物权法产生基本原则物权概念效力课件

民法分论梅伟博士、副教授民法分论梅伟1课程安排★

总则物权法占有、所有权30学时用益物权

担保物权概述总则债权法合同法、侵权法12学时不当得利、无因管理课程安排★总则2名家与参考资料王泽鉴、梁慧星王利明：中国人民大学→《物权法研究》孙宪忠：中国社会科学院法学所崔建远：清华大学法学院陈华彬、常鹏翱★物权法条文；梁慧星、陈华彬：《物权法》，法律版孙宪忠：《中国物权法总论》，法律版【台】王泽鉴：《民法物权》，中政大版名家与参考资料王泽鉴、梁慧星3第一节物权法概述争论的问题：1.是制定物权法还是财产法？2.物权法是否违宪？3.物权法与中国传统制度：典权的存废？第一节物权法概述争论的问题：4一、我国物权法的制定历程物权法的制定是关系国计民生的大事。它经历了一个曲折的过程。从1993年启动,至2007年3月16日通过，长达14年。1998年3月法工委委托中国社会科学院法学所梁慧星、孙宪忠等专家起草物权法草案。法学所专家于1999年10月拿出了草案，大量借鉴采纳了国外先进物权法制度。但法工委不很满意。一、我国物权法的制定历程物权法的制定是关系国计民生的大事。它5梁慧星先生对物权法起草的感慨！“更何况国家立法之权柄，操在立法机关，所谓委托学者起草，不过是为立法机关提供一个参考方案而已。我和课题组全体同志，岂敢奢望此建议草案中所有建议均为立法机关采纳？！”

——《物权法建议草案稿》

梁慧星先生对物权法起草的感慨！“更何况国家立法之权柄，操在立6王利明教授草案法工委又委托人民大学法学院王利明教授起草，中国人民大学于2000年也拿出了草案，比较现实（也就是保守），迎合了立法者的要求。法工委综合两个草案的基础之上，制定了物权法草案。王利明教授草案法工委又委托人民大学法学院王利明教授起草，72002年12月上交全国人大常委会讨论，这是一审，焦点是物权的概念和加强物权的保护。2004年10月法工委举行了二审，讨论物权法的基本思想和走向；2005年6月物权法进行了三审，2005年7月10日至8月20日，物权法草案向社会全文公布征求意见，共收到1万多件群众意见。这是中国立法史上比较罕见的。2002年12月上交全国人大常委会讨论，这是一审，焦点82005年夏发生了北大龚献田教授提出的物权法违宪的争议。掀起全民的大讨论。焦点是国家、集体、个人所有权的平等保护。2005年10月物权法进行了四审，讨论物权法所有权平等保护问题。“我国宪法规定国有财产神圣不可侵犯，物权法将国有财产与私人财产置于同等地位，违宪吗？”2006年8月、10月物权法经过了五审、六审，12月进行了七审，加强了私人财产的保护；2007年3月16日人大颁布。

2005年夏发生了北大龚献田教授提出的物权法违宪的争议。掀起9二、物权法的立法目的1.维护国家基本经济制度，维护市场经济交易秩序。（讨论法的功能？）2.明确物的归属，发挥物的效用。

商鞅曰：“今一兔走，百人逐之，非一兔足为百人分也，由分未定。积兔满市，行者不顾，非不欲兔也，分已定也。故，治天下及天，在乎定分而矣。”

民营企业的“原罪”说。3.保护权利人的物权，尤其是保护公民的私有财产。二、物权法的立法目的1.维护国家基本经济制度，维护市场经济交10三、物权法的调整对象《物权法》第2条：“因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。”（一）物的归属关系归属指物的所有，目的“定纷止争”。所有权即反映此法律关系。不动产的归属→登记。动产的归属→交付。三、物权法的调整对象《物权法》第2条：“因物的归属和利用而产11（二）物的利用关系

