房地产基础知识8

中豪威尔房地产基础知识房地产名词房地产房产和地产的总称，在物质上有三种存在形态：单纯的土地，单纯的房屋，土地房屋的综合体。土地使用权使用国有土地所享有的权利,主要指建筑内容,使用年限。住宅用地：70年工业用地及综合用地：50年商业用地：40年商业地产:通过商业运营来提升或实现地产价值。占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内.建筑面积:整个建筑每一层加起来的面积总和.绿化率:绿化面积在占地面积中所占的百分比.得房率(公摊):套内使用面积与建筑面积比.公摊率=公用建筑面积/总建筑面积（地下车库、仓库、人防工程除外）容积率：建筑面积与占地面积的比值.日照间距:前后两排房屋之间，为了保证后排的住宅能在规定的时日获得所需的日照量而必须保持的距离。房地产建筑形态低层：1—3F的建筑称为低层建筑多层：7F以下的建筑称为多层建筑小高层：7—11F的建筑称为小高层高层：12—30F的建筑称为高层超高层：30F以上的建筑称为超高层板楼：又称排楼，即由多个单元拼组成，座向统一，并排兴建而成建筑群体者。多为高层双拼：即每单元层中有两户住宅，又称一梯两户点式：即每单元层中有三户住宅，又称一（两）梯三户跃层：又称楼中楼，即室内有楼梯，一屋可为几层。店面：又称门面房，用作商业运营，多为一楼，沿街。商品房:作为商品，以产权出售的房屋，通称为商品房。经济适用房：价位较低，适用于大多数消费群体的商品房，称之为经济适用房。一般有政府干预。房型:指几室几厅几橱几卫几阳台.动线:

进门后,各个功能房之间的活动距离,主要是为了动静分开,干湿分开.预置板:指预先按照尺寸统一制作的楼板,到时候再直接铺上去,这样可以使施工速度加快,造价低,但整体抗震性和抗渗性较差,厨、卫一定不能用。现浇板：指在施工现场直接用水泥浇铸的楼板。

层高:本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.8米.净高:本层楼地面与本层顶的高度.净高+楼板厚度=层高.承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体对建筑结构没什么大的影响.三通一平:水,电,路(通).场地平整.房地产结构材质砖混结构

砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。钢混结构

这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，钢筋混凝土梁、板、柱、墙共同承重。框架结构

框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。

经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。用钢筋混凝土梁、板、柱承重，而墙为填充材料（如空心砌块等），不承重，起维护和隔音等作用。目前，多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。

五证二书一一表建筑土地使使用许可证证建筑工程许许可证建筑用地规规划许可证证建筑工程施施工许可证证商品房销售售许可证商品房使用用说明书(交付时)商品房质量量说明书(交付时)房屋竣工验验收备案表表(交付时)住宅基础配配置供水水：一次供水水，即自来来水公司的的统一正常常供水二次供水，，即除正常常供水渠道道外,另设设一独立蓄水装装置，以供供使用供电电：220V和380V或以以千瓦计算算智能化系统统：管理建筑物物的软件体体设施，称称之为智能能化。A）通讯网网络系统B））办公自动动化系统C）设备监监控系统D））安全防范范系统E）能耗抄抄收系统F））火灾自动动报警系统统CBD：全称是CentralBusinessDistrict，，我国现有有三种译法法：中央商商务区、商商务中心区区或中央商商业区，是是一个城市市、一个区区域乃至一一个国家的的经济发展展中枢。一一般而言，，CBD应应该具备以以下要素特特征：城市市的功能核核心，城市市的经济、、科技、文文化、商业业等高度集集中；交通通便利，人人流、车流流、物流巨巨大；白天天人口密度度最高，昼昼夜间人口口数量变化化最大；位位于城市的的黄金地带带，地价最最高；高楼楼林立，土土地利用率率最高。SHOPPINGMALL：：mall，，林荫道。。SHOPPINGMALL，意思可可以简化为为在林荫道道购物，引引申理解为为购物环境境优美，规规模宏大。。通俗地讲讲具有如下下三个特征征：一