海棠湾分区规划优质精选课件

海棠湾分区规划海棠湾分区规划汇报要点：海棠湾定位与分区规划规划功能布局与方案划界协商进展与项目实施操作开发时序与启动项目

汇报要点：海棠湾定位与分区规划海棠湾分区规划优质精选课件1.1海棠湾定位总体定位:

“国家海岸”

——国际休闲度假区国际品牌:世界级品牌的引入开发理念:生态保护与开发建设双赢划定三区:划定北、中、南三区

关于国家海岸国家公园包括国家自然公园、国家历史公园、国家海岸公园和国家湖岸公园等。国家公园应是一片未遭破坏的永久保留的地域；早期在国家公园内可开展的游憩活动范围很广，现在开始限制在开展对环境影响最小的户外游憩方面。

1）概念规划4个共识：2006.4省规委通过概念性总体规划霍克同济阿特金斯SASAKI1.1海棠湾定位总体定位:“国家海岸”关于国家海岸1）概总用地约100平方公里；开发用地15平方公里；总建筑量550万平方米；原规划方案缺少企业参与，偏于理想，过于强调保护，开发总量偏小，可操作性较差；多家业主的强势进入，原规划与企业意愿矛盾大。私有开发边界难于界定，公共资源管控刚性不够；原定启动区的前提已经改变，需要应对形势进行调整；场地特质和主题特色的解读和把握有待深化；

2）概念规划4个问题：原概念规划缺乏现实开发的操作性总用地约100平方公里；原规划方案缺少企业参与，偏于理想，过1.2分区规划的两大任务五个问题海棠湾分区规划优质精选课件开发的法则——分区规划不是替代发展商的规划。作为国家法定规划，在整个海棠湾现实与未来20年的动态开发过程中，既是城市政府的管控法则，也是发展商之间的游戏法则。利益的支点——面对海棠湾众多强势利益主体的介入，本次规划不仅是城市政府确保海棠湾整体战略构想的落实、保障城市公共利益的有效操作平台，更是城市政府平衡多方利益、最优化配置资源、实现多赢保障海棠湾健康持续开发的主要支点。1)分区规划的两大任务：确立法则建立支点开发的法则——分区规划不是替代发展商的规划。作为国家法定规划总体定位与定量深化统筹核心项目功能统筹基础设施与配套统筹整体景观形象协调与沟通各利益主体2)分区规划须解决的五个问题：总体定位与定量深化2)分区规划须解决的五个问题：统筹核心项目功能“亚龙湾”品牌酒店（喜来登、万豪等）的引入，整体提升地区价值，最终使其成为“五星地区”。而“大东海”酒店初期的开发模式，决定了其现在的“星级不高地区”角色。2)分区规划须解决的五个问题：统筹核心项目功能2)分区规划须解决的五个问题：海棠湾总体定位的深化

海棠湾是国家稀缺资源，区位和场地资源特性决定了他的基本功能必然是热带滨海旅游度假区．必须建设成为国家级、世界级的旅游休闲度假区，成为国家品牌，承载国家热带滨海旅游形象。“国家海岸”国际休闲度假区

世界级的度假天堂，国家级海洋科研、教育、博览基地，面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区。海棠湾总体定位的深化综合型-黄金海岸黄金海岸属大型海滨度假区，拥有长达70公里的冲浪海滩和郁郁葱葱的亚热带雨林。是国际文化旅游中心，運動和大型聚會的首要城市。世界十大海岸案例研究1

公共领域2

优地优用3

空间异质4

生态保育5

世界品牌6

有力形象7

高效交通8

文化异域9田园风光综合型-黄金海岸黄金海岸属大型海滨度假区，拥有长达70公里主要项目:1、帆船比賽，骑马比賽，其他运动赛事2、华纳電影世界,3、海洋世界及梦幻世界4、剪羊毛表演5、沙滩排球、游泳、冲浪6、世界珍奇的发光蠕虫所在地——自然桥公园综合型-黄金海岸1

公共领域2

优地优用3

空间异质4

生态保育5

世界品牌6

有力形象7

高效交通8

文化异域9田园风光主要项目:综合型-黄金海岸1公共领域2优地优用3空1

公共领域2

优地优用3

空间异质4

生态保育5

世界品牌6

有力形象7

高效交通8

文化异域9田园风光综合型-迈阿密1公共领域2优地优用3空间异质4生态保育51

公共领域2

优地优用3

空间异质4

生态保育5

世界品牌6

有力形象7

高效交通8

文化异域9田园风光综合型-迈阿密1公共领域2优地优用3空间异质4生态保育5巴厘岛属中型海滨度假区，自然与旅游资源丰富，拥有迷人的海滨，以及巴厘传统习俗与社会习俗，是高质量的海滨综合体。1、建筑物高度不超过15米。2、每公顷不超过20间客房，密度不超过25%。3、所有海滨要方便公众进入。主题型-巴厘岛世界十大海岸案例研究巴厘岛属中型海滨度假区，自然与旅游资源丰富，拥有迷人的海滨，主题型-巴厘岛主要项目:1、顶级主题酒店2、快乐中心3、节日公园4、高尔夫球场（2个）5、辅助服务区（会议中心、公园）6、全国旅游教育中心

主题型-巴厘岛1

公共领域2

优地优用3

空间异质4

生态保育5

世界品牌6

有力形象7

高效交通8

文化异域9田园风光主题型-巴厘岛主要项目:主题型-巴厘岛1公共领域2优地东南亚之旅（岛屿风情图）“花”开满堂—个碧波荡漾、海棠飘浮、枝叶繁茂2:市场运作，各家经营单位服从统筹安排。1公共领域2优地优用3空间异质4生态保育5世界品牌6有力形象7高效交通8文化异域9田园风光据测算，该区共可安置10000左右原住民就业。铁炉港：国际游艇港、高档酒店区、高尔夫社区、购物中心、雨林度假村明确的主题定位和发展规划同步建设：市政管线建设必须与道路建设同步进行。作为国家法定规划，在整个海棠湾现实与未来20年的动态开发过程中，既是城市政府的管控法则，也是发展商之间的游戏法则。规划中在海棠湾镇及林旺镇发展一些作坊式旅游工艺品加工业及旅游服务业，让原住民融入海棠湾旅游业。海棠湾规划建设九原则总用地约100平方公里；总体开发策略

整体规划，统筹协调区内各类公共资源、项目功能、基础设施以及形象与特色，不专门设置启动区，采用品牌项目带动，分片同步启动实施。动画：海上丝路图景一个充满故事、异域风情的体验之旅南区开发策略：规划统筹下的分片区集中式开发，

点面结合；途径1：政府引导、市场主导、科技先导。度假区成组团集中布置，海滩地带基本维持自然状态，低密度，低强度，原生态，建筑为东南亚风格，以低层为主，强调民族特色，强调建筑与环境的协调。黄金海岸属大型海滨度假区，拥有长达70公里的冲浪海滩和郁郁葱葱的亚热带雨林。海棠湾核心功能——三大国家级和世界级品牌动画：海上丝路图景一个充满故事、异域风情的体验之旅普吉岛属大型海滨度假区，是紧邻大陆的海岛，自然与旅游资源丰富。度假区成组团集中布置，海滩地带基本维持自然状态，低密度，低强度，原生态，建筑为东南亚风格，以低层为主，强调民族特色，强调建筑与环境的协调。主题型-普吉岛1

公共领域2

优地优用3

空间异质4

生态保育5

世界品牌6

有力形象7

高效交通8

文化异域9田园风光东南亚之旅（岛屿风情图）普吉岛属大型海滨度假区，是紧邻大陆的主要项目:1.长臂猿中心2.喀比府3.梦幻王国4.帕通海滩5.攀牙湾6.普吉梦幻乐园7.007岛、神仙半岛。

