某某小区物业合同a(包括附件)

江北区某某小区小区

建筑面积：329009

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平方米（具体见附件三）,其中包括业委会办公室。在合同履行 (一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行《宁波市住宅小区物业管理条例》第三十七条）

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元/年·平方米。

元,90

元/

产权共有：180

元/月。（按物价局核定可以收

元/月，

元/月）；产权私有：30

元/月,按年收取。临时停车：1

小时：2

包月：7

吨以下货车：120/月；

座以下客车：160

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5.8%的税费后，70%补充综合服务费，30%补充日常维修费。

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总占地面积：

155300

平方米房屋总建筑面积：

329009

平方米。构成：1.住宅：建筑面积

320190.4

平方米；共

64

幢，132

个楼道，2148

套。具体构成：谈妙坊多层：15,091.12

平方米白云坊多层：17,214.91

平方米银台坊多层：13,618.18

平方米松兰坊多层：21,883.24

平方米五桂坊多层：12,606.24

平方米，小高层

3,420.20

平方米德润坊多层：15,686.79

平方米含香坊多层：20,485.89

平方米上林坊多层：10,963.19

平方米，小高层：9,719.11

平方米抹云坊小高层：10,609.20

平方米，高层：33,645.20

平方米中天坊高层：46,498.44

平方米商铺（包括幼儿园）：11759.80

平方米2.非住宅：建筑面积

6832.72

平方米；包含：产权车位

889

个；物业经营用房

1176.74

平方米；物业管理用房

809.14

平方米。

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3幢8号

40幢145号39幢139号39幢139号27幢77号上林坊133号上林坊132号上林坊130号上林坊129号上林坊128号上林坊127号上林坊126号上林坊125号上林坊124号上林坊121号五桂房107号

1层1层1层1层1层1层1层1层1层1层1层1层1层1层1层1层1层1层1层1层1层1层1层1层1层1层1层1层1层1层1层1层1层1层1层1层1层1层1层1层

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附件四:

1.门禁、锁具开关灵活、延时正常，呼叫业主及2.中控室内显示器、监视矩阵、管理中心电脑设

3.控制中心备有监控镜头分布清单以及每个显示

4.视频接口接触良好，视频电缆、控制器、信号

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5.1

建筑小品配置得当、层次分明。定期修剪，每年不少于4

次。5.2

要求对植物进行名称标注，并将植物名录备案管理。5.3

编制植物年度养护计划，进行定期养护，外包的绿化项目应要求承包方提供植物年度养护计划，并监督检查。5.4

花草树木长势良好，无明显病虫害，无严重折损现象。枝干无机械损伤，叶片正常，无异常落叶现象。5.5

非干旱时节，小区植物干体和叶片上无明显积尘、无泥土。5.6

小区无枯死乔、灌木，出现较大枯萎时进行补种。新移植乔木需保留部分树叶，要达到景观效果。遇台风侵袭乔木及时救护。5.7

乔灌木应保持美观的形状、造型植物必须形态明显、枝条无杂乱现象。5.8

非行道部分无严重地表裸露现象，及时补种、修剪。5.9

绿地和花坛无严重杂草、无积水、无杂物、少践踏、无鼠洞及随意占用。5.10

主要部位设置有与植物相符的护绿标识牌，并安装位置妥当、醒目，标识清晰。

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附件六:

6.1.1

公共楼梯、走道、天台、地下室等公共部位地面保持清洁、畅

2

湿拖

1

次。地下车位视积尘情况定期冲洗。6.1.2

房屋雨棚、消防楼梯等公共设施保持清洁、畅通，地面无严重积水、无蜘蛛网、无异味、无积尘，无堆放杂物。6.1.3

单元门，目视表面清洁。6.1.4

玻璃，洁净无污，目视无积尘。6.1.5

地面：6.1.6

墙面：内墙面无严重污迹，无蛛网，外墙面无明显积尘。6.1.7

天花板：无蜘蛛网、无严重污迹、无明显灰尘。6.1.8

人体不常接触到的设施位置处无油迹、无杂物；能常接触到的设施位置处手摸无污迹感。这里的设施包括灭火器、消防栓、开关、灯罩、管道、扶梯栏、室外休闲娱乐设施、座椅、雕塑、装饰物、宣传栏、标识牌等。6.1.9

