老旧小区维修改造监理服务方案2

目录四、服务方案 1第一章、监理范围、监理内容 1第一节、工程概况 1第二节监理范围 1第三节监理服务内容 3第二章、监理依据、监理工作目标 7第一节、监理依据 7第二节、监理工作目标 9第三章、监理机构设置和岗位职责 12第一节、本项目拟排人员一览表 12第二节、监理机构人员岗位职责 12第三节对项目监理部监理人员的考评 16第四节实施建设单位对监理服务的评价制度 24第四章、监理工作程序、方法和制度 27第一节、监理工作程序 27第二节、监理工作方法及监理措施 35第三节、监理工作制度 38第五章、拟投入的监理人员、试验检测仪器设备 41第六章、质量控制监理措施 42第一节 本工程质量控制针对性分析 42第二节 监理对本工程质量针对性分析中存在的问题的措施 43第三节、针对本工程质量保证的监理强化措施 46第四节 拆除工程控制要点 49第五节 屋面防水工程施工质量控制重点及监理措施 51第六节 屋面保温工程质量控制要点及监理措施 57第七节 外墙保温工程质量控制要点及监理措施 60第八节 保温工程防火要求控制重点及监理措施 62第九节 门窗安装工程质量控制重点及监理措施 66第十节 建筑门窗等节能工程质量控制重点及监理措施 68第十一节 外墙饰面工程施工质量控制要点及监理措施 70第十二节 保温保温工程质量通病防治重点及监理措施 71第十三节 设备专业监理控制措施 76第十四节 室外落水管质量控制要点与监理措施 82第十五节 供热系统改造质量控制要点及监理措施 84第十六节 防雷接地系统监理控制要点及措施 89第十七节 室外无障碍工程监理控制重点及监理措施 91第七章、进度控制监理措施 99第一节工程进度控制的目标与原则 99第二节工程进度控制的内容、途径、流程 100第三节工程进度控制的任务、程序和措施 105第四节工程进度控制措施的落实方式 106第五节工程进度控制的手段 第六节影响工程进度因素的控制对策 第七节工程工期控制点的设置 第八节工程进度控制的监理重点、难点分析 第八章、造价控制监理措施 第一节 造价控制建议和措施 第二节工程造价控制的依据和原则 125第三节影响工程造价的主要因素分析及对策 126第四节建立完善造价控制工作的基础条件 127第五节施工阶段造价控制的主要内容 127第六节造价控制监理工作基本程序 131第七节造价控制监理方法 132第九章、安全环保监理措施 135第一节安全控制总体要求 135第二节安全监督管理内容 140第三节 对施工单位的重点审查 145第四节施工现场危险源的辨识及应急预案 148第五节施工安全管理的控制要素 151第六节施工现场生产安全事故的报告与处理 152第七节 文明施工监理重点及措施 155第八节 以环境管理体系的运行促进环保文明施工 156第九节 环境保护的监理方法 157第十节 环境保护监理重点及措施 158第十一节 施工现场场容的文明施工、环境保护管理措施 159第十二节 施工现场防尘、防止废水、污水、有毒有害气体污染措施 161第十章、合同、信息管理方案 163第一节 合同管理关系框图 163第二节 合同管理的原则 164第三节 工程合同管理的目标 164第四节 合同管理工作的内容 165第五节 本工程合同管理的重点 166第六节 本工程合同管理措施与方法 167第七节 信息管理方针和目标 169第八节 资料及信息管理的内容 170第九节 信息管理的措施及手段 171第十节 工程档案资料的管理 174第十一章、监理组织协调内容及措施 178第一节 针对本工程监理协调工作目标 178第二节 建设工程监理组织协调的方法 178第三节 做好项目监理内部的协调 180第四节 做好与项目承包、分包、独立分包人的协调 182第五节 做好与政府主管部门的协调 183第十二章、监理工作重点、难点分析 185第一节 本工程重点、难点总体概述 185第二节 对本工程重点、难点控制的监理对策简述 187第十三章、合理化建议 191第一节 以实现项目管理目标为核心 191第二节 有关各方要有强大的组织、人力资源保障 191第三节 在条件允许的情况下，尽可能早的完成保温的样板施工 191第四节 重要分包选择建议 191PAGEPAGE9四、服务方案监理大纲第一章、监理范围、监理内容第一节、工程概况1、工程名称：****老旧小区改造（第一期）建设项目2、工程地点：*****。具体以项目规划红线图为准3、工程规模：本项目总投资为***万元，本次招标控制价为***万元4365（日历日阶段至缺陷责任期结束（具体服务日期以合同为准。5、质量要求：符合《建设工程监理规范》合格标准。6改造为主。

第二节监理范围7第三节监理服务内容1、协助建设方审核施工图的设计和概（预）算，参与主持组织图纸会审，做好记录，写出会审纪要。2、参与建设方与承包商进行合同谈判，协助签订施工承包合同，审核施工加强监理力度。3、协助承包商做好开工前准备，审批开工报告，复核边界红线、房屋坐标角点、场地高程及±0.000标高，经承包商同意后下达开工令。4、审批施工组织设计，专项工程施工方案、安全施工措施，审查和检查施工技术措施、质量保证体系及安全防护措施，提出合理的整改意见和建议。5、审查承包商采购清单，检查工程使用材料、构件、设备的规格、质量与数量。督促承包商编制材料的供需计划，协助建设方安排甲方材料的供应计划。6、对施工变更的签证，主持施工图交底，参与设计变更的签证，复核施工变更。（起的工程量进行核定，并签字确认。审核工作。7、主持召开工程协调会议并做好会议纪要，调解有关工程建设各种合同争议，处理索赔事项。和杜绝违约事件的发生。穿于经营管理与合同索赔管理及施工管理中。规避合同风险。8、检查安全防护措施和文明施工，检查督促工程进度、施工质量。9度延误时，及时提出合理化建议并要求承包商及时采取补救措施。10程利用状态及资源使用后与目标值的比较状态三个方面内容的控制。11度计划是否满足合同总工期控制目标的要求，制定相应的监理进度控制计划。1213给承包商压力来促进进度达到计划要求。14和平衡。15请进行分析和控制。16、督促承包商及时整理技术资料及竣工验收资料。17、参加审核工程结算，协助建设方审核工程造价，努力降低工程费用。损失甚至坏帐损失。止承包商在竣工图上弄虚作假。监理工程师在结算阶段，应对工程量进行审核控制，要熟练掌握工程未修改部分、修改部分及增加部分）程结算造价控制在国家批准的调整概算内，完成监理任务。18、及时提供完整的监理资料，定期编制监理简报。19服务。20、协助建设方组织进行交工验收及竣工验收。21、完成监理规范要求的全部工作内容。第二章、监理依据、监理工作目标第一节、监理依据旁站监理依据1、工程建设有关标准、规范、规程。4、经批准的旁站监理方案和监理细则。