习习题之物权篇

PAGE10选择题（一）单项选择题甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5000元。”乙牵回了4匹马，未付款。设马在试用期生下了一匹小马，该小马应归谁所有（）（司考）A甲B乙C甲和乙D甲或乙下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是()。（司考）A排除妨碍请求权B确认物权的请求权C返还原物请求权D消除危险请求权（二）多项选择题下列权利属于绝对权的有（）。（考研）A地役权B永佃权C相邻关系D撤销权所有权的取得方式有（）。A建造房屋B接受赠与C买卖合同D生产简答题用益物权和担保物权的特征比较。案例分析题11995年10月31日，被告为装修富利达地下商贸城，与原告汇通支行签订了两份借款合同，约定：汇通支行分别借给富利达公司人民币610万元、美元100万元，借款期限分别为4个月、5个月。双方同时签订了两份抵押合同，约定：富利达公司以其对富利达地下商贸城拥有的管理权和出租权分别为这两笔借款进行抵押担保。汇通支行于签约当日分三次向富利达公司发放了人民币610万元和美元100万元的贷款。这笔借款到期后，汇通支行仅收回利息人民币11356260元和美元1124884元。至1997年9月20日，富利达公司欠汇通支行借款本金人民币610万元、美元100万元，利息人民币17261283元、美元14686028元。汇通支行因此提起诉讼。请问：（1）双方签订的抵押合同是否有效（2）试结合物权法的基本原则，分析本案双方当事人合同所设抵押权的效力。第十三章物权变动名词解释题：1交付2更正登记选择题（一）单项选择题1李男于1992年与张女结为夫妻，婚后不久，两人各出资5万元，李某的母亲贾某出资3万元，共同购买了张某单位低价出售给职工的福利房。1999年两人感情恶化，遂准备离婚，同时贾某也因赡养问题与李某产生矛盾，三方就房屋的所有权问题产生争执，下列说法正确的是（）。A李某主张：自己是房屋登记的户主，房屋所有权属自己B贾某主张：虽然房屋登记户主为李某，但他出资的钱是自己给他的，并举出确凿证据证明，故所有权应归自己C张某主张：房屋是单位的福利房，她才是真正所有人D房屋的所有权应归张某单位21991年张某准备出卖自己的房屋。郝某表示愿意购买，双方于1992年签订了房屋买卖合同。刘某也听说了张某卖房的事，找到张某要求将房子卖给他，并许诺多出1万元。张某碍于刘某是熟人，就另行与刘某订立了合同，并办理了房屋过户。郝某得知后向法院起诉。法院应如何判决（）A房屋归郝某，张某向刘某承担违约责任B房屋归刘某，张某向郝某承担违约责任C房屋产权登记有误，应重新登记给郝某D以上说法都不对3某房地产公司对该公司新开发的在建商品房进行预售。3月22日，将一套房屋预售给张某，并与其签订了商品房预售合同，约定价款132万元以及分期支付价款的具体方式，合同约定在第二年年底将交房。同年5月19日，房地产公司又将同一房屋以168万元预售给赵某，赵某当即付清了房款。合同签订后，赵某对商品房预售合同进行了预告登记。第二年年初，房地产公司将房屋交付给赵某，并且办理了过户登记。下面说法哪一个正确（）A张某取得所有权，因为他与房地产公司的买卖合同在先B赵某取得所有权，因为他已付清房款，房屋已经交付C赵某取得所有权，因为赵某对商品房预售合同进行了预告登记D赵某取得所有权，因为房屋已经过户给赵某4甲大学毕业，遂将自己的电脑出售给乙，但因为还有两个月才正式毕业，因此想再使用一段时间，遂又与乙约定借用该电脑两个月。那么甲交付电脑的方式为（）。A占有改定B简易交付C实际交付D指示交付简答题简述观念交付的三种方式。第十四章财产所有权名词解释题：1所有权2孳息选择题（一）单项选择题1甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的（）（司考）A奇石属遗失物，乙应返还给甲B奇石属无主物，乙取得所有权C乙因加工行为取得奇石的所有权D丙可以取得奇石的所有权2宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆遂决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示了同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。A8月7日B8月8日C8月9日D8月15日（二）多项选择题1私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某将其扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下列哪些说法是错误的（）（司考）A张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权B张某基于先占取得电脑的所有权C王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿D因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权2下列各选项中，哪些属于民法上的孳息（）（司考）A出租柜台所得租金B果树上已经成熟的果实C动物腹中的胎儿D彩票中奖所得奖金案例分析题王某与林某为邻居。1962年王某全家迁往外地，因不知以后是否回来，遂将其四间房屋借给林某使用，并托林某妥为管理。林某自王某离去后，即使用该房屋。1980年林某因儿子结婚需要住房，即将王某的房子整修了一下，并在王某房屋占用的院内新盖厢房三间，共花费1500元左右。1993年王某因年龄已大，即回老家居住，让林某腾还房屋。