世纪标杆商业地产项目考察日本站

21世纪标杆商业地产项目考察：日本站2010年5月21日-5月28日我们的足迹D1：抵达日本东京，入住东京新高轮格兰王子大饭店D2：考察LALAPORT、台场海滨公园、拜访三丽鸥、夜赏新宿歌舞伎町D3：考察MIDTOWN、伊藤洋华堂ARIO亀有店D4：拜访入江三宅设计事务所及其合作方，考察六本木HILLS、表参道。夜至静冈县热海，入住新赤尾温泉大酒店、享海边露天温泉浴D5：搭乘日本国内航班由东京至福冈，参观住吉神社，考察天神地下商业街，入住日航海鷹大酒店D6：考察博多运河城，下午乘新干线至大阪考察难波购物公园，入住大阪威斯汀大酒店D7:参观松下电工商品展示厅、清水寺、金阁寺D8：考察大阪关西机场附近OUTLET，回国项目1：东京丰州LALAPORT参考网址：http://toyosu.lalaport.jp/cn/index.shtml项目1：LALAPORT项目基本资料所在地：千叶县船桥市浜町2-1-1开业时间：1981年4月(LaLaport1现址：北馆)1988年3月(LaLaport2现址：南馆)2000年4月(LaLaport3现址：南馆)2001年9月（LaLaportWest现址：西馆）2004年11月（LaLaportEast现址：北馆）占地面积：约171,000m2建筑面积：约282,000m2店铺面积：约115,000m2专门店数：540家店铺停车场：8,300辆项目1：LALAPORT一层平面图及商铺说明项目1：LALAPORT二层平面图及商铺说明项目1：LALAPORT三层平面图及商铺说明项目2：多摩摩三丽丽鸥彩彩虹乐乐园项目2：多摩摩三丽丽鸥彩彩虹乐乐园及及商务务交流流项目基基本资资料所在地地：东东京京都多多摩市市落和和1丁目31番地开业时时间：：1980年占地面面积：：约约20，000m2建筑面面积：：约约43，000m2最大游游客容容量：：约约6000人年游客客：约约130—150万人建筑状状况：：地上上四层层，地地下一一层为为办公公室；；地下下二层层为停停车场场收入比比例构构成：：票务务40%；商品品销售售40%；餐饮饮20%项目2：多摩摩三丽丽鸥彩彩虹乐乐园及及商务务交流流左：三三丽鸥鸥营业业本部部第三三营业业部长长原原田敦敦夫右：三三丽鸥鸥海外外事业业统括括部西西畑正正文考察团团在三三丽鸥鸥彩虹虹乐园园会议议室合合影项目3：东京京MIDTOWN项目3：MIDTOWN项目基基本资资料地区计计划面面积：：约102,000m2计划对对象地地区面面积：：约78,400m2总建设设面积积：约约569,000m2设计：：SOM、日建建设计计、安安藤忠忠雄、、隈研研吾等等施工建建造：：竹中工工务店店（A、C、D、G、H栋）、、大成成建设设（B、E、F栋）各设施施面积积办公室室：约约330,000m2；住宅宅：约约111,000m2（约530间）；；饭店店：约约48,000m2（约250间）；；商商业空空间：：约57,000m2；其他他：23,000m2项目3：MIDTOWN开发历历程2001年4月「「赤坂坂9丁目地地区重重建计计划」」发布布2001年9月计计划划招标标2002年2月土土地所有权转转移2003年9月设设计完成并获获得开发许可可2004年2月获获得建筑认证证2004年5月私人市区重建建项目获得许许可，开始施施工2007年1月工工程竣工2007年3月开业MIDTOWN主要设施示意意项目3：MIDTOWN项目3：考察MIDTOWN商业部分负一一层平面项目3：MIDTOWN商业部分一层层平面项目3：MIDTOWN商业部分二层层平面项目3：MIDTOWN商业部分三层层平面项目3：MIDTOWN商业部分四层层平面项目4：伊藤洋华堂堂ARIO亀有店项目4：伊藤洋华堂堂ARIO亀有店项目基本资料料总面积44350㎡㎡，一层至三层为为卖场，总面面积131945㎡。亀有店周一至至周五平均日日销售额为2553亿日圆，占总总额12%，周六周日顾顾客人流量为为86万人次，销售售额5836亿日圆，占50%。