（如有更新以最新规范为准）适用国家、行业规范、标准如下：（一）建设工程监理规范（GB50319-2000）（二）建设工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）（四）施工现场临时建筑物技术规程(JGJ/T188-2009)（五）建筑门窗工程检测技术规程JGJ/T205-2010（六）建筑施工工具式脚手架安全技术规范JGJ202-2010（七）埋地塑料排水管道工程技术规程CJJ143-2010（八）建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范JGJ128-2010（九）起重设备安装工程施工及验收规范GB50278-2010（十）建筑施工升降机安装、使用、拆卸安全技术规程JGJ215-2010（十一）建筑保温保温工程施工质量验收规范（GB50210-2002）（十二）建筑玻璃应用技术规范（JGJ113-2009）（十三）建筑内部保温防火施工及验收规范（GB540354-2005）（十四）屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）（十五）外墙外保温施工技术规程（聚苯板增强网聚合物砂浆做法）（十六）建筑施工高处作业安全技术规范（JCJ80-91）（十七）建筑施工安全检查标准（JCJ59-99）（十八）施工现场临时用电安全技术规范(JGJ46-2005)（十九）建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范(JGJ128-2000)（）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（2002版）（二十一）建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范(JGJ166-2008)（二十二）施工现场机械设备检查技术规程（JGJ160-2008）（二十三）建筑给水排水及供热工程质量验收规范（GB50242-2002）（二十四）给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-2008）（二十五）建设工程文件归档整理规范（GB50310-2001）（二十六）建筑节能工程施工质量验收规范(GB50411-2007)0652）（二十八）建设工程量清单计价规范（GB50500-2008）第二节、监理工作目标二、工程质量控制监理目标1、监理质量目标：工程质量达到国家质量验收规范合格工程标准2、分项控制目标：四、工程造价的控制目标PAGEPAGE19五、工程安全文明控制目标国393六、合同管理目标以FIDIC七、信息管理目标运用现代的管理模式，有组织的收集、整理、储存和传递工程信息，确保沟通渠道的畅通，使参建各方能够及时、准确地获取所需要的信息。八、监理部内部组织工作目标按照“守法、诚信、公正、科学”的原则，坚持服务第一，信息至上，为顾客提供优质的监理产品，并不断改进。第一节、本项目拟排人员一览表第二节、监理机构人员岗位职责一、项目总监理工程师岗位职责（一）（二的实施。（三其工作职责。制定一名工程师负责记录工程项目监理日志。（四调配，对不称职的人员进行调换。（五监理单位报告工作。（六设计交底，并提出审核意见。（七）组织监理工程师编制工程监理规划，审批监理实施细则。（八）组织监理机构全体人员参加第一次工地会议及进行监理交底。（九）审定承包单位的动工报告、施工组织设计（施工方案）和进度计划。组织审查和批准施工单位提出的安全技术措施及工程项目生产事故应急预案。（十（十一）检查安全监理工作的落实情况。（十二）签发工程暂停指令和复工令。（十三）审批承包单位报送的工程进度计划，延长工期的申请，组织进行工程进度的检查，实施动态控制。（十四）审定承包单位报送的分包单位。（十五改正。（十六保情况。（十七）签署《安全防护、文明施工措施费用支付证书》。（十八项的落实事宜。（十九理通知》和安全监理专题报告。（二十）审批重大的工程变更文件。（二十一）主持编写并签发监理月报、监理会议纪要及其他重要文件。（二十二）组织工程质量事故的调查与处理。（二十三）审批承包单位报送的用款计划、付款凭证并签发支付凭证。（二十四）协助建设单位处理第三方提出的索赔要求。（二十五检验和评定资料。（二十六监理人员对待验收的工程项目进行质量检查。（二十七）参与工程项目的竣工验收，提出工程质量评估报告。（二十八）签署“工程竣工报验单”和“竣工移交证书”。（二十九料档案管理部门，督促承包单位编制工程项目竣工档案。（三十）组织监理人员总结项目监理工作，编写施工阶段总结报告。（三十一）协助建设单位与承包单位签定“工程质量保修书”。（三十二（三十三）组织监理人员检查质量及保修工程质量及保修计划完成情况。（三十四）保修工程完成，通过验收合格，结清工程质量保修金。（三十五）主持编写工程最终完工报告及监理工作总结。二、专业监理工程师岗位职责：(一)接受总监理工程师及总监理工程师代表的领导，按专业及职务尽职尽责的完成本职工作。(二)负责编制监理规划中本专业部分及本专业监理实施细则，参与编写安全监理实施细则。(三)工程验收提出验收意见。(四)负责审核施工组织设计、施工方案中的本专业部分及本专业的安全技术措施。(五)审核本专业的危险性较大的分部分项工程的专项施工方案。(六)规定的方法处理，必要时向安全监理人员通报或向总监理工程师报告。(七)参加本专业安全防护设施检查、验收并在相应表格上签署意见。(八)负责本专业监理工作的实施并做监理日记。(九)(十)负责审核承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告。(十一)负责核查本专业进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质构配件进行检验。(十二)审核或者报经总监理工程师审核后签发监理报表。(十三)证。(十四)核查进场材料、构配件、设备的原始凭证、检测报告等质量证明资料必要时进行平行检验，合格后予以签认同意进场使用。(十五)负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报。(十六)(十七)组织、领导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。(十八)三、监理员岗位职责：（一）在监理工程师的指导下开展现场监理工作。（二情况，并做好检查记录。（三）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。（四和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。（五）担任旁站工作，发现问题及时提出并向本专业工程监理工程师报告。（六师或安全监理人员报告。（七）做好监理日记和有关的监理记录。第三节对项目监理部监理人员的考评一、考评目的：二、考评要求：1、每季度对各类监理人员进行一次考评，各类监理人员每季度先进行工作小结和自评，填写《监理人员自评表》。23、各类监理人员在填写《监理人员自评表》时，应本着客观真实、实事求是的原则填报，总监理工程师对其真实性应予以抽查。4、如总监理工程师负责二个以上项目（含总监代表参加。51615（916～1215。625一份自存。7、本考评结果与建设单位代表对监理人员季度工作情况评价一并作为季度奖金发放和晋升工资待遇的依据之一。