产业地产商竞争

产业地产主要竞争企业简析

本报告旨在通过对国内知名竞争企业公司发展定位、项目布局、开发模式、产品特性等方面的摸排，简要分析其运作特点并与我公司进行综合对比，分析彼此的优势和短板。便于我公司在今后工作中知己知彼，充分发挥我方优势，选择合适的策略在竞争中掌握更大的主动。目的信息来源：网络（官网、新闻等）相关研究报告业内人士企业概况发展定位代表项目项目分布主要行业产品构成简评华夏幸福基业北科建主要企业漕河泾武汉光谷XX优势与对策思路开发模式普洛斯国内企业外资企业政府主导企业主导天安数码平谦国际上海复星总部基地星月集团湖南富兴杭州恒生上海运盛大连亿达天津鑫茂百世金谷电子信息科技园区生产制造工业园区总部办公转型；投资北科建北京科技园建设（集团）股份有限公司（简称“北科建集团”）是根据国务院关于建设中关村科技园区的批复精神，经北京市政府批准，于1999年11月成立的，主要土地一级开发、房地产开发、科技园区建设等综合性开发业务，致力于打造全国范围内有重要影响力的科技地产第一品牌。该公司以科技地产为龙头、商业地产、住宅地产协同发展的大型国有企业集团，目前拥有2家分公司、10家控股公司和全资子公司、4家参股公司；截至2011年5月底，集团总资产为156亿元。北科建集团是中关村科技园区建设的骨干力量，先后完成了中关村西区、中关村软件园、生命科学园、领秀硅谷等一批北京市重点项目的建设任务，并成为国家自主创新示范区核心区。截止2009年底累计完成土地开发面积10平方公里。集团还开发建设了北京领秀硅谷、领秀慧谷，云南昆明星泽园、星云园等系列高档住宅地产开发项目，开发了中关村国际商城、中关村e世界等商业中心。北科建发展定位以科技地产为特色的房地产企业集团以科技地产为特色，商住地产战略协同复合地产模式

同业多元化规避战略风险招商资源整合能力+产业增值服务能力发展模式主要产品城市综合体——科技新城产业研发+商务和住宅配套。多业态复合。北科建目前，布局于经济最具活力和发展潜力的长三角、环渤海经济圈，全力打造嘉兴长三角创新园、无锡中关村软件园太湖分园、青岛蓝色生物科技产业园等高科技园区。五年内计划新增三百亿投资，力争A股实现上市发展布局立足北京、兼顾外埠北科建项目简介“一区”中关村核心区。“三园”中关村软件园位于北京市的海淀区，占地51公顷，建筑面积170多万平方米，园区产业形态是典型的现代服务业的高端形态，具有高端、高效、高辐射，微能耗、零污染的绿色低碳产业特征。园区已经初步形成“4+1”特色产业集群，即独立软件开发(ISV)产业集群、IT服务外包产业集群、金融信息服务产业集群、计算机与互联服务产业集群以及文化创意产业生态。；中关村生命科学园占地面积249公顷，其中一期用地130公顷，地上建设规模69.69万平方米，规划为生物医药技术创新、产品研发、中试和生产基地；二期位于一期北侧，规划用地119.66公顷，地上建设规模约83.03万平方米，位于医疗服务及产业化用地。大兴生物医药产业园位于大兴新城核心地区规划占地面积9.63平方公里。承担着北京市生物技术自主创新、产品研究开发、项目孵化、技术成果产业化、研发与生产性服务等产业发展职能。“一区三园”扎根北京北科建项目简介

嘉兴长三角创新园是北科建集团打造的商务功能区、产业研发区、生态住宅区有机融合的科技新城，是集科技研发、总部基地、商务办公、五星级酒店、时尚商业于一体的现代服务中心。项目位于浙江省嘉兴市秀州区，总投资100亿元，建筑面积150万平方米，预计年均实现产值250亿元。商务功能区占地20.79公顷，建筑面积约60万平；产业研发区占地24.95公顷，建筑面积约18.6万平；配套住宅区占地29.22公顷，建筑面积约44万平。北科建项目简介中关村软件园太湖分园位于国家传感网创新示范区内，由北京科技园建设（集团）股份有限公司、无锡太湖国际科技园投资开发有限公司、北京中关村软件园发展有限责任公司共同投资开发。园区占地约70公顷，规划建设面积69万平，总投资80亿元。预计园区建成后入驻企业将达到500家，年均产值超过100亿元，实现税收10亿元。

作为中关村软件园在长三角地区的延伸，无锡园区是以软件研发、服务外包、物联网(传感网)信息服务、创新创意为主导产业，同时辅以中小企业孵化、人才培训、中介服务、投融资等产业服务。园区总体规划定位：

国际化生态高科技产业园区北科建项目简介青岛蓝色生物医药产业园是青岛市高新区政府重点支持的项目，位于青岛国家高新技术产业开发区内中心部位，园区规划总占地约165.6公顷，总建筑面积195万平方米，项目计划总投资约160亿元，未来园区可实现技工贸年收入约100亿元。园区由是青岛蓝色生物科技园发展有限责任公司（北科建子公司）负责规划、开发和营运。园区重点吸引国家基础药物、海洋生物药、小分子药物、基因重组药物、中成药物、检测试剂及设备开发、原料药物及辅料、医疗材料及器械、生物制剂等方面的国内外知名机构、研发中心及相关企业入驻，打造以生命科学为核心的生物医药科技产业集群。北科建简评评北科建是是国企背背景企业业，实力力雄厚，，其主导导开发的的“中中关村””品牌在在国内享享有较高高的知名名度，目目前已开开始在长长三角布布局。项目多处处在经济济发达区区域的核核心位置置，面积积大且产产品内容容丰富，，规划、、景观等等表现突突出，提提供系统统化服务务，以科技地地产作为为其主导导产业，，产业定定位高端端，主攻攻电子信信息、生生物医药药、创意意研发等等高附加加值产业业，多与与周边区区域的教教育、科科研等资资源进行行整合，，注重对对高端人人才的吸吸引。