某社区商业定位与招商方案课件

社区商业定位与招商万商俱乐部杨泽轩社区商业定位与招商1说在前面的话■目的导向■顾客思维:投资商、开发商、投资者、经营者、消费者、政府■案例借鉴■他山之石■感悟应用说在前面的话2目录第一部分定义与特征分析第二部分定位与业态规划第三部分招商与销售管理第四部分营销与运营管理第五部分案例分享目录3社区商业定义与特征分析社区商业的定义■社区商业的特征■社区商业的角色■社区商业的问题社区商业定义与特征分析4社区商业的定义何谓社区商业?社区是指在一定区域内的居民具有归属感的相对独立的住宅[社区商业则是主要为社区居民提供日常生活必需品、服务的商业及服务设施含无店铺的各种服务),具体指能满足和支撑不同业态商业设施正常运营的居民住宅区商业。它的服务人口一般在5万人以下,服务半径一般在2公里以内。由于这一商业的属性决定了它的总规模一般应控制在3万平米以內,社区商业是什么?不是什么?业态?定义突出的是什么?商圈?同类对应的是城市商业中心\区域商业中心社区商业的定义5社区商业类型一按照商住比指标分类■辐射型:5%-11%,商业体量大,对外来客流要求高,对交通、人流、商业氛围要求较高。■中间型:2%-5%,主要依赖于本社区居民的需求,兼顾周边■内向型:2%以下,基本不考虑社区商业的对外性,完全依赖本社区居民的需求,商业规模的大小可根据社区人口规模而变化,一般情况下本社区人□规模足以支撑商业的正常经营。社区商业类型一按照商住比指标分类6社区商业类型一均商业面积比指标中,辐射型社区商业的人均商业面积在10-2,5m之间,中间型及内向型社区商业的人均商业面积在0.14-1m之间。面积不是判断辐射\中间\内向型的唯一标准.(来自外部资料)社区商业类型一均商业面积比指标7社区商业类型一按照交通时间分类社区商业提供的服务一般交通时间15分钟内可到。有专家把构建社区购物网称作“51015”,即居民出家门步行5分钟可以到达便利店,步行10分钟可到达超市和餐饮店,步行15分钟可到达社区购物中心。社区商业类型一按照交通时间分类8社区商业类型-按照服务的规模分类■便利级商业:面积一般在300以下,由一组小店或集中在一起的一个大集成店组成,包括便利性零售、服务、餐饮等店铺,服务人口一般在3000人以下■邻里级商业:面积-般在30020市为主力店,包括便利性零售、服务、餐饮等店铺,服务人口一般在3000650000■社区级商业:面积-般在20000019活百货或大卖场为主力店,辅助其它专业、专卖、餐饮和服务,服务人□一般在50000150000人社区商业类型-按照服务的规模分类9社区商业类型-按照载体建筑形式分类■底商型商业■裙房型商业独立型商业社区商业类型-按照载体建筑形式分类10某社区商业定位与招商方案课件11某社区商业定位与招商方案课件12某社区商业定位与招商方案课件13某社区商业定位与招商方案课件14某社区商业定位与招商方案课件15某社区商业定位与招商方案课件16某社区商业定位与招商方案课件17某社区商业定位与招商方案课件18某社区商业定位与招商方案课件19某社区商业定位与招商方案课件20某社区商业定位与招商方案课件21某社区商业定位与招商方案课件22某社区商业定位与招商方案课件23某社区商业定位与招商方案课件24某社区商业定位与招商方案课件25某社区商业定位与招商方案课件26某社区商业定位与招商方案课件27某社区商业定位与招商方案课件28某社区商业定位与招商方案课件29某社区商业定位与招商方案课件30某社区商业定位与招商方案课件31某社区商业定位与招商方案课件32某社区商业定位与招商方案课件33某社区商业定位与招商方案课件34某社区商业定位与招商方案课件35某社区商业定位与招商方案课件36某社区商业定位与招商方案课件37某社区商业定位与招商方案课件38某社区商业定位与招商方案课件39某社区商业定位与招商方案课件40某社区商业定位与招商方案课件41某社区商业定位与招商方案课件42某社区商业定位与招商方案课件43某社区商业定位与招商方案课件44某社区商业定位与招商方案课件45某社区商业定位与招商方案课件46某社区商业定位与招商方案课件47某社区商业定位与招商方案课件48某社区商业定位与招商方案课件49某社区商业定位与招商方案课件50某社区商业定位与招商方案课件51某社区商业定位与招商方案课件52某社区商业定位与招商方案课件53某社区商业定位与招商方案课件54某社区商业定位与招商方案课件55某社区商业定位与招商方案课件56某社区商业定位与招商方案课件57某社区商业定位与招商方案课件58某社区商业定位与招商方案课