市场项目汽摩配类数据及业态落位-前期策划

合肥华南城汽摩配类数据及业态落位目录合肥市汽车摩托车专业市场名录合肥汽摩配专业市场典型案例专业市场、4S店、商会、二手车访谈汇总九大汽摩配专业市场体量与租金数据汇总合肥九大汽摩配专业市场业态结构汇总合肥汽摩配市场商户对华南城的关注点汇总从安徽省汽车行业发展看合肥汽摩配行业的空间合肥华南城汽摩配市场SWOT分析合肥摩配市场初步划分为五大版块合肥市一期业态建议规划——汽摩配区域华南城汽摩配市场业态落位总表华南城汽摩配各业态落位图合肥华南城招商策略建议一、汽摩配专业市场1、合肥大地汽摩配市场2、合肥汽配城3、西南国际车城4、华中汽配大市场5、合肥裕隆农机工程机械大市场6、电动车一条街7、安徽汽车用品城8、包河汽车用品基地9、中原汽车用品城二、4S店汽车展厅及整车卖场1、安徽国际汽车城2、安徽名车广场3、包河名车广场4、合肥亚夏汽车城5、车巢汽车城6、馥邦汽车城7、万友·车博汇三、旧机动车交易市场1、安徽省旧机动车交易中心2、合肥市旧机动车交易市场3、世联二手车市场合肥市汽车摩托车专业市场名录合肥华南城案例：合肥大地汽摩配市场开发单位项目定位日均客流量达数万人，年交易额均在20亿元以上，在安徽省汽摩配市场中首屈一指。目前市场内经营商户约1280户。目前市场租金范围25至80元，该市场集中租金为40元/平米·月发展商：合肥大地房地产开发有限公司以小型乘用车、二手车交易、摩托车、电动车及汽摩配件与用品为一体的专业市场项目概况该项目2003年建成，占地面积160亩、现有建筑面积13万平方米，3~4层框架结构，共29栋总计1359套商铺。合肥大地汽摩配市场是合肥地区运营最成熟、配套最完善、交易量最大的汽车、摩托车批发及配件销售市场经营情况地址：合肥市铜陵北路与北二环交汇处东南合肥汽摩配专业市场典型案例案例：合肥汽配城（iCAR汽车生活综合体）地址：三里街长江东路718号经营情况开发单位发展商：安徽三联实业发展有限公司项目定位以汽车配件、汽车美容、汽车快修、汽车用品等主打业态为立足点，打造全新汽车后市场综合体。项目概况整个汽车综合体占地约75亩，总建筑面积30万平米，其中专业市场区域约占7万平米。目前已建成区域约17万平米，该市场始建于1994年，2010年5月由温商浙商集团对其进行改建，并于2012年3月开始营业。合肥汽配城是合肥市年代最久的汽摩配市场，目前对市场正在进行全面升级，AB两区已投入运营，C区正在紧张建设中，预计2013年底能投入使用，已入驻商家约有188家。租金范围为28至45元/平米·月合肥汽摩配专业市场典型案例案例：华中汽配大市场地址：合肥市包河区淝河南路289号（平塘王）开发单位开发商：金路置业有限公司经营范围该市场是合肥市专门经营范围柴油机、重型汽车及配件的专业市场。

