房地产经济管理问题及对策研究论文（共4篇）

房地产经济管理问题及对策研究论文〔共4篇〕第1篇：我们国家房地产经济安全与控管研究随着现代社会市场经济的发展，我们国家的房地产在不断发展的经过中一方面知足了社会市场经济的发展；另一方面知足了现代人民生活质量的提升，所以在这诸多的发展情形和辅助作用的推动下，在当下及今后房地产市场规模不断扩大的前提下，积极地促进房地产经济的健康稳定发展成为现今房地产市场发展的主要建设方向。所以，基于这一发展方向，面对我们国家现今房地产市场房价过高的现象积极地促进管控作用的发挥，强化两者的合作，能够充足地结合房地产市场的发展优势和宏观管控的优势共同协调、充足发展，以此为我们国家社会市场经济的发展建设稳定的房地产市场，促进其辅助作用的实现。1我们国家房地产经济安全与管控介绍11房地产经济安全房地产经济安全重要指的是在房地产行业和市场发展的经过中总体上呈现的一种良性的发展状况，这种发展状况能够为房地产市场抵抗市场经济的各种不可预测的风险因素带来潜在的助推作用，且良性的房地产发展状况也是我们国家现今房地产市场在发展的经过中致力于建设的主要的发展方向。现今，由于房地产市场的发展作为市场经济发展经过中主要的构成部分，在实际进行的经过中，相关企业的管理人员针对于房地产的经济安全不该仅仅停留在安全和不安全的两个方面，还应能够对房地产市场的潜在安全、显性的安全和危害安全的可预估和不可预估的风险因素进行全方面的分析，以此能够进一步地认识到影响我们国家房地产市场健康发展的诸多因素。这样能够促使房地产市场经济的参与主体人员在促进房地产经济安全的经过中能够在多个因素的共同影响下，安身整体、系统分析，以此为房地产经济安全的实现发挥主要的作用。12管控管控作为现今市场经济发展经过中宏观调控的主要实现手段之一，在其实行的经过中其重要是在综观房地产市场发展的基础上，安身久远的发展和可连续发展的目光，通过积极的采用法律、经济和行政手段等宏观调控房地产市场的发展资源，进而从形式和本质上促进我们国家房地产市场的健康稳定发展。在实际调控的经过中，的管控是微观和宏观两个方面，通过总体上的调控和细节上的管理为房地产市场经济的可连续发展发挥主要的推动作用。2影响我们国家房地产经济安全的因素分析21房地产供需市场现今我们国家房地产经济安全在发展的经过中，最为主要的影响安全的因素则为我们国家房地产供需市场的发展状态。详细而言，首先表如今我们国家房地产市场在规模不断扩大的发展前提下，土地的供应量在不断地增大，这样就容易使某些房地产商垄断土地，出现了严重的“圈地〞现象。严重的囤地现象，造成房地产市场的供需不平衡，进而影响房地产经济的安全发展，为其带来风险因素。其次，我们国家现今房地产供需市场出现的影响安全的最为显著的因素则为房地产市场的空置量仍在继续地不断地增长。空置量的不断增长一方面是房地产市场高投资的具体表现出；另一方面同样也是房地产市场供应不平衡，造成资源浪费的主要具体表现出。除此之外，我们国家现今在房地产发展的经过中，已经严重地出现了部分地区房地产过热的现象。这一现象的出现最为明显的现象则是房地产市场的供应不平衡。22房地产投资投机现今在房地产经济安全建设发展的经过中，最为主要的一个影响因素则是房地产投资投机现象的出现。这一现象详细表如今房地产投资规模对房地产市场安全的影响因素，适度的投资规模的控制，严格遵守实际房地产市场的发展规律是非常需要的。假如其投资规模过大将会导致与房地产投资的相关物资需求增大，进而造成了供需不平衡，引起了投资物价的上涨。除此之外，房地产市场投资规模过大同样也导致了土地一级市场对土地的管理量出现失控的场面。23房地产融资安全构建体系我们国家现今房地产融资安全体系的构建对于实现我们国家房地产市场经济的健康连续发展起着非常主要的作用。房地产融资安全体系重要是通过直接融资和间接融资的两种方式进行的。