附录：表一 《监理人员自评表（用于总监理工程师代表表二 《监理人员自评表（用于专业监理工程师）表四 《监理人员自评表（用于信息资料员）表五 《总监理工程师对监理人员综合考评表》表一监理人员自评表（用于总监理工程师代表）项目名称：姓名： 专业： 年 季度项自评内容及其小结监理人员自评备注敬业精神1对图纸（含设计变更、洽商）熟悉程度□好□一般□较差2对监理合同与施工合同的内容是否熟悉□是 □否3对项目监理规划要求的掌握情况□好□一般□较差4能否认真学习相关规范、标准、法规和公司文件□能 □否5遵守劳动纪律□好 □较差6对总监交办的工作能否积极认真完成□能 □否本职工作完成情况7主持召开监理例会情况□好□一般□较差8主持召开工地专题会议次□好□一般□较差解决问题（条）9能否检查督促监理工程师按计划进行旁站□能 □否10能否检查督促监理工程师按计划进行见证取样□能 □否11能否组织监理工程师学习相关法规或公司文件□能 □否1填写《监理日志》是否符合规定的要求□好□一般□较差8能否每月一次检查监理工程师的《监理日记》□能 □否14发出《监理通知》份□准确及时□一般□较差内容含（条）1组织编制监理月报□好□一般□较5差16有否因监理工作失误造成工程质量问题和质量事故□有 □否业务能力17对相关规范、标准、法规、公司质量体系文件熟悉程度□好□一般㎡□较差18核查施工图时间（小时）□好□一般□较差提出意见（条）19（施工方案）次□准确及时□一般□较差提出意见（条）20中提出预控措施的能力提出预控措施（次）□强□一般□较差1对项目监理部工作能否提出合理化意见和建议□能 □否2对项目监理部工作的组织能力□强□一般□较差3与参建各方协调能力□强□一般□较差监理工作中是否遵守职业道德和廉洁□是 □否年 月 日表二监理人员自评表（用于专业监理工程师）项目名称：姓名： 专业： 年 季度项自评内容及其小结监理人员自评备注敬业精神1对图纸（含设计变更、洽商）熟悉程度□好□一般□较差2对总监和总监代表交办的其他工作能否认真完成□能 □否3工作是否积极、主动□是 □否4与项目监理部人员能否团结、协作□能 □否5遵守劳动纪律□好 □较差6能否认真学习相关规范、标准、法规和公司文件□能 □否本职工作完成情况7对施工现场按公司规定进行有目的地巡视检查□好□一般□较差8签认材料/构配件/设备报验次□准确及时□一般□较差发现处理问题（条）9签认隐蔽验收、施工试验次□准确及时□一般□较差发现处理问题（条）10签认分项工程报验次□准确及时□一般□较差发现处理问题（条）11旁站监理填写《旁站记录》（份）□好□一般□较差发现处理问题（条）1发出《监理通知》份□准确及时□一般PAGEPAGE292内容含（条）□较差13见证取样次□好 □较差14填写《监理日记》是否符合规定的要求□好□一般□较差15有否因监理工作失误造成工程质量问题和质量事故□有 □否业务能力16对相关规范、标准、法规、公司文件掌握程度□好□一般□较差17核查施工图时间（小时）□好□一般□较差提出意见（条）18审核施工组织设计（施工方案）次□准确及时□一般□较差提出意见（条）19在质量、进度、投资控制中提出预控措施的能力提出预控措施（条）□强□一般□较差20对项目监理部工作能否提出合理化意见和建议□能 □否21与参建各方协调能力□强□一般□较差监理工作中是否遵守职业道德和廉洁□是 □否年 月 日表四监理人员自评表（用于信息资料员）项目名称：姓名： 专业： 年 季度项自评内容及其小结监理人员自评备注敬业精神1对总监和总监代表交办的工作能否认真完成□能 □否2工作是否积极、主动□是 □否3与项目监理部人员能否团结、协作□能 □否4遵守劳动纪律□好 □较差5能否认真学习相关规范和公司文件□能 □否本职工作完成情况6文件和质量记录的归档□及时□一般□较差7质量记录的收集、组卷、保管、编目符合要求□好□一般□较差8对图纸的登记、标识和分发准确及时□及时□一般□较差9收到设计变更、洽商后能否及时交专业监理工程师□及时□一般□较差10对项目部签认的所有文件和质量记录的形式进行检验的情况□好□一般□较差11收、发文件及时，手续齐全□好□一般□较差12因工作失误造成文件、资料、质量记录的丢失和损坏□有 □否业务能力13是否能熟练使用微机进行文档管理，建立清晰子目录□好□一般□较差14对《工程质量记录（监理资料）管理办法》的掌握程度□好□一般□较差1对《建筑安装工程资料管理规程》中施工资料部分是□好□一般□较差5否熟悉16能否使用微机熟练收发电子邮件□能 □否17文件和资料的分类管理是否清楚□是 □否18将收发的文件及时交有关人员阅办□及时□一般□较差在工作中是否遵守职业道德和廉洁□是 □否年 月 日表五总监理工程师对监理人员综合考评表监理项目名称： 年 季度姓名性别年龄职务专业职称监理职业资格□全国 □市 □培训证综合考评内容敬业精神□好 □一般 □较差本职工作完成情况□好 □一般 □较差业务能力□强 □一般 □较差是否遵守职业道德和廉洁□是 □否被考评对象突出的优缺点需说明的问题考评结论□优秀 □胜任 □基本胜任 □不胜任总监理工程师（签字： 年 月 日第四节实施建设单位对监理服务的评价制度关于请建设单位代表对项目监理部和监理人员季度工作情况评价的函致建设单位：工作质量，具体事项如下：员；二、本表中与该监理人员不相关的栏目可不予以填写；三、本表由我公司直接送达贵方代表，并分别于每季度末5日之前收取。建设单位代表对项目监理部工作情况评价表对项目监理部的评价与建议评价结论：□好文字简述：□一般□较差对项目总监的评价与建议评价结论：□好文字简述：□一般□较差对监理工程师的评价意见工作较出色的监理工程师：工作较差的监理工程师：对监理公司的建议文字简述：建设单位代表（签名： 年 月 日建设单位代表对监理人员季度工作情况评价表监理人员姓名职务专业评价类别建设单位代表评价意见综合评价是否经常下工地检查工程质量、进度、安全文明施工？ □是□是否能及时发现质量问题、督促承包单位处理、并验证和反馈结果？□是□配合隐蔽验收是否及时到位？ □是□否对原材料进场严格把关？ □是□否材料进场时是否严格按规定抽检？ □是□否对不合格材料是否坚决要求退场？ □是□否该同志工作是否有计划性？ □是□否对承包单位偏离计划进度的情况是否限期进行整改？ □是□是否督促承包单位对周计划工作完成情况进行考评？ □是□是否能督促承包单位安全文明施工？ □是□是否及时处理有关质量方面的签证？ □是□否是否及时处理有关工期方面的签证？ □是□否是否及时处理有关经济方面的签证？ □是□否是否能与建设单位代表配合工作？ □是□否对各专业分包单位交叉工作协调是否及时？ □是□否该同志工作态度？ □是□否该同志办事效率？ □是□否该同志是否廉洁？ □是□否对工程质量、进度、造价能否提出主动控制和预控的措施？□是□否建设单位代表（签名： 年 季第四章、监理工作程序、方法和制度第一节、监理工作程序1、总述监理工作程序主要是指示现场监理在日常监理工作中应遵循的基本步骤。2、基本程序本程序是从监理接受建设单位委托后，中间执行委托监理合同的一些环节，直到工程竣工，监理合同履行完毕的一个全过程的控制步骤。具体见附图2。3、质量控制总程序本程序是整个监理过程中对于质量控制的基本步骤。A、分解质量控制目标，明确各工序工程的质量控制目标；B组织设计等均编制完毕，并经审核、审定。