建筑工程招投标与工程承包合同

1、建筑工程招标2、建筑工程投标3、工程承包合同第六章建筑工程招标投标及工程承包合同【了解】建设工程招标方式【掌握】建设工程招标范围建设工程招标规模标准【重点掌握】建设工程招标程序及其主要内容第一节建筑工程招标招标的概念建筑工程招标是招标单位以已制定的标底为依据，通过书面文件和新闻媒介或其他方式吸引承包者参与投标，并从中择优选择承包者的一种工程发包方式。1、招标范围（1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益和公众安全的项目；（2）全部或者部分使用国有资金投资或国家融资的项目；（3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。2、招标规模标准（1）施工（2）重要设备材料等货物的采购，（3）勘察、设计、监理等服务的采购，（4）单项合同估算价低于第（1）、（2）、（3）项规定的标准，单项合同估算价在200万元人民币以上的；单项合同估算价在100万元人民以上的；单项合同估算价在50万元人民币以上的；但项目总投资额在3000万元人民币以上的。e、施工企业自建自用的；*下列情形经批准可不招标：a、涉及国家安全、机密、抢险救灾而不宜于招标的工程；b、需使用农民工等特殊情形的；c、建筑造型有特殊要求的设计；d、采用特定专利技术、专有技术的；f、…3、招标形式（1）材料、设备采购招标。

（2）施工招标。

（3）勘察、设计招标。

（4）全过程招标：即从项目建议书开始，包括勘察、设计、设备材料采购及施工、试车等，实行全面招标。4、招标方式（1）公开招标：招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标。它属于无限竞争性招标。①投标单位均以平等的竞争机会参加；

②招标单位可从较多的投标书中选择到理想的承包商或供应商单位。缺点①资格审查、材料审核工作量大；

②大部分投标单位不能中标。优点（2）邀请招标：招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标。它属于有限竞争性招标。邀请招标至少要邀请三家投标单位参加投标。①应邀单位在技术、信誉等方面比较可靠；②审核工作量小。优点①投标者有限；

②若信息不足将影响到招标质量。缺点5、招标程序准备阶段招标程序招标阶段决标阶段准备招标条件申请招标编制招标文件编制标底发布招标公告或投标邀请函对投标单位进行资格审查发出招标文件勘察现场和答疑投标和接受投标开标评标决标并发出中标通知签订合同（1）准备备招标标a、列入入国家家、省省、市市年度度计划划；b、有经经批准准的设设计图图纸和和预概概算；；c、做好好施工工准备备工作作，征征地、、拆迁迁完成成，水水、电电、路路三通通；d、资金金落实实，材材料、、设备备已订订货；；e、有建建筑许许可证证；（2）申请请招标标*工程招招标必必须经经过批批准！！*招标申申请经经批准准，建建设单单位要要组建建招标标班子子或委委托招招标代代理机机构！！*招标申申请书书（参参考格格式））招标单位：负责人盖章年月日工程名称：工程地点：建筑面积：（层数）资金来源和投资额（万元）计划批准文件号：建筑工程施工许可证：现场情况：勘察设计单位：招标工程简要说明：主要材料、设备供应情况名称计划需用量来源钢材水泥木材要求工程开竣工期限：质量类别：招标方式：发包方式：主管单位审批意见：年月日（3）编制制招标标文件件招标文文件是是向投投标单单位介介绍工工程情情况和和招标标条件件的文文件，，也是是工程程合同同的基基础文文件。。*招标标文件件要做做到内内容全全面、、条件件适当当、要要求合合理、、文字字简明明而准准确。。*《招投标标法》规定：：招标标文件件不得得要求求或标标明特特定的的生产产供应应商以以及含含有倾倾向或或排斥斥潜在在投标标人的的其他他内容容。