依合同关系使用：出租使用价值建设用地使用权用益物权农地使用权宅基地使用权抵押权交换价值→担保物权质权以房屋的利用为例留置权（二）物的利用关系依合同关系使用：出租12自主利用与他主利用1.自主利用。所有人对物的直接使用、收益、处分。（包含于物的归属关系）2.他主利用。基于所有人的意思，将物交付他人有限利用。充分创造物的价值。这有那些形式呢？自主利用与他主利用1.自主利用。13四、物权法的基本内容第一编总则第二编占有不动产所有权第三编所有权动产所有权建设用地使用权第四编用益物权农地使用权地役权第五编担保物权抵押权质权、留置权四、物权法的基本内容第一编总则14五、物权法的性质1、物权法是私法物权法主要规定的是私人对财物支配而享受其利益的法律。2、物权法是财产法物权法以规范人对财产的支配关系（归属与利用）为内容的法律。五、物权法的性质1、物权法是私法153、物权法多为强行法物权关系多涉及国家利益和社会利益，故其规定多不允许当事人任意变更。◆第109条：“拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。”◆第141条：“建设用地使用权应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。”3、物权法多为强行法164、物权法具有本土法物权法与各国人民的生活息息相关，与一国的传统习俗唇齿相依，具有鲜明地域特色。如典权、农地承包经营权（永佃权）、宅基地使用权。5、物权法具有公共性物权法第7条：“物权的取得和行使，应当遵守法律、尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”如国家对土地、房屋的限制。4、物权法具有本土法17第二节物权法的基本原则物权法立法的指导思想，贯彻物权法的始终，是法院裁判物权案件的基本准则。

1.物权法定原则

2.一物一权原则

3.公示公信原则

4.区分原则第二节物权法的基本原则物权法立法的指导思想，贯彻18第一目物权法定原则一、概念指物权的种类、内容由法律直接规定，禁止任何人创设法律没有规定的物权。二、法律规范《物权法》第5条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”第一目物权法定原则一、概念19我国物权法确立的物权种类

动产所有权、不动产所有权所有权建筑物区分所有权土地承包经营权用益物权建设用地使用权宅基地使用权、地役权担保物权抵押权、质权留置权我国物权法确立的物权种类动产所有权、不动产所20三、含义1.类型强制：不得创设民法或其他法律所不承认的物权。【设立“居住权”、“永租权”案例】【任意设立过路权案例】2.内容固定：物权的内容和效力由法律直接规定，任何人确定的物权内容不得与法律规定相抵触。3.变动强制。

【约定合同代替登记案例】三、含义1.类型强制：不得创设民法或其他法律所不承认的物权。21四、违反物权法定原则的法律后果

1.不发生创设物权的后果2.导致他人损害的构成侵权，应承担相应责任。【取得遗失物所有权】【设立违规没收权案例】四、违反物权法定原则的法律后果1.不发生创设物权的后果22五、物权法定的理由1.整理旧物权，保障国家经济制度。2.有利维护交易秩序与安全。由法律统一规定物权的种类、内容，确立物权公示的方法，才能为商品交易提供便捷的条件。3.有助于发挥物尽其用的经济效益。五、物权法定的理由1.整理旧物权，保障国家经济制度。23第二目一物一权原则一、概念【大陆法系奉行】同一物上只能成立一个所有权，不能同时成立两个所有权的立法原则。二、注意：1.英美法系不遵守。

2.一个独立的物=一个所有权3.一个物上可以有多个所有权人。第二目一物一权原则一、概念【大陆法系奉行】24第三目公示公信原则一、公示—→公信公示与公信两者密不可分，是一项统一的物权法原则。此原则贯穿于物权变动制度之中。物权法【第六条】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第三目公示公信原则一、公示—→公信25二、物权公示指物权的存在和变动应当具有法定的向社会公众公开的形式。静态公示形式动产：占有不动产：登记记载动态公示形式动产：交付不动产：登记二、物权公示指物权的存在和变动应当具有法定的向社会公众公开的26三、为什么要公示？1.物权具有支配性、排他性，应受到他人的尊重；2.物权是绝对权、对世权，应具有识别性，并能被他人知悉；3.物权依法公示才具有社会公信力，才能维护交易秩序和安全。三、为什么要公示？1.物权具有支配性、排他性，应受到他人的尊27四、公信力不动产指登记；动产指占有。指物权登记机关在物权登记簿上所作的各种登记记载，具有使社会公众相信其正确、全面的效力。【第16条】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

