农产品批发市场建设项目可行性研究报告-完整版

第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称：某地区农产品批发市场1.1.2承办单位：某地区威宁资产经营有限责任公司1.1.3项目拟建地点：某地区市兴宁区三塘镇1.1.4可行性研究报告编制单位单位名称：某院工程咨询资格证书资格等级:甲级证书编号:工咨甲**********发证机关:国家发展改革委员会1.2研究工作的依据与范围1.2.1研究工作的依据a.《农产品批发市场建设与管理指南》农市发[2004]10号b.《某地区农产品批发市场项目建议书》c.某地区农产品批发市场规划位置图d.可行性研究报告编制委托书e.建设单位提供的基础资料f.相关法律、法规、政策、标准1.2.2研究工作范围本报告的研究工作范围包括：论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对市场未来发展的需求进行分析，根据市场需求和建设条件拟定建设规模，根据政府规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。1.3研究工作概况我公司接受委托后组成了该项目的可行性研究小组，并组织有关专业技术人员到现场调研、收集资料，并与业主及当地政府有关部门领导座谈交流，在此基础上，各专业人员全面展开了研究及编制工作。1.4推荐方案与研究结论1.4.1市场发展前景与服务范围广西某地区是中国与东盟最近的经贸交往最活跃的首府城市。在自由贸易区的推进过程中及建成以后，作为大西南的出海通道、物流枢纽及东盟商贸前沿的广西某地区将面临巨大的商机、巨大的人流、物流、信息流，成为东盟自由贸易区核心城市，因此某地区农产品批发市场的建设具有良好的发展前景。批发市场服务范围：拟辐射整个广西乃至东南亚，与国内外大中型农产品批发市场形成销售网络，是一个集交易集散中心、价格形成中心、信息传播中心为一体的场所，且具有理货、储藏、加工、配送、结算、科学管理和配套服务的现代化批发市场和物流基地。1.4.2建设规模与建设内容总用地面积983261m2(1474.88亩)建筑总面积2建筑密度39.84%容积率绿地率25.18%绿地面积247589m2建设规模为：占地983261m2，建筑总面积732089.5m2。年交易量495万吨，交易额预计达到80亿元。主要建设内容为：交易服务大楼、交易行、交易大棚、加工车间、冷库、仓库、宾馆餐厅楼、停车场、地磅房、垃圾回收站、污水处理设施、变电站以及信息网络系统等。1.4.3场址建设用地位于兴宁区东北面三塘镇，距离某地区市中心约15千米，距市区快速环道5千米，距某地区市城市外环高速公路出入口2千米。总用地面积983261m2(1474亩)。旧邕宾公路直达此处，南梧二级公路在用地的南侧经过，用地位置同时也是整个某地区市东北方向重要出入口。而向北有公路达高峰林场，向南有公路直达屯里火车站，同时三塘镇规划范围内还有通达各村镇的村镇道路，构成了现状道路交通网络。1.4.4水、电供应本项目日用水量为6129.7m3/d，最大小时用水量为463m3/h，本项目拟从三塘镇城市给水管网不同方位接驳DN300的给水管，供本项目生产、生活及消防用水。给水管网给水压力约为0.30MPa，能满足本项目用水水量、水质、水压要求。项目拟建地位于某地区市兴宁区三塘镇，根据某地区市三塘镇城镇规划新区总体规划，本工程10kV中压网络纳入新区建设，即有10kV高压电缆线路至农产品批发市场各主干道附近，而且根据规划各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要，因此，本项目的用电是有保证的。1.4.5环境保护本项目投入运营后，批发市场内主要有生活污水及生活垃圾等，根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。详见第七章。1.4.6劳动定员本项目劳动定员1200人，其中管理人员71人，技术人员106人，工人973人，服务人员50人。详见第九章。1.4.7总投资项目总投资为122963.98万元，其中固定资产投资121954.67万元(含建设期利息6030.00万元)，铺底流动资金1009.31万元。详见第十二章。1.4.8项目实施进度计划根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在5年内建成。详见第十章。1.4.9主要技术经济指标序号指标单位数量备注1年交易量亿元802总建筑面积m23总资金万元固定资产投资万元其中:建设期利息万元流动资金万元4总投资万元固定资产投资万元铺底流动资金万元5资金筹措万元自有资金万元其中：用于流动资金万元用于固定资产投资万元贷款万元长期贷款万元流动资金贷款万元6劳动定员人12007全年经营天数天3658动力年需用量电kwh水m311年均总成本万元12年经营收入万元13年均利润总额万元14年均税后利润万元15投资利税率%16投资利润率%17全部投资回收期（税后）年含建设期5年全部投资回收期（税前）年含建设期5年18全部投资财务内部收益率（税后）%全部投资财务内部收益率（税前）%19经济内部收益率%经济净现值%20银行长期贷款偿还期年含建设期5年21盈亏平衡点%营业能力利用率1.4.10研究结论本项目是以农产品交易为主的批发市场，经过多次现场考察，认真收集有关资料，仔细分析和研究后，我们认为：a.某地区市地理位置优越，处于我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是环北部湾沿岸的重要经济中心，面向东南亚、背靠大西南、东邻粤港澳、西接印度半岛，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东南亚经济圈的连接点，是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。作为周边县市农产品流通的集散地，具有良好的农产品流通条件和较大的产品市场份额，交通便利，区位优势明显。商品经济的日趋繁荣和发达，使大市场大流通成为了必然的发展趋势，某地区威宁资产经营有限责任公司抓住这一发展机遇，结合城镇发展和配套设施建设的需要，建设具有一定规模的现代化批发市场，完全适应某地区经济发展的需要，也符合国家的产业政策和某地区市总体规划。项目的实施将有力地推动广西农业及经济的发展，其建设是必要的，对加快某地区市“农改超”的步伐起到促进作用。b.项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越，水、电供应方便，项目的建设是具备较好条件的。c.本项目是一个规模大、档次高、交易量大、服务功能强、服务范围广的大型批发市场，包括交易服务大楼、交易场、交易大棚、加工车间、冷库、信息网络系统等，配备供电、供水、排水、大型显示屏、消防等系统，其中交易服务大厦内设有交易大厅、动植物检疫检测中心、配送中心、电子结算中心及农产品信息中心等；满足粮油、瓜果、蔬菜、副食、干鲜调料、海鲜水产、兽药饲料、肉禽蛋、农资、日杂，种子、桑蚕茧、东南亚果蔬等的交易。本项目还配套设有工商、税务、金融、保安、餐饮、旅业、停车场等服务机构，可适应现代工农业产品交易业务活动的需要；批发市场建成后可入驻商户千多户，商品交易幅射整个广西乃至东南亚，加工配送覆盖整个某地区市，使245万市民直接受益。d．本项目是一个规模齐全的农产品批发及加工配送市场，根据投资估算和经济分析结果，项目固定资产投资为121954.67万元。年平均营业收入46809.17万元；年平均利润总额18804.10万元；年平均税后利润12598.74万元；全投资财务内部收益率（税前）16.81%；项目全部投资静态回收期（含建设期）：所得税前8.60年。项目的抗风险能力较强，经济效益良好。