内容包包括：：a、综合合说明明书（（说明明项目目名称称、地地址、、工程程内容容、工工期和和现有有条件件等））；b、施工工图纸纸和设设计说说明书书；c、工程程承包包方式式（指指整体体承包包还是是分段段承包包，有有无指指定分分包等等）；；d、价款款支付付和结结算方方式；；e、技术术要求求（还还包括括对投投标人人资格格审查查的标标准等等）；；f、合同同条款款；g、实物物工程程量清清单；；h、投标标保证证金的的有关关规定定；i、路勘勘现场场和答答疑日日期；；j、投标标起止止日，，开标标日期期、时时间、、地点点；k、其他他（包包括投投标报报价要要求、、评标标标准准等））。（5）发布布招标标公告告或投投标邀邀请函函招标公公告应应通过过国家家指定定的报报刊、、杂志志、信信息网网络或或其他他媒体体发布布。如如果是是邀请请招标标，发发出的的则是是投标标邀请请函。。招标公公告的的简单单形式式：（4）编制制标底底使用工工程量量清单单法，，可以以不设设标底底。但但只要要设标标底则则必须须保密密！招标标通通知知本工程程招标标业经经批准准，现现将XXXX工程以以XXXX方式进进行招招标。。工程项项目主主体结结构建筑面面积材材料供供应工程期期限质质量要要求欢迎各各施工工单位位前来来投标标。1.参加投投标报报名日日期2.发放招招标文文件日日期3.招标单单位地地址4.招标单单位电电话5.招标单单位联联系人人姓名名（6）对投投标单单位进进行资资格审审查*资格审审查的的内容容包括括：资资质等等级、、资金金状况况、技技术水水平、、工程程业绩绩。（7）发出出招标标文件件*《招投标标法》规定，，招标标人不不得以以不合合理条条件限限制或或排斥斥潜在在投标标人，，不得得对潜潜在投投标人人实行行歧视视性待待遇。。经审查查合格格的投投标单单位购购买标标书。。（8）踏勘勘现场场及答答疑*对投标标单位位来说说，勘勘察现现场及及答疑疑都是是自愿愿的，，且依依据招招标人人介绍绍的情情况作作出判判断和和决策策也自自行负负责；；但对对招标标单位位来说说，勘勘察现现场和和答疑疑则必必须是是公开开、统统一进进行的的，招招标人人员不不得单单独或或分别别向某某一或或某几几个投投标单单位解解释招招标文文件。。*答疑会会上解解答的的问题题，其其内容容应作作为招招标文文件的的补充充部分分，同同时书书面发发送给给各投投标单单位。。*答疑会会上解解答的的问题题及内内容，，与招标标文件件具有有同等等作用用，是是招标标文件件的组组成部部分。。（9）投标标和接接受投投标投标单单位向向招标标单位位投送送标书书称投投标。。*投标书书应密密封并并加盖盖企业业公章章，或或由法法定代代表人人或法法定代代表人人授权权的代代理人人签字字或盖盖章。。*投标文文件应应当对对招标标文件件提出出的实实质性性要求求和条条件作作出响响应，，否则则成废废标。。（10）开标标招标单单位收收到各各投标标单位位的标标书后后，按按照招招标文文件中中预先先确定定的时时间（（一般般是招招标文文件确确定的的提交交投标标文件件截止止时间间的同同一时时间））和地地点，，组织织投标标单位位、主主管部部门、、公证证部门门当众众启封封标函函，宣宣布投投标单单位、、报价价、工工期等等主要要内容容的过过程，，称之之为开开标。。*开标程程序如如下：：①检查投投标。。检查查标书书密封封情况况及标标书收收到时时间。。一般般由投投标人人推选选的代代表进进行，，也可可由招招标人人委托托的公公证机机构检检查并并公证证。标标书不不密封封或无无企业业公章章，宣宣布为为废标标；标标书收收到时时间，，若是是邮寄寄，以以邮局局投递递日戳戳为准准。②启封标标书。。由工工作人人员进进行，，按照照标书书收到到顺序序或抽抽签顺顺序宣宣布投投标单单位名名称、、标价价、工工期等等主要要内容容。③评委提提问。。针对对标书书中含含义不不够明明确的的地方方，评评委可可以要要求投投标单单位作作必要要的澄澄清或或补充充说明明。