中国房地产市场形势分析

近期中国房地产市场走势分析陈啸天中国房产信息集团研究中心总经理中国房地产测评中心副主任2011年10月中国房地产市场形势分析共29页，您现在浏览的是第1页!市场表现………………3PART1未来预测………………22PART3企业动态………………15PART2中国房地产市场形势分析共29页，您现在浏览的是第2页!PART1市场表现中国房地产市场形势分析共29页，您现在浏览的是第3页!国庆黄金周——黄金周典型城市市场成交惨淡，中海降价斩获颇丰城市2011年10月1-7日成交面积同比比9月周均北京9.46-26.75%-32.93%上海3.98-13.15%-71.76%广州7.8-65.40%-52.75%深圳2.08-90.27%-45.38%成都4.74-11.94%-60.47%武汉12.58-9.78%-44.27%杭州1.64-70.52%-80.11%南京1.73-33.17%-77.80%长春5.0946.37%-59.77%福州1.75-36.34%-27.26%厦门2.46-36.84%-67.31%苏州7.04-38.01%-55.83%扬州0.49-66.73%-59.68%宁波1.03-47.07%-69.28%即便考虑备案数据时间差的问题，今年各地黄金周成交量仍远低于去年同期和9月周均水平。但另一方面，从企业层面来看，仍有部分规模房企表现突出，其中中海地产7天内认筹金额达到50亿。企业名称销售金额(亿元)中海地产50（9月份全月为56亿元）恒大地产35碧桂园30万科集团25保利地产25华润置地10龙湖集团10招商地产7京御地产6绿地集团5卓达地产5黄金周期间中国房地产企业销售金额（含大定）全国各城市黄金周商品住宅成交列表（备案）中国房地产市场形势分析共29页，您现在浏览的是第4页!典型城市——一线城市延续低迷，热点三四线城市成交量冲高回落城市7月8月环比9月环比扬州6949.30%5.21-42.13%中山48.659.723.03%39.55-33.75%常德7.719.1148.37%98.33414.83%东莞43.244.12.09%54.4323.42%惠州23.529.826.88%27.84-6.58%廊坊9.61335.35%12.33-5.12%牡丹江7.912.962.68%10.30-20.15%唐山11.323.6108.24%12.41-47.40%潍坊43.843.5-0.58%39.84-8.42%岳阳10.68.8-17.42%13.8657.51%韶关7.86.3-18.52%3.16-49.91%襄樊12.311.2-9.09%9.33-16.66%湘潭914.156.25%15.7011.37%汕头4.614205.66%7.47-46.62%小计245.81309.0925.74%349.7713.16%城市7月8月环比9月环比上海76.957.6-25.10%60.424.89%北京80.9677.16-4.69%60.45-21.65%深圳34.0520.43-40.00%16.32-20.12%广州66.3774.512.25%70.75-5.03%杭州13.7514.092.47%35.34150.84%天津84.3985.621.46%91.927.36%大连5147.9-6.08%11.26-76.50%济南42.0131.34-25.40%——厦门3121.06-32.06%32.2553.13%武汉75.2771.78-4.64%96.7434.77%重庆90.1696.176.67%126.6131.65%成都111.45126.5413.54%51.40-59.38%小计757.31724.2-4.37%653.45-5.69%7、8、9月典型一二线城市成交量走势（单位：万平方米）7、8、9月热门地级市成交量走势（单位：万平方米）一二线重点城市9月成交量出现分化，北上广深延续低迷行情三四线城市方面，由于限购城市扩容的倒逼效应显现，热门城市市场8月猛增后，9月出现回落。中国房地产市场形势分析共29页，您现在浏览的是第5页!项目——一线城市销售速度明显放缓，原有降价幅度市场认可度降低

