中国博思堂世茂地产项目推广苏州2

《苏州市城市总体规划》定义四层都市圈：第一层次为古城圈层，以古城护城河为界；第二层次为核心圈层，东至东环路，西、南至京杭大运河，北至沪宁高速公路；第三层次为中心城圈层，以绕城高速公路为界；第四层次为都市圈层，总面积为2000平方公里。苏州模式-5总体布局：

城市布局结构形态采用“组团式”布局，由城市组团，山脉、河湖、大块绿地组成完整的自然空间。各组团相对独立、集中发展，相互间以干道相串联，形成整体的组团分明、多中心、开敞的布局形态。

水是苏州的灵魂。2500年来，从唐人诗境到意大利游子笔记，苏州的灵性，化作无数美丽吟咏，远播四海；独特的东方水城魅力，名扬八方。苏州模式-6世茂模式|SHIMAOOFCHINA“在世茂的现场！”滨江板块+高档绿色板块+综合商业开发+旅游贸易世茂五星级酒店世茂股份(600823)世茂国际(0649.HK)世茂疆域图长三角：19北方区域：7闽江区域：2缔造生活品味，成就城市梦想“世界为疆，成就梦想”“将房地产的开发与自然生态和城市形象联系起来，世茂开发的每个项目几乎都成为了当地城市的宣传名片，提升了城市形象。世茂在内地首创‘滨江模式’，并提出和实践了‘全球销售’和‘和谐人居’的理念，世茂的模式很有特点，首先土地的定位是一个城市的优质核心地块，项目打造以住宅商用综合为主，随后依靠品牌影响力等优势，以比当地同类产品高出一截的价格卖掉住宅部分回笼资金，而配套的高级酒店、商场等物业则基本自己持有，长期经营获得稳定资金回报。京杭大运河|TheGreatCanal“在历史的现场”两千年文明史，三千里国运脉北起通州，南至杭州，贯通于１２９２年的京杭大运河连接了北京、天津、河北、山东、江苏、浙江六省市，连接了海河、黄河、淮河、长江、钱塘江五大水系，全长1700多公里。“贯穿南北北的历史文文化长廊””大运河肇始始于春秋时时期，完成成于隋代，，繁荣于唐唐宋，取直直于元代，，疏通于明明清，在2000多多年的漫长长岁月里，，运河承载载了太多的的历史，留留下了无数数令后人感感慨不已的的文化遗迹迹。“见证人类类交往的千千年足迹””“船舶往来来，商旅辐辐辏”，运运河畅通后后，沿岸孕孕育出杭州州、苏州、扬州州等许多经经济文化繁繁荣的城市市。而随着着商业的繁荣、手工工业的发展展，来自全全国各地的的客商，沿沿着这条条贯穿南北的的大动脉，，开始会聚聚在运河沿沿岸，成就就了推动经济文化发发展的强劲劲动力，使使运河地区区发展成一一条巨大的经济带。。“大运河与与国家区域域战略”大运河穿越越中国两个个最有活力力的经济带带（沿海经经济带和长江经济带带）和经济济圈（长江江三角洲经经济圈和环环渤海湾经济圈），，在中国““开”字形形区域发展展战略格局局中占据着着十分重要的的地位。沧浪新城|CityOfCangLang“在苏州的的现场”“京杭第一一湾，苏州州新外滩””京杭第一湾湾说运河的的文脉，说说历史，说说地位；苏苏州新外滩滩表达其在在苏州的地地位如同外外滩对于浦浦东的地位位，继往开开来，立足足新时代，，开创新局局面，站在在历史的潮潮头，高举举时代的旗旗帜。沧浪新城定定位沧浪新城是是苏州市区区所能开发发的最后一一个大规模模的居住区区域。规划划范围：东东起盘蠡路路，南至石石湖风景区区，西至京京杭大运河河，北至南南环西路，，规划总用用地面积5.06平平方公里，，规划建设设用地4.67平方方公里。以以苏州古城城为依托，，与国际教教育园、石石湖风景区区及京杭运运河景观带带相联系，，促进区域域结构优化化调整，推推动服务业业发展，强强化和提升升中心城市市辐射带动动功能，增增强综合竞竞争力，建建成集创业业、居住、、商务、高高科技研发发和中试为为主要功能能的城市副副中心。从从2005年开始，，四季晶华华、博雅苑苑、天辰花花园、福星星新城等项项目的上市市销售，拉拉动了该板板块的迅速速崛起。“自然，人人文，科技技”沧浪新城主主题结论：本案案的商住比比例平分秋秋色，整体体定位必须要考考虑到作为为综合体的的城市功能能。世茂沧浪新新城项目产产品比例图图城市价值地地段价值值项项目价价值产产品品价值京杭大运河河苏州+世茂茂沧浪新城石湖风景区区苏州大学..