安置小区设计说明

堰东、堰西、丁巷拆迁安置小区方案设计说明 、甲方提供的规划红线图及规划条件书

建筑设计规范》

、修车库

，停车场设计防火规范》、国家

·省

·部相关法令，法规本工程东起南路南江、南至胜利西路延伸段、西至梅泽路、北面未庄路。该地块均为安置地块，规划用地总面积

平方米，规划用地净面积

平方米，拟建高层、多层安置住宅小区。1、本项目为高层和多层小区，处理好小区内点、板式建筑的构成形态，使最多的住户享受到最大面积的景观成为本方案设计的重点。、充分利用这一项目地理位置及环境优势，发挥地块的特点，以创新手法塑造一个具有舒适居住环境，体现城市住宅特色的楼盘形象。、有效解决用地内住宅的朝向和景观与高容积率的矛盾。、充分利用良好的中心花园景观，组团围合景观，河道景观和朝向问题，做到户户朝南，户户景观的均好性。在本工程中，追求形式与功能的最佳组合，追求建筑群与城市空间的相适应是我们一切想法的先行要素，并在此基础上努力创造出一组生气勃勃，

情感盎然的城市住宅建筑。（一）总平面布局通过对现场地形的踏勘和分析，我们认为建筑布局应注意对河道水景的融合与吸纳，在小区内部着重考虑宅间景观布置，并尽量减少道路汽车噪音对小区的压力。基于以上理由，我们把整个小区分为几个形态各异的围合组团，发挥各自不同的空间特点和景观优势，以此增强小区整体的识别性和趣味性。为了加强各组团的联系，通过一条主干道环线，如一条丝带，缓缓经过每个组团，十分自然地把组团串在一起。这样业主既有了亲切宜人的邻里空间可以交流和休闲，又能方便快捷地享受大社区独有的交通，美景娱乐，购物等闹中取静的优势功能。在竖向设计上，我们通过设计高层、商业等不同的建筑高度，板式点式或折线形等多变立面组合，营造出了高低起伏，姿态各异的建筑韵律。（二）功能布局、本案在小区内部高层设置十一层住宅，沿文明路和未庄路设置两层商业，商业上部设置有九层住宅，建筑布局采用错开的组合方式。、本工程以高层住宅为主，形成高层居位群落，通过蜿蜒曲折的道路结合细致景观设计，配备完美的服务设施，使园区品位得到极大提高，为城市的安置小区居住要求提供全方位的选择。（三）

交通流线、本案主入口设在规划文明路延伸段上，次入口设在未庄路和梅泽路上，同时东面组团沿规划文明路延伸段上设置次入口。、在园区内设置环形消防车道、本案地下设置多个地下汽车库，其中大底盘地下汽车库一个，小底盘地下汽车库数个。出入口设计在园区内和次路口处。、道路分为六级转化处理，主干道，次干道以至休闲小径均。根据人流的需要尺度，最大程度满足居住者的生活需要，全面体现人文关怀。本小区的建筑造型延续了现代主义由内而外的设计手法，融合鉴湖江南水乡的文化特色，展示地域文化的传承与发展。通过自身的思考和设计，建筑完全以满足室内空间的需求为核心价值，而形成建筑立面丰富多变的视觉效果。外立面是具有代表性的淡雅、轻盈的水乡色系为主，加上精致的细部结构体现出住宅建筑非同一般的优雅性与价值感。在整体建筑造型的营造上，采用错落有致的布局，体现了一种和谐的视觉节奏与醒目的城市造型，而成为一道优美的风景线。风景，加上高层的优势可以放眼远眺，心情十分放松。把室内空间延展到室外，充分享受阳光和美景的洗礼。阳台：本小区在阳台的设计上，加入大量人性化元素，大部分户型都有一个以上的阳台，室内光线充足，生活起居满是阳光的味道，优游从容。本小区的整体景观设计采用现代写实主义风格，设计主要以纵横轴延伸发展，着意线条勾划，色彩与层次的变化，着意于在高层住宅中营造丰富的庭院景观空间。本小区的景观规划以建筑前后空间围合小花园、小广场、小庭步为基本形态，宅间景区的景观设计强调了丰富性与参与性。整个社区的各个地块均有自然河道水系围绕，沿河设置自然优美的水景景观带，河道周边设起伏的坡地以及高矮错落的植被，在一定程度上能隐蔽高层建筑对景区中场所的压抑感，而丰富的小品更增添了环境体验中的趣味性。户型设计是本小区的核心价值所在。无论从经济角度还是实用性，我们对户型空间作了重新的界定。几乎在大部分户型设计中，除了充足的居住用房，都保证了居住空间及为厨房配置的工作阳台，在一些不大的户型空间中，我们分析了人们在日常生活中的各种行为，并以之为依据界定空间的尺度关系，使人们在获得充分的宽裕的同时避免了空间的浪费。总用地面积：