综上所述，本可行性研究报告认为项目的建设条件具备、技术成熟先进、具有良好的社会效益，与传统的交易批发市场相比，本批发市场配备先进的电子交易、结帐系统，使交易更快捷、安全；汇集大量、及时的交易信息及行情反馈系统，采用优越的竞价拍卖方式，使交易更合理；完善的农药残余检测手段，保证产品的安全；快捷的配送服务，统一、具有品牌效应的包装风格，高素质的人才资源，保证交易服务周到、快捷、独特；采用保鲜、冷藏技术保证了产品质量；良好的服务态度与安全保卫工作，使交易在舒适安全的环境下进行等等优点，是一个集交易集散中心、价格形成中心、信息传播中心为一体的场所，且具有理货、储藏、加工、运输、结算、科学管理和配套服务的现代化批发市场和物流基地。筹建单位某地区威宁资产经营有限责任公司公司是一个具有管理经验的公司，有能力与实力搞好批发市场的建设与经营，建议各级主管部门及有关各方给予支持协作，促使项目顺利实施。1.4.11建议市场的经营有一个培育和发展的过程，建设单位及有关部门要努力创造良好的经营环境条件，积极引导和吸纳各地商客、产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益。第二章项目背景和发展概况2.1企业概况项目业主某地区威宁资产经营有限责任公司是某地区市政府批准成立的具有独立法人资格的国有独资公司，公司代表市政府持有授权范围内党和国家机关、人民团体、事业单位的国有资产产权、股权和市政设施附属资产产权，依法决定授权范围内国有资产的重组，包括转让、租赁、拍卖、兼并、联合开发经营等活动，优化资本结构和资产配置，盘活国有资产，承担国有资产的保值增值责任。公司长期以来从事农产品集贸市场的开发建设和管理业务，现旗下共有92个市场，实行自负盈亏的经营制度。某地区威宁资产经营有限责任公司旗下的92个农贸市场遍布某地区市各个区域，各市场内共有七万多个体经营户从事农产品销售经营活动，服务人群超过某地区市50%的人口，去年整个公司所辖的市场交易额达14亿多元，是某地区市农产品销售终端市场的主力军。在围绕如何解决“三农”问题的大前提下，如何做农产品物流的领跑者，如何把自己的企业职能从管理的粗放型向一个新型的、集约型的现代化物流企业转变，从而实现企业的全面改制与可持续高速发展，这对某地区威宁资产经营有限责任公司是一个全新的挑战。在此目标之下，某地区威宁资产经营有限责任公司以市场需求为导向，以服务大众为前提，发展新型物流产业，以此为依托，发展相关企业、扩大就业机会，把建立一个集约经营、可持续发展的集团公司作为公司的目标。某地区威宁资产经营有限责任公司提出发展新型物流产业，当以本身优势资源为本，打造全新的强势农产品流通平台，整合原有资源和优势，使公司的发展更上一层楼。公司这一愿望和计划相适应的是，国家对于建立新型农产品批发市场相继出台有关鼓励政策，此外良好的社会发展态势也给某地区威宁公司建立新型大型农产品流通市场提供良好的环境。2.2项目提出的背景2.2.1宏观背景（1）随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人民安居、社会稳定及经济发展的重要产业。中共中央及国务院发布文件《中共中央、国务院关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见》（中发【2005】1号）对搞好集贸市场和批发市场的建设、农产品流通及现代物流等方面作出了积极的指示，农产品的拍卖、网上交易等新型流通方式开始被明确提出，农产品仓储设施的建设也有了各种优惠政策。在文件中，中央明确指出：在继续搞好集贸市场和批发市场建设的同时，注重发挥期货市场的引导作用，鼓励发展现代物流、连锁经营、电子商务等新型业态和流通方式。改造现有农产品批发市场，发展经纪人代理、农产品拍卖、网上交易等方式，增强交易功能。加快建设以冷藏和低温仓储运输为主的农产品冷链系统。重视发挥供销合作社在农产品流通和生产资料供应等方面的作用。鼓励邮政系统开展直接为农民生产生活服务的连锁配送业务。加强农业信息化建设。气象工作要加强对农业的服务。各省、自治区、直辖市要加快开通整车运输鲜活农产品的绿色通道，抓紧落实降低或免交车辆通行费的有关规定，并尽快实现省际互通。积极推进农业标准化。要加强农产品检验检测基础设施建设，提高进出境检验检疫装备和检测技术水平，增强防范和处理外来有害生物入侵的能力。加强农产品质量安全工作，实施农产品认证认可，禁止生产、销售和使用高毒、高残留农药，加快农产品质量安全立法。近几年来，国家及自治区人民政府先后出台了一系列优惠、扶持政策和办法，为农业产业化发展提供了良好的宏观环境。从我国社会发展形势及国家政策等宏观方面显示，农产品仓储、流通、交易等方面将面临一个全新的转型和发展的机会。因此，本项目的提出是符合国家有关农业、农村经济发展的产业政策。（2）我国的“三农”问题牵动着整个社会，解决“三农”问题，已是迫在眉睫、刻不容缓的大事。而解决“三农”问题，农业的产业化进程对其影响极大。建立大型农产品批发市场，可以对农业生产者的生产有指导和引导意义，对推动农业产业化意义极大。在这样的背景支持下，全国各地对建设大型农产品批发市场非常重视，并且已有成功的先例。深圳布吉、山东寿光、河南商丘等地已建立起了大型农产品批发流通市场，对当地乃至国内各地的农产品流通起到了积极的意义，对“三农问题”的解决极有帮助。（3）西部大开发的战略是列入十五计划的重要战略决策，这个战略使广西面临巨大的发展机会，某地区作为重要的枢纽城市将担负起更大的物流责任和交易平台。随着西部大开发战略的深入，某地区要成为真正意义上的广西乃至西南地区的枢纽城市，在农产品流通上，目前某地区市并不具有整个市区的农产品集散功能和辐射整个西南地区的大型农产品批发市场的能力。本项目的建设和投入运营，将填补这个空白，为某地区市确立其西部大开发战略中的枢纽地位起到推动作用。（4）2005后，我国加入WTO的过渡期结束，市场流通领域的批发、零售业务将全面对外资开放。农产品国内市场与国际市场的联系进一步紧密，将有更多的国内农产品走出国门，参与国际贸易，同时，预计国外农产品也将大量进入国内市场流通，很大一部分将通过各地的批发市场进行集散。从宏观背景来看，建设某地区农产品批发市场是顺应社会发展潮流、符合国家方针政策和发展战略的，具有极大的发展前景。2.2.2微观背景（1）中国正在与东盟国家共同推进“中国—东盟自由贸易区”建设，争取用十年时间建成这个世界上人口最多的区域性自由贸易区。自由贸易区的建设和发展使国际区域经济分工与经济发展关系发生了改变，中国南疆省份广西被推向了中国与东盟经贸合作的前沿地带，省会城市某地区作为中国与东南亚地区交流合作的桥梁和基地地位凸显，具备了发展国际区域性现代物流的基础条件。中国西部大开发战略的持续实施和泛珠三角区域合作的推进，将在大西南和粤港澳区域间形成经济发展要素更大规模的双向流动。某地区毗邻粤港澳，背靠大西南，有着承东启西的区位优势，这种优势为原材料、产成品、信息、资金、人员等经济发展要素更大规模的在某地区积聚提供了地理上的可能性。随着中国与东盟之间贸易的不断扩大，现有的中国西南出海大通道将成为一条沟通东南亚的国际商贸大道，这条通道上的重要城市某地区便成为中国与东南亚地区经贸合作的重要桥梁和基地。某地区成为承担中国面向东南亚国际区域性贸易组织中心的趋势明显。目前，某地区已经具备构建区域国际物流枢纽的良好交通条件：某地区—凭祥高速公路与贯通越南南北的一号公路、芒街—海防公路以及老挝、柬埔寨、泰国的公路网相通，铁路出越南与正在修建的泛亚铁路连网，某地区与东盟多国也开通了航线，执行定期或包机航班。（2）随着“136”工程的不断推进，某地区市的城市规模迅速扩张，城市的基础设施日趋完善。在城市良好的发展态势下，某地区市政府又提出了“食品安全”工程和“餐桌治污工程”概念，对农产品供应市场提出了新的要求。（3）本项目中提出生鲜食品加工及配送，是符合某地区市政府提出的“农改超”政策重要实施步骤。所谓“农改超”，是指通过政府政策的鼓励支持，引导大型流通企业或农业产业化龙头企业，对不适应经济发展、城市建设和居民消费要求的原城市农贸市场，按照超市的经营业态、经营理念对城市农贸市场进行生鲜超市化改造，使其成为经营主体组织化、经营产品标准化、经营方式超市化及服务规范化，以经营生鲜农副产品为主。