但但，这这些澄澄清或或说明明不得得超出出投标标文件件的范范围或或者改改变投投标文文件的的实质质内容容。④核验验标书书。评评委对对各投投标单单位的的标书书内容容进行行当场场复核核和检检验，，确认认标书书有效效。如如发现现标书书不符符合招招标规规定及及招标标文件件要求求，可可动员员撤回回或宣宣布无无效。。（11）评标标招标单单位根根据招招标文文件的的要求求，对对投标标单位位递交交的标标书进进行审审查，，对报报价、、工期期、质质量和和其他他条件件进行行分析析比较较，确确定中中标单单位的的过程程称之之为评评标。。*1.评标委委员会会人员员组成成：招招标人人代表表+技术专专家+经济专专家；；5人以上上单数数；技技术专专家+经济专专家不不少于于2/3。*2.中标人人的投投标应应符合合下列列条件件之一一：A.能够最最大限限度地地满足足招标标文件件中规规定的的各项项综合合评价价标准准。——综合评评估法法B.能够满满足招招标文文件实实质性性要求求，并并经评评审的的标价价最低低；但但是投投标价价低于于成本本的除除外。。——经评审审的合合理最最低投投标价价法A.综合评评估法法：有有折算算为货货币的的方法法，有有百分分制评评分的的方法法，或或其他他方法法。例1：某综综合楼楼工程程项目目的施施工已已经当当地主主管部部门批批准，，由建建设单单位自自行组组织施施工公公开招招标。。招标标工作作主要要内容容确定定为：：1.成立招招标工工作组组；2.发布招招标公公告；；3.编制招招标文文件；；4.编制标标底；；5.发放招招标文文件；；6.组织现现场踏踏勘和和招标标答疑疑；7.投标单单位资资格审审查；；8.接收投投标文文件；；9.开标；；10.确定中中标单单位；；11.评标；；12.签定承承发包包合同同；13.发出中中标通通知书书。现有A、B、C、D4家经资资格审审查合合格的的施工工企业业参加加该工工程投投标，，与评评标指指标有有关的的数据据见下下表。。投标单位ABCD报价（万元）3420352836003636工期（天）460455460450经招标标工作作小组组确定定的评评标指指标及及评分分方法法为：：1.报价以以标底底价（（3600万元））的+3%以内为为有效效标，，评分分方法法是：：报价价-3%为100分，在在报价价-3%的基础础上，，每上上升1%扣5分；2.定额工工期为为500天，评评分方方法是是：工工期提提前10%为100分，在在此基基础上上每拖拖后5天扣2分；3.企业信信誉和和施工工经验验均已已在资资格审审查时时评定定；（企业业信誉誉得分分：C单位为为100分，A、B、D单位均均为95分；施施工经经验得得分：：A、B单位为为100分，C、D单位为为95分。））4.上述四四项评评标指指标的的总权权重分分别为为：投投标报报价45%，投标标工期期25%，企业业信誉誉和施施工经经验均均为15%。问题：：1.如果将将上述述招标标工作作内容容的顺顺序作作为招招标工工作先先后顺顺序是是否妥妥当？？如果果不妥妥，请请确定定合理理的顺顺序。。2.试在下下表中中填制制每个个投标标单位位各项项指标标得分分及总总得分分，并并确定定中标标单位位，其其中报报价得得分要要求列列出算算式。。投标单位项目ABCD权重投标报价（万元）报价得分（分）投标工期（天）工期得分（分）企业信誉得分（分）施工经验得分（分）总得分解答：：这里里，先先看问问题2：3600*0.97=3492，3600*1.03=3708所以，标底底价（3600万元）的+3%在3492——3708万元之间。。因此，A单位报价3420万元成废标标，其他为为有效标。。B单位：3528/3492=101%，报价得分分100-1*5=95分，折算得得分95*0.45=42.75分；C单位：3600/3492=103%，报价得分分100-3*5=85分，折算得得分85*0.45=38.25分；D单位：3636/3492=104%，报价得分分100-4*5=80分，折算得得分80*0.45=36分。