成都汇融悉尼湾项目推广策略提案-黑蚁

序这次作业，思考的起源用一张图，来看世界。我们会有什么发现？世界很大又很小中西文化的背景差异天涯咫尺或咫尺天涯澳洲与成都不可及？？？？在我们的眼眸底下，会发现——南北半球的遥远？世界上的水，是相通的!这让我们对汇融·悉尼湾，第一次有了“澳洲情愫”的体认。广州南沙滨海花园、北京维多利亚花园、上海天籁园、上海澳丽映象、深圳碧华庭等一批高尚澳洲风情社区的建立，让澳洲生活方式的精髓得到充分移植，反映出人居生活已经具备开放的包容与吸收能力。澳洲生活，正得到越来越多的认知成都，同样有着对澳州的仰望与期待澳洲与成都╱悉尼湾与九道堰是可以——跨越——互通——融汇1为项目推广，再找一下北和地铁共进，看看悉尼湾的价值!这张图会会更明显显——我我们要让让这种认认知，成成为一种种必然！！此外，占占地400亩的的钢铁厂厂分厂也也即将迁迁入大丰丰。西南南交大、、西南石石油学院院等院校校均已在在大丰征征地，面面积均达达到4000亩亩。“西西南药都都”等专专业市场场迁往大大丰，25平平方公里里的成都都“义乌乌小商品品批发发城”北北部商商城的实实施，，将带来来更多的的居住和和投资人人群，大大丰的投投资前景景将更加加被看好好。“大道地地产”的的基础上上，成为为中轴物物业：在强劲拉拉动下，，本项目目因北新新大道处处于中轴轴上之上上，成为为三环外外北部新新城最完完整的纯纯居住坂坂块，向向来不被被人重视视的城北北楼市终终于迎来来了盼望望已久的的春天。。“悉尼湾湾”没被被发掘的的价值———成都的中中轴物业业╱北中中轴之端端1-1再看一张张图，还还会有什什么发现现？楼市迁变变中的““城门价价值说””■一个城市市的出入入口或者者说城门门，无非非就是城城际公路路（国道道、高速速）、长长途汽车车站、火火车站、、港口（（海港、、河港））、机场场这么几几个，可可见“城城门”是是很有限限的。■城门，是是一个城城市人流流、物流流、信息息流、资资金流的的必经之之地和汇汇聚场所所。在贸贸易盛行行的今天天，城门门的质量量在很大大程度上上决定城城市的命命运和未未来、决决定城市市的价值值，也就就决定了了一个城城市的楼楼市。购房投资资应占据据“城市市门户””省时、便便利、高高效成为为住宅选选择价值值观的主主要表现现，以此此而论，，必然要要选择北北城门户户。“悉尼湾湾”没被被发掘的的价值———北城门户户物业╱╱广辐射射效应1-2成都，你你找到北北了吗？？＞＞＞来来自媒体体的声音音谁在称霸霸成都的的北中轴轴？……““汇融·悉尼湾””，占踞踞着成都都南北中中轴的北北之端，，以更独到到的眼光光，在城城市纵向向发展的的过程中中，北上上，再北北上……你找到成成都的““门”了了吗？800亩亩植物(1700多种种珍惜植植物)———15平平方公里里北郊森森林公园园——天天回古镇镇龙脉王王者之气气——800亩亩北湖公公园———260亩动动物园———560亩亩熊猫基基地———771亩银银杏园集森林、、浅丘、、坡地、、河流、、公园生生态一体体，构建建绿色生生态环线线以下资源源叠加组组合，构构成一个个完整连连续的大大型生态态环体系系。1、水源源保护区区、风景景名胜区区、自然然保护区区、集中中的森林林及郊野野公园2、主干干河流、、水库及及湿地；；

3、、维护生生态系统统的生态态廊道、、绿地及及其他进进行基本本生态控控制的区区域3.5环环城市市人居生生态环在城市发发展越来来越“高高密”的的时代，，“生态态环”将将是非常常难能可可贵。这这些区域域的空气气质量将将得到永永久性的的保障，，因此，，生态环环上的楼楼盘价值值，将远远远高于于远离生生态控制制线的项项目。“悉尼湾湾”没被被发掘的的价值———成都3.5环物物业╱生生态环价价值1-3成都改造造水环境境，34条景景观河道道可游泳泳3.5环环生态环环价值如如何利用用?“原滩””仁和春天大道叠水金河谷河居蓝本本万科双水水岸半岛交大香洲洲？？？？