“农改超”与农贸市场最本质的区别是，超市采取统一采购、统一配货、统一定价的连锁超市的经营方式，比农贸市场更加注重产品的质量、品牌、声誉。对所出售的每一份商品都以一个大型市场整体的身份向消费者负责。从以往农贸市场“卖商品”，转变为农贸超市卖“商品+服务”。1.城市居民消费观念和方式的深刻变化，以及城市的加快发展，迫切要求对城市农贸市场进行改造提升经过二十多年的改革开放和经济社会发展，社会生产力水平和人民生活水平迈上了一个新台阶，城乡居民生活消费水平迅速提高，消费观念和方式发生深刻变化，人们对食品安全的要求越来越严格。同时，在人们生活中扮演重要角色的城市农贸市场开始暴露出诸多弊端，其进货渠道广而杂，规范管理难度大，环境脏、秩序乱、服务差、产品劣、价格贵以及偷税漏税等问题逐步显现出来。在超市消费异军突起的形势下，原有城市农贸市场再也无法“养尊处优”，其改造和提升已摆上议事日程。2.大型跨国商贸流通企业的经营业态及理念，对城市农贸市场提出了挑战近年来，某地区市先后引华联、沃尔玛、南城百货等大型跨国和跨地区商贸流通企业，新的经营业态和经营理念推动了该市商贸业的快速发展，特别是生鲜农副产品进入超市，生鲜农副产品超市化营销一方面占据了相当的市场份额，对城市农贸市场形成了“挤压”；另一方面，这种消费方式较好地满足了人们生活节奏加快的要求和对消费安全的关注，以及对优质服务和良好消费环境改善的企望，深受广大市民的欢迎。这些新的经营业态、经营理念和城市居民新的消费观念，都对原有城市农贸市场形成巨大冲击。城市农贸市场按照超市化改造，已逐渐成为发展的必然趋势和迫切要求。“餐桌污染”工作的需要城市农贸市场问题一直是群众关心的话题，也是政府的一块“心病”。有些市场甚至成为“假冒伪劣的集散地、偷税漏税的特区、藏污纳垢的天堂、执法部门不能进入的独立王国”，严重影响经济发展和城市市容市貌。政府为了顺应改革的趋势，本着进一步提升商贸行业档次、加速推进流通现代化进程、降低生鲜食品流通成本、规范生鲜农副产品营销、提升农贸市场业态和服务水平、治理“餐桌污染”、防止税源流失、提高城市环卫水平的指导精神。（4）某地区威宁资产经营有限责任公司把整合公司优势资源，拓宽服务项目，高起点、高标准建设区域性农产品中心批发市场作为发展起点，把整个公司的业务辐射到大西南及东盟自由贸易区，形成特色功能和优质服务，吸引农产品物流集散，使之成为新的经济效益增长点，力争五年后发展成为广西物流服务行业的龙头企业。（5）某地区威宁资产经营有限责任公司现下辖某地区市92个市场，市场内有七万多从事农副产品的终端经营户，拥有某地区市农产品流通市场的50%以上的份额。随着社会的发展和人民生活水平的提高，某地区市“菜篮子工程”的规范化和现代化的实施近在眼前，通过某地区市农产品交易批发中心的建设和运营，必将为某地区市农产品终端消费模式打造全新的面貌。某地区威宁资产经营有限责任公司可以倚托现有庞大的经济市场资源优势，第一时间使新建成的农产品交易批发中心拥有广泛的终端消费市场，建成运营即赢利。在此基础上开发新的市场和销售渠道，前景大为看好。2.3项目建设的必要性与意义2.3.1适应东盟农产品交流的需要东盟正在成为中国的重要贸易伙伴,近年来每年农产品贸易额达到３０多亿美元。中国政府认识到，进一步扩大和优化与东盟的农产品贸易规模和结构,对发挥中国农业比较优势,扩大中国农产品国际市场占有率具有重要的意义。随着中国-东盟自由贸易区的正式启动，为我国与东盟各国全面的农业合作奠定了良好的基础，我国与东盟各国的农业经济将融为一体，区域内的农产品流通将加速发展，市场争夺将更为激烈，区域经济一体化进程将加快，成员国之间的关税和非关税壁垒将大大降低，成员之间的贸易量将得到更大的发展。广西某地区是中国与东盟最近的的经贸交往最活跃的首府城市。在自由贸易区的推进过程中及建成以后，作为大西南的出海通道、物流枢纽及东盟商贸前沿的广西某地区将面临巨大的商机，巨大的人流、物流、信息流，某地区将成为东盟自由贸易区核心城市。2.3.2规划发展的需要由于某地区市地理位置优越，几年来经济发展水平超过全国平均水平，城区不断地扩展，市区人口也在不断增加，2005年3月，某地区调整城市行政区划，全市人口648万人，城区人口245万人，近年来外来人口的增加数量较快。在扩展新区的同时，旧城改造的力度也很大。因此，某地区的城区规划近几年有了很大变化，人口居住的分布也发生了变化，原有的集贸市场布局与现实需求的矛盾日益突出，需要进行全市的整体规划和布局。正在编制的广西“十一五”国民经济和社会发展规划思路中明确提出把广西建设成为区域性物流中心。广西将通过构建开放畅通的物流通道体系，高效立体的运输枢纽体系，完善快捷的物流大通关体系，强大坚实的物流产业支撑体系和健全有序的商品市场体系，提高物流业总体发展水平。当前及今后一个时期，广西将编制和完善《广西现代物流发展规划》，为全区物流业发展提供指导；支持并依托综合交通枢纽、沿海大港、中心城市、边境重要口岸、经济开发区重点规划一批综合性物流中心和配送中心；扩大物流业的对外开放，逐步建立物流协调和合作机制，大力引进国内外有实力的物流企业来广西开发物流业务。2.3.3人民生活水平的提高对吃上放心菜、肉的要求随着某地区市人民生活水平的逐步提高，对关系到日常生活的粮、油、肉、禽、蛋等食品购买的方便、环境无公害、无假冒伪劣及购货环境提出了更高的要求。按城区人口245万人，日人均消费蔬菜0.3千克，水果0.15千克，粮食0.25千克，水产、肉、蛋类0.25千克，饮料0.4千克。某地区市年消费蔬菜26.8万吨，水果13.4万吨，粮食22.3万吨，水产肉类22.35万吨，饮料等35.7万吨，总计120万吨；按城区人口计，消费蔬菜70万吨，水果35.5万吨，粮食60万吨，水产肉蛋类60万吨，饮料95万吨，总计620.5万吨。而目前农产品销售市场多以传统式的摊贩销售为主，消费环境教差，对农产品的终端销售中的肉、菜的质量不能保障，或多或少均存在“短斤少两”的问题，消费者只能被动的接受这样的农产品销售。而通过本项目的建设，将使农产品的市场准入得到有力的监测和检验，并通过标准化加工和配送，使放心菜、放心肉有序地配送到销售终端，让消费者因没有选择权而吃上不合格的肉、菜的局面得到终结。这也是某地区市政府出台的“餐桌治污”工程和“食品安全工程”得以顺利实施、成功实施的保证之一。2.3.4带动农业产业化的发展某地区是广西的首府，农产品丰富，交通发达，建设大型农产品批发市场，易于发挥其在农产品集散交易、价格发现、仓储运输、信息传播、农产品标准与质量检测、市场配套服务等方面的功能，引导带动当地农业和农村经济的发展。信息在市场经济条件下对农业发展起着日益重要的作用，特别是在引导农民生产，帮助农产品销售方面的作用越来越突出，批发市场集信息、物流、交易功能为一体，本项目建成后将以信息化带动农业产业化，提高农业市场流通效率，增加农民收入，提高农民素质水平，并促进特色区域经济发展格局的形成，从而带动整个广西农业的发展。本项目的建设，为广西的农产品销售和保鲜创造条件，使生产者、加工者、销售者、消费者能把握市场的脉搏，及时掌握供求信息，疏通产品销路，参加国际性商贸活动，充分利用网络渠道和信息，使用电子商务，开展网上交易，各地产品经批发市场集散交易后，籍水路、陆路分销到全国各地以及港澳等地，促进广西特色农产品生产走上产业化发展道路。“农改超”后，生鲜超市实行与生产基地挂钩进货，推行“订单农业”、“合同农业”，使农副产品生产基地从盲目生产走向以市场为导向的有计划生产，促进了农业企业的发展，有利于引导农业生产按照消费需求组织生产、调整结构、提高品质，克服农副产品生产的盲目性，减少农民种什么赔什么的失误，有效地解决了农副产品销售难的问题，把风险降到最低程度。从而增加农民收入。超市在产销对接中也减少了中间环节，降低了经营成本，提高了经济效益。