新推案套数新推案报价当月成交套数3月份341套(3.27)19000元/平249套4月份

91套5月份404套(5.26)19000元/平207套6月份

448套7月份321套(7.31)19000元/平67套8月份

182套9月份321套(9.25)19000元/平112套10月份至今

28套2011年3月份以来保利叶语历次推案情况及月度销售套数项目名称保利叶语（上海）地址宝山区宝菊路1号区位顾村板块(外环外)开发商保利地产项目类型公寓、别墅周边环境顾村公园、轨交7号线今年以来，保利叶语项目在上海市场表现非常突出，其在3月份和5月份两次开盘，均创下高去化率，究其原因是叶语在定价上采取低开策略，19000元/平的单价使之在顾村板块凸显出较高的性价比。但尽管如此，随着大环境的变化，下半年以来叶语的两次开盘的销售速度出现放缓，同样的报价在上半年能成功刺激市场，而当前却明显乏力，9月25日叶语新推321套房源，截止目前去化率尚未过半。中国房地产市场形势分析共29页，您现在浏览的是第6页!土地——上半年全国土地成交规模依然高于去年同期水平2011年上半年全国土地购置量及同比走势指标土地购置面积土地购置金额全国土地出让成交总价款土地收储成本面积(万平方米)同比增速金额(亿元)同比增速金额(亿元)同比增速2011年上半年21909.818.4%5015.7218.8%3968.116.2%/2010年4097028.4%999265.9%29109104.4%269762009年31906-18.9%60390.7%1424048.3%123272008年36785-8.6%579510.9%9600-26.2%/北京、上海市近两年土地收入与成本列表城市年份土地收储成本

土地出让收入

收益北京2010年14701636.72166.722009年1165928-237上海2010年575.35793.72009年592675.783.7中国房地产市场形势分析共29页，您现在浏览的是第7页!土地——2011年全国经营性土地平均溢价率明显下滑数据来源:CRIC2011年1-9月全国经营性土地溢价率情况2010年全国经营性土地溢价率情况2011年9月全国经营性土地溢价率情况中国房地产市场形势分析共29页，您现在浏览的是第8页!PART2企业动态中国房地产市场形势分析共29页，您现在浏览的是第9页!9月，除恒大、龙湖和雅居乐个别企业外，其他典型企业销售业绩同比普遍下跌；多数典型企业前9月销售业绩完成率达65%以上，其中恒大地产基本完成全年销售目标；另据统计，“十一黄金周”期间，中海实现销售金额50亿元，万科、保利、恒大、碧桂园销售金额超20亿。备注：富力将销售目标由400亿元下调至320亿元。数据来源：《2011年前三季度房企销售排行榜》销售业绩——九月多数典型房企销售目标完成率达65%以上企业名称2011年销售目标（亿元）2011年1-9月销售金额（亿元）同比2011年销售目标完成率2010年1-9月销售业绩占比9月金额（亿元）同比环比9月销售目标占比2010年9月销售业绩占比保利地产80058040%73%63%74.6-18%24%9%14%碧桂园43033051%77%66%32.0-6%-46%7%10%富力地产320220-4%69%71%35.5-1%77%11%11%恒大地产70069495%99%71%93.082%2%13%10%金地集团40019527%49%54%35.4-40%60%9%21%龙湖地产40028954%72%56%48.832%52%12%11%绿城中国550267-18%49%60%60.0-18%161%11%13%世茂房地产360214.610%60%64%5.6-84%-83%2%11%万科集团1400965.735%69%66%120.0-16%15%9%13%雅居乐37024542%66%53%44.042%91%12%10%中国海外630（万平方米）58627%68%57%56.0-31%56%6%12%中国房地产市场形势分析共29页，您现在浏览的是第10页!融资渠道——整体宏观经济环境不容乐观货币政策继续从紧宏观经济数据汇总PPI和CPI持续高位运行，固定资产投资增幅小幅放缓，消费增幅平缓，欧债危机等致国际金融环境从紧，整体经济环境不容乐观。银行对购房和开发贷款额度8月回落，加上房地产调控深入信号释放，预测对房企的贷款政策不会放松。指标10-1110-1211-0111-0211-0311-0411-0511-0611-0711-08生产者物价指数（PPI）6.1%5.9%6.6%7.2%7.1%6.8%6.8%7.1%7.5%7.3%消费者物价指数（CPI）5.1%4.6%4.9%4.9%5.4%5.3%5.5%6.4%6.5%6.2%指标10/1~1110/1~1211/1~111/1~211/1~311/1~411/1~511/1~611/1~711/1~8固定资产投资增幅（%）24.923.8/24.925.025.425.825.625.425.0社会消费品零售总额增幅（%）18.418.4/15.816.316.516.616.816.817.0居民购房贷款指标和房地产企业开发贷款走势指标10/

