绿色建筑工程监理细则

绿色建筑工程监理实施细则目录

1工程概况

2工程特点

3工程监理工作依据

4项目监理部组织机构

4.1项目监理部组织机构框图

5监理工作流程

5.1施工阶段监理工作流程

5.2施工方案审核监理工作流程

5.3分包单位资格审核监理工作流程

5.4施工质量控制监理工作流程

5.5验收监理工作流程

5.6材料控制监理工作流程

6监理工作控制要点及目标值

6.1质量目标及检验批划分

6.2监理质量控制点

6.3绿色建筑分项工程监理控制要点及目标值

6.3.1墙体工程

6.3.2门窗工程

6.3.3幕墙工程

6.3.4屋面工程

6.3.5地面工程

6.3.6通风与空调工程

6.3.7空调与采暖工程

6.3.8建筑电气工程

6.3.9监测与控制工程

6310可再生能源工程

6.3.11给水与排水工程

6.3.12室内环境工程

6.3.13场地与室外环境工程

6314景观环境工程

7监理工作方法及措施

7.1审查内容

7.2复核内容

7.3质量安全问题的处理方法

7.4旁站

7.5平行检验

7.6巡视检查内容

7.7现场协调方式

7.8其他监理方法

7.9工程质量检测

7.10验收

7.11监理安全监督管理

8表式

绿色建筑工程监理实施细则

1绿色建筑工程概况

1.1工程概况：

工程名称：苏地2009-B-78（2）号地块A3商办楼

建设单位：苏州中天置业有限公司

设计单位：上海天功建筑设计有限公司

监理单位：苏州现代建设监理有限公司

施工单位：浙江展诚建设集团股份有限公司

建设地点：苏州市苏蠡路58号

建筑面积:9626.58m2

结构形式：框架

本工程包括1幢高层建筑，地下1层，地上9层。

1.2本工程绿色建筑工程概况

表1.1

序号子分部工程分项工程设计要求

1场地与室外环境场地与室外环境见1.2.1

2景观环境工程景观环境工程见1.2.2

墙体工程ALC加气混凝土砌块墙体、发泡陶瓷板III保温

断热桥铝合金中空玻璃窗（6高透光Low-E+12A+6

幕墙工程

透明）

3围护结构工程断热桥铝合金中空玻璃窗（6高透光Low-E+12A+6

门窗工程

透明）

屋面工程XPS挤塑保温板（B1级）

地面工程/

供暖工程见1.2.3

4空调工程

通风与空调工程见1.2.3

5建筑电气工程建筑电气工程见1.2.4

6监控与控制工程监控与控制工程见1.2.5

7给排水工程给排水工程见1.2.6

室内空气质量和

8室内环境见1.2.7

温湿度

9可再生能源太阳能热水系统/

1.2.1本工程总用地面积7713itf,总建筑面积56389.87m2,建筑密度48.43%,容积率

5.498,绿地率15%,地下建筑面积与建设用地面积比率31.72虬机动车停车数地上4辆,

地下372辆，停车方式垂直式/平行式；非机动停车数762辆。本项目场地周边无电磁辐

射，场地内无地质断裂构造，无超标排放污染源。场地内道路系统便捷顺畅，满足消防、

救护及减灾救灾等要求。

1.2.2景观环境：停车场、人行通道和广场种植高大乔木提供遮阳，机动车停车场遮阴率

不小于20%,景观主干道路乔木遮阴率不小于50%,步行道和自行车道林荫率不小于60%,

室外活动场地、非机动车停车场设置遮阳避雨措施；场地内结合绿化景观设计完善步行道

系统，提供配套的休憩设施，并综合考虑遮荫、排水要求；人行通道应安全、舒适满足无

障碍设计要求，且与场地外人行通道无障碍连接；室外硬质铺装地面透水铺装率不小于

50%,室外机动车停车场镂空面积不低于40%场地内70%以上道路路面太阳辐射反射系数

不低于0.4；景观绿地应以乡土植物开发利用为主，本土植物种数不宜低于70%,绿化用

地内绿化覆盖率应大于70%o居住建筑绿地每白平方米配植乔木数量不应少于3株。

1.2.3空调

1）冷源形式、规格：变冷媒流量多联空调系统。

2）冷热源设备（单元式空调机组、分体式空调机组、冷水机组、热泵、多联机热泵机组）

变冷媒流量多联空调系统的IPLV（C）为6.0。

3）空调（采暖）水管绝热材料（导热系数）、规格（厚度）

空调水管绝热材料名称导热系数W/m.K管径（mm）厚度（mm）

难燃橡塑B1级（氧指0.034DN<505=30mm

数>32）50WDNV1005=35mm

DN^lOO5=40mm

冷凝水管8=15mm

4）空调风管绝热材料（导热系数）、规格（厚度）、热阻

空调水管绝热材料名称导热系数W/m.K管径（mm）厚度（mm）计算热阻m2.K/W

离心玻璃棉（外覆夹心铝0.034任意300.88

箔）

1.2.4建筑电气工程:

