重大院片区控规-06说明书

目一 概 规划背 规划概 二 规划依据及原 规划原 三 与各规划的衔 2020 四 规划理念与目 规划理 五 功能定位与发展规 功能定 发展规 六 用地布局结构及功能分 规划结 功能分

七 土地使用规 八 道路交通规 规划原 九 公共设施与市政设施规 公共设 市政设 十 管线工程规 十一 生态环境保护规 十二 防灾规 城市防 地质防 城市消 城市防 十三 片区总体形象设 建筑风 建筑风 十四 规划实 实施措 实施建 概(一)规划背德阳是省第二大工业城市，重要的装备制造业。近年来，在沿海地区产业向西控制性详规来协调衔接。在此背景下，德阳市规划局及旌阳区孝感镇人民委托重庆大学城市(二)规划概规划范3.83现状概气候——规划用地属于带湿润季风气候区，主要气候特点是冬干温暖少霜雪，春早温高15.7~16.5~936．56．743．2"1215．4905．953660％。自然——常年发生的主要气候有低温冻害、干旱、洪涝、大风、冰雹、秋霜、寒潮等，低温冻害天气主要出现在3月下旬至4月上旬，发生频率70％。春旱、夏旱、伏旱和冬干经常发生。3440％，4786％。6

961％，12140％。夏秋两季发生洪涝的500.750.860.8次。9111.89次，1221.52。GDP6GDP低于什邡市和绵34位。德阳是国家重大装备制造业和高新技术产业，是省重要的区域性中心城市和山①国家重大装备制造业和高新技术产业②西部重要的现代制造业、职业教育和工业型物流城市③省重要的经济中心和灾后恢复重建中心城市土地利其中：居住用地65.00公顷，占总用地面积的16.26%。公共服务设施用地2.91占总用地面积的0.73%公顷。工业用地27.97公顷，占总用地面积的6.7%。市政公用设施用地0.68公顷，占总0.17%。0.440.165.9%。小学三所，分别是位于片区北部孝感大道西侧的旌阳区涪江路 于片区北部的孝感中心 于片区南北的孝感镇联合村小学于片区以南的德阳五中（高中9382.43754.5米。在现状镇区处有一加油加气站4层以下的低层建筑，建筑质量较差，主要为农宅和厂房；其中，3层以下建筑物建筑面积有28.02公顷，占现状总建筑面积的81.3%，3-4层建筑面积有2.02公顷，占总建筑面积的5.9%。层数在4层以上的多建筑主要集中在孝感大道两侧、铁二局五处居住区、东方机电宿舍区，建筑质量较好；其中，5-63.239.4%，7层以上建筑面积有1.19公顷，占总建筑面积的3.4%。建筑风貌均为现代建筑，无历史文化保护建构29.0184.2%；4.73公顷，占总建13.7%0.72公顷，占总建0.31%。

(三)发展优劣势分发展优规划用地地势相对平坦，8010-14米左右，零散布局有村——交通人发展劣际铁路车站联系产生了一定的地域。二、规划依据及原(一)、规《中民城乡规划法146号112号144号145号119号77（7号(二)规范、标（GB50180-93，2002版

（GB50442—（GB50337—（GB50413—（GB50420—（GB50437—（CJJ/T85-（CJJ37—90，1998年版部标《生活转运站技术规范（CJJ47—部标《城市消防站建设标准（修订（[2006]42号《省城市规划法实施办法《省城市控制性详细规划管理办法(三)规划原协调全可持续发因地制近远期结三、与各规划的衔(一)与《德阳市城市总体规划（2008-2020》功能布2020片区规4.084.6万人（143.4

31.2平方米围有一定的，用地范围有一定调整，规模由此有小幅变化，用地规模调整为3.83平方公里道路结绿地景观结大型公共服务设施与市政基础设施布与《城北片区控制性详细规划》的衔功能定紫荆山路（孝感纵一路规划一路—西交通组景观系统影响分(三)与《德阳市综合交通规划》的衔道路系统结连接片区的主干道