标高经复核、复验；CD、承包单位组织人员、机械设备、原材料等按设计图纸、施工质量验收规范、施工组织设计等进行工序工程施工，现场监理做好质量监控工作；E至工序操作符合要求，工序质量符合要求；F并陪同现场监理检查验收；GE、F行，直至现场监理检查验收合格。HD-G检、交接检、专检、报验、检查、验收等；I重新检查验收；具体见附图3。4、进度控制总程序本程序是整个监理过程中对于进度控制的基本步骤。A、分解进度控制目标；B不符合要求的，通知承包单位调整；C不符合要求的，通知总包单位调整；D、承包单位按审定后的阶段进度计划组织现场施工；E、现场监理应跟踪检查阶段进度计划执行情况，并将执行情况报总监；F的实现，并报总监；G承包单位进行协调，并对总进度计划进行适当的调整；H、工程完工，现场监理应整理工程进度控制资料，并将工程实际进度与总进度计划对比。如存在偏差，按施工合同执行。具体见附图4。5、造价控制总程序本程序是整个监理过程中对于投资控制的基本步骤。A、分解投资控制目标，实施控制时，应结合工程进度控制情况；B、承包单位按设计图纸、设计图纸变更、施工质量验收规范、施工组织设计等组织施工；C、检验批质量经承包单位自检、专检，现场监理检查验收均符合要求，现场施工进度符合要求；D、承包单位报审工程计量报审表，监理审核、审定；E、监理将工程计量审核、审定情况报告建设单位；F、承包单位报审工程款支付申请表，监理根据有关要求审核、审定，并将审核、审定情况报告建设单位；G、总监出具工程款支付证书，建设单位审批后按要求支付工程进度款；H、监理应将工程计划投资与实际发生投资比较，如有编差，应分析原因；I、存在投资偏差的，监理应与建设单位协调，采取适当的措施，力争投资控制目标的实现。56、原材料控制总程序本程序是整个监理过程中对于原材料质量控制的基本步骤。具体见附图6。PAGEPAGE31竣前验收质监、业主、监理、设计、承包商竣前验收质监、业主、监理、设计、承包商否附图2协助业主进行工程招标工作业主、监理施工阶段监理工作基本程序协助业主进行工程招标工作业主、监理签订监理合同签订监理合同监理授权监理机构业主确定监理目标监理编写监理规划总监理工程师编写监理细则审查分包单位资质业主、监理审查施工组织设计施工方案监理第一次工地会议、监理规划和监理细则交底业主、监理、承包商单位工程开工申批总监理工程师验 收 通 过办理竣工备案工程交接进入保修期 审查分包单位资质业主、监理审查施工组织设计施工方案监理第一次工地会议、监理规划和监理细则交底业主、监理、承包商单位工程开工申批总监理工程师验 收 通 过办理竣工备案工程交接进入保修期业主组织竣工验收业主、监理等部门督促承包商完善质保体系监理施工图设计交底、会审业主组织竣工验收业主、监理等部门督促承包商完善质保体系监理施工图设计交底、会审测量资料复查交接业主、监理、承包商监理、承包商合 格 工程造价控制 工程质量控制 工程进度控制合 格工程造价控制工程质量控制工程进度控制否整改监理现场组织初验业主、监理、设计、承包商

提交工程技术资料、质量签证文件和工程结算资料承包商

土建工程竣工，设备完成试车调试提交工程竣工报告，申请竣工验收承包商PAGEPAGE39附图3监理审查工程质量控制总程序监理审查施工组织设计、分项分部施工方案、主要材料和设备申报否工序分项工程施工施工组织设计、分项分部施工方案、主要材料和设备申报否工序分项工程施工承包商质量自检责成承包单位采取措施工序分项工程报验合格监理检查否分部工程合格 否合格监理检查否分部工程单位工程验收单位工程验收附图4工程进度控制总程序在开工前提交施工总进度计划监理审核审定监理审核审定否实施过程分阶段提交详细计划实施过程分阶段提交详细计划否监 理 审 核 审 定实 施责成承包单位采取措施监理工程师将实际值与计划值比较滞后按计划执行附图5按计划执行（（）监理对照工程质量，审核审定工程量业主付款总监审定，签发付款凭证业主付款总监审定，签发付款凭证监理对照施工进度、工程预付款、甲供料等施工合同条款审核付款申请承包商报审工程付款申请质保书符合要求，外观质量合格不符合要求或不合按规定要求见证取样复试质保书符合要求，外观质量合格不符合要求或不合按规定要求见证取样复试现 场 使 用保管不当，处理不符合要求，退货原材料质量控制总程序业 主 采 购业 主 采 购业主自检：质保书、外观质量承包单位采购承包单位检查：质保书、外观质量承包单位自检：质保书、外观质量承包单位报监理检查检验：质保书、外观质量第二节、监理工作方法及监理措施1、监理工作方法A、总述予配合，建设单位应给予支持。B、目标分解采取措施在下一目标期进行调整。C、监理指令面形式指令承包单位暂停施工，待问题解决后，方可允许其复工。D、监理文件避免不应发生的问题发生。E、备忘录必要时签发备忘录，并抄送建设单位，抄报上级主管部门。具体情况有：a、与本工程有关的重要建议未被采纳；b、签发的通知单，涉及质量控制、进度控制、造价控制、安全文明、工程变更等，未被承包单位执行；c、在现场监理中，承包单位不服从现场监理管理；F、现场会议题会议解决。G、支付手段全技术操作规程者实行经济罚款，这些可在工程进度款支付时予以兑现。H、监理工作程序单位应给予支持。具体程序已在前面作了叙述。I、监理工作制度J、巡视、旁站、平行检查K、会见项目经理理交流沟通，督促其从整体上调整部署。L、汇报建设单位了解现场动态。2、监理工作措施A、总述合同措施等。B、组织措施（具C、技术措施理等。D、经济措施E、合同措施争议等。第三节、监理工作制度1、设计图纸学审2、设计图纸交底单位和承包单位在学审设计图纸后提出的问题和合理化的建议进行解答。3、施工组织设计审核位修改。4、开工报审具5、材料质量检验使用。6、工程变更单进行施工。7、工程技术复验8、工序质量检验在隐蔽前，承包单位应自检、专检合格后报现场监理检查验收。切实做到工序未经检查验收，或经检查验收不合格，严禁下道工序施工。工质量验规范、技术规程、设计图纸、工程变更、施工合同等。9、工地会议建设单位有关要求等。出下一步要求，会议讨论。会议对有关问题进行讨论，一致同意后形成结论性意见。检查，及时将有关情况汇报建设单位沟通处理。PAGEPAGE49如现场有急需解决的问题，参建一方可提出召开专题会议的动议，必要时，请有关专家与会。商讨后形成结论性意见，各应与会方应遵照执行。现场监理及时做好会议记录，整理出会议纪要，发放给与会单位。10、监理日记天记载，严禁数天后补记。的联系事项，工程计量情况，现场施工过程及有关情况，11、监理月报（2530第五章、拟投入的监理人员、试验检测仪器设备拟投入的检测仪器设备序号名称规格型号单位数量提供时间备注1水准仪MA-20中国2台同服务周期/2砼回弹仪HT225型中国1台同服务周期/3电脑(可上网)联 想中国3台同服务周期/4打印机佳 能日本1台同服务周期/5复印机佳 能日本1台同服务周期/6摄像机东 芝日本1台同服务周期/7传真机兄 弟中国1台同服务周期/8塞 尺常规合格中国2台同服务周期/9游标卡尺常规合格中国2台同服务周期/10皮卷尺常规合格中国2套同服务周期/11钢卷尺5m中国8套同服务周期/12花杆常规合格中国2套同服务周期/13接地电阻测试仪KP2668-4B中国1台同服务周期/14多功能测量仪XH-3908中国1台同服务周期/15全站仪常规合格中国2台同服务周期/16标准土工筛0.074-60mm中国1台同服务周期/17环刀法容重测定仪STJZ-1中国1台同服务周期/18建筑工程质量检测仪FCT-201中国1台同服务周期/19粘度计数字式旋转中国1台同服务周期/第六章、质量控制监理措施第一节 本工程质量控制针对性分析49本工程的质量控制进行如下针对性析：1、建设地点特殊性而且分散。