件59某社区商业定位与招商方案课件60某社区商业定位与招商方案课件61某社区商业定位与招商方案课件62某社区商业定位与招商方案课件63某社区商业定位与招商方案课件64某社区商业定位与招商方案课件65某社区商业定位与招商方案课件66某社区商业定位与招商方案课件67某社区商业定位与招商方案课件68某社区商业定位与招商方案课件69某社区商业定位与招商方案课件70某社区商业定位与招商方案课件71某社区商业定位与招商方案课件72某社区商业定位与招商方案课件73某社区商业定位与招商方案课件74某社区商业定位与招商方案课件75某社区商业定位与招商方案课件76某社区商业定位与招商方案课件77某社区商业定位与招商方案课件78某社区商业定位与招商方案课件79某社区商业定位与招商方案课件80某社区商业定位与招商方案课件81某社区商业定位与招商方案课件82某社区商业定位与招商方案课件83某社区商业定位与招商方案课件84某社区商业定位与招商方案课件85某社区商业定位与招商方案课件86某社区商业定位与招商方案课件87某社区商业定位与招商方案课件88某社区商业定位与招商方案课件89某社区商业定位与招商方案课件90某社区商业定位与招商方案课件91某社区商业定位与招商方案课件92某社区商业定位与招商方案课件93某社区商业定位与招商方案课件94某社区商业定位与招商方案课件95某社区商业定位与招商方案课件96某社区商业定位与招商方案课件97某社区商业定位与招商方案课件98某社区商业定位与招商方案课件99某社区商业定位与招商方案课件100某社区商业定位与招商方案课件101某社区商业定位与招商方案课件102某社区商业定位与招商方案课件103某社区商业定位与招商方案课件104某社区商业定位与招商方案课件105某社区商业定位与招商方案课件106某社区商业定位与招商方案课件107某社区商业定位与招商方案课件108某社区商业定位与招商方案课件109某社区商业定位与招商方案课件110某社区商业定位与招商方案课件111某社区商业定位与招商方案课件112某社区商业定位与招商方案课件113某社区商业定位与招商方案课件114某社区商业定位与招商方案课件115某社区商业定位与招商方案课件116某社区商业定位与招商方案课件117某社区商业定位与招商方案课件118某社区商业定位与招商方案课件119某社区商业定位与招商方案课件120某社区商业定位与招商方案课件121某社区商业定位与招商方案课件122某社区商业定位与招商方案课件123某社区商业定位与招商方案课件124某社区商业定位与招商方案课件125某社区商业定位与招商方案课件126某社区商业定位与招商方案课件127某社区商业定位与招商方案课件128某社区商业定位与招商方案课件129某社区商业定位与招商方案课件130某社区商业定位与招商方案课件131某社区商业定位与招商方案课件132某社区商业定位与招商方案课件133某社区商业定位与招商方案课件134某社区商业定位与招商方案课件135某社区商业定位与招商方案课件136某社区商业定位与招商方案课件137某社区商业定位与招商方案课件138某社区商业定位与招商方案课件139某社区商业定位与招商方案课件140某社区商业定位与招商方案课件141某社区商业定位与招商方案课件142某社区商业定位与招商方案课件143某社区商业定位与招商方案课件144某社区商业定位与招商方案课件145某社区商业定位与招商方案课件146某社区商业定位与招商方案课件147某社区商业定位与招商方案课件148某社区商业定位与招商方案课件149某社区商业定位与招商方案课件150某社区商业定位与招商方案课件151某社区商业定位与招商方案课件152某社区商业定位与招商方案课件153某社区商业定位与招商方案课件154某社区商业定位与招商方案课件155某社区商业定位与招商方案课件156某社区商业定位与招商方案课件157某社区商业定位与招商方案课件158某社区商业定位与招商方案课件159某社区商业定位与招商方案课件160某社区商业定位与招商方案课件161某社区商业定位与招商方案课件162某社区商业定位与招商方案课件163某社区商业定位与招商方案课件164某社区商业定位与招商方案课件165某社区商业定位与招商方案课件166某社区商业定位与招商方案课件167某社区商业定位与招商方案课件168某社区商业定位与招商方案课件169某社区商业定位与招商方案课件170某社区商业定位与招商方案课件171某社区商业定位与招商方案课件172某社区商业定位与招商方案课件173某社区商业定位与招商方案课件174某社区商业定位与招商方案课件