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文档简介
鹏达项目前期推广思路汇报相互广告07.12生活,向前!鹏达项目前期推广思路汇报相互广告生活,向前!1问?需要解决的核心问题是什么?PART1问?需要解决的核心问题是什么?PART12这是一个生而不同的项目这是一个生而不同的项目3时间:龙城腾飞之际大运会,地铁3号线,深惠路扩建,天安数码城、势奥体新城、高交会馆地点:优越地理位置可预见的繁华之地,城市与自然兼得事件:龙岗镇真正意义的城市综合体诞生。意义:龙岗城市化进程的里程碑时间:龙城腾飞之际4差异化如此明显,无需过多阐释差异化如此明显,无需过多阐释5相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件6不同,当然好!城市综合体的价值聚核效应另辟蹊径的差异化市场,避免陷入同类产品竞争不同,当然好!城市综合体的价值聚核效应7不同,也有不好!任何新生事物都要接受考验,我们的考验来自观念认同。不同,也有不好!8龙岗片区描述:1993年1月1日正式建立的深圳市龙岗区,位于深圳市东北部,东临大亚湾、大鹏湾,南接深圳经济特区,西连宝安区,北靠惠州市、东莞市,地理位置得天独厚。龙岗具有悠久的历史,文化源远流长,底蕴深厚,观念相对保守。相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件9目标客群锁定:第一类客户:龙岗镇人龙岗老镇企业中、高层管理人员龙岗老镇公务员龙岗老镇原住居民第二类客户:中心城外溢客户周边私营企业主龙岗中心城挤出人群及周边区域第三类客户:外来投资客私营业主和工厂主、政府公务员、专业人士、投资客户等第四类客户:周边区域坪山、坪地、坑梓周边居民、坪山工厂的私企业主目标客群锁定:10人群特征:除平湖镇是客家人与广府人杂居的地区外,其余9个镇都是客家人聚居的地方。龙岗客家人占60%。要面子从众心理重视家庭实际人群特征:除平湖镇是客家人与广府人杂居的地区外,其余9个镇都11购房偏好:从居住需求考虑,会更偏好于纯住宅项目。较符合他们原有居住观念以及满足居住舒适度的要求。购房偏好:12项目根本问题:项目特色与目标客群原有居住观念之间的对位。也就是:我们所提供的并非目标客群原有观念里所已有的。项目根本问题:13目标客群的疑虑点:1、项目的宜居性(能否实现舒适的居住?)2、项目的档次感(能否提升我的身份地位?)3、项目的价值感(是否达到了最好的性价比?)我们,如何给出令人信服的答案?目标客群的疑虑点:我们,如何给出令人信服的答案?14思…核心问题的解决之道PART2思…核心问题的解决之道PART215如你所见,我们生而不同。如你所见,我们生而不同。16开启一种新的生活模式。开启一种新的生活模式。17与你之前所经历的都不一样。与你之前所经历的都不一样。18项目价值梳理:产品:龙岗首个城市综合体项目地段:位于龙岗东部片区,行政、生活中心。临深惠路交通:深惠路,地铁3号线,与深圳市区无缝对接配套:日后有五洲风情mall、天虹商场等大型商场,以及自有商业,配套将十分齐全。景观:远眺八仙岭山景,中心园林户型:方正实用,布局合理,景观展示面均好,赠送空中会馆、入户花园项目价值梳理:19便捷繁华上层上层丰富自然品质便捷繁华上层上层丰富自然品质20首席都汇生活圈便捷繁华上层丰富品质自然首席都汇生活圈便捷繁华上层丰富品质自然21享受城市繁华驾驭城市力量“都汇生活”本质:享受城市繁华“都汇生活”本质:22这是一种新生活模式的开启,更是从物质占有到精神满足的飞跃。这是一种新生活模式的开启,23我们界定人群:热爱并衷情于都市生活喜欢便捷丰富的生活环境具有前瞻眼光和独特思维精明的投资眼光和理财意识这就是新龙岗人!我们界定人群:24以趋势引领生活!“这是大势所趋,是最具代表性的生活方式”“繁华,可以享受很多城市资源”“足够高档,符合我的身份”“还能享受八仙岭的景观”……选择鹏达,就是与时代同步。就意味着享受城市,就意味着引领生活。以趋势引领生活!“这是大势所趋,选择鹏达,就是与时代同步。25需要界定的两个问题:1、关于未来与项目结合的问题未来之后是什么?呈现给客户的是什么?项目价值与区域价值毫无疑问紧密相连关键是消费者能否看到?具体感知?未来与“我”有何独特关系?需要界定的两个问题:26必须从领创生活的方式切入!不谈“龙城的明天会更好”而是谈“一种领创时代的生活模式即将实现”广告引导+想象力=清晰的、美妙无比的未来即将呈现给龙岗的“都汇生活”必须从领创生活的方式切入!广告引导+想象力=清晰的、美妙无比272、关于项目内部价值梳理整体:城市综合体——资源聚核,价值放射商业住宅写字楼2、关于项目内部价值梳理整体:商业住宅写字楼28商业住宅写字楼配套消费配套消费配套客源各部分之间:内部循环,价值增长住宅推广,必须立于整个综合体价值之上。借助内部资源为我所用,提升住宅价值。商业住宅写字楼配套消费配套消费配套客源各部分之间:内部循环,29答。行之有效的解决方案PART3答。行之有效的解决方案PART330进入创作部分,让我们再次进行策略梳理:问题:项目特色与目标客群原有居住观念之间的对位。思考:立于资源整合之上,打造“首席都汇生活圈”,为龙岗开启一种引领性的全新生活模式。