主题型-普吉岛主要项目:主题型-普吉岛规划九原则：1公共领域2优地优用3空间异质4生态保育5世界品牌6有力形象7高效交通8异域文化9田园风光功能十项目：1顶级酒店2游艇基地3高尔夫4娱乐中心5主题公园6会议中心7博物展览8大型购物9特色餐饮10教育培训明确的主题定位和发展规划国际水准的核心功能与大型旅游项目高标准的基础设施和公共配套建设成功案例共同条件世界十大海岸案例研究规划九原则：明确的主题定位和发展规划成功案例世界十大海岸案例海棠湾规划建设九原则1公共领域2优地优用3空间异质4生态保育5世界品牌6有力形象7高效交通8异域文化9田园风光海棠湾规划建设九原则1公共领域海棠湾规划建设九原则——世界十大海岸案例研究

迈阿密1

公共领域2

优地优用3

空间异质4

生态保育5

世界品牌6

有力形象7

高效交通8

文化异域9田园风光海棠湾规划建设九原则——世界十大海岸案例研究迈阿密1公海棠湾规划建设九原则——世界十大海岸案例研究

黄金海岸1

公共领域2

优地优用3

空间异质4

生态保育5

世界品牌6

有力形象7

高效交通8

文化异域9田园风光海棠湾规划建设九原则——世界十大海岸案例研究黄金海岸1南山片区海坡片区三亚湾（市区）大东海片区亚龙湾片区海棠湾片区观光旅游区目前旅游以一次性消费为主未来人文旅游和度假区以旅游配套服务为主并辅以居住功能的超大型新社区近三年开始起步，目前配套缺乏未来发展势头良好旅游服务基地行政中心三亚当地人居住中心目前配套成熟，但档次低端，环境杂乱未来发展潜力有限大众休闲主题的中部城市旅游区目前配套成熟，但较为杂乱未来发展空间较小国际性旅游度假区目前一期已成规模，但相应配套不足未来二期待开发，发展潜力大未来国际性旅游度假区目前尚未开发未来发展潜力巨大功能定位发展状况发展潜力三亚市各主要景区的定位比较？南山片区海坡片区三亚湾（市区）大东海片区亚龙湾片区海棠湾片区海棠湾核心功能——三大国家级和世界级品牌国际顶级品牌的滨海酒店带－－20～30个滨海高级酒店、国际组织会议中心、国家俱乐部世界级的游艇休闲社区－－全天候热带游艇港、游艇社区、游艇俱乐部、高尔夫国家级海洋科研与博览中心－－世界第一的海洋公园和水族馆、国家海洋研究院与国际海洋科学中心、国家海洋大学、国家海岸湿地公园海棠湾必须承担自己的国家功能，在从中国从大陆强国向海洋强国迈进的历程中承担和扮演重要的角色。中国的海洋研究、教育、博览在世界远远落后于世界海洋大国,在100平方公里的场地中，用２-３平方公里容纳这一功能是可行的，也是必须的。（2005年全国共有普通高等学校和成人高等学校2273所，其中本科的海洋、水产大学只有６所）海棠湾核心功能——三大国家级和世界级品牌海棠湾必须承担自己的海棠湾开发模式

——城市综合型与郊区主题型之间的大型复合性旅游社区海棠湾开发模式

——城市综合型与郊区主题型之间的大型复合性根据“国际典型海滩容量分析标准”和“十大海岸案例比较法”推算海棠湾的常住人口总量控制在15－18万人；建筑开发总量控制为800万平方米。（省规委已批复的原概念规划方案人口总量约10万，建筑开发总量为550万平方米）海棠湾常住人口总量根据“国际典型海滩容量分析标准”和“十大海岸案例比较停止铁炉港南部山体的采石活动并进行修复。建议蜈支洲岛码头位置空间意向：海上丝路图景保留村庄：保留小渔村，发展旅游业（椰子洲旧市村、铁炉港龙坡村）。空间意向：海上丝路图景保持大龙江塘的淡水特性。碧水－承载海上与水上活动的南海海面、铁炉港泻湖以及内陆水系开发理念:生态保护与开发建设双赢途径1：签订协议，各家经营单位必须保证沙滩的公共性据悉，“世界地图”上的每个小岛都是为有钱投资的人们精心打造的，售价从350万英镑到2000万英镑不等。要点1：保持公共性、防止过渡性度假开发。途径３：经营单位服从政府、国家引导。度假区成组团集中布置，海滩地带基本维持自然状态，低密度，低强度，原生态，建筑为东南亚风格，以低层为主，强调民族特色，强调建筑与环境的协调。巴厘岛属中型海滨度假区，自然与旅游资源丰富，拥有迷人的海滨，以及巴厘传统习俗与社会习俗，是高质量的海滨综合体。（2005年全国共有普通高等学校和成人高等学校2273所，其中本科的海洋、水产大学只有６所）东南亚之旅（岛屿风情图）海棠湾规划建设九原则高铁站建议选址在藤桥镇附近场地特质和主题特色的解读和把握有待深化；高标准、高起点、零排放、无污染2.规划功能布局与方案停止铁炉港南部山体的采石活动并进行修复。2.1规划结构与功能布局横向分层纵向分段场地特征2.1规划结构与功能布局横向分层场地特征横向分层沙坝地带滨水腹地山前地带横向分层场地特征横向分层沙坝地带滨水腹地山前地带横向分层场地特征纵向分段林旺片区铁炉港片区龙江塘片区椰林村片区椰洲片区土福片区场地特征纵向分段林旺片区铁炉港片区龙江塘片区椰林村片区椰洲片区土福片现状基本数据现状基本数据2.1规划结构:“一带三区六片”一带：滨海沙坝带：国际顶级品牌酒店带三区：

南区（铁炉港）：游艇基地、时尚文化中区（龙江塘）：高端公共设施北区（椰子洲）：本土与异域文化六片：

铁炉港片区：国际游艇港、山地高尔夫、会展演艺中心、Shoppingmall、山顶雨林度假村

林旺片区：旅游小镇、滨水社区龙江塘片区：国际活动社区

风塘片区：贸易中心、国家海洋博览城椰州片区：保护区、旅游小镇、温泉度假

土福片区：异域文化\滨河、滨海度假村，2.1规划结构:“一带三区六片”一带：一带：沙坝带：国际顶级品牌酒店带2.2功能布局一带：2.2功能布局核心资源：约22多公里的带状沙滩贯穿场地南北，处在海河之间，岸线优美、沙质优良，沙粒洁白均匀，以中沙、细沙为主；沙坝地带核心资源：约22多公里的带状沙滩贯穿场地南北，处在海河之间第一道沙坝地带沙坝断面形成过程第一道沙坝地带沙坝断面形成过程主题酒店区五星级酒店区七星级酒店区主题酒店区国际顶级品牌酒店带

项目安排五星级酒店区主题酒店区五星级酒店区七星级酒店区主题酒店区国际顶级品牌酒店单元一个开发单元与生态单元;3、所有海滨要方便公众进入。方案二“海上花开图”海棠湾核心功能——三大国家级和世界级品牌开发理念:生态保护与开发建设双赢为了实现开发目标，作为管理者的政府要有完整的开发理念和一整套管控规则。这一计划的主要内容是在距迪拜海岸5公里的海中建成大约300个人工小岛，并按照世界各个大洲和各个国家的样子组成一幅世界地图。要点2：杜绝船舶油污染，实施对污染物总量控制，保证海水环境质量，保证航道和海底管线的安全，潜水活动不得破坏珊瑚生态系统。建议在沙坝后内河东岸各向中、南两区内先修一段滨海观光路；动画：海上丝路图景一个充满故事、异域风情的体验之旅度假区成组团集中布置，海滩地带基本维持自然状态，低密度，低强度，原生态，建筑为东南亚风格，以低层为主，强调民族特色，强调建筑与环境的协调。区域外围交通设施:高铁、高速、国道。根据“国际典型海滩容量分析标准”和“十大海岸案例比较法”推算规划选址：在高速公路西侧山前坡地上选择风水好、又不影响度假区景观的地段集中布置。项目：有社区旅游文化中心，旅游者可进入，展现黎苗载歌载舞的民俗文化，以及黎苗健康美食2、每公顷不超过20间客房，密度不超过25%。场地特质和主题特色的解读和把握有待深化；污水处理:项目开发要高度重视污水处理，力争做到零排放,避免对水环境的污染，近期根据启动项目分散配套建设污水处理设施，政府修建尾水收集管道，统一排放；3、所有海滨要方便公众进入。南区开发策略：规划统筹下的分片区集中式开发，