500-500*0.1=450，所以，450天为满分。。B单位：报价价得分100-2*（455-450）/5=98分，折算得得分98*0.25=24.5分；C单位：报价价得分100-2*（460-450）/5=96分，折算得得分96*0.25=24分；D单位：报价价得分100-2*（450-450）/5=100分，折算得得分100*0.25=25分。其他依次可可以填表如如下。投标单位项目ABCD权重投标报价（万元）34203528360036360.45报价得分（分）废标42.7538.2536投标工期（天）4554604500.25工期得分（分）24.52425企业信誉得分（分）14.251514.250.15施工经验得分（分）1514.2514.250.15总得分96.591.589.51.00故，B单位为中标标单位。B.经评审的合合理最低投投标价法：：此法无须对对投标文件件的技术部部分进行价价格折算或或打分，但但前提是必必须要符合合招标文件件的技术要要求和标准准，主要是是评审报价价。此法在实际际操作中有有三大难题题：a.招标人趁机机利用买方方市场的优优势恶意压压价；投标标人为谋生生存也有意意压低报价价而抢标，，何来合理理低价？b.低价中标后后中标人会会以种种借借口向建设设单位施加加压力或偷偷工减料，，降低质量量标准或拖拖延工期，，致使项目目达不到预预期效果；；也可采取取高价索赔赔等手段追追加投资，，致使实际际造价节节节攀升。c.对于如何确确定“低于于成本的报报价”没有有明确评判判标准，故故评委难以以界定投标标人的报价价是否低于于成本。对“标价低低于成本的的除外”一一句的理理解：a.不同的投标标人因为其其企业性质质不同、材材料采购渠渠道不同、、机械设备备不同、管管理水平不不同、施工工方法不同同等，故有有其不同成成本。要拿拿其投标报报价与该成成本比较才才能得出它它是否是低低于成本的的报价。b.报价低于成成本的作废废标，然后后在剩余的的所有有效效标中选择择最低报价价作为中标标人。*3.对投标文件件中存在的的有关“不不一致”的的处理：a、小写（用用数字表示示的数额））与大写（（用文字表表示的数额额）不一致致时，以大大写（文字字）为准。。b、手写与印印刷体不一一致时，以以手写内容容为准。c、单单价价与与工工程程量量的的乘乘积积与与总总价价不不一一致致时时，，以以单单价价为为准准；；若若单单价价有有明明显显的的小小数数点点错错位位，，以以总总价价为为准准并并修修改改单单价价。。（12）决决标标并并发发出出中中标标通通知知招标标单单位位根根据据评评标标委委员员会会提提出出的的书书面面评评标标报报告告和和推推荐荐的的中中标标候候选选人人确确定定中中标标人人，，也也可可以以授授权权评评标标委委员员会会直直接接确确定定中中标标人人，，招招标标单单位位这这种种进进行行全全面面衡衡量量、、择择优优而而决决定定中中标标人人的的行行为为称称之之为为决决标标。。*在确确定定中中标标人人之之前前，，招招标标人人不不得得与与投投标标人人就就投投标标价价格格、、投投标标方方案案等等实实质质性性内内容容进进行行谈谈判判。。*一般般工工程程可可在在开开标标当当日日确确定定中中标标人人，，对对建建设设规规模模大大、、技技术术复复杂杂的的工工程程决决标标期期限限可可适适当当延延长长。。*评标标委委员员会会推推荐荐的的中中标标候候选选人人应应当当限限定定在在1--3人，，并并标标明明排排列列顺顺序序。。招招标标人人应应当当接接受受评评标标委委员员会会推推荐荐的的中中标标候候选选人人，，不不得得在在此此之之外外确确定定中中标标人人。。