答案:进入创作环节——进入创作部分,让我们再次进行策略梳理:31项目名称体系方案一:鹏达·万仟城住宅:万仟公馆商业:万仟世界\万仟城写字楼:万仟国际中心项目名称体系方案一:鹏达·万仟城住宅:商业:写字楼:32项目名称体系方案二:鹏达·新城市住宅:城市公馆商业:新城市广场写字楼:新城市中心项目名称体系方案二:鹏达·新城市住宅:商业:写字楼:33项目名称体系方案三:鹏达·第一城住宅:一城公馆\一城名门商业:第一城写字楼:第一商务中心项目名称体系方案三:鹏达·第一城住宅:商业:写字楼:34项目名称体系方案四:鹏达·摩尔城住宅:摩尔名门商业:摩尔城写字楼:摩尔国际中心项目名称体系方案四:鹏达·摩尔城住宅:商业:写字楼:35项目名称体系方案五:鹏达·首域住宅:首域名门商业:首域摩尔城写字楼:首域世际项目名称体系方案五:鹏达·首域住宅:商业:写字楼:36主定位语:繁华之上国际都汇城主定位语:繁华之上国际都汇城37略胜一城主广告语与城市的平台互动,站在一个时代前进大进程中,将自己所拥有的整合资源优势化解为在城市中的一种代言,成为这座城市中的与众不同,拥有城市里的高级别段位与姿态,并暗含了人群圈层在城市中理所应当的对应级别,同时,传递出一种新智者才有的谋略精神。略胜一城主广告语与城市的平台互动,站在一个时代前进大进程中,38相逢领仕生活将“领仕”作为城市级别的一个标准,既是一个圈层也是一种标识,以领仕们的大生活范围为界定,直接稳合项目的整合资源优势与城市中的高端形象,作为项目提纲挈领的总体展现。这里,有属于领仕的都汇生活,城市的领仕将相逢于此。备选口号:相逢领仕生活备选口号:39辅推广告语:一切尽在左右超脱寻常的领略自在城市间一城帷幄辅推广告语:40logo设计方案logo设计方案41万仟城系列方案一万仟城系列42相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件43相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件44相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件45相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件46相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件47相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件48万仟城系列方案二万仟城系列49相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件50相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件51相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件52相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件53相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件54万仟城系列方案三万仟城系列55相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件56相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件57相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件58万仟城系列方案四万仟城系列59相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件60相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件61相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件62相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件63相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件64万仟城系列方案五万仟城系列65相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件66相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件67相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件68万仟城系列方案六万仟城系列69相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件70相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件71相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件72摩尔城系列方案一摩尔城系列73相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件74相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件75相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件76相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件77摩尔城系列方案二摩尔城系列78相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件79相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