环线上这这么多““生态水水资源盘盘”，我我们如何何玩建议可将将九道堰堰湾流环环线水系系，引入入至社区区内部，，在社区区内部的的集中中中央水景景区，停停靠小型型船和艇艇，闲暇暇时业主主可划船船直接进进入九道道堰中游游玩。来一次““内内—外—通—航—”!成都，首首个内部部可往九九道堰通通航的物物业!＞＞＞来自媒体体的声音音……““汇融悉悉尼湾””，将九九道堰湾湾流环线线水系，，引入至至社区内内部，其其中央水水景区内内停靠有有小型船船和艇，，闲暇时时业主可可划船直直接进入入九道堰堰中游玩玩。同样是水水景，悉悉尼湾玩玩法太太不一样样!成都3.5环，，成都人人的生态态环!理性，正正在回归归。于2007年未的的冬天，，在一番番市场的的狂热与与冲动之之后，重重新回到到了对高高性价比比的理性性呼唤一湾成天天下———城北标标杆项目目悉尼湾湾＞＞＞来来自媒体体的声音音2要特色，，就得把把澳洲搬搬过来有着优越越生态景景观和丰丰富文化化内涵的的“悉尼尼湾”正是符合合我们项项目文化化定位所所需的异异域风情情落实到项项目上，，我们怎怎么结合合？市场风云云变幻，，惟有对对品质的的追求不不曾改变变对蓝天、、大地、、阳光、、沙滩的的向往不不会变澳洲风情情如何体体现?在项目现现场，我我们看到到——悉悉尼桥已已是在建建中除了这道道桥，我我们还能能作些什什么？把澳洲最最鲜活的的生命搬搬过来?园区景观观包括导导示系统统、灯式式、园艺艺植被等等，均通通过澳洲洲特有符符号装饰饰物进行行打理，，让澳洲洲风情不不经意间间自然的的贯穿在在园区内内把澳洲灿灿烂的阳阳光和沙沙滩搬过过来?在成都人人居楼市市中，通通过“人人工太阳阳能”和和“人人造沙滩滩”打造造典型的的澳洲的的景观在社区的的泳池和和运动设设施设立立中，利利用澳洲洲最大特特点“沙沙滩”来来提炼项项目景观观的特点点，设成成都首个个人造沙沙滩泳池池、沙滩滩排球场场、草地地滚球场场等。把澳洲““独立””的草坪坪园景搬搬过来?在湖、水水系、组组团步道道、景观观坡地等等景观节节点上，，通过澳澳洲风情情的植被被、小品品、雕塑塑、构件件等观赏赏植物、、庭院植植物相互互交织，，让澳洲洲风情在在此发挥挥得淋漓漓。把澳洲的的白帆和和驳岸搬搬过来?在中央水水景、会会所及景景观主轴轴上，设设立典型型的驳岸岸、舢板等主主景观。。把澳洲特特有的““艾尔斯斯巨石””搬过过来?以澳洲特特有的““艾尔斯斯巨石AyersRock”的形形状为雏雏形，打打造户外外活动攀攀岩用石石壁。3湾的意义义何在？？如何形形而上？？｛｝｝案名，是是产品的的外在识识别符号号。往往注入入了开发发商的抱抱负和产产品的发发展走向向！汇融·悉悉尼湾湾区区高端物业业天然顶级级居住物物业聚集集区从物质到到精神层层面满足足高端人人群需求求的居住住物业打造城北北3.5环高端端湾区物物业｛｝｝汇融·悉悉尼湾汇融·悉悉尼湾湾的二个个推广““按钮”——悉尼———澳洲风情情生活湾区———高端资源源物业什么是““湾区高高端物业业”？成为高端端物业的的5个产产品层面面的条件件5、感感性层面面附加值值高4、包装装华丽、、品质感感高3、质量量上乘、、使用价价值高2、外观观优美、、气质尊尊贵1、血统统高贵、、产量稀稀少一湾，汇汇天下。。九道堰的的“湾””环绕绕着吉祥祥的风水水含义———提前抢占占风水宝宝地!聚聚纳一一切心理理意义上上的吉兆兆!?除此外，，“湾””的意义义还有几几何？通过项目目的跨湾湾铁桥，，

实现现从此端端到彼端端的人生生飞越!推广不仅仅是一种种“资源源的贩卖卖”，更更是一种种人与社社会关联联价值和和生活方方式的表表达———“一一湾汇天天下”所所代言的的湾流生生活概念念，如同同一张情情感的伞伞，将客客群的生生活历炼炼和心路路历程，，全面敞敞开因此，我们们采取的营营销推广策策略体验＋＋“蜂蜂鸣”大众传播“蜂鸣”利用大众的的传颂与向向往，来满满足小众的的尊崇感口碑传播效效应种子客户传播者传播者目标客户传播者传播者让体验者自自动传播，，产生蜂鸣鸣的效应利用种子客客户传播连连锁反应，，重点击破破精确小众众谁是我们要要播撒的种种子客户？？汇融老业主主房地产业内内人士高端物业消消费者以情感与实实际利益打打动老客户户群体从专业的角角度赢得业业内口碑与与尊重与特殊团体体结成战略略同盟，借借势上位，，形成经济济利益体——以下是大家家都会用的的渠道和手手段，我们们就不冗述述

