房地产基础知识培训资料2

房地产基础知识培训提纲：一、什么是房地产？！二、房地产专业术语四、户型赏析三、房地产特征及类型分析一、什么是房地产什么叫房地产？它有什么样的特征和类型？以及与建筑业和地产的区别是什么？（一）、房地产的概念1、房地产的含义:房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：A、土地B、建筑物及地上附着物C、房地产物权(注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。)（二）、房地产的特征房地产的自然特征A、位置的固定性B、使用的耐久性C、资源的有限性D、物业的差异性房地产的经济特征A、生产周期长B、资金密集性C、相互影响性D、易受政策限制性E、房地产的增值性（三）、房地产的类型按用途划分：A、居住房地产B、商业房地产C、旅游房地产D、工业房地产E、农业房地产F、特殊目的的房地产

（四）、房地产与建筑业的区别房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业；建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。（五）、房地产与地产的关系房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。（六）、房地产与地产的联系房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：A、实物形态上看，房产与地产密不可分；B、从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；C、从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。（七）、房地产与地产的差异房产与地产在空间范围、价格构成及属性上又存在着差异：A、二者属性不同；B、二者增值规律不同；C、权属性质不同D、二者价格构成不同；二、房地产产专业术语语当然是对于于专业术语语的理解！！！！那首先认识识一些简单单必要的术术语（一）城市市规划常用用术语用地红线经城市规划划行政主管管部门批准准的建设用用地范围的的界线。。道路红线规划的城市市道路路幅幅的边界线线。建筑红线城市道路两两侧控制沿沿街建筑物物（如外墙墙、台阶等等）靠临街街面的界线线。又称建建筑控制线线。城市绿线是指城市各各类绿地范范围的控制制线。红线图又叫“宗地地图”，是是按一定比比例尺制作作的用以标标示一宗地地的用地位位置、界线线和面积的的地形平面面图。它由由市政府土土地管理部部门颁发给给土地使用用权受让者者，受让者者只能在红红线范围内内施工建房房。土地开发指将“生地地”（不具具备使用条条件的土地地）开发成成可供使用用的土地土地类型：：按其使用性性质划分为为：居住、、商业、工工业、仓库库、综合用用地、公共共设施及自自由集资、、微利房用用地。混凝土：由水泥（起起胶凝作用用）、石子子、砂和水水合成的人人造石材，，混凝土缩缩写为“砼砼”。三通一平：：指水通、电电通、路通通及场地平平整七通一平：：指水通、电电通、路通通、排水通通、排污通通、通讯通通、煤气通通及场地平平整。（二）城市市规划常用用术语房地产产权权：产权人对房房屋的所有有权和对该该房屋所占占用土地的的使用权。。具体内容容是产权人人对房地产产的占有、、使用、收收益和依法法处分的权权利。土地使用权权：指土地使用用权拥有者者对土地使使用的权限限，包括开开发权、收收益权、处处置权。政政府以拍卖卖、招标、、协议的方方式，将国国有土地使使用权在一一定年限内内出让给土土地使用者者。