即使登记记载错误，与登记名义人为交易的善意第三人也受到法律保护。四、公信力不动产指登记；动产指占有。28【例1】郑州张某发现孙某骑的摩托车是他的。【例2】南京季某买房登记于假意结婚者刁女名下，后刘某出售该房产案。【例3】北京吴老头92年获得福利房，由其儿子出钱12万并一直居住，但房登记于吴老头名下，后吴老头找个李婆婆，将房出售案例。【例1】郑州张某发现孙某骑的摩托车是他的。29登记公信力的法律构造1.登记错误的存在；【法律物权与事实物权不一致】2.经交易行为受让不动产；3.第三人为善意且无重大过失；善意：指第三人不知登记错误的存在。4.第三人已办理登记；登记公信力的法律构造1.登记错误的存在；30第四目区分原则一、含义：交易合同的效力与物权变动的效力相互区分。【第15条】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第四目区分原则一、含义：交易合同的效力与物权变动的效力相31二、区分原则的基本精神1.债权合同的成立与有效不以标的物的交付或登记为条件。2.交付或登记是动产或不动产物权发生变动的要件。3.交付或登记也是交易的履行行为。二、区分原则的基本精神1.债权合同的成立与有效不以标的物的交32第三节物权的概念和特征一、物权的概念物权是指权利人依法对特定物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。（第2条）物权是大陆法系特有的概念。英美法系采用财产权。第三节物权的概念和特征一、物权的概念33物权的理解1.物权是近代民法的重要概念。“物权”是由中世纪注释法学派创造，是注释法学派对罗马法规定的所有权、役权等具体财产权予以抽象的结果。2.◆物权是人对人的权利而不是人对物的权利。

【清华学子向狗熊泼硫酸案件】物权的理解1.物权是近代民法的重要概念。“物权”是由中世纪注343.物权与债权共同构成近现代民法财产权体系。◆物权法在民法典中的体系编排。两种立法例：第一种立法例：物权法置于债法之前。法国、日本、韩国民法典为代表。第二种立法例：物权法置于债法之后。德国民法典为代表。（我国台湾地区民法典）3.物权与债权共同构成近现代民法财产权体系。◆物权法在民法典35二、物权的特征（一）物权的客体为物

1.须为特定物。“特定”：具体指定之物或被特定化的种类物。

2.须为独立物。独立物：依社会经济上的观念，此物与彼物可依人为划分，而独自存在之物。理解：土地与房屋；鹿与鹿茸。二、物权的特征（一）物权的客体为物363.原则上须为有体物。有体物，指可以感觉触知的物，包括为人力控制的光、电、热、气等自然力。有体物不等于有形物。对应的无体物包括债权、役权、知识产权等无形财产。无体物、有体物是罗马法中的概念。无体物已被淘汰。3.原则上须为有体物。37（二）物权为直接支配物的权利

“直接支配”，指物权人得依自己的意思，无须他人的意思或行为介入，就可管领处分标的物，实现其权利内容的特性。（王泽鉴）它包括：★

1.直接占有的支配；2.间接占有的支配。分析房屋出租、抵押；土地使用权。间接支配为何呢？如股东汽车的出资。（二）物权为直接支配物的权利

“直接支配”，指物权人得依38（三）物权以享受物之利益为目的

物权人享受物的使用价值和交换价值。三种形式：1.自己享有物的使用、收益、处分；

2.供他人利用，收取对价；

3.提供担保，获取信用、金钱。注意：物的利用包括债法上物的使用；物权法上的用益物权。（三）物权以享受物之利益为目的

物权人享受物的使用价值和交39（四）物权具有绝对性物权的义务主体是不特定的多数人。表现为两点：1.对世权。在物权人支配物的范围内，任何人均负有不得侵害、妨碍或干涉的义务。2.物权须公示。

（五）物权具有排他性在物权的效力中讲解。（四）物权具有绝对性物权的义务主体是不特定的多数人。40第四节物权的效力直接支配力优先效力排他效力追及力物上请求权第四节物权的效力直接支配力41一、支配效力