件80相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件81摩尔城系列方案三摩尔城系列82相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件83相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件84相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件85相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件86相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件87推广要点:1观念引导一种尽享城市繁华的生活一种上流圈层的高调生活一种具有时代引领性和前瞻性的领创生活2资源整合未来区域价值综合体聚核价值商业价值宜居价值推广要点:88广告传播调性:一种显而易见的都市奢华一场旗帜鲜明的精神变革一个立场坚定的生活主张广告传播调性:89刻意讨好往往事与愿违。只有足够坚定,足够有力量才会具有倡导性才能令人信服加入,即可享受首席都汇生活。刻意讨好往往事与愿违。90阶段划分时间阶段广告任务第一阶段:趋势引领07.12—08.1“都汇生活”模式输入,形成趋势和潮流性;项目整体形象亮相;引起期待和关注。第二阶段:优雅面世08.2—08.3住宅形象亮相,深化“都汇生活”第三阶段享有都汇生活的居住模式08.4-08.6从一种生活过渡到带来这种生活的居住方式。落实到项目具体的卖点。推广阶段划分阶段划分时间阶段广告任务第一阶段:07.12—08.1“都汇91第一阶段传播战术广告传播任务:大趋势:新都汇生活模式倡导大形象:项目总体形象亮相大气场:圈层锁定第一阶段传播战术广告传播任务:92首先,趋势的形成并非易事。需要制造最广泛的社会影响力,参与、热议、向往、追捧,最终形成趋势。一个观念:趋势无法制造,只能催生!首先,趋势的形成并非易事。93趋势=必然+引导龙岗的城市化进程是趋势形成的基石。传播的任务就是让人们以最快速度认识到这种必然性。这里就是谈未来!^_^趋势=必然+引导龙岗的城市化进程是趋势形成的基石。传播的任务94传播两步走:第一步:”必然“——龙岗的城市化进程每一个龙岗人都在关注龙岗的未来,每一个龙岗人心中都有一个自己的龙岗。”有多少个龙岗人,就有多少个龙岗“
——发现你心中的龙岗传播方式:以活动和话题为主。软文、户外、少量活动报广传播两步走:传播方式:以活动和话题为主。95第二步:”引导“——借助榜样的力量!因为这是经历无数城市验证的成熟生活模式。纽约、巴黎、上海、北京……“都汇生活”是一个城市最主流的生活方式!”在纽约在东京在龙城”传播方式:以广告为主系列报广、户外第二步:”引导“——借助榜样的力量!96第二阶段传播战术广告传播任务:住宅形象亮相,深化“都汇生活”第二阶段传播战术广告传播任务:97如何深化?让都汇生活与目标客群产生更紧密的关联——利益联想。即什么样的人享受什么样的都汇生活该阶段的主要任务就是调性确立和圈层建立“巅峰处,最繁华”享有城市繁华是上层生活的标志传播方式:广告传播活动:“都汇生活”专题探讨如何深化?98第三阶段传播战术传播任务:从一种生活过渡到带来这种生活的居住方式。落实到项目具体的卖点。第三阶段传播战术传播任务:99项目卖点的丰富呈现。细节化。生动化。都汇生活六大准则繁华、上层、便捷、品质、丰富、自然传播方式:广告活动:都汇生活体验之旅绘制“都汇生活地图”项目卖点的丰富呈现。100“都汇生活”模式输入”都汇生活“是代言龙岗未来的生活方式。鹏达是”都汇生活“的领创者。享受”都汇生活“的人群是走在时代前列的上层阶层。第一阶段第二阶段第三阶段“都汇生活””都汇生活“是代言龙岗未来的生活方式。鹏达是”101提案到此借束THANKS!提案到此借束102鹏达项目前期推广思路汇报相互广告07.12生活,向前!鹏达项目前期推广思路汇报相互广告生活,向前!103问?需要解决的核心问题是什么?PART1问?需要解决的核心问题是什么?PART1104这是一个生而不同的项目这是一个生而不同的项目105时间:龙城腾飞之际大运会,地铁3号线,深惠路扩建,天安数码城、势奥体新城、高交会馆地点:优越地理位置可预见的繁华之地,城市与自然兼得事件:龙岗镇真正意义的城市综合体诞生。意义:龙岗城市化进程的里程碑时间:龙城腾飞之际106差异化如此明显,无需过多阐释差异化如此明显,无需过多阐释107相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件108不同,当然好!城市综合体的价值聚核效应另辟蹊径的差异化市场,避免陷入同类产品竞争不同,当然好!城市综合体的价值聚核效应109不同,也有不好!任何新生事物都要接受考验,我们的考验来自观念认同。不同,也有不好!110龙岗片区描述:1993年1月1日正式建立的深圳市龙岗区,位于深圳市东北部,东临大亚湾、大鹏湾,南接深圳经济特区,西连宝安区,北靠惠州市、东莞市,地理位置得天独厚。龙岗具有悠久的历史,文化源远流长,底蕴深厚,观念相对保守。相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件111目标客群锁定:第一类客户:龙岗镇人龙岗老镇企业中、高层管理人员龙岗老镇公务员龙岗老镇原住居民第二类客户:中心城外溢客户周边私营企业主龙岗中心城挤出人群及周边区域第三类客户:外来投资客私营业主和工厂主、政府公务员、专业人士、投资客户等第四类客户:周边区域坪山、坪地、坑梓周边居民、坪山工厂的私企业主目标客群锁定:112人群特征:除平湖镇是客家人与广府人杂居的地区外,其余9个镇都是客家人聚居的地方。