点面结合；综合休闲旅憩服务区高端休闲旅游社区多元文化旅游社区三区：三大功能片区北区：多元文化旅游社区（本土与异域文化主题酒店、椰洲观光、温泉度假、传统旅游小镇）中区：高端休闲旅游社区

(顶级酒店、国家俱乐部、游艇社区)南区：综合休闲旅憩服务区（游艇港、高档酒店、旅游小镇、山前度假、天堂度假村）单元一个开发单元与生态单元;综合休闲旅憩服务区高端休闲旅游社国际游艇港旅游小镇海洋中心椰林沙洲异域风情国际社区六片：六个特色组团铁炉港片区：国际游艇港、高档酒店区、高尔夫社区、购物中心、天堂度假村林旺片区:旅游小镇、到访中心、滨水社区龙江塘片区：顶级酒店、国际活动社区、滨水社区风塘片区：国家海洋科学中心、海洋研究院、国家海洋大学椰洲片区：国家海岸湿地公园、特色旅游小镇、山边温泉度假社区土福片区：异域风情度假区国际游艇港旅游小镇海洋中心椰林沙洲异域风情国际社区六片：六2.3比较方案方案一:单元平台方案二:海上花开方案三:丝路图景2.3比较方案.

海棠湾规划建设九原则.

海棠湾规划建设九原则方案一:“场地单元”方案一:“场地单元”场地开发单元场地自然流线场地单元场地生态单元设计原则沟通原有水系强化场地肌理合理利用地形空间载体——“单元+场地”单元：开发单元与生态单元场地：操作平台与管控平台场地开发单元场地自然流线场地单元场地生态单元方案特点结合场地开发单元，便于管控结合场地开发主体，便于实施方案特点交通结构外围交通铁路：规划高铁线公路：高速与国道内部交通—三纵十横三纵：组团间联系道路、沙坝联系道路、滨海观光道路十横：高速公路联络线、海榆东线联络线水上交通内河交通、海上交通交通结构空间意向：场地单元空间意向：场地单元动画：场地单元动画：场地单元目前国内只有两个国家湿地公园，杭州西溪国家湿地公园和江苏溱湖国家湿地公园海棠湾开发模式

——城市综合型与郊区主题型之间的大型复合性旅游社区南区开发策略：规划统筹下的分片区集中式开发，

点面结合；林旺急救中心项目：温泉度假、热带农产品贸易中心，特色商业街，文化娱乐设施，教育设施、医疗设施、消防队因此，我们建议完整保护好椰子洲岛，并申请成为“国家海岸湿地公园”。总用地约100平方公里；要点1：保持沙滩的公共性，严禁任何形式的沙滩私有化要点1：保持公共性、防止过渡性度假开发。东南亚之旅（岛屿风情图）区域外围交通设施:高铁、高速、国道。场地特质和主题特色的解读和把握有待深化；南区：综合休闲旅憩服务区途径1：政府主导，规划部门监控,多方共同操作实施。度假区成组团集中布置，海滩地带基本维持自然状态，低密度，低强度，原生态，建筑为东南亚风格，以低层为主，强调民族特色，强调建筑与环境的协调。1、帆船比賽，骑马比賽，其他运动赛事林旺片区：现代旅游小镇、海洋公园、游客到访中心、滨水社区2、每公顷不超过20间客房，密度不超过25%。污水处理:项目开发要高度重视污水处理，力争做到零排放,避免对水环境的污染，近期根据启动项目分散配套建设污水处理设施，政府修建尾水收集管道，统一排放；2:市场运作，各家经营单位服从统筹安排。国际游艇港国际游艇港高尔夫社区铁炉港：国际游艇港、高档酒店区、高尔夫社区、购物中心、雨林度假村

雨林度假村项目安排国际游艇港

目前国内只有两个国家湿地公园，杭州西溪国家湿地公园和江苏溱湖铁炉港：国际游艇港、高档酒店区、高尔夫社区、购物中心、雨林度假村

山地度假区湖心度假村高尔夫社区滨港休闲带会展\演艺中心滨水社区国际游艇港游憩公园高档酒店区游艇社区高尔夫社区居住示范社区铁炉港：国际游艇港、高档酒店区、高尔夫社区、购物中心、雨林度国际游艇港国际游艇港旅游小镇林旺片区：现代旅游小镇、海洋公园、游客到访中心、滨水社区旅游小镇旅游小镇旅游小镇海洋公园海洋公园海洋公园旅游小镇林旺片区：现代旅游小镇、海洋公园、游客到访中心、滨水国际活动社区龙江塘片区：顶级酒店、国际活动社区、滨水社区滨水社区滨水社区顶级酒店国际活动社区国际活动社区龙江塘片区：顶级酒店、国际活动社区、滨水社区滨水海洋科博风塘片区：国家海洋科学中心、国家海洋大学、滨海度假酒店、海上水族馆海上水族馆国家海洋大学海洋科学中心海洋科博风塘片区：国家海洋科学中心、国家海洋大学、滨海度假酒椰洲片区：国家海岸湿地公园、海棠半岛特色旅游小镇、温泉度假区、水库观光综合观光度假国家海岸湿地公园海棠半岛特色旅游小镇海棠半岛特色旅游小镇温泉度假区椰洲片区：国家海岸湿地公园、海棠半岛特色旅游小镇、温泉度假区土福片区：异域风情度假酒店、国际主题度假社区、古船博物馆异域风情度假区异域风情度假酒店国际主题度假社区古船博物馆土福片区：异域风情度假酒店、国际主题度假社区、古船博物馆异域方案二——“海上花开图”方案二——“海上花开图”人间童话：迪拜政府的世界第八奇迹计划人间童话：迪拜政府的世界第八奇迹计划燃气:近期采用瓶装液化气方式，中远期根据发展情况配套天然气管道。社会效应：学生们特殊的“课堂”，公众的“博物馆”，人们可以学到有关湿地生态系统生物多样性、文化多样性等多方面的知识；据悉，“世界地图”上的每个小岛都是为有钱投资的人们精心打造的，售价从350万英镑到2000万英镑不等。3、所有海滨要方便公众进入。1公共领域2优地优用3空间异质4生态保育5世界品牌6有力形象7高效交通8文化异域9田园风光为了实现开发目标，作为管理者的政府要有完整的开发理念和一整套管控规则。途径1：政府引导、市场主导、科技先导。世界级的度假天堂，国家级海洋科研、教育、博览基地，面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区。现状分布：在村落外围及沙坝等高岗地带，规划范围内共有坟地约2万多座，总面积约403公顷，占总用地的3.世界级的度假天堂，国家级海洋科研、教育、博览基地，面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区。规划选址：在高速公路西侧山前坡地上选择风水好、又不影响度假区景观的地段集中布置。海棠花－漂浮碧水中锦簇华团1公共领域2优地优用3空间异质4生态保育5世界品牌6有力形象7高效交通8文化异域9田园风光高标准的基础设施和公共配套建设要点2：保持环湖滨湖区域的公共性和通达性；功能：旅游特色服务、旅游小商品加工椰子洲岛——是区内唯一的原生态湿地岛屿，作为北区中的唯一绿心，其高价值不仅仅体现在景观，更是因为它的保护会使其周围土地获得极高价值（沙源、地价、品牌与题材）。途径2:由政府在海棠湾设立海域安全监管机构，实施严格的管理。海棠湾总体定位的深化三亚市各主要景区的定位比较燃气:近期采用瓶装液化气方式，中远期根据发展情况配套天然气管海洋中的童话——世界地图工程“世界地图”计划是由迪拜的总设计师、迪拜王储、阿联酋国防部长谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆提出的。这一计划的主要内容是在距迪拜海岸5公里的海中建成大约300个人工小岛，并按照世界各个大洲和各个国家的样子组成一幅世界地图。计划2008年完成。