2.3.5加强农民市场竞争能力加入WTO后，面对农产品市场开放，要不断增强农民的市场竞争能力，提高产品质量，而提高产品质量的核心，就是要按标准化规范进行生产。批发市场以“公司+基地+农户”的方式，以市场为导向，围绕区域优势产业，从产前、产中、产后和产业链进行系列开发，实行产供销、农工商结合，把农民、龙头企业和市场结合起来，形成经济利益共同体，增强市场竞争能力。一是面对分散的一家一户小农经济和传统落后技术，把规范化高新技术传授给农民，使其按照规范化技术操作，生产出符合市场，特别是符合国际标准的高质量产品；二是面对龙头企业技术不规范、产品质量低、市场竞争力弱、经济效益低的实际，进行技术改造，实行规范化、标准化生产。2.3.6适应网络经济发展，参与国内外市场竞争的需要近年来，网上交易正飞速向前发展，互联网、电子商务已广泛使用，进入寻常百姓家。全球现已有超过70%的大企业基于WEB做交易；在不久的将来农副产品的网上交易亦会成为主要的交易方式。在网络经济时代，谁先抢占市场，谁就占据市场的制高点——一个整体有序的运作机制和农副产品的调动权。随着国民经济的稳步发展和我国对外开放力度的加大，我国加入世界贸易组织（WTO）后，农业生产将面临一个全新的环境，我国农产品将参与国际农产品的直接竞争。本项目通过建立一个以信息网络为导向，实物交易为依托，新型、高起点、辐射区域广、货流量大、运作规范的农副产品批发市场将某地区市及周边有一定规模的、零散的农副产品集结为一体，有利于参与国际市场竞争，有助于广西的名、特、优农产品有序的走出广西、走向全国、走向世界。2.3.7加快某地区市第三产业的发展本项目的建设是某地区市加快第三产业发展的契机。批发市场建成启用后，将使某地区市成为区域商流、物流、资金流及通信信息中心，从而带动与其相关的餐饮、旅游、公交、邮电以及经商所必须的仓储、运输等第三产业的快速发展，逐渐提高其在一、二、三产业中的比重，使某地区市的经济结构更趋于合理。2.3.8促进税收大幅增长，成为税收新的增长点原先农贸市场由众多的个体经营户经营，流动性很大，在税收上实行逐户定额征收，征管难度相当大，税收流失十分普遍，甚至出现“有市无税”的现象。而以生鲜超市替代农贸市场，以企业化经营取代了原来的一摊一户经营方式，使得税务部门征收税款能够更加规范有序，征管模式由过去的定额征收逐步过渡为查账征收。“农改超”将成为税收新的增长点。2.3.9提高食品的安全，有效治理“餐桌污染”以生鲜超市逐步取代农贸市场，使农贸市场公司化经营，由企业规范管理、统一合理配置资源，企业法人接受政府、社会和消费者的监督，承担法律责任。目前，投入经营的生鲜超市中，明码标价和童叟无欺等诚信制度得到了有效推广。同时，“农改超”对农副产品的质量、安全提出了更高的要求，生鲜超市对农副产品的安全性必须进行严格的检测和把关，从而解决了集贸市场目前存在的蔬菜有残留农药、猪肉有“瘦肉精”、水产品浸泡福尔马林等食品安全及食品质量问题，有效保证了蔬菜副食品卫生质量。此外，以往农贸市场仅仅限于“卖商品”，而生鲜超市实行“卖商品+服务”，人性化服务正越来越受到超市经营者的重视。同时也有利于专项检查和打假活动的开展，使假冒伪劣产品难以进入市场。2.3.10增加社会就业原有农贸市场改造为生鲜超市后，市场内的销售人员虽大幅减少(一般减少50%)，但经营管理人员、采购人员、收银人员等却大量增加，并且改造后的生鲜超市营业时间从6：00延长为22：00，一般实行“双班制”，而且改造后的生鲜超市都建立了熟食品加工厂，大量增加熟食品加工从业人员，因此，“农改超”后生鲜超市的从业人员，还略多于原农贸市场从业人员。同时，“农改超”还可间接的大量增加生鲜农副产品清洗、包装、仓储、加工、运输等行业的从业人员。2.3.11优化城市居民的购物环境，改善城市市容市貌，美化城市生活环境超市化的管理，也使市场内部购物环境大大改观。生鲜超市变农贸市场恶劣的购物环境已变为有空调通风的舒适购物环境，实行开架自选、一站购全、统一结算等方式，提供便捷服务。服务员统一着装，服务态度良好。超市营业时间较长，可随时进店购物，并为消费者提供完善的售后服务，不满意的货品可随时退换，解除了顾客的后顾之忧。同时，“农改超”及促使对占道经营的取缔，做到了“还路于民”，不仅改善城市卫生，而且有利于改善城市社区的交通状况，提升了城市的档次和品位。第三章市场需求分析与建设规模3.1市场需求分析3.1.1国内农产品批发市场发展现状a.农产品批发市场发展的基本情况批发市场已经成为鲜活农产品流通的主渠道。我国农产品批发市场起步于20世纪80年代中期，经过十多年的建设，截止到2000年底，已发展到4532个，农业部定点的市场已发展到248家，基本覆盖了全国除西藏和港澳台以外的地区。初步统计，定点市场的年经营额近1000亿元，是农产品流通的“大动脉”，因而成为抓好放心农产品的重要领域。目前，大中城市消费鲜活农产品的50%～70%是通过批发市场提供的，通常是城市规模越大，这个比重就越高。批发市场的发展，为搞活农产品流通，增加农民收入，丰富城镇居民的“菜篮子”和“果盘子”，发挥了重要作用，为我国进入小康社会做出了重大贡献。市场主体向多元化发展，农民已成为鲜活农产品流通的主力军。随着农产品流通体制改革的不断深入，农产品市场形成了多种经济成分、多形式的竞争格局，各种农产品购销个体户、专业户、联合体不断发展壮大，显示了旺盛的生命力，成为鲜活农产品流通的主力军。涌现出了一批具有较强辐射能力的大型批发市场。例如，北京大钟寺、河北乐亭、山东寿光、深圳布吉、广州江南蔬菜批发市场，西安西北、南京农贸、成都四马桥、长沙马王堆和长春果品批发市场等，辐射能力强，社会知名度高。其中，山东寿光蔬菜批发市场年经营额100多亿元，辐射20多个省、自治区和直辖市，已经成为全国最大的蔬菜批发集散中心、价格形成中心和信息汇集、传递中心。深圳布吉蔬菜批发市场年交易额达120亿元，辐射了整个珠江三角洲乃至港澳地区和东南亚一些国家。由于这些大型批发市场辐射半径大，具有较强的交易和集散功能、价格形成和发现功能、结算功能、风险分散功能，对推动农业产业化经营发挥了重要作用。现代化经营管理方式在部分批发市场得到应用。有些市场加入了全国性的信息网，设立了电子信息屏幕，向社会公布信息。有些市场引人了电子票据结算等现代化交易方式，提高了交易的规范性，促进了市场交易的发展。有些市场在培育市场主体，实行会员制，提高市场的组织化程度方面做了积极的探索。有些市场还借鉴国外先进经验，试行了拍卖竞价，开展了电子商务，进一步完善了商品的交易方式，增强了流通服务功能。农产品批发市场经营服务链条不断拉长。随着市场经济的发展，竞争日趋激烈，一些市场顺应形势的要求，不断加强软件、硬件配套设施建设，完善服务功能，不仅提供农产品集散场所，还逐步开展农产品包装、贮藏、运输以及信息传递、代理结算等配套服务，有的还建立了生产基地和加工配送中心，开办连锁经营网点，实行产加销一体化经营。b.农产品批发市场存在的主要问题从目前来看，我国农产品批发市场的发展势头是好的，但由于发展时间不长、起点低，总体水平处于初级阶段，存在着一些亟需解决的问题。缺乏统一规划，布局不够合理。我国农产品批发市场，是伴随着城乡经济的发展而发展的，通常是谁有钱、有地，经当地政府批准，甚至只是在工商部门登记，注册，一个批发市场就办起来了。由于缺乏统一规划，批发市场发展不平衡、布局不合理。从全国来看，这种不平衡、不合理主要表现在中西部地区与东部地区、产地批发市场与销地批发市场之间的差距上。经营设施简陋，交易手段落后。绝大多数的农产品批发市场经营服务设施简陋，不配套，尤其缺乏贮藏保鲜设施。许多批发市场长期停留在出租铺位的简单物业管理层次上，像个“放大”的集贸市场。交易手段落后，全国4249个农产品批发市场，98%以上基本是以传统的现货、对手交易为主，代理结算还不普遍。至于实行会员制，采取竞价拍卖、远期合约交易和期货交易方式尚处于萌芽阶段。加入农业部信息网的190多家批发市场中只有30多家实行了电子收费和电子结算。市场主体组织化程度低，业务经营存在盲目性。目前农产品批发市场的主体绝大多数是分散的农民，他们经营规模小，经济实力弱，缺乏专门的经营知识，且大都不具备法人资格，在业务经营上存在着严重的自发性和盲目性。