国际教育园园住宅中心规划质变点点环境质变点点商业中心区域购物中中心特卖店商务中心超高层写字字楼公寓式酒店店规划质变点点园林质变点点立面质变点点户型质变点点大堂质变点点会所质变点点服务质变点点世茂沧浪新新城项目价价值体系世茂沧浪项项目1期|Term1OfCangLang“在沧浪的的现场”【2008世茂项项目1期销销售目标】】一期开发占地：63332.4建面：145664.52一期销售占地：55293.8建面：110587.61期的户型型按照90/70原原则进行分分布，以60、88、118平米为三三个最集中中的户型区区隔点，针针对的客群群相对以投投资和临居居为主要购购房需求，，包括主城城区地缘性性客户；园园区部分业业主；长三三角投资客客；港澳台台及海外买买家。PartC创作作第三博思堂庖丁丁５刀定位，案名名，主题，，构架，延延展本案的核心心灵魂“创作主题题”“大运河：国脉，城脉脉，财脉，，文脉”本案核心灵灵魂京杭大运河河是世界上上最长的人人工河流，，也是最古古老的运河河之一。二二千五百年年的时间跨跨度，三千千公里的空空间跨度，，使它和万万里长城并并称为我国国古代的两两项伟大工工程，闻名名于全世界界。庖丁５刀｜构架“世界文化化现场”“大运河畔，，150万万平米生态态新城CBD”城市因水而而兴，财富富因水而旺旺，生活因因水而盛，，大运河成成为了一个个世界级的的象征符号号，它已经经超越了其其漕运水运运的功能性性而成为一一个传承中中国千年文文脉与东部部沿海经济济带的精神神象征，是是一条永不不消逝的人人文生态廊廊道。本案案立足大运运河，以150万平平米之规模模，打造苏苏州沧浪新新城之核心心CBD，，气势凌然然跃发。项目目定定位位“世界界文文化化现现场场”释意意运河河，，世世界界文文化化遗遗产产；；运运河河城城，，世世界界文文化化现现场场文化化遗遗产产，，本本身身也也是是文文化化现现场场的的构构成成这是是一一个个建建立立在在世世界界文文化化遗遗产产脉脉络络（（运运河河，，苏苏州州园园林林））上上的的，，承承前前启启后后，，融融合合再再生生的的典典范范。。运河河是是活活的的。。作作为为一一种种存存在在，，过过去去曾曾经经，，现现在在也也正正在在对对世世界界产产生生重重大大影影响响，，并并具具有有长长久久的的生生命命力力。。运河河城城也也是是活活的的。。与运运河河血血脉脉相相连连，，在在古古城城根根深深蒂蒂固固，，与与世世界界脉脉搏搏同同步步它就就是是一一个个现现场场古与与今今，，中中与与外外商业业商商务务生生活活，，少少年年青青年年老老年年恢弘弘与与细细腻腻，，潮潮流流与与经经典典轮番番登登场场，，生生生生不不息息项目目主主题题“世界界的的现现场场”LIVEOfTHEWORLD中国国让让世世界界聚聚焦焦京京杭杭苏州州让让世世界界聚聚焦焦沧沧浪浪世茂茂让让世世界界聚聚焦焦运运河河城城巨变变正正在在发发生生关注注世世界界文文化化现现场场“历历史史的的现现场场””京杭杭第第一一湾湾————城城市市剖剖面面，，与与史史俱俱现现世界界运运河河史史苏伊伊士士运运河河SuezCanal巴拿拿马马大大运运河河PanamaCanal京杭杭大大运运河河JingHangCanal繁荣荣着着，，文文化化着着运河河岸岸上上的的城城市市“文文化化的的现现场场””广义义的的文文化化是是人人类类为为更更好好地地生生活活而而改改造造自自然然的的产产物物或或者者行行为为本项项目目与与大大运运河河在在这这一一点点上上异异曲曲同同工工，，均均成成典典范范最深深刻刻的的共共鸣鸣1、、生生态态共共鸣鸣：运河河生生态态（（规规划划））———从从小小户户型型到到大大户户型型，，从从中中国国人人的的到到海海外外客客，，从从儿儿童童到到老老人人…………运运河河沿沿岸岸本本身身就就是是非非常常富富有有包包容容性性的的生生活活场场景景【运运河河城城：：世世界界文文化化现现场场】】2、血血脉共共鸣：：河网网城楼楼（规规划））大生态态：大大运河河大城城堡，，水网网交织织；小生态态：小小运河河小城城楼，，河湖湖相间间；人工开开凿引引入社社区的的水网网，可可以是是小运运河的的概念念，源源头活水水，让让文明明在脚脚下辉辉煌【运河河城：：世界界文化化现场场】3、理理念共共鸣：：坐景景观天天（原原则））——把把开放放空间间的机机会留留给景景观——全全地下下车库库，完完全人人车分分流；；景观观窗设设计………——从从大规规划到到细节节设计计遵循循景观观最大大化原原则【运河河城：：世界界文化化现场场】4、人人文共共鸣：：园夺夺天工工（园园林））——苏苏州园园林也也属世世界文文化遗遗产，，本项项目把把苏州州园林林融