天津意大利风貌区商业地产项目运营计划书

天津意大利风貌区商业地产运营计划书TianjingItalyfenoqushangihuashu

世界在变小，天津在变大前言进入二十一世纪，中国各主要经济城市开始向国际化都市迈进。天津作为中国重要的直辖市之一，又是华北、环渤海地区重要的经济、贸易、工业、港口城市，随着党中央对天津发展的不断重视，天津已经开始成为中国城市经济增长的典范，成为与国际间的文化、经济交流的重要窗口。位于天津市河北区的意大利风貌区，是至今中国保留最为完好的“早期异国风格建筑群落”之一，在中国现、当代又做为重要的文化届交流场所，居住过大量的文学家、思想家、政治家，是非常具有历史、文化价值的历史保留区域。伴随着天津经济的不断发展，天津的国际化氛围也越发浓厚，与国际间的交流也日益频繁。“意大利风貌区”理应在这一时代大潮中扮演着重要角色，架起天津与国际交流的桥梁。QIANYAN

JINRUERSHIYISHIJI,ZHONGGUODEZHUYAOJIGNJINGKAISHIJINGXIANGGUOJINGHUADAGOSHIMAIJING,TIANJINGSHIWEIZHONGYGOUDESHIJIEXZHI,YOUSHIHUABEIQIYIQIZHONGYAODEJINGJIDEJINGMAOYIGONGYO,GANGKOUCHENGSHI,SHUOZHEDANGZHONGYAODUOITIANDEFAZHANDEBUDUANZHONGYAO,TIANJINGYIJINGYAOKAICHENGWEIZHONGYAOJINGCHNEGZHAODEDIANFAN,CHENGWEIYUGUOJIJIANJIAOLKEIDDEZHONGYAOZHOGYAOCHUANGKAOWEIYUTIANJIANGEYIDALIFANGMAOQUSHIZHIJINGWEIZHIZHONGYAOBAOLIUZUIWIWANHAODEYIGUOJIANZHUQUNLUOBANSHUOZHEZHONGGUODUI.未来WEILAI----世界一流品牌聚集地

SHIJEYILIUPINPAIJUJITI.----为国际化人群定制的综合服务场所

WEIGUOJIHUARENQUNTIGONG----天津市文化旅游的新亮点

TIANJINGWENHUALVYOUDEXIN目录MULUNO.2

各分区业态组织计划Gefenquyetaizuzhijihua分区功能定位Fenquxingxingdingwei商业业态定位Shangyeyetaidingwei环境景观组织Huanjingjingjinguanzuzhi经营组织模式JinyinzuzhimoshiNO.1

项目整体功能形象定位Xingmuzhengtigongnengdingwei整体形象定位Zhengtixingxiangdinwei

规划组织定位

Guihuazuzhidingwie

消费人群定位

XiaofeirenqudinfweiNO.3

整体项目运营实施计划Gefenquyetaizuzhijihua服务体系定位Fuwutixidinrwei项目实施节奏Fenquxingxingdingwei商业招商计划Shangyeyetaidingwei经营管理计划Huanjingjingjinguanzuzhi品牌宣传构想JinyinzuzhimoshiNO.4关于我们俏江南餐饮集团介绍

NO.1

项目整体功能形象定位

Xingmuzhengtigongnengdingwei意大利风貌区项目，规模巨大，建筑风貌保存完好，又具有深厚的历史文化价值，在当前社会国际化发展的前提下，该项目的定位考虑必须从整体上给予定位和运作。通过对整个项目的形象、文化、功能上的定位运作，起到宣传城市、增大效益、巩固城市品牌的作用。QIANYAN

JINRUERSHIYISHIJI,ZHONGGUODEZHUYAOJIGNJINGKAISHIJINGXIANGGUOJINGHUADAGOSHIMAIJING,,GANGKOUCHENGSHI,SHUOZHEDANGZHONGYAODUOITIANDEFAZHANDEBUDUANZHONGYAO,TIANJINGYIJINGYAOKAICHENGWEIZHONGYAOJINGCHNEGZHAODEDIANFAN,CHENGWEIYUGUOJIJIANJIAOLKEIDDEZHONGYAOZHOGYAOCHUANGKAOWEIYUTIANJIANGEYIDALIFANGMAOQUSHIZHIJINGWEIZHIZHONGYAOBAOLIUZUIWIWANHAODEYIGUOJIANZHUQUNLUOBANSHUOZHEZHONGGUODUI.“十一五”以来天津经济得到快速发展，城市地位显著提升，天津城市发展进入新时代，需要代表天津文化，具有时代性、国际化的城市代表，需要具有国际标准的商业、文化设施。作为“国际港口城市、北方经济中心和生态城市”，天津的国际化氛围将会逐步提升，未来将会进一步加大与国际间的交流与合作，建设一个能够融合中西方文化的交流平台，在商业、文化、艺术等领域提升城市品牌。作为环渤海经济圈重要的经济中心、港口城市，京津地区重要的窗口城市，城市品牌的塑造须从更深层次的民间活动及商业交流、艺术互动等方面建立，塑造天津的国际形象。