信息网络建设滞后，信息传播渠道不畅。从中央到地方对市场信息网络的建设是比较重视的，近年来发展也很快，但由于信息网络隶属于不同的地方和部门，资源不能共享，远未发挥其应有的作用。3.1.2广西农产品流通概况目前广西农产品流通呈现五个“不适应”，农产品流通问题已经成为制约广西农业和农村经济加快发展的一个主要因素。广西农业主要矛盾由体制约束转变为市场约束，农产品的市场竞争由区域性转为全国性和世界性，因此激烈的市场竞争对广西农产品的流通提出了更高要求。但是，广西农产品流通呈现“五个不适应”：农产品品种和质量对市场需求不适应；农产品生产规模和成本对市场竞争不适应；市场信息工作对市场开发和生产结构不适应；农产品生产和流通的组织化程度低对大市场、大流通不适应；封闭、落后的经营观念对市场开放化和竞争化不适应。目前广西农业生产经营单位多达746.7万个，其中农户714.7万个，农业企业2.0万个；在其中2175.4万从业人员中，农民占了98.5%。由于如此众多的生产单位的经营行为都是由个体意志支配，使得步调难以协同，农业结构难以合理，要么生产多了，要么生产少了。此外，由如此多无序生产者的农民个体为市场提供几乎相同的各种大宗农副产品，必然加剧农产品市场的无序竞争。与此同时，近几年来，虽然各地流通队伍发展较快，数量上有了较大规模，但是多数是分散弱小的小商小贩、个体流通户、经纪人或代理人，老百姓统称之为“九八佬”，他们在经营中大多数被动等待市场的反应，不能为农产品生产起到“领航”的作用。因此，广西必须下大力气培育龙头农业企业，使之成为流通的主体。统计表明，到2001年，广西共有农业龙头企业1236家。而农业比较发达的山东高达5556家，是广西的5.5倍。广西龙头企业对农户生产和运销的带动面不到30%。3.1.3某地区市集贸市场概况经过改革开放以来的发展，某地区的集贸市场已形成面向全国、涉及东南亚等国际市场的较为成熟的产业。在流通方式和渠道上呈现出多样性、灵活性等特点。从总体来看，某地区的集贸市场货源充足、价格平稳，各类农副产品的成交量、成交额平稳增长。2004年全市农贸集市商品成交额145.5亿元，增长10.91%，其中，市区集市农产品成效额96.6亿元，增长39.16%，全市工业消费品市场商品成交额22.7亿元，增长32.16%。某地区市集贸市场的建设得到了某地区市政府、工商行政管理部门的大力支持和指引，2004年全市共有城乡商品交易市场324个，总占地面积306.54万平方米，建筑总面积191.03万平方米，累计投资总额89009万元，设置摊位79543个，形成以集贸市场、工业消费品市场为主，生产资料和生产要素市场相配套高速发展的市场体系。此外年内开业的市场有：北湖安居农贸市场、九曲湾农贸市场、位子绿农贸市场、安吉综合市场、鲁班菜市、邕宁东开菜市。3.1.4某地区市农产品消费市场分析按某地区城区人口245万人计，日人均消费蔬菜0.3千克，水果0.15千克，粮食0.25千克，水产、肉、蛋类0.25千克，饮料0.4千克，年消费蔬菜26.8万吨，水果13.4万吨，粮食22.3万吨，水产肉类22.35万吨，饮料等35.7万吨，总计120万吨；按某地区市总人口计，年消费蔬菜70万吨，水果35.5万吨，粮食60万吨，水产肉蛋类60万吨，饮料95万吨，总计320.5万吨。3.2广西及某地区地区农产品资源调查3.2.1广西2004年农产品产量统计数据2004年全区主要农产品产量如下：序号产品名称2004年比上年增长%粮食产量甘蔗产量0蔬菜产量水果产量肉类总产量禽蛋产量牛奶产量水产品产量全年肉猪出栏全年家禽出栏3.2.2某地区市农产品资源调查2004年全市主要农产品产量如下：主要农产品产量一览表序号产品名称2004年比上年增长%备注粮食产量稻谷玉米花生产量甘蔗产量蔬菜产量木薯产量水果产量肉类总产量其中：猪牛羊肉产量禽蛋产量牛奶产量水产品产量全年肉猪出栏全年家禽出栏6834万只3.3项目建设地国民经济状况综合：某地区市2004年经济总量快速增长，产业结构进一步优化。2004年全市实现生产总值588.86亿元，比上年增长13.2%,增幅为1996年以来最高水平。三次产业全面发展，其中:第一产业增加值102.75亿元，增长5.9%；第二产业增加值184.97亿元，增长18.1%；第三产业增加值301.14亿元，增长13.1%。三次产业结构由上年19.03:29.54:51.43调整为17.45:31.41:51.14，第一、第三产业比重分别下降了1.58和0.29个百分点，第二产业比重上升了1.87个百分点，第二产业对经济增长的推动作用进一步增强。全市人均生产总值9126元，比上年增长11.9%。市场价格总水平上涨：与上年比较，全年居民消费价格总水平上升4.2%。其中，食品类价格受粮油等商品价格上扬的拉动上升10.1%，烟酒及用品类价格上升0.6%，家庭设备用品及服务类价格上升0.2%，医疗保健和个人用品类价格上升1.4%，居住类价格上升7.0%。除此之外，衣着类价格下降1.9%，文教娱乐用品及服务类价格下降2.2%，交通和通讯类价格下降2.2%。各项税收保持较快增长。全年各项税收收入68.4亿元，比上年增加12.06亿元，增长21.44%。农业生产稳步发展，农业结构调整进一步深化：2004年，全年实现农林牧渔业总产值174.25亿元，比上年增长6.52%。其中，农业产值99.77亿元，增长5.47%；林业产值4.75亿元，下降0.26%；畜牧业产值57.01亿元，增长9.31%；渔业产值10.74亿元，增长8.0%；农业服务业产值1.99亿元，增长9.64%。农林牧渔业各业的比重分别为：农业57.26%，下降4.37个百分点；林业2.72%，下降0.19个百分点；畜牧业32.72%，提高4.31个百分点；渔业6.16%，提高0.27个百分点；农业服务业1.14%，下降0.02个百分点。农作物种植结构调整出现新变化。粮食种植面积呈恢复性增长，全年粮食种植面积621.3万亩，比上年增加11.75万亩，增长1.93%；全市蔬菜种植面积206.66万亩，比上年增加6.73万亩，增长3.36%；各类经济作物种植面积（含其他农作物面积）635.20万亩，比上年增加13.25万亩，增长2.13%；各类经济作物种植面积占农作物总播种面积的比重为50.55%，全年粮食作物和经济作物的种植面积比例为1：1.02；水稻优良品种覆盖率上升，水稻优质品种种植率62.61%，比上年提高3.44个百分点。畜牧业、渔业生产稳步发展。粮食、甘蔗产量受夏季洪涝和秋季干旱的严重影响有所下降，其他主要农产品产量增加。各类商品市场不断发展，市场体系进一步完善：全市拥有建材、装饰材料等生产资料专业市场，粮食、蔬菜、果品、水产等农副产品批发市场，以及各类农贸市场共485个，比上年增加7个，其中成交额超过亿元的市场14个。全年实现商品销售总额达506.88亿元，比上年增长18.34%。3.4发展规划与预测3.4.1某地区市农业产业优势发展规划根据某地区市农业产业优势发展规划，某地区市农业优势产业发展总体目标是：规划期内达到优势产业及其骨干产品突出，建成一批较大规模的具有区域特色优势的农产品基地；培育一批龙头企业群；创立一批名牌农产品；建立完善农业优势产业科技和市场创新体系；扶持兴办一批专业合作经济组织等中介组织，基本形成贸工农一体化、产加销一条龙经营的新格局。1．农业优势产业经营水平大幅度提高。优质稻谷、大宗蔬菜、糖料蔗、荔枝、龙眼、香蕉、柑橙、西瓜、木薯、茉莉花、八角、板栗、金银花、生猪、肉鸡、肉鸭、黑山羊等传统农业优势产业基本形成一体化经营格局，产品优质品率、商品率和加工转化率大幅度提高，市场竞争力进一步增强；甜玉米、马铃薯、木瓜、菠萝、桑蚕、蘑菇、花卉苗木、速生丰产林、肉牛、奶牛、罗非鱼等特色优势产业规模大幅度扩大，成为新兴产业，初步形成一体化经营格局。2．农业优势龙头企业进一步发展壮大。到2010年形成年销售收入10亿元、税利1亿元以上的龙头企业2-3家；年销售收入1亿元、税利1000万元以上的20家。