平方米用地净面积：

平方米总建筑面积：

平方米（其中：包含地下室建筑面积）地上建筑面积：

平方米其中住宅建筑面积：

平方米（其中：高层

户、多层

户）商

业

用

房：

平方米物业管理办公用房：

平方米物业管理经营用房：

平方米（包含：地上电视机房

平方米）社区工作服务用房：

平方米公建配套用房：

平方米消

控

室：

平方米环

卫

用

房：

平方米地下车库建筑面积：

平方米

（包含：人防建筑面积

平方米，且地下室面积不计入容积率）容积率： 建筑密度： 绿地率： 停车位、自行车库：

个其中汽车停车位：

辆（包含：地下停车位

辆、地上停车位

辆）自行车库：

个（包含：高层地下自行车库

个、多层自行车库

个）辅助用房：

平方米（其中辅助用房建筑面积不计入建筑面积，且不计入容积率）其中配电房：

平方米开关站：

平方米垃圾收集点：

平方米然气调压站：

平方米总户数：

户九、套型一览表型号A

套型B

套型D

套型E

套型F

套型

套型二室一厅一厨一卫二室二厅一厨一卫三室二厅一厨二卫三室二厅一厨二卫四室二厅一厨二卫

面积（㎡）6585115125135

套数772624329491546

套型比例27.95%22.59%11.91%17.78%19.77%

套型控制比例

套型控制面积总套数

2762

注：包括多层

258

户 1．按现行的国家、部、省颁布的规范和规程进行设计：《建筑结构荷载规范(2006版)》GB50009-2001《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《高层建筑混凝土结构技术规范》JGJ

3-2010《建筑抗震设计规范》GB50011-2010《地下室工程防水技术规范》GB50108-20082．主要楼面和屋面荷载住 宅 2.0

kN/m住宅楼梯（11层） 3.5

kN/m住宅楼梯（6层） 2.0

kN/m商 场 3.5

kN/m阳 台 2.5

kN/m电梯机房 7.0

kN/m上人屋顶 2.0kN/m不上人屋顶 0.5kN/m地下室顶板 5.0kN/m地下室顶板消防车 20.0kN/m3．基本风压：按50年一遇的风压采用，取0.45kN/m基本雪压：按50年一遇的雪压采用，取0.50kN/m该工程为一住宅小区，由40幢11层公寓,9幢6层公寓及局部两层商业组成。设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。公寓拟采用剪力墙结构；商业拟采用框架结构。地下室防水等级二级，采用现浇钢筋混凝土结构，内掺适量微膨胀剂，抗渗等级P6级。本工程地下室为平战结合地下车库。由于尚无地质资料，基础暂定采用钻孔灌注桩，地梁拉结承台。桩基设计等级为乙级，地基基础设计等级为乙级。建筑抗震设防类别属丙类，抗震设防烈度

6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第一组。剪力墙抗震等级为四级，框架抗震等级为四级。1．混凝土：基础及底板：C30；11层公寓六层及以下：C30；六层以上：C25；多层公寓