175某社区商业定位与招商方案课件176某社区商业定位与招商方案课件177某社区商业定位与招商方案课件178某社区商业定位与招商方案课件179某社区商业定位与招商方案课件180某社区商业定位与招商方案课件181某社区商业定位与招商方案课件182某社区商业定位与招商方案课件183某社区商业定位与招商方案课件184某社区商业定位与招商方案课件185某社区商业定位与招商方案课件186某社区商业定位与招商方案课件187某社区商业定位与招商方案课件188某社区商业定位与招商方案课件189某社区商业定位与招商方案课件190某社区商业定位与招商方案课件191某社区商业定位与招商方案课件192某社区商业定位与招商方案课件193某社区商业定位与招商方案课件194某社区商业定位与招商方案课件195某社区商业定位与招商方案课件196某社区商业定位与招商方案课件197社区商业定位与招商万商俱乐部杨泽轩社区商业定位与招商198说在前面的话■目的导向■顾客思维:投资商、开发商、投资者、经营者、消费者、政府■案例借鉴■他山之石■感悟应用说在前面的话199目录第一部分定义与特征分析第二部分定位与业态规划第三部分招商与销售管理第四部分营销与运营管理第五部分案例分享目录200社区商业定义与特征分析社区商业的定义■社区商业的特征■社区商业的角色■社区商业的问题社区商业定义与特征分析201社区商业的定义何谓社区商业?社区是指在一定区域内的居民具有归属感的相对独立的住宅[社区商业则是主要为社区居民提供日常生活必需品、服务的商业及服务设施含无店铺的各种服务),具体指能满足和支撑不同业态商业设施正常运营的居民住宅区商业。它的服务人口一般在5万人以下,服务半径一般在2公里以内。由于这一商业的属性决定了它的总规模一般应控制在3万平米以內,社区商业是什么?不是什么?业态?定义突出的是什么?商圈?同类对应的是城市商业中心\区域商业中心社区商业的定义202社区商业类型一按照商住比指标分类■辐射型:5%-11%,商业体量大,对外来客流要求高,对交通、人流、商业氛围要求较高。■中间型:2%-5%,主要依赖于本社区居民的需求,兼顾周边■内向型:2%以下,基本不考虑社区商业的对外性,完全依赖本社区居民的需求,商业规模的大小可根据社区人口规模而变化,一般情况下本社区人□规模足以支撑商业的正常经营。社区商业类型一按照商住比指标分类203社区商业类型一均商业面积比指标中,辐射型社区商业的人均商业面积在10-2,5m之间,中间型及内向型社区商业的人均商业面积在0.14-1m之间。面积不是判断辐射\中间\内向型的唯一标准.(来自外部资料)社区商业类型一均商业面积比指标204社区商业类型一按照交通时间分类社区商业提供的服务一般交通时间15分钟内可到。有专家把构建社区购物网称作“51015”,即居民出家门步行5分钟可以到达便利店,步行10分钟可到达超市和餐饮店,步行15分钟可到达社区购物中心。社区商业类型一按照交通时间分类205社区商业类型-按照服务的规模分类■便利级商业:面积一般在300以下,由一组小店或集中在一起的一个大集成店组成,包括便利性零售、服务、餐饮等店铺,服务人口一般在3000人以下■邻里级商业:面积-般在30020市为主力店,包括便利性零售、服务、餐饮等店铺,服务人口一般在3000650000■社区级商业:面积-般在20000019活百货或大卖场为主力店,辅助其它专业、专卖、餐饮和服务,服务人□一般在50000150000人社区商业类型-按照服务的规模分类206社区商业类型-按照载体建筑形式分类■底商型商业■裙房型商业独立型商业社区商业类型-按照载体建筑形式分类207某社区商业定位与招商方案课件208某社区商业定位与招商方案课件209某社区商业定位与招商方案课件210某社区商业定位与招商方案课件211某社区商业定位与招商方案课件212某社区商业定位与招商方案课件213某社区商业定位与招商方案课件214某社区商业定位与招商方案课件215某社区商业定位与招商方案课件216某社区商业定位与招商方案课件217某社区商业定位与招商方案课件218某社区商业定位与招商方案课件219某社区商业定位与招商方案课件220某社区商业定位与招商方案课件221某社区商业定位与招商方案课件222某社区商业定位与招商方案课件223某社区商业定位与招商方案课件224某社区商业定位与招商方案课件225某社区商业定位与招商方案课件226某社区商业定位与招商方案课件227某社区商业定位与招商方案课件228某社区商业定位与招商方案课件229某社区商业定位与招商方案课件230某社区商业定位与招商