租金状况目前一期平均租金为7~20元/月·平米，外高内低。其中仓储区房屋紧俏,租金上涨至20元左右。项目简介该市场2007年8月18日开建，2009年开始营业，已入驻商家约280户占地面积300亩，总建筑面积25万平米，目前一期15万平米已投入运营，二期暂未动工项目周边往北一公里为唐桥大型停车场，为合肥市大型货运车辆主要停车场之一。合肥汽摩配专业市场典型案例案例：西南国际车城地址：安徽省合肥市肥西县翡翠南路与三河路交汇处经营情况目前市场为试营业状态，进驻商家约50户在市场内经营的商户均为租赁商户。租金范围12至15元，优惠措施租三年免一年开发单位发展商：合肥诚挚投资有限公司项目体量总占地330亩，一期占地105亩，总建筑面积约10万平米，其中专业市场区域约6万平米项目简介西南国际车城作为政府重点招商引资项目，填补了合肥西南片区汽车专业市场的空白。集汽车配件、汽车鉓品、汽车美容、汽车维修、整车销售等项目为主，计划于2013年5月18日对外营业，目前正在招商中。合肥汽摩配专业市场典型案例市场简介：该市场于2007年开建，2009年3月28日正式对外营业，历时近两年，至今已运营近4年时间，是以大型工程机械销售、农用机械销售及农机配件批发为主的专业市场，曾获得中国农机流通协会授予的安徽省唯一的“全国重点农机市场”称号。目前为合肥市唯一的农机配件专业市场。项目体量：该市场占地174亩,总建筑面积94500平方米。经营状况：由于该市场销售约占70%，待售约占30%，开门率约占15%，整个市场在非农忙季节都很冷清。 历史演变：该市场前期招商时曾承诺用以租代售模式招商，招商政策为17－18元/平方/月租给商户经营三年，三年后如商户愿意继续经营的话可以将前期租金充房款以原房价出售给商户（均价3300元左右），后因招商过程中咨询商户很多，当时推翻原销售政策要求必须直接购买，因此许多原本意愿入驻商户改变主意，退出市场。案例：合肥裕隆农机·工程机械大市场地址：合肥绕城高速龙塘入口东1公里合肥汽摩配专业市场典型案例案例：安徽国际汽车城-4S店集群地址：合肥市铜陵北路与北二环交叉口东南市场简介：安徽国际汽车城由新站区管委会与瑶海实业集团2002年共同开发，场占地460亩，总投资约5亿元人民币，是合肥市政府招商引资重点项目和重点建设工程。市场分为4S店集群，露天汽车综合广场及世联二手车市场。建筑结构：市场与4S店投资方以地块出租的形式合作，由店方自行建造。其中汽车综合交易区车位租金为230元/车位。经营现状：目前4S店约有40多家，年交易额约20亿元。市场定位：高中低档汽车整车销售。合肥汽摩配专业市场典型案例市场简介：安徽名车广场由蜀山经济开发区管委会斥资18亿，一期占地1200亩，建筑结构：均为4S标准店，店方自行修建经营现状：目前进驻品牌有一汽大众、一汽奥迪、别克、雷诺、雪弗兰、宝骏、奇瑞、起亚、长安等共计23家，预计年交易额约10亿元。市场定位：进口、合资、国产品牌汽车整车4S服务。案例：安徽名车广场-4S店集群地址：合肥市场蜀山区长江西路乐客来商业广场东侧合肥汽摩配专业市场典型案例项目简介：：包河名车车广场为包包河产业园园联合新疆疆广汇集团团、安徽汽汽贸集团联联合打造的的高端汽车车销售平台台。建筑结构：：均为4S标准店，，店方自行行修建，路路南为安徽徽汽贸集团团兴建，路路北为新疆疆广汇集团团兴建经营现状：：目前进驻驻品牌有一一汽大众、、雪铁龙、、东风标致致、保时捷捷、北京汽汽车、英菲菲尼迪等共共计16家家，预计年年交易额约约10亿元元。市场定位：：进口、合合资、国产产品牌汽车车整车4S服务。案例：包河河名车广场场-4S店店集群地址：合肥肥市包河工工业园纬一一路合肥汽摩配配专业市场场典型案例例案例：车巢巢汽车城-4S展厅厅地址：合肥肥滨湖新区区徽州大道道与紫云路路交汇处项目简介：：车巢汽车车城由世纪纪金源集团团开发，展展厅面积约约25000平米，，分一层和和负一层。。结构上隶隶属于世纪纪金源购物物中心组成成部分。租金水平：：一层租金金76元/平米·月月，物业费费12元/平米·月月。负一层层租金，6个车位全全包价一年年10万。。经营现状：：目前进驻驻品牌有江江淮汽车、、东风悦达达起亚、马马自达、雪雪铁龙、三三菱等20个品牌，，预计年交交易额约2亿元市场定位：：以进口、、合资、国国产品牌汽汽车整车销销售的展销销卖场。地地下一层正正在招商，，靓点汽车车用品公司司即将进驻驻。合肥汽摩配配专业市场场典型案例例12地理位置：：坐落于包包河名车广广场中段。。市场概况：：安徽旧机机动车交易易市场占地地45亩，，建筑面积积8000平米，拥拥有车位约约700个个。经营现状：：二手车经经销商约70家。租金水平：：办公用房房10~25元/平平米·月，，停车位每每个260元/月地址：合肥市包河区纬一路16号案例：安徽旧机动车交易中心合肥汽摩配专业市场典型案例交易中心简简介地址：合合肥市瑶瑶海区安安徽国际际汽车城城内案例：世世联二手手车市场场地理位置置：项目目位于安安徽国际际汽车城城内市场概况况：拥有有车位约约200个，另另有4层层结构二二手车展展厅一座座。经营现状状：由于于场地无无法满足足企业扩扩张，企企业已经经在蜀山山产业园园拿了一一块储备备用地。。租金水平平：办公公用房100元元/平米米·月，，停车位位每个210元元/月。。市场简介介合肥汽摩摩配专业业市场典典型案例例专业市场场、4S店、商会会、二手手车访谈谈汇总序号市场名称经营业态市场体量平米平均租金元/月·㎡营业率经营户数关注意向市场成熟度1安徽大地汽摩配市场汽摩配、汽车保养、汽车用品、整车销售1300004099%1280意向/观望高峰2合肥汽配城汽摩配、汽车用品1700003798%188意向/观望起步3安徽·合肥西南汽车城汽摩配、汽车保养、汽车维修、汽车用品1000001420%50意向/观望起步4华中汽配大市场重型汽车、柴油机、大型汽配2500001470%280无意向老化5合肥裕隆农机.工程机械大市场工程机械、农机配件945001220%45无意向起步6合肥电动车一条街电动车、摩托车整车及配件销售7000025100%203意向/观望老化7安徽汽车用品城汽摩配、汽车用品25000890%60意向/观望成熟8合肥包河汽车用品基地汽车用品、整车销售340000920%65意向/观望起步9中原汽车用品城汽车用品120002240%20观望起步合计