依依法法必必须须进进行行招招标标的的项项目目，，招招标标人人应应当当确确定定排排名名第第一一的的中中标标候候选选人人为为中中标标人人，，排排名名第第一一的的中中标标候候选选人人放放弃弃中中标标、、因因不不可可抗抗力力提提出出不不能能履履行行合合同同或或者者未未按按期期提提交交履履约约保保证证金金，，招招标标人人可可确确定定排排名名第第二二的的中中标标候候选选人人为为中中标标人人，，同同种种原原因因可可确确定定排排名名第第三三的的候候选选人人为为中中标标人人。。*决标标后后招招标标单单位位应应向向中中标标单单位位发发出出中中标标通通知知书书，，同同时时通通知知未未中中标标单单位位领领回回押押金金。。*在发发出出中中标标通通知知前前，，招招标标人人不不得得向向中中标标人人提提出出压压低低报报价价、、增增加加工工作作量量、、缩缩短短工工期期或或其其他他违违背背中中标标人人意意愿愿的的要要求求，，以以此此作作为为发发出出中中标标通通知知书书和和签签订订合合同同的的条条件件。。*投标标人人投投标标和和招招标标人人发发出出中中标标函函，，即即意意味味着着要要约约、、承承诺诺的的法法律律过过程程生生效效，，也也即即合合同同已已经经生生效效。。中中标标通通知知书书发发出出后后，，招招标标人人改改变变中中标标结结果果，，或或中中标标人人放放弃弃中中标标项项目目的的，，依依法法承承担担法法律律责责任任。。不不论论合合同同协协议议书书签签订订与与否否，，都都不不影影响响中中标标函函承承诺诺已已经经兑兑现现的的法法律律效效力力。。中中标标函函承承诺诺功功能能的的准准确确体体现现，，在在于于与与之之对对应应的的投投标标函函上上，，故故一一定定要要将将中中标标函函与与投投标标函函之之间间的的关关联联关关系系做做到到严严密密：：我我方方接接受受贵贵方方于于×年×月×日提提供供的的投投标标函函及及×年×月×日投投标标澄澄清清函函所所列列条条件件，，我我方方荣荣幸幸地地通通知知对对方方，，根根据据上上述述承承诺诺，，你你已已被被接接纳纳为为本本项项目目中中标标人人。。*在法法律律上上，，招招标标人人发发出出中中标标函函属属于于承承诺诺行行为为。。（13）签签订订承承包包合合同同*招标标人人和和中中标标人人应应当当在在中中标标通通知知书书发发出出之之日日起起30日内内，，按按照照招招标标文文件件和和中中标标人人的的投投标标文文件件订订立立书书面面合合同同。。双双方方不不可可再再订订立立背背离离招招标标文文件件和和投投标标文文件件实实质质性性内内容容的的其其他他协协议议。。也也就就是是说说，，签签订订合合同同时时任任何何一一方方当当事事人人无无权权对对合合同同款款项项进进行行修修改改或或谈谈判判，，一一经经中中标标其其合合同同款款项项依依投投标标书书。。*招标人要求中中标人提交履履约保证金或或其他形式的的履约担保，，中标人应当当提交，拒绝绝则视为放弃弃项目。*招标人要求中中标人提交履履约保证金或或其他形式的的履约担保，，同时也应向向中标人提供供工程款支付付担保。例2：分析例1中的问题1。解答：1）.案例所列招标标工作先后顺顺序不妥当。。2）.正确的顺序，，用案例中的的序号表示如如下：1-3-4-2-7-5-6-8-9-11-10-13-12作业：某工程项目业业主邀请了三三家施工单位位参加投标竞竞争。各投标标单位的报价价及施工进度度计划安排分分别如下表。。若以工程开开工日期为折折现点，贷款款月利率为1%，假设各分部部工程每月完完成的工作量量相等，并且且能按月及时时收到工程款款。基础工程主体工程装饰工程总报价甲2709509002120乙21084010802130丙21084010802130单位：万元投标单位项目施工进度计划123456789101112甲基础工程主体工程装饰工程乙基础工程主体工程装饰工程丙基础工程主体工程装饰工程单位：月问题：1.就甲、乙两家家投标单位而而言，若不考考虑资金时间间价值，判断断并简要分析析业主应优先先选择哪家投投标单位？2.就乙、丙两家家投标单位而而言，若考虑虑资金时间价价值，判断并并简要分析业业主应优先选选择哪家投标标单位？