该公司项项目选址址通常靠靠近区域域核心位位置，地地块区位位、景观观、基础础设施等等均比较较成熟，，政府给给予的扶扶持力度度也较大大。该公司综综合实力力较强，，是我公公司的主主要竞争争对手之之一。我我公司在在与其竞竞争过程程中，可可利用民民营企业业市场敏敏感性高高、反应应灵敏、、决策快快等机制制优势，，快速在在优质区区域率先先布局；；系统化化的深入入完善、、延伸我我们的服服务链条条。直接接竞争时时可考虑虑该公司司主导产产业的特特殊性，，避免与与其在科科技研发发、生命命科学等等高端领领域直面面竞争，，可重点点发展办办公总部部、高端端制造等等行业。。漕河泾上海漕河泾新新兴技术术开发区区是国务务院批准准的全国国首批14个国家级级经济技技术开发发区之一一，1991年又被批批准为国国家级高高新技术术产业开开发区。。开发区区总规划划面积14.3平方公里里。目前已形形成微电电子、光光电子、、计算机机机器软软件和新新材料等等四大产产业，建建成研究究开发、、网络运运行、金金融数据据、技术术创新四四大中心心。2011年新入驻驻企业中中有八成成是总部部企业，，包括地区区总部、、研发设设计总部部、运营营结算总总部和管管理服务务总部等等。工业园区区+科技园区区开发模式式战略捆绑合作作模式有有效吸引引知名品品牌企业业入驻，如与统一星巴巴克的合作：漕漕河泾开发区区发展延延伸到哪哪里，星星巴克咖咖啡店将将跟到哪哪里。办公楼+科技创业业中心+创业服务务项目+手续代办办+技术支持持及服务+投融资服务竞争特色色漕河泾腾笼换鸟鸟，飞地地园区；；输出驰驰名品牌牌，异地地联办园园区发展布局局在土地资资源有限限，产业业升级和和长三角角一体化化的战略略背景下下，积极极向上海海郊区、、长三角角寻求空空间的““飞地发发展”模模式：除除了位于于上海徐徐汇区的的漕河泾泾之外，，通过品品牌输出出，在上上海的浦浦江、临临港、外外高桥、、松江、、康桥、、奉贤以以及浙江江海宁、、江苏盐盐城均建建有叫作作“漕河河泾”的的开发区区，作为为本部之之外的““飞地园园区”。。这些““飞地园园区”坚坚持公司司化模式式进行市市场化运运作，““漕河泾泾”派出出管理团团队，都都挂漕河河泾开发发区的牌牌子。有有专职员员工将本本部的管管理经验验输出到到“飞地地园区””，在当当地招聘聘的工作作人员也也定期到到本部接接受培训训。施行行“统一一品牌、、跨区布布局、多多点联动动、协同同发展””大招商商战略。。漕河泾本本部重点点引进国国内外著著名企业业集团的的“一部部三中心心”，即即地区总总部、研研发设计计中心、、运营结结算中心心和管理理服务中中心；对对不符合合本部定定位但依依然有发发展潜力力且是产产业链中中不可或或缺一环环的企业业，将其其转移到到“飞地地园区””。““飞地园园区”定定位各有有侧重，，如浦江江园区定定位电子子信息、、生物医医药、环环保新能能源等高高新技术术产业，，松江、、奉贤园园区是生生产性服服务业园园区，外外高桥是是现代物物流园区区。通过过总部和和各分园园区产业业错位和和统筹布布局，有有助于漕漕河泾在在战略性性项目上上整体参参与产业业链分工工。漕河泾一本部、六园区（浦江、临港、外高桥、松江、康桥、奉贤）、两分区（浙江海宁和江苏盐城）”漕河泾重点发展展以微电电子设计计、计算算机及其其软件、、光电子子为主的的信息产产业，同同时注重重发展新新材料、、生物医医药工程程、航空空航天、、新能源源、电子子仪器仪仪表等其其他高新新技术产产业。产业布局局漕河泾漕河泾漕河泾简评漕河泾开发区首首批国家家级经济济技术开开发区之之一，区区域运作作成熟，，政府扶扶持力度度大，具具有独特特的政策策优势。。拥有信息、新新材料、、航天航航空、生生物医药药、现代代服务业业五大产产业集群群，并正正培育形形成汽车车零部件件研发、、环保新新能源、、移动通通讯三大大新的产产业亮点点。对相关关产业具具有很强强的吸引引力和拉拉动力。。重点集中中在第三三产业，，大型知知名企业业总部入入驻较多多，对中中小企业业的孵化化功能较较强，曾曾扶持多多家园内内企业在在国内外外上市。。战略捆绑绑，与知知名企业业点带面面的铺设设方法，，不仅仅仅是入驻驻即可，，而是和和企业成成长同经经历。从业态或或者企业业涵盖内内容来说说，漕河河泾可能能更为专专业于科科技产业业，从其其近期规规划战略略在漕河河泾开发发区总部部，就““产业项项目”将将进一步步梳理土土地和楼楼宇资源源，提高高资源效效率，重重点引进进国内外外著名企企业集团团的“一一部三中中心”，，即地区区总部、、研发设设计中心心、运营营结算中中心和管管理服务务中心。。而不不同于光光谷还承承接部分分商业以以及其他他老功能能区的不不断转化化。以“飞地地园区””重点在在长三角角地区（（沪江浙浙）布局局，外埠埠扩张尚尚未全面面展开，，是我公公司的主主要竞争争对手之之一。对于其未未布局区区域，我我公司应应选择优优质地块块抢占先先机；对对于其已已入驻区区域，我我公司需需深入分分析，在在产品和和客户上上做好差差异化发发挥优势势。武汉光谷谷联合武汉光谷谷联合股股份有限限公司（（简称光光谷联合合，英文文缩写OVU），是由由联合置置业(武汉)有限公司司于2007年底以控控股的武武汉华华华中曙光光软件园园有限公公司为平平台，整整合了公公司旗下下的地产产开发和和地产专专业服务务业务，，重组改改制而成成的股份份制公司司。