公共交通系A-01-02地块内。与《德阳市城市绿地系统规划》的衔公园绿211.220.953.677.382.733.72生产绿防护绿30m；铁路沿线两侧与《德阳市城市绿地系统防灾避险规划》的衔11.2211.220.953.67结合道路设计及沟渠，缩小规模至1.353.724.35四、规划理念与目(一)规划理人城相合的功能理内外相通的交通理优化、细化内外道路交通系统，组织高效便捷的 通联系

远近相顾的发展理(二)规划目标及定生态新宜居新五、功能定位与发展规(一)功能定(二)发展规用地规426006.2人口规202029.1—29.5202032.84207.156.2六、用地布局结构及功能分(一)规划结(二)功能分七、土地使用规(一)土地调整简规划保留用A-03-01、A-03-02的派出所、居委会用地，服务片区北部居民。A-09-02居委会用地，服务片区东部居民。A-08-03保留地块A-08-01小学用地，用地扩展至3.94ha，方便片区居民就近入学。C-02-03储气站，避免搬迁造成的成本过高。规划变更用

A-04-03的小学。A-05-03C-01-04内集中设置。撤销原位于地块A-09-05内的转运站，以避免转运站影响市民出行。A-09-05内的诊所，医疗资源与新铁医院合并优化，原地块改为居住用地。B-04-03内的加油（气）站搬迁，原用地改为广场用地，优化景观大道景观。撤销原的地块D-06-02内，改为居住用地，避免选址远离负荷中心。D-02-02内的电子工程学校，另择校址，原地块改为居住用地。(二)地块划分原总体原具体原5－80.5－1.0公顷左右为宜。(三)用地分类和规划控制原用地分用地兼容性控制原保证相容用地的功能相互协调，周边地域的环境质量规划控制原公共服务设施、对通、城市公共绿地、道路广场、市政设施、文化教育等公共开发用地必须严格进行控制，居住、商业服务等土地批租、市场开发的用地可适应市场需求进行土地使用强度控低强度开发区（四类强度控制区0.8-1.5中强度开发区（三类强度控制区主要为居住用地,以多层建筑为主,1.5-2.0中高强度开发区（二类强度控制区主要居住用地，以小建筑为主,容积率2.0-2.7高强度开发区（一类强度控制区2.7-4.0为主，主要分布在景观大道两侧,(四)用地规模与布居住用地与弹性用片区居住用地（R）207.1553.46%

6.2万人。A托儿所、依据《城市居住区规划设计规范》规划，的规模（包括托、幼合建的）分为：大型：大班31～35人，服务半径R=300m。B小学按66生/，45人/班配建。服务半径不宜大于500米。设置规模宜为24班以上，601.218表 小学配套标（平方米（平方米（万人18200小2425030250100m36300 (地 ：A-04-03，A-09-04，B-02-06，D-03-02)，0.62公顷、0.68公顷、0.50公顷，以及2所小学(地块：A-08-01,D-03-01)，面积分别为3.94公顷、3.85公顷。公共设施用体育、行政管理、消防、商业服务、环境卫生等设施规划39.9710.31%0.2%1.110.29%，其他公共0.470.12%。工业用道路广场用79.7720.59%75.071.53.2市政公用设施用7.561.95%3.55公顷，2.421.120.47公顷。绿7.69%23.266.04%，人均公共绿地3.75八、道路交通规规划原优化完善路网系统，合理组织内

合理布局交通设施用地，奠定稳定高效的系统基(二)道路交通规对总规道路结构的解城市道路网规108国道，东接成绵高速公路；规划一路和路为城市片区间联系道路。2030米。其中孝感纵一路为孝感片区与天元片区的联系性道路，兼有生活性和交通性双重1416米。主要道路小时交通流量预市域综合交通规划计算青衣江路交通流量为:3750pcu/h，则小时单向交通流量为2250市域综合交通规划计算长白山路交通流量为:1870pcu/h，则小时单向交通流量为1122市域综合交通规划计算银山北路交通流量为:5500pcu/h，则小时单向交通流量为3300市域综合交通规划计算规划一路交通流量为:1875pcu/h，则小时单向交通流量为1122市域综合交通规划计算景观大道交通流量为:3750pcu/h，则小时单向交通流量为2250主要道路断面承载力验3000—4000pcu/h2000—3000pcu/h，均能够满足道路交通小时交通需求。主要道路交叉口拓宽计90S60s、5s、20s、5s3300*30/3600=28辆。0.15、0.65、0.241863.570—100交通设施规——站区或文体中心附近使一般乘客都在以该站为中心的350m半径范围内其最远的乘客应在700～800m半径范围内。在B-1-4，J-1-5地块规划首末站，面积分别为2.76公顷和0.99公