1~310-410-510-610-710-810-910-1010-1110-1211/

1~311-411-511-611-711-8居民购房贷款指标住户中长期贷款（亿元）6461230319191417126011141526118913711040472414211263118012211010占银行放贷总量比例24.829.830.023.523.620.425.620.224.321.619.019.222.918.6124.7918.41占全国商品房销售额比例81.051.857.534.941.131.527.823.425.910.246.536.227.8119.7928.6422.89房地产企业开发贷款指标房企开发贷款额（亿元）3674879997102396692193810458021295383771512511220995871占银行放贷总量比例14.111.415.617.018.116.915.817.814.226.915.439.6622.6819.2420.215.88占房企资金总量比例22.616.417.515.918.716.815.316.312.714.019.9115.8014.3714.1014.8612.65中国房地产市场形势分析共29页，您现在浏览的是第11页!融资渠道——私募、投资矿业和代建等新兴融资方式关注度提升近期典型企业新兴融资方式列表融资方式企业名称时间备注房地产私募基金远洋地产9月5日将对旗下房地产基金SinoProsperityRealEstateFundL.P.出资7000万美元，用做投资内地房地产项目豫园商城9月17日豫园商城公告称，全资子公司上海豫园商城房地产发展有限公司拟出资5.695亿元与外商保德信中国机会有限公司（下称“保德信中国”）成立合资公司，注册资本8.5亿元，上海豫园持有67%的权益，合作开发沈阳北中街商业广场项目。上实发展9月21日上实发展拟引进天津永嘉股权投资基金和宝宏（天津）股权投资基金，分别对子公司锦绣置业、上实发展（青岛）投资开发有限公司进行增资，额度分别为3亿元和10亿元。万通地产9月23日万通地产与华润深国投信托公司共同发起一只PE，基金规模3.726亿元。通过此举，万通地产可变相融资约3.5亿元。投资矿业新湖中宝6月新湖中宝公告称，拟以自有资金6.43亿元收购内蒙古自治区四子王旗德日存呼都格区煤炭资源的探矿权。绿景地产6月绿景地产公告拟增加经营范围，进行项目投资、矿产资源投资、开采等业务。莱茵置业6月16日莱茵置业宣布拟在贵阳成立一家“贵州莱茵达矿业发展有限公司”的全资子公司，注册资本为5000万元华业地产6月15日华业公告称，拟在新疆塔城地区托里县设立全资子公司，总投资额不超过人民币3.5亿元代建模式绿城中国-独立成立绿城建设公司专门发展代建业务。据统计，截至2011年6月底，绿城已签45个代建项目，预计年底将突破80个，可售金额将超1500亿元。万科集团-目前主要在保障房领域涉足代建模式。宋都、滨江、中凯、浙江大华均已经涉足代建业务民间集资绿城中国3月绿城工会委员会的名义发起融资计划，以10万元起步，年利率为12%。