2019年价格鉴证师《法学基础知识》试题及答案

2019年价格鉴证师《法学基础知识》试题及答案.按社会经济用途分，土地可分为( )。［2008年真题］A.交通运输用地.园林、风景游览用地C.公用事业用地D.闲置地E.未开发的土地【答案】abc【解析】土地按社会经济用途可分为工业用地，商业用地，交通运输用地，公用事业用地，文教、科技和卫生用地，行政事业机关用地，住宅用地，园林、风景游览区用地，特殊用地(军用设施用地、监狱、垃圾堆放处理场、公墓、火葬场用地)等。D项是按利用程度分类;E项是按开发程度与开发趋势分类。2.以出让方式取得土地使用权，但不可以转让的情况包括( )。［2008年真题］A.共有土地未经共有人书面同意B.成片开发的土地虽达到建设用地条件，但建筑工程未达到25%以上C.对土地权属有争议D.未领取权属证书E.未按出让合同约定支付全部出让金【答案】ACDE【解析】根据《城市房地产管理法》及《转让管理规定》有关规定，下列房地产不得转让：①达不到下列条件的房地产不得转让。a.以出让方式取得土地使用权的，应按合同约定开发，并要支付土地使用权出让金且取得土地使用权证书;b.属于房屋建设工程的，要完成开发投资总额的25%以上;c.属于成片开发土地的，应形成工业用地或其他建设用地条件。②共有房地产，未经其他共有人书面同意的；这里的共有指房屋所有权、土地使用权归两个或两个以上权利人共同拥有;共有房地产权利行使需经全体共有人同意。③权属有争议的。④未依法登记领取权属证书的。B项，对成片开发的土地，达到工业用地或其他建设用地条件的，就可以转让；房屋建筑工程的转让才需完成开发投资总额的25%以上。3.影响住宅用地使用权价格的主要区域因素有( )。［2008年真题］A.交通便捷程度B.地块形状因素C.基础设施和公用设施D.环境质量E.规划限制【答案】ACDE【解析】影响住宅用地土地使用权价格的区域因素主要有位置、交通便捷程度、基础设施、公用设施、环境质量、规划限制、其他因素等。B项，地块形状因素为个别因素。.下面有关土地使用权的说法中，错误的有( )。A.对土地使用权的价格鉴证应根据土地的地理位置、用途、周围坏境等因素进行B.出让土地使用权要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金C.划拨土地使用权是一种无偿使用办法D.建设用地的土地使用权一般采取无偿使用办法E.以划拨形式取得的土地使用权，应单独设定抵押权【答案】CDE【解析】C项，我国的划拨土地使用权一般是经县级以上人民政府依法批准，在土地使用人交纳了土地补偿、安置补助、拆迁补偿等费用后，依法“无偿”取得的，这里的“无偿”是指土地使用者未向政府交纳出让金;D项，目前，建设用地的土地使用权一般采取有偿使用办法;E项，以划拨形式取得的土地使用权，不得单独设定抵押权。.土地的分类，可按( )标准来分。A.社会经济用途B.经济地理位置C.开放程度D.土地的面积、地形、地质E.开发趋势标准【答案】ABCE【解析】土地的分类可以按社会经济用途、经济地理位置、所有权归属、利用程度、开放程度与开发趋势标准划分。6.土地的特性包括自然特性和经济特性两个方面，其中自然特性主要表现在( )。土地面积的有限性土地的地理位置的可变性土地的不可替代性土地空问位置的固定性，即不可移动性土地的承载能力的有限性【答案】acd【解析】自然特性表现在：土地面积的有限性、土地空间位置的固定性、土地的不可替代性，土地使用权的永续性和增值性等四个方面，而经济特性则主要表现在用途多样性、经济地理位置的可变性、可垄断性。B项是土地经济特性的表现;E项，土地利用得越好，越能提高它的生产力和承载力，会随着其开发利用程度的提高而增加其使用价值。.《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法规规定( )。A.单独的划拨土地使用权不得转让.以划拨形式取得的土地使用权可以单独设定抵押权C.划拨土地使用权可以单独租赁D.以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定的外，没有土地使用期限的限制E.依法取得了房屋所有权连同该房屋占有范围内的划拨土地使用权，可以设定抵押权【答案】AE【解析】B项，以划拨形式取得土地使用权的，土地使用权不得单独设定抵押权;C项，划拨土地使用权不得单独租赁;D项是《土地管理法》的规定。8.集体所有的土地依照法律属于村民集体所有，其具体原则包括( )。A.农村村民建住宅使用耕地的，报县级以上人民政府批准.出卖、出租住宅后，再申请宅基地的，不予批准C.使用原有的宅基地，村内空闲地和其他土地的，由县级人民政府批准D.乡(镇)公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，由县级以上地方人民政府批准E.城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有土地的，必须经乡级人民政府批准【答案】ABD【解析】C项，使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，应由乡级人民政府批准，而