龙岗客家人占60%。要面子从众心理重视家庭实际人群特征:除平湖镇是客家人与广府人杂居的地区外,其余9个镇都113购房偏好:从居住需求考虑,会更偏好于纯住宅项目。较符合他们原有居住观念以及满足居住舒适度的要求。购房偏好:114项目根本问题:项目特色与目标客群原有居住观念之间的对位。也就是:我们所提供的并非目标客群原有观念里所已有的。项目根本问题:115目标客群的疑虑点:1、项目的宜居性(能否实现舒适的居住?)2、项目的档次感(能否提升我的身份地位?)3、项目的价值感(是否达到了最好的性价比?)我们,如何给出令人信服的答案?目标客群的疑虑点:我们,如何给出令人信服的答案?116思…核心问题的解决之道PART2思…核心问题的解决之道PART2117如你所见,我们生而不同。如你所见,我们生而不同。118开启一种新的生活模式。开启一种新的生活模式。119与你之前所经历的都不一样。与你之前所经历的都不一样。120项目价值梳理:产品:龙岗首个城市综合体项目地段:位于龙岗东部片区,行政、生活中心。临深惠路交通:深惠路,地铁3号线,与深圳市区无缝对接配套:日后有五洲风情mall、天虹商场等大型商场,以及自有商业,配套将十分齐全。景观:远眺八仙岭山景,中心园林户型:方正实用,布局合理,景观展示面均好,赠送空中会馆、入户花园项目价值梳理:121便捷繁华上层上层丰富自然品质便捷繁华上层上层丰富自然品质122首席都汇生活圈便捷繁华上层丰富品质自然首席都汇生活圈便捷繁华上层丰富品质自然123享受城市繁华驾驭城市力量“都汇生活”本质:享受城市繁华“都汇生活”本质:124这是一种新生活模式的开启,更是从物质占有到精神满足的飞跃。这是一种新生活模式的开启,125我们界定人群:热爱并衷情于都市生活喜欢便捷丰富的生活环境具有前瞻眼光和独特思维精明的投资眼光和理财意识这就是新龙岗人!我们界定人群:126以趋势引领生活!“这是大势所趋,是最具代表性的生活方式”“繁华,可以享受很多城市资源”“足够高档,符合我的身份”“还能享受八仙岭的景观”……选择鹏达,就是与时代同步。就意味着享受城市,就意味着引领生活。以趋势引领生活!“这是大势所趋,选择鹏达,就是与时代同步。127需要界定的两个问题:1、关于未来与项目结合的问题未来之后是什么?呈现给客户的是什么?项目价值与区域价值毫无疑问紧密相连关键是消费者能否看到?具体感知?未来与“我”有何独特关系?需要界定的两个问题:128必须从领创生活的方式切入!不谈“龙城的明天会更好”而是谈“一种领创时代的生活模式即将实现”广告引导+想象力=清晰的、美妙无比的未来即将呈现给龙岗的“都汇生活”必须从领创生活的方式切入!广告引导+想象力=清晰的、美妙无比1292、关于项目内部价值梳理整体:城市综合体——资源聚核,价值放射商业住宅写字楼2、关于项目内部价值梳理整体:商业住宅写字楼130商业住宅写字楼配套消费配套消费配套客源各部分之间:内部循环,价值增长住宅推广,必须立于整个综合体价值之上。借助内部资源为我所用,提升住宅价值。商业住宅写字楼配套消费配套消费配套客源各部分之间:内部循环,131答。行之有效的解决方案PART3答。行之有效的解决方案PART3132进入创作部分,让我们再次进行策略梳理:问题:项目特色与目标客群原有居住观念之间的对位。思考:立于资源整合之上,打造“首席都汇生活圈”,为龙岗开启一种引领性的全新生活模式。答案:进入创作环节——进入创作部分,让我们再次进行策略梳理:133项目名称体系方案一:鹏达·万仟城住宅:万仟公馆商业:万仟世界\万仟城写字楼:万仟国际中心项目名称体系方案一:鹏达·万仟城住宅:商业:写字楼:134项目名称体系方案二:鹏达·新城市住宅:城市公馆商业:新城市广场写字楼:新城市中心项目名称体系方案二:鹏达·新城市住宅:商业:写字楼:135项目名称体系方案三:鹏达·第一城住宅:一城公馆\一城名门商业:第一城写字楼:第一商务中心项目名称体系方案三:鹏达·第一城住宅:商业:写字楼:136项目名称体系方案四:鹏达·摩尔城住宅:摩尔名门商业:摩尔城写字楼:摩尔国际中心项目名称体系方案四:鹏达·摩尔城住宅:商业:写字楼:137项目名称体系方案五:鹏达·首域住宅:首域名门商业:首域摩尔城写字楼:首域世际项目名称体系方案五:鹏达·首域住宅:商业:写字楼:138主定位语:繁华之上国际都汇城主定位语:繁华之上国际都汇城139略胜一城主广告语与城市的平台互动,站在一个时代前进大进程中,将自己所拥有的整合资源优势化解为在城市中的一种代言,成为这座城市中的与众不同,拥有城市里的高级别段位与姿态,并暗含了人群圈层在城市中理所应当的对应级别,同时,传递出一种新智者才有的谋略精神。略胜一城主广告语与城市的平台互动,站在一个时代前进大进程中,140相逢领仕生活将“领仕”作为城市级别的一个标准,既是一个圈层也是一种标识,以领仕们的大生活范围为界定,直接稳合项目的整合资源优势与城市中的高端形象,作为项目提纲挈领的总体展现。这里,有属于领仕的都汇生活,城市的领仕将相逢于此。