企业的绿色建筑实践地处北京东直门东北角的当代MOMA，以其前卫的设计概念和高舒适度、微能耗、恒湿恒温著称，2005年底获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED绿色社区卓越奖，。然而，这个采用了多项新技术和新材料的建筑并非想象中舒适和节能。为了保证恒温恒湿状态，此建筑基本处于封闭状态。在10月这个既不需要空调制冷也不需要暖气的季节，该建筑依然需要通过全天候采取制冷、采暖系统和置换式新风系统才能达到普通建筑“开开窗”的效果，能耗浪费可想而知。绿色建筑国内大型房地产企业的绿色建筑实践绿色建筑绿色建筑的概念绿色建筑绿色建筑的概念绿色建筑绿色建筑的概念绿色建筑绿色建筑的概念中外建筑能耗比较单位面积建筑能耗人均建筑能耗中外建筑能耗比较单位面积建筑能耗人均建筑能耗巨额的初投资和运行能耗究竟换来了什么？室内热舒适程度提高了吗？室内健康程度提高了吗？巨额的初投资和运行能耗究竟换来了什么？“绿色建筑”研讨会课件绿色建筑“绿色建筑”、“生态建筑”、“可持续发展建筑”、“绿色住区”、“节能建筑”、“LEED”（LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesignBuildingRatingSystem）

、“生态家园”（EcoHomes）、低能耗建筑示范工程

绿色建筑“绿色建筑”、“生态建筑”、“可持续发展建筑

什么是绿色建筑？追求人与环境的协调在最少的资源消耗，最小的环境影响下，追求最好的环境营造－指为人类提供一个健康、舒适的工作、居住和活动空间，同时实现高效地节约能源与资源和较少地影响环境的建筑物。

绿色建筑是一个符合生态系统存在规律的人类行为存在；生态系统安全与健康正是依赖一个个绿色建筑的功能效率优化得以稳定、存续。绿色建筑什么是绿色建筑？绿色建筑是一个符合生态系统绿色建筑的概念国际上普遍认同绿色建筑的三个基本主题是，一是强调资源与能源利用最大化，二是保护环境、减少对地球环境的负荷，三是创造健康和舒适的生活环境。绿色建筑的概念国际上普遍认同绿色建筑的三个基本主题是，一是强绿色建筑绿色建筑的概念绿色建筑绿色建筑的概念绿色建筑绿色建筑的概念绿色建筑绿色建筑的概念国外绿色建筑评估体系概况LEEDintheMarketLEED使用的市场层面国外绿色建筑评估体系概况LEEDintheMarketLEEDPointDistributionLEED评分标准室内空气质量23%材料与资源20%能源与大气27%节水8%可持续性选址22%国外绿色建筑评估体系概况LEEDPointDistributionL国外绿色建筑评估体系概况TechnicalOverviewofLEEDLEED的技术概要Whole-buildingapproachencouragesandguidesacollaborative,integrateddesignandconstructionprocess

整体建筑理念鼓励并引导协调、综合的设计和施工过程Optimizesenvironmentalandeconomicfactors

优化环境与经济因素Fourlevelsofcertification

4个认证等级LEEDCertified

(LEED认证级）26-32分

SilverLevel

(银级)

33-38分

GoldLevel

(金级)