受到绿城内部员工广泛支持。温州民间借贷1100亿，资金来自民营企业和家庭，其中220亿流向房地产项目。中国房地产市场形势分析共29页，您现在浏览的是第12页!整体趋势——房地产黄金十年结束，未来十年将是理性发展的十年保障房-商品房二元体系将逐渐建立高端群体在商品房市场购房，中低收入人群依靠保障房体系解决住房问题二元体系完善后，商品房市场将带领房地产业继续发挥国民支柱行业作用在保障房体系建成之前，商品房市场政策调控将一直延续房地产投资理念将理性化、成熟化存量房征房产税将是大势所趋房产租赁市场或将迎来发展期未来房地产投资将趋于理性决策中国房地产市场形势分析共29页，您现在浏览的是第13页!企业发展——大型房企依靠“快速周转”，继续规模化发展收并购市场积极拓展，低成本快速布局万科：2011年3月9日，以现金对价人民币3,600万元收购了武汉市永利置业有限公司100%的股权。2011年4月1日，以现金对价人民币31亿元收购广州市番禺向信房地产有限公司100%的股权；恒大地产：2011年1月15日，恒大地产以16.64亿元收购深圳建设（集团）有限公司71%股权，凭借该项目进军深圳楼市；碧桂园：2011年1月，碧桂园称其以已27亿元收购清远新亚地块51%股份。该地块位于清远境内，面积达到120万平方米，拟开发为住宅物业。佳兆业：2011年1月18日，佳兆业宣布，以6.72亿元收购深圳科拓建筑旗下的浙江伍丰置业有限公司100%股权，进入杭州楼市。数据来源：《2011年前三季度房企销售排行榜》、CRIC系统在区域上：加快全国化拓展步伐在产品上：完善产品线，加强以中档为主的项目在运营模式上：重视流量，加快周转在融资渠道上：多种融资方式并进，手段更趋丰富企业名称前三季度销售业绩（亿元）前三季度招拍挂土地款（亿元）土地款/销售金额占比远洋地产185.884.646%绿城中国267.0121.045%世茂房地产214.684.940%中海地产586.0226.439%保利地产580.0211.136%龙湖集团289.097.434%万科集团965.7289.030%华润置地237.042.418%富力地产220.029.113%恒大地产694.072.110%招拍挂市场稳健拿地，谨慎扩张大型房企继续规模化运作方向（如万科、恒大、绿地等），但对于并非以中档产品为主的企业，或者前期未作好平台准备（如产品线、土地布局等）的企业，在规模化的道路上则难以为继中国房地产市场形势分析共29页，您现在浏览的是第14页!企业发展——中大型企业开拓“特色路径”，谋求持续发展项目名称城市产品类型建筑面积（万米）楼板价（元/平方米）威尼斯水城南京住宅450140天润城南京住宅360528天华硅谷南京住宅55.9544天华绿谷南京商住14564浦东大厦南京商住7.8620名都汇南京商住6.14401璞邸南京住宅1.57114朝阳山项目南京住宅5.68280朱家角项目上海别墅125215长风5B地块上海综合9.99848天氿御城宜兴住宅70.24034城市之光芜湖综合112.62593北塘项目无锡综合13.44001昆八中项目昆明商业18.46999天润城一期吉林住宅61.296合计