土地使使用权期满满后，如该该土地用途途符合当时时城市规划划要求的，，土地使用用者可申请请续用，经经批准并补补清地价后后可以继续续使用。预售楼花：：即预售楼宇宇。房地产产经营者获获得了建设设土地，按按政府批准准建筑施工工图施工，，且投入开开发资金已已达到投资资总额的25%（用地价款款除外），，便可向市市房地产产产权登记处处申请和办办理楼宇预预售登记，，经批准后后方可预售售。预售许可证证：按规定房屋屋未建好之之前出售均均要办理此此证，发展展商将有关关资料送到到国土局申申请，批准准后可预售售楼花。房地产证：：是房屋土地地所有权属属二合为一一的凭证，，是房地产产权属的法法律凭证。。房屋销售面面积：房屋按套（（单元）出出售时，房房屋销售面面积为该套套（单元））的建筑面面积，即为为该套（单单元）的使使用面积与与该套（单单元）应分分摊的公用用建筑面积积之和。房地产评估估：即房地产估估价师根据据房地产的的有关信息息、数据选选择合适的的评估办法法，按照一一定的评估估程序，最最后确定物物业的价格格和价值的的过程。（三）城市市规划常用用术语商品房：指发展商以以市场地价价取得土地地使用权进进行开发建建设并经国国土局批准准在市场流流通的房地地产，它是是可领独立立房产证并并可转让、、出租、继继承、抵押押赠与及交交换的房地地产。别墅：一般分为独独立别墅、、叠加（别别墅共四层层、一梯一一户、共两两套）、双双拼（别墅墅共两层、、一梯两户户、共两套套）、联体体别墅（建建筑共两层层、由三套套以上的别别墅相连））四种。公寓：除日照要求均均满足《住宅建筑设计计规范》其他强制性内内容的一类特特殊的生活单单元综合楼：由两种及两种种以上用途的的楼层组成的的公共建筑裙房：与高层建筑相相连的建筑高高度不超过24米的附属建筑筑地下室：房间地平面低低于室外平面面的高度超过过该房间净高高的1/2者为地下室半地下室：房间地平面低低于室外地平平面的高度超超过该房间净净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室室设备层：建筑物中专为为设置暖通、、空调、给水水排水和配变变电等的设备备和管道且供供人员进入操操作的空间层层避难层：建筑高度超过过100米的高层建筑筑，为消防安安全专门设置置的供人们疏疏散避难的楼楼层架空层：仅有结构支撑撑而无外围护护结构的开敞敞空间层（四）城市规规划常用术语语容积率：一定地块内，，总建筑面积积与建筑用地地面积的比值值。总占地面积经城市规划行行政主管部门门划定的用地地范围内的土土地面积。建设用地面积积（净用地面面积）经城市规划行行政主管部门门划定的建设设用地范围内内的土地面积积。总建筑面积指在建设用地地范围内住宅宅、公共建筑筑、人防地下下室面积的总总和，它包括括计入容积率率面积和不计计入容积率面面积。建筑覆盖率（（建筑密度））建设用地范围围内所有建筑筑物基底面积积之和与建设设用地面积的的比率绿化率：建设用地范围围内所有绿地地面积之和与与建设用地面面积之比率。。绿地面积的的计算不包括括屋顶、天台台和垂直绿化化。层高层高是指住宅宅高度以“层”为单位计量，，每一层的高高度国家在设设计上有要求求，这个高度度就叫层高。。它通常包括括下层地板面面或楼板面到到上层楼板面面之间的距离离。净高净高是指层高高减去楼板厚厚度的净剩值值。住宅间距二栋住宅间距距（外墙皮与与外墙皮）与与前面（一般般指南面）住住宅高度的比比值。（五）城市规规划常用术语语层高层高是指住宅宅高度以“层”为单位计量，，每一层的高高度国家在设设计上有要求求，这个高度度就叫层高。。它通常包括括下层地板面面或楼板面到到上层楼板面面之间的距离离。净高净高是指层高高减去楼板厚厚度的净剩值值。住宅间距二栋住宅间距距（外墙皮与与外墙皮）与与前面（一般般指南面）住住宅高度的比比值。户型：住宅中按卧室室、厅、卫生生间的数量多多少进行划分分的简化名称称。