JINRUERSHIYISHIJI,ZHONGGUODEZHUYAOJIGNJINGKAISHIJINGXIANGGUOJINGHUADAGOSHIMAIJING,TIANJINGSHIWEIZHONGYGOUDESHIJIEXZHI,YOUSHIHUABEIQIYIQIZHONGYAODEJINGJIDEJINGMAOYIGONGYO,GANGKOUCHENGSHI,SHUOZHEDANGZHONGYAODUOITIANDEFAZHANDEBUDUANZHONGYAO,TIANJINGYIJINGYAOKAICHENGWEIZHONGYAOJINGCHNEGZHAODEDIANFAN,CHENGWEIYUGUOJIJIANJIAOLKEIDDEZHONGYAOZHOGYAOCHUANGKAOWEIYUTIANJIANGEYIDALIFANGMAOQUSHIZHIJINGWEIZHIZHONGYAOBAOLIUZUIWIWANHAODEYIGUOJIANZHUQUNLUOBANSHUOZHEZHONGGUODUI.项目优势特征Xingmuzhengtigongnengdingwei1、项目具有浓厚的历史文化价值，是早期中国传统文化与世界交流的典型代表。2、早期欧洲古典建筑风貌保存完好，在当前社会环境下具有良好的传播价值和商业价值。3、项目区域规模大，特征明显，文化性强，是塑造城市品牌的良好载体。4、项目区域规划条件较好，建筑单体独立且体量适中，具有很高的商业号召力。5、项目地处海河流域，城市位置极佳，对树立城市窗口，建立国际口碑具有很强的支持作用。

JINRUERSHIYISHIJI,ZHONGGUODEZHUYAOJIGNJINGKAISHIJINGXIANGGUOJINGHUADAGOSHIMAIJING,,GANGKOUCHENGSHI,SHUOZHEDANGZHONGYAODUOITIANDEFAZHANDEBUDUANZHONGYAO,TIANJINGYIJINGYAOKAICHENGWEIZHONGYAOJINGCHNEGZHAODEDIANFAN,CHENGWEIYUGUOJIJIANJIAOLKEIDDEZHONGYAOZHOGYAOCHUANGKAOWEIYUTIANJIANGEYIDALIFANGMAOQUSHIZHIJINGWEIZHIZHONGYAOBAOLIUZUIWIWANHAODEYIGUOJIANZHUQUNLUOBANSHUOZHEZHONGGUODUI.项目定位1、国际商业文化的新亮点2、集商业消费、商务互动、艺术交流、文化象征、城市宣传的中国商业集群新模式3、中国唯一的中意文化交流平台4、环渤海经济圈的国际艺术文化窗口5、天津国际化都市的形象代言，文化旅游的新亮点

JINRUERSHIYISHIJI,ZHONGGUODEZHUYAOJIGNJINGKAISHIJINGXIANGGUOJINGHUADAGOSHIMAIJING,,GANGKOUCHENGSHI,SHUOZHEDANGZHONGYAODUOITIANDEFAZHANDEBUDUANZHONGYAO,TIANJINGYIJINGYAOKAICHENGWEIZHONGYAOJINGCHNEGZHAODEDIANFAN,CHENGWEIYUGUOJIJIANJIAOLKEIDDEZHONGYAOZHOGYAOCHUANGKAOWEIYUTIANJIANGEYIDALIFANGMAOQUSHIZHIJINGWEIZHIZHONGYAOBAOLIUZUIWIWANHAODEYIGUOJIANZHUQUNLUOBANSHUOZHEZHONGGUODUI.