公司司注册资资本4.8亿元人民民币，具具备房地地产开发发企业一一级资质质，联合合置业(武汉汉)有限限公公司司和和湖湖北北省省科科技技投投资资有有限限公公司司分分别别为为其其第第一一和和第第二二大大股股东东。。在在工工业业地地产产上上，，公公司司开开发发的的光谷谷软软件件园园已成成为为东东湖湖高高新新区区主主题题型型工工业业地地产产的的标标志志性性园园区区。。公司司总总部部位位于于武武汉汉东东湖湖新新技技术术开开发发区区光光谷谷软软件件园园。。以以主主题题产产业业园园区区开开发发和和运运营营为为主主体体，，以以丽丽岛岛品品牌牌住住宅宅开开发发为为补补充充，，以以建建设设项项目目产产业业链链式式综综合合专专业业管管理理与与服服务务为为特特色色，，努努力力打打造造开开发发投投资资、、建建设设管管理理、、品品牌牌营营销销、、园园区区服服务务四四大大能能力力，，成成为为城城市市建建设设与与开开发发的的资资源源整整合合者者、、方方法法创创新新者者、、过过程程控控制制者者和和综综合合服服务务者者。。公公司司下下辖辖全全资资子子公公司司10家，，控控股股、、联联营营公公司司3家，，在在建建项项目目12个，，规规划划项项目目5个。。武汉汉光光谷谷联联合合发展展定定位位城市市主主题题产产业业园园建建设设解解决决方方案案提提供供商商一体体两两翼翼以全全程程"一站站式式"服务务产产业业链链为为特特色色，，实实现现"一体体两两翼翼"的开开发发与与营营运运模模式式。。一体体：：以以主主题题产产业业园园的的开开发发运运营营为为主主体体。。两翼翼：：以以住住宅宅开开发发运运营营和和项项目目咨咨询询管管理理（（代代建建））为为两两翼翼。。自主主开开发发、、定定制制开开发发、、合合作作开开发发、、代代理理开开发发开发发模模式式武汉汉光光谷谷联联合合主题题产产业业园园区区建建设设目目标标武汉汉光光谷谷联联合合产业业集集群群发发展展路路径径武汉汉光光谷谷联联合合一站站式式服服务务链链条条武汉汉光光谷谷联联合合项目目简简介介光谷谷软软件件园园位于于武武汉汉·中国国光光谷谷，，关关山山大大道道和和南南湖湖大大道道交交汇汇处处，，规规划划用用地地680亩，，总总建建筑筑面面积积73万平平方方米米，，其其中中地地上上63万平平方方米米，，地地下下10万平平方方米米。。是是科科技技部部认认定定的的““国国家家火火炬炬计计划划软软件件产产业业基基地地””和和商商务务部部认认定定的的““中中国国服服务务外外包包基基地地””，，是是我我国国中中西西部部地地区区规规模模最最大大的的软软件件及及服服务务外外包包产产业业园园。。入园园企企业业主主要要为为：：软软件件开开发发及及服服务务外外包包企企业业，，金金融融后后台台服服务务机机构构，，研研发发创创意意及及相相关关配配套套服服务务类类企企业业武汉光谷联联合项目简介武汉研创中中心项目位于光光谷大道南南端藏龙岛岛产业园，，临汤逊湖湖，规划用用地400亩，规划建建筑面积21万平。项目目定位于企企业研发基基地，采用用中国园林林规划理念念，院落式式空间结构构。武汉光谷联联合项目简介青岛光谷软软件园位于青岛经济技术开开发区，项项目占地面面积2000亩，建筑面面积200万平米（起起步区50万，发展区区150万）。产业业定位为：：软件及服服务外包产产业产品构成：：软件及服服务外包基基地、培训训基地、孵孵化平台、、综合服务务中心、配配套住宅项目目标：：成为青岛岛软件和服服务外包产产业发展的的示范性园园区和产业业结构调整整的助推器器黄石联合科科技园位于湖北省省黄石市经济技术术开发区黄黄金山工业业园核心区区，项目占占地约1000亩，规划建建筑面积：：约80万平方米。。产业定位位为科技研研发、创新新创业、综综合性生产产服务业。。产品构成：：50万平研发办办公空间、、10万平厂房、、20万平配套住住宅和生活活设施项目目标：：吸引总部部机构50家，培育100家创新型科科技企业、、集聚200家左右配套套服务企业业，形成年年产值30亿元，间接接带动相关关产业产值值100亿元进展情况：：即将于2012年启动建设设武汉光谷联联合项目简介光谷金融港港项目位于东东湖光谷大大道与武黄黄高速交汇汇处，总占占地面积1600亩，规划建建筑面积160万平方米。。项目于2008年9月启动，一一期建设规规模25万平方米。。项目定位位为国内一一流的金融融后台服务务中心，是是金融信息息服务成为为光谷的支支柱性产业业门类。重点培育三三大功能：：后台服务务功能、容容灾备份功功能、ITO和BPO承接功能。。项目全部部建成后将将吸纳8-10家金融机构构综合性中中心、30家专业后台台中心和100家配套服务务外包企业业，预计新新增中等收收入以上水水平岗位10万个。武汉光谷联联合项目简介光谷节能科科技园位于武汉市东湖湖高新区流流芳工业园园，占地面面积800亩，规划建建筑面积：：80万平。主导导产业定位位为：节能能科技、物物联网产业业和智慧产产业。产品构成：：孵化器、、研发楼、、节能环保保技术和物物联网技术术研究所、、展示体验验中心、其其他商务和和生活配套套设施项目目标：：成为节能能科技、物物联网产业业和智慧城城市等新兴兴产业的孵孵化器和加加速器，将将吸纳50-100家研发型科科技企业入入驻进展情况：：已于2011年下半年启启动建设工程设计之之都项目位于武武汉市江夏夏区，占地地面积300亩，规划建建筑面积：：30万平方米。。主导产业业定位为：：装备研发发、工程设设计、工业业设计等。。