39-51分PlatinumLevel

(白金级)52+分国外绿色建筑评估体系概况TechnicalOverviewLEED认证分为设计阶段审核与施工阶段审核。设计阶段审核通过后，就会获得所谓的预认证，没有证书和牌匾。但最终能否获得认证，取决于施工是否符合设计标准，“毕竟设计是图纸上的事情，真正施工建设又是另外一码事。”中国第一个真正意义上的LEED认证项目诞生于2005年。当年7月，美国绿色建筑委员会宣布，北京的科技部节能示范大楼成为首个通过LEED金级认证的中国建筑项目。两个月后，深圳招商地产旗下的泰格公寓紧随其后，获得LEED银级认证，成为中国首个非示范性的商业建筑项目。三年后，最先获得预认证的世纪财富中心也顺利拿到LEED金级认证。通过搜索美国绿色建筑委员会的公开项目数据库发现，近年来注册申请LEED各级别认证的中国建筑项目超过300个，呈逐年上升趋势。要想通过LEED认证，需要在申请费和咨询费上投入数十万元以上，这还不包括引进那些绿色技术所增加的投资。LEED认证分为设计阶段审核与施工阶段审核。设计阶段审核通过绿色建筑绿色建筑的概念绿色建筑绿色建筑的概念绿色建筑【绿色建筑】绿色设计应统筹考虑建筑全寿命周期内，满足建筑功能和节能、节地、节水、节材、保护环境之间的辩证关系，体现经济效益、社会效益和环境效益的统一；应降低建筑行为对自然环境的影响，遵循健康、简约、高效的设计理念，实现人、建筑与自然和谐共生。（摘自《民用建筑绿色设计规范》）绿色建筑的概念绿色建筑【绿色建筑】绿色设计应统筹考虑建筑全寿命周期内，满足绿色建筑绿色建筑的概念

国家标准《绿色建筑评价标准》和《绿色建筑评价技术细则（试行）》将是我国今后开展绿色建筑评价标识工作的依据所在。11月15日，建设部科技发展促进中心印发了《绿色建筑评价标识实施细则》，并开始受理绿色建筑评价标识的申请。由建设部负责指导和监督绿色建筑评价标识工作，制定管理办法，审定通过评审的项目。绿色建筑等级由低到高分为一星级、二星级和三星级，对审定的项目由建设部公布，并颁发证书和标志。从概念上来讲，绿色建筑主要包含了三点：一是节能，这个节能是广义上的，包含了上面所提到的“四节”，主要是强调减少各种资源的浪费；二是保护环境，强调的是减少环境污染，减少二氧化碳排放；三是满足人们使用上的要求，为人们提供“健康”、“适用”和“高效”的使用空间。