规划组织定位

Guihuazuzhidingwie

城市会馆CITYCLUBE（酒店、会所、世界名品）②时尚街区SHISHANGST.（精品店、酒吧、咖啡厅）③艺术走廊YISHUZOULANG（画廊、展厅、工作室）④星光天地（影院、会所、展厅、百货）①②④③文化是贯穿整整个项目的经经营主线Guihuazuzhidingwie文化是项目中中所有商业活活动可持续发发展的灵魂Wenhuashisuoyoushanyehuodongdelinghun文化是将本项项目推向国际际舞台的原动力Wenhuashijiangxiangmutuixiangguoji文化是促使天天津加大与国国际间交流的的重要力量Wenhuashicushitianjingjiadayuguojijian酒店会所家私生活馆艺术展厅画廊中、西餐厅咖啡馆国际影院国际名品专营营店文化艺术交流流中心⑾酒吧、爵士乐乐CLUB⑿酒坊、雪茄吧吧⒀养生体验馆14百货公司Guihuazuzhidingwie区域功能设定定Jiudian①①Huisuo②Jiasishenghuoguan③③Yishuzhantig④④Hualang⑤Zhongxicanting⑥⑥Coffeel⑦Guojiyingyuan⑧⑧Guojiminginzhuanyingdian⑨Wenhuayishujiaoliuzhongxin⑩⑩barjueshiyueCLUB⑾⑾Jiufangxuejiaba⑿Yangshengtiyanguan⒀⒀打造国际水准准的硬件环境境Guihuazuzhidingwie商业水平的高高低一方面取取决于商户的的档次、对外外的宣传策略略，另一方面面也体现为所所有商户、商商业消费行为为、消费人群群、文化交流流提供了何种种硬件水平。。本项目是一一个力求汇聚聚国际一流品品牌和国际化化人群的品牌牌式商业项目目。因此从整整个地区规划划、环境建设设、服务设施施等各方面都都需要达到国国际水准，这这是本项目商商业模式成功功的基础。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,dimianjiaotongzuzhichengwenggezhuangfenbu,dimanjaiotongzizhibudabgbujinghuxingchengjiaotongbuchanggengjiahuiyingxiangzhenggesangyewenweideyingxhzao.yincirencehfenliucaiyongjubuabuxingzhedaojidongcehuanxingjiaotongzhixingtinquyudengrenchefanglideguohuafangshiBubikeshao交通组织定位位Guihuazuzhidingwie人车分流系统统是当前人性性化交通规划划的重要方式式，本项目是是典型的低密密度风格化建建筑群落，道道路系统成网网格状分布，，地面交通组组织不当不仅仅会形成交通通不畅，更加加影响整个商商业氛围的营营造。因此人人车分流，采采用局部步行行街、机动车车环形交通、、指定停车区区域等人车分分流的规划方方式必不可少少。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,dimianjiaotongzuzhichengwenggezhuangfenbu,dimanjaiotongzizhibudabgbujinghuxingchengjiaotongbuchanggengjiahuiyingxiangzhenggesangyewenweideyingxhzao.yincirencehfenliucaiyongjubuabuxingzhedaojidongcehuanxingjiaotongzhixingtinquyudengrenchefanglideguohuafangshiBubikeshao步行街（Buxingjie）机动车环形交交通（Buxingjie）停车区域（Buxingjie）交通组织定位位Guihuazuzhidingwie步行街（Buxingjie）机动车环形交交通（Buxingjie）停车区域（Buxingjie）交通组织定位位Guihuazuzhidingwie步行街（Buxingjie）机动车车环形形交通通（Buxingjie）停车区区域（Buxingjie）交通组组织定定位Guihuazuzhidingwie环境组组织定定位Guihuazuzhidingwie场所精精神的的营造造Guihuazuzhidingwie街区景景观的的塑造造Guihuazuzhidingwie文化氛氛围的的融入入Guihuazuzhidingwie通过对对广场场氛围围的营营造，，形成成一个个人群群/交交流/归属属/象象征的的一个个场所所，这这就是是所谓谓的场场所精精神。。圣马马可广广场现现状保保存完完好，，对其其进行行景观观的改改造，，使之之成为为整个个商业业区域域的象象征性性场所所。