产品构成：：研发办公公楼、公共共技术服务务和交易平平台、国际际展示交流流中心及其其他商务和和生活等配配套设施项目目标：：一期将聚聚集4-5家大型综合合型工程科科技企业，，20家左右专业业工程科技技企业及20家左右配套套服务企业业，形成服服务产值50亿元，带动动相关产业业产值200亿元进展情况：：已于2011年下半年启启动武汉光谷联联合项目简介创意天地项目东临野野芷湖，北北接江汉大大学实验师师范学院和和湖北省农农科院。项项目用地360亩，建筑面面积31.4万平方米。。该项目定定位为国际际化创意产产业聚集地地，以服务务于艺术创创作、工业业设计、网网络资讯、、媒体动画画创作、文文化出版行行业为重点点，为行业业工作者及及广大市民民提供一个个集创作、、工作、生生活、休闲闲、商业为为一体的综综合时尚空空间。以美术馆为为中心，分分别以低层层、多层和和小高层的的形式向四四周散开，，突出开放放、自由、、灵动。武汉光谷联联合简评评该公司经过过多年运作作，积累了了丰富的开开发经验。。旗下公司司和项目较较多，综合合实力较强强。布局以武汉汉为发展重重心，已在在湖北黄石石和山东青青岛布点，，项目选址址多在区域域中心位置置。且周边边有一定的的自然景观观资源可以以利用，提提升项目产产品档次。。产业定位以以金融服务务、软件外外包、创意意类、研发发等三产为为主。厂房房比例较小小。项目开发设设计上比较较有特色（（中式楼宇宇）。该公司项目目以主题科科技园为主主，产品和和客户的针针对性较强强，会对我我公司总部部综合体产产品构成威威胁更大。。我公司在在竞争中可可尽量避免免与其直接接竞争，主主攻其主题题之外的产产业进行深深度挖掘。。天安数数码天安数数码城城（集集团））有限限公司司成立于于1990年，由由香港港天安安中国国投资资有限限公司司（股股票代代码H.K.0028）和深深业泰泰然（（集团团）股股份有有限公公司合合资成成立，，以综综合开开发和和运营营国家家级民民营科科技园园"深圳天天安数数码城城"而著称称。该该集团团项目目分布布全国国十三三个城城市，，储备备开发发建筑筑面积积逾1500万平米米，服服务近近4000家中小小民营营成长长性创创新企企业，，与100多家行行业优优秀企企业、、知名名商业业机构构和服服务机机构结结为战战略合合作伙伙伴。。。它它抓住住了对对中小小民营营科技技企业业服务务的精精准定定位，，形成成了天天安数数码城城模式式。至至2010年，其其业务务以珠珠三角角、长长三角角、环环渤海海和成成渝经经济圈圈为重重点，，并积积极拓拓展其其他经经济较较为发发达的的大中中型城城市。。先后后在深深圳、、广州州、佛佛山、、东莞莞、常常州、、江阴阴、重重庆、、天津津、哈哈尔滨滨、青青岛、、北京京等城城市开开发运运营十十四个个城市市产业业综合合体项项目。。天安数数码公司属属地广东深深圳公司性性质民营企企业发展定位城市产产业地地产综综合运运营商商民营科科技园园区的的专业业运营营商资金状状况上市企业，，融资资渠道道较广广，资资金较较充裕裕且较较稳定定。主要股东有有香港港新鸿鸿基、、深业业集团团等。。天安数数码企业发发展历历程天安数数码项目分布珠三角角、长长三角角、环环渤海海和成成渝经经济圈圈为重重点，，目前前已布布局城城市有有深圳、、广州州、佛佛山、、东莞莞、常常州、、江阴阴、重重庆、、天津津、哈哈尔滨滨、青青岛、、北京京天安数数码主要行行业通讯、、计算算机设设备制制造产产业占占30%；软件、、互联联网、、设计计业占占20%；金融、、物流流、会会计师师事务务所等等约为为25%。产品构构成以“天天安数数码城城”为为代表表的””城城市产产业综综合体体”。。天安数数码开发模式利用产产业聚聚集功功能，，采取取“团团购””措施施向政政府争争取到到最优优惠的的政策策。对对入驻驻园区区的企企业则则不分分规模模大小小，按按照统统一标标准将将这些些最优优惠政政策一一揽子子提供供给企企业。。并成成立专专门机机构，，帮企企业办办理相相关政政策手手续。。进驻某个个城市后后，该公公司首先先会斥巨巨资打造造适合企企业生产产发展的的硬件设设施。同同时，引引进商业业会所、、餐饮、、酒店、、银行、、风险投投资公司司、律师师事务所所、会计计事务所所、人才才中介等等。一边边聚集大大批高成成长性企企业，一一边聚集集企业发发展涉及及到的人人力、物物力、金金融、信信息、组组织、政政策等资资源，以以园区为为平台，，让这些些资源自自行互动动产生效效益。天安数码码代表项目目：深圳天安数码码城位于于深圳市市中心区区，占地地30万平方米米，建筑筑面积90万平方米米，建筑筑产品包包括工业业厂房、、科技产产业大厦厦、配套套公寓和和住宅。。天安南海数码新城城位于广广佛都市市圈的黄黄金节点点——南海桂城城，是一一个融合合城市功功能的科科技产业业园。园园区占地地面积12万平方米米，规划划建筑面面积30万平方米米，已建建成面积积14万平方米米。天安龙岗数码新城城位于深深圳市龙龙岗区中中心城区区，占地地12万平方米米，规划划总建筑筑面积36万平方米米,分三期建建设，已已建成面面积6.6万平方米米。天安广州州番禺节能科技技园位于于广州番番禺，是是一座生生态和科科技相融融合的民民营科技技园。园园区占地地50万平方米米，规划划总建筑筑面积80万平方米米，已建建成面积积25万平方米米。天安东莞数码城位位于东莞莞市南城城区。项项目一期期占地16万平方米米，规划划总建筑筑面积46万平方米米。常州天安数码码城位于于常州武武进高新新技术产产业开发发区（省省级高新新区）。。园区占占地面积积34万平方米米，规划划建筑面面积100万平方米米，已建建成面积积6万平方米米。