指权利人对标的物的管领、控制，不需他人干涉的法力。

一个物只有一个所有权；可以有多个所有权人；可以有多个不相容的物权；可以有多个直接支配力。

【分析】村民小李发财回乡，在歌乐山上自己的承包地盖起了一栋别墅。一、支配效力

指权利人对标的物的管领、控制，不需他人干42二、优先效力1.物权优先于债权。典型为：一物二卖。【例】甲以六千元将一套进口音响卖给乙，约定三天后交付。两天后，甲以八千元将该音响卖给丙，当即交付。甲————→乙（债权人）丙（所有人）二、优先效力1.物权优先于债权。43一物多卖甲与乙约定以六千元出卖其进口音响，随后，甲又答应以八千元出卖给丙，不久，甲以一万元将卖给丁。甲—————乙∣↘一万↓↘丙丁一物多卖甲与乙约定以六千元出卖其进口音响，随后，甲又答应以八442.有物权担保的债权优先于无物权担保的债权。前提知识：债权的平等性；债权的担保破产；别除权3.先设定的物权优先于后设定的物权

【例】龙湖公司先将其一栋楼房抵押给重庆银行，担保债务5千万之后，又抵押给招商银行，担保债务4千万，该栋房产价值1个亿。谁先受偿？

2.有物权担保的债权优先于无物权担保的债权。前提知识：债权的45买卖不破租赁原因：租赁权具有物权性质（教材）【例】甲将其房屋出租给乙结婚之用，租期两年，一年后甲将该房屋卖给丙。丙可否继续租赁该房，为何？讨论：为什么承租人的享有的租赁权可对抗买受人的所有权？买卖不破租赁原因：租赁权具有物权性质（教材）464.优先购买权

【承租人、共有人】张某于2003年11月将其两房一厅出租给刘某，租期两年。2004年12月，张某将该房屋以30万出售给赵某，并办理了登记。刘某得知后，提出张某侵害了其优先购买权，他可以30万优先购买该房。◆共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。

4.优先购买权

【承租人、共有人】张某于2003年11月将其47三、排他效力源于物权的排他性。表现两方面：①排斥他人侵害、干涉；②同一标的物上，不能同时存在二个以上内容、性质互不相容的物权。1.同一物上不能存在两个所有权。【一物一权】2.用益物权不能存在两个性质相同的物权，如土地使用权。三、排他效力源于物权的排他性。表现两方面：48性质和内容不同的物权可以并存。主要有：1.他物权可与所有权在同一物上并存。

如所有权与抵押权（房屋的抵押）2.用益物权与担保物权可以并存。如土地使用权与抵押权。3.同一物上得设立多个抵押权。性质和内容不同的物权可以并存。49四、物上请求权（一）概念指当物权的受到妨害或者有被妨害之虞时，物权人为了恢复支配物的圆满状态，请求对方为一定行为或不为一定行为的权利。性质：依附物的支配权的附从权利。服务物的支配权。四、物上请求权（一）概念50（二）物上请求权的种类1.返还原物请求权非法占有的；合法占有的返还原物2.消除危险、排除妨害请求权注意物权法中没有“排除妨碍”表述。3.恢复原状请求权（二）物上请求权的种类51（三）物上请求权与债权请求权的关系

联系：都是权利人有权请求义务人为一定行为或不为一定行为。区别：P3341.发生的根据不同。2.两者的目的不同。3.两者的法律后果不同。

（三）物上请求权与债权请求权的关系联系：都是权利人有权请求52五、追及效力指物权人的标的物，无论其辗转落入何人之手，除法律另有规定外，物权人都可追及物之所在，行使物权的效力。

（一）类型1.对于侵占、偷盗之物2.对于遗失物。五、追及效力指物权人的标的物，无论其辗转落入何人之手，除法律533.对于无权处分之物【例】甲出国将其一副古画交给朋友乙保管，画家丙看到该画，决定以20万购买该画。乙见利忘义，将画卖掉，并交给丙。（试题）甲回国后，非常气愤，向丙索要其画，可否？4.对于擅自转让的抵押物（担保物权内容）3.对于无权处分之物54（二）追及效力的阻却