绿色建筑绿色建筑的概念国家标准《绿色建筑评价2007年11月，住房和城乡建设部(原建设部)颁布《绿色建筑评价标识管理办法》，明确将绿色建筑等级由低至高分为一星级、二星级和三星级3个标准；各类建筑项目须经住建部科技发展促进中心审定并颁发证书和标识后，方可成为真正意义上的“绿色建筑”。住建部主要从“节能、节地、节水、节材和环境保护”几大技术体系对住宅与公共建筑进行“绿色”考核。简称“四节一环保”。截止今年10月底，通过国家“绿标”认证的绿色建筑项目总计已达268项。其中，江苏、上海、广东和浙江东部四省市“绿标”项目数占比超过60%，仅江苏一省就占了近25%。中西部的“绿标”项目则寥寥无几。据了解，中国“绿标”认证体系实质上是借鉴美国绿色建筑LEED认证标准。该认证标准在全世界商业地产项目中较为流行。截止目前，中国已有175个项目正式获得了美国LEED认证。当年业内人士曾将LEED标准进入中国比作“狼来了”。出于“中国绿色建筑认证市场恐被抢占”的担忧，住建部“仓促出台”中国绿色建筑星级认证国家标准。但此后，该标准却饱受业内诟病。专家认为，中国绿色建筑国家标准的核心理念体现为“节约”二字，忽视对“舒适度”和“技术创新”的鼓励引导。“这样理解绿色建筑显然过于狭隘”。而美国LEED认证体系更注重对健康、环保生活理念的引导。比如，除强调节水、节能外，还鼓励在居室中使用对儿童无毒害的环保材料，等等。“其实是在推广一种健康舒适的生活方式”。2007年11月，住房和城乡建设部(原建设部)颁布《绿色建筑绿色建筑绿色建筑的概念绿色建筑绿色建筑的概念“绿色建筑”研讨会课件中美绿标之争尽管饱受争议，LEED认证体系进入中国后，可谓顺风顺水。而中国政府在2006年才正式启动具有本土意义的绿色建筑评估体系。这一年，中国颁布首部《绿色建筑评价标准》。随后两年间，《绿色建筑评价标识管理办法》及《绿色建筑评价技术细则》陆续出台，中国的绿色建筑综合评价体系基本形成。根据上述评价体系，达标建筑经过专家，以及测评机构评审通过后，颁发“绿色建筑评价标识”。绿标共分为一星、二星、三星级，三星级为最高级别。与LEED一样，这是一种非强制的绿色建筑认证体系。据宋凌介绍，绿标的最终目的，是要促使大部分建筑达到“四节一环保”。“就是说，鼓励那些尚未达标的建筑项目再多做一点点。”但政府的一番苦心并未获得市场的积极响应，中国的绿标体系多少显得有些曲高和寡。目前，全国范围内仅评出60个不同等级的绿标建筑，“中国产”绿标的认知度也远远比不上“舶来品”LEED。在宋凌看来，LEED认证在中国的大行其道，实际上对绿标的推广产生了负面影响。“我曾经问过许多开发商，为何觉得LEED比绿标好。他们可能并不了解绿色建筑，也不懂绿标体系，但想法很朴实，就说LEED是国际标准，国际标准肯定比国内标准好。”对于开发商的追捧，宋凌表示不理解。她认为，绿标基于中国本身多年来的建筑标准体系，无论从贴近国情还是达标难易度上都要优于LEED评价体系，十分容易操作。“基本上一个建设项目老老实实按照强制性的国家建设标准去做，稍稍再多考虑一点，例如把原本没有想到回收的东西拿去回收了，不用花多少钱就可以达到一星。只有三星才需要多下很多功夫。”宋凌解释道。面对明显的劣势，中国方面有过“反攻”的想法。本刊记者了解到，目前住建部内部分成两派意见，一派认为需要尽快将绿标推广至全国各省市，而另一派意见相对保守，认为目前的绿标体系仍有缺陷，尚需修改得更好、更公平。“与LEED认证这类做事可以不受约束的商业行为不同，政府行为顾虑比较多，不能也不敢做其实不利于市场发展的事情，例如将很多绿色产品列为推荐产品。”宋凌坦言。她告诉本刊记者，曾经有部分地方政府尝试快速推广绿色建筑评价体系，但结果不太理想。“绿色建筑与其他不同，做不好就会出错，LEED就有先例，很多评上认证的建筑最后不节能，中国在部分地区也出现了类似的问题。”宋凌坦言，中国各地的气候条件、经济发展水平、建筑模式等都不尽相同，绿色建筑建设理所当然应该“因地制宜”，烙上“地方印记”。“一套标准不可能适用于每个地方，现行的绿标体系已经凸显了其薄弱与不足。”目前，住建部尚未有大规模推广绿色建筑评价体系的计划。宋凌说：“没有研究清楚就开始弄，会出现很多问题。例如，我们定的一些指标本来在某些地方就定高了，而地方要制定标准，必须比国家标准更高，但实际上不应该更高，‘一刀切’反而浪费资源。”据她透露，目前住建部和相关研究单位正在着手进行修改绿标体系的研究工作，力求更公平，更符合现实。下一步才会开始研究强制推行该体系的可行性。“绿色建筑是未来的发展方向，迟早有一天会强制的。”宋凌说。中美绿标之争郎诗地产朗诗集团股份有限公司创立于2001年12月24日，是一家从事绿色科技地产及相关产业的专业性房地产开发公司。公司较早地立足绿色科技地产这一细分市场，通过应用绿色建筑科技手段，实现节能、环保、健康、舒适、安全、经济等住宅功能，提升住宅产品的人性化指标。公司积累了开发节能绿色环保小区的经验和能力，具有市场先发优势，公司开发的首个科技住宅项目——南京朗诗国际街区，是目前国内最大的节能舒适、绿色科技住宅小区。该项目奠定了公司成为绿色科技地产领军企业的坚实基础。在良好的市场反应及客户认可下，公司专注开发有别于传统住宅的高舒适度低能耗科技住宅，2010