尽管是世界各国的“复制版”和“迷你版”，但迪拜人希望以这个构思巧妙的方案来吸引世界各地的富豪和开发公司，他们可以在“世界地图”上买下任何一个自己喜欢的“国家”，同时，全球的游客也会慕名来看看这个有趣的“世界地图”群岛。与此前一度震惊世界的“棕榈树岛”相比，“世界地图”项目更为独立浪漫，因为建成的这些岛屿都不与大陆相连接，只有乘船才能到达。

“世界地图”项目的总面积将达6000万平方英尺（约合557万平方米），是迪拜大力发展旅游业的几大计划之一。这个巨大的工程已经于2003年开始动工，第一期工程为填海，预计300座岛屿全部完工要到2008年。据悉，“世界地图”上的每个小岛都是为有钱投资的人们精心打造的，售价从350万英镑到2000万英镑不等。目前，已经有30座小岛售出，其中27座为公司和开发商购买，3座为私人所有。据介绍，一位富有的美国人现在正打算买下“法国”，价钱也是1800万英镑。海洋中的童话——世界地图工程“世界地图”计划是由迪拜的总设计海上花开

——富贵满堂图美丽的海棠花瓣漂浮的海棠花朵海棠湾之海上花开美丽的海棠花瓣漂浮的海棠花朵海棠湾之空间载体——碧水+海棠花碧水－承载海上与水上活动的南海海面、铁炉港泻湖以及内陆水系海棠花－漂浮碧水中锦簇华团设计原则重建内陆水道连结水体成岛提升腹地价值营造大地景观方案特色浪漫性—塑造大地景观整体性—注重整体结构意向性—紧扣场地意向海上花开图空间载体——碧水+海棠花海上花开图交通结构外围交通铁路：规划高铁线公路：高速与国道内部交通—两线多环两线：沙坝联系道路滨海观光道路多环：组团联络线通海联络线水上交通内河交通海上交通交通结构方案创意——海上花开，富贵满堂图“花”开满堂—个碧波荡漾、海棠飘浮、枝叶繁茂的海上盛景海棠湾分区规划优质精选课件空间意向：海上花开图空间意向：海上花开图空间意向：海上花开图空间意向：海上花开图空间意向：海上花开图空间意向：海上花开图动画：海上花开图动画：海上花开图方案三——再现“海上丝路图景”方案三——再现“海上丝路图景”海上丝路图景海上丝绸之路自汉至明，达致鼎盛进出商品，香料丝绸浩荡船队，海洋强国商贸之旅，和平之旅海上丝路图景海上丝绸之路“水”场地的精神——再现“海上丝路图景”海、河、湖、溪南北内河水系的变化(1990—2000—2006)1990年2006年2000年“水”场地的精神——再现“海上丝路图景”1990年2006年空间载体——“一链多岛”链－沟通南北的内陆水系、重要的水上游线、复合的功能走廊岛－体验东南亚、南亚、西亚风情的大小岛屿以及半岛主题区设计原则打造复合水道营造多元景观强化片区特色体验航海之旅方案特色故事性—强调叙事特征主题性—结合片区设计市场性—注重市场开发丰富性—多样旅游体验海上丝路图景空间载体——“一链多岛”海上丝路图景方案创意——海上丝路图景“水”的传奇：一个充满故事、异域风情的体验之旅海棠湾分区规划优质精选课件图景一：东南亚之旅（岛屿风情图）图景二：南亚之旅（印巴图画）图景三：西亚之旅（一千零一夜图）图景系列海上丝路图景图景一：图景二：图景三：图景系列海上丝路图景古城港（中南半岛风情）爪哇港（爪哇风情）苏门答腊港（苏门答腊风情）渤泥港（加里曼丹风情）图景系列一：东南亚之旅（岛屿风情图）海上丝路图景古城港（中南半岛风情）爪哇港（爪哇风情）苏门答腊港（苏门答腊锡兰港（斯里兰卡风情）古里港（印度风情）马累港（马尔代夫风情）图景系列二：南亚之旅（印巴图画）海上丝路图景锡兰港（斯里兰卡风情）古里港（印度风情）马累港（马尔代夫风情阿丹港（阿拉伯风情）阿巴斯港（波斯风情）霍尔木兹港（红海风情）图景系列三：西亚之旅（一千零一夜）海上丝路图景阿丹港阿巴斯港霍尔木兹港图景系列三：海上丝路图景空间意向：海上丝路图景空间意向：海上丝路图景“水”的传奇一个充满故事、异域风情的体验之旅为了实现开发目标，作为管理者的政府要有完整的开发理念和一整套管控规则。污水处理:项目开发要高度重视污水处理，力争做到零排放,避免对水环境的污染，近期根据启动项目分散配套建设污水处理设施，政府修建尾水收集管道，统一排放；（本土与异域文化主题酒店、椰洲观光、温泉度假、传统旅游小镇）东南亚之旅（岛屿风情图）度假区成组团集中布置，海滩地带基本维持自然状态，低密度，低强度，原生态，建筑为东南亚风格，以低层为主，强调民族特色，强调建筑与环境的协调。世界级的度假天堂，国家级海洋科研、教育、博览基地，面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区。污水：近期各启动项目分别配套污水处理措施，远期分片集中设置污水处理厂，进行中水回用。村落分布：三个居委会，25个村委会。总体定位:“国家海岸”是国际文化旅游中心，運動和大型聚會的首要城市。要点1：保持公共性、防止过渡性度假开发。海洋中的童话——世界地图工程马累港（马尔代夫风情）途径1：政府引导、市场主导、科技先导。铁炉港片区：国际游艇港、山地高尔夫、会展演艺中心、Shoppingmall、山顶雨林度假村铁炉港片区：国际游艇港、山地高尔夫、会展演艺中心、Shoppingmall、山顶雨林度假村保留在高速公路与国道之间的以及高速以西的农业用地，发展观光型生态农业。2、每公顷不超过20间客房，密度不超过25%。椰州片区：保护区、旅游小镇、温泉度假动画：海上丝路图景一个充满故事、异域风情的体验之旅“水”的传奇一个充满故事、异域风情的体验之旅动画：海上丝路图动画：海上丝路图景一个充满故事、异域风情的体验之旅动画：海上丝路图景一个充满故事、异域风情的体验之旅方案三再现“海上丝路图景”方案一“场地单元”“花”开满堂—个碧波荡漾、海棠飘浮、枝叶繁茂的海上盛景方案二“海上花开图”“水”的传奇一个充满故事、异域风情的体验之旅单元一个开发单元与生态单元;场地一个操作平台与管控平台小结方案三再现“海上丝路图景”方案一“场地单元”方案二“海3.

