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文档简介

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用友财务软件房地产行业应用方案

行业特点

l房地产开发企业的生产经营活动对象是建筑商品，与其他行业的商品产品相比较具有固定性、特地性、单件性、繁复性、长期性等特点

l房地产开发业务流程大致分四个阶段:决策立项，前期开发，工程建设与房屋销售阶段

l房地产业务根据业务类型可以划分为五种形态：房地产开发、房地产经营、房地产中介、物业管理、房地产行政管理

l会计核算实行分级核算和管理，分为集团和项目经理两级，集团公司实行独立核算，是汇总核算单位，项目经理实行内部独立核算，单独计算工程成本和盈亏

l房地产开发企业对于商品房的销售，一般采用较为敏捷多样的销售收款方法，如预收购房定金、一次收款、分期收款、按揭贷款等

解决方案

依据房地产行业会计核算和财务管理的特点，这里重点介绍开发成本核算、往来款管理、报表管理、开放性接口等功能。

l开发成本核算

项目核算功能：房地产开发成本主要包括房地产开发产品成本和开发间接费用，开发成本按成本核算对象和成本项目进行明细核算，在实际业务中，很多项目(如：建筑工程)都是作为利润中心或成本核算中心来核算的，这些项目的核算量大且统计经常，运用软件的项目核算功能可解决手工方式下科目体系巨大、错账率高、统计核算不便等弊端

丰富的`项目统计表：软件提供条件丰富、从不同角度的分析统计账表，如统计不同供应商、不同项目各个成本科目的发生数及总数

成本自动转账：通过自定义转账公式软件可以自动根据项目、供应商等信息生成转账凭证，一切将变得轻松自如

l往来款管理

针对房地产行业的应收款、应付款核算，运用用友网络财务软件的应收款模块、应付款模块进行管理，实时掌控企业应收、应付状况，减削企业的资金风险，提高资金周转率，同时合理地安排付款、结算进度，保障经营活动的正常进行，维护企业信誉。

客户往来核算与项目核算结合：做到既可以核算到每一客户，又可以核算到某一楼座或某一房号

往来账表查询：系统提供各种条件的查询，可以从不同角度、按不同方式查看应收以及收款状况，如可以按客户、项目查看应收款信息

往来账两清：系统还提供自动与手工勾对两种方式清理客户欠款，以便实时了解应收款的结算状况以及未达账状况

账龄分析功能：支持不同的账龄区间，可分析客户、业务员、部门或单据的应收款余额的账龄区间分布

l报表管理

自动账簿取数：通过定义报表公式，系统自动从账簿取数，出具各种财务报表既快速又精确，使财务人员在月底从繁重的工作中解脱出来

报表二次开发功能：可以实现各种预算表和成本掌握、分析表，为企业的生产经营提供决策依据

l系统良好的开放性，与售楼管理等现有系统结为一体

支持ODBC数据接口：可以将数据输出成目前流行的各种格式，如：Dbase、Fo*pro、Access、E*cel、Parado*、T*t、HTML文档、Lotus1-2-3等，供其他系统对数据做进一步加工处理

凭证引入功能：将其他业务系统生成的凭证信息

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