亀有店目标客客户群是20-30岁的年轻夫妇妇和儿童，但但也吸引了50-60岁的很多中老老年人。店铺铺有123个专卖店组成成，其中时装装40家，生活百货货29家，商品、服服务种类繁多多。项目4：伊藤洋华堂堂ARIO亀有店1F平面（Fashion&Resturant-Foodcourt、时尚品及餐餐饮美食）2F平面（FamilyLifestyle日常生活用品品）项目4：伊藤洋华堂堂ARIO亀有店2F平面（Fashion&Amusement––CinemaComplex时尚及数码娱娱乐产品）项目4：伊藤洋华堂堂ARIO亀有店项目5：六本木HILLS项目介绍地址东京都涩谷区神宫前４丁目12番地10号实施地区面积约1.2公顷用地面积6,051.36平方米建筑面积5,030.76平方米总建筑面积34,061.72平方米（包括停车场）建筑物层数地面６楼、地下６楼结构钢框架钢筋混凝土结构，部分为钢筋混凝土结构及钢骨结构最高高度23.3米最大深度31.4米用途商店、共同住宅、停车场、公共厕所商店24,666.46平方米（地下３楼〜地面３楼）住宅3,262.14平方米（38户／西楼地面３〜４楼，东楼地面４〜６楼）停车场商店用196个车位（顾客用182个车位、进货用10个车位、管理用４个车位）、住宅用20个车位自行车停放处商店用71个车位、住宅用38个车位开发依据根据城市再开发法的第一种市区再开发事业（组合实施）竣工时间2006年１月设计安藤忠雄建筑研究所森大楼设计共同企业体施工株式会社大林组株式会社关电工高砂热学工业株式会社三建设备工业株式会社项目5：六本木HILLS右：宇高诚诚株株式会社入入江三宅设计计事务所（六六本木HILLS主要设计方））社长左：郭献群群株株式会社构造造计画研究所所首席席代表六本木HILLS设计主要负责责人兼藤真一一（中间作报报告者），入入江三宅设计计事务所计画画·设计部部长长项目5：六本木HILLS与六本木HILLS设计公司进行行交流沟通项目5：六本木HILLS项目基本布局局项目5：六本木HILLS商业部分布局局FLOORGUIDE(SHOPS&RESTAURANTS项目5：六本木HILLSNORTHTOWER项目3：六本木HILLSNORTHTOWER项目5：六本木HILLSMETROHATHOLLYWOODPLAZA项目5：六本木HILLSMETROHATHOLLYWOODPLAZA项目5：六本木HILLSMETROHATHOLLYWOODPLAZA项目5：六本木HILLSMETROHATHOLLYWOODPLAZA项目5：六本木HILLSWESTWALK项目5：六本木HILLSWESTWALK项目5：六本木HILLSWESTWALK项目5：六本木HILLSWESTWALK项目5：六本木HILLSWESTWALK项目5：六本木HILLSWESTWALK项目5：六本木HILLSROPPONGIKEYAKIZAKADORIROPPONGIKEYAKIZAKADORI项目5：六本木HILLSHILLSIDE项目5：六本木HILLSHILLSIDE项目5：六本木HILLSHILLSIDE项目5：六本木HILLSHILLSIDE项目5：六本木HILLS项目6：表参道HILLS项目6：考察表参道道HILLS开发过程1927同润会青山公公寓竣工1968开始重建青山山公寓1998邀请安藤忠雄雄氏设计东京都拍卖底底地（具有借借地权的土地地的所有权））2001.04成立神宫前四四丁目地区市市区再开发准准备组合2002.03决定有关神宫宫前四丁目地地区第一种种市区开发事事业的城市规规划2002.10成立神宫前四四丁目地区市市区再开发组组合2003.03批准有关神宫宫前四丁目地地区第一种市市区开发事业业的权利变换换计划2003.08工程开工2006.01建筑物竣工设计概念表参道是作为为日本具有代代表性的国际际性时尚集聚聚地而广为人人知的街道。。在表参道上上该楼具有约约250米的宽幅，是是由地面６楼楼和地下６楼楼组成的复合合设施。