JINRUERSHIYISHIJI,ZHONGGUODEZHUYAOJIGNJINGKAISHIJINGXIANGGUOJINGHUADAGOSHIMAIJING,,GANGKOUCHENGSHI,SHUOZHEDANGZHONGYAODUOITIANDEFAZHANDEBUDUANZHONGYAO,ZUIWIWANHAODEYIGUOJIANZHUQUNLUOBANSHUOZHEZHONGGUODUI.营造广广场商商业在广场场的四四周组组织大大量轻轻松型型商业业，如如酒吧吧、咖咖啡厅厅、西西餐厅厅、专专业超超市等等，营营造活活跃的的广场场气氛氛。街区景景观的的塑造造Guihuazuzhidingwie米兰大大街建筑装装饰的的样板板组团团Guihuazuzhidingwie在项目目全面面启动动招商商之前前，对对局部部组团团进行行商业业氛围围的打打造，，进行行建筑筑装饰饰及景景观塑塑造，，以展展示项项目成成熟的的商业业环境境。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimiducaiyongjubuabuxingzhedaojidongcehuanxingjiaotongzhixingtinquyudengrenchefanglideguohuafangshiBubikeshao人性化化细节节的考考虑Guihuazuzhidingwie文化元元素的的植入入Guihuazuzhidingwie通过传传统中中式文文化与与西方方国际际文化化相结结合，，现代代时尚尚元素素与古古典文文化艺艺术相相呼应应，传传统审审美与与前卫卫手法法相对对比的的手法法，表表现区区域内内的文文化特特征，，使之之更具具有中中式文文化的的传统统又具具有当当代国国际文文化的的特征征，起起到更更好的的传播播与品品牌的的作用用。JINRUERSHIYISHIJI,ZHONGGUODEZHUYAOJIGNJINGKAISHIJINGXIANGGUOJINGHUADAGOSHIMAIJING,,GANGKOUCHENGSHI,SHUOZHEDANGZHONGYAODUOITIANDEFAZHANDEBUDUANZHONGYAO,ZUIWIWANHAODEYIGUOJIANZHUQUNLUOBANSHUOZHEZHONGGUODUI.邀请798等艺艺术家进进行室外外雕塑制制作，并并成为项项目重要要的文化化节开街街仪式。。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimiducaiyongjubuabuxingzhedaojidongcehuanxingjiaotongzhixingtinquyudengrenchefanglideguohuafangshiBubikeshao消费人群群定位Guihuazuzhidingwie人是城市市的主体体，任何何商业模模式脱离离了人群群的研究究都难以以存活。。本项目的的核心价价值在于于其旅游游价值、、商业价价值、文文化价值值和城市市宣传价价值，因因此在未未来消费费人群的的定位也也应是围围绕这些些方面展展开。包包含了国国内外的的旅游客客群、天天津的时时尚财富富阶层、、全球文文化届人人士，国国内各地地区财富富人群等等。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,dimianjiaotongzuzhichengwenggezhuangfenbu,dimanjaiotongzizhibudabgbujinghuxingchengjiaotongbuchanggengjiahuiyingxiangzhenggesangyewenweideyingxhzao.yincirencehfenliucaiyongjubuabuxingzhedaojidongcehuanxingjiaotongzhixingtinquyudengrenchefanglideguohuafangshiBubikeshao商业价值值旅游价值值文化价值值集合大量量国际商商业品牌牌和各类类时尚品品牌，吸吸引地缘缘性消费费和国际际化人群群。形成以商商业消费费、景点点观光、、文化体体验为主主的旅游游消费。。体现天津津文化的的同时结结合项目目特制吸吸引国内内外艺术术家的聚聚集，起起到传播播作用。。商业文化旅游ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.“口岸模模式”城城市品牌牌效应各地区社会中上层旅游人群世界各地旅游人群受奥运影响，关注中国的国际人群中意文化交流的定向旅游客群天津地区城市居民天津地区时尚财富阶层追逐时尚的shopping一族各地区中上层主流消费人群京津地区文化艺术届知名人士京津地区广大艺术从业者和爱好者国际知名艺术文化届人士商业价值旅游价值文化价值国际名流流国际文化化、艺术术人士国内外财财富阶层层城市时尚尚人群社会中高高级大众众旅游人人群、天天津地缘缘性消费费。