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备注：以上表格统计的各市场体量包含在建和未开发的部分，实际经营的体量约为119.15万方。其中合肥汽配城的客户数量统计中不包含天长路沿街的散落经营商户，该部分散户约有330家九大市场的的租金对对比图九大汽摩摩配专业业市场体体量与租租金数据据汇总序号专业市场名称总商户数量汽车配件汽车用品电摩配件电摩销售物流仓储汽车销售其他1合肥大地汽摩配市场1280638343108121702合肥汽配城188154343西南国际汽车城5018129114华中汽配大市场2801668515145合肥裕隆农机.工程机械大市场45257136合肥电动车一条街203124797安徽汽车用品城6094568合肥包河汽车用品基地6529155169中原汽车用品城20218合计2191104155212418712611744业态占比100%48%25%6%9%6%5%2%通过对合合肥2191家商户的的调研和和访谈，，分析看看出汽车车配件、、汽车用用品合计计占专业业市场的的73%，而经过过市调发发现该类类市场很很大程度度上出现现计划搬搬迁的可可能（原原市场老老化，又又临近城城区，影影响规划划），所所以对华华南城该该行业的的招商有有很大的的帮助。。据了解解，合肥肥大地汽汽摩配市市场和安安徽国际际汽配城城有拆迁迁的消息息，该市市场对我我们的关关注度很很高，调调研小组组已经全全面收集集资料，，进行接接洽沟通通。业态结构合肥汽摩配专业市场业态结构汇总单位位：：m2单位位：：元元通过过以以上上数数据据，，我我们们重重点点分分析析了了客客户户意意向向度度、、面面积积需需求求和和租租金金价价格格需需求求等等信信息息，，总总结结如如下下：：1、客客户户意意向向度度现阶阶段段客客户户对对合合肥肥华华南南城城项项目目有有意意向向660户(占比比42%)，观观望望客客户户520户(占比比33%)，暂暂无无意意向向380户(占比比25%)，在在品品推推工工作作启启动动后后，，指指数数还还有有增增长长空空间间；；2、面面积积需需求求客户户对对铺铺位位面面积积的的需需求求50-70m2250户(占比比16%)，70-120m2655户(占比比42%)，120-180m2410户(占比比26%)，180m2以上上(占比比16%)，其其中中关关注注度度较较高高的的是是70-120m2和120-180m2总占占比比68%，这这部部分分客客户户经经营营时时间间较较长长，，有有一一定定经经济济实实力力，，是是其其品品牌牌代代理理商商或或是是经经销销商商，，品品牌牌对对店店面面形形象象有有一一定定要要求求；；3、租租金金价价格格需需求求客户户对对于于铺铺位位租租金金价价格格的的接接受受程程度度8-10元480户(占比比31%)，12-18元570户(占比比37%)，20-25元320户(占比比20%)，30元以以上上190户(占比比12%)，普普遍遍客客户户能能够够接接受受12-18元的的铺铺位位租租金金，，可可作作为为接接下下来来定定位位的的依依据据。。汽摩配小组通过30天对合肥汽摩配市场商户的调研访谈商户总数1560组，收集到联系方式的约1000组汽摩配市场商户对华南城关注汇总从安安徽徽省省汽汽车车行行业业发发展展看看合肥肥汽汽摩摩配配行行业业的的发发展展空空间间关于于汽汽车车行行业业的的政政府府规规划划2012年颁颁布布《安徽省省关于于促进进全省省汽车车流通通业““十二二五””发展展的指指导意意见》中指出出：“十二五五”期间，，合肥肥市汽汽车产产业仍仍将坚坚持整整车生生产企企业和和零部部件配配套企企业共共同发发展的的思路路。“十二二五””期间间汽车车销量量持续续增长长，力力争2015年汽车车销售售量超超过50万辆；；二手手车交交易量量力争争达到到40万辆；；老旧旧机动动车报报废量量超过过6万辆。。到２２０２２０年年，安安徽计计划实实现汽汽车产产业工工业增增加值值达到到１０００００亿元元，产产量３３０００万辆辆。注：摘摘自《安徽省省十二二五规规划汽汽车流流通业业指导导意见见》1、安徽徽省汽汽车产产业规规划到到2020年汽车车产业业附加加值1000亿元，，2011年总产产值250亿元，，合肥肥是安安徽省省省会会城市市，整整车、、零配配件又又是合合肥的的支配配产业业之一一，目目前合合肥市市的专专业市市场面面积是是119.15万方，，规划划目标标的实实现需需要产产业配配套即即专业业市场场来承承载，，按此此推论论到2020年合肥肥专业业市场场体量量将达达到甚甚至超超过470万方。。因此此，合合肥华华南城城汽摩摩配专专业市市场的的远期期规划划面积积远不不止一一期的的20万方；；2、近三三年安安徽省省汽车车销量量平均均增幅幅14%以上，，“十十二五五”期期间汽汽车销销量的的持续续增长长到2015年汽车车销售售量预预计超超过50万，而而2012年销售售量是是10.8万辆；；3、目前前合肥肥汽车车后市市场的的零散散无序序经营营（总总体量量现有有119万方）），每每年市市场都都在整整合，，部分分市场场将被被淘汰汰，后后市场场现状状无法法满足足汽车车产业业的增增长需需求，，导致致汽摩摩配市市场将将会有有很大大的市市场缺缺口；；考虑虑经营营的良良性以以及产产业的的有效效整合合，汽汽摩配配市场场必将将快速速扩大大经营营规模模和优优化重重组，，方可可与汽汽车增增幅同同步增增长，，紧密密结合合，相相辅相相成。。备注：2015年及2020年指标数数据，均均出自政政府规划划目标。。19目前，合合肥汽摩摩配市场场的区域域分布较较为集中中，合肥肥汽摩配配市场（（含4S店、专业业市场、、二手车车市场））总共19家。分别别集中在在瑶海区区的安徽徽国际汽汽车城片片区（东东北）；；蜀山区区的名车车广场区区域（西西城）；；包河区区的汽车车城片区区（东南南）。那那么对于于飞速发发展的合合肥，常常住人口口近600多万，流流动人口口100多万,这样的市市场布局局很难满满足合肥肥乃至三三县消费费需求，，开新市市场仍然然存在空空间和机机会；◎新市场，，新规划划，概念念模糊；；◎公司对专专业的，，大规模模的汽摩摩配的市市场运作作尚无优优秀成功功案例经经验◎政府府支持；；◎商户户和商会会访谈后后，大家家对华南南城有浓浓厚的兴兴趣；◎快速速高效的的开发进进度，在在对手还还在规划划和计划划何时动动工的时时候，我我们快速速行动；；◎庞大大的招商商团队；；◎大体体量，满满足汽摩摩配市场场大规模模的需求求，为做做行业航航母奠定定了基础础；◎集团强有有力的品品牌影响响力和雄雄厚的资资金支撑撑；◎政府部门门的大力力支持；；◎大产业、、高姿态态，以及及后续的的运作支支撑◎蓝鼎鼎京商国国际（北北城新区区），规规划总规规模是200万方，汽汽摩配规规划为20万方，2014年3月开始预预订，且且由商会会组织预预订了10000套；◎南翔万商商（包河河汽车城城附近））首期开开发56万方，主主营汽摩摩配，现现在正在在组建团团队；◎长丰县（（合肥北北城）武武汉恒信信德龙，，规划340亩（22.6万方），，目前已已经正在在招商，，凯迪拉拉克、上上海大众众、东风风日产均均为自己己代理的的4S店品牌，，规划建建一座国国际汽车车城，多多年专业业的操盘盘手法是是其绝对对的优势势；◎以上上这些新新市场的的形成以以及同期期开发，，有的已已经先入入为主，，且都规规划了汽汽摩配，，是华南南城最近近、最严严重的威威胁。合肥华南南城汽摩摩配市场场SWOT分析S总结WOT20汽摩配五大版块专业市场版块汽车4S店版块成车市场版块二手车交易市场产业配套版块3、4S店版块：4S店集群、4S店沿街店面；1、专业市场版块：配件、汽车用品、维修、美容、装饰等；2、成车市场版块：各汽车展厅、摩托车、电动车展厅；5、二手车交易市场4、产业配套版块：车管所（站）、保险公司、税务大厅、商会协会团体、加油站等合肥摩配配市场初初步划分分为五大大版块2A建材2B建材6B五金6C五金6A3C2C家居3A奥莱５C家居3B小商品副食品茶博城服装鞋鞋皮革城合肥市一一期业态态建议规规划——汽摩配区区域５B汽配５A汽配楼栋层位业态商铺/间业态占比面积/㎡5A1F-2F整车展厅区（4S店与精品二手车展厅、车管所、汽车金融评估服务机构）45223.8%41640汽车美容保养改装区522.7%48803F-4F汽车用品区（脚垫、油漆、车饰、座椅套装等）31416.6%20844汽车电子影音区（各种开关、灯饰、导航、车载GPRS、影音装置等）1306.9%109245B1F-2F汽车配件区（滤清、油品、汽车维修等）45223.8%41640汽车广告、网络、俱乐部服务区522.7%48803F-4F电动车、摩托车配件及用品区（电动车、摩托车配件、头盔、护具、锁具、电池）26814.1%17816电动车、摩托车销售区1769.4%13952合计1896100%156576华南城汽汽摩配市市场业态态落位总总表23整车展厅区整车展厅区：铺位数452；面积约41640㎡汽车美容保养改装区：铺位数52；面积约4880㎡