于是，林某将王某的原四间房屋还给林某，自己仍住在三间厢房。王某让林某归还厢房，林某称厢房是自己建的，应归其所有，如王某愿意要可以卖给王某。而王某则认为，厢房虽然是林某盖的，但在自己院内，故应归自己所有。何况林某住在自己院内多年也未付过房租，而对房屋的修缮费用他已还给林某。双方争执不下，王某就诉至法院，请求法院判令林某搬出厢房，归还给他。试问：（1）试分析本案主要涉及的法律问题。（2）试对运用民法原理对该问题进行分析。论述题试述善意取得制度的要件。第十五章建筑物区分所有权制度名词解释题：建筑物区分所有权选择题1建筑物区分所有权的客体不包括（）。A屋顶平台B公共花园C公寓门前的城镇公共道路D公共车棚2甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的（）（司考）A甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利C若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意3冯某打算盖一座三层小楼，经申请，于2000年2月获得城建部门批准并领取了建筑许可证。同年3月，冯某开始建楼。由于资金不足，冯某盖了两层就封顶了，准备以后有钱再加盖第三层。不料，此后冯某经营的小饭店又亏本，欠债1万多元。为了还债，冯某只好将楼房的第二层出卖。孙某买下了此楼的第二层，双方订立书面协议并办理了房屋过户手续，冯某在出卖第二层楼房时并没有说明将来要加盖第三层楼房。双方居住期间，都利用二层楼顶堆放了些杂物，双方对此均无意见。2002年，冯某积攒下一笔钱，打算将楼房的第三层盖起来。孙某表示反对，认为自己买了第二层，楼顶当然属于自己所有，冯某无权加盖第三层。冯某则认为自己盖三层楼已经城建部门批准，当然有权加盖。双方相持不下，冯某诉到法院，要求维护自己的合法权益。下列说法中正确的有（）。A孙某买下的第二层楼房与冯某的第一层楼房之间形成区分所有权关系B楼顶归孙某所有，加盖第三层的权利当然应转归孙某，他对楼顶上的空间有利用的权利，其他人无权干涉C冯某在加盖第三层时必须征得孙某的同意，不得擅自加盖，否则就侵犯了孙某的权利D冯某有权加盖，但三层楼房的楼顶则属于共用部分，应由冯、孙二人共同占有、使用简答题建筑物区分所有权的特征。（考研）第十六章相邻关系名词解释题：1相邻关系选择题1甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确（）（司考）A乙无权拒绝甲在其院内堆放建材B乙无权阻拦甲经其门前搬运建材C甲应依约定向丙支付占地费D若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场2在下列民事纠纷中，哪些应按相邻关系处理（）（律考）A甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷。B甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建水渠，引起纠纷。C甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷。D甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷。简答题简述相邻权与地役权的区别。第十七章共有名词解释题：1按份共有选择题（一）单项选择题1甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列哪种说法是正确的（）（司考）A甲、乙是继承房屋的按份共有人B加盖的房屋应归甲所有C加盖的房屋应归甲、乙共有D乙有权请求丙返还所购三间房屋2甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70％份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。如各共有人事先对此未作约定，则甲的抵押行为（）。（司考）A无须经任何人同意B须经乙、丙、丁一致同意C须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意D须经乙、丙、丁中的两人同意（二）多项选择题1王某与赵某于2000年5月结婚。2001年7月，王某出版了一本小说，获得20万元的收入。2002年1月，王某继承了其母亲的一处房产。2002年2月，赵某在一次车祸中，被造成重伤，获得6万元赔偿金。在赵某受伤后，有许多亲朋好友来探望，共收礼1万多元。对此，下列哪些表述是正确的（）（司考）A王某出版小说所得的收入归夫妻共有B王某继承的房产归夫妻共有C赵某获得的6万元赔偿金归赵某个人所有D赵某接受的礼品归赵某个人所有2陈某于1988年从部队转业，半年后与李某结婚，结婚时李某购置了一套家具。1994年陈某创作长篇小说《军人》。1999年李某得知1986年陈某的姑妈去世遗留陈某一套私房，一直由陈某的父母居住。根据以上情况，陈、李二人的夫妻共同财产包括哪些（）（司考）A陈某的转业费B李某所购置的家具C出版小说《军人》所得的稿费D陈某姑妈遗留的房屋案例分析题甲、乙二人系夫妻，均在A市做生意，2人共同拥有住房1幢、店面3间。二人婚后感情不和，经常闹离婚，因生意不佳，二人于1999年6月将店面租给丙使用，约定租期3年，每年租金10万元。2000年8月，二人因琐事产生争执，甲一气之下前往外地做生意去了。2002年1月，丙找到乙，希望能够续签合同。乙考虑到自己夫妻感情不和，迟早要离婚，遂表示可以，并建议丙也可买下此房，丙询问是否需要经过甲的同意，乙谎称甲早有出卖房屋的意思。2002年3月，二人签订了房屋买卖合同，丙当即支付房款，双方办理了房屋过户手续。