结合地块用地性质，在A-01-02地块规划首末站，面积为1.07公（2008年修订版）道路红线宽40—50米；30—2016—14米。主干道 50米主干路：5.0+4.0+2.0+12.0+4.0+12.0+2.0+4.0+5.0米=50米40米主干路：5.0+4.0+2.0+7.5+3.0+7.5+2.0+4.0+5.0=40米； 30米次干路：4.0+3.0+0.5+15.0+0.5+3.0+4.0=30米；20米次干路：3.0+14.0+3.0=20支路 16米支路：3.0+10+3.0米=16米14米支路：3.0+8+3.0米=14米；立交通管道路相关技术指24.02公里，道路网密度约为5.64公里/0.1%80米。九、公共设施与市政设施规公共设行政办公设居委会：社区居委会公共服务设施基本按照“一站一场”设置。服务站服务人口规模宜为1400m300m2。1000m2区街道设置2～3个派出所。按照1.5警员/配置，其用地面积每处不小于3000m2，建筑面积每处不小于1500m2，服务半径800m。配置标准为用地面积100m2/，建筑面积50m2/立警务室。服务规模为0.3万人（1000户）/民警，建筑面积3m2/，每处建筑面积新区不得20m210m2。市属行政用地：规划在景观大道布置孝感镇，地块为B-03-02，用地面积为1.04公

非市属行政用地：保留现状现状（地块为A-08-02，用地面积为0.34公顷以及块为A-09-01，用地面积为0.13公顷在青衣江路得南面规划非市属行政办公用地（地块编C-02-041.93公顷，为城北片区的行政办公做后备补充。置街道行政办公用地5处（地块为A-03-02，A-09-02,B-02-05,C-03-02,D-03-03，主要布置居委会、社区服务站、邮电所、文化活动站、所、老年人活动站、社区卫生站等。商业金融设菜市场：菜市场按120m2/为控制指标，基本满足800m服务半径步行距离，步行时间2500m2（菜市场应配置1处公共厕所、1处收集站（点，以及一定的机动车和非机动车停市场、工商税务、粮食管理等，3万人~5C-04-01商业用地，与周边用地形成以商业服务、行政办公、医疗服务、农贸C-01-025.78A-09-05、B-02-04、C-04-02公顷、0.71公顷、0.60公顷。配套标准为321m2/，完全满足规范要求的120m2/文化设居住区级文化中心服务规模为3～6万人配置标准为用地面积100m2/建筑面积803000m2、建筑面积120m2/。每处占地不小于20000m2居住小区文化站服务规模为0.45～1.5万人配置标准为用地面积150m2/建筑面积120m2/。每处占地不小于675m2。L-4-3。配置标准为用地面积550m2/，远超出规范配置标准根据集约用地的原则，结合德阳市的建设情况，规划区范围内可不设置设施用地，规划区居民城北片区的文化设施。体育设居住区室内体育活动中心，6000m26000m212000m2规划体育活动场二处（地块：A-5-4，L-4-2B-01-020.78公顷。

医疗卫生设：4～6社区卫生服务中心：1000m1000m2社区卫生服务站10000150m22，社区卫生服务中心二处（地块：C-4-2,K-4-210000A-08-031.13公顷；规划在地块C-04-030.46规划社区卫生站3处（地块为A-09-02，B-02-05，B-04-04，C-03-02，D-03-03，为整合A-08-03新铁其它公共设区级养老院服务人口10～30万人，按照2床/标准设置；老年公寓服务人口3～6万人，按照2床/标准设置，建筑面积按照15～20m2/床，占地面积按照25～30m2/床设置；托老所5～10床。A-03-060.47公顷。(二)市政设供应设A-01-03110KV0.72C-05-020.44交通设在片区北部地块A-01-02设置首末站一处.用地面积为1.02公顷具体规划布局详见交通邮电设0.55公顷。环境卫生设其它市政公用设C-02-020.47