C252．钢筋：采用HPB300,HRB335,HRB400级钢筋。3．砌体：与大地直接接触的填充墙采用MU104．砂浆：M7.5水泥砂浆砌MU10水泥标准砖；其余采用加气混凝土砌块专用砂浆砌筑。本地下室边长较长，为减少收缩应力、温度应力的影响，地下室设置一定数量的后浇带。后浇带在地下室完工后2个月采用比原设计高一级的微膨胀砼浇筑密实。 ．设计依据（）国家有关给排水及消防设计规范《建筑给水排水设计规范》

（

年版）《室外给水设计规范》《室外排水设计规范》《建筑设计防火规范》《高层民用建筑设计防火规范》（年版）《建筑灭火器配置设计规范》《自动喷水灭火系统设计规范》

（

年版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（）总图、建筑等专业提供的资料．概况本项目为高层和多层小区，

东起南路南江、南至胜利西路延伸段、西至梅泽路、北面未庄路。给水分别由小区南侧胜利西路和北侧未庄路上的市政给水管接入；污水经化粪池处理后就近排入市政污水管网，雨水排入就近排入市政雨水管网或河道。用水量（m/d用水量（m/d）水量（m/h）

备 注理用房

㎡

㎡.

d

量的

．水源给水水源取自城市自来水管网，由小区南、北侧公路各引入一根

给水管，在本区块内形成环状，作为本小区的生活及消防水源．用水量计算本小区生活用水量计算，见下表：名称 用水单位 用水定额 最高日 最大时用住宅

人 人

商业及社区管绿化道路洒水

约

㎡

㎡.

d

小

计 不可预见水量

按最高日用水合

计 该小区最高日用水量约为

m/d．给水方式⑴根据市政给水管网水压一般情况确定：高层住宅的地下室～四层以及多层住宅全部由市政管网直接供水。(2)为减少水质二次污染，屋顶不设生活水箱，同时节能要求，高层住宅五层~十一层采用无负压恒压变频给水设备供水，无负压变频给水设备设于地下室生活泵房内（泵房面积为25

平方）；4、热水系统热水给水：多层住宅每户设置分体式太阳能热水系统；高层住宅顶层次顶层采用分体式太阳能热水系统，其他采用电热水器或煤气热水系统。5、管道材料室内给水立管采用不锈钢复合管，丝扣连接；户内给水管采用

PP-R

管，热熔连接；室外给水管等于

DN≥100

采用球墨铸铁管，承插连接；DN<100

采用不锈钢复合管，丝扣连接。．排水量生活污水量以给水量的计，约为

/d2、根据市政要求：室内污、废水分流，室外雨、污分流排放的原则；粪便污水经化粪池处理后与其他废水一起就近排入市政污水管网。3、雨水经有组织收集后，采用重力流就近为一年，地面集水时间为5

分钟。4、管材：单体排水管采用

PVC-U

管，室外明装排水管采用防紫外线PVC-U

管。埋地部分排水管、雨水管采用加厚

PVC-U

管。室外排水管采用双壁波纹管。四、消防给水系统详消防设计专篇五、节水、节能1~四层采用直接利用市政供水方式，

五层以上采用无负压变频给水设备供水，充分利用市政水压。２、给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率的节水水嘴。３、采用节水器材、器具，坐便器采用小于６升容积节水型水箱；４、本工程按功能分区域设置水表分别计量。六、环保、卫生1、室内污、废，室外雨、污分流排放，生活粪便污水经化粪池处理、含油废水经隔油池处理后与其他废水一道，最终排入市政污水管网；雨水最终排入市政雨水管网。2、各泵组采用隔振基础，水泵进出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递；水泵出水管止回阀采用静音止回阀，减少噪音和防止水锤。 ．甲方提供的设计招标文件．该地块的有关规划文件．各有关专业提供的资料．各有关的设计规范《民用建筑电气设计规范》《供配电系统设计规范》