划界协商进展与项目实施操作（刚性与弹性原则）开发地块划界公共资源控制安置区与建设基础设施配套海棠湾分区规划优质精选课件3.2公共资源控制（刚性原则）海洋沙滩与第一道沙坝湖泊：铁炉港、龙江塘水系：南北内河岛屿：椰子洲岛、蜈支洲岛山体：薄尾岭、铁炉港四周山体特殊预留地海棠湾分区规划优质精选课件保证区域总体定位与核心功能的落位;重大基础设施和公共性资源的共享;良好生态环境的保证和总体容量的控制要求.基础设施廊道、生态敏感区域、灾害易发区域、文物、自然核心保护区以及重要的景观控制点等确定为禁止建设区。确定总体管控规则生态系统适宜性评价场地条件分析确立规划原则形成限制性条件保证区域总体定位与核心功能的落位;重大基础设施和公共性资源的海域海域控制要点：要点1：海域划分为：港口区、航道区、旅游用海区、生态保护区、禁渔区。

要点2：杜绝船舶油污染，实施对污染物总量控制，保证海水环境质量，保证航道和海底管线的安全，潜水活动不得破坏珊瑚生态系统。操作主体：政府实施途径：途径1：依照国家法律，由政府制订严格的海域监管条例。途径2:由政府在海棠湾设立海域安全监管机构，实施严格的管理。海域海南省海洋功能区划三亚市海洋功能区划蜈之洲岛海域规划海域规划控制要点控制要点：海域海南省海洋功能区划三亚市海洋功能区划蜈之洲岛海沙滩控制要点：要点1：保持沙滩的公共性，严禁任何形式的沙滩私有化要点2：沙滩为禁建区，严禁破坏沙滩和使沙滩退化的行为，沙滩上只能放置遮阳伞等临时用品。操作主体：政府与市场实施途径：途径1：签订协议，各家经营单位必须保证沙滩的公共性途径2：政府主导,管理部门监控,对可能破坏沙滩和引起沙滩退化的各种活动必须事先作可行性研究（如沙坝开口，修建港口、码头）沙滩控制要点：第一道沙丘和沙坝控制要点：要点1：最高潮水位线退后100米区域为禁建区，只能安排休闲度假旅游附属设施和绿化。要点2：保护禁建区内沙坝原生植被及防护林带，不得破坏第一道沙丘。要点3:开辟足够多的至沙滩的公共通道。操作主体：政府与市场实施途径：途径1：政府主导,规划部门监控,多方共同操作实施2:市场运作，各家经营单位服从统筹安排。第一道沙丘和沙坝控制要点：湖泊：铁炉港、龙江塘控制要点：要点1：保持、修复自然的湖岸线，港口、码头不得设置硬岸；保持大龙江塘的淡水特性。要点2：保持环湖滨湖区域的公共性和通达性；要点3：湖底清淤，清理湖中的水产养殖。操作主体：市场与政府实施途径：途径1：政府主导,规划部门监控,多方共同操作途径2:市场运作，各家经营单位服从统筹安排湖泊：铁炉港、龙江塘控制要点：水系：南北内河199020062000水系：南北内河199020062000沟通南北内河

高铁南北内河：控制要点：要点1：沟通南北内河，开辟水上公共游览廊道。要点2：内河两岸应采用自然生态护岸处理，形成良好的景观环境。操作主体：市场与政府实施途径：途径1：政府主导，规划部门监控,多方共同操作实施。途经２：政府负责主干水系，市场运作。沟通南北内河高铁南北内河：控制要点：澳大利亚黄金海岸：澳大利亚黄金海岸：西班牙阳光海岸：西班牙阳光海岸：岛屿：椰子洲岛椰子洲岛——是区内唯一的原生态湿地岛屿，作为北区中的唯一绿心，其高价值不仅仅体现在景观，更是因为它的保护会使其周围土地获得极高价值（沙源、地价、品牌与题材）。因此，我们建议完整保护好椰子洲岛，并申请成为“国家海岸湿地公园”。经营途径：1、国家湿地公园：政府通过周边土地拍卖，获取经营收益，保护原生态。2、主题公园：政府制定严格管控条理，采用市场机制运做经营管理。岛屿：椰子洲岛椰子洲岛——是区内唯一的原生态湿地岛屿，作为北动画：椰洲国家海岸湿地公园度假区动画：椰洲国家海岸湿地公园度假区“湿地公园”不同于自然保护区，也不同于一般意义上的公园，它兼有保护、科研、教育、旅游观光等功能。国家湿地公园能在发挥湿地的三大效应：生态效应：即保护生态环境，保护湿地生态系统的生物多样性；社会效应：学生们特殊的“课堂”，公众的“博物馆”，人们可以学到有关湿地生态系统生物多样性、文化多样性等多方面的知识；可持续利用效应：处理保护与合理利用关系上作出示范。关于国家湿地公园“湿地公园”不同于自然保护区，也不同于一般意义上的公园，它

2005年2月，杭州西溪湿地被命名为全国首个国家湿地公园目前国内只有两个国家湿地公园，杭州西溪国家湿地公园和江苏溱湖国家湿地公园杭州西溪湿地位于杭州城西，距西湖仅5公里，面积10平方公里，目前开放的第一期景区，约3.2平方公里，它是目前国内唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的首个国家湿地公园。关于国家湿地公园

2005年2月，杭州西溪湿地被命名为全国首个国家湿地公园杭江苏溱湖国家湿地公园溱湖国家湿地公园是国家AAAA级景区，江苏省重点旅游开发项目。景区规划总面积26平方公里，区内的湖泊、河流等合占景区总面积37%左右,故素有“水乡明珠”之称。现已初步形成以溱湖为主体的水环境景区，以"麋鹿故乡园"为品牌的湿地生态景区，以溱湖温泉资源综合开发而形成的温泉休闲度假区，以及以溱潼古镇、中国姜堰·溱潼会船节为代表的湿地文化景区。关于国家湿地公园江苏溱湖国家湿地公园溱湖国家湿地公园是国家AAAA级景区，江岛屿：蜈支洲岛控制要点：要点1：保持公共性、防止过渡性度假开发。要点1：限制游客容量和游览区域，保护岛上物种多样性，操作主体：政府、市场岛屿：蜈支洲岛控制要点：山体：薄尾岭控制要点：加强原生性，不得在上面进行建筑和农业开发，予以绝对保护。保证公共性，将薄尾岭开辟为观光公园，设置少量服务设施和标志性眺望点。操作主体：政府实施途径：政府主导，提升港区周边土地价值。山体：薄尾岭控制要点：山体：铁炉港四周山体控制要点：严格执行三亚市相关管理规定，修复破坏的山体环境。停止铁炉港南部山体的采石活动并进行修复。操作主体：政府、市场实施途径：途径：南部开挖的山体通过在其上建设山地全石别墅筹集资金予以修复，或者开辟为空中热带雨林公园。山体：铁炉港四周山体控制要点：特殊预留地控制要点：要点1：建设海洋公园和世界最大的海上水族馆，作为国家、国际顶级原创品牌。要点2：博览、科研、教育相结合“三位一体”的开发模式。作为海棠湾的国家级旅游吸引物之一。操作主体：市场、政府、国家实施途径：途径1：政府引导、市场主导、科技先导。途经２：采用市场机制运做。途径３：经营单位服从政府、国家引导。海洋公园与海上水族馆特殊预留地控制要点：海洋公园与海上水族馆3.3安置区与建设海棠湾分区规划优质精选课件村落分布：三个居委会，25个村委会。人口结构：总人口38365人，其中城镇人口9074人，农业人口29291人。用地规模：占地约738公顷，占总用地的7.5％民族分布：黎族主要分布在铁炉港西北侧的铁炉村、青田村和湾坡村，汉族主要分布在中北部大部分地区现状基本情况：村落分布：三个居委会，25个村委会。用地规模：占地约738公安置原则：

就近安置、节约用地、统筹就业；安置区选择：在北部海棠镇区、中部林旺镇镇区、南部青田村设置三处集中安置区；保留村庄：保留小渔村，发展旅游业（椰子洲旧市村、铁炉港龙坡村）。村庄的搬迁：拆迁安置区域人口、用地统计表林旺藤桥青田安置原则：就近安置、节约用地、统筹就业；村庄的搬迁：拆迁

