各类房产物业交房标准

龙湖·春森彼岸一期工程

重庆龙湖春森彼岸项目工程部2010-03-02室内清水房交房标准交底交底目的：贯彻龙湖项目样板带路的工作原则，结合二标区的优缺点，对1-10及1-1交房样板进行说明，。交底依据：

1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；2、《龙湖•春森彼岸项目清水样板房施工方案》;3、《龙湖工程观感质量验收标准》（2003版）4、《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）》

交底形式：以实体照片形式对各参建单位管理人员及作业班组人员进行集中交底。室外墙部分——外墙涂料部分观感要求1、室外墙面严禁渗漏。2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。5、外墙阴嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析飘窗鹰嘴流水坡向应正确、胶缝顺直饱满阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析界面不清晰，线条不顺直，返工室内墙部分观感要求1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙（采用细砂纸进行打磨，最后用水清洗）。4、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。5、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。房间清洁标准卫生间防水从地面上翻600（浴缸处再上翻300）卫生间内墙腻子墙面内翻50厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹及无浮沙。厨房门套顺直、腻子墙面内翻50弯头中不得有残留物踢脚线用灰灰色漆涂刷刷，高150，沿地地面下翻20踢脚线细部部处理走道墙面室内地面部部分观感要求1、地坪平平整、清洁洁、清爽(必要时交交房前用水水进行清洗洗)；2、面层与与结构层应应结合牢固固，无空鼓鼓、裂纹。。（空鼓面面积不应大大于400cm2，且每自然然间（标准准间）不多多于2处可可不计。））3、面层表表面不应有有裂纹、脱脱皮、麻面面、起砂等等缺陷。4、阳台等等有地漏处处的面层表表面的坡度度应符合设设计要求，，不得有倒倒泛水和积积水现象。。4、墙角踢踢脚线，高高度一致，，出墙线条条均匀。地坪平整、、清洁，不不得有裂纹纹、脱皮、、麻面、起起砂等缺陷陷。门洞处切割割伸缩缝切缝不顺直直，返工阳台（景观观、生活））地面坡向向地漏厕所门槛防防水附加层外翻翻100烟道打胶室内门窗部部分－－铝合金观感要求1、金属门门窗框和副副框的安装装必须牢固固。2、金属门门窗扇必须须安装牢固固，并应开开关灵活、、关闭严密密，无倒翘翘。推拉门门窗扇必须须有防脱落落措施。3、金属门门窗配件安安装应牢固固。4、金属门门窗表面应应洁净、平平整、光滑滑、色泽一一致，无锈锈蚀。大面面应无划痕痕、碰伤。。漆膜或保保护层应连连续。5、金属门门窗框与墙墙体之间的的缝隙采用用密封胶密密封。密封封胶表面应应光滑、顺顺直，无裂裂纹。6、、金金属属门门窗窗扇扇的的橡橡胶胶密密封封条条或或毛毛毡毡密密封封条条应应安安装装完完好好，，不不得得脱脱槽槽。。7、、有有排排水水孔孔的的金金属属门门窗窗，，排排水水孔孔应应畅畅通通。。室内内门门窗窗部部分分－－－－铝合合金金观感感要要求求8、、门门窗窗玻玻璃璃安安装装后后应应牢牢固固，，不不得得有有裂裂纹纹、、损损伤伤和和松松动动。。9、、密密封封条条与与玻玻璃璃、、玻玻璃璃槽槽口口的的接接触触应应紧紧密密、、平平整整。。密密封封胶胶与与玻玻璃璃、、玻玻璃璃槽槽口口的的边边缘缘应应粘粘结结牢牢固固、、接接缝缝平平齐齐。。10、、带带密密封封条条的的玻玻璃璃压压条条，，其其密密封封条条必必须须与与玻玻璃璃全全部部贴贴紧紧，，压压条条与与型型材材之之间间应应无无明明显显缝缝隙隙，，压压条条接接缝缝应应不不大大于于0.5mm。。11、、玻玻璃璃表表面面应应洁洁净净，，不不得得有有腻腻子子、、密密封封胶胶、、涂涂料料等等污污渍渍。。中中空空玻玻璃璃内内外外表表面面均均应应洁洁净净，，玻玻璃璃中中空空层层内内不不得得有有灰灰尘尘和和水水蒸蒸气气。。