十、管线工程规（一）电力工德阳市中心城区内无大、中型电厂，500kV截止到2007德阳市中心城区共有220kV变电站2主变4总容量480MVA，220kV变电站供电负荷361MW，容载比为1.33，低于《城市电力规划导则》要求。德阳市中心城区共有220kV11183.92中心城区220kV变电站运行情况电压等级容量最大负荷截止到2007年，中心城区共有110kV变电站6座，主变10台，总容量391.5MVA，110kV用变供电负荷207.58MW，容载比为1.89，为《城市电力规划导则》中规定的最低要求。中心城区110kV20144.88中心城区110kV变电站运行情况变电站称电压等级容量最大负荷负载率110kV110KV商贸金融用地 体育设施用地 30W/m2（需要系数Kx=0.9） 0.76.12KW本规划区10KV电源取自位于规划区南侧现状110KV天元变电站和规划区地块A-01-03内规划的110KV孝北变电站。规划110KV孝北变电站主变容量为3×50MVA，占地面积为0.55ha。进出110KV变电站的110KV电力线均采用敷设电力线路。310A-08-01、B-06-0110千伏及以下电力线路（含路灯线路）全部沿电力

（二）通信工1另有固话汇接局/端局2处，交换机容量合计29.1568万门，其中固定交换机容量万门，无线市话系统交换机容量10.9424万门。至2007年，城区用户13万户，固定33中心城区现有有线电视中心局1处，有线电视2处。中心局位于泰山北路、石刻路口36200795％ATM/IP络，宽带分组交换模式的IP网、骨干网将成为网络，用户通过固定接入，蜂窝移动接入、无住宅 1.5线对/商贸金融、文化用地 1.0线对/50m2（用地面积行政办公用地 1.5线对/100m2（用地面积医疗卫生用地 1.0线对/100m2（用地面积中小学、市政设施用地 1.0线对/200m2（用地面积道路广场、体育、绿化用地 1.0线对/500m2（用地面积4.302.63B-05-0110.25ha

（三）燃气工A-07-020.1ha。规划区内中压天然气气1.0100%30%计算，本CNG1.55%的未预见用气量，4.40燃气规规划区市政中压管径取DN200、DN160、DN110。布置以环状布置为主，适当以枝状规划内所有锅炉采用天然气清洁，加快发展天然气汽车，对于天然气整个输配系统采（四）给水工42.0m3/d0.7m3/d1.0万水。用水构成中，居民及公建用水占69.1%；工业生产用水占12.7%；商业用水占12.9%，特种用偏低，南部压力偏高的现象。尤其是片区，压力偏低，不能满足基本的市政供水压力及居2020（2009.12.10万立方米/日。40m3/d，因此规划区供水拟依靠孝感本规划区地势较平，采用统一压力的供水，控制点服务水头28m，区域内供在主要道敷设DN800～DN300的供水干管，其余部分道敷设DN300PEDN300DN1000P管，局部过河和过铁路段管道均采用规划区消防供水由市政供水统一供给，按同时发生2次火灾，每次用水量40L/s校按消防规范，在路幅大于16m以上的城市道布置消火栓，间距不超过120米

（五）排水工规划区位于现状德阳建成区以北，宝成铁路以西。目前规划区以南，绵远河以西为旧城区，局部管道仍是雨污混流。本规划区内无排水系统。10万吨/日，已建截污干管，2009年2月市市政工程完成《德阳市中心城区道路竖向和排水专项规划，（以下简称《专项规划，对德阳中心城区的排水系统进行了调整和重划根据总用水量，结合《专项规划，规划区城市污水排放系数取0.85，渗入量取5%，901.90m3/。污水分区。本分区内设一座污水处理厂，厂址位于石亭江北侧，宝成铁路以西，处理规模为m3/d雨水管渠流量计算采用公式为Qs=q式中：q－设计暴雨强度（L/s.hm2；0.65；（hm2q=2806×（1+0.803LgP）/式中：P1～1.5（minm2.0；（min污水系90050米时，道污水设计参数设计充满 设计流 塑胶管排水坡 井污水管 管材建议采用大管径UPVC管等化学管材，在城市道路下的最小管径雨水系－形成独立的雨水排水系统，与灌溉体系分家。近远期结合，解决排水和灌溉的问题