汽车美容保养改装区5A一二层（精品二手车展厅、车管所、汽车金融评估服务机构）汽车用品品区：铺铺位数314；；面积约约20844㎡汽车电子子影音区区：铺位位数130；面面积约10924㎡5A三四四层汽车用品品区（脚垫、、油漆、、车饰、、座椅套套装等））汽车电子子影音区区（各种开开关、灯灯饰、导导航车载GPRS、、影音装装置）华南城汽汽摩配各各业态落落位图汽车配件件区汽车配件件区：铺铺位数452；；面积约约41640㎡汽车广告告、网络络、俱乐乐部服务务区：铺铺位数52；面面积约4880㎡汽车网络络、汽车车广告、、俱乐部部区5B一二二层（滤清、、油品、、汽车维维修）电动车、、摩托车车配件及及用品区区：铺位位数268；面面积约17816㎡㎡电动车、、摩托车车销售区区：铺位位数176；面面积约13952㎡5B三四四层电动车、、摩托车车销售区区电动车、、摩托车车配件及及用品区区（电动车车、摩托托车配件件、头盔盔、护具具、锁具具、电池池）华南城汽汽摩配各各业态落落位图市场形态合作模式租金水平递增幅度销售价格水平合同年限免租政策租金收取备注专业市场类、配套服务类、二手车市类租赁、自购自营1拖2均价18元/㎡；3拖4均价12元/㎡；第三年开始，逐年递增10%1拖2均价9800元/㎡；3拖4均价5800元/㎡3年一签可考虑一年免租签约即收第2年租金保证金、管理费等另议；同时还可以考虑拔高租金水平，延长免租期,可减轻商户刚开始投资的资金压力，利于培育商户和市场4S店类租地、以租代售8—12元/㎡第3年开始逐年递增8%待定至少8年无签约即付1年租金1、专业市市场方面面，成熟市场场的租金金30-70元/㎡不等，新新市场存存在8-10元/㎡的现象；尤其对对华南城城紧邻的西南国国际车城城的调查查了解，，销售价价格和租租金价格格具备较较高的参参考价值值。2、对投资资客强调调华南城城的整体体规划（（区位、、业态、、规模等等）包括括品牌给给投资客客带来的的前景预期期；3、参考合合肥市场场行情，，以及合合肥投资资客的购买习惯惯和合肥行行业的运作模式式；4、扩大炒炒作华南南城在合合肥的影响力和政府重视视度；5、新市场场、新商商机，运运作规划划直接影影响到投资客的的关注度度；6、考虑虑到政政策对对投资资客的的吸引力力；7、4S店方面面，通通过对对国产产帝豪豪、美美国JEEP以及沃沃尔沃沃的老老板访访谈，，得出出结论论是，，老板板很关关注产产权问问题，，所以以建议议以租代售最最后达达成双双赢合肥华华南城城招商商策略略建议议合肥华华南城城五金机机电类类数据及及业态态落位位合肥宏宏观经经济数数据分分析合肥五五金机机电市市场概概况及及分布布合肥五五金市市场数数据支支撑合肥五五金市市场重重点项项目分分析商户访访谈及及分析析市场调调研总总结原材料料市场场分析析五金区区域规规划面面积建建议五金区区域客客户渠渠道分分析五金区区域入入市策策略建建议五金区区域业业态落落位1目录录淮南巢湖桐城六安合肥经经济圈圈长三角角产业业转移移长三角角产业业转移移鼓励支支持优优势支支柱产产业：：汽车车及零零部件件工业业、家家用电电器、、机械械装备备制造造、食食品工工业、、建材材工业业、冶冶金工工业、、包装装印刷刷工业业发展展。到2020年合肥肥经济济圈GDP预计1.8万亿元元（合合肥9000亿元、、六安安3000亿元、、巢湖湖3000亿元、、淮南南2400亿元，，桐城城600亿元））。将将占全全省GDP的45%以上。。合肥肥地区区将占占全省省GDP的25%-30%GDP增幅对对比2012年合肥肥GDP；4164亿元长三角角产业业转移移皖江承承接转转移城城市带带合肥宏宏观经经济数数据分分析1承接长长三角角产业业转移移的主主要城城市合肥GDP增幅幅高高于于同同期期安安徽徽省省GDP增幅幅，，高高于于全全国国5-7个百百分分点点并一一直直保保持持两两位位数数的的增增长长着力力打打造造以以合合肥肥为为核核心心的的合合肥肥经经济济圈圈坚持持““工工业业立立市市””的的战战略略思思想想工业业总总产产值值增增幅幅对对比比合肥肥工工业业总总产产值值增增幅幅2012年工工业业总总产产值值：：7000亿元元七大大主主产产业业工工业业增增加加值值占占合合肥肥工工业业总总增增加加值值涉及及五五金金产产业业的的工工业业增增加加值值占占合合肥肥工工业业总总增增加加值值81.66%87.18%建筑筑业业占占比比超超过过34%，对对五五金金消消费费的的拉拉动动力力较较强强合肥肥工工业业总总产产值值增增幅幅表表现现大大于于同同期期安安徽徽省省工工业业总总产产值值增增幅幅。。2012年合合肥肥工工业业总总产产值值约约6600亿元。容量及租租金分析析合肥宏观观经济数数据分析析五金专业业市场建材市场场内含五五金市场场综合性专专业市场场内含五五金部分分规划中待待建五金金市场华南城2宝湾国际际物流园园京商国际际商贸城城南翔万商商国际商商贸城安徽国际际五金机机电商贸贸城安徽南七七五金机机电大市市场明光路五五金市场场安徽轻工工商城红旗建材材城望湖美家家居安徽大市市场东方商城城金泰建材材城五里庙装装饰世界界华东国际际建材城城宝文建材材广场金三角建建材城概况五金类市市场：16家总规划面面积：1402700平米已营业面面积：402700平米主要市场场份额：：25.63亿已营业商商户数：：3679家分布特征征市场集中中位于合合肥东部部区域，，市场份份额分布布零散，，其他市市场都有有业态分分布，为为配套业业态。代表市场场安徽五金金国际机机电商贸贸城经营营状况一一般，租租金水平平不高。。向西8公里为华华南城容量及租金分析五金机电类市场分析及数据支撑市场名称专业市场总建面积（平米）经营总户数营业率单位商铺面积商铺售价租金备注均价一般铺位黄金铺位均价一般铺位主力铺位黄金铺位安徽国际五金机电商贸城600000181280%9010000900011000452045120尚在培育期，商铺无产权明光路五金机电集散50///10080100130产权分散，自发形成的市场南七五金机械大市场10000018060%80///332035457万方待建尚在培育期.开发商16年的土地租用权,商铺市值无参考价值安徽大市场20000198100%4022000180002800012580120180老市场、较成熟东方商城318053100%60180001500020000653050120/安徽轻工商50250002000030000150100150200老市场、很成熟望湖美家居5240131100%40///70607080商铺租凭无销售红旗建材城480080100%60///806080100/金三角建材城164041100%40///754080110/五里庙装饰大世界24004090%6010000900012000804080120商铺无产权证华东国际建材中心3064074934%501000080001200020162023/宝文国际装饰广场8001590%50///40204060/金泰建材城10003090%45///40244060/南翔万商国际商贸城2000001000////////新市场，规划中京商国际商贸城3000002000////////新市场，规划中宝湾国际物流园100000500////////新市场，规划中4五金机电电类市场场分析及及数据支支撑从项目体体量上对对比:国际五金金城独占占合肥专专业市场场的3/4的体体量，总总经营户户为1812户户,其次次为南七七五金大大市场。。五金机电电专业市市场的数数量稀少少，商户户选择余余地不多多，造成成商户的的分散经经营。五五金机电电领域在在其他市市场并不不突出且且多为关关联的配配套业态态。从租金上上对比分分析：五金城、、南七两两大专业业市场的的租金起起点及范范围较其其他市场场都弱势势，其他他市场的的高位租租金均因因为市场场自身的的区位优优势以及及非五金金业态的的拉动，，特别是是综合性性市场。。16容量及及租金金分析析五金机机电类类市场场分析析及数数据支支撑5开盘时间：2008年开业时间：2009年交通状况：合肥市当涂路与淝河路交叉口公交线路：9路122路133路137路152路161路占地面积：470亩总建面积：60万平左右仓储面积：暂未建仓储物流配套：商户自行解决有无家居区域：无分配比例：无出售价格：11000元/平方拆迁意向：无经营户数：1812户出租率：90%总体定位：专业五金机电大市场配套设施：停车场4000平方周边分布银行，公交站牌主要品牌分布馆别主营租价区间（元/平/月)优惠政策主要品牌A馆、B馆黑五金、线缆卫具洁具、安防、线缆、机电25-45无绿宝、九牧汇泰龙伟星九牧顾地联塑C馆、E馆管材、保温材料15-32露天大口径、长距、铸管管材25-30