1.善意取得制度（登记公信力）无权处分人将动产或不动产转让给善意第三人时，第三人即时取得所有权，原权利人不能向第三人追及。2.国家征收或没收（二）追及效力的阻却

1.善意取得制度（登记公信力）55第五节物权的分类1.所有权与他物权2.动产物权与不动产物权3.用益物权与担保物权4.本物权与类物权5.有期物权与无期物权6.普通物权与特别物权第五节物权的分类1.所有权与他物权56（一）所有权与他物权1、自主物权与他主物权2、完全物权与定限物权3、原始物权与派生物权4、无期物权与有期物权5、◆是否具有弹力性和回归性6、是否为独占权、他物权人不能独占物之利益（一）所有权与他物权1、自主物权与他主物权57（二）动产物权与不动产物权1、可设置的物权类型：【不动产】用益物权、抵押权、地役权、土地使用权；【动产】质权、抵押权。2、物权变动和公示方法：成立条件、取得方法不同。3、所受限制程度：不动产价值较大，且攸关社会公益，故对其所有权和使用权均设较多限制，如土地。（二）动产物权与不动产物权1、可设置的物权类型：58（三）用益物权与担保物权区别1、利用的价值侧面：用益物权原则以物的使用收益为目的，重使用价值；担保物权以担保债权、确保债务的履行为目的，只重交换价值。2、是否具有独立性3、是否以标的物之占有为必要4、是否具物上代位性5、是否以不动产为限（三）用益物权与担保物权区别1、利用的价值侧面：用益物权原则59（四）本物权与类物权本物权：所有权、他物权类物权：占有（五）有期物权与无期物权有期物权：土地承包经营权、土地使用权、抵押权、质权、地役权等。无期物权：所有权、划拨土地使用权、宅基地使用权（四）本物权与类物权本物权：所有权、他物权60（六）普通物权与特别物权1、普通物权，指由民事基本法，即民法典或者民法通则等形式民事普通法规定的物权。2、特别物权，又称准物权，指由特别民法规定的具有物权性质的财产权。如森林采伐权、探矿权、采矿权、水产养殖权、水产资源捕捞权即是准物权。（六）普通物权与特别物权1、普通物权，指由民事基本法，即民法61特别物权的物权性质体现在：（1）针对一定物质资料的利益而发生；（2）是对一定物质资料的支配权。特殊性：（1）准物权一般按特别法规定的特许程序取得。（2）准物权受较强的行政干预。（3）准物权在法律适用上，优先适用特别法，只有对特别法没有规定的问题，才准用形式民法的规定。特别物权的物权性质体现在：62民法分论梅伟博士、副教授民法分论梅伟63课程安排★

总则物权法占有、所有权30学时用益物权

担保物权概述总则债权法合同法、侵权法12学时不当得利、无因管理课程安排★总则64名家与参考资料王泽鉴、梁慧星王利明：中国人民大学→《物权法研究》孙宪忠：中国社会科学院法学所崔建远：清华大学法学院陈华彬、常鹏翱★物权法条文；梁慧星、陈华彬：《物权法》，法律版孙宪忠：《中国物权法总论》，法律版【台】王泽鉴：《民法物权》，中政大版名家与参考资料王泽鉴、梁慧星65第一节物权法概述争论的问题：1.是制定物权法还是财产法？2.物权法是否违宪？3.物权法与中国传统制度：典权的存废？第一节物权法概述争论的问题：66一、我国物权法的制定历程物权法的制定是关系国计民生的大事。它经历了一个曲折的过程。从1993年启动,至2007年3月16日通过，长达14年。1998年3月法工委委托中国社会科学院法学所梁慧星、孙宪忠等专家起草物权法草案。法学所专家于1999年10月拿出了草案，大量借鉴采纳了国外先进物权法制度。但法工委不很满意。一、我国物权法的制定历程物权法的制定是关系国计民生的大事。它67梁慧星先生对物权法起草的感慨！“更何况国家立法之权柄，操在立法机关，所谓委托学者起草，不过是为立法机关提供一个参考方案而已。我和课题组全体同志，岂敢奢望此建议草案中所有建议均为立法机关采纳？！”