这两种不同的融资方式在现实的实现途径，尤其是依靠股票进行房地产融资的风险较大，对房地产市场的经济安全有着非常主要的影响。所以严格根据实际的房地产发展需求，构建科学、合理的房地产融资安全体系是非常主要的。3房地产安全与控管的关系分析两者关系能够简单地概括为管控是房地产安全发展的必定的选择。详细而言，首先，我们国家房地产行业作为我们国家基础性的、先导性的、支持性的产业，由于其在我们国家国民经济发展中的主要性，不断地加强管控在其中的作用是基于其特殊地位所进行的选择。其次，现今我们国家房地产市场的科学发展体系正在积极地构建之中，且房地产市场的竞争是一种不完全的竞争，基于其信息不对称、房地产中介机构等因素的存在，管控作用的发挥是非常必定的。最后，我们国家实行的是以公有制经济为主体，多种所有制经济共同发展的基本经济制度，而基于当下房地产市场的发展规模的不断扩大，有需要积极地发挥本身的管控作用，为稳定社会市场经济发挥主要的作用。4我们国家房地产经济安全管控体系的构建基于我们国家房地产经济安全发展的主要性和管控的必定性，所以能够通过两者的协调，共同构建房地产经济安全和管控体系是现今房地产市场可连续发展的必定选择。41目的这一体系构建的目的分为一般目的、核心目的和最终目的三个方面。首先，其一般目的也是最为直接的目的是坚持房地产市场供应构造基本平衡和实现供应构造的优化，另外能够实现房地产投资融资机制风险的有效控制；其次，这一房地产的核心目的指的是能够促进房地产经济的稳定、健康的可持續发展；最后，其最终的目的则是提升居民的寓居水安然平静环境质量。42机构这一体系的构建其重要的依靠机构为地方和相关的部门的共同协调作用，促进其管控作用的实现。且在需要的要求下，能够通过和市场的参与来成立管控机构，以此实现本能机能、责任的专门化。43形式这一体系在构建的经过中重要采用的形式为反应形式，反应形式运用的前提是对房地产经济安全的发展实现事实的监测预警，而且能够通过其监测预警数据的反应分析，促使相关部门积极地商讨促进其健康安全发展的策略和方针。44内容管控内容在体系构建中的实现作用最为重要的则是体系构建中管控作用发挥直接指向的管控对象。也就是体系管控重要针对是影响到房地产经济安全发展的房地产波动、房地产供需、房地产融资等影响因素进行管控和调整。5结论综上所述，我们国家房地产经济安全作为现今社会市场经济发展经过中最为主要的实现因素，在实际进行的经过中基于房地产经济安全和管控分析的基础上，且能够在影响房地产经济安全影响因素分析的基础上，明确两者之间的关系，然后能够在目的、机构、形式和内容等体系的构建下，共同促进我们国家房地产经济的健康和可连续发展。候云龙第2篇：浅谈在循环经济下怎样加强房地产经营管理近年来，住房问题成为了人们的热门话题，房地产行业也遭到了人们极大的关注，这一行业的发展规模不断扩大，经济效益也越来越高。房地产行业的发展不只提升了人们的生活水平，还促进了我们国家国民经济的增加，所以相关人员必需采用有效办法，不断加强房地产经营管理，使房地产行业在循环经济下更好、更快的发展。将循环经济理念参加房地产经营管理中，能够实现房地产行业发展的可连续性，可以以使房地产经营管理水平得到很大提升。1循环经济的概念循环经济是一个环保经济的概念，随着人们对资源的开发与利用，我们国家的不可再生资源越来越少，而且生态环境也越来越差，为了缓解这一现象，我们国家提出可连续发展的概念。将循环经济的理论应用在各个行业中，能够实现该行业的可连续发展，还能改善人们生活的环境，为人们创造良好的生活空间，也有利于构建和谐的社会环境。将循环经济的理念应用在房地产行业中，提升了清洁资源的利用率，而且有利于构建生态环保的社会，还能够实现房地产行业经济利益的提升。循环经济下，房地产行业应该改善经营管理形式，并根据生态循环经济的理念，指点房地产行业的经营管理办法。