我们讲讲一种成都都市场没有有用过的““聚客体体验”方方式■社区灯箱箱广告■电视天天天房产等））■写字楼电电梯间广告告■电影院院院线广告■电台■动植物园园景点票面面广告■中国移动动充值卡面面广告■分众传媒媒■成都小红红帽速递直直投■高档会所所资料投放放■道旗■直邮DM■公交车身身广告■网络广告告■短信平台台■报纸广告告■专业杂志志广告■户外路牌牌）■公交站牌牌广告在定向发放放群体中，，在房交会会发放群体体中，在现现场到访群群体中………大量发放放这样的一一本物料，，让更多的的客群，能能够自动的的到访，享享受和体验验预设的““体验节目目”。4即使优秀!但还还一定要作作秀!营销事件1悉尼之贝，，漂洋过海海来看你!以“澳洲””充满神秘秘色彩的现现代主义海海贝，从悉悉尼千里迢迢迢海运到到成都，作作为会所大大堂的揭幕幕之礼，并并为此举行行了盛大的的揭幕仪式式，为项目目的正式公公开奏响前前奏。事件主题：：聚焦到项目目的“澳洲洲湾区风情情”事件占位：：立足环境促促销和现场场体验，从从而形成本本项目的核核心营销驱驱动力。营销事件2成都首个样样板系列长长廊!汇融·悉尼湾重金金打造的系系列样板间间多达八个个，囊括多多种室内空空间风格。。作为成都都首个样板板系列长廊廊，她的开开放日———有条件、、有信心成成为一个公公众瞩目的的营销事件件。事件主题：：悉尼湾样板板间亮相成成都。事件占位：：立足环境促促销和现场场体验，从从而形成本本项目的现现场感染驱驱动力。北京星河湾湾——样板板间长廊组组合，秀重重展示、秀秀产品组合合鹭岛国际社社区——秀秀重展示、、秀产品组组合■时间节点点：6月；；■■活活动地点点：悉尼湾湾售楼处论享“奔富富”夜———Penfolds红酒品鉴鉴会澳洲红酒不不仅在中国国，在美国国也是最大大的红酒出出口国。Penfolds是是澳洲葡萄萄酒界最耀耀眼的超级级名星，在在160余余年间从一一个小小的的庄园变成成澳洲葡萄萄酒业的龙龙头，不但但产量惊人人,质量更更是它始终终位居澳洲洲酒业之巅巅峰的保障障。在中国国，“Penfolds”通通常被译作作“奔富””或者“彭彭富”。·事件主题：汇融·悉尼湾开盘盘活动。·事件占位：：以红酒以及及“奔富””的寓意聚聚焦开盘，，促成现场场成交。营销事件3澳洲“奔富富”Penfolds红酒品品鉴时间节点：：2008年7月路线：北新新大道一环环路口———汇融·悉悉尼——奥迪A6L2.8FSI试乘试驾驾会08年年初初，奥迪A6L2.8FSI车型即即将浮出水水面。将新车上市市与北新大大道、项目目的持续造造势联动宣宣传。8分钟，从从成都到悉悉尼营销事件4悉尼湾，全全城寻找““澳星”澳大利亚地地大物博,自然风光光无限,也也是目前前地球上仍仍然保有原原始状态的的荒野少数数地区之一一。汇融集集团凭自身身优势与成成都市少年年宫或新都都区少年宫宫联手举办办“2008，从成成都到悉尼尼”青少年年出国游活活动，借活活动影响力力，找寻对对应的“消消费家庭””，打造项项目文化符符号。活动时间：：2008年7月报名地点：：悉尼湾售售楼部事件占位：：以贴近项项目特色的的活动营销销制造新闻闻事件，增增殖悉尼湾湾文化内涵，，渐进蓄客客。营销事件4澳星在成都都——留澳澳指南讲座座+签证服服务活动时间：：青少年出出国游后，，以月或季季度形式举举行。活动地点：：会所设立立赴澳留学学等咨询服服务窗口。。活动内容：：邀请澳洲洲大学教授授来进行讲讲解和交流流，不定期期邀请澳洲洲1.新南威尔士大大学；2.悉尼大学学；3.墨墨尔本大学学等进行系系列“赴澳留学指南南”、“赴赴澳投资””讲座。导入“城北北核心特色色大盘”区区位形象，，建立第一特特色大盘的的项目形象象，展示作作为“澳洲洲生活”的的标杆。营销道具建建议1每周末对到到场客户均均准备有““澳洲风情情”的精致致小礼品，，欣喜之余余，线下的的口碑传播播潜力无限限！