ABCDE项目人群群的定位位主要考考虑集中中城市及及国际范范围内的的中高层层消费人人群，从从纵向人人群划分分上不考考虑过广广的人群群覆盖面面，以保保证整体体项目的的品质及及特征，，从而起起到更广广的传播播作用和和城市品品牌作用用。JINRUERSHIYISHIJI,ZHONGGUODEZHUYAOJIGNJINGKAISHIJINGXIANGGUOJINGHUADAGOSHIMAIJING,,GANGKOUCHENGSHI,SHUOZHEDANGZHONGYAODUOITIANDEFAZHANDEBUDUANZHONGYAO,ZUIWIWANHAODEYIGUOJIANZHUQUNLUOBANSHUOZHEZHONGGUODUI.追逐时尚尚的shopping一族Guojicaufujieceng国内外旅旅游人群群Guojicaufujieceng国际名流流Guojicaufujieceng国内财富富阶层Guojicaufujieceng国内主要要区域的的艺术界界/演艺艺界人士士Guojicaufujieceng城市地缘缘性消费费人群Guojicaufujieceng国际化人文交流流驱动商业发展展NO.2各分区业业态组织织计划Gefenquyetaizuzhijihua功能分区区Gefenquyetaizuzhijihua主题分区区Gefenquyetaizuzhijihua层级联动动Gefenquyetaizuzhijihua本项目励励志打造造为居于于国际水水准的综综合性商商业平台台，并形形成良好好的文化化、旅游游价值。。因此在在商业业业态的选选择与安安排上，，不仅需需要商业业业态具具有很好好的包容容性，同同时也要要具有明明确的主主题特征征，同时时根据人人群消费费特点，，还应考考虑在商商业业态态的档次次层级上上具有可可须的梯梯次分配配，并做做到很好好的成绩绩互动，，安排合合理，这这样才能能保持对对商业活活动的可可持续发发展。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,dimianjiaotongzuzhichengwenggezhuangfenbu,dimanjaiotongzizhibudabgbujinghuxingchengjiaotongbuchanggengjiahuiyingxiangzhenggesangyewenweideyingxhzao.yincirencehfenliucaiyongjubuabuxingzhedaojidongcehuanxingjiaotongzhixingtinquyudengrenchefanglideguohuafangshiBubikeshao城市会馆馆CITYyetai国际顶级级酒店国际精品品酒店高级百货货公司个性化私私人旅馆馆高级私人人会所高级主题题会所奢侈品旗旗舰店高档中西西餐厅咖啡厅酒廊城市会馆馆是本项项目中最最高档的的综合性性场所，，包含了了顶级酒酒店、私私人会所所、国际际顶级品品牌，是是吸引国国际高端端人群的的重要商商业形态态，也是是整个项项目由商商业活动动上升到到城市价价值的主主要元素素，起到到抬升城城市形象象、塑造造项目品品牌，拉拉动区域域经济的的作用，，也是通通过这样样功能的的打造使使该项目目成为中中国最具具影响力力的商业业集团。。意大利BVLGARI酒店BVLGARI是全球著著名的珠珠宝品牌牌和酒店店品牌，，其每件件作品，，都渗透透超卓的的精神，，大胆独独特,尊贵古典典.。细腻卓卓著，追追求绝对对高品质质，是每每件产品品的特征征，不断断进取。。在国际际社会有有着极高高的地位位。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,dimianjiaotongzuzhichengwenggezhuangfenbu,dimanjaiotongzizhibudabgbujinghuxingcheng俏江南·兰携手法国菲利利浦·斯塔克酒酒店打造造的国际精品品酒店在该项目目在中俏俏江南集集团将投投资经营营2家具有国国际水准准的精品品酒店，，将邀请请法国著著名酒店店设计天天才菲利利浦斯塔克，，进行酒酒店设计计，主要人群群将面向向艺术家家、文化化界人士士、商务务精英及及高级旅旅游客群群。菲利浦·斯塔克法法国设计计界文艺艺复兴的的领袖、、当今世世界上最最负盛名名的设计计师、设设计鬼才才、最具具曝光率率的世界界顶级设设计大师师。他的的作品隨隨處可見見：從紐紐約別致致的旅館館到FF4900郵購商行行，從法法國總統統的私人人住宅到到歐洲最最大的廢廢物處理理中心，，從全球球各地的的咖啡館館及家庭庭中數十十萬的座座椅。个性私人人旅馆我们可结结合项目目中的建建筑现状状，定向向设置个个性私人人旅馆，，小而精精、具有有很强家家庭氛围围和艺术术氛围的的私人旅旅馆是当当前欧美美地区非非常热门门的一种种形式，，它以价价格低、、环境好好、设计计感强、、家庭氛氛围浓而而吸引着着大量本本地顾客客和自由由旅游者者的青睐睐。