朝向：房屋整体所朝朝的方向，多多指客厅所朝朝的方向。根根据成都常年年的日照及风风向，成都房房屋最佳朝向向应该是南偏偏东45度－南偏西15度。开间：是指房间的面面宽尺寸。一一般客厅开开间4.5m时才是沙发和和电视机之间间摆放的合理理距离。进深:是指房间的长长度尺寸，进进深一般比开开间大。异形柱：是指柱的截面面高度与宽度度的比值在2-4,相对于正方形形与矩形柱而而言是异形的的柱子，其柱柱间填充墙与与柱体同厚，，室内不出现现柱楞便于使使用。凸窗（飘窗））：离地约40——50公分，凸出墙墙面约40——60公分的窗户，，有利于增加加室内使用空空间，有较好好的装饰效果果和使用功能能。（六）城市规规划常用术语语⑴按建筑物使使用性质分类类：居住建筑、公公共建筑、工工业建筑、农农业建筑⑵按建筑物层层数或总高度度分类：住宅按层数分分：低层住宅（1—3层）、多层住住宅（4—6层）、中高层层住宅（7—9层）和高层住住宅（10层以上）公共建筑及综综合建筑，总总高度超过24M的为高层，但但不包括总高高度超过24M的单层建筑建建筑总高度度超过100MR，不论是住宅宅还是公共建建筑、综合性性建筑，均称称为超高层建筑。⑶按建筑结构构分类砖木结构建筑筑砖混结构建筑筑钢筋混凝土结结构建筑：框框架结构、框框架剪力墙结结构，剪力墙墙结构、简体体结构、框架架简体结构和和筒中筒等。。三、房地产特特征及类型分分析它有什么样的的特征和类型型？板式、塔式、、蝶式、退台台式、（一）知道建建筑形态有几几种？板式建筑：指建筑平面外外廓基本成矩矩形，其长边边与短边之比比大于或等于于2的建筑，并且且短边长度小小于或等于16米。板楼四大优点点：①南北通透透，便于采光光通风②板楼均好好性强③管理成本本不高④面积使用用率很高板楼的两项缺缺点：①建筑密度度低，房价高高②户型格局局不宜改造塔式高层：住宅是指以共共用楼梯、电电梯为核心，，布置多套住住房的高层住住宅。塔楼的三大优优势：①节约土地地资源，房价价较低②空间结构构灵活，宜于于改造③结构强度度高，抗震性性好塔楼的两项缺缺点：①均好性差，，居住密度高高②面积使用率率不高，存在在灰色空间蝶式高层：准确地讲蝶式式住宅应被称称为改良型的的塔楼，因其其横断面形状状像蝴蝶而得得名。新派蝶式住宅宅的三大优点点：①很好地解解决了通风和和采光的问题题。②减小公共共面积。③户型方正正。蝶式建筑也有有自身的不足足：①抗震性差差；②建筑成本本较高；③位于蝶头头位置的房间间无法做到南南北通风，而而位于蝶翅位位置的南向房房间受蝶头位位置的影响，，采光和私密密性会受到一一定的影响。。退台式花园洋洋房：是家家户户都都有大型的空空中花园的露露台的.层层退台,露台顶上是没没有遮掩,上可看天,下可看地,是针对特定少少数阶层,采用西方的建建筑形式和新新的工程技术术,新型建筑材料料开发出来的的具有稀缺性性的高利润产产品,相当于目前地地产市场中的的独栋别墅.行列式、围合合式、点阵式式、混合式（二）、知道道建筑布局有有几种？1、行列式布局：住宅楼之间间呈平行排列列，多为南北北向重复排列列，使每户都都有最佳的朝朝向。南方住住宅多为此布布局，以避免免西晒。2、围合式布局：就是将多栋栋住宅楼布置置形成一个围围合的空间，，造就一个尽尽可能大的中中庭广场，类类似于北京传传统的四合院院布局。围合合式布局又分分为全围合（（四面围合））和半围合（（三面围合））两种形式。。3、点阵式：自由布局，，房屋采光、、景观、通风风好，多用于于别墅。4、混合式：由两种或者者以上的不同同布置方式。。平层、错层、、复式、跃层层式、LOFT、（三）知道建建筑结构有几几种？1、平层：一个单位内仅仅有一个平层层，所有标高高均相同（厨厨房、卫生间间、阳台除外外）2、错层：一个单位内有有2个或多个不同同标高的地面面，高差约为为300MM———600MM。