停车场、架空层、车行道、走道无严重污迹、无杂物、无严重积水、无明显油迹、无异味、无狗粪。6.1.10

排水沟、明沟部分无异味、无明显蚊蝇滋生、无杂物、无污水横流、盖板完好无安全隐患；排污井、暗沟部分无明显蚊蝇蟑螂活动、无堵积、沉淀物不超过管径1/5、井盖完整，覆盖紧贴。6.1.11

垃圾车、垃圾桶放于指定点，摆放整齐，外表无严重污迹，宣传垃圾袋装化，垃圾桶无超载，垃圾桶周围无强烈异味、无明显蚊蝇滋生、无污水横流。6.1.12

电梯：门无明显污迹，轿厢内无杂物、污迹、无异味。6.1.13

冬季下雪后的清洁卫生：

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6.1.13.1

为让下雪及雪后业主的出行方便，清理积雪要及时，根据的斜面屋顶积雪或有其它防止雪块滑落伤人措施。6.1.13.2

大门出入口及地下停车场进出坡道等重要部位的雪要求随时清理，保证出入车辆的安全。6.1.13.3

业主出行的必经道路应在雪停后四小时内清理出可供行走的道路；小区妨碍生活的积雪及时清理干净。6.1.13.4

屋面积雪的清理，以保证屋面不渗漏为原则，要求雪停后立即清扫，确保屋面不积水，排气排水管处无积雪。6.2

环境消杀6.2.1

定期进行卫生消毒灭杀，并有评估记录。6.2.2

房屋共用部位、共用设施设备部分无白蚁害。6.2.3

夜晚公共照明灯光附近无明显蚊虫、白蚁飞舞，垃圾筒附近无明显蟑螂活动。6.2.4

无明显的鼠洞、鼠粪、鼠路。6.2.5

投放消杀药品的场所必须设置醒目、符合消杀工作要求的警示牌，必要时采取有效措施防范。

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管理引导）4

人。(其中南门岗在南门外道路修复后恢复)

小时巡逻,白天

住户有效

容易攀爬的入户门窗，引导客户加装防盗门、防盗窗或内置窗花等

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5

剧毒等危险品的车辆入内（搬家车、消防车、工程车等特殊车辆除外）。二、禁止出租车入内，遇有乘载老、弱、病、残以及携带过重物品的，视情况可以放行，但10

分钟内必须离开。三、进入小区内的车辆不得鸣喇叭，要接受秩序维护员指挥，按规定车位和地点停放。四、进出小区时应保持谨慎，避免碰撞其他车辆。五、停放在小区的车辆内请不要遗留贵重物品、重要文件等，离车时车主（司机）要锁好门窗，否则后果自负。六、车位使用者应保持车位清洁，无油渍。避免停放在小区内的车辆受损坏，但不承担保管和保险责任。八、自有或租用地下固定车位的车辆停放管理：中心办理；2.进入小区时必须把车辆停放在车位上，不得占用其他停车位；3.如有发现未停放在其车位上，第

次时给予口头提示，第3

次时将对其停车行为予以拍照留证，在小区宣传栏内公示，对于多次违规的车辆物业公司保留采取强制措施的权利，后果由车主负责；4.按时交纳车位管理费。九、租用停车位车辆的停放管理：2.需要办理租用车位的车主到物业服务中心办理车位租用手续，车位租用先到先得租完为止；3.租用地下停车位的车主进入小区时必须把车辆停放其租用的车位上；如有发现未能停放在其租用的车位上，第1、2

次时给予口

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3

租金不给予退还；4.办理地面包月停车卡的车主，不得将车辆停放到地下停车位，不得停放在无停车位标志的道路上。5.按时交纳车位租用费。

次以上可以禁止驶入小区。十、外来车辆的停放管理理租用手续的，一律视同外来车辆；台帐，并领取《临时停车卡》，方可进入，在小车内行车和停放须听从物业巡逻人员的指挥。3.对已发放《临时停车卡》的车辆，必须把《临时停车卡》放在车内明显处便于秩序维护人员的检查；4.外来车辆停放时，必须停放在规定区域，如没有按规定停放，所造成的后果由其本人负责；宅小区停车收费标准》执行。十一、非机动车辆的管理：入小区。所停放，若违章停放物业服务中心可以视情节轻重予以必要处理。3.对每天在

之间进出小区的非机动车辆进行登记，形成特定时间非机动车辆进出明细台帐。

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附件八:综合管理