1）照明节能指标

主要房间或场所照明功率密度（W/m2）对应照度值Lx光源类型光源功

标准值设计值标准值设计值率（W）

车道2不大了1.85050±10%LED18

车位不大于1.83030±10%LED18

弱电机房9不大于8300300±10%LED18

风机房4不大于3.5100100±10%LED18

水泵房4不大于3.5100100±10%LED18

配电间6.5不大于6200200±10%LED18

2）本工程采用的灯具功率因数均要求大于0.9,镇流器应符合国家能效标准。

3）大面积照明场所灯具效率不低于70虬

4）照明系统采取分区控制、定时控制、照明调节等节能控制措施。

5）本工程使用LED灯照明的面积为13374m2,占建筑总面积的100机消防应急标志灯具

采用LED等

1.2.5监控与控制工程：

1）本工程设置分类、分项能耗监测系统，对分类和分项能耗数据进行实时采集，并实时

上传至上一级数据中心，计量装置具有数据通信功能。

2）对水、电、燃气等设置分类计量。

3）按区域或楼层，对照明和插座、室外景观照明、空调用电、动力用电、特殊用电进行

分项计量。能耗监测系统计量表计的精度不低于L0级，电流互感器的精度不低于0.5级。

1.2.6给排水工程：

1）卫生器具用水效率等级不小于级。

2）给水系统压力控制：市政自来水压力0.25MPa,直供层数一层，充分利用自来水压力，

用水点处压力W0.20MPa,按用途设置用水计量装置，总水表数据上传监测系统。

1.2.7对于附着于墙体和楼板的传声源的部件或设备采取加设橡胶隔振垫等隔震措施，对

于有噪声和震动的设备用房采取减震、消声处理，本项目应进行专项声学设计的空间有：

观众厅、大型会议室、多功能厅、影院影厅等由声学要求的重要房间；室内空气中甲醛、

苯、氨、氨和TV0C五类空气污染物满足设计要求，本项目吸烟室、复印室、垃圾间等产

生异味或污染物的房间均设有封闭的隔墙和门形成独立空间，厨房、暗卫生间均设有专用

烟气道。

2本工程绿色建筑工程的特点、难点

2.1本工程绿色建筑工程设计、施工特点、难点：常规设计、施工，未采用新工艺、新

技术，采用的新型节能环保材料有ALC砌块。

2.2本工程绿色建筑工程监理质量控制的重点：原材料、施工工艺、工序及隐蔽验收以

及按照设计及规范要求实施监理。

3绿色建筑工程监理工作依据

3.1经审查合格的设计文件。

3.2本工程施工合同、协议等资料。

3.3本工程《监理规划》。

3.4经批准的工程施工组织设计、专项施工方案。

3.5本工程适用的绿色建筑工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集。

绿色建筑工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集一览表表3.1

序号名称编号

1《绿色建筑工程施工质量验收规范》DGJ32/J19-2015

2《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014

3《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004

4《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007

5《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2012

6《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

7《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

8《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

9《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

10《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

11《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015

12《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013

4项目监理部组织机构

4.1项目监理部组织机构框图

图4.1项目监理部组织机构框图

5绿色建筑工程监理工作流程

5.1绿色建筑工程施工阶段监理工作流程:

图5.1绿色建筑工程施工阶段监理程序框图

5.2绿色建筑工程施工方案审核监理工作流程

5.3分包单位资格审核监理工作流程

无

5.4绿色建筑工程施工质量控制监理工作流程

监理出具工程质量评估报告

5.6绿色建筑工程材料控制监理工作流程

6绿色建筑工程监理工作控制要点及目标值

6.1本工程绿色建筑工程目标及检验批划分

根据设计文件、施工合同及相关标准的要求，本工程绿色建筑工程质量目标确定为：

一星、设计节能水平为65%。

本工程绿色建筑各分项工程的检验批划分及主要验收内容如下：

表6.1

序号分项分项工程检验批划分主要验收内容

1室内外环境按面积划分环境检测

2墙体分项工程按面积划分主体结构基层；保温材料；饰面层等

3门窗分项工程按数量划分门、窗型材；玻璃；遮阳设施、三性等

4幕墙分项工程按面积划分幕墙型材、玻璃、四性

5屋面分项工程按面积划分基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等

6地面分项工程按面积划分基层；保温层；保护层；面层等

系统材料（设备、阀门、仪表、管材、保湿材

7供暧工程按系统划分

料等）、管道安装及试压、系统联动调试

按系统及楼层系统制式；通风与空调设备；阀门与仪表；绝

8通风与空调工程

划分热材料；调试等

按系统、楼层冷热源设备；辅助设备；管网；阀门与仪表；

9给排水工程及建筑分区划

分绝热：保温材料；系统调试

按系统及楼层低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；

10建筑电气工程

划分控制功能；调试等

冷、热原系统的监测控制系统；空调水系统的

监测控制系统；通风与空调系统的监测控制系

11监测与控制分项工程按系统划分

统；监测与计量装置；供配电的监测控制系统；

照明自动控制系统；综合控制系统等

太阳能热水供应系统，使用空气热源泵和电辅

12可再生能源按系统划分助热源。集热器、集热循环水箱及贮热水箱、

管道安装和试压、系统调试

6.2本工程绿色建筑工程监理质量控制点

根据国家规范及相关标准的规定，结合本工程绿色建筑工程的实施内容及特点，本工

程绿色建筑工程监理质量控制关键点的确定如表6.2所示。

绿色建筑工程质量控制点表表6.2

序号项目名称质量控制点质量控制要求

1、设计图纸是否经过审查合格。

设计图纸及变更

2、设计变更是否会降低节能效果，是否需要原审图机构审查。

技术与管新技术、新材料、3、应经过评审、鉴定、备案。

1新设备、新工艺

理4、对首次采用的施工工艺进行评价。

检测机构5、应具有相应资质。

绿色建筑方案6、绿色建筑方案经过批准。

1.规格、型号、性能与设计文件要求相符。不应有国家或省明

主要材料、构配令禁止、淘汰的技术与产品。

材料构配

2件和设备进场验2.合格证、中文说明书、有效期内型式检验报告、定型产品和

件和设备成套技术应用型式检验报告、进口材料及设备的出入境商检

收

报告、进场验收记录、见证取样送检复试报告核查情况。

1.基层表面空鼓、开裂、松动、风化及平整度及妨碍粘结的附着

基层处理

物及穿墙套管、脚手眼、孔洞等的处理。

2.重点对保温材料的粘结、固定、预制保温板上的构造节点与板

保温层

缝、保温材料的厚度等进行监督抽查。

3.检查是否符合设计要求，重点是女儿墙、变形缝、挑梁、连梁、

3墙体工程

热桥部位壁柱、空调板、空调管洞、外门窗洞口侧壁等易产生热桥部位保

温措施。

4.锚固件、增强网铺设、不同材料基体交接处。

防止开裂和破损

5.容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温层防止

的加强措施

开裂和破损的加强措施。

4幕墙工程隔断热桥隔断热桥措施及金属副框隔断热桥措施。

1.外门窗框或副框与洞口间隙处理。

间隙处理

2.外门窗框与副框之间的间隙处理。

5门窗工程隔断热桥3.金属外门窗隔断热桥措施及金属副框隔断热桥措施。

门的节能措施4.特种门性能及安装的节能措施应符合设计要求。

密封条5.门窗扇密封条的安装、镶嵌、接头处理。

基层处理1.基层处理的质量应符合规范要求。

保温层2.屋面保温层铺设方式、厚度、板材缝隙填充等细部控制。

6屋面工程

热桥处理3.屋面热桥部位的保温隔热措施应符合设计要求。

隔气层4.屋面隔气层位置、铺设方式及密封措施。

基层处理1.基层处理的质量应符合规范要求。

7地面工程

保温层2.地面保温层铺设厚度、板材缝隙填充等细部控制.