在利用循环经济进行指点时要遵守一定原则，这些原则重要包含以减量化、再循环以及再利用原则，这些原则能够降低房地产行业资源浪费的概率，还能使生态环境得到改善与保卫。在不同地域中，人们可以以根据实际情况利用循环经济理论，使其发展更具久远性，还能使当地的生态环境得到更好的建设，进而使循环经济理论发挥更好的效用，使其经济、合理以及环保的性能得到更好的发挥。2循环经济下房地产经济管理体系2.1循环经济下绿色经营管理体系是房地产行业发展的趋势社会的发展与人类生活质量的提升离不开对资源的开发与利用，随着社会发展进程的不断加快，我们国家的不可再生资源越来越少，而且过度的开发也毁坏了生态平衡，晦气于国家的久远发展，也会给人们的带来威胁。房地产行业的发展是我们国家经济建设的基础，其不只能够推动国民经济的增加，可以以给人们提供良好、舒坦的生活环境，但是这一行业的发展以及规模的扩大，有时也会增长对资源的使用率以及使用量，所以建立绿色、环保的经营管理体系，有利于对生态环境的保卫，还能够实现房地产行业的可连续发展。2.2房地产绿色经营管理体系的构造绿色环保的经营管理体系是房地产行业将来发展的趋势，建立合理的经营管理体系构造也是该行业经营管理的主要目的，其构造的合理性是房地产行业绿色、久远发展的基础。引入循环经济的发展理念，能够使房地产行业在提升经济效益的同时，提升行业的社会效益以及环境效益，使房地产经营管理理念愈加健康、环保，并对四周环境起到保卫与节能的作用。3加强房地产经营管理的方法3.1改变房地产经营目的，培育绿色经营理念在房地产绿色经营管理形式下，房地产企业的经营目的应从单纯寻求经济效益转向寻求经济效益和生态环境效益双丰收，这是房地产绿色经营的内在要求，也有其现实可能性。房地产经营管理经过中，要留意不断提升房地产项目的技术含量。3.2施行房地产项目生命周期全经过绿色化支持房地产项目生命周期全经过绿色化支持是综合考虑环境影响和资源综合利用的现代制作方式，使得项目从研发、规划设计、施工、使用到报废处理的整个项目生命周期中，根据循环线路施行运行，使项目的经济效益和社会效益到达协调优化。3.3寻求房地产经营环境管理体系的创新绿色化房地产经营环境管理体系不再单纯以环保部门为主，应当将房地产企业的各个部门、各级人员都纳入到环境管理体系当中去，使企业内部经过整合，构成完好的环境管理制度，并从循环经济大系统的理念出发，要求项目的经济效益、社会效益和环境效益的统一。4结束语随着社会的发展以及市场经济的变化，房地产行业的经营管理形式必需做出相应的改变与完善，这样能力更好的适应社会的发展，使这一行业愈加久远的发展。房地产行业与人们的生活息息相关，尤其是最近几年，人们对住房的需求大大提升，房地产行业也成为了人们的热门话题。房地产行业的发展以及规模的扩大，会利用大量的资源，假如不对其经营管理形式进行改变，很容易对生态环境造成毁坏，在这样的背景下，循环经济的理念被引入了房地产经营管理中，并发挥了经济、合理、环保的效果，降低了房地产行业对资源的使用量，大大提升了这一行业的经济效益以及社会效益。周志波第3篇：房地产经济管理中存在的问题与应对策略我们国家的房地产经济管理是一项非常艰巨的任务，要想把它做好，必需要有完善的管理机制，有完善的法律法规，有连续性的房地产政策以及明确的管理目的。只要这样，能力使我们国家房地产行业的市场秩序得以规范，打击房地产市场中的投机行为，促进房地产行业的健康发展。1、房地产经济管理存在的问题1.1房地产商经济管理的认知不足房地产事业的高速发展使得房地产行业开始意识到提升经济管理水平对企业可连续发展的有效作用。为了提升本身房地产事业的发展水平，许多房地产开发商开始有针对性的看重和改良企业的经济管理工作，但对经济管理工作中暴露的问题并没有有效的进行解决。突出的一定是对经济管理工作对房地产事业的影响作用认识存在不到位的地方。