2016年台湾省物业管理实务流程每日一练(11月8日)

20168）一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)1A．兴趣B．C．D．2、关于房地产置业投资的说法，错误的( 。A．房地产置业投资属于直接投资B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收D．房地产出租属于房地产置业投资3、国有企事业单位管理自管公房，应持( A“房地产权证”或“房屋使用权证”B“房地产权证”或“房屋所有权证”C“房地产权证”或“房屋租赁证”D“房屋占有权证”或“房屋租赁证”4、选择零售商业物业租户时不考虑的因素( A．租户的声誉B．租户组合与位置分配C．租房需要的服务D．5、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的( A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C．所有的经营费用都由业主来全额支付D．所有的经营费用都由租户来直接支付6、房地产资产管理和房地产投资组合管理( 管理为主A．运行B．C．日常D．设施7、客户关系管(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践技术手段的总称。它是一种以客( 为中心的企业管理理论。价值B．忠诚C．创利D．8、通过科学的投资组合，投资者可以( 之间找到平衡点A．收益与成本收益与支出D．9、下列风险中，属于房地产投资的系统风险( 风险A．收益现金流B．C．利率D．资本价值10、实施物业管理绩效评价的参照系数称( A．评价措施B．C．D．11、下列部门中，最有可能成为成本中心的是()。A．总经理办公室B．公共关系部C．客户接待部D．工程维修部12、当每年计息周期大于1时，实际利率()。A．小于名义利率B．等于名义利率C．大于名义利率D．不存在13A．固定B．C．D．14、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域( A．门厅B．会议窒C．D．租赁仓库15、物业服务企业持续经营的前提条件( A．资金运用B．C．D．16、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素( A．可能面积的组合B．C．寻租者现在的办公面积D．寻租者经营业务的性质17、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩评价方法( 。A．隶属度赋值法B．基本指标计分法C．修正指标计分法D．评价指标计分法18、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的( A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C．所有的经营费用都由业主来全额支付D．所有的经营费用都由租户来直接支付19、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的( A．被雇人员由于疾病所致死亡B．被雇人员自残导致的伤残C．投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残D．被雇人员违反操作规程出现的伤残20、国有企事业单位管理自管公房，应持( A“房地产权证”或“房屋使用权证”B“房地产权证”或“房屋所有权证”C“房地产权证”或“房屋租赁证”D“房屋占有权证”或“房屋租赁证”21、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2102m21m270006％B．70％C．80％22下列财务评价指标中不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的( A．税前现金回报率C．财务净现值D．投资回报率23、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权构是( 。A．投资商拥有全部产权B．投资商拥有大部分产权C．投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有D．投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有24、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵( 之和A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失B．人工费用、建造费用和空置损失C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失D．经营费用、建造费用和空置损失25、房地产资产管理和房地产投资组合管理( 管理为主A．运行B．策略性C．日常D．设施26、市场经济条件