——《物权法建议草案稿》

梁慧星先生对物权法起草的感慨！“更何况国家立法之权柄，操在立68王利明教授草案法工委又委托人民大学法学院王利明教授起草，中国人民大学于2000年也拿出了草案，比较现实（也就是保守），迎合了立法者的要求。法工委综合两个草案的基础之上，制定了物权法草案。王利明教授草案法工委又委托人民大学法学院王利明教授起草，692002年12月上交全国人大常委会讨论，这是一审，焦点是物权的概念和加强物权的保护。2004年10月法工委举行了二审，讨论物权法的基本思想和走向；2005年6月物权法进行了三审，2005年7月10日至8月20日，物权法草案向社会全文公布征求意见，共收到1万多件群众意见。这是中国立法史上比较罕见的。2002年12月上交全国人大常委会讨论，这是一审，焦点702005年夏发生了北大龚献田教授提出的物权法违宪的争议。掀起全民的大讨论。焦点是国家、集体、个人所有权的平等保护。2005年10月物权法进行了四审，讨论物权法所有权平等保护问题。“我国宪法规定国有财产神圣不可侵犯，物权法将国有财产与私人财产置于同等地位，违宪吗？”2006年8月、10月物权法经过了五审、六审，12月进行了七审，加强了私人财产的保护；2007年3月16日人大颁布。

2005年夏发生了北大龚献田教授提出的物权法违宪的争议。掀起71二、物权法的立法目的1.维护国家基本经济制度，维护市场经济交易秩序。（讨论法的功能？）2.明确物的归属，发挥物的效用。

商鞅曰：“今一兔走，百人逐之，非一兔足为百人分也，由分未定。积兔满市，行者不顾，非不欲兔也，分已定也。故，治天下及天，在乎定分而矣。”

民营企业的“原罪”说。3.保护权利人的物权，尤其是保护公民的私有财产。二、物权法的立法目的1.维护国家基本经济制度，维护市场经济交72三、物权法的调整对象《物权法》第2条：“因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。”（一）物的归属关系归属指物的所有，目的“定纷止争”。所有权即反映此法律关系。不动产的归属→登记。动产的归属→交付。三、物权法的调整对象《物权法》第2条：“因物的归属和利用而产73（二）物的利用关系

依合同关系使用：出租使用价值建设用地使用权用益物权农地使用权宅基地使用权抵押权交换价值→担保物权质权以房屋的利用为例留置权（二）物的利用关系依合同关系使用：出租74自主利用与他主利用1.自主利用。所有人对物的直接使用、收益、处分。（包含于物的归属关系）2.他主利用。基于所有人的意思，将物交付他人有限利用。充分创造物的价值。这有那些形式呢？自主利用与他主利用1.自主利用。75四、物权法的基本内容第一编总则第二编占有不动产所有权第三编所有权动产所有权建设用地使用权第四编用益物权农地使用权地役权第五编担保物权抵押权质权、留置权四、物权法的基本内容第一编总则76五、物权法的性质1、物权法是私法物权法主要规定的是私人对财物支配而享受其利益的法律。2、物权法是财产法物权法以规范人对财产的支配关系（归属与利用）为内容的法律。五、物权法的性质1、物权法是私法773、物权法多为强行法物权关系多涉及国家利益和社会利益，故其规定多不允许当事人任意变更。◆第109条：“拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。”◆第141条：“建设用地使用权应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。”3、物权法多为强行法784、物权法具有本土法物权法与各国人民的生活息息相关，与一国的传统习俗唇齿相依，具有鲜明地域特色。如典权、农地承包经营权（永佃权）、宅基地使用权。5、物权法具有公共性物权法第7条：“物权的取得和行使，应当遵守法律、尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”如国家对土地、房屋的限制。4、物权法具有本土法79第二节物权法的基本原则物权法立法的指导思想，贯彻物权法的始终，是法院裁判物权案件的基本准则。

1.物权法定原则

2.一物一权原则

3.公示公信原则

4.区分原则第二节物权法的基本原则物权法立法的指导思想，贯彻80第一目物权法定原则一、概念指物权的种类、内容由法律直接规定，禁止任何人创设法律没有规定的物权。二、法律规范《物权法》第5条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”第一目物权法定原则一、概念81我国物权法确立的物权种类

动产所有权、不动产所有权所有权建筑物区分所有权土地承包经营权用益物权建设用地使用权宅基地使用权、地役权担保物权抵押权、质权留置权我国物权法确立的物权种类动产所有权、不动产所82三、含义1.类型强制：不得创设民法或其他法律所不承认的物权。【设立“居住权”、“永租权”案例】【任意设立过路权案例】2.内容固定：物权的内容和效力由法律直接规定，任何人确定的物权内容不得与法律规定相抵触。3.变动强制。