江阴天安数码码城位于于江阴经经济开发发区，总总体规划划占地面面积６８８０亩，，总建筑筑面积８８０万平平方米。。天津天安数码码城位于于天津市市西青区区张家窝窝示范工工业区，，规划面面积958亩，建筑筑面积100余万平方方米，计计划总投投资45亿元人民民币，计计划建设设为区域域电子信信息产业业基地、、创新科科技产业业研发中中心、动动漫游戏戏以及文文化创意意产业中中心、物物联网研研发与应应用中心心、管理理总部基基地、金金融投融融资服务务中心以以及商业业配套和和居住生生活等综综合性城城市功能能体的科科技园区区。重庆天安数码码城绿谷谷位于重重庆市大大渡口区区建桥工工业园拓拓展区，，占地约约565亩，规划划面积约约94万平方米米，创新新规划为为天安数数码城““第三代代园区””。天安数码码简评评品牌优势势，知名名度高。。20年的成长长史中先先后“培培育”出出各类科科技上市市公司近近30家，其中中20家仍留在在园区发发展。主要面向向中小型型科技型型产业，，承担一一定的孵孵化功能能，被誉誉为“上上市公司司的摇篮篮”。身后具有有一系列列战略合合作伙伴伴支持（（诺亚舟舟、凯立立德），，这些合合作企业业多可根根据自身身需要随随天安异异地复制制。产业相对对集中分分布在电电子信息息及相关关文化创创意行业业，多利利用项目目周边教教育、人人才优势势，注重重与相关关科研机机构的联联合。项目选址址靠近市市中心，，园区内内配套设设施较完完善，环环境景观观营造较较好。注重整合合风资源源整合，，可为园园区企业业引入风风投等机机构，满满足客户户金融需需求。天安数码在常常州、天天津、青青岛等地地布局，，与我公公司已短短兵相接接，属我我公司主主要竞争争对手，，且综合合实力较较强。天安数码码选址较较市中心心，且客客户多集集中在IT、数码行行业，相相对单一一。我公公司可在在项目选选址、客客户分布布行业、、服务升升华等方方面与其其进行差差异化竞竞争。华夏幸福福基业华夏幸福福基业股股份有限限公司，，前身为为廊坊市市华夏房房地产开开发有限限公司,1998年成立于于河北廊廊坊市。。主营包包括房地地产开发发和园区区经营与与开发两两大块，，集中于于河北境境内廊坊坊、固安安、大厂厂和怀来来等，环环北京郊郊区布局局。2011年9月公司借借壳“ST国祥”上上市。华夏幸幸福基业业目前住住宅土储储建面储储备（含含潜在））已约达达1500万平米，，启动园园区约43平方公里里，战略略规划园园区规模模超150平方公里里。近期期正在谋谋划向全全国范围围扩张，，沈阳、、天津等等地已开开始招兵兵买马。。华夏幸福福基业投投资运营营的开发发区包括括：（1）位于天安安门正南南50公里的固固安工业业园区；；（2）位于国国贸正东东30公里的大大厂潮白白河工业业区；（（3）以及位位于八达达岭长城城脚下的的京北生生态新区区•怀来等等等。华华夏宣称称三大核核心能力力：战略略规划能能力、投投资建设设能力、、招商引引资能力力。华夏幸福福基业发展定位位成为全球球领先的的开发区区投资运运营专家家。综合园区区、主题题园区、、总部公公园、产产业港。。开发区作作为华夏夏幸福基基业的两两大事业业领域之之一，已已建立了了从园区区建立、、招商引引资到城城市运营营的开发发运营管管理体系系，即以以构建产产业集群群为手段段，以建建设开发发区城市市为载体体，携手手国际资资本，集集聚全球球智慧，，运用快快速高效效的招商商引资能能力、全全球领先先的区域域规划能能力、专专业细致致的投资资服务能能力、精精准强大大的品牌牌推广能能力，推推动地方方经济发发展，整整体提升升区域经经济和城城市的发发展及水水平。产品构成成已开始全全国化布布局，目目前项目目主要分分布在北北方东部部，如沈沈阳、天天津、廊廊坊、固固安、香香河、大大厂、青青岛、文文登项目分布布华夏幸福福基业园区开开发运作作模式华夏幸福福基业赢利点：：基础设施施建设收收入、土土地整理理收入、、产业发发展收入入、园区区综合服服务收入入2008年固安工业园园业务分分类及收收入来源源（2008年）其中，产产业发展展服务在在总收入入中占比比最大，，在40%-50%之间，主主要来自自于从地地方管委委会获得得的佣金金。“产产业发展展服务””实为招招商引资资服务，，该公司司拥有一一支千人人左右的的招商团团队，招招商成功功落地后后，九通通投资子子公司和和园区所所在地管管委会就就当年经经审计的的招商佣佣金签署署结算和和支付确确认函，，九通投投资即可可从管委委会获得得一定比比例的佣佣金，如如上表所所示，佣佣金为新新增落地地投资金金额的45%。管委会可以以选择一次性性支付当年招招商佣金，也也可以选择分分期支付，但但分期不超过过5年。华夏幸福基业业为企业提供全全程、一站式式服务，协助助入园企业处处理与政府各各有关部门相相关事宜，包包括帮助入园园企业进行设设立登记、各各项审批、土土地、房产证证办理、营业业执照年检、、纳税申报、、户口迁移、、员工子女入入学，解除企企业入园的后后顾之忧，加加快各项事宜宜的办理进度度。与国家开开发银行、中中国工商银行行、中国银行行建立了合作作关系，协助助入园企业解解决融资问题题。地产+工业园区开发模式利用与政府的的关系，以开开发产业园区区名义从政府府取得大片土土地，目标地地块通常以平平方公里计，，地块中有近近50%土地用于住宅宅及其配套公公建开发，加加速回收先期期投入。产业业用地建好后后招商或将土土地直接转让让给工业企业业。