3、复式：一个单位有上上下两层，各各种功能用层层分层布置，，通过室内独独立楼梯相连连。优点：功功能布局明确确，各功能干干扰少。缺点点：楼梯浪费费一定面积。。4、跃层式：与复式基本相相同，一般上上层层高要低低于下层，多多位于顶层，，带露台。5、LOFT：LOFT，字面意义是是仓库、阁楼楼的意思，但但这个词在二二十世纪后期期逐渐时髦而而且演化成为为一种时尚的的居住与生活活方式时，其其内涵已经远远远超出了这这个词汇的最最初涵义。LOFT的定义要素主主要包括：高高大而开敞的的空间，上下下双层的复式式结构，类似似戏剧舞台效效果的楼梯和和横梁；流动动性，户型内内无障碍；透透明性，减少少私密程度；；开放性，户户型间全方位位组合；艺术术性，通常是是业主自行决决定所有风格格和格局。有有一种“我的的空间，我做做主”的感觉觉。复式错层跃式跃复式ＬＯＦＴ欧陆风格、欧欧美风格、地地中海式风格格、澳洲风格格、非洲风格格、拉丁美洲洲风格等（四）知道建建筑风格有几几种？1、法国风格：典典雅、贵族特征：•布局上突出轴轴线的对称，恢宏的气势，豪华华舒适的居住住空间。•外观装饰得豪豪华、繁杂，画龙点睛立面（一一层或多层））通常为一排有气度度的柱廊搭配配宝瓶栏杆设计。•细节处理上运运用了法式廊柱、雕花、线条，，制作工艺精精细考究。墙面、窗窗户、窗顶和和屋檐等处有精细的的雕花装饰，，尽显豪华气势。•常用八角窗设设计等装饰品品使建筑外观更为生生动。2、英国风格：比比例和谐、典典雅特征：•英国位于欧洲洲北部，由于于地理气候的的影响，住宅宅的坡屋顶坡度较较陡。•主要建筑结构构墙体为混凝凝土砌块，屋屋顶为木构架架，外墙材料多为红砖石石材及涂料等等，屋顶以石石板瓦为主。。•由于英国土地地资源的限制制，它的住宅宅之间的密度度也很高，阁楼的空间大大多被利用，，一般别墅为为2.5层。•正立面常有古古典门廊；廊檐下有长方方形团排列，，屋檐上有齿饰；•窗户上下成对对，分割成许许多小网格（（9到12个），通常窗窗户也是5列，为中央对对称，窗户的的尺寸一般都都比较小，以以节省能源。；•大门常有长方方形雕花组成成排列图案，，门梁上有竖竖向排列的长方形花纹。。3、意大利风格：：贵气、奢华华特征：•四方形塔楼，，低坡度四坡屋顶，多半半是两到三层；•细长的窗户配配以拱形装饰上楣（倒U字型）；•宽长的屋檐下下均等排列装饰托座；•大门上有许多多雕花，门框的雕刻也尽尽显繁杂。4、德国风格：简简洁、大气特征：•一、是外形简练、、现代，充满满活力，色彩彩大胆而时尚尚，属于现代简简约派。如柏柏林爱乐整体体灰色金属质质感的立面上上，点缀有橘橘红与黑色组组成的窗户，，万科青青的的外立面五彩彩斑斓；•二、是功能讲求实实用，任何认为是是多余的装饰饰都几乎被摒摒弃，如北京京印象的起居居室采用德国国最具代表性性的开窗设计计——“方窗＋竖条窗窗”，加大了了墙面，便于于家具的摆放放，还十分保保温，竖条窗窗是为了增加加采光，可以以像门似的开开启，室内外外自然融合，，半人高的护护栏提高了安安全性，从外外立面看又显显得新颖而别别致。这与我我们现在流行行的大面积落落地玻璃窗的的设计理念完完全不同；•三、是材料品质精精良，注重新材料料和新技术的的运用，关注注环保与可持持续性发展；；•四、是注重细节设计计，如北京印象象的窗台下沿沿采用特别配配置的“披水水板”，也是是德国住宅所所特有的，在在混凝土上加加了一层不生生锈的铝制金金属板，能挡挡住雨水污染染墙面；5、西班牙（地中中海）风格：：浪漫、高贵贵特征：•西班牙风格别别墅是一种融融阿拉伯风格格与欧洲古典典主义风格于于一体的建筑筑形态。建筑轻盈绚丽丽，线条简洁洁、利落，以以完美而协调调的手法呈现现浪漫和高贵贵的气质。