1198.410872011年苏宁环球项目储备表路径之一：区域专业型（苏宁环球）

土地储备：储备丰富，地价低廉

城市布局：立足南京，向长三角及其他地区扩张

产品专业型（如明发、宝龙、朗诗）

区域专业型（如苏宁环球、建业、亿达、蓝光）低碳环保理念树立品牌形象高科技概念恒温、恒湿、恒氧为企业带来超额利润发展前景坚持科技地产之路发展前景广阔路径一：产品专业性（朗诗地产）中大型企业寻求定位，走专业化方向中国房地产市场形势分析共29页，您现在浏览的是第15页!市场走势

供应量：下半年供应整体偏大，尤其在四季度将形成一个供应高峰成交量：

受供应带动有望出现一小波短周期反弹，但不具备可持续性；下半年整体成交与上半年持平

房价：各地房价稳中有降城市：一二线城市成交难有起色；三四线城市短期高速增长，但持续性堪忧（2011年前9月，牡丹江成交78.41万平同比增长20.25%；唐山成交140.11万平同比增长33.69%；东莞成交415.34万平同比增长46.57%；惠州成交218.82万平同比增长25.60%

）

营销：竞争将日趋激烈

土地：下半年市场仍不容乐观，地价仍存在下降空间商业：商业市场刚刚起步，未来竞争将逐步显现中国房地产市场形势分析共29页，您现在浏览的是第16页!城市项目报价销售情况热销原因南京中海凤凰熙岸27000（带4000元/平装修）7天销售金额7亿全款94折，按揭92折；周边楼盘毛坯单价24000-25000元/平佛山中海千灯湖1号13000开盘258套除顶层房源全部售罄周边同质楼盘：创鸿水韵尚都1.4-1.5万沈阳碧桂园银河城5500开盘当天基本售罄销售近亿元。全款96折按揭98折南京碧桂园凤凰城高层3628联排4480起双拼6880起(折后)10月6日开盘两天去化逾千套新老业主可享一年免费物业服务成都绿地·柏仕公馆8100成都秋交会前两天成交100余套板块标杆项目认可度高

成都华润橡树湾总价59万起成都国庆秋交会成交109套低总价成都成都雅居乐花园6300秋交会大卖3.1亿一次性付款85折按揭88折威海石岛石澜湾

/200套房源一小时内售罄加推30套房源当天认购城市综合体小户型海景房合肥铂金汉宫9100开盘180套特价房当天售罄50㎡Loft，实际面积达80㎡，折算5700元/㎡杭州湾天地8900元成交83套千人团购热销狂潮单价直减4000元/㎡国庆黄金周典型热销项目国庆黄金周——小户型和降价成项目热销主因中国房地产市场形势分析共29页，您现在浏览的是第17页!房价——企业降价底线仍在10%左右9月份中旬以来典型降价情况汇总注：此处统计的降价项目条件为降幅在95折以上今年年初起的本轮调控至今，全国范围内的项目降价主要有两点特点：首先，主动降价且为实质性降价的项目绝大多数出自品牌房企；其次，在降价的品牌房企中，绝大多数企业降价底线依然在10%左右。城市项目企业成交情况成交均价(元/M²)营销活动东莞万科金域华府万科58套10000诚意登记开盘享92折广州富力君湖华庭富力21套2760688折登记，并赠送28888元购房券广州富力金港城富力210套68989折优惠杭州世茂首府广场世茂341套8932团购封顶72折，一次性付款再93折增城恒大山水城恒大124套665385折杭州世贸西西湖世茂26套

8761全款87折，按揭91折杭州东港东厦美孚410套

6500（折后）一次性68折

按揭72折5月推出二期9000元太原恒大绿洲五期恒大218套

7679一次性94折*96折，按揭98折珠海中海银海湾中海-

-

全款93折，按揭95折7-9月份典型销售破千套项目城市项目名称企业成交套数(套)成交均价(元/M²)热销原因重庆金科西城大院金科20906439尾盘销售，价格优势重庆金科·阳光小镇金科14176505洋房93折后减10万元高层优惠97折减5万元贵阳贵阳世纪城世纪城13145598低价重庆华润二十四城华润12161124263-113㎡面积赠送最高20平米重庆斌鑫·西城绿锦斌鑫11966500全款96折，按揭99折老带新免交物管费武汉积玉桥万达广场万达116618693主推30-60平精装SOHO小户型总价低天津天房美域天房11608132低价贵阳花果园宏立城11386274大盘项目贵阳中天会展城中天11275691大盘项目沈阳碧桂园凤凰城碧桂园10924071远郊低价盘一次96折，贷款98折中国房地产市场形势分析共29页，您现在浏览的是第18页!项目——在前期基础上加大降价力度仍可刺激市场需求2011年以来龙湖源著销售均价走势项目名称龙湖源著地址渝北新牌坊新南路西段B分区区位愉北板块(外环外)开发商龙湖地产项目类型公寓、花园洋房周边环境轻轨6号线【在建】轻轨5号线【规划】轻轨环线【规划】龙湖自下半年起开始在价格策略上寻求突破，尤其针对重庆本土的项目展开一系列降价跑量的动作，以龙湖源著项目为例，继6月份新推房源以13000元/平的价格低开之后，9月继续加大折扣力度，总价最高可优惠25万，换算降价幅已达到85折-8折。而这批开盘124套房源在2个小时内去化80%。6月11日100-150平平层均价13000元/平全款优惠400元/平首付5成以上优惠200元/平9月24日推出100-150平平层报价13000元/平折扣幅度85折到8折实际均价为11500元/平中国房地产市场形势分析共29页，您现在浏览的是第19页!土地——1-9月份大多数一二线城市土地成交规模出现下滑城市层级城市