华夏幸福基业业简评华夏幸福基业业，近年来成成长迅速，尤尤其利用政府府关系在北京京周边地区进进行大范围囤囤地。该公司借壳上上市后，资金金渠道有所拓拓宽，资金较较充裕，但负负债率较高。。该公司借“产产业地产”之名大规模囤地地，其实际操操作过程中仍仍主要做住宅宅产品，园区区经营专业性性不强。该公司项目用用地动辄数平平方公里，已已有项目多为为利用政府关关系取得，新新取得土地多多集中在已有有项目所在区区域。难以实实现快速、大大范围复制持持续发展。该公司人员专专业性相对较较差，人员流流动性相对较较大。该公司在产业业地产领域所所宣称的核心心能力与我公公司相近，但但实际运作能能力较差。该公司项目目目前主要分布布在北京周边边，是我公司司北京项目的的主要竞争对对手。该公司正在天天津、沈阳等等地布点，但但受宏观市场场环境影响，，拓展速度有有所放缓。相比而言，我我公司强在对对产业地产的的专注和脚踏踏实地的运营营，项目操作作经验丰富，，对客户需求求的理解更深深刻、透彻。。平谦国际香港平谦国际际有限公司隶属于香港迈迈高投资集团团,专业从事中国国工业房地产产投资、开发发、管理、服服务等项目，，包括工业园园、物流园和和商务园。成成立于1991年，目前已在在珠三角和长长三角地区建建造并运营五大国际企业业工业园——长安平谦国际际工业园，东东坑平谦国际际工业园，广广州南沙平谦谦汽车产业园园、昆山平谦谦国际现代产产业园、平谦谦国际（苏州州）现代产业业园（2011年新项目）；；总开发面积积350万平方米。并并且投资及运运营了平谦时时尚商务酒店店中山店、平平谦国际精品品酒店佛山店店。平谦国际公司属地香港公司性质民营企业发展定位中国地产投资资运营商中的的领头羊项目分布珠三角、长三三角平谦国际主要行业电子信息、精精密机械、汽汽车配件等。。产品构成2002年长安工业园园起家，华南南区域工业园园多以标准厂厂房、定制厂厂房，2009年以后的昆山山和苏州园区区产品趋向多多元化，产品品向标准厂房房，订制厂房房和商务办公公以及配套设设施为主的综综合性物业转转变。平谦国际代表项目长安平谦国际工业业园成立于2002年12月。占地面积积10万平方米，共共建有9栋标准厂房，，目前已经全全部开发完毕毕并且实现物物业出租率100%。东坑平谦国际工业业园位于东莞莞市东坑镇，，成立于2003年1月。占地面积积105万平方米，目目前已经完成成建设用地面面积约为118675.6㎡,共建有6栋标准厂房，，已经完成的的园区基础设设施建设面积积57万平方米。主主要引入电子子制造、五金金、印刷、汽汽车配件、特特殊材料等产产业。目前已已经拥有13家国际生产商商入园生产，，其中有包括括日立在内多多家世界500强企业。广州南沙平谦国际工业业园是主导引引进项目为汽汽车零部件、、船舶配套、、注塑成型、、五金机械加加工、高附加加值电子、新新型材料、机机械装备等现现代产业。平谦国际（昆山）现代产业园园位于昆山市市高新区A区的北部，成成立2009年，占地43万平方米，规规划建设分为为单层厂房区区，多层厂房房区，商务休休闲区、定制制厂房区等。。目前已启动动，园区强调调“生产-办公-生活”全方位位结合，打造造一个聚集先先进生产制造造、研发办公公、生活休闲闲的现代产业业基地。平谦国际（苏州）现代产业园园位于江苏省省吴江经济开开发区东南部部，成立于2011年，占地37万平方米，规规划建设单层层厂房区、多多层厂房区、、定制厂房区区、商务休闲闲区等，主要要面向欧美日日等发达国家家和地区的高高端制造业企企业。园区定定位为：以电电子信息和精精密机械、汽汽车零部件、、重型机械设设备等先进制制造业为主导导，集生产、、物流、研发发、办公、商商业、生活于于一体的现代代产业园区。。平谦国际将平谦在华南南地区的工业业园成功的运运营模式复制制到全中国，，建立全国连连锁运营的平平谦国际工业业园。发展目标平谦国际简评评大陆三十余年年的投资、和和十余年的工工厂经营及管管理经验，了了解客户需求求。迈高集集团三三十余余年的的发展展，积积累了了一定定的资资本。。产品体体系相相对专专一，，主要要产品品为标标准厂厂房和和订制制厂房房。业务布布局目前重重点在在珠三三角、、长三三角，，扩张速速度较较慢，，产品品档次次不高高，侧侧重汽汽车配配件、、电子子信息息等行行业。。该公司司对我我公司司长三三角地地区项项目构构成一一定竞竞争，，但其其产品品不如如我公公司丰丰富，，我公公司在在产品品档次次，客客户受受众面面等方方面具具有优优势。。上海复复星复星集集团创建于于1992年，2007年7月16日，复复星集集团母母公司司复星星国际际(00656.HK)在香港港联交交所主主板整整体上上市。。目前前，复复星的的业务务主要要涉足足医药药健康康、房房地产产、钢钢铁、、矿业业，同同时亦亦通过过投资资，分分享零零售、、服务务等高高度受受益于于中国国内需需发展展的行行业的的快速速成长长。目前，，复星星位居居中国国企业业前100强。2010年，复复星位位列福福布斯斯全球球2000强第1264位，中中国民民营企企业500强利润润第2位、资资产第第4位、纳纳税第第4位、营营收第第14位。旗旗下产产业业业绩稳稳定增增长，，在各各行业业内细细分市市场处处于领领先地地位。。上海复复星复星产产业体体系上海复复星公司属属地上海公司性性质民营企企业公司定定位专注中中国成成长动动力的的世界界一流流投资资集团团视自身身为投投资者者，非非运营营者。。资金状状况旗下控控股多多家上上市公公司，，与多多家基基金保保有合合作关关系，，融资资渠道道广泛泛资金金较较充充裕裕且且持持续续。。