与传统的欧欧式、美式风风格的宽敞、、大气不同，，西班牙建筑筑，更注重细细节的雕琢，，更有“情调调”。•低坡屋顶顶，多为为红色瓷瓷瓦铺设设，并以以亮浅色色拉毛处理理涂料为为主，典典型为““红瓦白白墙”；•门廊和窗窗则运用用拱形进进行修饰饰。屋沿沿朝两侧侧外伸，户户内有庭庭院。•拱开廊柱柱是西班牙牙风格建建筑造型型的主要要特征，给建筑筑物外部部增添了了立体感感和个性性感。6、北美风格格：简约约、融合合特征：•欧式建筑筑风格的的融合，，在其中中我们能能发现欧欧洲文艺艺复兴建建筑的影影子。•到了近代代，北美美别墅发发展成为为既简约又大大气，又集各各种建筑筑精华与与一身的的独特风风格。•与英式别别墅相比比，美式式别墅的的建筑体体量普遍比英英式别墅墅大；美式别墅墅多木结结构，而英式式别墅主主要建筑筑结构墙墙体为混混凝土砌块；；7、中式风格格：人性性、私密密流派：北北方四合合院、南南方园林林特征：•明确表达达着邻里、街街坊的半私密密空间。•主街宽，，胡同窄窄，内庭庭院又豁豁然开敞，空间间序列处处在连续续的变化化之中，一层层层地变得得更私密密。•颇高的围围墙完全全将私家家院落领领地与半私密空空间、公公共空间间剥离，，使得私家院落落真正成成为户外外起居空空间。•制式门楼楼、带有有传统花花窗的围围墙、传统民居居屋顶、、略带弧弧度的屋屋脊、灰色为主主的墙面面等传统统住宅的的经典符号，明明确体现现着中式式宅院的的风格8、日式风格格：含蓄蓄优雅砖木结构构为主,建筑的线线条结构构细腻,细部精美美，色调调柔和，，注重细细节设计计。9、东南亚风风格：异异域风情情•在建筑设设计上采采用白色色外墙立立面，褐褐色坡屋屋尖顶，，色调明快快鲜亮，，褐色屋屋顶既凸凸显了东东南亚建建筑风格格10、澳洲风格格：清新新，飘逸逸特征：采用明朗的的颜色搭配配（啡红色色与白色、、暖灰色））、轻巧飘飘逸的形体体符号（如如大面积阳阳台、飘板板、遮阳百百叶），通通过凸凹有有致的体块块交接、构构造精致的的建筑节点点、充满韵韵律感的错错层阳台立立体构图来来捕捉阳光光与阴影，，表达一种种清新明快快的热带滨滨海建筑风风情客户认可的的户型,应是什么样样子？(仅针对平层层普通住宅宅)1、合理的布布局和功能能2、具有创新新性（高赠赠送面积等等）;3、没有风水水问题;四、户型鉴鉴赏（一）合理理的布局和和完备的功功能布局合理、、结构合理理1、各功能空空间合理尺尺度、合理理位置布局局；“四明明”设计（（厅房厨卫卫）2、动静分区区、干湿分分区：动区区应靠近入入户门设置置；静区位位置应比较较深入；室室内交通应应尽可能便便捷/短案例：佳园园、中信红红树湾湿区动区43空间尺度(面积）、结结构合理总则：客厅：最小小面宽3.6米，宽深比比应为1：1-1：1.5；并且应有有两面完整整的墙。主卧：开间间应不小于于3米；餐厅：与客客厅既相对对独立，又又有联系；；并且至少少要有两面面墙夹一个个角卫生间：面面宽不小于于1.8米，净宽应应不小于1.6米阳台：一定定要保证厅厅出阳台（（不管户型型的大小））客厅/餐厅反面案案例:客厅进深太太长“通道型”餐餐厅空间尺度(面积）、结结构合理案例：餐厅厅至少有2个面墙夹一一个角；如如果实在做做不到，则则应设置玄玄关位以弥弥补设置了玄关关的位置空间尺度(面积）、结结构合理案例：餐厅厅：（一正正一反）餐厅虽然与与客厅形成成了明显的的分区，但但是餐厅不不占一角，，周边开口口过多，使使得餐厅几几乎成为过过道，不方方便使用。。餐厅独立，，又能通风风采光；其其优点不言言而喻。