营销道具建建议25广告的本位位!如何何宣传悉尼尼湾创作方案系系列一创作方案系系列二先看看这里……创作方案系系列三今天的工作作汇报，其其实已无他他意。对曾经给予予信任和支支持的“朋朋友”，黑黑蚁都认为为辜负不起。。生活总有那那么多的““言已尽尽，而意无无穷”，，就象这时我我们唯一能能表达的，，是寄予祝祝福的深意意9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。12月月-2212月月-22Sunday,December11,202210、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。21:53:0221:53:0221:5312/11/20229:53:02PM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。12月-2221:53:0221:53Dec-2211-Dec-2212、故人江江海别，，几度隔隔山川。。。21:53:0221:53:0221:53Sunday,December11,202213、乍见翻翻疑梦，，相悲各各问年。。。12月-2212月-2221:53:0221:53:02December11,202214、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。11十十二二月20229:53:02下下午21:53:0212月月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月229:53下下午午12月月-2221:53December11,202216、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2022/12/1121:53:0321:53:0311December202217、做做前前，，能能够够环环视视四四周周；；做做时时，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿着着以以脚脚为为起起点点的的射射线线向向前前。。。。9:53:03下下午午9:53下下午午21:53:0312月月-229、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。12月-2212月-22Sunday,December11,202210、很多事情情努力了未未必有结果果，但是不不努力却什什么改变也也没有。。。21:53:0321:53:0321:5312/11/20229:53:03PM11、成功就是是日复一日日那一点点点小小努力力的积累。。。12月-2221:53:0321:53Dec-2211-Dec-2212、世间间成事事，不不求其其绝对对圆满满，留留一份份不足足，可可得无无限完完美。。。21:53:0321:53:0321:53Sunday,December11,202213、不知香积寺寺，数里入云云峰。。12月-2212月-2221:53:0321:53:03December11,202214、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥块块一一样样任任意意揉揉捏捏。。11十十二二月月20229:53:03下下午午21:53:0312月月-2215、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荆荆门门九九派派通通。。。。。。十二二月月229:53下下午午12月月-2221:53December11,202216、少年十五五二十时，，步行夺得得胡马骑。。。2022/12/1121:53:0321:53:0311December202217、空山新雨雨后，天气气晚来秋。。。9:53:03下下午9:53下下午21:53:0312月-229、杨柳