上海海复复星星战略略布布局局探索索中中国国动动力力嫁嫁接接全全球球资资源源主要要产产业业方方向向医药药健健康康，，房房地地产产（（含含产产业业地地产产）），，钢钢铁铁，，矿矿业业和和零零售售、、服服务务业业及及投投资资行行业业。。房房地地产产只只是是其其产产业业的的一一部部分分，，在在青青岛岛和和西西安安、、长长沙沙等等地地考考虑虑布布局局。。产品品线线房地地产产以以住住宅宅（（复复地地）），，产产业业地地产产刚刚刚刚涉涉足足，，产产业业地地产产主主要要侧侧重重自自有有产产业业的的相相关关配配套套产产业业，，在在生生物物医医药药领领域域具具有有完完整整的的产产业业链链。。运营营模模式式运用用与与政政府府的的良良好好关关系系，，发发挥挥自自身身的的品品牌牌、、资资金金等等优优势势，，有有选选择择的的获获取取大大面面积积土土地地，，整整合合多多方方资资源源进进行行一一二二级级联联动动开开发发。。上海海复复星星核心心竞竞争争力力市场场把把握握能能力力完善善的的客客户户服服务务体体系系多元元的的融融资资能能力力多项项目目管管理理能能力力上海海复复星星北京上海天津西安武汉重庆海口南京无锡杭州上海海复复星星简评评品牌牌优优势势明明显显，，资资金金实实力力雄雄厚厚，，多多元元化化经经营营，，产产业业链链丰丰富富，，可可充充分分整整合合。。政府府资资源源丰丰富富，，较较易易获获取取开开发发用用地地。。近期期刚刚刚刚开开始始涉涉足足产产业业地地产产领领域域，，产产业业地地产产经经验验较较欠欠缺缺，，缺缺乏乏专专业业的的招招商商团团队队和和对对客客户户需需求求的的把把握握。。该公公司司综综合合实实力力雄雄厚厚，，资资源源丰丰富富，，但但产产业业链链条条不不够够完完整整，，对对客客户户的的把把握握和和招招商商运运营营能能力力尚尚显显不不足足。。该公公司司定定位位为为国国际际化化的的一一流流的的投投资资企企业业，，我我公公司司与与其其构构建建战战略略合合作作伙伙伴伴关关系系，，相相互互取取长长补补短短，，利利用用其其资资源源优优势势和和我我们们的的专专业业优优势势在在后后期期择择机机与与其其展展开开各各层层次次合合作作。。总部基地地有500幢独栋式式总部楼楼吸引近近千家大大中型国国内外企企业入驻驻，而且且将以五五星级酒酒店、总总部小公公寓、技技术转移移中心等等完善配配套设施施形成一一个总部部聚集、、集办公公、研发发、产业业于一体体的总部部经济新新区，与与中关村村、CBD、亦庄、、金融街互互利互补补，共同同构筑北京大总总部经济济区。总部基地地项目是目目前英国国道丰国国际集团团在华投投资运作作的重点点项目。。项目从从酝酿、、规划、、论证、、定位、、运作均均由英国国道丰国国际集团团主持历历经4年完成.发展定位位总部基地地总部基地地（中国国）控股股集团为为道丰国国际集团团在亚太太区域的的全资投投资集团团。北京道丰建设工程有限公司司北京道丰总部部基地物业管理有限公司司北京道丰总部部基地餐饮管理有限公司司北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限限公司北京玛雅岛酒店管理有限公司司沈阳东北总部基地地开发建设有有限公司等。。输出模式政府主导+政策支持经经济济模式+商业品牌的共共荣管理体系管委会+总部基地（中中国）控股集集团总部基地项目简介北京总部基地地项目位于北京京西南四环，总占地约65公顷，拥有500栋总部楼，总总建筑面积约约140万平米，总投投资逾120亿人民币。自2003年6月19日奠基开工以以来，已建成成约400栋总部楼，核核心区已形成成入驻400余家国内外大大中型企业的的规模，85%以上为高科技技企业，大多多为行业龙头头。在以总部部基地为核心心的丰台科技技园范围内已已聚集近4000家大中小型企企业，其中约约110家企业年收入入过亿、上市市公司17家、中央国资资委一二级企企业50余家。东北总部基地地位于沈阳市沈沈北新区，首首批建设的西西区和中区占占地约7000亩，总建筑面面积约500万平米。由2000栋智能化、低低碳节能型、、面积800-6000平米的独栋总总部楼组成，，累计总投资资约200亿元人民币。。青岛总部基地地位于青岛市城阳区流亭街街道投，占地地约2400亩，建筑面积积约260万平方米，将将建设华东地地区的最大独独体独栋总部部楼群，预计计可容纳近2000家企业总部入入驻，预计累累积总投资额额将达110亿元人民币。。2011年5月奠基启动。。总部基地总部基地总部基地简评可施行总部楼楼冠名，建立立企业领袖俱俱乐部和企业业交流平台。。设立企业服务务中心，汇集集工商、税务务、城建、规规划、城管等等部门联合提提供专项服务务。较早以“总部””概念入市，，知名度较高高。北京项目运作作较成功，沈沈阳项目选址址较偏，运营营状况一般。。项目定位较高高，产品以总总部办公为主主，客户特征征较明显。总部基地沈阳阳项目与我公公司沈阳项目目位置接近，，对我公司项项目总部办公公产品构成较较大威胁，我我公司可有针针对性的力推推标准厂房、、订制厂房及及研发中试楼楼等产品，以以多元化产品品占领市场份份额，增强项项目市场影响响力。湖南富兴湖南富兴集团团有限公司创创立于1990年8月，是一家以以新兴产业为为龙头，汽车车服务为支柱柱，产业园区区开发为主导导，医药和公公益服务为辅辅，科工贸协协调发展的综综合性大型民民营企业集团团。业务涉足足汽车服务、、产业园区运运营开发、房房地产、国际际贸易、医药药化工、旅游游开发等领域域。