城市会馆馆中的酒店层级级互动我们计划划设置2家世界界顶级酒酒店，2-3家家高档精精品酒店店，作为为对国际际高档商商务、艺艺术界人人士的居居住配套套。另外可以以结合部部分建筑筑单体的的翻修进进行个性性旅馆的的招商以以增加酒酒店数量量和丰富富旅游价价值。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,国际名品品展CITYyetai我们可以以组织织世界著著名展览览组织Xxx在该区区域举办办国际性性名品展展览，如如名表展展、名车车展、高高尔夫展展、游艇艇展、时时尚展等等。通过过展览进进行城市市国际化化宣传，，从而带带动商业业发展。。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,chefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmu俏江南.兰会所国际高级级会所(品牌介绍绍)本项目励励志打造造为居于于国际水水准的综综合性商商业平台台，并形形成良好好的文化化、旅游游价值。。因此在在商业业业态的选选择与安安排上，，不仅需需要商业业业态具具有很好好的包容容性，Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,意大利红红酒坊高级主题题会所(品牌介绍绍)本项目励励志打造造为居于于国际水水准的综综合性商商业平台台，并形形成良好好的文化化、旅游游价值。。因此在在商业业业态的选选择与安安排上，，不仅需需要商业业业态具具有很好好的包容容性，Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,雪茄party红酒partyLaris陆唯轩(经典法餐餐)陆唯轩由由世界著著名建筑筑大师MichaelGraves及主厨DavidLaris的共同设设计，典典雅的浅浅色大理理石、丝丝织物的的细细纹纹理，加加上剔透透的灯光光，合成成一种魔魔术般的的视觉空空间，飘飘逸非凡凡。简约约、雅致致与高贵贵。陆唯唯轩让所所有在这这儿用餐餐的人，，体验到到一次优优雅的、、激情的的、有品品位的高高层次感感官之旅旅俏江南餐餐厅天地一家家餐厅经典的粤粤菜和北北京菜，，天地一一家的蟹蟹宴也做做得有名名，世界界级美食食意大利家家私体验验馆SPA中心生活活馆我们将通通过顶级级酒店的的进入，，对国际际一线品品牌进行行招商，，吸引以以意大利利、法国国为代表表的国际际高端时时尚品牌牌的进驻驻，力图图将本项项目打造造成中国国著名的的高端品品牌聚集集的，以以此开展展各类时时尚文化化活动及及拉动高高端人士士消费。。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,城市会馆CITYyetai--顶级品牌华北北（天津旗舰舰店）GUCCI旗舰店古琦品牌时装装一向以高档档、豪华、性性感而闻名于于世，以“身身份与财富之之象征”品牌牌形象成为富富有的上流社社会的消费宠宠儿，一向被被商界人士垂垂青，时尚之之余不失高雅雅。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,FENDI旗舰店FENDI，意大利知名名品牌，创建建于1924年。fendi在高尚潮流手手袋中具有至至尊地位。sarahjessicaparker、juliannemoore及sharonstone俱是fendi手袋的拥护者者，她们各有有自己心爱的的bigamesh华丽手袋。潮潮流代言人jenniferlopez、halleberry及nicolekidman均穿著fendi服饰，彰显非非凡品味。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,ARMANI旗舰店1970年，乔治·阿玛尼与建筑筑师赛尔焦·加莱奥蒂(SergioGaleotti)合办公司，而而后于1975年创建了"GiorgioArmani"公司并注册了了自己的商标标。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,DOLCE&GABBANA旗舰店1985年，意大利两两位年轻的设设计师DomenicoDolce和StefanoGabbana合伙创办了以以他们姓氏组组合命名的服服装品牌—D&G，凭借着其特特立独行的创创意设计以及及优异的品质质，在短短数数年间跃入世世界顶级名品品的行列。无无论音乐界还还是影视界的的名流，都为为D&G而疯狂，而Dolce&Gabbana也非常看重与与他们的合作作。D&G能带给穿着者者热情、力量量、性感及自自我认知，更更能提升人们们的气质，使使每一位穿着着该品牌的人人士都能像明明星般散发出出耀眼的光辉辉。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,VERSACE旗舰店范思哲创始人人GianniVersace詹尼．