优势(Strengths)区位成成熟：：位置置优越越、交交通、、物流流发达达规模品品类：：品类类齐全全，重重点突突出机遇吻吻合：：项目目建设设顺应应合肥肥大建建设浪浪潮劣势(Weakness）项目终终止开开发：：开发发商深深陷债债务纠纠纷，，操作策策略失失当：：只售售不租租、运运营管管理失失去足足够的的控制制力。。建设周周期过过长：：专业业操作作欠缺缺：非非专业业市场场开发发商、、运营营价格格变化化太快快，市市场无无法接接受。。市场概概况:金城是是合肥肥首家家五金金机电电专业业市场场，其其规模模体量量是安安徽省省最大大的五五金机机电专专业市市场，，年交交易额额在60亿亿。经营品品类：五金金、机机电、、电子子电工工、通用五五金、、五金金工具具、紧紧固标标准件件、电电线电电缆、、安防、、汽配配、机机械设设备、、管材材、铸铸件等十几几个品品类。。案例1：安徽国际五金机电商贸城五金机电类重点市场案例分析数据地址：南淝河路与东二环路交口规划建筑面积五金机电区交通状况周边配套仓储物流楼层状况停车场160万平60万平（已营业区域20万平）距机场、航运新港、火车站、汽车站约5公里，高速入口3公里，公交：122、152、17商场：合家福、大润发、地矿商业5万平