集团企业业分布在加拿拿大温哥华、、北京、上海海、沈阳、武武汉、成都、、及湖南长沙沙等大中型城城市。湖南富兴湖南富兴在北京经济技术术开发区，成功开发运营营了兴盛、隆隆盛、康盛三三大工业园和和富兴国际、、BDA国际企业大道道等项目。在在北京经济技技术开发区、、通州区等北北京重点发展展新区新储备备土地达1400余亩。上海财富兴园园国际企业公公园总规划用地280亩，总建筑面面积约28万多平方米，，总投资约8亿元，分三期期建设，一期期8.3万平方米已于于2007年底完成。沈阳财富兴园•国际企业公园园项目。财富兴园天津国际企业公园园位于天津市市武清区广贤贤路，项目总总占地800亩，一期占地地241亩。总建筑面面积96万平，一期建建筑面积30万平。“中部慧谷””武汉国际服服务外包企业业公园总占地面积800余亩，总建筑筑面积约70万平方米，由由富兴集团投投资35亿元兴建。主主要吸纳IT及软件服务、、电子信息、、文化创意、、生物科学、、工业设计、、教育培训、、商务服务等等服务外包企企业。定位为为集研发、办办公、会展、、商务、公寓寓为一体的复复合型科技新新城和中部地地区首个生态态化、园林化化、智能化的的国际服务外外包产业示范范基地。项目简介湖南富兴简评湖南富兴已开开始全国化布布局，其在北北京经济技术术开发区开发发的多个项目目较成功，土土地储备量较较大，对我公公司北京项目目构成一定威威胁。该公司在上海海、沈阳、北北京的项目已已与我公司形形成直面竞争争。其扩张速速度目前尚未未加速。与我公司相比比，该公司综综合竞争实力力较弱，杭州恒生杭州恒生科技园有有限公司成立立于2009年5月20日，是由恒生生电子股份有有限公司和杭杭州恒生电子子集团有限公公司共同投资资设立的股份份制公司，注注册资本1.65亿元人民币，，注册地在杭杭州。杭州恒恒生科技园有有限公司以科科技园建设、、运营为主业业，运营和在在建面积超过过50万平米。发展定位中国科技园运营专专家。杭州恒生资源共享平台台积极筹备各种种现代化办公公设备：企业业的中心机房房、研发中心心、孵化器、、国际会议中中心、展示中中心等配套。。整合各入园园企业的资源源优势,制定共享机制制,搭建共享桥梁梁,实现企业间硬硬件资源的共共享和园区企企业产业发展展链的互利互互补。技术支持平台台依托行业领先先优势,设立了技术支支持平台,可在电子技术术、网络技术术、电脑设备备维护技术、、软件技术等等方面提供全全方位的技术术支持。无线线网路和电源源覆盖整个园园区，即便在在草地上、石石凳下都配有有插座，随时时随地自由办办公，满足舒舒适化办公体体验。融资平台针对入园企业业,筹建风险投资资公司,构建融资平台台,为园区企业提提供强有力的的资金支持。。计划引进““鼎晖基金””、“中投保保”、会计师师、律师事务务所等服务平平台，为中小小企业上市提提供资金和服服务上的帮助助。高等院校合作作平台与高等院校共共同设立实验验室、设计室室、软件开发发部,积极与大学合合作研发产品品、项目。设设立创业基金金支持,学生的创业和和发展。人才服务平台台与高等院校长长期合作,制定人才交流流机制,各合作院校优优先供应园区区企业人才,保障园区企业业用人需要,各企业也可以以指派优秀人人才到大学指指导大学生创创业,促进大学产业业化发展。筹筹划成立工商商管理专家团团体、青年企企业家协会、、海外留学生生创业企业协协会等，吸引引人才加入。。核心竞争力杭州恒生恒华科技园位位于无锡山水城科教产产业园，周边有多家家高校、科研机构，规规划建设53幢江南园林式式风格的研发发办公楼群，，总投资5亿元人民币。。项目建设分分为三期：一一期工程主要要产品形态为为花园独栋。。二期产品形形态为SOHO办公、配套公公寓和沿街生生活配套。三三期工程主要要产品形态为为700-800㎡的升级版花园园独栋。恒生科技园位位于杭州市“西溪科科技岛”内。。该项目总投投资15亿元人民币，，总建筑面积积24万平方米，一一期将建设1.6万平米孵化器器，11幢独栋花园研研发楼和6000平米综合配套套。恒盛科技园位位于九江经济开发区。。项目总投资资3.5亿元，占地154亩，28栋建筑组成，，建筑总面积积10万平方米。园园区定位四大大功能：技术术研发中心、、生产制造中中心、科技孵孵化中心、配配套服务中心心。常州恒生科技园地地处常州市天天宁区青龙板板块。项目分分为两期，意意向规模为100-300亩，总建筑面面积为35万方。项目计计划引进包含含IT、软件外包、、高新产业孵孵化器等方面面为主的先进进企业。小高高层120-330平米，自由组组合800-1500平米。天津恒生科技园总总用地面积26余万平方米，，建筑面积40余万平方米，，产品形式以以企业独栋、、LOFT办公、智能写写字楼、公共共活力中心等等为主，预计计投资20亿元。洛阳恒生科技园占占地281亩，总建筑面面积42万平方米。拟拟建设集软件件开发、软件件外包服务、、第三方呼叫叫服务、电子子商务、数据据挖掘、金融融后台服务、、高端电子产产品研制平台台。项目简介杭州恒生简评评该公司为上上市企业，，融资渠道道较广。行业主要集集中在电子子信息及相相关配套产产业，面向向客户以中中小型企业业为主。该公司产品品以侧重研研发的独栋栋、小高层层产品为主主。该公司目前前在无锡、、常州、天天津三地已已与我公司司短兵相接接。该公司在项项目开发速速度等方面面较弱。上海运盛运盛（上海））实业股份份有限公司司（以下简简称“运盛盛实业”））于1996年在上海证证券交易所所上市（企企业代码6