土地成交面积(万平方米，%)

土地成交金额（亿元，%）1-9月9月1-9月9月面积同比面积同比金额同比金额同比一线城市上海179126%338-22%810-28%116-65%北京1136-4%19611%742-10%120-13%深圳353240%546852%142353%212190%广州68974%23454%20364%8896%二线城市南京701-3%22-93%233-29%4-98%杭州938-26%34-68%370-35%8-89%合肥103319%18/15111%0.81/宁波126222%215126%198-31%3711%天津2628-33%543184%533-23%151394%沈阳273441%64180%431155%82307%济南89710%21916%14023%2726%青岛122110%104169%28325%19364%长春152125%341529%20044%43511%太原240-26%27/21-37%3/厦门385-31%13548%106-46%330.08%南宁49872%27/53-15%3/武汉1891-23%120-64%376-11%15-79%南昌355-35%14-92%72-17%485%长沙120-79%23-17%26-73%4-42%郑州238-73%9564%46-13%17388%重庆533-55%86-24%129-39%2345%成都1599-58%77-43%238-29%256%苏州117740%149124%42443%29629%合计

23940-12.82%371219.46%5927-9.63%872.81-18.04%中国房地产市场形势分析共29页，您现在浏览的是第20页!土地——上海集中供地推高单价排行门槛，综合用地出让比重加大排名城市地块名称成交总价（亿元）排名城市地块名称楼板价（元/平方米）1天津津西解（挂）2011-188号29.901石家庄[2011]031号200002北京“中低价位、中小套型普通商品房”门头沟永定镇居住及F1住宅混合公建项目"限地价、竞房价"出让22.222上海2011年97号公告浦东新区塘桥社区02-04地块172883深圳T506-001821.043广州2011挂-0810（白云区白云大道AB2911022地块）135364北京北京市大兴区旧宫3号地C-11、C-14地块公建混合住宅、二类居住用地项目17.054厦门2011P20地块128795佛山2011-0819（佛南（挂）2011-025）16.205上海2011年97号公告浦东新区高东集镇13-2地块114726天津津西解放（挂）2011-178号15.346上海2011年113号公告浦东新区川沙新镇C02-04地块111757厦门H2011P02地块15.127上海2011年115号公告浦东新区高东集镇14-1地块109458重庆九龙坡区大杨石组团O分区O-2-10/03、O-2-11/03、O-3-1/03宗地14.708石家庄[2011]032号108729上海2011年107号公告松江区北场1号地块14.509杭州杭政储出[2011]33号1075810温州温州市核心片区瓯海中心单元D-10-02号地块14.3310武汉武告字（2011年）11号洪山区火官庙村二十一号公路西侧地块107182011年8月成交土地总价排行榜2011年8月成交土地单价排行榜9月楼板价排行榜进入门槛均有提高，这与本月上海出现集中供地有直接关系。

总价排行榜TOP10地块中有7幅均为商业住宅综合土地，这一方面体现了当前地方政府在土地出让环节的诉求，通过批量建设这类综合体项目，不仅解决住宅供地问题，同时可以通过商业项目的建设带动区域的发展。中国房地产市场形势分析共29页，您现在浏览的是第21页!