1月朗诗成为中国2010年上海世博会零碳馆合作伙伴2月5日苏州朗诗国际街区获得建设部绿色建筑设计评价标识中的最高等级——三星级2月朗诗在上海成立具有甲级设计资质的研发设计院3月17日朗诗在上海发布《绿色宣言》，宣布2020年成为碳中和企业5月1日世博会零碳馆内“朗诗绿色空间”向世界游客开放6月18日朗诗加入联合国环境规划署“气候中和网络”项目7月朗诗荣获中国地产金砖奖之“2010年度绿色地产大奖”8月17日朗诗地产“中国最佳低碳企业”评选活动中，荣获“中国最佳低碳企业”称号9月朗诗欧洲技术有限公司在法兰克福成立11月26日上海朗诗绿色街区荣获国家“三星级绿色建筑设计评价标识”12月上海朗诗建筑科技有限公司获得由科技部颁发的“高新企业资质”2011

3月30日朗诗发布绿色人居第二代产品，并同步推出南京朗诗钟山绿郡、杭州朗诗美丽洲、上海朗诗虹桥绿郡。

3月30日朗诗绿色人居展示中心正式开放4月朗诗荣获“2011中国绿色公司百强”称号6月南京朗诗钟山绿郡、杭州朗诗田园绿郡荣获建设部颁发的绿色建筑三星认证，公司获三星认证的项目已达五个7月朗诗获得第11界中国地产金砖奖之“2011年度绿色地产大奖”郎诗地产朗诗集团股份有限公司创立于2001年12月24日，是郎诗地产企业文化

价值观：“人本、阳光、绿色、进取”绿色是朗诗的方向。朗诗坚持对环境和社会友好、可持续的经营模式，遵循建筑全生命周期总消耗最小化原则，为客户提供绿色、低碳、安全的产品和服务，倡导绿色健康的生活方式。企业精神：“朗诗永远在路上”朗诗精神就是持续不断的创业激情，永不言止的进取精神；志存高远，脚踏实地、百折不挠；不断学习，不断提升，永远在路上。朗诗科技自成立以来，已逐步组建成一支具备独立研发设计能力、专业分布齐全的高素质人才队伍，今年研发人员将超过100人，2010年研发费用超亿元，朗诗科技的愿景是致力于成为“中国最好的绿色建筑系统集成服务提供商”。郎诗地产企业文化ThankYou!ThankYou!演讲完毕，谢谢观看！演讲完毕，谢谢观看！

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绿色建筑研讨会政府相关政策政府相关政策政府相关政策政府相关政策政府相关政策政府相关政策政府相关政策政府相关政策政府相关政策政府相关政策政府相关政策政府相关政策政府相关政策政府相关政策绿色建筑•2920平方米的绿色奥运示范建筑•北京市科委的奥运科技十大专项的配套项目•”十五“攻关课题的示范平台•集成本研究所近年来的研究成果•2005年3月竣工绿色建筑•2920平方米的绿色绿色建筑绿色建筑绿色建筑东立面南立面垂直遮阳外循环双层皮呼吸幕墙外循环呼吸幕墙内循环呼吸幕墙电动水平遮阳绿色建筑东立面南立面垂直遮阳外循环双层皮呼吸幕墙外循环呼吸幕绿色建筑

•由清华大学建筑学院设计的山东交通学院图书馆，是一座地上5层、地下1层的现代化校园建筑，总建筑面积约15700m2。该工程意在建成集环保、节能、健康于一体的绿色生态建筑，为山东交通学院广大师生提供一个健康、美观、高效的学习工作环境，并充分体现人、建筑与自然的和谐与统一。