3．优势产业农产品交易市场体系进一步完善。到2010年,建立5家年交易额10亿元以上的国内区域性农产品专业市场。4．农业优势产业中介组织进一步发展壮大。到2010年,发展注册会员500个以上运作规范的农民专业合作经济组织100家。培育交易额100万元以上的农民专业合作经济组织20个以上；建立甘蔗、蔬菜、水果、畜禽、水产等主要农产品全市性的行业协会10个以上。5．农业优势产业品牌产品市场份额进一步增加。到2010年，农业优势产业产业经营组织创国家和自治区级著名品牌产品进一步增加，并在国内外市场占有一定的市场份额。二.培育壮大农业优势产业及其骨干产品规划期内着重培育优质粮食、蔬菜、水果、蔗糖、木薯、桑蚕、食用菌、中药材、花卉苗木、速生丰产林、畜牧、水产等12大农业优势产业。对已经具备相当规模的传统农业优势产业，依靠科技进步和创新，按照既定的规划、目标和措施，重点提升产业化程度，向纵深延伸产业链，提高整体效益；对已经具备较大规模，具有明显自然资源和市场优势，生产规模扩大和产业链延伸开发潜力较大的产业，重点培育农业优势产业龙头企业和农民专业合作经济组织，增加科技投入，建设标准化农产品生产基地，打造特色品牌和名牌，建设优势农产品市场体系，推广标准化营销。a.传统优势产业。做强优质稻产业，重点调整品种结构，提高单产；推行稻谷收获、干燥、储存技术应用，提高大米整精米率；研发应用大米精深加工、米糠油深加工、米糠健康食品生产技术，提高粮食加工的综合利用能力；推广标准化生产和营销技术，打造品牌和名牌，应用包装技术，提高市场竞争力。b.新兴优势产业。（1）甜玉米产业。引进推广高产优质新品种，加强育苗、大田栽培、生产管理服务体系建设；主攻甜玉米食品罐头加工项目，引进玉米糖和玉米饮料产品加工企业；应用甜玉米秆、玉米苞心等副产品的综合加工技术，开发肉牛和奶牛粗饲料加工项目，进一步提高甜玉米的附加值。（2）马铃薯产业。引进推广高产高粉优质新品种，加强土地流转引导和服务，推行规模种植，提高规模效益；主攻马铃薯淀粉加工项目，加强马铃薯产业化开发服务，完善和规范淀粉加工企业与农民的利益联结机制，发展马铃薯订单生产；开发马铃薯食品加工项目，引进加工企业，带领马铃薯产业发展。调整优化蔬菜种植结构，重点发展耐储运的菜用瓜豆和加工原料蔬菜；推进无公害蔬菜、绿色蔬菜和有机蔬菜生产，适当增加名特野生蔬菜品种比重；突出秋冬菜和反季节蔬菜两大特色，提高市场占有率；推广产地蔬菜预冷保鲜、分级、包装技术，增强蔬菜冷链运输和市场竞争能力；引进做大蔬菜罐头食品加工、贸易和连锁经营企业，增强蔬菜加工出口生产能力，增加蔬菜市场份额；加快蔬菜批发交易市场建设，促进蔬菜品种结构调整和产品销售。a.传统优势产业。做强荔枝、龙眼、香蕉、柑桔、西瓜、芒果、板栗等7大产业。重点做好品种改良和中低产果园改造，力争到2010年良种覆盖率达到80%以上；推广水果采后清洗、分级、预冷、杀菌、打蜡、包装等商品化处理技术，增强鲜果市场竞争能力；引进开发果汁、果酱、果酒、果粉、果脯罐头等果品加工项目，提高水果出口加工生产能力。b.新兴优势产业。（1）菠萝产业。引进推广高产优质菠萝新品种，加强土地流转引导和服务，推行规模种植，推广规模效益；主攻菠萝罐头食品和饮料项目，开发菠萝蜜、菠萝糖制做技术，引进加工企业，延长菠萝产业链。（2）木瓜产业。引进推广高产高酶木瓜新品种，加强技术服务，推行连片种植；主攻木瓜罐头食品加工项目，引进木瓜酶提炼深加工企业，发展订单木瓜生产。三.畜牧产业及产品开发1.传统优势产业。发展猪、鸡、鸭等大宗畜禽生产,重点调整结构，以优质种畜禽繁育企业为龙头，推广规模养殖；扶持供产销一体化龙头企业，确保规模养殖稳步发展，加快畜禽肉类加工企业建设和引进，发展熟制包装肉类食品；加快畜禽专业批发市场建设，增加优质畜禽市场份额。2.新兴优势产业。（1）肉牛产业。以牧草和精饲料养殖相结合的方式，推广无公害小区养殖，扩大肉牛养殖规模；做大宾阳、横县2-3家皮革加工企业，完善和提升宾阳牛皮专业市场功能；在养殖地建立农民专业合作组织，开展自我服务，增强市场竞争力；发展肉类、皮革、羽绒综合加工项目，提高肉牛产品加工能力。（2）奶牛产业。开发农作物秆饲料加工技术，提供优质饲料，推广无公害小区养殖，扩大奶牛养殖规模；加快建设奶制品加工企业，扩大加工生产规模，增强实力，树立奶制品企业及其产品品牌，争创名牌，增强市场竞争力和市场份额。四.水产产业及产品开发重点抓好罗非鱼产业。组织罗非鱼养殖经济合作组织，实施标准化、规模化健康养殖，扶持农民建设规模化生产基地；加快建设现有罗非鱼加工出口项目，实现产加销一体化经营。a.优质稻生产基地。在武鸣、横县、宾阳、上林、隆安、马山6县及邕宁、良庆、青秀、江南、兴宁5城区70个重点粮食生产乡镇建立连片优质稻生产基地，加快无公害、绿色、有机优质稻生产基地建设；2005至2010年全市优质稻播种面积占水稻播种总面积比重保持在80%以上；b.甜玉米生产基地。在横县的莲塘镇、校椅镇、灵竹镇，江南区的江西镇，良庆区的良庆镇以及宾阳县、马山县、隆安县、邕宁区、青秀区的重点乡镇，建设甜玉米生产基地。2005年甜玉米播种面积20万亩；到2010年播种面积达到30万亩；c.马铃薯产业基地。在武鸣县、横县、宾阳县、马山县、上林县、青秀区、邕宁区的重点乡镇，建设优质马铃薯基地，2005年马铃薯播种面积30万亩，到2010年播种面积达到60万亩。全面推进无公害、绿色和有机蔬菜生产基地建设。在围绕市区的以金陵、石埠、江西、吴圩、良庆、那马、蒲庙、三塘、四塘等乡镇，建设无公害蔬菜常年基地；加强武鸣县、宾阳县、横县、江南区、西乡塘区商品秋冬菜生产基地建设；在马山县、上林县、隆安县建立高档特需蔬菜、野生蔬菜生产基地。2005年，全市蔬菜种植面积213万亩，到2010年蔬菜种植面积发展到230万亩。a.传统优势产业基地调整优势产业生产基地布局，在武鸣县、邕宁区、良庆区等县区的重点乡镇建设32万亩标准化龙眼果生产基地；在横县、邕宁区、良庆区等县区的重点乡镇建设20万亩标准化荔枝果生产基地；沿右江河谷在武鸣县、隆安县、西乡塘区和江南区建设28万亩优质香蕉连片生产基地；在武鸣县、隆安县、宾阳县、邕宁区和良庆区建设14万亩优质柑桔生产基地。四.畜牧产业基地建设a.传统优势产业基地。生猪商品生产基地：在武鸣县西北部和双桥镇，上林县东南部，横县西北部，宾阳县芦圩镇、大桥镇、王灵镇、黎塘镇、洋桥镇和新圩镇，青秀区南阳镇、邕宁区新江镇、江南区苏圩镇等建设生猪生产基地。2005年全市生猪出栏395万头，到2010年出栏量达到480万头。家禽产业基地：肉鸭主要以某地区市区周边乡镇养殖为主，进而辐射到邕宁区、宾阳县部分乡镇；肉鹅重点布局武鸣县、马山县、邕宁区、良庆区；肉鸡重点布局在南北高速公路沿线，分别在邕宁区蒲庙、南晓、刘圩、那楼、横县陶圩、隆安县丁当、那桐、兴宁区三塘和武鸣县城厢、城东等乡镇。到2010年出栏量达到2亿羽。黑山羊养殖基地：重点布局在马山县、上林县、武鸣县、隆安县。b.新兴优势产业基地肉牛产业基地：基地重点布局在武鸣县西北部、邕宁区蒲庙、江南区吴圩、良庆区大塘、那马，隆安县南圩，上林县大丰、白圩、巷贤、明亮、西燕和塘红，马山县周鹿、林圩，宾阳县新宾、黎塘，以及横县百合、校椅和马岭等乡镇。2005年全市肉牛出栏15万头，到2010年出栏量达到26万头。牛奶产业基地：重点发展以荷斯坦奶牛为主要品种的黑白奶牛养殖业，在某地区市外环建立环城养殖圈，沿桂南、南北高速、水任高速沿线，建立隆安县、宾阳县、横县、邕宁区、青秀区、武鸣县、华侨投资区等养殖基地。2005年全市奶牛存栏0.9万头，牛奶产量2.8万吨，到2010年奶牛存栏量达到2万头，牛奶产量3.8万吨。五.水产产业基地建设在武鸣县、横县、邕宁区、兴宁区、西乡塘区等县区的重点乡镇，建设标准化罗非鱼加工出口养殖基地，2005年全市罗非鱼产量2.5万吨，到2010年达到3.2万吨。