银行：科技农村银行、招商、建行未建仓库自发形成物流区辐射省内一拖二结构4000平米辐射范围开盘时间开盘售价现在售价租金招商政策物业状况省内08年6月4400元/平折扣后3700-4000元/平12800元/平黄金铺位：120元

主力铺位：25-45元

一般铺位：20元无物业费0.8元/平/月安徽国国际五五金机机电商商贸城城由合合肥明明利房房地产产开发发有限限公司司投资资兴建建，项项目总总占地地约470亩，总总建筑筑面积积约160万平米米。合合肥市市“1346”行动重重点建建设项项目。。项目位位居合合肥专专业市市场核核心板板块东东部片片区，，周边边已进进驻五五里庙庙装饰饰大世世界、、国强强钢材材市场场、丰丰汇钢钢市、、红旗旗建材材市场场，周周边生生活、、商务务、银银行配配套相相对完完善，，交通通便捷捷、物物流通通畅。。项目总总体布布局四四大交交易区区。即即：A区机电电区、、B五金区区、C水暖区区、E管材区区、露露天区区(长距、、大口口径、、铸管管、铸铸件)。目前项项目四四大交交易区区基本本建成成，开开始运运营，，三层层以上上的装装饰交交易中中心停停止运运营。。配套套的综综合商商业街街、公公寓、、办公公区尚尚未建建设。。华南城城五金城城华东建建材中中心6案例1：安徽国际五金机电商贸城地址：南淝河路与东二环路交口五金机机电类类重点点市场场案例例分析析数据据分析及及总结结开发商商瞄准准市场场空白白，抓抓住机机遇，，着眼眼未来来，以以160万平米米的宏宏伟巨巨制打打造合合肥乃乃至安安徽省省五金金机电电领域域的航航母。。以成成熟的的区位位、原原址的的历史史积淀淀降低低招商商难度度和市市场培培养难难度。。市场经经营不不佳的的局面面有培培养期期固有有的难难度以以外，，开发发商有有更大大的责责任，，生地地开发发增加加开发发难度度和资资金压压力，，只售售不租租丧失失业态态控制制权，，4000多铺位位被封封直接接造成成崩盘盘。没没有运运营管管理、、推广广让五五金城城失去去竞争争优势势，失失信于于商户户。分析应应对1、解封或或有资金金的注入入，五金金城有东东山再起起的机会会。建议议在相关关物料、、品推到到位后先先期启动动对五金金城的定定点招商商。2、华南城城及其他他规模体体量项目目的介入入，市场场进一步步扩容，，竞争将将从存量量市场转转战增量量市场之之间的竞竞争，竞竞争更为为激烈。。租售价价格的定定位、优优惠方案案及相关关策略需需要进一一步优化化。建议议以先发发制人占占据市场场主动性性，并考考虑后期期而先至至的策略略。3、从区位位、交通通分析华华南城和和五金城城不具备备可比性性。建议议在规模模体量上上适当增增大，规规模取胜胜。4、顺应市市场需求求：建筑筑大五金金、线缆缆、管材材及关联联类是首首期招商商的重点点，占比比突出。。自身优势势自身劣势势7案例1：安徽国际五金机电商贸城五金机电类重点市场案例分析数据地址：南淝河路与东二环路交口华东(国际)建材中心心是由安安徽腾辉辉投资集集团投资资兴建，，项目总总占地约约1272亩，总建建筑面积积约130万平米，，总投资资额达36亿元人民民币。是合肥市市暨肥东东县重点点招商引引资项目目，已列列入安徽徽省政府府“861”和合肥市市“1346”行动重点点建设项项目，也也是合肥肥市“141城市战略略规划”东部组团的重重点项目目。项目位居居安徽唯唯一省级级商贸物物流开发发区核心心板块，，周边已已进驻合合肥裕隆隆农机大大市场、、安粮金金属大市市场、华华东汽配配城、合合肥浙商商城、周谷堆农农产品批批发市场场、永辉辉超市华华东总部部物流基基地、中中铁物资资肥东钢钢贸中心心等众多多商贸物物流项目目。项目总体体布局四四大交易易主城，，即：装装饰建材材城(A、B、C、D四大经营营区)、其中A区为五金金区，板板材城、、钢材城城(E、F、G、H、I五大经营营区)、石材城城(J、K两大经营营区)。目前项目目四大交交易主城城基本建建成，部部分已开开始运营营。18万平方米米红星美美凯龙安安徽最大大旗舰店店也已破破土动工工，后期期还将建建设有约约25万平米的综综合仓储储服务区区，约4万平米的的腾辉酒酒店用品品城，约约15万平米的的5A级国际财财富CBD等。行政区域域：肥东东县项目目位位置置：：裕裕溪溪高高架架东东入入口口，，合合马马路路与与东东风风大大道道交交叉叉口口开发发商商：：安安徽徽腾腾辉辉投投资资集集团团投投资资商商：：安安徽徽闽闽商商投投资资担担保保有限限公公司司占地地面面积积：：1272亩建筑筑面面积积：：130万平平方方米米周边边交交通通：：公公交交28路绕城城高高速速龙龙塘塘站站出出入入8案例2：华东国际建材中心五金机电类重点市场案例分析数据地址：合马路与东风大道交叉口占地面积建筑面积交通状况周边配套仓储物流楼层状况停车场1272亩130万平方距合肥骆岗机场15公里，直通裕溪路高架，与城区高架路网无缝链接，合宁高速龙塘入口，公交：28路147路学校：龙岗中学

商场：永辉超市华东总部

住宅：宝翠园自建仓库在建物流中心一拖二结构4000个车位辐射范围开盘时间开盘售价现在售价租金招商政策物业状况华东区域08-12-204800元/平成交3000-4000元/平13000元/平沿主干道：20元