系统风机最大风审查材料报验，重点审查风机出厂合格证核对各项参数是否符合

8供暖工程量耗功率设计要求

绝热材料见证取样复试，复试内容：导热系数、绝热材料厚度

送、排风系统及1.系统的制式应符合设计要求。

空调风系统、空2.各种设备、自动阀门与仪表安装应符合设计。

调水系统的安装3.分支管路水力平衡装置、温控与仪表的安装、方向应符合设计。

4.空调系统应符合设计要求的分室（区）温度调控。

风管的制作与安5.风管与部件、土建风道及风管间连接应严密、牢固。

装6.风管的严密性、系统的严密性检验与漏风量应符合设计要求。

防热桥措施7.需要绝热的风管与金属支架的接触处、复合风管及需要绝热的

非金属风管的连接和加固等处的防热桥措施。

空调机组的安装8.各种机组的安装与调试

9.组合式机组各功能段连接的漏风量检测。

风机盘管及风机10.风机盘管机组的安装和调试的情况。

9空调工程

自动阀门与仪表11.电动两道（调节）阀、水力平衡装置、冷（热）量计量装置等

的安装自控阀门与仪表的安装应符合要求。

风管系统绝热12.风管和空调水系统绝热层、防潮层与风管、部件及设备的连

层、防潮层接。

13.风管穿楼板和穿墙处绝热层是否连接。

14.绝热材料拼缝处的处理。

空调水系统绝热15.空调水系统的冷热管道及配件与支、吊架之间绝热衬垫安装

层、防潮层措施和冷桥隔断的措施应符合要求。

16.冷热水管道与支、吊架之间绝热衬垫是否符合要求。

系统的试运转和17.通风与空调系统安装完毕后的通风机和空调机组等设备的单

调试检测机试运转和调试及系统的风量平衡调试。

系统的安装1.空调与采暖系统冷热源设备和辅助设备及其管网系统的安装

应符合要求。

给排水工2.各种设备、自动阀门与仪表安装应符合设计。

10

程3.水泵等辅助设备的安装应符合要求。

绝热层、防潮层4、空调冷热源水系统管道及配件绝热层和防潮层的施工情况。

绝热衬垫5、管道与支、吊架间绝热衬垫施工情况。

系统试运转和调6、空调与采暖系统冷热源和辅助设备及其管道和管网系统安装

试完毕后的系统试运转及调试情况。

电缆、电线截面

1、重点检查电缆、电线截面及对电阻见证送检。

及电阻检测

建筑电气

11低压配电系统调

工程2、安装完成后应调试并对电源质量进行检测。

试及低压配电电

源检测

1、施工过程中是否按相关规范规定进行各种测试、实验、

测试、实验

2、测试、试验的批次、数量及结果是否符合要求。

监测与控

123、监测与控制系统的控制功能是否达到设计要求。

制工程各系统的调试、

4、监测与控制系统与空调、采暖、配电和照明等系统联动运行、

联动运行、监测监测情况。

1、系统设备和辅助设备及其官网系统的安装应符合要求。

系统的安装2、各种设备、自控阀门与仪表安装应符合设计。

3、水泵等辅助设备的安装应符合要求。

可再生能

13绝热层、防潮层、系统管道及配件绝热层和防潮层的施工情况。

源工程1

绝热衬垫2、管道与支、吊架间绝热衬垫施工情况。

系统试运转和调1、热水系统和辅助设备及其管道和管网系统安装完毕后的系统

试调试运转及调试情况。

室内外环室内空气中甲醛、苯、氨、氮和TVOC五类空气污染物；环境中

14环境监测

境隔声、光控制

6.3绿色建筑分项工程监理控制要点及目标值

6.3.1埴林工程监理控制要点及目标值

6.3.1.1材料、设备进场检查验收

1、专业监理工程师对工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查内容有：

保温隔热材料的导热系数或热阻、密度、压缩强度或抗压强度、垂直于板面方向的抗拉强

度，有机保温材料的燃烧性能，外墙体保温隔热材料的吸水率，内墙体有机保温材料的烟

密度、烟毒性；保温砌块、构件等定型产品的传热系数或热阻、抗压强度；粘结材料的拉

伸粘结强度；抹面材料的拉伸粘结强度、压折比；增强网的力学性能、抗腐蚀性能。

材料见证取样表

序号见证取样材料名称复验项目备注

1岩棉板导热系数、密度、抗压强度或压缩强度

2耐碱玻纤维网耐碱拉伸断裂性能、单位面积质量、断裂强力保留率

3界面剂粘结强度

4保温材料钻芯保温材料厚度现场检验

5保温拉拔粘结强度、固定强度现场检验

6.3.1.2检验批、工序验收

1、前道工序控制要点：

主体结构完成后进行施工的墙体节能工程，施工产生的墙体缺陷（如穿墙套管、脚手

洞眼、施工洞口等）应采取有效的封堵措施或采取断热措施，并办理隐蔽验收记录。墙体

节能施工前应按照设计和施工方案对墙体基层进行处理（如平整度、粗糙度、干燥度等），

在基层质量验收合格后施工，处理后的基层应符合保温层施工条件，节能施工过程中应及

时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行墙体节能分项工程验收；

与主体结构施工同时施工的墙体节能工程，应与主体结构一同验收。

2、需要检查验收的隐蔽工程：保温层附着的基层及其表面处理；保温板粘结或固定；锚

固件及锚固节点做法；增强网层数、大面铺设及门窗洞口部位翻包增强网做法；墙体热桥

部位处理；预置保温板或预制保温墙板的位置、界面处理、锚固、板缝及构造节点；现场

喷涂或浇注有机类保温材料的界面；被封闭的保温材料厚度；保温隔热砌块填充墙；各种

变形缝处的节能施工做法。

3、其他：

1）保温砌块砌筑的墙体，应采用专用配套砂浆砌筑。砌筑砂浆的强度等级应符合设计要

求。砌体的水平灰缝饱满度不应低于90%,竖直灰缝饱满度不应低于80%o

检验方法：对照设计核对施工方案和砌筑砂浆强度试验报告；用百格网检查灰缝砂浆饱满

度。