【约定合同代替登记案例】三、含义1.类型强制：不得创设民法或其他法律所不承认的物权。83四、违反物权法定原则的法律后果

1.不发生创设物权的后果2.导致他人损害的构成侵权，应承担相应责任。【取得遗失物所有权】【设立违规没收权案例】四、违反物权法定原则的法律后果1.不发生创设物权的后果84五、物权法定的理由1.整理旧物权，保障国家经济制度。2.有利维护交易秩序与安全。由法律统一规定物权的种类、内容，确立物权公示的方法，才能为商品交易提供便捷的条件。3.有助于发挥物尽其用的经济效益。五、物权法定的理由1.整理旧物权，保障国家经济制度。85第二目一物一权原则一、概念【大陆法系奉行】同一物上只能成立一个所有权，不能同时成立两个所有权的立法原则。二、注意：1.英美法系不遵守。

2.一个独立的物=一个所有权3.一个物上可以有多个所有权人。第二目一物一权原则一、概念【大陆法系奉行】86第三目公示公信原则一、公示—→公信公示与公信两者密不可分，是一项统一的物权法原则。此原则贯穿于物权变动制度之中。物权法【第六条】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第三目公示公信原则一、公示—→公信87二、物权公示指物权的存在和变动应当具有法定的向社会公众公开的形式。静态公示形式动产：占有不动产：登记记载动态公示形式动产：交付不动产：登记二、物权公示指物权的存在和变动应当具有法定的向社会公众公开的88三、为什么要公示？1.物权具有支配性、排他性，应受到他人的尊重；2.物权是绝对权、对世权，应具有识别性，并能被他人知悉；3.物权依法公示才具有社会公信力，才能维护交易秩序和安全。三、为什么要公示？1.物权具有支配性、排他性，应受到他人的尊89四、公信力不动产指登记；动产指占有。指物权登记机关在物权登记簿上所作的各种登记记载，具有使社会公众相信其正确、全面的效力。【第16条】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

即使登记记载错误，与登记名义人为交易的善意第三人也受到法律保护。四、公信力不动产指登记；动产指占有。90【例1】郑州张某发现孙某骑的摩托车是他的。【例2】南京季某买房登记于假意结婚者刁女名下，后刘某出售该房产案。【例3】北京吴老头92年获得福利房，由其儿子出钱12万并一直居住，但房登记于吴老头名下，后吴老头找个李婆婆，将房出售案例。【例1】郑州张某发现孙某骑的摩托车是他的。91登记公信力的法律构造1.登记错误的存在；【法律物权与事实物权不一致】2.经交易行为受让不动产；3.第三人为善意且无重大过失；善意：指第三人不知登记错误的存在。4.第三人已办理登记；登记公信力的法律构造1.登记错误的存在；92第四目区分原则一、含义：交易合同的效力与物权变动的效力相互区分。【第15条】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第四目区分原则一、含义：交易合同的效力与物权变动的效力相93二、区分原则的基本精神1.债权合同的成立与有效不以标的物的交付或登记为条件。2.交付或登记是动产或不动产物权发生变动的要件。3.交付或登记也是交易的履行行为。二、区分原则的基本精神1.债权合同的成立与有效不以标的物的交94第三节物权的概念和特征一、物权的概念物权是指权利人依法对特定物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。（第2条）物权是大陆法系特有的概念。英美法系采用财产权。第三节物权的概念和特征一、物权的概念95物权的理解1.物权是近代民法的重要概念。“物权”是由中世纪注释法学派创造，是注释法学派对罗马法规定的所有权、役权等具体财产权予以抽象的结果。2.◆物权是人对人的权利而不是人对物的权利。

【清华学子向狗熊泼硫酸案件】物权的理解1.物权是近代民法的重要概念。“物权”是由中世纪注963.物权与债权共同构成近现代民法财产权体系。◆物权法在民法典中的体系编排。两种立法例：第一种立法例：物权法置于债法之前。法国、日本、韩国民法典为代表。第二种立法例：物权法置于债法之后。德国民法典为代表。（我国台湾地区民法典）3.物权与债权共同构成近现代民法财产权体系。◆物权法在民法典97二、物权的特征（一）物权的客体为物