空间尺度(面积）、结结构合理厨房应靠近餐厅厅，离大门门不要太远远直接对外通通风采光；；尽量应做做到有一个个生活阳台台水火不同线线、水火不不相邻（洗洗、切、烧烧的顺序或或者L型）厨厕不相邻邻厨房生活阳台入户门餐厅空间尺度(面积）、结结构合理卫生间面宽不小于于1.8米，净宽应应不小于1.6米公共卫生间间应厕浴分分离，干湿湿分离如果仅有一一个卫生间间，则应靠靠近主卧室室，避免实实用时的穿穿堂越室如果有两个个卫生间，，则公共卫卫生间应靠靠近客厅案例：龙城城国际2期公共卫生间间临客厅厕浴分离靠近主卧室室客厅中小户型功功能完备，，无面积浪浪费1、通用原则则：各户型型的房室应应有与其户户型面积相相匹配的比比例2、中小户型型受制于面面积的限制制，可以将将部分非必必要功能空空间缩小（比如压缩缩儿童房、、卫生间等等）案例1：中海康城城国际面积：66平方米（户户型方正，，功能齐全全）小户型需保保证厅出阳阳台多个阳台，，厨房也做做到了阳台台小户型无交交通动线设设计，无面面积浪费49中小户型功功能完备，，无面积浪浪费案例2：中城天邑邑面积：69平方米小户型无交交通动线设设计，无面面积浪费3.7米阳台空调位50可改动1、室内没有有或者尽可可能少有承承重墙；方方便改动案例图：户户型方正、、室内没有有/少量的承重重墙51可改动2、入户花园园与厅之间间的墙可以以完全的打打通，方便便厅的扩展展案例：万科科东方尊裕裕不可扩展可扩展52朝向/采光可接受受1、户型设计计应与整体体规划相匹匹配；争取取做到良好好的户均性性；使得每每一户都有有良好的通通风、采光光和景观面面。(在深圳的一一般原则是是：自然景景观>朝向>小区景观)2、户型朝向向均以南、、东南朝向向为主；（（龙岗的客客户对朝向向的要求很很高，应做做到基本为为正南正北北的朝向。。）3、（板式））楼与楼之之间平行布布局，不宜宜对角/对视。53符合户型面面积对应客客户的置业业需求（户户型与定位位相一致的的原则）共通的原则则：方正、、适用、例如：A：小户型：：一个卫生间间、小阳台台（但必须须保证有））54符合户型面面积对应客客户的置业业需求（户户型与定位位相一致的的原则）例如：B：大户型：：双套房（3卫生间）、、厅、阳台台足够气派派案例：浪琴琴半岛面积：175-179平方米足够气派的的阳台（类类香域中央央的宽阳台台）（但厅面宽宽不够，应应为5.5米以上）强调主人房房的独立空空间；主人人房连书房房、卫生间间、阳台；；彰显大家家风范；如如果面积足足够大，还还可以设计计成小跃式式以增加层层次感。3卫生间，也也可以通过过双套房来来实现55符合户型面面积对应客客户的置业业需求（户户型与定位位相一致的的原则）例如：C：平面布局局：同样是一梯梯四户的蝶蝶式平面，，小户与大大户的市场场定位不同同，客户定定位不同，，客户的需需求也就不不同，其平平面的布局局、功能设设置也就不不同。56（二）、具具有创新性性（本报告只只研究赠送送面积部分分）57户型创新－－高赠送面面积1、巧妙设计计标准层结结构；增加加赠送面积积和采光面面（2-3户公用一个个大型的天天井或者空空中花园，，在入伙后后2户人平分赠赠送部分））案例:城中央、卓卓越维港（（非常明显显）赠送面积，，2户共有；可可分别隔开开豪宅中的超超大的阳台台和露台58户型创新－－高赠送面面积2、利用标准准层的结构构增加具备备实用性的的赠送面积积。案例：中海海康城国际际面积：85平方米；2房报建时为空，交楼后可以赠送一间房的面积。59户型创新－－高赠送面面积3、合理利用用错层阳台台，增加赠赠送面积案例：城中中央错层阳台的的一半为镂镂空，业主主可以自行行完善；而而不是纯粹粹的错层阳阳台（私密密性差）60户型创新－－高赠送面面积4、低台凸窗窗和落地凸凸窗（2.2米的技术规规范）61户型创新－－高赠送面面积5、改变结构构（同样基基于2.2的建筑技术术规范）“假梁”储藏室62户型创新－－高赠送面面积6、提高入户户花园和阳阳台的面积积（在大户户型单位且且景观比较较好的单位位中使用））入户花园和和阳台均只只算一半面面积；所以以超大（大大到足够做做一间房））也算送。。入户花园可可以隔成一一个小书房房