检查数量：每楼层每施工段至少抽查一次，每次抽查5处，每处不少于3个砌块。

2）岩棉板与墙面各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计

要求。保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验。粘结面积应符合设计和图集要求，

且不小于40%o

检验方法：观察；手板检查；保温材料厚度采用钢针插入或剖开尺量检查；粘结强度试验

报告；检查隐蔽工程验收记录。

检查数量：每个检验批抽查不少于3处。

3）岩棉板的厚度必须符合设计要求

检验方法：用钢针插入，尺量检查

4）抹面层与岩棉板必须粘结牢固，无脱层、空鼓。面层无裂缝。

检验方法：用小锤轻击，观察检查。

5）窗口外侧四周墙面应按设计要求进行保温处理。

检验方法：对照设计文件观察检查。

6）当墙体分项工程的保温层采用后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉

拔力应符合设计要求。后置锚固件应进行现场拉拔试验。锚固件与增强网的连接应符合设

计要求。当设计无要求时，锚固件与增强网应可靠连接。

检验方法：锚固力检查试验报告；核查隐蔽工程验收记录。

检测数量：每个检验批抽查不少于3处。

7）岩棉板安装应上下错缝，拼缝应平整严密，接缝处不得抹胶粘剂。

检验方法：观察，尺量检查。

8）夏热冬冷地区外墙出挑构件及附墙部件应按设计要求采取隔断热桥和保温措施。

检验方法：对照设计文件观察检查。

9）保温板安装允许偏差和检查方法应符合下表的规定。

保温板安装允许偏差和检查方法

项次项目允许偏差（mm）检查方法

1表面平整3用2m靠尺楔形塞尺检查

2立面垂直3用2m垂直检查尺检查

3阴、阳角垂直3用2m托线板检查

4阳角方正3用200mm方尺检查

5接槎高差1用直尺和楔形塞尺检查

10）增强网应铺压严实，不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象。搭接长度应符合设计要

求，当设计无要求时，左右不得小于80mm,上下不得小于100mm。加强部位的增强网做

法应符合设计和图集要求。

检验方法：观察、尺量检查。

11）外保温墙面层的允许偏差和检查方法应符合下表的规定。

外保温墙面层的允许偏差和检查方法

项次项目允许偏差（mm）检查方法

1表面平整3用2m靠尺楔形塞尺检查

2立面垂直3用2m垂直检查尺检查

3阴、阳角方正3用直角检测尺检查

4分格缝（装饰线）直线度3拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

6.3.2门窗工程监理控制要点及目标值

6.3.2.1材料、设备进场检查验收

专业监理工程师对工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查内容有：建筑

外窗的气密性、保温性能、遮阳和采光性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射

比、型材、密封胶条。

见证取样表

序号见证取样材料名称复验项目备注

1玻璃可见光透射比、传热系数、中空玻璃

2隔热型材抗拉强度、抗剪强度

3窗型材、可见光透射比、传热系数、中空玻璃

4窗三性气密性、水密性、抗风压性

6.322检验批、工序验收

1、门窗分项工程使用的材料、构件等进场时，应对其下列性能进行复验，复验应为见证

取样送检：

玻璃：可见光透射比、传热系数、遮阳系数、中空玻璃露点；

检验方法：进场时抽样复验，验收时核查复验报告。

检查数量：同一厂家同一品种同一类型的产品各抽查不少于3橙（件）。

2、金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求和产品标准的规定，标准化附框应与外窗框

相匹配。

检验方法：随机抽样，对照产品设计图纸，剖开或拆开检查。

检查数量：同一厂家同一品种、类型的产品各抽查不少于3橙。标准化附框按检验批抽查

10%,不少于6橙。

3、特种门的保温与气密性能应符合设计要求和相关标准规定；其安装中的节能措施应符

合设计要求。

检验方法：核查质量证明文件；观察、尺量检查。

检查数量：全数检查。

4、天窗安装的位置、坡度应正确，封闭应严密，嵌缝处不得渗漏。

检验方法：观察、尺量检查；淋水检查。

检查数量：按规范执行。

6.3.3墓墙工程监理控制要点及目标值

633.1材料、设备进场检查验收

1、专业监理工程师对工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查内容有：

玻璃、型材、密封胶条、保温材料。

见证取样表

序号见证取样材料名称复验项目备注

1玻璃可见光透射比、传热系数、中空玻璃

2隔热型材抗拉强度、抗剪强度

3幕墙四性气密性、水密性、抗风压性、平面变形

6.3.3.2检验批、工序验收

1、幕墙节能工程施工中应对下列部位或项目进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字记

录和必要的图像资料：被封闭的保温材料厚度和保温材料的固定；幕墙周边与墙体的接缝

处保温材料的填充；构造缝、结构缝；隔汽层；热桥部位、断热节点；单元式幕墙板块间

的接缝构造；冷凝水收集和排放构造；幕墙的通风换气装置。

2,幕墙分项工程使用的材料、构件等进场时，应对其下列性能进行复验，复验应为见证

取样送检：

检验方法：观察、尺量检查；核查质量证明文件。