2002年5月，甲回到A市，向丙讨还房屋，这时才得知乙已经将房屋卖给了丙。乙为了独吞房款，趁甲出门不辞而别。试分析下列问题：乙的行为性质如何并试分析买卖前后房屋所有权的归属关系。乙对甲是否应承担责任第十八章用益物权名词解释题：1地役权（考研）2宅基地使用权选择题（一）单项选择题1下列是法定物权的是（）。A留置权B抵押权C地役权D最高额抵押2依照民法理论，下列不属于用益物权的是（）。A土地承包经营权B地役权C典权D留置权3某年2月13日，某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三，承包期限30年，每年承包费3000元，同日，张三预交了当年的承包费，乡政府将果林交给张三，由其进行经营。不久，乡政府改选，新乡长上任后，便撕毁了与张三的承包合同，将果林包给了李四，李四也预交了承包费，双方签订了承包经营合同。张三和李四发生纠纷，张三以乡政府发生违约，侵害其承包经营权为由提起诉讼，请求人民法院判令乡政府继续履行合同。下列说法正确的是（）。A张三的承包经营权由于未登记,因此不得对抗善意的李四B在承包期内,作为发包人的乡政府有权随时收回土地C乡政府擅自撕毁合同属于违约行为,应当承担违约责任D乡政府的行为虽然违约,但张三只能要求损害赔偿,不能要求继续履行合同（二）多项选择题1在地役权关系中，供役地所有人的义务包括（）。A利用供役地附属设施B提供供役地C容忍义务D不得转让供役地使用权的义务2下列关于建设用地使用权的说法中正确的有()。A建设用地使用权的客体只能是国有土地B建设用地使用权的内容为建造和保有C建设用地使用权不能通过划拨方式设立D建设用地使用权自登记时设立3在地役权法律关系中，下列表述正确的有哪些（）A地役权是利用他人土地的权利B地役权具有从属性C地役权的设定不需要登记D地役权可以无偿取得简答题简述农村土地承包经营权的概念和特征。第十九章担保物权名词解释题：1浮动抵押权2动产质权选择题（一）单项选择题1甲将房屋一间做抵押向乙借款20000元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的（）（司考）A甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙B甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意D甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权2对于抵押财产的登记，我国法律（）。A采用的是登记要件主义B采用的是登记对抗主义C对特定抵押财产采取登记要件主义，对其他财产抵押采取了登记对抗主义D以上说法都不对3下列财产中，不能质押的财产包括（）。A笔记本电脑B船舶C房屋D商标专用权（二）多项选择题1甲向乙借款20万元，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轿车为乙的债权设定抵押担保并依法办理了抵押登记，但都未与乙约定所担保的债权份额及顺序，两辆轿车价值均为15万元。若甲到期未履行债务，下列哪些表述是正确的（）（司考）A乙应先就丙的轿车行使抵押权，再就丁的轿车行使抵押权弥补不足B乙应同时就两辆轿车行使抵押权，各实现50％债权C乙可以就任一轿车行使抵押权，再就另一轿车行使抵押权弥补不足D乙可同时就两辆轿车行使抵押权，各实现任意比例债权2甲向乙借款5万元，并以一台机器做抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列哪些说法是正确的（）（司考）A乙优先于丙受偿B丙优先于丁受偿C丁优先于乙受偿D丙优先于乙受偿3甲急需资金经营商店，于是向乡信用社借款3万元。乡信用社要求甲用其中15万元购买信用社发行的有奖无息定期一年的无记名的存单作质押，并对号码作了登记，但存单仍由甲持有。后甲将存单以145万元的价格转让给乙套现。存单到期后乙拿到乡信用社要求兑现，乡信用社认为这是甲借款作了质押的，拒绝兑现。下列有关本案性质与处理的表述中哪些是正确的（）（司考）A甲与乡信用社之间的借款协议无效B甲与乡信用社之间的质押协议未生效C甲与乙之间转让存单的行为有效D乡信用社应将存单兑现给乙4甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。现问下列哪些表述是正确的（）（司考）A因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效B因甲对自行车无处分权，且质权不适用善意取得，故该质权设定无效C甲、丙应共同赔偿乙的损失D应由甲单独赔偿乙的损失案例分析题甲为了筹款向乙借了20万元，并提供自己的一间价值8万元的房屋和一辆价值15万元的汽车做抵押，并办理了抵押登记。不料，在办完抵押登记回来的路上，甲驾驶汽车被一辆违规行驶的汽车撞伤，汽车也被撞坏，经估价，该车还值3万元，根据保险合同保险公司赔偿甲10万元。那么，根据民法原理和相关法律分析：甲、乙之间的汽车抵押的效力如何对保险赔偿金10万元应当如何处理22003年8月，郭某为了筹集资金，向其朋友孙某借款50万元，并许诺将自己刚刚买下的一套价值40万元的房屋抵押给孙某，孙某考虑到房价一直在上涨，遂答应借款。不料，两人开车去办理抵押登记时，汽车发动机失灵，郭某对孙某说：“看来今天办不了了。改天抽空再办吧，你还信不过我”因为两人关系一直不错，孙某看郭某很诚恳，就同意了。2003年9月，有消息说该地被划入开发区，房价大涨，郭某的房子又临大路，位置很好，因此价格上涨了20万元。孙某一直催郭某赶紧办理抵押登记，郭某说：“现在房价上涨了，我正好还缺一笔资