现状分布：在村落外围及沙坝等高岗地带，规划范围内共有坟地约2万多座，总面积约403公顷，占总用地的3.99％。规划选址：在高速公路西侧山前坡地上选择风水好、又不影响度假区景观的地段集中布置。建设形式：可采用公墓或塔林形式。坟地搬迁安置点1安置点2安置点3现状分布：在村落外围及沙坝等高岗地带，规划范围内共有坟地约农民就业三种途径：景区内部就业通过各种免费专业技能培训，在酒店业、餐饮等服务行业中解决部分人就业。据测算，该区共可安置10000左右原住民就业。旅游小镇就业规划中在海棠湾镇及林旺镇发展一些作坊式旅游工艺品加工业及旅游服务业，让原住民融入海棠湾旅游业。生态农业就业保留在高速公路与国道之间的以及高速以西的农业用地，发展观光型生态农业。为旅游区提供花卉、蔬菜、水果。农民就业三种途径：景区内部就业旅游小镇就业生态农业就业藤桥镇——传统温泉渡假小镇特色城镇建设功能：旅游特色服务、温泉度假、农产品贸易项目：温泉度假、热带农产品贸易中心，特色商业街，文化娱乐设施，教育设施、医疗设施、消防队建筑风格：低层、多层为主，强化街道公共空间，营造充满人气的市井风情藤桥镇——传统温泉渡假小镇特色城镇建设功能：旅游特色服务、温林旺——现代旅游服务小镇功能：旅游特色服务、旅游小商品加工项目：酒吧街、商业街、文化娱乐设施、教育设施、医疗设施，消防中心建筑风格：低层、多层为主，热带建筑风格、不夜镇林旺——现代旅游服务小镇功能：旅游特色服务、旅游小商品加工青田——民俗旅游示范社区功能：黎苗族特色旅游观光居住社区项目：有社区旅游文化中心，旅游者可进入，展现黎苗载歌载舞的民俗文化，以及黎苗健康美食建筑风格：依山而建，小高层为主，民族建筑风格青田——民俗旅游示范社区功能：黎苗族特色旅游观光居住社区3.4基础设施配套（刚性原则）海棠湾分区规划优质精选课件预留用地：各开发单元根据规划要求必须预留基础设施发展控制用地。同步建设：市政管线建设必须与道路建设同步进行。污水处理:项目开发要高度重视污水处理，力争做到零排放,避免对水环境的污染，近期根据启动项目分散配套建设污水处理设施，政府修建尾水收集管道，统一排放；远期分片集中处理，采用深度处理措施，中水回用；供水、供电、电信:根据启动项目满足发展需求，结合通海道路建设延伸配套；燃气:近期采用瓶装液化气方式，中远期根据发展情况配套天然气管道。基础设施配套高标准、高起点、零排放、无污染预留用地：各开发单元根据规划要求必须预留基础设施发展控制用地4.开发时序与启动项目（刚性与弹性原则）开发时序与分区管制策略政府前期项目投入区片启动项目设置开发地块设计条件海棠湾分区规划优质精选课件总体开发策略

整体规划，统筹协调区内各类公共资源、项目功能、基础设施以及形象与特色，不专门设置启动区，采用品牌项目带动，分片同步启动实施。

4.1开发时序与分区管制策略北区开发策略：项目带土地，滚动开发；中区开发策略：整体规划，集中式开发；南区开发策略：规划统筹下的分片区集中式开发，

点面结合；总体开发策略

整体规划，统筹协调区内各类公共资源4.2政府前期项目投入（刚性原则）交通设施市政设施水系整理公共服务设施海棠湾分区规划优质精选课件

林旺联络线已明确的启动项目：高速林旺联络线；近期可能启动的项目：两条林旺联络线延伸到沙坝；藤桥出口改造为互通式，修建至沙坝的联络线；国道至沙坝的主要联络线；沙坝上道路根据项目进展可以分段实施；建议在沙坝后内河东岸各向中、南两区内先修一段滨海观光路；蜈支洲岛码头建议搬迁至中部海洋公园位置高铁站建议选址在藤桥镇附近交通设施：

建议蜈支洲岛码头位置

建议高铁站位置至国道联络线沙坝上道路区域外围交通设施:高铁、高速、国道。

高铁

高速

国道林旺联络线已明确的启动项目：交通设施：建议蜈支洲岛码头动画：高速林旺联络线（高速出入口-海洋公园-蜈支洲）景观通道

林旺联络线

建议蜈支洲岛码头位置

建议高铁站位置国道联络线沙坝上道路

高铁

高速

国道动画：高速林旺联络线（高速出入口-海洋公园-蜈支洲）景观通道沟通南北内河

高铁沟通内河：

沟通南北内河开辟水上交通廊道操作主体：市场与政府实施途径：途径1：政府主导，规划部门监控,多方共同操作实施。途经２：政府负责主干水系，市场运作。

高速

国道沟通南北内河高铁沟通内河：沟通南北内河高速国道供水：近期利用青田水厂，远期在藤桥新建一座水厂；污水：近期各启动项目分别配套污水处理措施，远期分片集中设置污水处理厂，进行中水回用。电力:近期扩建林旺变电站，远期新建三座变电站；燃气:近期采用瓶装液化气方式，中远期根据发展情况配套天然气管道。电信:林旺和海棠湾镇电信支局扩容，各片区设置模块局；市政设施：

青田水厂

规划藤桥水厂

污水处理厂

污水处理厂

污水处理厂

污水处理厂南田变电站

铁炉港变电站

林旺变电站林旺电信支局海棠湾镇电信支局供水：近期利用青田水厂，远期在藤桥新建一座水厂；市政设施：

高铁公共服务设施：

教育：旅游职业学校医疗：藤桥医院、

林旺急救中心商业：藤桥老街改造文化：民俗表演中心旅游职业学校藤桥医院林旺急救中心百年老街民俗表演中心高铁公共服务设施：教育：旅游职业学校旅游职业学校藤桥4.4开发地块设计条件（刚性与弹性原则）海棠湾分区规划优质精选课件为了实现开发目标，作为管理者的政府要有完整的开发理念和一整套管控规则。海棠湾规划的目标就是为开发管理形成完整的理念和制定一揽子的管控规则包。1）开发管控规则开发单元1开发单元2总体管控规则包。。。。。开发地块管控规则包为了实现开发目标，作为管理者的政府要有完整的开发理念和一整套2）管控过程开发单元划定确立总体管控规则开发单元管控规则发展商规划方案设计指导与审查项目的实施城市政府规划局规划师相关业主设计团队2）管控过程开发单元划定确立总体管控规则开发单元管控规则发展核心功能公共资源生态保护总量控制要求开发地块管控规则包总体定位3）总体管控规则核心功能公共资源生态保护总量控制要求开发地块总体定位3）总体生态保护公共资源公共设施总量控制形态控制开发地块管控规则包核心功能4）分区管控规则生态保护公共资源公共设施总量控制形态控制开发地块核心功能4）海棠湾分区规划海棠湾分区规划汇报要点：海棠湾定位与分区规划规划功能布局与方案划界协商进展与项目实施操作开发时序与启动项目

汇报要点：海棠湾定位与分区规划海棠湾分区规划优质精选课件1.1海棠湾定位总体定位:

“国家海岸”

——国际休闲度假区国际品牌:世界级品牌的引入开发理念:生态保护与开发建设双赢划定三区:划定北、中、南三区

关于国家海岸国家公园包括国家自然公园、国家历史公园、国家海岸公园和国家湖岸公园等。国家公园应是一片未遭破坏的永久保留的地域；早期在国家公园内可开展的游憩活动范围很广，现在开始限制在开展对环境影响最小的户外游憩方面。

1）概念规划4个共识：2006.4省规委通过概念性总体规划霍克同济阿特金斯SASAKI1.1海棠湾定位总体定位:“国家海岸”关于国家海岸1）概总用地约100平方公里；开发用地15平方公里；总建筑量550万平方米；原规划方案缺少企业参与，偏于理想，过于强调保护，开发总量偏小，可操作性较差；多家业主的强势进入，原规划与企业意愿矛盾大。私有开发边界难于界定，公共资源管控刚性不够；原定启动区的前提已经改变，需要应对形势进行调整；场地特质和主题特色的解读和把握有待深化；