使得企业只能片面的对企业财政管理部门进行针对性的协调进而实现经济管理的工作经过。企业管理者并没有有效的意识到经济管理工作，关系到企业各部门之间共同利益的一种行为经过。使得各部门之间互相影响和互相作用以提升管理水平的能力被本质的降低。不能使得各部门在经济管理活动中有效的参与进来实现其本身的功能价值。进而降低了各部门的工作效率，使得企业房地产事业出现管理意识不正确的问题。1.2房地产管理机制并不健全企业为了更合理的适应市场经济的发展，需要国家对相应的房地产政策的扶持，运用有效的法律和法规来保证房地產事业可连续性健康发展。但国家在房地产相关的政策和法规中的理论效果存在差别，使得房地产的经济管理暴露问题没有构成有效的改良办法。在相关的政策出台后，存在对房地产现在状况的认知偏差，政策只是简单的外表起到效果，对本质问题没有有效的解决。并不能真正意义上的对房地产经济管理工作进行有效的指点，使得房地产细节问题没办法根据政策的调控产生根天性的改变。而且，房地产事业是地方财务的重要收入，地方对其管理方式的运用不正确使得国家对房地产事业的调控力度被降低，没有办法实现经济管理的政策调控。进而在理论中经济管理工作没有根天性的改变，使得房地产企业不能有效的对其经济管理工作进行针对性的协调和控制，这些都是关系到企业良性发展的一个主要影响因素。1.3法律法规需要有效的制订和保障国家的法律和法规是对房地产企业管理的有效保障，当前我们国家的房地产法律法规并不完善，存在多个需要解决和制订的地方。使得房地产的经济管理活动在控制和管理方式上遭到的影响十分宏大。怎样结合房地产发展的现在状况，并根据市场经济发展的规律和维护社会可连续发展的目的而制订出有效的法律法规是需要提升的。2、房地产经济管理问题的应对策略2.1制订明确的管理目的由于我们国家经济结果和发展形式在社会发展的经过中发生了变化，越来越多的企业认识到房地产行业对经济对国民的影响。为了能够有效保证房地产对经济的一个健康促进作用，我们国家需要从当前国情出发明确管理目的，以知足居民寓居要求和加快城市化进程为目的，完善房地产管理目的的明确。2.2做好房地产开发经过的经济核算管理当房地产工程完工时，要计算各项支出的单项额度，以便很快核算出工程的总投资规模。选取恰当规范的经济管理办法，将总体工程的建设经过及交付环节做出深切进入、完好地经济研讨及评估；然后，再依托经济管理的施行，检查出超出预算支出和节约成本支出的相关项目，进而总结出造成工程投资升高和降低的原因所在，核对出每一单项成本管理的施行结果。2.3搞好地产建设阶段的成本运行管理在搞房地产的经济管理时，尤其关键的一个环节就是做好房地产建设经过的经济管理。履行好此环节的经济管理，能使材料成本消耗大幅度的减小。由于在整个工程的建设成本中，材料成本占相当重要的份额，其依详细的施工条件的变化而差别很大。故在这里经过中，就必需对材料的消耗做严格地调控，且拟建一套完好系统的经济管理运行体系，以保证对材料消耗的全经过施行需要的控制、管理和监督。2.4抓好房地产开发招投标环节的经济管理当施行房地产开发工程招投标环节时，拟定投标报价的管理人员必需对工程的建设方案和详细细节有深切进入的了解，并对工程的经济评价和风险防控有精确的核算，以致于能够把本企业的各项费用支出全面地把握住。在这里基础上，其才能够编制出合适本企业及该项工程特点的经济管理方案。2.5强化房地产开发企业的内部监督管理机制建设内部监督管理是提升房地产开发企业内部控制有效性的关键办法，在房地产开发企业内部监督管理手段上，重要是通过内部审计工作来实现的。为了改善内部审计效果，房地产开发企业应该调整内部审计部门的构造设置，除了装备专业的审计人员以外，同时应该提升内部审计部门的地位条理。在审计内容上，应该重点围绕内部控制的实际效果进行精确的评价分析，并查找在内部控制管理中所存在的软弱环节，以审计整改报告的形式反应至房地产开发企业的管理层，指点内部控制管理的调整改良。