•工程从2000年开始设计，历时2年。整个工程于2003年5月建设完成投入使用。

•作为国内较早探索绿色生态技术策略并得以实施的一个项目，山东交通学院图书馆综合运用生态设计策略，在采用普通技术条件下建成的绿色建筑，在有限的投资条件下，不仅实现了节地、节能、节水、节材的目标，同时也创造出了一个健康舒适的室内环境。

•本项目荣获教育部优秀建筑设计一等奖（2005），全国绿色建筑创新奖一等奖（2007，第一名）绿色建筑绿色建筑将原臭水塘改造为校园水景，改善生态环境绿色建筑将原臭水塘改造为校园水景，改善生态环境绿色建筑立体绿化设计落叶阔叶树夏季对南向玻璃及边庭遮荫中庭内绿化边庭绿化屋顶绿化绿色建筑立体绿化设计落叶阔叶树夏季对南中庭内绿化边庭绿化屋顶绿色建筑节材与材料资源利用•满足所有控制项•满足一般性参评项7项的6项，达标率85%–采用当地80%以上建材–采用预拌混凝土；土建和装修一体化设计施工；–利用现场发掘和废弃的石材作为挡土墙和铺路材料；–简洁新颖的建筑风格：把生态技术构件作为建筑艺术元素进行处理；实现技术与建筑艺术的结合；–柱子及地下室混凝土墙都尽量利用素混凝土面装饰效果，中庭内墙采用外墙砖贴面，减少装饰材料耗费；–结构设计上，荷载统一，柱网统一，以适应不同功能房间的多重要求并实现节材；•满足优选项的2项（参评项3项）绿色建筑节材与材料资源利用绿色建筑

北京大学附属北京大学附属小学新建教学楼、宿舍楼及地下车库工程已于2007年9月投入使用，设计以绿色、节能、自然和科技为原则。分别采用了双层墙外保温、内外遮阳、类呼吸式双层窗、诱导式通风、置换式通风、地下通风降温预热系统、太阳能利用和热回收等技术，同时结合校园良好的自然条件进行了多方位和适宜节能技术措施的探讨。建筑特点不完全符合绿色建筑标准自然通风降温系统窗户关闭情况下的自然通风采用适宜技术·业主观念是最重要的·文明与可持续发展·生态建筑与生活方式·自然是最好的·做建筑难！做好建筑难！！做适宜技术的生态绿色建筑难！！！绿色建筑北京大学附属北京大学附属小学新建教学楼绿色建筑绿色建筑绿色建筑国内大型房地产企业的绿色建筑实践万科与BRE将联手在北京市房山区打造集绿色公园、研发基地和产业孵化园于一体的北京绿色建筑公园，万科引入的合作伙伴BRE是全球五大最顶尖的专门建筑研究院之一，曾开发出全球首个建筑环境性能评估方法BREEAM(英国绿色建筑评估体系)。上海万科城花新园项目荣获国家绿色建筑最高级荣誉，获得国家绿色三星住宅的认证。深圳万科城项目是全国第一个获得“绿色三星”认证的项目，去年以来在全国范围内，万科大部分的项目都以绿色星级建筑的标准进行建造。上海万科城花新园获得绿色三星认证的项目。万科在东莞建的研发基地，专门从技术上研究绿色技术的应用问题。并从客户需求的角度出发，把住宅绿色科技分成了15个方面。比如节能水环境、工业化、材料、热舒适度、隔音、空气、采光、智能化、结构安全、防火、耐久设备等等方面。中国首个获得LEED最高等级――铂金认证的建筑项目万科集团深圳总部大楼，与中国本土的绿标三星级“失之交臂”。绿色建筑国内大型房地产企业的绿色建筑实践万科与BRE将联手在绿色建筑国内大型房地产企业的绿色建筑实践远洋地产开展“LEED，在你我身边”宣传活动。2010年初，远洋国际中心A座正式启动LEED认证工作，即LEED-EB金级认证工作，远洋新规划的教育配套建筑中，将申请二星级的绿色建筑认证，从通风系统、喷灌式园林、太阳能、风能等方面增加成本投入，从而让更多的孩子也可以感受到绿色建筑的和谐之美。