2）概念规划4个问题：原概念规划缺乏现实开发的操作性总用地约100平方公里；原规划方案缺少企业参与，偏于理想，过1.2分区规划的两大任务五个问题海棠湾分区规划优质精选课件开发的法则——分区规划不是替代发展商的规划。作为国家法定规划，在整个海棠湾现实与未来20年的动态开发过程中，既是城市政府的管控法则，也是发展商之间的游戏法则。利益的支点——面对海棠湾众多强势利益主体的介入，本次规划不仅是城市政府确保海棠湾整体战略构想的落实、保障城市公共利益的有效操作平台，更是城市政府平衡多方利益、最优化配置资源、实现多赢保障海棠湾健康持续开发的主要支点。1)分区规划的两大任务：确立法则建立支点开发的法则——分区规划不是替代发展商的规划。作为国家法定规划总体定位与定量深化统筹核心项目功能统筹基础设施与配套统筹整体景观形象协调与沟通各利益主体2)分区规划须解决的五个问题：总体定位与定量深化2)分区规划须解决的五个问题：统筹核心项目功能“亚龙湾”品牌酒店（喜来登、万豪等）的引入，整体提升地区价值，最终使其成为“五星地区”。而“大东海”酒店初期的开发模式，决定了其现在的“星级不高地区”角色。2)分区规划须解决的五个问题：统筹核心项目功能2)分区规划须解决的五个问题：海棠湾总体定位的深化

海棠湾是国家稀缺资源，区位和场地资源特性决定了他的基本功能必然是热带滨海旅游度假区．必须建设成为国家级、世界级的旅游休闲度假区，成为国家品牌，承载国家热带滨海旅游形象。“国家海岸”国际休闲度假区

世界级的度假天堂，国家级海洋科研、教育、博览基地，面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区。海棠湾总体定位的深化综合型-黄金海岸黄金海岸属大型海滨度假区，拥有长达70公里的冲浪海滩和郁郁葱葱的亚热带雨林。是国际文化旅游中心，運動和大型聚會的首要城市。世界十大海岸案例研究1

公共领域2

优地优用3

空间异质4

生态保育5

世界品牌6

有力形象7

高效交通8

文化异域9田园风光综合型-黄金海岸黄金海岸属大型海滨度假区，拥有长达70公里主要项目:1、帆船比賽，骑马比賽，其他运动赛事2、华纳電影世界,3、海洋世界及梦幻世界4、剪羊毛表演5、沙滩排球、游泳、冲浪6、世界珍奇的发光蠕虫所在地——自然桥公园综合型-黄金海岸1

公共领域2

优地优用3

空间异质4

生态保育5

世界品牌6

有力形象7

高效交通8

文化异域9田园风光主要项目:综合型-黄金海岸1公共领域2优地优用3空1

公共领域2

优地优用3

空间异质4

生态保育5

世界品牌6

有力形象7

高效交通8

文化异域9田园风光综合型-迈阿密1公共领域2优地优用3空间异质4生态保育51

公共领域2

优地优用3

空间异质4

生态保育5

世界品牌6

有力形象7

高效交通8

文化异域9田园风光综合型-迈阿密1公共领域2优地优用3空间异质4生态保育5巴厘岛属中型海滨度假区，自然与旅游资源丰富，拥有迷人的海滨，以及巴厘传统习俗与社会习俗，是高质量的海滨综合体。1、建筑物高度不超过15米。2、每公顷不超过20间客房，密度不超过25%。3、所有海滨要方便公众进入。主题型-巴厘岛世界十大海岸案例研究巴厘岛属中型海滨度假区，自然与旅游资源丰富，拥有迷人的海滨，主题型-巴厘岛主要项目:1、顶级主题酒店2、快乐中心3、节日公园4、高尔夫球场（2个）5、辅助服务区（会议中心、公园）6、全国旅游教育中心

主题型-巴厘岛1

公共领域2

优地优用3

空间异质4

生态保育5

世界品牌6

有力形象7

高效交通8

文化异域9田园风光主题型-巴厘岛主要项目:主题型-巴厘岛1公共领域2优地东南亚之旅（岛屿风情图）“花”开满堂—个碧波荡漾、海棠飘浮、枝叶繁茂2:市场运作，各家经营单位服从统筹安排。1公共领域2优地优用3空间异质4生态保育5世界品牌6有力形象7高效交通8文化异域9田园风光据测算，该区共可安置10000左右原住民就业。铁炉港：国际游艇港、高档酒店区、高尔夫社区、购物中心、雨林度假村明确的主题定位和发展规划同步建设：市政管线建设必须与道路建设同步进行。作为国家法定规划，在整个海棠湾现实与未来20年的动态开发过程中，既是城市政府的管控法则，也是发展商之间的游戏法则。规划中在海棠湾镇及林旺镇发展一些作坊式旅游工艺品加工业及旅游服务业，让原住民融入海棠湾旅游业。海棠湾规划建设九原则总用地约100平方公里；总体开发策略

整体规划，统筹协调区内各类公共资源、项目功能、基础设施以及形象与特色，不专门设置启动区，采用品牌项目带动，分片同步启动实施。动画：海上丝路图景一个充满故事、异域风情的体验之旅南区开发策略：规划统筹下的分片区集中式开发，

点面结合；途径1：政府引导、市场主导、科技先导。度假区成组团集中布置，海滩地带基本维持自然状态，低密度，低强度，原生态，建筑为东南亚风格，以低层为主，强调民族特色，强调建筑与环境的协调。黄金海岸属大型海滨度假区，拥有长达70公里的冲浪海滩和郁郁葱葱的亚热带雨林。海棠湾核心功能——三大国家级和世界级品牌动画：海上丝路图景一个充满故事、异域风情的体验之旅普吉岛属大型海滨度假区，是紧邻大陆的海岛，自然与旅游资源丰富。度假区成组团集中布置，海滩地带基本维持自然状态，低密度，低强度，原生态，建筑为东南亚风格，以低层为主，强调民族特色，强调建筑与环境的协调。主题型-普吉岛1

公共领域2

优地优用3

空间异质4

生态保育5

世界品牌6

有力形象7

高效交通8

文化异域9田园风光东南亚之旅（岛屿风情图）普吉岛属大型海滨度假区，是紧邻大陆的主要项目:1.长臂猿中心2.喀比府3.梦幻王国4.帕通海滩5.攀牙湾6.普吉梦幻乐园7.007岛、神仙半岛。

主题型-普吉岛主要项目:主题型-普吉岛规划九原则：1公共领域2优地优用3空间异质4生态保育5世界品牌6有力形象7高效交通8异域文化9田园风光功能十项目：1顶级酒店2游艇基地3高尔夫4娱乐中心5主题公园6会议中心7博物展览8大型购物9特色餐饮10教育培训明确的主题定位和发展规划国际水准的核心功能与大型旅游项目高标准的基础设施和公共配套建设成功案例共同条件世界十大海岸案例研究规划九原则：明确的主题定位和发展规划成功案例世界十大海岸案例海棠湾规划建设九原则1公共领域2优地优用3空间异质4生态保育5世界品牌6有力形象7高效交通8异域文化9田园风光海棠湾规划建设九原则1公共领域海棠湾规划建设九原则——世界十大海岸案例研究