年《高层民用建筑设计防火规范》，

年版《建筑物防雷设计规范》，

年版《低压配电设计规范》）

年版。1、负荷计算：负荷计算采用单位容量法，住宅用电量按二十一世纪小康水平设计，高层及多层住宅按

户配置，车库按

㎡配置，商业及配套设施按㎡配置.序 建筑类 单体数 单体容 总计（KW）号 型

/

容 量 量量1 住宅 2821

户 8KW/户 225682 商业及 21000M 70W/

M 1470配套用房3 路灯 50 1004 其他 505 总计 24138计算负荷，补偿后功率因数0.9，取同时系数

0.6,补偿后功率因数达到

0.9。24138Kw×0.6÷0.9=16092KVA(暂定)选择

12

座配电房：其中

11

座

2*1250KVA

配电房，1

座

2*630KVA

配电房。变压器负荷率

16092/28760

=56%2、

住宅公共部分及地下车库部分：消防电梯：79

台*7.5KW/台=592KW消防泵：公共照明：消防风机：共

计算负荷，补偿后功率因数0.9，取同时系数

0.5,补偿后功率因数达到

0.9。1230Kw×0.5÷0.9=683KVA地下室设置双电源专用变电所

2*630KVA

配电房。本地块拟设置开闭所二座，具体由当地供电局定，本地块电源引自此开闭所。本地块规划建筑，主要为二类高层住宅、多层住宅及配套设施，用电负荷主要为三级负荷。高层住宅的消防水泵、应急照明及消防电梯等消防负荷为二级负荷。应急照明灯及生活水泵、客梯及地下车库等为二级负荷。公用变压器容量配置以小容量多布点为原则，本区块内各住宅小区及配套公建，原则上均采用双路

电源供电，电源引自地块内供电局

开闭所，小区公变采用环网供电。高层电梯、消防风机、公共照明等公用设施用电设双电源自变供电。电源接自开关站。住宅楼电源从小区公变引来，采用分区树干配电。层高层设置单元电表箱，一户一表计量；层住宅集中电表箱设置在一层，一户一表计量；高层分别设置公变井和自变井。至电梯、水泵等配电采用放射式，楼内公共用电另设表计量。商铺设置计量表箱，一户一表计量。、本工程所有住宅按三类防雷设置，屋顶装避雷带，凡突出屋面的建筑构筑物及金属管道和大型金属门窗均应与避雷系统作可靠连接

。、本工程设有防侧击雷措施。将建筑物外墙上的金属栏杆、金属门窗等较大金属物直接或通过金属门窗预埋铁与防雷装置相连。、

、各建筑物内设置总等电位装置，住宅卫生间设局部等电位联结。，电信：本小区电信用户网采用光纤接入网方式建设，按建筑组布置光纤接入点，接入点安排

设备用房

处，小区内用户配线采用二级配线。每户设两个电话终端。，有线电视：本工程从城市有线电视网引入光缆，小区内设交接设备用房。有线电视系统采用

双向网络系统传输，以适应宽带视频设备接入。各栋住宅有线电视干线采用同轴电缆在弱电竖井内明敷设，有线电视支线采用同轴电缆穿

管在本层地板内敷设，各户起居室及主卧室设二~四只双孔电视插座，用户端输出电平为

±。用户分支分配器箱均为嵌墙安装。有线电视系统应由有线电视部门进行安装调试。，安全防范系统：

此弱电部分由建设方委托专业部门进行设计。 一、消防设计设计依据1234、国家、省市相关的法令、法规住宅耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级。道路环通能满足消防车通行，高层建筑落地面满足规范要求，楼梯直通室外。并设有硬地满足消防车梯登高作业。高层塔式住宅均设防烟楼梯间，前室及消防电梯，户门为甲级防火门。地下室防火分区不超过4000m2，防火分区之间用防火帘分隔，设自动喷淋系统。 1