远洋地产在大连开发的"红星海世界观"项目，该项目以其在节能减排等新技术的突出表现于去年获评建设部"绿色建筑示范工程"称号。"红星海世界观“（除了为已经投入使用的建筑评级之外，我市目前也正组织申报“绿色建筑示范工程”和“低能耗建筑示范工程”，在建设部提出的“双百工程”中，将建设200个以科技为先导、节能减排为重点，功能完善、特色鲜明、具有辐射带动作用的绿色建筑与低能耗建筑示范工程项目。申报示范工程的项目可以是拟建、在建或竣工时间在一年内的工程，公共建筑一般应在两万平方米以上，住宅小区或住宅小区组团一般应在5万平方米以上，单体住宅一般应在两万平方米以上，应用重大、先导、高新技术的建筑不受规模限制。）

“远洋绿色基金”，目前已吸引70多家老社区参与，并完成了第一批基金的10家获选社区的环境改造和改善工程。传递“小改造、大环保”绿色理念。绿色建筑国内大型房地产企业的绿色建筑实践远洋地产开展“LEE绿色建筑国内大型房地产企业的绿色建筑实践2009年，招商地产正式提出了“绿色公司”的概念，招商地产总经理林少斌：提出绿色地产概念至今，我们也一直在摸索过程中，努力寻找答案，但我们没有一个恒定的答案能把绿色地产说的非常清楚，到底绿色地产是做什么，这也是大家的一个疑问。我们的绿色地产体系，已经从最初的狭义的绿色技术地产走向一个更广义的绿色人文地产。在技术层面上，我们要求各地的每个项目必须达到国家规定的绿色一星标准。

绿色建筑国内大型房地产企业的绿色建筑实践绿色建筑国内大型房地产企业的绿色建筑实践地处北京东直门东北角的当代MOMA，以其前卫的设计概念和高舒适度、微能耗、恒湿恒温著称，2005年底获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED绿色社区卓越奖，。然而，这个采用了多项新技术和新材料的建筑并非想象中舒适和节能。为了保证恒温恒湿状态，此建筑基本处于封闭状态。在10月这个既不需要空调制冷也不需要暖气的季节，该建筑依然需要通过全天候采取制冷、采暖系统和置换式新风系统才能达到普通建筑“开开窗”的效果，能耗浪费可想而知。绿色建筑国内大型房地产企业的绿色建筑实践绿色建筑绿色建筑的概念绿色建筑绿色建筑的概念绿色建筑绿色建筑的概念绿色建筑绿色建筑的概念中外建筑能耗比较单位面积建筑能耗人均建筑能耗中外建筑能耗比较单位面积建筑能耗人均建筑能耗巨额的初投资和运行能耗究竟换来了什么？室内热舒适程度提高了吗？室内健康程度提高了吗？巨额的初投资和运行能耗究竟换来了什么？“绿色建筑”研讨会课件绿色建筑“绿色建筑”、“生态建筑”、“可持续发展建筑”、“绿色住区”、“节能建筑”、“LEED”（LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesignBuildingRatingSystem）

、“生态家园”（EcoHomes）、低能耗建筑示范工程

绿色建筑“绿色建筑”、“生态建筑”、“可持续发展建筑

什么是绿色建筑？追求人与环境的协调在最少的资源消耗，最小的环境影响下，追求最好的环境营造－指为人类提供一个健康、舒适的工作、居住和活动空间，同时实现高效地节约能源与资源和较少地影响环境的建筑物。