迈阿密1

公共领域2

优地优用3

空间异质4

生态保育5

世界品牌6

有力形象7

高效交通8

文化异域9田园风光海棠湾规划建设九原则——世界十大海岸案例研究迈阿密1公海棠湾规划建设九原则——世界十大海岸案例研究

黄金海岸1

公共领域2

优地优用3

空间异质4

生态保育5

世界品牌6

有力形象7

高效交通8

文化异域9田园风光海棠湾规划建设九原则——世界十大海岸案例研究黄金海岸1南山片区海坡片区三亚湾（市区）大东海片区亚龙湾片区海棠湾片区观光旅游区目前旅游以一次性消费为主未来人文旅游和度假区以旅游配套服务为主并辅以居住功能的超大型新社区近三年开始起步，目前配套缺乏未来发展势头良好旅游服务基地行政中心三亚当地人居住中心目前配套成熟，但档次低端，环境杂乱未来发展潜力有限大众休闲主题的中部城市旅游区目前配套成熟，但较为杂乱未来发展空间较小国际性旅游度假区目前一期已成规模，但相应配套不足未来二期待开发，发展潜力大未来国际性旅游度假区目前尚未开发未来发展潜力巨大功能定位发展状况发展潜力三亚市各主要景区的定位比较？南山片区海坡片区三亚湾（市区）大东海片区亚龙湾片区海棠湾片区海棠湾核心功能——三大国家级和世界级品牌国际顶级品牌的滨海酒店带－－20～30个滨海高级酒店、国际组织会议中心、国家俱乐部世界级的游艇休闲社区－－全天候热带游艇港、游艇社区、游艇俱乐部、高尔夫国家级海洋科研与博览中心－－世界第一的海洋公园和水族馆、国家海洋研究院与国际海洋科学中心、国家海洋大学、国家海岸湿地公园海棠湾必须承担自己的国家功能，在从中国从大陆强国向海洋强国迈进的历程中承担和扮演重要的角色。中国的海洋研究、教育、博览在世界远远落后于世界海洋大国,在100平方公里的场地中，用２-３平方公里容纳这一功能是可行的，也是必须的。（2005年全国共有普通高等学校和成人高等学校2273所，其中本科的海洋、水产大学只有６所）海棠湾核心功能——三大国家级和世界级品牌海棠湾必须承担自己的海棠湾开发模式

——城市综合型与郊区主题型之间的大型复合性旅游社区海棠湾开发模式

——城市综合型与郊区主题型之间的大型复合性根据“国际典型海滩容量分析标准”和“十大海岸案例比较法”推算海棠湾的常住人口总量控制在15－18万人；建筑开发总量控制为800万平方米。（省规委已批复的原概念规划方案人口总量约10万，建筑开发总量为550万平方米）海棠湾常住人口总量根据“国际典型海滩容量分析标准”和“十大海岸案例比较停止铁炉港南部山体的采石活动并进行修复。建议蜈支洲岛码头位置空间意向：海上丝路图景保留村庄：保留小渔村，发展旅游业（椰子洲旧市村、铁炉港龙坡村）。空间意向：海上丝路图景保持大龙江塘的淡水特性。碧水－承载海上与水上活动的南海海面、铁炉港泻湖以及内陆水系开发理念:生态保护与开发建设双赢途径1：签订协议，各家经营单位必须保证沙滩的公共性据悉，“世界地图”上的每个小岛都是为有钱投资的人们精心打造的，售价从350万英镑到2000万英镑不等。要点1：保持公共性、防止过渡性度假开发。途径３：经营单位服从政府、国家引导。度假区成组团集中布置，海滩地带基本维持自然状态，低密度，低强度，原生态，建筑为东南亚风格，以低层为主，强调民族特色，强调建筑与环境的协调。巴厘岛属中型海滨度假区，自然与旅游资源丰富，拥有迷人的海滨，以及巴厘传统习俗与社会习俗，是高质量的海滨综合体。（2005年全国共有普通高等学校和成人高等学校2273所，其中本科的海洋、水产大学只有６所）东南亚之旅（岛屿风情图）海棠湾规划建设九原则高铁站建议选址在藤桥镇附近场地特质和主题特色的解读和把握有待深化；高标准、高起点、零排放、无污染2.规划功能布局与方案停止铁炉港南部山体的采石活动并进行修复。2.1规划结构与功能布局横向分层纵向分段场地特征2.1规划结构与功能布局横向分层场地特征横向分层沙坝地带滨水腹地山前地带横向分层场地特征横向分层沙坝地带滨水腹地山前地带横向分层场地特征纵向分段林旺片区铁炉港片区龙江塘片区椰林村片区椰洲片区土福片区场地特征纵向分段林旺片区铁炉港片区龙江塘片区椰林村片区椰洲片区土福片现状基本数据现状基本数据2.1规划结构:“一带三区六片”一带：滨海沙坝带：国际顶级品牌酒店带三区：

南区（铁炉港）：游艇基地、时尚文化中区（龙江塘）：高端公共设施北区（椰子洲）：本土与异域文化六片：

铁炉港片区：国际游艇港、山地高尔夫、会展演艺中心、Shoppingmall、山顶雨林度假村

林旺片区：旅游小镇、滨水社区龙江塘片区：国际活动社区

风塘片区：贸易中心、国家海洋博览城椰州片区：保护区、旅游小镇、温泉度假

土福片区：异域文化\滨河、滨海度假村，2.1规划结构:“一带三区六片”一带：一带：沙坝带：国际顶级品牌酒店带2.2功能布局一带：2.2功能布局核心资源：约22多公里的带状沙滩贯穿场地南北，处在海河之间，岸线优美、沙质优良，沙粒洁白均匀，以中沙、细沙为主；沙坝地带核心资源：约22多公里的带状沙滩贯穿场地南北，处在海河之间第一道沙坝地带沙坝断面形成过程第一道沙坝地带沙坝断面形成过程主题酒店区五星级酒店区七星级酒店区主题酒店区国际顶级品牌酒店带

项目安排五星级酒店区主题酒店区五星级酒店区七星级酒店区主题酒店区国际顶级品牌酒店单元一个开发单元与生态单元;3、所有海滨要方便公众进入。方案二“海上花开图”海棠湾核心功能——三大国家级和世界级品牌开发理念:生态保护与开发建设双赢为了实现开发目标，作为管理者的政府要有完整的开发理念和一整套管控规则。这一计划的主要内容是在距迪拜海岸5公里的海中建成大约300个人工小岛，并按照世界各个大洲和各个国家的样子组成一幅世界地图。要点2：杜绝船舶油污染，实施对污染物总量控制，保证海水环境质量，保证航道和海底管线的安全，潜水活动不得破坏珊瑚生态系统。建议在沙坝后内河东岸各向中、南两区内先修一段滨海观光路；动画：海上丝路图景一个充满故事、异域风情的体验之旅度假区成组团集中布置，海滩地带基本维持自然状态，低密度，低强度，原生态，建筑为东南亚风格，以低层为主，强调民族特色，强调建筑与环境的协调。区域外围交通设施:高铁、高速、国道。根据“国际典型海滩容量分析标准”和“十大海岸案例比较法”推算规划选址：在高速公路西侧山前坡地上选择风水好、又不影响度假区景观的地段集中布置。项目：有社区旅游文化中心，旅游者可进入，展现黎苗载歌载舞的民俗文化，以及黎苗健康美食2、每公顷不超过20间客房，密度不超过25%。场地特质和主题特色的解读和把握有待深化；污水处理:项目开发要高度重视污水处理，力争做到零排放,避免对水环境的污染，近期根据启动项目分散配套建设污水处理设施，政府修建尾水收集管道，统一排放；3、所有海滨要方便公众进入。南区开发策略：规划统筹下的分片区集中式开发，

点面结合；综合休闲旅憩服务区高端休闲旅游社区多元文化旅游社区三区：三大功能片区北区：多元文化旅游社区（本土与异域文化主题酒店、椰洲观光、温泉度假、传统旅游小镇）中区：高端休闲旅游社区

(顶级酒店、国家俱乐部、游艇社区)南区：综合休闲旅憩服务区（游艇港、高档酒店、旅游小镇、山前度假、天堂度假村）单元一个开发单元与生态单元;综合休闲旅憩服务区高端休闲旅游社国际游艇港旅游小镇海洋中心椰林沙洲异域风情国际社区六片：六个特色组团铁炉港片区：国际游艇港、高档酒店区、高尔夫社区、购物中心、天堂度假村林旺片区:旅游小镇、到访中心、滨水社区龙江塘片区：顶级酒店、国际活动社区、滨水社区