除了从地下３３楼至地面３３楼的商业设设施和38户住宅之外，，还备有停车车场（约200个车位）。在在商业设施内内，中间的挑挑空中庭和围围绕挑空中庭庭的斜面将具具有沿街商店店感的商店延延续６个楼面面。自然光线能照照到地下楼层层的中庭展示示着恬静优雅雅充满新发现现的空间。住住宅由东楼（（青山侧）和和西楼（原宿宿侧）２幢构构成，都配置置在朝阳的上上面２层（部部分为３层））。从各户窗口可可望见街道两两旁的榉树，，它们告知人人们四季的变变化。具有出出色的管理体体制，并与商商业设施的动动线完全分离离，以便成为为能安全、放放心、舒适地地生活的空间间。屋顶上尽尽最大可能地地进行绿化，，有计划地使使从北侧的住住宅地区可远远眺绿树成荫荫趣意盎然的的景色。项目6：考察表参道道HILLS项目6：表参道HILLS设计特点在与这条街道道的中心设施施相称的、围围绕商业空间间的挑空中庭庭的独创性的的“螺旋形斜斜面”上，排排列着与表参参道相同坡度度的斜面有机机连接的、具具有沿街商店店感的商店。。以螺旋形连连接的斜面创创造了空间环环游性，在建建筑物内也能能保持逛街这这一表参道的的特点，成为为史无前例的的独特空间。。犹如在表参参道中又出现现了一个表参参道，令人惊惊叹不已。“再生建筑物物”也是其特特点之一，它它再生了目赌赌表参道历史史、深受人们们喜爱的青山山公寓的部分分外墙，将这这条街道培育育的温馨氛围围和铭刻于记记忆中的景致致传承给下一一代。设计特点配置在设施上上层的住宅既既与表参道的的繁华保持一一定的距离，，又能眺望这这条街道的象象征──街道道两旁的榉树树，是特等席席位。各户均朝南，，为向阳舒适适的生活空间间。并将建筑筑物的高度限限制在与街道道两旁的榉树树相同的高度度，与表参道道相协调。创造了能使街街上来往的行行人感觉到天天空之广阔的的开放感且不不破坏原有景景致的谐调的的街道。在屋顶上尽可可能地绿化，，以与街道两两旁的榉树连连成一片。针针对安全防灾灾的城市建设设需求，采用用中间免震结结构，确保了了设施整体的的出众的抗震震性。并设置置防灾用井以以防灾。作为为地域的防灾灾据点为建设设安全城市作作出贡献。项目6：表参道HILLS独具特色的OSPACE空间[O:]是从挑空中庭庭大楼梯延续续的位于地下下３楼的举办办活动的空间间。可举办展展览会、记者者发表会和视视觉演示等各各种活动。该该空间具有灵灵活性，可实实现您所想象象的形象，同同时还备有充充实的设备。。项目6：表参道HILLS科技在表参道道HILLS内的利用：声声、光、影随随季节的变换换在建筑物内内部空间都有有不同的表现现项目6：表参道HILLS项目6：表参道HILLS项目6：表参道HILLS项目6：表参道HILLS项目6：表参道HILLS项目6：表参道HILLS项目6：表参道HILLS项目7：天神地下商商业街项目4：天神地下商商业街项目简介天神地下街总总长约550米，现有343家店铺，日均均客流量达40万人。通过地地下通道，地地下街连通了了街区周边福福冈三越、大大丸、sorariasuteji、福冈市政、、福冈大楼、、mina天神等多栋商商业、办公综综合体，同时时积极向周边边拓展，形成成了复杂的地地下空间网络络。地下街街道宽宽度约40米，总占地面面积约2．2公顷。两条南南北向通道和和12条东西向道路路将地下街划划分为11个街区。街区区的东西两侧侧对称布置了了32个出入口，平平均每隔35米就有一个出出入口连通地地面，既方便便了行人出入入，又满足了了防灾要求。。同时地下街街直接与周边边的地下停车车场(地下驻驻车场场)相连接接，停停车换换乘非非常方方便。。地下下街内内各种种设施施齐全全，设设有银银行、、公厕厕、问问讯处处、母母婴室室、防防灾中中心等等多种种设施施，为为游客客提供供全面面便捷捷的服服务。。与地地下下街街相相的的四四通通八八达达相相得得益益彰彰的的是是三三越越商商业业大大楼楼的的交交通通枢枢纽纽功功能能，，在在该该商商业业综综合合体体3层设设福福冈冈天天神神公公共共汽汽车车中中心心，，各各个个方方向向公公汽汽建建筑筑内内集集中中；；2层设设西西铁铁大大牟牟田田线线福福冈冈站站，，快快速速大大容容量量的的公公共共交交通通为为二二越越百百货货和和天天神神地地—卜街街带带来来了了充充裕裕的的客客源源。。