方案课件231某社区商业定位与招商方案课件232某社区商业定位与招商方案课件233某社区商业定位与招商方案课件234某社区商业定位与招商方案课件235某社区商业定位与招商方案课件236某社区商业定位与招商方案课件237某社区商业定位与招商方案课件238某社区商业定位与招商方案课件239某社区商业定位与招商方案课件240某社区商业定位与招商方案课件241某社区商业定位与招商方案课件242某社区商业定位与招商方案课件243某社区商业定位与招商方案课件244某社区商业定位与招商方案课件245某社区商业定位与招商方案课件246某社区商业定位与招商方案课件247某社区商业定位与招商方案课件248某社区商业定位与招商方案课件249某社区商业定位与招商方案课件250某社区商业定位与招商方案课件251某社区商业定位与招商方案课件252某社区商业定位与招商方案课件253某社区商业定位与招商方案课件254某社区商业定位与招商方案课件255某社区商业定位与招商方案课件256某社区商业定位与招商方案课件257某社区商业定位与招商方案课件258某社区商业定位与招商方案课件259某社区商业定位与招商方案课件260某社区商业定位与招商方案课件261某社区商业定位与招商方案课件262某社区商业定位与招商方案课件263某社区商业定位与招商方案课件264某社区商业定位与招商方案课件265某社区商业定位与招商方案课件266某社区商业定位与招商方案课件267某社区商业定位与招商方案课件268某社区商业定位与招商方案课件269某社区商业定位与招商方案课件270某社区商业定位与招商方案课件271某社区商业定位与招商方案课件272某社区商业定位与招商方案课件273某社区商业定位与招商方案课件274某社区商业定位与招商方案课件275某社区商业定位与招商方案课件276某社区商业定位与招商方案课件277某社区商业定位与招商方案课件278某社区商业定位与招商方案课件279某社区商业定位与招商方案课件280某社区商业定位与招商方案课件281某社区商业定位与招商方案课件282某社区商业定位与招商方案课件283某社区商业定位与招商方案课件284某社区商业定位与招商方案课件285某社区商业定位与招商方案课件286某社区商业定位与招商方案课件287某社区商业定位与招商方案课件288某社区商业定位与招商方案课件289某社区商业定位与招商方案课件290某社区商业定位与招商方案课件291某社区商业定位与招商方案课件292某社区商业定位与招商方案课件293某社区商业定位与招商方案课件294某社区商业定位与招商方案课件295某社区商业定位与招商方案课件296某社区商业定位与招商方案课件297某社区商业定位与招商方案课件298某社区商业定位与招商方案课件299某社区商业定位与招商方案课件300某社区商业定位与招商方案课件301某社区商业定位与招商方案课件302某社区商业定位与招商方案课件303某社区商业定位与招商方案课件304某社区商业定位与招商方案课件305某社区商业定位与招商方案课件306某社区商业定位与招商方案课件307某社区商业定位与招商方案课件308某社区商业定位与招商方案课件309某社区商业定位与招商方案课件310某社区商业定位与招商方案课件311某社区商业定位与招商方案课件312某社区商业定位与招商方案课件313某社区商业定位与招商方案课件314某社区商业定位与招商方案课件315某社区商业定位与招商方案课件316某社区商业定位与招商方案课件317某社区商业定位与招商方案课件318某社区商业定位与招商方案课件319某社区商业定位与招商方案课件320某社区商业定位与招商方案课件321某社区商业定位与招商方案课件322某社区商业定位与招商方案课件323某社区商业定位与招商方案课件324某社区商业定位与招商方案课件325某社区商业定位与招商方案课件326某社区商业定位与招商方案课件327某社区商业定位与招商方案课件328某社区商业定位与招商方案课件329某社区商业定位与招商方案课件330某社区商业定位与招商方案课件331某社区商业定位与招商方案课件332某社区商业定位与招商方案课件333某社区商业定位与招商方案课件334某社区商业定位与招商方案课件335某社区商业定位与招商方案课件336某社区商业定位与招商方案课件337某社区商业定位与招商方案课件338某社区商业定位与招商方案课件339某社区商业定位与招商方案课件340某社区商业定位与招商方案课件341某社区商业定位与招商方案课件342某社区商业定位与招商方案课件343某社区商业定位与招商方案课件344某社区商