检查数量：按进场批次，每批随机抽取3个试样进行检查；质量证明文件应按照其出厂检

验批进行核查。

3、幕墙节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、燃烧性能应符合设计要求。

幕墙玻璃的传热系数、遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点应符合设计要求。

检验方法：核查质量证明文件和复验报告。

检查数量：全数核查。

4、幕墙节能工程使用的材料、构件等进场时，应对其下列性能进行复验，复验应为见证

取样送检：

保温材料：导热系数、密度；

幕墙玻璃：可见光透射比、传热系数、遮阳系数（夏热冬冷地区）、中空玻璃露点；

隔热型材：抗拉强度、抗剪强度。

检验方法：进场时抽样复验，验收时核查复验报告。

检查数量：同一厂家的同一种产品抽查不少于一组。

5、幕墙的气密性能应符合设计规定的等级要求。应现场抽取材料和配件，在检测试验室

安装制作试件进行气密性能检测。

密封条应镶嵌牢固、位置正确、对接严密。单元幕墙板块之间的密封应符合设计要求。

开启扇应关闭严密。

检验方法：观察及启闭检查；核查隐蔽工程验收记录、幕墙气密性能检测报告、见证记录。

气密性能检测试件应包括幕墙的典型单元、典型拼缝、典型可开启部分。试件应按照

幕墙工程施工图进行设计。试件设计应经建筑设计单位项目负责人、监理工程师同意并确

认。气密性能的检测应按照国家现行有关标准的规定执行。

检查数量：核查全部质量证明文件和性能检测报告。现场观察及启闭检查按检验批抽查

30%,并不少于5件（处）。气密性能检测应对一个单位工程中面积超过lOOOm，的每一种

幕墙均抽取一个试件进行检测。

6.3.4屋面工程监理控制要点及目标值

6.3.4.1材料、设备进场检查验收

专业监理工程师对工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查内容有：XPS

保温板。

见证取样表

序号见证取样材料名称复验项目备注

1XPS挤塑保温板导热系数、密度、抗压强度或压缩强度

6.3.4.2检验批、工序验收

1、工序控制要点

主控项目

1）用于屋面分项工程的保温隔热材料，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。

检查方法：观察、尺量检查；核查质量证明文件。

检查数量：按进场批次，每批随机抽取3个试样进行检查；质量证明文件应按照其出厂检

验批进行核查。

2）屋面工程所用的主要材料技术指标应符合设计及国家现行产品标准要求。

检验方法：检查产品合格证、出厂检测报告和有效期内的型式检验报告和复验报告。

3）屋面工程使用的保温隔热材料，其抗压强度或压缩强度、密度、导热系数、燃烧性能

应符合设计要求，进场时应对以上项目进行复验，复验应为见证取样送检。

4）屋面保温隔热热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法,

必须符合设计要求和有关标准。

检验方法：观察、尺量检查。

检查数量：每个检验批抽查2处,每处10m2,整个屋面抽查不得少于2处。

5）屋面的隔汽层位置应符合设计要求，隔汽层应完整、严密。

6）坡屋面、架空屋面当采用将保温材料敷设于屋面内侧做内保温隔热时，应采用无机类

保温材料，保温隔热层应有防潮措施，其表面应有保护层，保护层的做法应符合设计要求。

检验方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录。

检查数量：每个检验批抽查2处,每处10m2,整个屋面抽查不得少于3处。

7）屋面防火隔离措施应符合设计要求。

检验方法：对照设计检查。

检查数量：全数检查。

一般项目

1、屋面保温隔热层应按施工方案施工，板材应粘贴牢固、接缝严密、平整。并应符合下

列规定：

a、松散材料应分层铺设、压实适当、表面平整、坡向正确；

b、板材应粘贴牢固、缝隙严密、平整。

2、需要检查验收的隐蔽工程：基层；保温材料的种类、保温层的敷设方式、厚度；板材

缝隙填充质量；屋面热桥部位；隔汽层。

6.3.5地面工程监理控制要点及目标值

6.3.5.1材料、设备进场检查验收

专业监理工程师对工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查内容有：XPS

保温板。

见证取样表

序号见证取样材料名称复验项目备注

1XPS挤塑保温板导热系数、密度、抗压强度或压缩强度

6.3.5.2检验批、工序验收

1、工序控制要点

主控项目

1）用于地面分项工程的保温材料，其品种、规格和性能应符合设计要求和相关标准的规

定。封闭的地下室顶板应采用无机类保温材料。

检查方法：观察、尺量检查；核查质量证明文件和复验报告。

检查数量：按进场批次，每批随机抽取3个试样进行检查；质量证明文件应按照其出厂检

验批进行核查。

2）地面工程所用的保温材料进场时，应对其导热系数或热阻、密度、吸水率、抗压强度

或压缩强度进行抽样检测，检测结果应符合设计要求和相关标准的规定。

检验方法：随机抽样送检，核查现场抽样检测报告。

检查数量：同厂家、同品种，每1000m2地面使用的材料为一个检验批，每个检验批抽查1

次；不足1000m2时抽查1次；

地面超过1000m2时，每增加2000m2应增加1次抽样；地面超过5000m2时，每增加

5000m2应增加1次抽样。

同项目、同施工单位且同时施工的多个单位工程（群体建筑），可合并计算地面抽检面积。

3）安装在楼板底面、地下室顶板底面和架空楼板底面的保温板应粘贴牢固，并进行现场

