不动产登记数据整合问题处理对策

不动产登记数据整合问题处理对策摘要：随着经济和各行各业的快速发展，随着现阶段我国社会主义市场经济体制的不断完善，不动产作为比较关键的一个要素，同样也受到了人们的重点关注。基于不动产统一登记制度的运用进行详细把关极为必要，只有确保不动产统一登记制度得到有效践行，才能更好地维系社会稳定且有序发展。在不动产统一登记制度践行中，各类数据信息必然需要作为核心资料和支持条件，确保所有不动产登记数据都能够形成理想整合和关联，相关研究具备较高价值。关键词：不动产登记；数据整合；技术手段引言不动产登记数据整合面临登记数据多源异构、数据质量参差不齐的情况，为了加快整合不动产统一登记工作，按照尊重历史、充分继承的原则，在具有可操作性的情况下，针对不同类型的疑难问题采用统一的意见处理，以便不动产登记中心日后完善。本文提出的不动产登记存量数据整合信息问题处理对策，在珠海市开展存量数据整合工作中得到了充分的实践验证，确保了不动产登记存量数据整合任务的顺利完成。1不动产登记数据整合特点当前，不动产登记数据整合管理在新形势下面临着更高的难度，比如最为直观的就是数据信息相对较为庞杂，导致数据整合不仅仅面临着较大工作量，还容易在整合过程中出现较多的偏差失误问题。从不动产登记数据信息类型上来看，其涉及属性信息、空间信息等多种不同信息，进而也就必然会对于整合工作带来了较大挑战，很容易在不动产登记数据整合中出现较为明显的遗漏、缺失或者是错误问题，对于后续实际应用产生了较大威胁。在当前不动产登记数据整合处理中，因为涉及的数据信息在质量方面同样也存在明显差异，受到以往管理工作中存放标准、建库标准以及相关技术规范的差异影响，也就很可能导致在整合和关联中遇到较大困难，难以确保所有数据信息都能够得到有效应用，连续性也容易出现明显问题，甚至会影响后续信息资料的规范性。基于此，在不动产登记数据整合中就需要重点把握好整合技术的规范选用，促使其具备较强适应性。2不动产登记数据整合技术2.1不动产登记信息共享系统不动产数据整合的最主要目的就是实现资源共享，打造网络化的管理体系。不动产登记信息共享是数据整合的关键，由于不动产信息来源渠道不同，需求信息也不相同，因此，通过构建数据信息共享系统可以满足不同政府部门的需要，例如，通过共享管理系统能够整合国土、金融、公安、工商以及住建等部门的信息整合力度，进而为信息需求者提供高效、全面的信息服务。例如，金融机构可以通过信息共享系统查阅利害关系人的不动产情况，以便做出精准的服务。2.2数据整理在不动产登记数据信息搜集完整后，整合前的必要整理工作同样极为必要，其不仅能降低后续数据整合的工作量，还有助于形成数据整合优化效果，减少出现错误的概率。在数据整理中，首先应该做好无效数据的清洗，因为前期数据信息搜集中一般都是为了获取较为全面详尽的资料，如此也就必然导致其中存在较多无效数据，这些无效数据如果遗留到后续数据整合阶段，必然会产生较大影响，应该提前根据不动产登记数据整合的要求进行清洗处理。针对不动产登记中的空间数据以及非空间数据需要进行差异化整理，按照相关标准要求，促使这些数据信息都可以具备较强实际应用价值，以后续不动产登记数据整合要求为出发点，研究现有信息资料中存在的问题和漏洞，提前予以修复和处理。2.3土地收储房屋“灭失”的判定土地收储时，房屋的变化情况有：土地全部平整实地已无任何房屋及正在平整（有部分房屋已拆）或正准备平整（地面无任何变化）等三种情况。对土地已全部平整的，应将红线图套合于不动产登记总图上，利用原有图形特征与不动产图的图形特征进行比对并根据其相邻关系进行“灭失”判定；正在平整（有部分房屋已拆）的，将红线图套合于不动产登记总图上，利用原有及现有图形特征与不动产图的图形特征进行比对并根据其相邻关系进行“灭失”判定；正准备平整（地面无任何变化）的，应该有可能已经落宗落幢的情况产生，此时，将红线图套合于不动产登记总图上，其间已经落宗落幢的不动产，均应作“灭失”判定。2.4不动产登记数据清理整合内容与工作流程由于不动产登记数量来源渠道不同，因此，在数据整合系统构建的过程中采取“先各自清理、后整合关联"的工作思路实施不动产数据整合工作：①准备阶段。在不动产数据整合前,需要相关工作人员结合原始数据，并且深入不动产所在地进行深入的测绘，利用不动产登记图、表等实现等级数据的关联挂接，并且制定详细的空间数据，做好登记造册工作。②规范化梳理。结合前期的调查结果，结合原始数据的对比对相关信息进行梳理，形成空间权籍图等成果。③数据整合与关联。通过对相关数据的汇总之后，需要根据不同来源渠道的信息进行整合与关联。不动产信息种类多样，尤其是在房屋交易过程中存在较多的利害关系人，因此，通过数据整合与关联可以进一步提升不动产管理的效率。例如，在对相关不动产进行管理时，可以利用不动产编号将不动产与不动产的权利进行关联，这样在使用信息时可以快速地了解到不动产的位置、土地性质、权利等信息，从而构建出具有空间数据、非空间数据关联的系统体系。④数据检查与入库。数据完成整合之后，需要对数据的一致性、完整性等进行检查，尤其是要对数据的入库进行检查，例如，数据的名称规范性、代码是否一致、数值范围是否合理等都需要认真地检测。⑤数据共享。不动产登记共享交换系统设计及运行应遵循不动产登记部门制定的数据交换与共享管理制度，数据共享与交换过程也要遵循数据交换与共享管理制度。数据整合建库完成后，需要通过不动产登记数据共享交换系统进行横向纵向的信息共享，用以满足各部门及机构对不动产登记信息的使用需求，提高不动产登记信息的应用，为政府及职能部门办事决策提供参考依据。结语不动产数据整合及其落宗落幢工作，是对各个时期的不动产资料，按照现行政策与技术标准的要求，在统一、合理的空间框架下，采用现势性较强的、全政区覆盖的基本图件进行落宗落幢并按照最新政策与技术标准进行数据库建设，以期实现原分散管理模式向综合管理或一站式管理模式的转变，达到便民、利民与不动产“一张图管理”高效率的目的。总之，基于大数据技术在不动产登记管理中的应用，打造不动产数据整合系统是实现不动产登记资源共享、构建便捷公共服务体系的重要举措。当然在不动产数据整合的过程中还面临安全问题，因此，需要进一步优化系统安全，提升数据的共享性。参考文献：方德平•不动产登记工作中存量数据整合的基本方法[J].测绘与空间地理信息，2019,42（7）：178-180.冯卫国•不动产登记存量房地数据整合建库及成果应用[J].智能城市，2019,5（13）：82-83.刘守菊，李倩倩.不动产登记中的房地产与地籍测绘数据整合探析[J].时代金融，2019（19）：47-48.李庆胜.不动产登记中的房产