1.须为特定物。“特定”：具体指定之物或被特定化的种类物。

2.须为独立物。独立物：依社会经济上的观念，此物与彼物可依人为划分，而独自存在之物。理解：土地与房屋；鹿与鹿茸。二、物权的特征（一）物权的客体为物983.原则上须为有体物。有体物，指可以感觉触知的物，包括为人力控制的光、电、热、气等自然力。有体物不等于有形物。对应的无体物包括债权、役权、知识产权等无形财产。无体物、有体物是罗马法中的概念。无体物已被淘汰。3.原则上须为有体物。99（二）物权为直接支配物的权利

“直接支配”，指物权人得依自己的意思，无须他人的意思或行为介入，就可管领处分标的物，实现其权利内容的特性。（王泽鉴）它包括：★

1.直接占有的支配；2.间接占有的支配。分析房屋出租、抵押；土地使用权。间接支配为何呢？如股东汽车的出资。（二）物权为直接支配物的权利

“直接支配”，指物权人得依100（三）物权以享受物之利益为目的

物权人享受物的使用价值和交换价值。三种形式：1.自己享有物的使用、收益、处分；

2.供他人利用，收取对价；

3.提供担保，获取信用、金钱。注意：物的利用包括债法上物的使用；物权法上的用益物权。（三）物权以享受物之利益为目的

物权人享受物的使用价值和交101（四）物权具有绝对性物权的义务主体是不特定的多数人。表现为两点：1.对世权。在物权人支配物的范围内，任何人均负有不得侵害、妨碍或干涉的义务。2.物权须公示。

（五）物权具有排他性在物权的效力中讲解。（四）物权具有绝对性物权的义务主体是不特定的多数人。102第四节物权的效力直接支配力优先效力排他效力追及力物上请求权第四节物权的效力直接支配力103一、支配效力

指权利人对标的物的管领、控制，不需他人干涉的法力。

一个物只有一个所有权；可以有多个所有权人；可以有多个不相容的物权；可以有多个直接支配力。

【分析】村民小李发财回乡，在歌乐山上自己的承包地盖起了一栋别墅。一、支配效力

指权利人对标的物的管领、控制，不需他人干104二、优先效力1.物权优先于债权。典型为：一物二卖。【例】甲以六千元将一套进口音响卖给乙，约定三天后交付。两天后，甲以八千元将该音响卖给丙，当即交付。甲————→乙（债权人）丙（所有人）二、优先效力1.物权优先于债权。105一物多卖甲与乙约定以六千元出卖其进口音响，随后，甲又答应以八千元出卖给丙，不久，甲以一万元将卖给丁。甲—————乙∣↘一万↓↘丙丁一物多卖甲与乙约定以六千元出卖其进口音响，随后，甲又答应以八1062.有物权担保的债权优先于无物权担保的债权。前提知识：债权的平等性；债权的担保破产；别除权3.先设定的物权优先于后设定的物权

【例】龙湖公司先将其一栋楼房抵押给重庆银行，担保债务5千万之后，又抵押给招商银行，担保债务4千万，该栋房产价值1个亿。谁先受偿？

2.有物权担保的债权优先于无物权担保的债权。前提知识：债权的107买卖不破租赁原因：租赁权具有物权性质（教材）【例】甲将其房屋出租给乙结婚之用，租期两年，一年后甲将该房屋卖给丙。丙可否继续租赁该房，为何？讨论：为什么承租人的享有的租赁权可对抗买受人的所有权？买卖不破租赁原因：租赁权具有物权性质（教材）1084.优先购买权

【承租人、共有人】张某于2003年11月将其两房一厅出租给刘某，租期两年。2004年12月，张某将该房屋以30万出售给赵某，并办理了登记。刘某得知后，提出张某侵害了其优先购买权，他可以30万优先购买该房。◆共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。

4.优先购买权

【承租人、共有人】张某于2003年11月将其109三、排他效力源于物权的排他性。表现两方面：①排斥他人侵害、干涉；②同一标的物上，不能同时存在二个以上内容、性质互不相容的物权。1.同一物上不能存在两个所有权。【一物一权】2.用益物权不能存在两个性质相同的物权，如土地使用权。三、排他效力源于物权的排他性。表现两方面：110性质和内容不同的物权可以并存。主要有：1.他物权可与所有权在同一物上并存。

如所有权与抵押权（房屋的抵押）2.用益物权与担保物权可以