12、、门门窗窗玻玻璃璃不不应应直直接接接接触触型型材材。。单单面面镀镀膜膜玻玻璃璃的的镀镀膜膜层层及及磨磨砂砂玻玻璃璃的的磨磨砂砂面面应应朝朝向向室室内内。。中中空空玻玻璃璃的的单单面面镀镀膜膜玻玻璃璃应应在在最最外外层层，，镀镀膜膜层层应应朝朝向向室室内内。。角码码安安装装位位置置需需要要调调整整窗框框内内侧侧打打胶胶顺顺直直扶手手收收口口打打胶胶规规范范立柱柱端端部部打打一一圈圈胶胶强调调胶胶缝缝的的打打胶胶质质量量，，要要求求胶胶缝缝饱饱满满、、平平滑滑、、顺顺直直窗框框四四周周内内外外墙墙均均需需打打胶胶，，注注意意转转角角胶胶缝缝的的观观感感阳台台栏栏杆杆自自可可踏踏面面高高度度保保证证1050，，强强调调成成品品保保护护封堵堵盖盖板板不不能能打打广广告告，，颜颜色色砼砼扶扶手手。。百页页安安装装及及细细部部处处理理室内内门门窗窗部部分分－－－－入户户门门安安装装观感感要要求求1、、入入户户防防盗盗门门的的安安装装必必须须牢牢固固。。2、、防防盗盗门门的的配配件件安安装装牢牢固固。。3、、防防盗盗门门的的表表面面应应洁洁净净，，无无划划痕痕、、碰碰伤伤。。4、、门门框框与与墙墙面面界界面面清清析析、、顺顺直直（（用用美美纹纹纸纸粘粘贴贴）），，门门框框无无腻腻子子污污染染。。5、、防防盗盗门门密密码码锁锁保保护护良良好好，，表表面面应应洁洁净净，，无无划划痕痕、、碰碰伤伤，，并并能能正正常常使使用用。。室内内安安装装部部分分－－－－照明明部部分分观感感要要求求1、、户户内内强强弱弱电电箱箱安安装装牢牢固固，，位位置置正正确确，，部部件件齐齐全全；；箱箱体体开开孔孔与与导导管管管管径径适适配配，，箱箱盖盖紧紧贴贴墙墙面面表表面面无无划划伤伤及及碰碰伤伤。。2、箱箱内配配线整整齐，，无绞绞接现现象。。垫圈圈下螺螺丝两两侧压压的导导线截截面积积相同同，同同一端端子上上导线线连接接不多多于2根，，防松松垫圈圈等零零件齐齐全。。2、箱箱内开开关动动作灵灵活可可靠，，箱内内接线线整齐齐，回回路编编号齐齐全，，标识识正确确。3、预预埋的的灯头头盒、、转线线盒盖盖板安安装到到位、、标高高一致致，标标示清清晰；；预埋埋的穿穿墙（（梁））套管管管口口圆滑滑、管管内干干净、、标高高一致致，标标示清清楚。。4、卫卫生间间等电电位联联结其其金属属部件件或零零件，，应有有专用用接线线螺栓栓与等等电位位联结结支线线连接接，且且有标标识，，连接接处螺螺帽紧紧固，，防松松零件件齐全全。户内配电电箱安装装方正，，标识齐齐全箱内开关关动作灵灵活可靠靠，箱内内接线整整齐，回回路编号号齐全，，标识正正确预埋的穿穿墙（梁梁）套管管管口圆圆滑、管管内干净净、标高高一致，，标示清清楚卫生间等等电位联联结其金金属部件件或零件件，应有有专用接接线螺栓栓与等电电位联结结支线连连接，且且有标识识，连接接处螺帽帽紧固，，防松零零件齐全全室内安装装部分－－－给排水部部分观感要求求1、户内内给排水水管安装装牢固，，坡向正正确、部部件齐全全，支架架间距均均匀；管管道接口口严密无无渗漏，，管道畅畅通，不不堵塞；；管道表表面洁净净无划伤伤及碰伤伤。2、户内内给水管管道安装装牢固，，横平竖竖直、部部件齐全全，接口口严密无无渗漏，，支架间间距均匀匀；管道道表面洁洁净无划划伤及碰碰伤。3、安装控制制线清晰晰，预埋埋的冷、、热水套套管标示示清晰、、管口圆圆滑、管管内干净净、标高高一致。。（埋设设于砼墙墙中钢套套管内壁壁除锈刷刷防腐漆漆）。4、管道道穿楼板板埋设钢钢套管，，套管冒冒出楼板板高度一一致（50mm)、套套管周边边清理干干净并均均匀涂刷刷银粉漆漆两遍。。排水立管管阻火器器安装卫生间门门套腻子子内翻50（包包括踢脚脚线）预埋的冷冷、热水水套管标标示清晰晰、管口口圆滑、、管内干干净、标标高一致致。（埋埋设于砼砼墙中钢钢套管内内壁除锈锈刷防腐腐漆）立管防水水附加层层管道穿楼楼板埋设设钢套管管，套管管冒出楼楼板高度度一致（（50mm)、、套管周周边清理理干净并并均匀涂涂刷银粉粉漆两遍遍户内给排排水管安安装牢固固，坡向向正确、、部件齐齐全，支支架间距距均匀；；管道接接口严密密无渗漏漏，管道道畅通，，不堵塞塞；管道道表面洁洁净无划划伤及碰碰伤强调天棚棚管根涂涂料平整整无污染染室内分户户验收标标识部分分观感要求求主要针对对建筑尺尺寸（1）质质量要求求：房间间内墙面面之间净净距极差差值控制制在20mm以以内；室室内净高高应符合合设计要要求，室室内净高高偏差值值控制在在-20mm以以内，极极差值控控制在20mm以内。。非矩形形房间的的内墙面面净距