2011年前三季度大型房企业绩依旧积极，百亿以上企业数量增至28家。其中万科、恒大、中海地产、保利地产和绿地集团以超500亿占据金额榜5强，业绩增长势头迅猛。2011年前三季度中国房地产企业TOP30销售金额排行榜金额排名企业名称成交金额（亿元）1万科集团965.72恒大地产694.03中海地产586.04保利地产580.05绿地集团540.06万达集团450.07碧桂园330.08龙湖集团289.09绿城中国267.010雅居乐245.011华润置地237.012富力地产220.013世茂房地产214.614中信地产196.015金地集团195.016远洋地产185.817招商地产151.018融创中国135.019融侨集团125.020保利香港121.021首开股份119.222中国铁建107.023新城控股106.024金辉集团105.025金科集团103.026中国中铁102.027佳兆业101.028SOHO中国100.329九龙仓99.030中粮集团97.02011年前三季度中国房地产企业TOP30销售面积排行榜面积排名企业名称成交面积（万平米）1恒大地产1047.02万科集团838.23绿地集团560.04保利地产518.05碧桂园510.06中海地产427.07万达集团346.68龙湖集团237.09雅居乐232.010华润置地203.011世茂房地产162.712中信地产159.013保利香港157.014佳兆业150.015富力地产145.116远洋地产142.017荣盛发展139.418金地集团137.019中国中铁135.020金科集团133.021绿城中国123.022新城控股118.023建业地产113.024中国铁建110.925世纪金源108.026恒盛地产106.527金辉集团103.028融侨集团95.329融创中国87.530首开股份86.1销售业绩——各梯队间业绩分化，超大型房企遥遥领先中国房地产市场形势分析共29页，您现在浏览的是第22页!10年5月-10年9月（市场调整初期）10年10月-11年1月（市场调整中期）11年2月-11年7月（市场调整中后期）空间调整：

由一二线城市延伸至周边经济较为发达的三四线城市

结构调整：调整土地储备增量结构，提高低总价土地数量，且不放弃一线城市高利润土地

总量调整：

总体来说土地储备增速放缓，4-8月拿地规模处于低位注：典型企业包括保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、绿城中国、绿地集团、世茂房地产、万科集团、雅居乐地产、远洋地产、招商地产和中海地产等15家企业9月典型企业拿地规模环比下降，整个第二以及第三季度拿地规模保持在低位运行。典型企业在招牌挂市场拿地态度谨慎，但保利、万科等大型企业拿地节奏未发生较大变化。新增土地——9月企业拿地规模维持低位，招拍挂拿地态度谨慎10年4月出台新“国八条”拿地规模反弹10年9月出台具有巩固意义的新“国五条”中国房地产市场形势分析共29页，您现在浏览的是第23页!房地产私募基金具有非金融融资特点，可灵活操作，降低企业金融风险。2010年在全社会的融资达到了2000亿元。2011年内上实发展青岛项目获得宝宏基金10亿增资。代建模式企业内部品牌价值、业务管理与外部社会资本资源整合合作。截至2011年6月底，绿城已签45个代建项目，预计年底将突破80个，可售金额将超1500亿元。投资矿业多元化上市房企推出投资矿业概念，实现股价提升，逢高位减持套现。宁波联合2011年7月1日公告土耳其投资矿业进展事宜，后两日股价涨幅达到18%，而公司大股东持续减持。民间集资借贷2011年3月，绿城工会委员会的名义发起融资计划，以10万元起步，年利率为12%。受到绿城内部员工广泛支持。温州民间借贷1100亿，资金来自民营企业和家庭，其中220亿流向房地产项目。受限银行及其他金融机构贷款信托融资上市融资、股票增发融资、发行债券融资房地产私募基金代建、投资矿产、民间集资其他渠道新兴融资渠道资本市场融资渠道主要融资渠道次重要融资渠道融资渠道——银行贷款收缩和信托监管升级涉矿谋求融资破局传统银行信贷缩紧和信托投资监管升级，企业融资渠道受限。房企主动出击，探索多元化融资渠道，谋求破局。中国房地产市场形势分析共29页，您现在浏览的是第24页!PART3未来预测中国房地产市场形势分析共29页，您现在浏览的是第25页!调控政策