备选口号:相逢领仕生活备选口号:141辅推广告语:一切尽在左右超脱寻常的领略自在城市间一城帷幄辅推广告语:142logo设计方案logo设计方案143万仟城系列方案一万仟城系列144相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件145相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件146相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件147相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件148相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件149相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件150万仟城系列方案二万仟城系列151相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件152相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件153相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件154相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件155相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件156万仟城系列方案三万仟城系列157相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件158相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件159相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件160万仟城系列方案四万仟城系列161相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件162相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件163相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件164相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件165相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件166万仟城系列方案五万仟城系列167相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件168相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件169相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件170万仟城系列方案六万仟城系列171相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件172相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件173相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件174摩尔城系列方案一摩尔城系列175相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件176相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件177相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件178相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件179摩尔城系列方案二摩尔城系列180相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件181相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件182相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件183摩尔城系列方案三摩尔城系列184相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件185相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件186相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件187相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件188相互广告-深圳鹏达摩尔城广告策划方案课件189推广要点:1观念引导一种尽享城市繁华的生活一种上流圈层的高调生活一种具有时代引领性和前瞻性的领创生活2资源整合未来区域价值综合体聚核价值商业价值宜居价值推广要点:190广告传播调性:一种显而易见的都市奢华一场旗帜鲜明的精神变革一个立场坚定的生活主张广告传播调性:191刻意讨好往往事与愿违。只有足够坚定,足够有力量才会具有倡导性才能令人信服加入,即可享受首席都汇生活。刻意讨好往往事与愿违。192阶段划分时间阶段广告任务第一阶段:趋势引领07.12—08.1“都汇生活”模式输入,形成趋势和潮流性;项目整体形象亮相;引起期待和关注。第二阶段:优雅面世08.2—08.3住宅形象亮相,深化“都汇生活”第三阶段享有都汇生活的居住模式08.4-08.6从一种生活过渡到带来这种生活的居住方
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