11#楼，为

11

层商住楼，按最大一幢单体的消防用水量为：室内消火栓用水量为：

20

升/秒，火灾延续时间为

2

小时。自动喷淋系统用水量为：30

升/秒，火灾延续时间为1

小时。室外消火栓用水量为：

20

升/秒，火灾延续时间为

2

小时。2(1)在最高屋顶设置消防水箱，储存消防用水量18

吨。(2)在地下室设有容积为2522小时的室内消水栓用水量和1小时的自动喷淋用水量。(3)该小区由

2

边设置的消防取水口解决。3除多层住宅外，其余建筑均设置室内消火栓系统，消火栓用水由地下室消防泵房内消火栓泵供水。室内消火栓布置保证同层任何部位均有两股水枪的充实水柱到达，充实水柱不小于

11.3

米，室内消火栓布置间距不大于

30

米，每只消火栓箱内均设有直接启动地下室消火栓泵的按钮。消火栓系统竖向分为一区，消火栓管成环设置，消火栓栓口出水压大于0.5Mpa

时采用减压稳压型消火栓。在最高屋顶，贮存18

吨消防水量，并设消火栓稳压装置，在屋顶层设有试验用消火栓，其旁设有检验用压力表。地下室设有

2

65mm

的放水阀门。消火栓系统在室外设有2

组地上式水泵接合器。4按规范要求，地下室、高层商住楼的商业部分设置自动喷淋灭火系统。喷淋系统按每个防火分区、每层设置水流指示器，分区块设置湿式报警阀组，每个湿式报警阀组控制的喷头数不超过

800

个，湿式报警阀组西区集中设于地下室泵房及报警阀间内，便于管理。在最高建筑屋顶，贮存18

吨消防水量，以保证最不利喷头处的动水压。

65mm

的放水阀门，消防水箱喷淋出水管、水泵结合器与喷淋泵出水管在湿式报警阀前相接，喷淋系统在室外设有

2

组地上式水泵接合。5在场外环状消防给水管上设有室外消火栓，设置距离不超过

120

米，在水泵接合器15～40

米距离内亦设有室外消火栓。6多层普通住宅按照

A

类轻危险级配置恰当数量的磷酸铵盐干粉灭火器高层住宅、商住楼按A

类中危险级火灾配置恰当数量的磷酸铵盐干粉灭火器地下室按

B

类中危险级火灾配置恰当数量的磷酸铵盐干粉灭火器配电房及配电小间按中危险级E

类火灾配置恰当数量的磷酸铵盐干粉灭火器。7消防管采用热浸镀锌钢管，管径小于等于

DN100mm

者采用丝扣连接，管径大于

DN100mm

者，沟槽式卡箍连接。喷淋管采用热浸镀锌钢管，管径小于

DN100mm

者采用丝扣连接，管径大于等于

DN100mm

者，沟槽式卡箍连接。 、小区内各消防用电负荷均采用双电源末端自切配电，其配电线路采用耐火导线或电缆，满足消防配电要求。、

在小区设置消防控制中心，并配置火灾报警及联动控制系统设备，在高层住宅和地下汽车库设置集中式火灾自动报警系统，设置烟感、温感报警探测器，消火栓按钮、手动报警按钮和消防广播，在重要机房设专用电话分机，系统在火灾时能自动报警，启动相关消防设备。、地下车库及高层的疏散通道及疏散出口设事故疏散指示及应急灯，重要机房设应急照明灯。

并按排风量的

50％确定补充的进风量。地下汽车库通风排烟量均按换气次数

次/小时计算，防烟分区不大于

平方米，相邻防烟分区之间以固定挡烟垂壁相分隔。每个防烟分区利用平时排风口进行排烟。火灾时，着火区的排烟口和排烟阀、排烟风机均能自动开启。、对长度超过

20

米不符合自然排烟规定的疏散内走廊按60

m/h.m的换气量核算排烟量。长度超过60米的疏散内走廊按

60

m/h.m的换气量核算排烟量。凡担负两个以上排烟分区的排烟系统，其排烟量按最大排烟分区排烟量的两倍考虑。机械排烟时补充的新风按不小于排烟量的50％考虑，有自然补风条件的可采用自然补风。