2.6提升房地产开发企业内部控制的信息化水平以信息化的手段开展房地产开发企业的内部控制管理，能够有效地提升内部控制管理效率。房地产开发企业应该重视引入EPR系统管理技术，实现与企业的现代化管理相结合，依托EPR系统构建房地产开发企业的内部控制管理系统，把其与企业的财政管理系统、会计核算系统、人力资源系统等信息化系统整合，将房地产开发企业的内部控制管理体系建设、财政风险评价、内部控制评价、审计管理等工作都通过信息化的手段来实现，最大水平地提升内部控制管理效率。总之，房地产行业在迅猛发展的同时，改变着人们的寓居条件，推动了其他产业的发展，促使地方财务收入得到稳步提升。宫金凤第4篇：房地产经济管理中存在的问题与对策1、房地产经济管理中存在的问题1.1没有明确的管理目的从如今房地产经济的变现来说，中国房地产经济在管理的经过中没有清楚确定的目的，当然，这与政策和为了维持房地产的不断发展有十分大的关系。的目的是为了确保房地产市场的供需平衡，在这基础上的房子价格，是如今房地产经济管理中的关键目的。但是从现实角度而言，没有一套有效的管理方案，再加上房地产行业中没有充足了解清楚许多细节，所以在房地产经济管理的经过中不具有久远目的，不具有建设性的目的。除此之外对于的政策来说，其本身就具有必定的时效性，造成了部分时期的新政策会给房地产经济带来宏大危机，以至会造成市场投机者过多，对于整个房地产经济都会带来十分大的负面影响。1.2管理流于形式、缺少监督制度政策出台的目的在于加强市场管理，推动房地产行业健康发展。但是如今许多政策流于方式，政策的施行缺少相关的监督系统。一方面，房价的不断上涨进一步增大购房者的压力；另一方面，民间产生了许多的炒房者，使房屋价格进一步的抬高，造成出许多房地产经济管理政策都不能有效地发挥其效果。除此之外，与地方进行两级监管，造成出台的政策与地区出台的政策会有必定的冲突之处，同时对于管理的职责与管理的区域的界定模糊不清，让中国房地产行业发生“上有政策，下有对策〞的恶性循环。属于高回报产业的房地产，是许多地区的关键财务来源，非常容易发生权钱交易等腐败状态，关系着的经济管理结果。1.3缺少健全的法律法规在中国国内，房地产行业正处在快速发展的阶段，但房地产行业缺乏健全的法律法规。一方面，房地产市场的管理要具有从开发、建设、管理的完好系统，然而当前中国还没有一个完善的管理房地产市场的法律。事实说明，中国房地产法律法规的建设基本上无法知足如今房地产快速发展的要求，产生了很多法律真空情况。另一方面，如今对房地产的经济管理关键凭仗行政权威，大部分有关文件的公布都是以的名义公布的，有关法律缺少严肃性、广泛性。固然在某些范围已经建设了有关法律法规，但是具体的施行要求并不完善，造成土地市场有章不循、不严的执法，假设长时间施行下去，一定会产生恶性循环。假使当前的每一项法律法规没有真正落实，那么将会直接把法律的效力降低。2、改善房地产经济管理现在状况的对策2.1建立健全管理机制完善的房地产经济管理机制是保障房地产市场健康发展的根本。首先，要正确认识及有效发挥部门的宏观调控作用。部门应清楚意识到本身在房地产经济管理中饰演的角色，根据房地产市场的发展规律，科学合理的制订相关法规政策，适度发挥好本身对房地产市场的干涉功能。其次，要明确和地方的工作职责，划分好各自权柄范围，妥善处理好二者的互相关系。一方面地方应积极响应并有效施行贯彻房地产经济管理的新规，另一方面，地方也应根据各自地方房地产经济发展实际情况，因地制宜，这样能力使制订的法规政策得到有效落实。再者，地方也应解脱过分依靠房地产经济的状态，积极进行房地产经济管理改革，严厉打击投机倒把者的造孽行为，努力与部门建立良好的沟通与协调机制，为房地产市场的健康发展营造良好的气氛。2.2制订科