拉伸粘结强度检验和锚固件的锚固抗拔力检验。

检验方法：对照设计和施工方案观察检查；拉伸粘结强度按照按照本规范附录D进行现场

检验；锚固拉拔力按照《混凝土后锚固技术规程》JGJ145进行现场检验。

检查数量：拉伸粘结强度检验和锚固抗拔力检验，每个检验批抽查不少于3处，其余全数

检查。

4）地面节能工程施工前，应对基层进行处理，使其达到设计和施工方案的要求。

检验方法：对照设计和施工方案观察检查。

检查数量：全数检查。

5）地面保温层、隔离层、保护层等各层的设置和构造做法应符合设计要求，并应按施工

方案施工。

检验方法：对照设计和施工方案观察检查，尺量检查。

检查数量：每个检验批抽查2处,每处10m2

6）地面工程的施工质量应符合下列规定：

1保温板与基层之间、各构造层之间的粘结应牢固，缝隙应严密；

2保温浆料应分层施工；

3穿越地面直接接触室外空气的各种金属管道应按设计要求，采取隔断热桥的保温措施。

检验方法：观察检查，核查隐蔽工程验收记录。

检查数量：每个检验批抽查2处，每处10m2；穿越地面的金属管道处全数检查。

7）有防水要求的地面，其节能保温做法不得影响地面排水坡度，保温层面层不得渗漏。

检验方法：用长度500mm水平尺检查；观察检查。

检查数量：全数检查。

8）分户（层间）楼板的地面、毗邻不采暖或空调空间的地面以及底面直接接触室外空气

的地面，应按设计要求采取保温措施。

检验方法：对照设计观察检查。

检查数量：全数检查。

9）保温层的表面防潮层、保护层应符合设计要求。

检验方法：观察检查。

检查数量：全数检查。

一般项目

1、采用地面辐射供暖的工程，其地面节能做法应符合设计要求和相关标准的规定。

6.3.6通风与空调工程监理控制要点及目标值

6.3.6.1材料、设备进场检查验收

1、专业监理工程师对工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查内容有：

1）通风与空调系统节能工程所使用的设备、管道、阀门、仪表、绝热材料等产品进场时,

应按设计要求对其类型、材质、规格及外观等进行验收，并应对下列产品的技术性能参数

进行核查。验收与核查的结果应经监理工程师检查认可，并形成相应的验收、核查记录。

各种产品和设备的质量证明文件和相关技术资料应齐全，并应符合有关国家现行标准和规

zEo

a、组合式空调机组、柜式空调机组、新风机组、单元式空调机组、热回收装置等设备的

冷量、热量、风压、功率及额定热回收效率；

b、风机的风量、风压、功率及其单位风量耗功率；

C、成品风管的技术性能参数；

d、自控阀门与仪表的技术性能参数。

检查内容：设备、材料出厂质量证明文件及检测报告是否齐全；实际进场设备、材料的类

型、材质、规格、数量等是否满足设计和施工要求；设备、材料的外观质量是否满足设计

要求或有关标准的规定。质量合格证明文件必须是中文表示形式，应具备产品名称、规格、

型号、国家质量标准代号、出厂日期、生产厂家的名称、地址、出厂产品检验证明或代号、

必要的测试报告；对于进口产品，必须有商检合格报告。同种材料、同一种规格、同一批

生产的要有一份原件，如无原件应有复印件并指明原件存放处。

重点检查一下内容：

各类管材应有产品质量证明文件；成排风管应有出厂性能检测报告，如无出厂检测报告，

处查看加工工艺以外，还要对进入现场的风管进行强度和严密性试验。

阀门、仪表等应有产品质量合格证及相关性能检验报告。

绝热材料应有产品质量合格证和材质检测报告，检测报告必须是有效期内的抽样检测报

告。使用到建筑物内的绝热材料还要有防火等级的检验报告。

设备应有产品说明书及安装使用说明书，重点要有技术性能参数，如空调机组等设备的冷

量、热量、风量、风压、功率及额定热回收效率，风机的风量、风压、功率及其单位风量

耗功率。

检验方法：对实物现场验收、核查，检查其外观质量；对技术资料和性能检测报告等质量

证明文件与实物一一核对。

检查数量：对进场的材料和设备应全数检查。

2、风机盘管机组和绝热材料进场时，应对其下列技术性能参数进行复验，复验应为见证

取样送检。

1）风机盘管机组供冷量、供热量、风量、出口静压、噪声及功率；

2）绝热材料的导热系数、密度、吸水率。设备、材料出厂质量证明文件及检测报告是否

齐全；实际进场设备、材料类型、材质、规格、数量等是否满足设计和施工要求；设备、

材料的外观质量是否满足设计要求或有关标准的规定。成品保温风管中的保温材料必须同

样进行复试。

检验方法：监理必须现场随机见证取样送检复验；核查复验检验（测）报告的结果是否符

合设计要求，是否与进场时提供的产品检验报（测）告中的技术性能参数一致。

检查数量：风机盘管机组的抽样数量按同一厂家的进场数量2%随机抽取，但不得少于2台，

由监理监督执行。抽取的风机盘管要有代表性，不同的规格都要抽取。同一厂家同材质的

绝热材料见证取样送检的次数不得少于2次。抽样应在不同生产批次中进行。考虑到绝热

材料品种的多样性，以及供货渠道的复杂性，抽取不少于2次是比较合理的。现场可以根

据工程的大小，在方案中确定抽检的次数，并得到监理认可，但不得少于2次。对于分批

次进场的，抽取的时间可以定在首次大批量进场时以及供货后期；如果是一次性进场，现

场应随即抽检不少于2个测试样品进行检验。

见证取样表

序号见证取样材料名称复验项目备注

供冷量、供热量、风量、出口静压、

1风机盘管

噪声及功率

2绝热材料导热系数、密度、吸水率

6.3.6.2检验批、工序验收

1、工序控制要点：

1）通风与空调节能工程中的送、排风系统及空调风系统、空调水系统的安装，应符合下

列规定:

a、现场查看通风与空调各系统安装的制式，管道的走向、坡度、管道分支位置、管径等,

并与工程设计图纸进行核对；

b、各种设备、自控阀门与仪表应按设计要求安装齐全，不得随意增减和更换；逐一检查

设备、自控阀门与仪表安装的数量以及安装位置，并与工程设计图纸核对；

c、检查水系统各分支管路水力平衡装置、温控装置与仪表的安装位置、方向，并与工程

设计图纸核对，进行实地操作调试，查看是否方便；

检查方法：现场实际观察检查。

检查数量：对于本条所规定的内容全数检查。

2）空调系统应能实现设计要求的分室（区）温度调控功能。对设计要求分栋、分区或分

户（室）冷、热计量的建筑物，空调系统应能实现相应的计量功能。

检验方法：观察检查。

检查数量：全数检查。

3）风管的制作与安装应符合下列规定：

a、检查风管的材质、断面尺寸及厚度，应符合设计要求；

b、风管与部件、风管与土建及风管间的连接严密、牢固；

c、检查风管的严密性及风管系统的严密性检验和漏风量，同时核查已检验过的风管系统

的严密性检验记录；应符合设计要求或现行国家标准《通风与空调工程施工质量验收规范》

GB50243的有关规定；

d、需要绝热的风管与金属支架的接触处、复合风管及需要绝热的非金属风管的连接和内

部支撑加固等处，应有防热桥的措施，并应符合设计要求。

检验方法：抽查、观察、尺量检查；核查风管及风管系统严密性检验记录。

检查数量：按风机及空调机组负担的风管系统的总数量抽查10%,且不得少于1个系统。

4）组合式空调机组、柜式空调机组、新风机组、单元式空调机组的安装应符合下列规定：

a、各种空调机组的规格、数量应符合设计要求；

b、安装位置和方向应正确，且与风管、送风静压箱、回风箱的连接应严密可靠；

c、现场组装的组合式空调机组各功能段之间连接紧密，并应作漏风量的检测，其漏风量

应符合现行国家标准《组合式空调机组》GB/T14294的规定；

d、机组内的空气热交换器翅片和空气过滤器应清洁、完好，且安装位置和方向必须正确，

并便于维护和清理。当设计未注明过滤器的阻力时，应满足粗效过滤器的初阻力W50pa（粒

径25.0um,效率：80%>E^20%）；中效过滤器的初阻力W80pa（粒径21.0um,效率：

70%>E>20%）的要求。

检验方法：抽查、观察检查；核查漏风量测试记录。

检查数量：组合式空调组、柜式空调组、新风机组、单元式空调机组分别按总数量抽查20%,

且均不得少于1台。对现场组装的空调机组要全部核查漏风量测试记录。

5）风机盘管机组的安装应符合下列规定：

a、规格、数量应符合设计要求；

b、位置、高度、方向应正确，并便于维护、保养；

c、机组与风管、回风箱及风口的连接应严密、可靠；

d、空气过滤器的安装应便于拆卸和清理。

检验方法：抽查、观察检查、尺量检查。

检查数量：按总数抽查10%,且不得少于5台。

6）通风与空调系统中风机的安装应符合下列规定：

a、规格、数量应符合设计要求；

b、安装位置及进、出口方向应正确，与风管的连接应严密、可靠。

检查内容：规格、数量

安装位置和进、出口方向及做法，与风管的连接情况。

检验方法：观察检查

检查数量：全数检查。

7）空调机组回水管上的电动两通调节阀、风机盘管机组回水管上的电动两通（调节）阀、

空调冷热水系统中的水力平衡阀、冷（热）量计量装置等自控阀门与仪表的安装应符合下

列规定：

a、规格、数量应符合设计要求；

b、方向应正确，位置应便于操作和观察。

检查内容：

a、对照施工图纸检查自控阀门与仪表的规格、数量；

b、检查自控阀门与仪表安装的方向、位置。并进行实地操作。

检验方法：抽查、观察检查、实地操作。

检查数量：按类型数量抽查10%,且不得少于1个。

8）空调风管系统及部件的绝热层和防潮层施工应符合下列规定：

a、绝热层应采用不燃或难燃材料，其财主、规格及厚度等应符合设计要求；

b、绝热层与风管、部件及设备应紧密贴合，无裂缝、空隙等缺陷，且纵、横向的接缝应