规划区雨水主要为由北向南排入菠萝堰，部分地块的雨水也直接排入渠堰10010050尽量采用重力排放，减少提升；污水处理中应选用高效率，低能耗的处理设备。在满足环境要求的情况下，积极采用低能耗的污水处理技术。（六）工程综本次管线工程规划包括：给水、雨水、污水、燃气、电力、电信(含有线电视)等6种管和天然气管，埋深在0.8m左右，电信排管埋深1～1.2m，为便于街坊排水支管接入，市政道路下的2.02.5规划规范》(GB50289-98)2.2.92.2.12十一态环境保护规绿地系统规规划原增加公园绿地和绿地，提高绿地分布的均完善居住区公共绿地系统，提高绿化水平，创造良好的人居环境配套标75200052010675-10520006201071052000720108

绿地、风景林地等六类)计算公式：城市绿地率(％)＝(城市六类绿地面积之和÷城市总面积×100％。200025201030％。总规要12.8德阳市绿地系统规划要6带不少于20米，并联系东部龙泉山脉风景林带——公园——湿地公园——城北居住区公园11.22孝感片区规划配置情公共绿地总面积为：29.79公顷,7.69平方米,4.80%。防护绿地总面积为：23.26公顷,6.00平方米,3.75%绿地布本规划中的绿地系统主要由公共绿地、绿地和防护绿地和生态绿地组成公园绿地在城市道路节点地方，利用道路绿化放点，形成小游园道路绿化注重层次性，形成草、灌、乔相结合，花、叶、果相映衬的景观效果50生态绿地：在德天铁路与路之间预留出生态绿地公共绿地总面积为：29.79公顷,7.69平方米,4.80%。防护绿地总面积为：23.26公顷,6.00平方米,3.75%控制要7080

名木古树保护严格执行国家《城市古树名木管理办法，砍伐和移植环境保护规规划原运用法律和经济，强化环境管理，强化环境保护教育，增强市民的环境保护意识环境保护措100%础上，推行与废弃物集中安全处置，医疗废物处置率达100％。环境卫生规配套标小型转运站：每0.7～1m2设置一座，用地面积不小于100m2，与周围建筑物的间隔不5m。40m2。生活性干道上公共厕所之间的距离宜为300—500米，在密集区服务半径为200-300米500-7008050城北规划配置情8孝感片区规划配置情规划分别在地块B-02-03，D-08-01设置转运站一处，用地面积分别为051公顷、0.61公50－150吨/日。公共厕设3.0座/14

30－5050－80废物50－100100－200200－400米；居住100米左右间隔设置；广场、公园等公共场所应当根据人流密度合理设置。收集生活的收集点服务半径原则上不应超过70米收集点可放置活动容器或建造容十二灾规(一)城市防7生命线工程(如给排水、供电、通讯等)、重要建（构）筑物按抗震烈度按安全评估等级进行建设。4片区内的人口、建筑密集地区，严禁大量易燃、易爆物品(二)地质防(三)城市消消防0.47消防给加强供水建设，各干道都应形成环状供水保证消防供水消防栓设120防供水管道铺设与消火栓建设应同步进行。沿街大型建筑应设置消火栓。消防通建筑间消防间距不小于6消防通道间距离不应大于160建筑物沿街部分长度超过160m或总长度超过220m时，均应设置穿过建筑物的消防车通道，消防车道宽度不小于4米，净高不小4地；绿要指面积大于2000㎡的开阔绿地；广场包括规划确定的4处广场；学校指拥有室外开敞空间面积在2000㎡以上的中、小学及。消防通规划消防站应当设有与区119火警总调度台联系的有线或无线通信设备，增加119

(四)人防与空间利容，满足人民防空要求。规划区空间结合北部景观