3.4.2某地区市农产品产量五年及十年预测某地区市农产品五年及十年预测表序号产品名称2010年（万吨）2015（万吨）备注粮食产量215.6花生产量11.1514.94蔬菜产量302.59361.3水果产量100肉类总产量53.12禽蛋产量2.18牛奶产量4.32水产品产量23.82合计=SUM(ABOVE)=SUM(ABOVE)8573.4.3中国与东盟农产品贸易现状与发展预测1.中国与东盟农产品贸易总量不断增加。中国与东盟农产品贸易额由1993年的22.87亿美元增加到2002年的59.95亿美元，增长了1.62倍，年均增长10.1%。但是，由于1997年东南亚金融危机和2001年世界经济不景气的影响，1997年和2001年，东盟对中国农产品贸易额较上一年都有所下降。1996年以来，东盟与世界农产品贸易不断下降，由1996年的521亿美元下降到2001年的430亿美元，但东盟与中国的农产品贸易却保持了快速增长的态势，说明中国已成为东盟重要的农产品贸易伙伴。尤其是自从双方2001年10月达成在未来10年内建成自由贸易区的协议后，2002年，中国与东盟农产品贸易总额比2001年增长了24%。2.东盟与中国农产品贸易种类呈现多样化。20世纪90年代初期，东盟出口到中国的农产品主要以木材及木材加工品和动植物油为主，1994年为最高，出口额达到了19.12亿美元，占当年东盟对中国农产品出口总额的94%。到20世纪末，东盟对中国农产品的出口贸易已形成了木材及木材加工品、动植物油、鱼类、蔬菜和水果、谷物、食糖等多个种类，呈现出多样化的出口模式。2001年与1993年相比，出口增长较快的是谷物，增长了15715倍，占2001年东盟对中国农产品出口总额的5.3%；蔬菜出口增长了2296倍，占2001年东盟对中国农产品出口总额的7.1%；食糖出口增长了164倍，占2001年东盟对中国农产品出口总额的6.6%；水果出口增长了46倍，占2001年东盟对中国农产品出口总额的7.1%；鱼类出口增长了27倍，占2001年东盟对中国农产品出口总额的13.1%；而木材及木材加工品和动植物油出口，占2001年东盟对中国农产品出口总额的55%。东盟从中国进口的农产品主要为蔬菜和水果，谷物和种子，加工食品等。2001年，东盟从中国进口蔬菜和水果占其从中国农产品进口总额的28%，谷物和种子占17.2%，加工食品占37%。3.东盟农产品越来越依赖中国市场。东盟对中国农产品出口规模迅速扩大，出口额由1993年的11.41亿美元增长到2002年的40.19亿美元，增长了2.5倍；东盟从中国农产品进口规模增长缓慢，进口额由1993年的11.46亿美元增长到2002年的19.76亿美元，增长却不到1倍。中国同东盟农产品贸易由1993年顺差0.05亿美元，到2002年有逆差20.42亿美元。可见，中国13亿人口的消费市场，对东盟是非常重要的，尤其是对带动东盟国家的农业发展起了非常重要的作用。4.中国与东盟农产品贸易规模不大。2001年，东盟与世界农产品贸易总额为430亿美元，与中国农产品贸易总额为30.57亿美元（东盟秘书处公布的数据），仅占7%，只是东盟与美国农产品贸易额的1/2，比东盟与日本农产品贸易额少了1/3。虽然东盟与中国农产品贸易总量发展很快，但由于基数低，总贸易额不大，双方合作仍有较大的发展空间。随着中国—东盟自由贸易区计划的进一步落实，中国与东盟的农产品贸易规模将不断扩大，农产品贸易的种类将呈现多样化，而中国在农业上的比较优势却不及东盟主要的农业国（泰国、马来西亚、印尼和越南），东盟国家的农产品会迅速进入中国市场。中国和东盟国家主要农产品的比较优势呈现互补关系。东盟国家土地密集型农产品具有较强的比较优势，例如，泰国、越南、缅甸的谷物和水果蔬菜的出口都显示了较强的实力，而中国具有比较优势的是劳动密集型农产品。因此，中国在今后要大力引进先进农业科学技术，培育、引进、推广普及农产品新品种、新技术，大力发展无公害绿色食品，不断提高农产品品质，充分发挥中国和东盟国家农产品比较优势的互补性，加强双方的经济合作。中国在农产品加工方面显示了非常强的比较优势。例如，肉类制品和蔬菜制品显示出中国农产品深加工具有的潜力。所以，中国应突破性地发展具有比较优势的蔬菜、畜产品、水产品及特色产品等农副产品的深加工产业，依靠科学技术，提高产品的科技含量和附加值，提高中国农产品的市场竞争能力。3.5建设规模与建设内容3.5.1建设规模确定根据上面的分析与预测，到2010年，某地区市农产品产量将达到688.66万吨（主要包括粮食、水果、蔬菜、肉类、水产品等），按50%进入本市场计，每年有344.33万吨；整个广西2010年农产品产量预计达到5377.01万吨，按2%进入本市场计，每年有107.54万吨；另每年从外地进入本市场的水果、蔬菜、粮食等农产品预计达到30万吨，近年来每年与东盟农产品贸易额达到30多亿美元，预计每年东南亚各国的果蔬产品进入本市场的量不低于13万吨，那么市场每年的交易量将达到494.87万吨。综合各种因素，拟定本项目年交易量为495万吨/年，其中加工配送120万吨，电子网上交易175万吨，实物交易200万吨，批发市场月吞吐量为33万吨，建设规模拟定占地面积983261m22，配备农产品包装、贮藏、运输以及信息传递、代理结算、电子拍卖等配套服务，以及农产品农药残余检测、特色产品加工配送服务等。3.5.2建设内容根据以上情况，本项目拟定的主要建设内容为：1.原材料、包装材料、辅助材料仓库在使用划分上原材料仓库分两个库房，一为批发市场自用库，一为经营户租用库。批发市场自用库中，供货商向批发市场提供货源后，由批发市场进行清点、初检后分类入库。再由各深加工车间从原材料采购仓库中领取原料进行后处理。经营户租用库则向市场内的经营户和客商租赁，同时收取租赁费用。在功能划分上原材料仓库分为蔬菜、水果、家禽、肉类、水产品、南北干货、粮油、饮料、中药材、花卉十个大项。不能常温储存的货物直接入冷库储存。2.交易行、交易大棚由经营户入场经营，本农产品批发市场集中管理，进行大宗农产品收购批发等；分为四个区：水果蔬菜和东盟特色农产品交易区，粮油干货交易区，肉类加工和水产品交易区。分为禽类加工车间、畜类加工车间和水产品加工车间三个部分。原料从原材料仓库领取后，统一检验，然后分类屠宰、洗净、分类分级、称量、包装后经检验合格直接配送至各销售终端，或存放到净肉仓库（或冷库）。蔬菜进入原材料仓库后，进入加工车间进行后处理。经拣选、洗净、检验（农药残留量）、分类分级、包装后，直接配送到各销售终端，或存放到净菜仓库。水果的分类分级、拣选、洗净和保鲜、包装处理在这个车间进行。完成上述处理后进入配送中心配送到各个销售终端进行销售，或存放到仓库（或冷库）。本车间对大米和食油及各类干货进行分级分类、检验、包装等处理，然后进入销售终端或存放仓库。分调配部和物流部。对已加工完毕的肉类、蔬菜、水果、粮油等农产品进行统一配送至各农贸市场和超市；将农产品检验、分类后按订单配送到各个酒楼、饭店、学校等机关、单位。8.交易服务大楼为6层框架结构，属综合大楼，内设网络交易大厅，检测，会议，管理办公室等。仓库内分肉类库、蔬菜类库、水果类库和粮油类库。对已完成深加工而未及配送或因其他原因没有进行配送的肉类、蔬菜、水果、粮油等农产品，可以在此库中储存。配置20000吨的双温冷库，其中高温库储量为10000吨，低温库储量为10000吨。高温库用于加工包装后的蔬菜水果贮存；低温库主要用于肉类产品贮存。提供餐饮和住宿等。供大宗货物进出交易场时计量。13.配套工程：公用工程、信息网络系统、农产品检验检测系统等。第四章建设条件与场址4.1地理位置及区位优势4.1.1地理位置某地区市位于东经107045′～108051′，北纬22013′～23032′之间。地处中国东南沿海和西南腹地的结合部，东邻粤、港、澳，南临北部湾，背靠云、贵、川大西南，毗邻越南。地势东北高西南低，以丘陵为主。市区居于广西四大盆地之一的某地区盆地，平均海拔81米，最高处为496米。境内主河流为西江最大的支流郁江，穿城而过的一段称为邕江，汇入珠江水系。某地区是广西壮族自治区首府，全区的政治、经济、文化、科技、教育、金融和信息中心，是中国南部对外开放的重要城市。