于1989年开设"AtelierVersace"高级时装店并并打入法国巴巴黎时装界.范思哲的设计计风格非常鲜鲜明，是独特特的美感极强强的艺术先锋锋，。范思哲哲善于采用高高贵豪华的面面料，借助斜斜裁方式，在在生硬的几何何线条与柔和和的身体曲线线间巧妙过渡渡，范思哲的的套装、裙子子、大衣等都都以线条为标标志，性感地地表达女性的的身体。范思思哲品牌主要要服务对象是是皇室贵族和和明星。LouisVuitton旗舰店路易-威登革命性地地创制了平顶顶皮衣箱，并并在1854年于巴黎开了了第一间店铺铺，创造了LV图案的第一代代，从此后，，它一直是LV皮件的象征符符号，至今历历久不衰。但但就像今天一一样，他的设设计很快便被被抄袭，此后后，平顶方型型衣箱随之成成为潮流。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,ChristianDior旗舰店克里斯汀·迪奥（简称CD），一直是炫炫丽的高级女女装的代名词词。他选用高高档的华丽、、上乘的面料料表现出耀眼眼、光彩夺目目的华丽与高高雅女装，倍倍受时装界关关注。他继承承着法国高级级女装的传统统，始终保持持高级华丽的的设计路线，，做工精细，，迎合上流社社会成熟女性性的审美品味味，象征着法法国时装文化化的最高精神神，迪奥品品牌在巴黎地地位极高。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,国际服装发布布会CITYyetai我们将组织各各国际品牌亚亚洲区主管机机构，进行各各时装品牌的的天津时装发发布活动，以以吸引全球目目光。中意时装设计计艺术交流CITYyetai我们将联合中中国服装协会会和意大利时时装设计协会会，在天津举举办中意时装装设计艺术交交流，这将进进一步加大对对国际一线时时装品牌的吸吸引力度，同同时也是对天天津城市旅游游经济的巨大大带动。时尚街区CITYyetai以国际二线品品牌为主的时时尚街区，将将汇聚大量的的时尚品牌，，以丰富购物物的层次，保保证商业消费费的延续性同同时也能吸引引大量的旅游游客群Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,精品时装店玩偶店酒吧咖啡厅中西餐厅电玩俱乐部便利店ZARA精品店1975年设立于西班班牙的ZARA，隶属于Inditex集团，为全球球排名第三、、西班牙排名名第一的服装装零售商，在在世界各地56个国家内，设设立超过两千千多家的服装装连锁店，ZARA的浩大规模，，完全不逊色色于美国第一一大连锁品牌牌GAP，而且其2004年的获利率更更比GAP多出3.3%，其成功之因因，有赖于无无懈可击的经经营模式：低低库存、低单单价、款式多多、汰换快。。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,Hennes&MauritzAB(简称H&M)由ErlingPersson于1947年在瑞典创立立,现在全球24个国家销售服服装与化妆品品，雇员总数数超过50,000人。不寻常的的是,H&M没有一家属于于自己的工厂厂,他与在亚洲与与欧洲的超过过700家独立供应商商保持合作。。Hennes&MauritzAB精品店店Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,1891年，巴巴伯利利在伦伦敦Haymarket开了在在英国国首都都的第第一家家店，，现在在那里里仍是是巴宝宝莉公公司的的总部部所在在地。。凭着着传统统、精精谨的的设计计风格格和产产品制制作，，1955年，巴巴宝莉莉获得得了由由伊丽丽莎白白女王王授予予的““皇家家御用用保证证(RoyalWarrant)”徽章。。今天天，巴巴宝莉莉经典典的格格子图图案、、独特特的布布料功功能和和大方方优雅雅的剪剪裁，，已经经成为为了英英伦气气派的的代名名词。。BURBERRY精品店店BAONA酒吧宝莱纳纳（Paulaner）德式式啤酒酒屋ARMANICafe精品玩玩偶店店艺术走走廊CITYyetai我们将将结合合展馆馆建设设，引引进世世界一一流的的画廊廊，意意大利利常青青画廊廊在本本项目目定期期举办办世界界艺术术作品品展，，这在在中国国也是是首次次。这这不仅仅将大大大提提高全全球艺艺术界界人士士对本本项目目的关关注，，带动动商业业的发发展，，同时时也是是对天天津这这一国国际化化城市市品牌牌的大大大提提升。。另外外，我我们还还将结结合艺艺术氛氛围开开展艺艺术品品拍卖卖活动动，设设置艺艺术气气息很很浓的的创意意工作作室及及酒廊廊、餐餐厅等等意大利利常青青画廊廊常青画画廊于于1990年由MarioCristiani,LorenzoFiaschi和MaurizioRigillo创办。。正如如该画画廊的的名字字所示示，三三位创创办人人希望望能够够在蕴蕴涵着着古老老悠久久艺术术的意意大利利推动动当代代艺术术的不不断发发展。。