℃时，排烟阀自动关闭，联动排烟风机停机。、

排烟口的设置保证与本防烟分区最远点水平距离不超过

米。5、

防烟楼梯间及其前室（合用前室）设单独的正压送风防烟设施。6、通风和空调系统的送、回风管道的下列部位均设置与风机联锁的防火阀（70穿越防火分区处；穿越沉降缝或变形缝的两侧；竖风道于各层水平支管的连接处；风管穿越机房的隔墙处；7、所有风管、空调水管采用不燃材料制作，保温材料采用难燃B1

级以上材料制作，但穿越防火分区两端

2

米范围内采用不燃材料制作。8、管道井与房间、走道等连通的孔洞其空隙采用不燃材料填塞密实。建筑管道井每隔

2－3

层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃材料做防火分隔。、防排烟控制：火灾时排烟风机以及与之相对应的送风风机均启动，其余的空调机排风机以及冷、热源系统均停止运行。 、各专业提供的有关基础资料、污水处理区域污水经化粪池处理后汇入市政污水干管。、固废物处理（设垃圾收集点）生活垃圾主要来自居民的废报纸、废瓶、疏散瓜果皮。其中废报纸回 其余袋装由同环保部门外运。、噪声处理水泵房设计于地下车库内，采用低口噪音单多级泵，水泵均为设置振基础，管道安装采用弹性吊架，减少传动噪音。风机房选用低噪音型设备，设备加减震基础。接口用软头等隔声措施，机房的内墙采用矿棉板等吸音材《 《《 《市区域环境振动标准》规定。地下室汽车库排风系统采用新型节能，低噪音风机箱、风机箱均设在独立的排风机房内，风机箱安装均设进口软接管、减振吊架、隔振垫等减振设施经降低环境噪声。所有通风设备选用低噪声型，风机进出口与风管连接采用防火帆布连接，风机进口或出口处的风管上加消防声器。地下汽车库排放的废气通风通过通风井道出楼层面高空排放。、废气处理地下室汽车库废气经排风室、排风竖井至高层屋顶排放，地下室的进风口高度离地面2m

以上。、厨房测油烟、废气通过管井高出层排放，燃料采用城市管道煤气。

第一节

建筑人防本工程人防等级6级，主要设置在大底盘地下室，平时主要用作汽车库使用，

4个防火分区，人防顶板覆土厚1200mm，每个防护单元均设两个口部，并分成两个抗爆单元。第二节

给排水人防所有人防单元均设有平战结合的给排水系统，其中人防水池按100升/人（其中生活40升/人，饮用60升/人）的标准进行设置，由临战前制作安装。人防口部设有防爆地漏和集水坑，临战前安装手摇泵排水。所有穿越防爆墙和板的管道均预埋防爆套管，管道安装Pa≥0.1Mpa的闸阀。第三节

电气人防地下室人防电气要求按六级人防要求设计（一）电源． 人防地下室供电电压等级为。平时要求两路供电，两路引自本工程室外箱变，战时电源由人防内部柴油电站供电。供电容量满足战时一级、二级负荷用电需要。． 设置单独的配电总柜，且设置有电源的切换装置（二）电力线路及敷设． 人防动力及照明线路采用阻燃型聚氯乙烯绝缘铜芯电缆及导线． 人防地下室的电源引入线，采用电缆穿钢管并经防爆波井暗敷引入，并预留备用管线。． 穿过维护结构、防护密闭隔墙的电气管线和预留备用管孔，采用镀锌钢管作防护密闭和密闭处理。． 人防设置三种通风方式控制装置和呼唤音响装置。入口处及风机房设置通风方式显示装置（三）照明设计

。

距顶

处，单独设置熔断器做短路保护第四节

暖通人防本工程地下室设有6级人防地下室。人防地下室平时作为汽车库。为节约投资和有限的建筑空间，平时通风与战时通风合用一个系统。（根据《人民防空地下室设计规范