项目目8：福福冈冈博博多多运运河河城城项目目8：福福冈冈博博多多运运河河城城项目目简简介介占地地面面积积：：约约34，700平方方米米建筑筑面面积积：：约约234，500平方方米米停车车面面积积：：1300台主要要设设施施：：专专卖卖店店、、大大型型专专卖卖店店、、剧剧场场、、电电影院院、、酒酒店店、、办办公公、、餐餐饮饮、、展展览览和和娱娱乐乐设设施施其中中：：酒酒店店：：52600平方方米米/23.4%零售售：：餐餐饮饮59199平方方米米/25.2%剧场场：：18830平方方米米/8%办公公/26761平方方米米/11.4%其它它公公共共设设施施和和停停车车场场：：77110平方米米/32.8%构想想简简介介博多多运运河河城城是是开开业业于于1996年4月20日的的再再开开发发项项目目,占地地面面积积约约3万5,000平方方米米的的综综合合设设施施内内，，聚聚集集了了购购物物街街、、电电影影院院、、剧剧院院、、娱娱乐乐设设施施、、两两家家大大酒酒店店、、秀秀场场、、写写字字楼楼等等各各种种行行业业的的营营业业店店铺铺。。在在排排列列着着曲曲线线优优美美、、色色彩彩艳艳丽丽的的建建筑筑群群中中央央，，约约180米长长的的运运河河缓缓缓缓流流淌淌，，同同时时还还有有富富有有冲冲击击力力的的喷喷泉泉表表演演来来展展现现时时光光的的流流逝逝。。水水边边的的舞舞台台上上，，艺艺术术家家们们每每天天都都举举行行现现场场演演出出及及各各种种活活动动,商店店街街内内时时刻刻都都充充溢溢着着快快乐乐与与祥祥和和，，这这里里是是任任何何人人都都能能愉愉快快聚聚会会或或休休闲闲的的地地方方。。“都都市市剧剧场场””构构想想都市市运运河河城城的的主主角角不不是是建建筑筑物物或或其其功功能能，，而而是是““人人””。。这这里里是是互互动动交交流流的的舞舞台台，，顾顾客客时时而而成成为为演演员员，，时时而而成成为为观观众众。。形形形形色色色色的的人人来来这这里里聚聚会会或或休休闲闲，，并并且且演演绎绎着着多多彩彩的的人人生生故故事事。。彩色色运河河城城给给人人以以富富丽丽堂堂皇皇的的近近代代建建筑筑般般的的印印象象，，乍乍一一看看丰丰富富艳艳丽丽的的色色泽泽中中包包含含了了日日本本自自古古以以来来的的传传统统颜颜色色（（自自古古以以来来，，和和服服设设计计中中使使用用的的各各种种色色彩彩，，给给人人以以安安详详平平和和的的感感觉觉））。。运河河“キキャャナナルル””来来自自英英语语的的““canal””，是是运运河河的的意意思思。。在在设设施施名名称称中中也也使使用用““キキャャナナルル””即即运运河河一一词词，，体体现现运运河河在在这这里里的的重重要要性性。。博博多多运运河河城城位位于于贯贯穿穿南南北北的的运运河河中中心心，，周周围围有有各各式式各各样样的的楼楼群群鳞鳞次次栉栉比比。。购购物物途途中中在在河河边边的的长长椅椅上上稍稍作作休休息息，，望望着着静静静静流流淌淌的的小小河河，，感感受受那那片片刻刻的的宁宁静静。。沿沿着着运运河河的的空空间间可可分分为为5个区区域域，，设设计计充充分分展展示示了了从从自自然然流流水水为为主主题题的的古古朴朴到到现现代代风风格格的的逐逐渐渐变变化化。。漫漫步步在在这这里里，，感感受受一一下下自自然然，，享享受受像像舞舞台台画画面面一一样样变变化化无无穷穷的的景景象象。。项目目8：福福冈冈博博多多运运河河城城项目8：福冈博博多运河河城区域划分分项目8：福冈博博多运河河城营销的特特色项目8：福冈博博多运河河城项目8：福冈博博多运河河城项目8：福冈博博多运河河城项目8：福冈博博多运河河城项目8：福冈博博多运河河城项目8：福冈博博多运河河城项目9：大阪难难波Parks项目9：大阪难难波Parks项目简介介开发商：：南海都都市创造造株式会会社株式会社社高岛岛屋设计：