绿色建筑是一个符合生态系统存在规律的人类行为存在；生态系统安全与健康正是依赖一个个绿色建筑的功能效率优化得以稳定、存续。绿色建筑什么是绿色建筑？绿色建筑是一个符合生态系统绿色建筑的概念国际上普遍认同绿色建筑的三个基本主题是，一是强调资源与能源利用最大化，二是保护环境、减少对地球环境的负荷，三是创造健康和舒适的生活环境。绿色建筑的概念国际上普遍认同绿色建筑的三个基本主题是，一是强绿色建筑绿色建筑的概念绿色建筑绿色建筑的概念绿色建筑绿色建筑的概念绿色建筑绿色建筑的概念国外绿色建筑评估体系概况LEEDintheMarketLEED使用的市场层面国外绿色建筑评估体系概况LEEDintheMarketLEEDPointDistributionLEED评分标准室内空气质量23%材料与资源20%能源与大气27%节水8%可持续性选址22%国外绿色建筑评估体系概况LEEDPointDistributionL国外绿色建筑评估体系概况TechnicalOverviewofLEEDLEED的技术概要Whole-buildingapproachencouragesandguidesacollaborative,integrateddesignandconstructionprocess

整体建筑理念鼓励并引导协调、综合的设计和施工过程Optimizesenvironmentalandeconomicfactors

优化环境与经济因素Fourlevelsofcertification

4个认证等级LEEDCertified

(LEED认证级）26-32分

SilverLevel

(银级)

33-38分

GoldLevel

(金级)

39-51分PlatinumLevel

(白金级)52+分国外绿色建筑评估体系概况TechnicalOverviewLEED认证分为设计阶段审核与施工阶段审核。设计阶段审核通过后，就会获得所谓的预认证，没有证书和牌匾。但最终能否获得认证，取决于施工是否符合设计标准，“毕竟设计是图纸上的事情，真正施工建设又是另外一码事。”中国第一个真正意义上的LEED认证项目诞生于2005年。当年7月，美国绿色建筑委员会宣布，北京的科技部节能示范大楼成为首个通过LEED金级认证的中国建筑项目。两个月后，深圳招商地产旗下的泰格公寓紧随其后，获得LEED银级认证，成为中国首个非示范性的商业建筑项目。三年后，最先获得预认证的世纪财富中心也顺利拿到LEED金级认证。通过搜索美国绿色建筑委员会的公开项目数据库发现，近年来注册申请LEED各级别认证的中国建筑项目超过300个，呈逐年上升趋势。要想通过LEED认证，需要在申请费和咨询费上投入数十万元以上，这还不包括引进那些绿色技术所增加的投资。LEED认证分为设计阶段审核与施工阶段审核。设计阶段审核通过绿色建筑绿色建筑的概念绿色建筑绿色建筑的概念绿色建筑【绿色建筑】绿色设计应统筹考虑建筑全寿命周期内，满足建筑功能和节能、节地、节水、节材、保护环境之间的辩证关系，体现经济效益、社会效益和环境效益的统一；应降低建筑行为对自然环境的影响，遵循健康、简约、高效的设计理念，实现人、建筑与自然和谐共生。（摘自《民用建筑绿色设计规范》）绿色建筑的概念绿色建筑【绿色建筑】绿色设计应统筹考虑建筑全寿命周期内，满足绿色建筑绿色建筑的概念

国家标准《绿色建筑评价标准》和《绿色建筑评价技术细则（试行）》将是我国今后开展绿色建筑评价标识工作的依据所在。11月15日，建设部科技发展促进中心印发了《绿色建筑评价标识实施细则》，并开始受理绿色建筑评价标识的申请。由建设部负责指导和监督绿色建筑评价标识工作，制定管理办法，审定通过评审的项目。绿色建筑等级由低到高分为一星级、二星级和三星级，对审定的项目由建设部公布，并颁发证书和标志。从概念上来讲，绿色建筑主要包含了三点：一是节能，这个节能是广义上的，包含了上面所提到的“四节”，主要是强调减少各种资源的浪费；二是保护环境，强调的是减少环境污染，减少二氧化碳排放；三是满足人们使用上的要求，为人们提供“健康”、“适用”和“高效”的使用空间。