本工程周围比邻居民区。既要做好本工程的质量控制，又要不能影响周围居民的日常生活。2的信息传达短路也影响着工程质量。3、各专业衔接难以控制。本工程涉及到屋面防水保温工程、外保温工程、4能及时的反馈到业主层面。这也影响着工程质量。56、具体施工人员素质低。我国建筑市场的实际情况就是一线建筑工人为农加之现场的管理人员不到位等因素，对工程质量造成了不利的因素。7人员带头不按规范要求进行施工。8甚至以坏充好，用劣质的材料进行替代。9、具体施工程序不能落到实处。根据建设工程监理规范的要求，每道工序都要有监理的验收，没有得到验收通过的工序是不允许私自进入到下道工序的。但实际施工过程中施工单位不按程序进行报验，私自进入下道工序和私自隐蔽的比比皆是。这都对工程质量造成了潜在的威胁。10在部位说不清，更有甚者连具体的施工部位都说不清。11程的质量管理也是不利的。12技术方案（技术方案轨，这严重影响着工程的施工质量。13对施工质量造成一定的影响。第二节 监理对本工程质量针对性分析中存在的问题的措施1责任落实到个人。2分。对做的好的单位给予表扬与奖励，对于做的不好的单位进行批评与处罚。3、针对各个专业衔接较多，统一管理存在困难的问题。监理单位将采取制4、针对建设单位技术管理人员少的问题，监理单位将充分发挥各个专业监及时掌握施工动向，及时向建设单位汇报施工进展情况。5、针对施工单位技术人员少、且市场不在现场的问题。监理单位将要求增对于不能满足就现场的施工技术人员建议建设单位给予清退。6、针对具体施工人员素质不高，难以理解技术交底的问题。监理单位将加78/100%同。不和格的材料、设备/上得以保证。9、针对具体施工程序不落实，个别工序不报验的问题。监理单位将根据《建（GB50319-2000）绝签字。在每月工程进度款审批时监理单位不审核其工程量。10使工程质量在技术方案上有所保证。11的施工工序和施工部位我监理单位将进行全过程的监理旁站。12做到认真、热情、科学的为建设单位做好监理服务。第三节、针对本工程质量保证的监理强化措施一、施工、监理均应确定创优的工程质量目标(一)要求施工方确定创优的质量目标(二)施工总承包单位在工程项目开始时，就应首先创优质量目标。条款。并设有相应的奖罚条款。二、对质量目标进行分解(一)施工方应对质量目标进行分解，施工组织设计中应有创优计划和措施。每一项专项方案也要创优的具体措施。(二)各分包也应有创优计划和具体的保证措施。(三)设计质量能配合工程质量目标实现。三、监理单位应采取的措施(一)组织措施1、协助建设单位选择有实力、有创优经验、质量管理体系和质量保证体系健全的总、分包单位，特别是现场施工项目经理班子。2料的质量。3、项目监理部要强化监理控制力度理指令，应积极执行。序，监理工程师应拒绝签认，承包单位不得进行下一道工序的施工。（含分包单位）的人员工作不称职，监理工程师有权提出撤换有关人员的建议。方认同后下达暂时停工令，要求承包单位停工整改、返工：未经监理工程师审查同意，擅自变更设计或修改施工方案进行施工者；未经监理工程师进行资质审查的人员或经审查不合格的人员进入并擅自施工者；擅自使用未经监理工程师审查认可的分包单位进入现场施工者；用未经审查认可的代用材料者；序施工者；隐蔽工程未经监理工程师验收确认合格而擅自隐蔽者；正措施或措施不力、效果不好仍继续作业者；(二)经济措施1失误者将责令其退出现场。2、承包单位应制定相应的质量责任和奖惩制度，对为提高工程质量作出贡献者应予以奖励，对影响工程质量并造成工程质量事故的责任者也应予以惩罚。3(三)技术措施单位的质量保证体系和技术管理体系等。先进的施工工艺和方法，促进工程质量。质量事故苗头，督促承包单位及时改正，将质量问题消灭在其萌芽之初。时协调解决存在问题，必要时召开工程质量专题协调会。(四)合同措施根据业主对本工程质量的要求，在每一份承包合同中均应明现的违约方，应按合同规定，追究其相应的责任。第四节 拆除工程控制要点1、施工准备工具、设备的准备：所必需的材料，工具。现场准备楼层内的消防用水、临时用水、施工用电等需要就位。2、垃圾清运前的准备工作垃圾清运由上至下，从三层到一层开始，做到随拆随清；拆除原则一个统一流水施工作业段同时拆除，拆除时各段都按顺时针方向拆除。3、屋面工程的拆除首先与建设单位和施工单位进行现场仔细勘查，摸清原有屋面的结构哪些地方先拆，哪些地方后拆。按照图纸要求和施工技术方案进行拆除。除防水层的顺序。烦，增加工程成本和工期等的投入。在拆除过程中监理公司派专业的土建工程师和安全工程师进行全过程PAGEPAGE59监理旁站，确保拆除的质量与安全。的物料现在屋面进行堆放，然后成捆进行绑扎，用吊车吊装卸下。免对周围的交通造成影响。4、门窗拆除准备好施工用钳子、錾子、螺丝刀等必要的工具。交底，使每一施工人员都能掌握门窗拆除施工中应注意的各种注意事项。程的成本。禁用大锤敲打门窗或其他物件。5、墙面保温层拆除埋情况。染。层的拆除工作。特别注意：润湿墙面的水不要过多，以免造成到处流水现象。修补。施工安全。6、水电设备、管线的拆除准确掌握哪些地方该拆，哪些地方不该拆，哪些地方先拆，哪些地方后拆。平台，再将各种设备、管线等接头和连接处用专业工具先拆开。烦，增加工程成本和工期等的投入。第五节屋面防水工程施工质量控制重点及监理措施（GB50207-2002）面防水施工要求较高：如第3.2条高聚物改性沥青防水卷材的低温柔度由≤-15℃降低到3.4条增加了粘贴各类防水卷材对其粘结质量的具体要求.同时为适均作出了具体的规定。新规范4.5条强调种植顶板应在普通防水层上必须再铺4.8本节讲述屋面防水工程施工质量控制重点及监理措施如下：一、监理依据：(一)国家及怀化市有关建设监理的法律、法规和制度。(二)《屋面防水工程质量验收规范》GB50208-2002；(三)《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002；(四)设计图纸及其设计变更和施工洽商。(五)合同：工程建设监理合同，建设工程施工合同。二、特殊工序要求——屋面防水工程由于无法通过检测手段判定其是否合(一)屋面防水工程施工前，施工单位应进行图纸会审，掌握工程主体及细(二)加强工序检验。建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三行下道工序的施工；(三)必须由相应资质的专业方水队伍进行施工；主要施工人员应持有建设行政主管部门或其指定单位颁发的执业资格证书；(四)所使用的防水材料，应又产品的合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。(五)对进场的防水材料应按规定抽样复验，不合格的材料不得在工程中使用；(六)环境要求——屋面防水工程的防水层，严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工，其施工环境气温条件宜符合下表的规定。