（现现值系数见下下表）n2345678(P/A,1%,n)1.97042.94103.90204.85345.79556.72827.6517(P/F,1%,n)0.98030.97060.96100.95150.94200.93270.92353.评标委员会对对甲、乙、丙丙三家投标单单位的技术标标评审结果如如下表。评标标办法规定：：各投标单位位报价比标底底价每下降1%，扣1分，最多扣10分；报价比标标底价每增加加1%，扣2分，扣扣分不不保底底。报报价与与标底底价差差额在在1%以内时时可按按比例例平均均扣减减。评评标时时不考考虑资资金时时间价价值，，设标标底价价为2125万元，，根据据得分分最高高者中中标原原则，，试确确定中中标单单位。。（计计算结结果保保留小小数点点后2位）项目权重评审分甲乙丙业绩、信誉管理水平施工组织设计0.498.7098.8598.80投标报价0.6*建设工工程招招投标标领域域存在在的问问题：：a、建设设单位位b、施工工单位位c、招标标代理理机构构d、上级级主管管部门门a、高回回报利利润与与低违违规成成本的的反差差；b、招投投标业业务高高速发发展与与制度度建设设相对对落后后的反反差；；c、高隐隐藏交交易与与低水水平监监管的的反差差。*存在这这些问问题的的原因因：【了解】投标文文件的的主要要内容容【重点掌掌握】废标的的几种种情况况投标的的几种种策略略第二节节建建设工工程投投标一、投投标形形式问问题1、投标标文件件有下下列情情况之之一的的，招招标人人不予予受理理，投投标无无效。。①逾期送送达或或未送送达指指定地地点的的；②未按招招标文文件要要求密密封的的。2、投标标文件件有下下列情情况之之一的的，由由评标标委员员会初初审后后按废废标处处理：：①无单位位公章章并无无法定定代表表人或或法定定代理理人（（法定定代表表人授授权的的代理理人））签字字或盖盖章的的；②未按规规定的的格式式填写写，内内容不不全或或关键键字迹迹模糊糊，无无法辨辨认的的；③递交两两份或或多分分内容容不同同的投投标文文件，，或在在一份份投标标文件件中对对同一一招标标项目目报有有两个个或多多个报报价的的；④投标标人名名称或或组织织结构构与资资格预预审时时不一一致的的；⑤未按按招标标文件件要求求提交交投标标保证证金的的；⑥联合合体投投标未未附各各方共共同投投标协协议的的。二、投投标内内容问问题1、综合合说明明；2、工程程报价价（含含单价价和总总价））；3、工程程质量量达到到的等等级及及保证证质量量、安安全的的主要要措施施；4、工期期（工工程开开工、、竣工工日期期）；；5、施工工组织织设计计；6、主要要施工工过程程的施施工方方法及及选用用的施施工机机械。。三、投投标策策略问问题1、注意意送标标安全全6、增加加建议议法5、多方方案报报价法法4、不平平衡报报价法法3、不同同报价价法2、突然然降价价法四、投投标变变动问问题1、投标标人在在招标标文件件规定定的提提交投投标文文件截截止时时间前前，可可对已已提交交的投投标文文件作作补充充、修修改、、替代代或撤撤回，，并书书面通通知招招标人人。补补充、、修改改的内内容为为投标标文件件的组组成部部分，，替代代的文文件有有效。。2、在提提交投投标文文件截截止时时间后后至招招标文文件规规定的的投标标有效效期终终止之之前，，投标标人不不得修修改、、补充充、替替代或或撤回回其投投标文文件。。投标标人补补充、、修改改、替替代投投标文文件的的，招招标人人不予予接受受；投投标人人撤回回投标标文件件的，，其投投标保保证金金将被被没收收。【了解】合同、、建设设工程程合同同、施施工合合同的的概念念合同的的类型型施工承承包合合同的的内容容【掌握】合同的的法律律特征征施工合合同的的特点点【重点掌掌握】施工合合同文文件组组成及及其解解释顺顺序施工合合同履履行原原则第三节节工工程承承包合合同一、合合同1、合同同的概概念《合同法法》规定：：合同同是平平等主主体的的自然然人、、法人人、其其他组组织之之间设设立、、变更更、终终止民民事权权利、、义务务关系系的协协议。。