某地区是连接东南沿海与西南内陆的重要枢纽，在国家实施西部大开发中，具有承东启西，连南接北的区位优势。某地区不仅是我国西南出海大通道枢纽城市，也是中国走向东盟的前沿城市。某地区市地理位置优越，处于我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是环北部湾沿岸的重要经济中心，面向东南亚、背靠大西南、东邻粤港澳、西接印度半岛，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东南亚经济圈的连接点，是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。具有“两近两沿”的特点，“两近”：一是近海，距钦州港、防城港、北海港仅104千米、173千米和204千米；二是近边：距中越边境的东兴市、凭祥市只有204千米和230千米。“两沿”一是沿线，湘桂、黔桂、黎湛和南昆铁路在某地区交汇，是西南地区重要的铁路枢纽；二是沿江，邕江是西江的支流，而西江又是珠江的干流，待西江二期整治工程完工后，一千吨级内河船舶可以从某地区直达港澳。某地区市对广西沿海城市发挥着中心城市的依托作用，对华南、西南经济圈发挥着枢纽城市的连接作用，对东南亚各国发挥着中国前沿城市的开放作用。4.1.2区域位置兴宁区处于由某地区市中心区向城市东北方向延伸的狭长区域，既有传统的旧城中心区域，同时也是某地区市城市东北方向重要的开放门户。三塘镇位于某地区市东北部约15千米处，东与邕宁县四塘镇交界，南和屯里火车站交界，西与区畜牧研究所交界，北与高峰林场交界。4.1.3区位优势某地区，广西首府，毗邻粤港澳，背靠大西南，面向东南亚，是连接东南沿海与西南内陆的重要枢纽，是西南各省最便捷的出海通道，也是西部各省区唯一沿海的省会城市。在国家实施西部大开发和建立中国——东盟自由贸易区之际，具有承东启西，连南接北的区位优势，是中国经济快速发展的新区域和外商投资的新热点。中国政府之所以选择广西某地区市作为中国－东盟博览会的举办地，其中的基本前提是因为广西具有地处中国－东盟自由贸易区中心位置的优越区位条件和我国大多数省份进入东盟最便捷通道的交通条件，有能力承担起中国对接东盟的物流中心的重要角色。目前已建成与东盟国家交通的陆、海、空立体交通网络。1992年中央作出要“充分发挥广西作为西南地区出海通道的作用”的战略部署。10多年来，国家和广西共投入1200多亿元进行基础设施建设，建成了方便、快捷的出边、出海大通道。从陆路可以直达东南亚—广西的高速公路通车总里程达到1000多千米，有10条普通公路与越南相通，正在修建的某地区至友谊关高速公路将使从某地区到河内的车程缩短到３小时；四通八达的铁路运输网不但直通北部湾四大海港，而且从某地区通过友谊关到达河内可与泛亚铁路连接在一起。海上拥有距离东南亚最近的港口—广西沿海的防城港、钦州、北海等港口正朝着大型化、深水化的方向发展，到2010年，它们的年吞吐量将从现在的2000多万吨提升到5000万吨。“空中走廊”正在完善——某地区、桂林等国际空港已经开通了到达河内、曼谷、吉隆坡的航班，新开和加开与东盟各大城市之间的航班也正在筹划当中。某地区已经具备构建区域国际物流枢纽的良好交通条件：某地区—凭祥高速公路与贯通越南南北的一号公路、芒街—海防公路以及老挝、柬埔寨、泰国的公路网相通，铁路出越南与正在修建的泛亚铁路连网，某地区与东盟多国也开通了航线，执行定期或包机航班。4.2规划4.2.1某地区市总体规划根据通过专家审定的《某地区市现代物流总体发展规划》，某地区市物流专用设施的主体，将由4个园区构成，其能力与规模将达到某地区市全部物流规划设施能力规模的97%。在分工当中，玉洞物流园区主要负担某地区市制造业发展与内外贸产品多式联运的物流服务任务，安吉物流园区主要担负为重工、建材等产业原材料和产品等生产资料的贸易要求提供物流服务支持，江南物流园区主要承担贸易产品、储备物资和铝加工产业原材料和产品等生产、生活资料的区域运输、城市配送和物流服务支持，金桥物流园区主要担负农产品及其他产业的物流服务。本项目选址在金桥是符合某地区市物流总体规划的。4.2.2三塘镇物流用地规划三塘镇在南梧二级公路北面镇区的西部，规划了自治区级的农产品物流中心，主要建设农产品竞卖批发市场、农产品仓储中心、农产品加工配送中心等以及相应的配套服务设施，物流规划总用地面积为194hm2（约2910亩），占整个三塘镇总体规划用地的15.67％。本项目建设用地1474亩，在三塘镇物流规划用地范围内，符合三塘镇的物流规划。4.3建设地交通条件本项目建设地在某地区市兴宁区三塘镇的物流规划园区内，三塘镇位于某地区市东北部，距市中心约15千米，在某地区市城市外环高速公路边缘，距市区快速环道5千米，距水任高速公路（某地区市城市外环高速公路组成部分）出入口2千米，并且在南梧二级公路上设有外环高速公路入口；南梧二级公路东西向横穿整个园区，旧邕宾公路在规划园区西面与南梧二级公路交汇，成为某地区市通往东北方向的重要出口通道（国道），向北可往桂林、湖南等，向东可达梧州、广东等。而南面距离5千米处即为某地区市除沙井以外的另一重要铁路货运站场。因此，整个园区可以依托便捷的公路、铁路运输网络满足发展的需要。4.4供电项目拟建地位于某地区市兴宁区三塘镇，根据某地区市三塘镇城镇规划新区总体规划，本工程10kV中压网络纳入新区建设，即有10kV高压电缆线路至农产品批发市场各主干道附近，而且根据规划各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要。4.5供水某地区市兴宁区三塘镇供水由某地区市区自来水公司统一供给，在本项目建设地的南梧大道北侧有dn450市政自来水管，本项目拟从该市政管网接入，供本项目生活、生产及消防用水。批发市场建成后的最高日用水量为6129.7m3/d，最大小时用水量为463m3/h，供水公司已同意供水（供水协议见附件），水量及水压能满足本项目的用水要求。4.6通讯三塘镇通讯容量充足，有线通讯设备可就近连接使用，无线通讯信号覆盖全区域，通讯条件良好，网络覆盖全镇，于外界联系方便，具有良好的通讯条件。4.7场址4.7.1场址概述本项目业主提供了一个地块作为本项目的建设用地。该地块属于三塘镇总体规划中的物流用地。地块位于兴宁区东北面三塘镇，距离某地区市中心约15千米，距市区快速环道5千米，距某地区市城市外环高速公路出入口2千米。用地占地1474亩。旧邕宾公路直达此处，南梧二级公路在用地的南侧经过，用地位置同时也是整个某地区市东北方向重要出入口。而向北有公路达高峰林场，南向有公路直达屯里火车站，同时三塘镇规划范围内还有通达各村镇的村镇道路，构成了现状道路交通网络。目前的广播电视、程控、移动通讯等电讯设施基本实现与某地区市区的对接，基本满足现状需要。三塘镇规划范围内有两座现状加油站，都属于中国石化集团。其中壮鹰加油站用地0.54公顷，金三角加油站用地0.4公顷。另外，现状环卫设施、消防设施等相对欠缺。用地范围内属于低丘陵地貌，内有小丘起伏，坡度大致在6%—10%之间，南梧二级公路北面用地大多数高程相对较高，大致呈台地分布，相对高差也不大。大致在90到110米之间分布，局部有小土丘分布，潭淋南面的山丘为整个用地的制高点，高程119米。大致呈东西向的三塘正断层在南梧二级公路北侧分布，而二塘煤矿采空区紧邻断层北面分布。三塘河由北而南蜿蜒穿越三塘镇，并且与延安水库、东山水库、那文水库等泄洪渠汇合，丰富的自然山体和水域为园区创造良好的生态环境提供了有利的保障。经过现场勘查及与甲方反复交换意见，经过综合分析，从企业的长远发展考虑，我们认为，此地块面积大，地势相对平坦，交通方便，供水、供电有保障，且位于城镇未来的发展中心区,可充分利用城镇的交通、生活设施,是建设某地区市金桥农产品批发市场的理想之地。4.7.2自然条件三塘镇地域地层主要为上第三系分布，岩性为一含煤碎屑岩建造，煤层多集中在上部。地质构造属某地区盆地范围，并向东延伸到七塘，同时，在三塘镇区西面有三塘正断层大致呈东西向分布。从