序号材质环境温度1防水层施工环境气温条件、防水层材料施工环境气温2高聚物改性沥青防水卷材冷粘法不低于5℃，热熔法不低于-10℃3合成高分子防水卷材冷粘法不低于5℃，热风焊法不低于-10℃4有机防水涂料溶剂型-5～35℃，水溶性5～35℃5无机防水涂料5～35℃6防水混凝土、水泥砂浆5～35℃合要求。(八)验收——屋面防水工程应按工程设计的防水等级标准进行验收。三、卷材防水层基层处理剂、胶粘剂、密封材料等配套材料，均应与铺贴的卷材材性相容；理剂；当基面较潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂；(三)卷材厚度防水卷材厚度选用应符合下表的规定。防水卷材厚度单层：不应小于1.5mm双层：每层不小于1.2mm防水等级1级上设防2级上设防3级上设防设防道数三道或三道以上二道设防、一道设防符合设防合成高分子防水卷材高聚物改性沥青防水卷材单层：不应小于4mm双层：每层不应小于3mm(四)卷材接缝两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3互垂直铺贴；下列规定：顶板的细石混凝土保护层与防水层之间宜设置隔离层；底板的细石混凝土保护层厚度应大于50mm；侧墙宜采用聚苯乙烯泡沫塑料保护层，或砌砖保护墙（边砌边填实）铺抹30mm(六)检验卷材防水层的施工质量检验数量，应按铺贴面积每100m2抽查1处，每处10m2，且不得少于3处。(七)检验内容和方法卷材防水层施工质量检验内容和方法序号检测项目检测要求及内容检验方法备注1原材料卷材及主要配套材料必须符合设计要求，详见本章8.2节观察检查和隐蔽检查主控项目2细部做法转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法必须符合设计要求工程验收记录主控项目3基层外观应做成45°的圆弧型观察检查、隐蔽检查和工程验收记录一般项目4搭接缝卷材搭接缝应粘（焊）接牢固、密封严密，不得有皱褶、翘边和鼓泡现象观察检查一般项目5侧墙防水保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密、厚度均与一致，卷材搭接宽度的允许值为-10mm观察检查一般项目6搭接宽度检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样试验报告观察和尺量检查一般项目四、细部构造(一)穿墙管道穿墙管道的防水施工应符合下列规定：穿墙管止水环与主管或异环与套管应连续满焊，并做好防腐处理；穿墙管处防水层施工前，应将套管内表面清理干净；填缝。柔性穿墙时，穿墙内侧应用法兰压紧；求施工。(二)密封材料密封材料的防水施工应符合下列规定：料熬制及浇灌温度，应按有关材料要求严格控制；防止裹入空气。接头应采用斜楂；其宽度不得小于100mm。序号序号检测项目检查要求及内容检查方法备注1原材料材料设计必须符合设计要求观察检查和隐蔽检查主控项目2细部做法变形缝、施工缝、穿墙管道等细部构造作法必须符合设计要求，严禁有渗漏观察检查隐蔽检查主控项目3接缝密封材料应嵌填严密、粘结牢固，不得有开裂、鼓泡和下榻现象观察检查一般项目五、子分部工程验收的各检验批应符合《屋面工程质量验收规范》相应质量标准的规定；(二)验收文件屋面防水工程验收文件和记录应按下表的要求进行。屋面防水工程验收文件和记录：序号项目文件和记录1防水设计设计图纸及会审记录、设计变更通知单和材料代用核定单2施工方案施工方法、技术措施和质量保证措施3技术交底记录施工操作要求和注意事项4材料质量证明文件出厂合格证、质量检验报告、试验报告5中间检查记录分项工程质量验收记录、隐蔽工程验收记录、施工检查记录、淋水或蓄水试验记录6施工日志逐日施工情况7工程验收记录抽项质量检验及观察检查8其他技术资料事故处理报告及技术总结(三)隐检内容屋面防水隐蔽工程验收记录应包括以下主要内容：1.卷材、涂料防水层的基层；防水层被掩盖的部位；变形缝、施工缝等防水构造的做法；管道设备穿过防水层的封固部位；渗排水层、盲沟和天沟；(四)质量要求地下建筑防水工程的质量要求：水泥砂浆防水层应密实、平整、粘结牢固，不得有空鼓、裂纹、起砂、麻面等缺陷；防水层厚度应符合设计要求；卷材接缝应粘结牢固、封闭严密，防水层不得有损伤、空鼓、皱折等缺陷；涂层应粘结牢固，不得有脱皮、流淌、鼓泡、露胎、皱折等缺陷；涂层厚度应符合设计要求；变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道等防水构造应符合设计要求。程验收的文件和记录交建设单位和施工单位存档。第六节 屋面保温工程质量控制要点及监理措施1、施工准备材料及要求：规范的规定，应有试验资料。处理。材料：5～40mm，块、重矿渣和未燃尽的煤块，堆积密度为500～800kg/m30.16～0.25W/m·K0.14W/m·K。格应一致，外形应整齐；密度、导热系数、强度应符合设计要求。a.500kg/m3,0.4MPab.500～600kg/m3,0.2MPa。c.聚苯板：表观密度≤45kg/m3,抗压强度应不低于0.18MPa，导热系数为0.043W/m·K。主要机具：机动机具：搅拌机、平板振捣器。工具：平秋、木刮杠、水平尺、手推车、木拍子、木抹子等。作业条件（结构层行处理，处理点应抹入水泥砂浆，经检查验收合格，方可铺设保温材料。范的规定。穿过结构的管根部位，应用细石混凝土堵塞密实，以使管子固定。2、操作工艺工艺流程：基层清理→弹线找坡→管根固定→隔气层施工→保温层铺设→抹找平层。基层清理：预制或现浇混凝土结构层表面，应将杂物、灰尘清理干净。厚度范围。管根固定：穿结构的管根在保温层施工前，应用细石混凝土塞堵密实。做隔气层，涂刷均匀地漏刷。保温层铺设：松散保温层铺设：5～40mm150mm，压实后的屋面保温层不得直接推车行走和堆积重物。3～15mm石的层理平面与热流垂直。0.15mm板块状保温层铺设：松散料湿作找坡。层上，一般用水泥、石灰混合砂浆；聚苯板材料应用沥青胶结料粘贴。整体保温层：5～40mm1﹕1﹕8求的密度，应通过试验，保证保温性能。4255～20mm为水泥﹕蛭石130%，用木拍板拍实、找平，注意泛水坡度。3、质量标准屋面保温层质量检验标准-项序项 目允许偏差(mm)检验方法主控项目1材料质量设计要求验报告和现场抽样复验报告2保温层含水率设计要求检查现场抽样检验报告—般项目1保温层铺设第4.2.10条观察检查2倒置式屋面保护层第4.2.12条用钢针插入和尺量检查3保温层厚度允许偏差松散、整体+10％，-5％观察检查和按堆积密度计算其质(重)量板块±5％4、成品保护隔气效果。证保温层不受损坏。5、应注意的质量问题原因；施工选用的材料应达到技术标准，控制密度、保证保温的功能效果。PAGEPAGE69应避免材料在屋面上堆积二次倒运。保证均质铺设。水。格达到规范和验评标准的质量标准，严格验收管理。6、质量记录材料应试验密度、导热系数。松散材料应有粒径、密度、级配资料。材料应有出厂合格证。质量验评资料。第七节 外墙保温工程质量控制要点及监理措施（混凝土墙面界面处理二.作业条件：(一)基层清理完毕，并通过有关部门的验收。(二)门窗框与墙体联结处的缝隙按规范规定嵌塞。