2、合同同的法法律特特征①合同是是一种种法律律行为为。法法律行行为就就具有有法律律约束束力，，只要要当事事人意意思表表示真真实、、合法法，双双方一一致认认可且且形成成了合合同，，即具具有法法律效效力。。②合合同同是是一一种种双双方方或或多多方方的的民民事事法法律律行行为为。。③合合同同是是平平等等互互利利的的法法律律行行为为。。平平等等，，一一是是意意思思表表示示时时双双方方地地位位平平等等；；二二是是法法律律地地位位平平等等，，法法律律对对双双方方权权利利均均予予以以保保护护。。互互利利，，即即互互为为有有利利，，此此乃乃实实质质上上的的平平等等。。④合合同同是是当当事事人人意意思思一一致致的的表表示示。。意意思思不不一一致致形形不不成成合合同同，，意意思思一一致致有有下下列列三三要要素素：：a、双双方方或或多多方方；；b、各各方方均均做做出出相相互互的的意意思思表表示示；；c、该该意意思思表表示示是是一一致致的的。。3、合合同同的的类类型型a、买买卖卖合合同同；；b、供供电电（（水水、、气气、、热热力力））合合同同；；c、赠赠与与合合同同；；d、借借款款合合同同；；e、租租赁赁合合同同；；f、融融资资租租赁赁合合同同；；g、承承揽揽合合同同；；h、建设设工工程程合合同同；i、运运输输合合同同；；j、技技术术合合同同；；k、保保管管合合同同；；l、仓仓储储合合同同；；m、委托托合合同同；n、行行纪纪合合同同；；o、居居间间合合同同二、、建建设设工工程程合合同同1、概概念念《合同同法法》规定定：：建建设设工工程程合合同同是是承承包包人人进进行行工工程程建建设设，，发发包包人人支支付付价价款款的的合合同同。。建建设设工工程程合合同同包包括括工工程程勘勘察察、、设设计计、、施施工工合合同同。。2、说说明明①建设设工工程程合合同同是是一一个个总总的的概概念念，，是是勘勘察察、、设设计计、、建建筑筑、、安安装装四四种种合合同同的的总总称称。。②建建设设工工程程合合同同应应当当采采用用书书面面形形式式，，它它属属于于要要式式合合同同。。三、、建建设设工工程程施施工工合合同同1、概概念念：：建设设工工程程施施工工合合同同是是承承包包人人进进行行工工程程建建设设的的施施工工，，发发包包人人支支付付价价款款的的合合同同。。2、特特点点①合同同标标的的的的特特殊殊性性。。施施工工合合同同的的标标的的建建筑筑物物，，它它与与大大地地相相连连具具有有固固定定性性，，从从而而也也具具有有多多样样性性（（没没有有完完全全相相同同的的两两个个建建筑筑物物））。。②合同同履履行行的的长长期期性性。。工工程程施施工工工工期期比比一一般般工工业业产产品品生生产产周周期期长长，，少少则则几几个个月月，，长长则则几几年年。。而而施施工工合合同同履履行行期期限限又又长长于于施施工工期期，，因因为为施施工工应应当当在在合合同同签签订订后后才才开开始始，，工工程程全全部部竣竣工工验验收收后后还还有有办办理理竣竣工工结结算算及及保保修修期期的的时时间间。。这这些些都都决决定定了了施施工工合合同同履履行行的的长长期期性性。。③合同同内内容容的的复复杂杂性性。。合合同同要要对对双双方方的的权权利利义义务务、、质质量量、、工工期期、、隐隐蔽蔽工工程程、、安安全全施施工工、、专专利利技技术术、、地地下下障障碍碍物物、、文文物物、、分分包包、、不不可可抗抗力力、、工工程程变变更更、、材材料料供供应应、、质质检检、、违违约约、、验验收收等等内内容容作作出出规规定定，，不不仅仅规规定定标标准准，，还还规规定定时时间间、、人人员员、、办办法法等等，，其其内内容容相相当当复复杂杂。。④合同同监监督督的的严严格格性性a.对合合同同主主体体监监督督的的严严格格性性：：甲甲方方（（报报批批、、计计划划、、工工程程款款）），，乙乙方方（（资资质质、、技技术术、、资资金金等等））。。