《概念方案设计成果标准》

《概念方案设计成果标准》《概念方案设计成果标准》《概念方案设计成果标准》资料仅供参考文件编号：2022年4月《概念方案设计成果标准》版本号：A修改号：1页次：1.0审核：批准:发布日期：概念方案设计成果标准1、概念规划方向研究（1A）．该阶段重点：用地容量内不同产品配比的分布形态，须提供3-4个概念规划草案。 （1A）图纸清单及图纸深度要求分类序号成果内容成果要求分析过程1设计说明设计概念及规划设计研究过程及结论说明可结合图纸、图片进行说明2自然条件分析场地自然条件表一场地自然条件表二3社会条件分析场地社会条件表一场地社会条件表二指标5规划指标综合技术经济指标，见附表总图1总平面图 建筑、周边道路名称、指北针 表明地下室边界和出入口位置 真实尺寸 表明住区道路、停车位、绿地和水系的边界。2物业类型分布图 应附比例尺 标明表中所示配套物业的名称、层数和位置3交通及停车分析图 4日照分析图体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数（初算）单体5典型户型平面图1:200～1:300模型6规划工作模型1:1000～ 1：20007参考意向图片2、规划深入研究（2A）、节能、日照等因素进行优化和提升，形成具有价值最大化的规划方案。（2A）图纸清单及图纸深度要求分类序号成果内容成果要求分析过程1设计说明设计概念及规划设计研究过程及结论说明可结合图纸、图片进行说明2自然条件分析场地自然条件表一场地自然条件表二3社会条件分析场地社会条件表一场地社会条件表二4规划设计研究过程分析多方案价值比较，各草案附指标、文字说明；指标5规划指标综合技术经济指标，见附表概念方案成果1总平面图 建筑、周边道路名称、指北针 表明地下室边界和出入口位置 真实尺寸 位置和停车数目表明绿地和水系的性质、等级和边界。2物业类型分布图 应附比例尺 标明表中所示配套物业的名称、层数和位置3交通及停车分析图 表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车数目4日照分析图体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数5地下室总平面图置、面积指标6分期建设示意图表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序7规划工作模型1:1000～ 1：20008典型户型平面图1:200～1:3009典型住宅单元组合平面图分析典型拼接、组合住宅楼层平面10典型组团分析图12风格意向图片其它13效果图3、附表：场地自然条件 表1填表人： 填写日期： 年 月 日土地名称/项目名称图纸、图片名称内容要求完成情况场地位置场地城市位置图市地图基础上制作□已制作场地周边区域位置图市地图基础上制作□已制作场地现状场地红线图□已收集场地现状照片标明拍摄点与目标点位置□已制作场地地形图场地为复杂地形时，表达现状地形、标高（等高线）、现状地貌□已收集须保留植物与水面分布图须保留植物与水面的定位□已制作说明：1.本表格所列为描述场地自然条件所需的图纸目录。应在项目投资决策评审管理阶段收集、制作完成，并作为进行规划草案、概念设计、实施方案设计的基础资料。2.在项目投资决策评审管理阶段，若政府提供的“场地红线图”、“场地地形图”深度不足，则应在项目设计管理阶段落实并确认此二图纸。场地自然条件 表2填表人： 填写日期： 年 月 日土地名称/项目名称城市气温常年绝对温度最高 ℃最低 ℃平均 ℃城市风象主导风向风向频率玫瑰图（另附图）□已收集空气质量场地空气质量状况□空气质量良好 □空气质量较差，需进行检测水文场地内有无地表水□池塘 □水渠场地周边有无地表水□江 □河 □湖 □海 □水渠周边地表水常年水位(黄海高程)M周边地表水最高控制水位(黄海高程)M地下水位标高(黄海高程)M □暂无资料场地内水质状况□水质良好 □水质较差，需进行检测噪音场地噪音状况□周边无噪音源□周边有噪音源，需进行检测场地有无特殊地下物冲沟□有 □无 □暂无资料暗河□有 □无 □暂无资料古墓□有 □无 □暂无资料化石□有 □无 □暂无资料地下军用设施、管线□有 □无 □暂无资料地下油罐房□有 □无其它大型地下建筑物、□有 □无地质条件影响成本的重大因素□有 □无说明：应结合实地具体情况判断是否对场地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测；2．当存在特殊地下物时需另附文对其进行详细说明。场地社会条件表 表3填表人： 填写日期： 年 月 日土地名称/项目名称图纸名称内容要求完成情况集团评审会成果选项区域现状图表达场地及其周边（道路、周围建筑物等的现状特征）□已收集▲区域总体规划图表达政府对场地所处区域的规划设想和建设计划□已收集区域交通分析图近站点；表达私家车赴场地的可选路线□已制作▲周边交通分析图道路的拟建时间等□已制作▲周边道路断面图表达场地块周边道路断面各分项尺寸□已制作周边公共设施图表达场地周边存在对项目设计存在影响的态及建成时间；表达对项目设计存在有利与不利因素的设施：广场、公园、城市雕塑，高压线、变音和污染的设施□已制作▲市政管线图表达给水、雨水、污水、煤气、电力、热力、够用□已收集▲说明：1.本表格所列为描述场地社会条件所需的图纸目录。应在项目投资决策评审管理阶段收集、制作完成，并作为进行规划草案、概念设计、实施方案设计的基础资料。2.并在相关图纸中表达）场地社会条件表 表4填表人： 填写日期： 年 月 日土地名称/项目名称日照间距系数消防要求□无特殊要求人防要求当地政策法抗震设防烈度度规要求立面风格要求□无特殊要求环保节能要求材料限制其它要求□无特殊要求总用地面积ha总建筑面积m²容积率建筑密度绿化要求车户比□部分项规划设计要限高要求 层m暂无要点点配套的名称与面积要求退线要求（退道路红线、退征地边界、退绿线、退黑线、退蓝线等）其它要求□无特殊要求界（方案__ ）综合经济技术指标表 表5项目名称项目规划总用地ha容积率居住区用地ha建筑密度总建筑面积M²绿地率%住宅总建筑面积M²住宅总户数户公共服务设施总面积M²汽车位总数个地下室总面积M²人防地下室面积M²其它地下室面积M²住宅内容类型建筑面积占住宅总建筑面积比例(%)拟结构形式备注低层住宅（1～3层）多层住宅（4～6层）小高层住宅（7～层）中高层住宅（12～18层）高层住宅（19层～100m）超高层住宅（>100m）户型面积配比1房1厅（30～55）2房2厅（65～80）3房2厅2卫