(三)外墙表面的灰尘、污垢和油渍应清理干净。(四)样板已完成并验收合格。(五)施工环境温度不低于510mm异物保证干净即可，不需特殊处理。四.料浆配制：（0.85～1:1机，再将保温型干混砂浆慢慢放入加水后的搅拌容器中。(二)搅拌机搅拌3～5分钟，使料浆成均匀膏体状，即可使用。(三)砂浆必须即配即用，一小时内用完。五.抹灰工序注意要点：10mm。温层最后一次抹灰时应达到冲筋厚度。(三)在清理干净的墙面上，用配好的保温料浆压抹第一层（厚度不低于10mm行收平压实。(四)抹灰厚度大于3㎝时，可分二次抹涂，待第一次抹浆硬化后即可进行第二次抹浆，抹涂方法与普通砂浆相同。(五)保温砂浆硬化后在其表面涂刮抗裂砂浆罩面，涂刮厚度为1～2mm，温效果。六.细部处理监理监控要点：保证色带内表面和侧面的平整和光滑。抗裂砂浆施工时，色带和大面同时进行，色带部位用专用小型工具，作出阴阳角，并保持平整和顺直。(二)滴水槽根据设计要求弹出滴水槽控制线，然后用壁纸刀沿控制线划开设定的凹槽，用抗裂砂浆填满凹槽后将滴水槽嵌入凹槽，并与抗裂砂浆粘结牢固，然后将挤出的抗裂砂浆清理掉，确保粘结牢固。滴水槽的位置应处于同一水平面上，并距窗口外边缘距离相等。(三)外保温保温砂浆属于柔性涂层，所以严禁在其表面进行刚性涂层施工。七.监理重点注意事项：(一)保温型干混砂浆和抗裂砂浆为专业厂家严格按照专业配方配置好的袋要即时用完。(二)采用机械搅拌方式，搅拌时间确保3分钟，保证施工质量。水灰比正确。(四)产品运到工地注意防水、防潮、贮存期不宜超过3个月。风干燥。第八节 保温工程防火要求控制重点及监理措施此基础上还应加强如下的监控：一、监理预控要求：保温工程防火要求的技术措施。(二)进入施工现场的材料应完好，并应核查其燃烧性能或耐火极限、防火性能型式检验报告、合格证书等技术文件是否符合防火设计要求，核查、检验时，应按《GB50354-2005》规范要求填写进场验收记录。GB50354-2005的设计单位按有关规定进行。GB50354-2005二、纺织物保温工程防火要求监控重点：（一）材料和技术资料要求1.纺织物施工应检查下列文件和记录：纺织物燃料性能等级的设计要求；纺织物燃烧性能型式检验报告，进场验收记录和抽样检验报告；2.下列材料进场监理应进行见证取样检验：B1、B2级纺织物；3.下列材料应进行抽样检验：现场阻燃处理后的纺织物，每种取2m22m2燃烧性能。4.纺织物燃烧性能等级符合设计要求。（二）施工过程监理要求：求。现场进行阻燃处理的多层纺织物，因逐层进行阻燃处理。应不受污染。三、高分子合成材料保温工程防火要求监控重点(一)材料及技术资料要求：用于建筑内部保温的高分子合成材料可分为塑料、橡胶及橡塑材料。高分子合成材料施工应检查下列文件和记录：高分子合成材料燃烧性能等级的设计要求；告；3.下列材料进场应进行见证取样检验“B1、B2现场进行阻燃处理所使用的阻燃剂及防火涂料。现场阻燃处理后的泡沫塑料应进行抽样检验，每种去0.1m3高分子合成材料燃烧性能等级应符合设计要求。观察B1、B2(二)施工过程监控重点或说明书的要求。顶棚采用泡沫塑料时，应涂刷防火涂料。塑料电工套管的施工应满足一下要求：B2B1A级材料表面；塑料电工套管穿过B1含B1A其他工种施工。返潮和变硬等现象。塑料不应受污染。四、复合材料保温工程防火要求监控重点（一）材料及技术资料要求的材料组合体。符合材料施工应检查下列文件和记录：复合材料燃烧性能等级额设计要求；复合材料燃烧性能型式的检验报告、进场验收记录和抽样检验报告；现场对复合材料进行阻燃处理的施工记录及隐蔽工程验收记录。下列材料进场监理应进行见证取样检验：B1、B2现场进行阻燃处理所使用的阻燃剂及防火涂料。4m2（二）施工过程监控重点复合材料燃烧性能等级应复合设计要求。复合材料应按设计要求进行施工，饰面层内的芯材不得暴露。合保温材料芯材的燃烧性能不能达到B1于500g/m2，且至少涂刷2次。五、其他材料工程防火要求监控重点(一)材料及技术资料要求其他材料可包括防火封堵材料和涉及电气设备的材料。其他材料施工应检查下列文件和记录：材料燃烧性能等级的设计要求；材料燃烧性能型式检验报告、进场验收记录和抽样检验报告；现场对材料进行阻燃处理的施工记录及隐蔽工程验收记录。3.料进场应进行见证取样检验；B1、B24.现场阻燃处理后的复合材料应进行抽样检验。材料燃烧性能等级应符合设计要求。(二)施工过程监控重点时的方式一致。防火堵料施工后必须严禁填实孔洞、缝隙。采用阻火圈的部位，不得对阻火圈进行包裹，阻火圈应安装牢固。电气设备及灯具的施工应满足一下要求：B1配电箱的壳体和底板应采用AB1动力、照明、电热器等电气设备的高温部位靠近B1（含B1级）材料或导线穿越B1（含B1）堵密封件分离，并用岩棉、玻璃棉等A级材料隔热；安装在B1（含B1）必须采用防火封堵密封件或具有良好隔热性能的A级材料隔绝；六、落实设计对材料防火要求：材料应符合规范要求的燃烧性能等级，遵照《建筑内部保温设计防火规范》《GB50354-2005》中有关建筑内保温设计防火规范要求，在施工中所使用的材料必须严格执行防火规范的各项条款和设计要求。七、工程质量验收监控要点：(一)工程质量验收应符合下列要求：1.技术资料应完整；所用保温材料或产品的见证取样检验结果应满足设计要求；抽样检验结果应符合设计要求；现场进行阻燃处理、喷涂、安装作业的抽样检验结果应符合设计要求；施工过程中的主控项目检验结果应全部合格；施工过程中的一般项目检验结果合格率应达到80%。《GB50354-2005建筑内部保温防火施工及验收规范）附录D的要求填写有关记录。第九节 重点及监理措施一、门窗安装工程监理重点及措施(一)监理要点门窗订货时，先复核现场实际尺寸并经设计确认；对进场门窗严格检查，做防腐、填嵌、密封处理（如打必泡胶或其它材料。禁不合格产品用于本工程。表面颜色等，必须符合要求。对在搬运和堆放过程中造成的质量问题，应经处理，合格后方可安装。窗洞口的基准线要进行复核，确保安装位置的准确。门窗与墙体等主体结构连接固定的方法应符合设计要求。附件安装应待抹灰工作完后进行，以避免污染损坏。门窗框与墙体间填嵌的材料应按设计要求施工。必须做三性试验：风压变形性能、雨水渗漏性能、空气渗漏性能。口，固定可采用膨胀螺栓或射钉等方式。门窗与墙体等主体结构连接固定的方法应符合设计要求。附件安装应待抹灰工作完后进行，以避免污染损坏。收。填嵌必须饱满密实，表面应平整、光滑、无裂缝。框与墙间隙填塞前，应仔细检查预埋件的数量、位置、埋设连接方法及量要合格，三要确保安全。查洞口尺寸，如与设计不符，应予修改。门窗玻璃凡大于1.5平方米，均应使用安全玻璃。(二)金属门窗安装封处理应符合设计要求。框的连接方式必须符合设计要求。扇必须有防脱落措施。应正确，功能应满足使用要求。碰伤。漆膜或保护层应连续。金属门窗推拉门扇开关力应不大于100N。第十节 建筑门窗等节能工程质量控制重点及监理措施本工程围护结构热工性能指标符合国家和地方公共建筑节能标准的有关规定。门窗作为维护结构，节能要求高。隔声应为方案预控和进场材料验收控制的重点。规定。贴监理应重点注意镀（贴）膜玻璃的安装方向应正确。为了保证中空玻璃在长途GB/T12002触严密，不脱槽。材所采取的措施效果相当。监理应重视设计要求的落实。该对缝隙的填充进行认真检查。理好。