仁美大源印象个案分析课件

仁美大源印象个案分析2014年11月目录>>区位及交通分析>>区域配套>>项目综述>>产品分析>>优劣势分析>>项目最新动态第一部分︱区域及交通分析第二部分︱区域配套区域配套购物中心：伊藤购物中心、环球购物中心、奥克斯广场、复地商业广场、凯丹百货、欧尚、合能璞丽欧洲风情商业街

教育配套：大源北区小学、成都七中、美视国际学校、金苹果幼儿园、成都七中（初中部、高中部、国际部）、石室中学、新益州小学、天府小学、美视国际学校、大源中学、金苹果幼儿园、宋庆龄国际幼儿园、双祥川音幼儿园

医院配套：华西口腔医院、华西第二医院高新分院（宋庆龄妇女儿童医院）、锐力医院、德国巴伐利亚医院等

银行配套：建设银行、工商银行、招商银行、成都农商等第三部分︱项目综述项目综述经济技术指标项目名称仁美大源印象项目地址高新区剑南大道与天府四街交汇处占地面积20457㎡（30亩）建筑类别塔楼高层装修标准毛坯建筑面积173756㎡容积率3.0绿化率15.3%总户数住宅680户，共1444户物业类别高层住宅、公寓、商业物业公司成都骊骏物业有限公司梯户比住宅2梯6户物业费2.68元/平米开盘时间8,10号楼2014年4月26日已开盘交房时间2016年8月30日面积区间68-117㎡总平图项目四至：南至天府四街，西至规划路，东至剑南大道，北至规划路，占地约30亩，由2栋（2/9栋）公寓，3栋（1/3/4栋）五层商业，2栋（6/11栋）3层商业，4栋（5/7/8/10）30层住宅构成的半开放式社区天府四街剑南大道住宅公寓住宅住宅公寓出入口：分别在5栋与6栋之间，8栋与9栋之间。商业：2栋公寓+3栋5层商业+2栋3层商业共10万方。3层商业（6）住宅（7）住宅（8）公寓（9）5层商业（1）住宅（5）3层商业（11）住宅（10）5层商业（4）5层商业（3）公寓（2）剑南大道天府四街B5B5公寓B4B4B1C4C2C6C5C3C1B3B2B2B6B6B1B3公寓剑南大道天府四街A5A3A4A1A4A25栋在售8栋在售10栋在售大源印象户型分布图户型品鉴优势：户型方正紧凑，明厨设计；双卫设计；客厅正对中庭，景观视野好；劣势：厨房紧靠客厅，居家性差，人流动线设计差；厨房与卫生间距离较远，用水动线较长；动静、干湿均不分区，功能设计差；客厅卫生间采光差；A1三室两厅两卫建筑面积：94㎡实得面积：103㎡赠送率：10%成交均单价：7200成交均总价：68万朝向：朝东，对中庭户型尺寸客厅+餐厅景观阳台主卧次卧1次卧2开间进深开间进深面积面积面积大源印象3.6m6.9m2m3.6m13.86㎡10.56㎡8.4m户型品鉴优势：厨房连通多变生活阳台，空间利用大；明厨明卫，户型设计紧凑（与本项目66平米设计相似）干湿分区，动线设计较为合理劣势：入户左侧紧靠次卧进门；整体受西晒影响，赠送面积少。A2户型尺寸客厅+餐厅景观阳台主卧次卧开间进深开间进深面积面积大源印象3.4m6.1m1.2m3.4m12.24㎡9.28㎡两室两厅单卫建筑面积：71㎡实得面积：78㎡赠送率：10%成交均单价：7200成交均总价：51万朝向：朝西，临规划路户型品鉴优势：明厨明卫，厨房带生活阳台；客厅正对中庭，景观视野好；双卫设计，动静分区；（此户型与本项目101平米设计相似）

劣势：厨房紧靠客厅，人流动线设计差；厨房与卫生间距离较远，用水动线较长；次卧偏小，居住实用性低；A3户型尺寸客厅+餐厅景观阳台主卧次卧1次卧2开间进深开间进深面积面积面积大源印象3.6m7.5m1.6m3.6m14.85㎡9.3㎡8.96m三室两厅两卫建筑面积：102㎡实得面积：113㎡赠送率：11%成交均单价：7400成交均总价：75万朝向：朝东，对中庭户型品鉴优势：户型布局合理；动静分区，人流动线设计合理；明厨明卫设计；生活阳台方正，利用率高劣势：正对商业街，较嘈杂；A4户型尺寸客厅+餐厅景观阳台主卧次卧1次卧2开间进深开间进深面积面积面积大源印象3.6m6.35m1.5m3.6m11.88㎡10.2㎡8.12m三室两厅单卫建筑面积：88㎡实得面积：98㎡赠送率：11%成交均单价：7700成交均总价：68万朝向：朝东/朝西户型品鉴优势：户型布局合理；动静分区，人流动线设计合理；明厨明卫设计；生活阳台方正，利用率高；劣势：临小区出入口，较嘈杂；正朝西，面临西晒；A5三室两厅单卫建筑面积：88㎡实得面积：98㎡赠送率：11%成交均单价：7700成交均总价：68万朝向：朝西户型尺寸客厅+餐厅景观阳台主卧次卧1次卧2开间进深开间进深面积面积面积大源印象3.6m7m1.5m3.6m11.88㎡10.2㎡8.12m『优势』优劣势分析户型面积段配比合理项目隶属高新区城南首个智能化小区剑南大道主干道旁，地铁、公共交通完善部分户型设计较差项目地块规模小、容积率大，绿化率低商住混合，居住性差『劣势』优劣势分析第七部分︱项目最新动态项目最新动态仁美大源印象5#（71-102㎡）排号时间：2014年10月15日截止开盘当天排号：约100组开盘时间：2014年11月15日推出套数：约100套成交：41套认购率：41%成交均价：7300元/㎡优惠情况：