內铺拐头：18

内铺朝向南（北）门：16元

商业街：23元签两年免一年物业费1.88元/平/月华东东国国际际建建材材中中心心五五金金区区整整体体建建筑筑面面积积为为3.2万平平方方，，有有749间商商铺铺目目前前营营业业率率为为34%，市市场场目目前前没没有有任任何何宣宣传传活活动动，，市市场场运运营营也也较较为为混混乱乱。。华东东国国际际建建材材中中心心和和商商铺铺业业主主签签订订的的是是代代租租协协议议不不是是包包租租协协议议，，意意味味着着只只有有把把商商铺铺租租出出去去业业主主才才能能收收到到租租金金，，造造成成很很多多商商户户绕绕过过市市场场直直接接和和业业主主谈谈租租金金价价格格，，导导致致现现在在的的租租金金价价格格很很是是混混乱乱，，最最低低的的一一间间商商铺铺租租金金和和业业主主之之间间谈谈到到5元/平/月。华南城城和华华东国国际建建材中中心的的区域域地理理位置置相近近，具具有很很强的的可比比性。。认为为华南南城制制定售售价、、租价价、招招商政政策的的时候候需要要对比比华东东国际际建材材中心心的一一些优优势和和不足足。地址：：合马马路与与东风风大道道交叉叉口9合肥华华南城城华东国国际建建材中中心案例2：华东国际建材中心五金机电类重点市场案例分析数据地址：合马路与东风大道交叉口38市场概概况：安徽徽创想想投资资管理理有限限公司司建设设，总总规划划建筑筑面积积10万平平米，，是合合肥西西南位位置第第一家家五金金机电电专业业市场场，但但市场场经营营较差差，人人流量量稀少少。经营范范围：机机电机机械、、机电电五金金、泵泵、五五金工工具、、通用用五金金、装装饰材材料、、五金金、卫卫具洁洁具、、灯具具等，，经营营总面面积约约为1万多多平方方米，，拥有有商户户250多多户。。优势：区位位成熟熟、定定位准准确、、政府府支持持：本本案曾曾得到到蜀山山区的的支持持。有有望其其他专专业市市场（（金三三角建建材城城）的的迁入入，整整合。。及时时变更更业态态，五五金机机电逐逐步向向装饰饰材料料。劣势：：地权年年限：：本案案的土土地承承租期期为16年年。区位交交通：：周边边城市市路网网限行行大货货车，，限制制了五五金机机电物物流的的功能能。管理不不当：：非专专业市市场开开发商商，资资金、、能力力有限限推广广服务务：目目前本本市场场无推推广。。开盘时间：2009年开业时间：2010年交通状况：合肥市望江西路88号公交线路：8路111路124路136路占地面积：亩总建面积：2.76万平左右仓储面积：暂未建仓储物流配套：商户自行解决有无家居区域：无分配比例：无出售价格：元/平方拆迁意向：无经营户数：180户出租率：60%总体定位：专业五金机电大市场配套设施：停车场4000平方银行，公交站牌主要品牌分布馆别主营租价区间（元/平/月)优惠政策主要品牌A区、B区黑五金、线缆卫具洁具、安防、线缆、机电25-45第一年免四个月租金第二年免两至四个月租金第三年再议绿宝、正泰、鸿雁、九牧C区、E区管材、机电设备配件15-35F区设备、维修、标准件20-30

案例3：安徽南七五金机械大市场地址：蜀山区望江西路88号五金机电类类重点市场场案例分析析数据总体概括该市场是一一条原发性性的马路市市场，是合合肥最早的的五金机电电市场，在在合肥具有有较高的知知名度。市市场周边交交通、物流流配套发达达，商业、、生活配套套完善。销销售方式以以零售为主主。该市场场目前经营营情况良好好，诸多商商户表示只只要不被整整体拆迁，，将会继续续留在本址址继续经营营。但从目目前市场的的发展趋势势来看，该该市场在发发展的可能能性几乎为为零，以拆拆迁部分商商铺，后续续政府可能能会考虑整整体搬迁该该市场。开业时间：1990年交通状况：公交线路：7路、25路、114路、127路,、129路、145路、701路、705路西线、801路总建面积：15000平五金机电所占面积：15000平仓储面积：无仓储物流配套：无出售价格：只租不售拆迁意向：暂无经营户数：267家出租率：100%主要品牌分布区域主营租价区间（元/平/月)优惠政策主要品牌明天路与濉溪交汇处轴承、机械等100-130自然形成市场无任何优惠政策哈轴、人本轴承、一衡机械立邦、田岛电动工具，大工匠气动工具，申元、沪杰焊机人民水泵，亿数控刀具明光路中段机电工具、五金材料等80-100明光路与胜利路交汇处泵、五金材料等80-10011案例4：明光路五金市场地址：明光路五金机电类类重点市场场案例分析析数据总体概括该市场安徽徽星海房地地产发展有有限公司开开发的集高高低压电器器、成套设设备、线缆缆桥架、泵泵阀、安防防锁具、灯灯具、标准准配件、五五金工具等等上百类品品种的专业业五金机电电市场。销销售方式批批发兼零售售。市场周周边交通便便利，商业业、生活配配套完善。。目前是合合肥市坪效效最好的市市场，商户户的忠诚度度非常高。。但从市场场发展趋势势来看，该该市场不能能适应未来来发展的需需求，无法法承载更多多的商户入入驻。开业时间：2000年交通状况：公交线路：7路,12路,21路，22路,114路,121路,127路,129路,145路,801路占地面积：5万平五金机电所占面积：18000平仓储面积：无仓储物流配套：无出售价格：只租不售拆迁意向：暂无经营户数：330家出租率：95%主要品牌分布区域主营租价区间（元/平/月)优惠政策主要品牌沿临泉路、新蚌埠路商铺机电、机械设备1F：180-2502F：60-803F：40-50