不多，而往往又不容易做好，监理应全数检查。措施也非常重要，监理监督应严格按照设计要求施工。证试验。PAGEPAGE79第十一节 外墙饰面工程施工质量控制要点及监理措施一、外墙涂料工程施工质量控制要点及监理措施(一)施工准备监控要求：说明。包括底层封闭漆、中层漆和罩面材料。+5℃二、操作工艺监控要求：12mm的厚度，因考虑面层抹水泥砂浆8mm厚，喷层厚2～3mm。42.5(三)刷基层封底漆：封闭底漆采用外墙涂料厂家配用的专用封闭底漆。三、验收质量标准要求：层与基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓和裂缝等缺陷。(二)基本项目：（缝（缝直、通顺。流水坡向正确，滴水线顺直，滴水槽深度、宽度均不小于10mm，齐一致。2m整允许偏差4mm2m4mm用4mm20cm条（缝）平直允许偏差3mm，拉5m5m拉通线检查。采用硬质塑料管埋设，最好不用铁管，防止对面层的锈蚀。(四)监理应注意注意的质量问题颜色不均，二次修补接槎明显：主要原因是配合比掌握不准，掺加料不底灰时应按图纸上的要求分格，以解决灰层收缩裂缝。的标准来检查验收，否则，面层涂层不能施涂。面层施工接槎明显：主要原因是面层施工设将槎子甩在分格条处或不显二次接槎施工时注意涂层厚度，避免涂层重叠，形成深浅不一。24h后喷有机硅一道。并注意有机硅喷涂厚度一致，防止流淌或过厚，形成花感。第十二节 保温保温工程质量通病防治重点及监理措施一、粉刷保温工程质量通病防治重点及监理措施：（一）保温工程常见的质量问题：常见的质量问题有：粉刷层出现空鼓、裂（二）监理控制措施：夜糙，较厚部分要分多次进行。时要采取措施，一次成型，严禁随意甩槎。问题时处理。道工序。（度不低于２m，每侧宽度不小于50mm用方尺找准阴角方正，最后用阴角器赶压光滑，已达到顺直、方正。二、门窗安装质量通病防治重点及监理措施：（一缝隙不均1.一般是由以下几个因素造成的：门窗框或扇变形，密封条松动脱落。五金配件损坏。2.防治措施：预控门窗安装要符合安装工序，随时检查和调整每工序的安装质量。提醒窗框及窗洞均要划出中线，窗框装入洞口时要中线对齐，框角作塞尺检查框扇的搭接宽度、周边缝隙，直至符合要求。正确安装五金零件，检查发现损坏应及时更换。变形。（二活。属衬板，没有足够的安装强度。防治五金件损坏的措施：选用五金配件的型号、规格和性能应符合国家现行标准和有关规定，满足使用、环保和耐腐蚀要求。具有良好的耐候性和耐磨性。对宽度超过1m轮，或选用滚动滑轮。滑撑铰链不得采用铝合金材料，应采用不锈钢材料固件牙距的两倍。不得紧固在塑料型材上，也不得采用非金属内衬。证位置正确，开关灵活。五金件安装后要注意保养，防止生锈腐蚀。（三）玻璃同门窗扇之间的缝隙不足：1.支撑，严重时造成窗扇变形。2.防治措施：度的l／4且不小于150mm匀。玻璃垫块应选用那氏硬度8O璃厚度，长度不小于25mm，厚度一般为2～6mm。位置不准，堵塞排水孔道。的厚度。（四1.造成这种情况的原因：安装玻璃时没有及时清除槽口内的杂物，使玻璃与槽口不对中。玻璃槽口，用手能轻易地将密封条拉脱。2.整改的措施是：槽口中心。橡胶密封条不能拉得过紧，下料长度比装配长度长2O-3Omm转角处橡胶条应作斜面断开，并在断开处注胶粘结牢固。注胶空隙，注胶深度应不小于5mm，在胶固化前，应保持玻璃不受振动。（五）推拉窗下滑槽槽口积水，造成渗水1.2.水的办法是：外墙面的推拉窗必须设置排水孔道，排水孔间距宜为600mm窗不宜少于2个。孔的大小应保证槽内积水迅速排出。塑料窗的排水孔道大小宜为4mm×35mm，距离拐角2O～14Omm应错开，排水孔道要避开设有增强型钢的型腔.安装玻璃或注密封胶时，注意不得堵塞排水孔。能顺畅排出的为合格，否则应予以整改，直至做到合格。（六）铝合金门窗渗漏水1.点：水自裂缝处渗入室内.2.为了防止门窗框渗水，在施工时应采取相应措施：连续，不要遗漏，粘结要牢固.（七）铝合金门窗安装不牢固，整体刚度差。铝合金门窗框同墙体连接处开裂；推拉或启闭门窗时，框扇抖动；受风压或用手推拉时，窗框变形大、晃动，给人以不安全感。1.造成质量问题的原因是：门窗型材选择不当，规格偏小，型材厚度偏薄。门窗框同墙体的连接、固定方法不当。2.应采取的防治措施：品种阳极氧化、着色铝合金型材电泳喷漆铝合金型材粉末喷涂铝合金型材品种阳极氧化、着色铝合金型材电泳喷漆铝合金型材粉末喷涂铝合金型材氟碳漆喷涂铝合金型材厚度AA15B级40～120μm≥30μm门窗框安装时，应采用连接件同墙体作可靠的连接。连接件距框边角的距离不应大于180mm50Omm塑钢门窗增强型钢、外门窗用副框的材质应符合GB716的规定，其最小实测壁厚：门≥2.0mm；窗≥1.5mm；副框≥1.5mm。塑钢门窗增强型钢为开口形状时，其表面镀层应符合GB/T97993第十三节 设备专业监理控制措施一、施工前的准备工作控制要点及要求(一)施工前的审图工作审图的主要内容续是否齐全。图纸中是否有违反国家有关强制性规定的条文之处。要求，这些要求必须在施工前审图和设计交底中给以解决。审核施工图纸中有无遗漏、差错或相互矛盾之处（如各部分尺寸、标高、位置、地上地下之间、上下楼层之间、各专业之间等问题；是否有不确定的问题。和规定的要求。要搞清楚。设计交底中应注意的事项中解决，以避免施工中返工；签；(二)审核专业施工组织设计(施工方案)1运转(包括季节影响)和系统调试是否都在单位施组总工期的控制范围之内。2（施工方案接处理的。3（施工方案结合实际制定出具体措施，应有针对性、实用性、指导性。4或者有图示要求。5要交代清楚。6深化设计施工之间的接口工作有详细的安排。二、工程材料、构配件及设备质量控制的要求文件，进口材料和设备，还应查验厂家提供的商检证明。与定货合同拟定和签约工作。查意见。三、设备专业工程的共性问题控制要点(一)套管问题：套管安装是最简单的项目，但是它的作用却不能忽视。性伸缩要求；④起保护作用，如穿越伸缩缝，满足沉降量。严。绘制管线排列图；管道套管的平、剖面草图以及设备机房的管线排列图。(二)管道、设备的排列及位置问题:管道排列不合理，常出现以下问题：管箱距墙太近无法进入检修；(四)管道的坡度问题：在施工中影响坡度的因素有以下几点：中，由于支架安装不合理造成的倒坡。高、低温管道；辅助管道让物料管道；支管道让主管道。以保证无压管的坡度(五)管道和设备的支撑问题主要管道及设备的承重支架施工必须要有设计管道支架结构形式、安装方式和安装位置必须满足管道的承重及固定性能。PAGEPAGE89(七)管道和设备的防腐及保温墙一侧)漏涂很普遍；③面漆(调和漆)代替防锈漆；④在检修中经常拆卸的螺栓盖住了红色标记；⑥喷头被涂上涂料，违反《自动喷水灭火施工验收规范》GB50261-2005第5.2.3条。的保护层和防潮层在设计交底中未明确使用什么材料、什么作法。标准要求，出现裂纹造成渗漏；②管材壁厚大于4mm弯曲部位不得焊支管。2～3理。其材质必须符合介质温度、压力要求，这是接口严密性的关键。各类“O”标准及设计要求，不得设置斜面垫(偏垫)，法兰衬垫不得凸入管内壁。平直，无变形，卡箍安装方向应一致。(九)设备安装专业的试验问题：非承压管道和设备做灌水试验应注意的问题：灌水试验后要进行通水试验，排出水如何排放，在方案中要考虑，现者