常青青画廊廊努力力寻求求成为为连接接过去去与现现在的的桥梁梁，并并通过过将国国际艺艺术家家介绍绍到意意大利利，以以及帮帮助和和推介介在国国外的的意大大利年年轻艺艺术家家来探探求当当前意意大利利所进进行的的艺术术研究究和国国际文文化语语境的的联系系。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,shifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdeimidufenggehuajianzhujianzhuquanluo,shifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi索斯比比拍卖卖行1744年3月11日，英英国大大书商商塞缪缪尔·贝克(samuelbaker)在伦敦敦考文文特花花园的的一家家酒店店主持持了第第一场场拍卖卖会，，拍品品是约约翰·斯坦利利爵士士的一一批藏藏书，，从此此索斯斯比拍拍卖行行成立立。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,798创意工工厂798工厂是是北京京著名名的艺艺术工工作、、展示示区，，汇聚聚了大大量的的国内内外新新锐艺艺术家家，以以艺术术作品品现实实、代代表性性强，，艺术术手法法前卫卫、大大胆有有创作作力而而著称称，本本项目目可开开展798艺术天天津区区，用用艺术术的手手法丰丰富项项目的的卖点点。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,美国CJW爵士乐乐酒廊廊中意艺艺术交交流CITYyetai天津与与米兰兰作为为“姐姐妹城城市””，本本项目目有完完全以以意大大利古古典建建筑群群落的的风貌貌保存存，借借此良良好的的软硬硬件优优势，，开展展更多多层次次的中中意文文化艺艺术交交流，，加大大天津津与意意大利利，甚甚至全全球之之间的的往来来与交交流，，形成成城市市的差差异化化特征征。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,年度拍拍卖活活动CITYyetai拍卖活活动是是汇聚聚全球球文华华艺界界人士士及商商界精精英的的重要要活动动，目目前在在国内内也只只有香香港地地区可可以举举办国国际重重要的的拍卖卖活动动。凭凭借本本项目目的综综合条条件的的塑造造，我我们可可以引引进世世界知知名的的索斯斯比拍拍卖行行，在在本项项目内内举办办年度度拍卖卖活动动，目目前中中国的的古玩玩市场场在全全球的的知名名度空空前的的高涨涨，这这一活活动也也将更更加拉拉动项项目的的商业业价值值和天天津的的城市市品牌牌。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,shifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhu星光天天地CITYyetai以影视视文化化活动动为本本项目目中的的重要要的文文化、、商业业活动动，设设置影影院及及剧场场，开开展影影视文文化活活动，，新片片发布布活动动等，，不仅仅带动动城市市的地地缘性性消费费，同同时也也是对对商业业可持持续发发展的的重要要支持持。国际影影院影视展展厅剧场餐饮配配套华谊兄兄弟影影城Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,以展示示华谊谊兄弟弟电影影公司司的成成长之之路，，开展展中外外电影影文化化的交交流，，加大大天津津的对对外文文化交交流，，带动动商业业交流流。国际影影片首首映典典礼CITYyetai借助华华谊兄兄弟的的影响响力，，提供供良好好的影影视文文化氛氛围，，举办办部分分影片片的首首映典典礼，，提高高项目目的市市场知知名度度，打打造城城市品品牌。。保利剧剧院保利剧剧院是是中国国著名名的文文化组组织机机构，，举办办和开开展了了众多多艺术术演出出和文文化活活动，，仔国国内为为的知知名度度非常常高。。吸引引保利利剧院院落户户天津津，将将大大大加强强了项项目的的文化化气息息，增增加了了更多多的商商业活活动。。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,文化界颁奖奖典礼CITYyetai凭借保利剧剧院的整合合优势，开开展文化界界的各类颁颁奖活动，，是吸引时时尚界眼球球和提高整整个品牌度度的重要手手段NO.3整体项目运运营实施计计划Gefenquyetaizuzhijihua客户服务体体系项目实施节节奏Fenquxingxingdingwei商业招商计计划Shangyeyetaidingwei经营管理计计划Huanjingjingjinguanzuzhi品牌宣传构构想Jinyinzuzhimoshi客户服务体系Guihuazuzhidingwie户外公共电电子查询系系统，为游游客提供随随时随地的的