成熟市场无任何优惠政策绿宝电缆，施耐德、正泰电器，牧田、博世工具，金德、日丰管业、天安、正天桥架，西湖、塘沽阀门市场中段五金配件1F：150-2002F：50-803F：40-50市场背街线缆、阀门1F：100-1502F：50-603F：30-40案例5：安徽轻工商城五金机电类重点市场案例分析数据地址：北一环与新蚌埠路交口市场名称经营品类商铺主流面积仓储及物流情况重点访谈的客户意向转让金额元/㎡对华南城期望经营氛围租金政策南七五金机械大市场五金配件40平方米无仓储区租房做仓储无配套物流商户自行解决沈彰力铺面无意向1、业态、商户规模、规划2、单店面积、房型等3、仓储、交通、人气、物流4、经营、商务和生活配套1、租金范围、租金稳定、租金减免2、物业费用、费用增长台阶、物业费的减免1、自购自营、工商税收减免、仓储优惠、转让条件、物流配送、政策的延续2、政府和运营单位的政策支持。阳化黎力铺面无意向机械40平方米马忠浩角铺面无意向安徽大市场电线电缆20-40平方米无仓储区隔层做仓储，租房做仓储；市场内有数十家物流公司蔡永力铺面无意向袁力铺面无意向五金、配件批发20-40平方米戴照力铺面无意向轻工商城五金批发40-70平方米无仓储区无配套物流商户自行解决陈攀力铺面1500

吴/p>

主力铺面无意向杜建力铺面1000五金机电类类重点市场场客户访谈谈汇总市场名称经营品类商铺主流面积仓储及物流情况重点访谈的客户意向转让金额元/㎡对华南城期望经营氛围租金政策五金机电商贸城电动工具88平方米无仓储区，市场有几家物流公司陈锡力铺面10001、市场的培养政策2、房产证的确权3、仓储、交通、人气、物流；4、商务和生活配套1、租金的减免2、经营费用不能太高，最好是一费制。3、实际月租金不能超过25元/平1、政府、相关部门的税费减免政策2、运营、物流单位的政策支持。何先先力铺面无意向五金卫浴90平方米陈传先角铺面无意向五里庙装饰大世界卫浴五金100平方米无仓储区，租房做仓库，市场内有数几家物流公司黄新力铺面无意向吴志金锁具100平方米卫平力铺面无意向张力铺面无意向明光路机械机电大市场电动工具20-40平方米无专门的仓储，自行解决物流问题陈明力铺面无意向方中力铺面无意向郑松力铺面150014五金机电类类重点市场场客户访谈谈汇总意向客户观望客户无意向200㎡以上50-100㎡100-200㎡客户意向度度分析：1、基于目前前市场尚未未全面推广广，多数商商户持观望态度2、意向商户户主要分为为经营较好好需要拓展展市场和对现有市场场不满意，，希望更换换市场的两两类商户3、无意向商商户主要为为对现有状状况较满意意和暂无实力的商户户面积需求分分析：1、一半以上上商户需求求面积在100平米以内2、市场上规规模实力商商户占比不不高，多为为零散商户户招商三部全体同仁经过20多天对合肥五金机电商户进行访问，发放问卷1000份，提炼有效问卷827份五金机电类客户访谈分析拆迁整合：：明光路五金金市场未来来有望拆迁迁1、明光路五五金市场因因历史原因因主要以沿沿街铺面形形式存在，，因缺乏统统一管理、、整个市场场呈现脏乱乱差现象，，目前明光光路五金市市场周边已已经整体拆拆迁统一升升级改造，，从城市规规划角度考考虑，未来来必然会整整体拆迁改改造。2、虽然目前前明光路五五金市场生生意较好，，但由于市市场历史遗遗留问题及及管理问题题，目前发发展已经出出现瓶颈，，商户将陆陆续考虑搬搬迁政府支持：：电器电子子行业需要要政府出面面引导、五五金机电行行业需要政政府整合1、家电行业业作为合肥肥的支柱产产业之一，，聚集了海海尔、三洋洋为代表的的众多品牌牌制造商，，合肥已经经成为白色色家电制造造基地。目目前一年一一度的家电电博览会在在合肥召开开，但是由由于家电制制造企业均均有固定的的采购及物物流配送体体系，改变变其现有配配送渠道有有较大的难难度，需要要政府引导导整合。2、目前五金金机电市场场整体分布布较零散，，部分前期期自发形成成的市场已已经至发展展瓶颈，市市场需要出出现新的专专业交易物物流平台进进行支持，，需要整体体出面进行行引导整合合。商会组织：：重点突破破核心商会会、协会是是大招商的的重要渠道道作为专业市市场大招商商的重要渠渠道之一，，商会、协协会是沟通通的重点，，据悉京商商国际商贸贸城在项目目启动前已已经与五金金协会达成成协议1-3F均价4700元/平，并通过过五金协会会与汽配、、家电等相相关行业商商户达成共共识，前期期抢占部分分市场，通通过与安徽徽省轴承协协会为代表表的多家协协会沟通，，得知对方方对我们项项目的具体体销售、招招商政策较较为关注，，在目前面面临以京商商为代表的的众多项目目的竞争下下，我们必必须进行针针对性调整整在商会、、协会的大大招商上进进行突破。。五金机电市市场迁拆整整合及政府府支持五金行业现现状：目前合肥五五金市场分分布较零散散，尚未出出现占有率率绝对垄断断的市场，，以轻工商商城为代表表的市场入入市时间较较早，已形形成成熟商商圈，但受受规模、仓仓储、配套套、环境等等因素限制制难以有较较大提升；；以安徽五五金国际商商贸城为代代表的市场场虽绝对规规模和入驻驻商户数量量目前占较较大份额，，但因管理理及房屋产产权等因素素，整个市市场经营状状况一般，，整体影响响辐射力不不高。发展趋势：：从整体规模模来看，合合肥2012年GDP4100亿并以13.5%的增速递增增，经济及及城市建设设发展必然然拉动整体体五金市场场的发展。。从市场