绿色建筑绿色建筑的概念国家标准《绿色建筑评价2007年11月，住房和城乡建设部(原建设部)颁布《绿色建筑评价标识管理办法》，明确将绿色建筑等级由低至高分为一星级、二星级和三星级3个标准；各类建筑项目须经住建部科技发展促进中心审定并颁发证书和标识后，方可成为真正意义上的“绿色建筑”。住建部主要从“节能、节地、节水、节材和环境保护”几大技术体系对住宅与公共建筑进行“绿色”考核。简称“四节一环保”。截止今年10月底，通过国家“绿标”认证的绿色建筑项目总计已达268项。其中，江苏、上海、广东和浙江东部四省市“绿标”项目数占比超过60%，仅江苏一省就占了近25%。中西部的“绿标”项目则寥寥无几。据了解，中国“绿标”认证体系实质上是借鉴美国绿色建筑LEED认证标准。该认证标准在全世界商业地产项目中较为流行。截止目前，中国已有175个项目正式获得了美国LEED认证。当年业内人士曾将LEED标准进入中国比作“狼来了”。出于“中国绿色建筑认证市场恐被抢占”的担忧，住建部“仓促出台”中国绿色建筑星级认证国家标准。但此后，该标准却饱受业内诟病。专家认为，中国绿色建筑国家标准的核心理念体现为“节约”二字，忽视对“舒适度”和“技术创新”的鼓励引导。“这样理解绿色建筑显然过于狭隘”。而美国LEED认证体系更注重对健康、环保生活理念的引导。比如，除强调节水、节能外，还鼓励在居室中使用对儿童无毒害的环保材料，等等。“其实是在推广一种健康舒适的生活方式”。2007年11月，住房和城乡建设部(原建设部)颁布《绿色建筑绿色建筑绿色建筑的概念绿色建筑绿色建筑的概念“绿色建筑”研讨会课件中美绿标之争尽管饱受争议，LEED认证体系进入中国后，可谓顺风顺水。而中国政府在2006年才正式启动具有本土意义的绿色建筑评估体系。这一年，中国颁布首部《绿色建筑评价标准》。随后两年间，《绿色建筑评价标识管理办法》及《绿色建筑评价技术细则》陆续出台，中国的绿色建筑综合评价体系基本形成。根据上述评价体系，达标建筑经过专家，以及测评机构评审通过后，颁发“绿色建筑评价标识”。绿标共分为一星、二星、三星级，三星级为最高级别。与LEED一样，这是一种非强制的绿色建筑认证体系。据宋凌介绍，绿标的最终目的，是要促使大部分建筑达到“四节一环保”。“就是说，鼓励那些尚未达标的建筑项目再多做一点点。”但政府的一番苦心并未获得市场的积极响应，中国的绿标体系多少显得有些曲高和寡。目前，全国范围内仅评出60个不同等级的绿标建筑，“中国产”绿标的认知度也远远比不上“舶来品”LEED。在宋凌看来，LEED认证在中国的大行其道，实际上对绿标的推广产生了负面影响。“我曾经问过许多开发商，为何觉得LEED比绿标好。他们可能并不了解绿色建筑，也不懂绿标体系，但想法很朴实，就说LEED是国际标准，国际标准肯定比国内标准好。”对于开发商的追捧，宋凌表示不理解。她认为，绿标基于中国本身多年来的建筑标准体系，无论从贴近国情还是达标难易度上都要优于LEED评价体系，十分容易操作。“基本上一个建设项目老老实实按照强制性的国家建设标准去做，稍稍再多考虑一点，例如把原本没有想到回收的东西拿去回收了，不用花多少钱就可以达到一星。只有三星才需要多下很多功夫。”宋凌解释道。面对明显的劣势，中国方面有过“反攻”的想法。本刊记者了解到，目前住建部内部分成两派意见，一派认为需要尽快将绿标推广至全国各省市，而另一派意见相对保守，认为目前的绿标体系仍有