b.对合合同同订订立立监监督督的的严严格格性性：：合合同同订订立立须须遵遵循循一一系系列列程程序序。。C.对合合同同履履行行监监督督的的严严格格性性：：当当事事人人、、主主管管机机关关、、金金融融机机构构、、工工商商税税务务、、节节能能环环保保等等都都要要对对合合同同的的履履行行进进行行严严格格监监督督。。3、内内容容（1）工工程程概概况况（（名名称称、、地地点点、、工工程程范范围围等等））；；（2）发发包包方方与与承承包包方方的的名名称称；；（3）工工程程造造价价；；（4）开开、、竣竣工工日日期期；；（5）物资供应应与管理；；（6）工程变更更与增减条条款；（7）工程质量量保修期及及保修条件件；（8）工程价款款的支付、、结算及交交工验收方方法；（9）设计文件件与技术资资料的提供供日期；（10）违约责任任、赏罚规规定；（11）双方需协协作的事项项；（12）合同未尽尽事项的解解决办法；；（13）工程保险险；（14）合同份数数和生效方方式；（15）合同附件件（工程项目目一览表、、甲方供应应的材料、、设备一览览表、施工工图纸及技技术资料交交付时间表表）。4、《建设工程施施工合同示示范文本》①作用：有助助于当事人人了解掌握握有关法律律、法规的的规定，使使合同的订订立规范化化；避免当当事人意思思表示不真真实、不确确切，避免免缺款少项项，防止出出现有失公公平和违法法的条款；；能有效地地规范当事事人的行为为。②组成内容：：由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成成。a.《协议书》是总纲性文文件，具有有极高的法法律效力。。b.《通用条款》是基本适用用于各种建建设工程施施工的条款款，具有很很强的通用用性。《通用条款》共有十一部部分47条，从词语语定义、双双方一般权权利义务、、工期、质质量与检验验等到违约约争议处理理、其他共共十一部分分。c.《专用条款》是对《通用条款》的具体化、、补充或修修改，具有有很强的针针对性。5、施工合同同文件组成成及解释顺顺序（1）施工合同同协议书；；（2）中标通知知书；（3）投标书及及附件；（（4）施工合同同专用条款款；（5）施工合同同通用条款款；（6）标准、规规范及有关关技术文件件；（7）图纸；（（8）工程量清清单；（9）工程报价价单或预算算书。6、施工合同同履行原则则(1).实际履行的的原则。即即严格按照照合同规定定的“标的”履行，合同同中规定的的标的是什什么就应该该交付什么么，而不能能用其他的的东西替代代，也不允允许用支付付违约金或或赔偿金的的方法来代代替合同的的履行。这这是履行经经济合同的的一项基本本原则。(2).全面履行的的原则。双双方当事人人根据经济济合同规定定的“标的的”数量、、质量、地地点、价款款、时间、、履行方式式，全面地地完成自己己承担的任任务，叫做做全面履行行。承包方责任任：（1）.工程质量标标准不符合合合同规定定，发包方方有权要求求限期无偿偿修理或者者返工、改改建，经过过修理或者者返工、改改建后造成成逾期交付付的，承包包方偿付逾逾期的违约约金。（2）.工程交付时时间不符合合合同规定定，偿付逾逾期的违约约金。7、施工合同同违约责任任发包方或委委托方责任任：（1）.未按合同规规定的时间间和要求提提供原材料料、设备、、场地、资资金、技术术材料等，，除工程日日期得予顺顺延外，还还应偿付承承包方因此此造成停工工、窝工的的实际费用用。（2）.由于变更计计划，提供供的资料不不准确，或或未按期提提供必要的的勘察、设设计工作条条件而造成成勘察、设设计的返工工、停工或或修改设计计，按承包包方实际消消耗的工作作量增付费费用，因委委托方责任任而造成重重大返工或或重做设计计，应另行行增加费用用。（3）.工程未验收收发包方即即提前使用用，发现质质量问题，，自己承担担责任。（4）.超过合同规规定日期验验收或支付付工程款，，偿付逾期期的违约金金。9、静夜四无邻邻，荒居